Приватизация придомовой территории


В этой статье:

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания. До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов.

Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

Общие сведения

Обязанность по подготовке всей кадастровой документации на возведенное жилое здание возлагается на застройщика. Жильцы могут переехать в новое жилье на правах хозяев сразу после введения многоквартирного здания в эксплуатацию. Кроме собственнических прав на сами квартиры они также приобретают право на владение придомовой территорией. То есть еще на этапе передачи жильцам, земля, располагающаяся под домом и вокруг него, оформляется в собственность заселяющихся граждан.

Соответственно необходимость в приватизации отпадает.

Если строительство многоэтажного дома было окончено давно, а именно до 2005 года, то владельцем территории вокруг здания является администрация. В таком случае жильцы могут организовать процесс приватизации, однако приватизации принадлежит лишь часть земли.

Рекомендуем!  Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Под приватизацию не подпадают:

  • проезды;
  • кабельные сети;
  • коммуникации;
  • скверы, парки.

Муниципалитет оставит в своей собственности все места, подходящие под понятие общего пользования, даже если они находятся на территории многоквартирного здания.

Законодательство

Вопросы, касающиеся придомовой территории в целом, а также нюансы ее приватизации, использования и распоряжения регулируются следующими нормами законодательства:

  • Нормы Гражданского кодекса.
  • Земельное законодательство (ЗК РФ).
  • ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс.
  • Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1.
  • Обзор ВС от 29 ноября 2014 года.
  • Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491.
  • Санитарные правила и нормы.
  • Нужна ли приватизация

    Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам. В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок. Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

    Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно. Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным.

    Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

    Получение земли во владение предоставляет жильцам следующие преимущества:

    • защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
    • возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
    • приватизация проводится бесплатно.

    Основные недостатки владения дворовой землей:

    • расходы на земельный налог;
    • обязанности по уборке, содержанию и облагораживанию участка;
    • ограниченный перечень объектов, которые можно возвести или установить;
    • постоянная необходимость согласования действий с администрацией.

    Земля около многоэтажного дома является владением его жильцов, соответственно расходы на ее содержание возлагаются на владельцев. Сумма оплаты содержания рассчитывается исходя из занимаемой площади.

    Процесс приватизации

    Регистрацией земли занимается строительная компания, отвечающая начало эксплуатации дома. Приватизированный двор автоматически переходит в долевое владение жильцов. При приобретении жилплощади в новостройке, покупатель сразу получает долю в придомовом участке МКД.

    Если дом построен до принятия ЖК РФ, а участком владеет администрация ­– инициатива разгосударствления должна исходить от самих жильцов.

    В список инициаторов входят:

    • строительные фирмы, осуществляющие застройку;
    • владельцы квартир (коллективно, через представителя);
    • отдельные собственники (лично, по собственной инициативе);
    • управляющая компания.

    Приватизировать участок, находящийся под и вокруг МКД могут лишь те лица, которые имеют права на недвижимость в многоэтажном доме, то есть только владельцы квартир и помещений.

    Пошаговая инструкция по приватизации

    Процедуру приватизации придомовой земли можно условно разделить на две части:

  • Обращение в муниципалитет, для получения согласия на приватизацию.
  • Регистрация собственнических прав в Росреестре.
  • Алгоритм действий для разгосударствления придомового участка МКД включает в себя следующие действия:

  • Организация собрания владельцев квартир – инициатива исходит от выбранных глав МКД. Необходимости в 100 % явке жильцов нет. Главная задача – сообщить о собрании.
  • Получение согласия на приватизацию – за проведение процедуры должно проголосовать большинство собравшихся владельцев. Информация о мероприятии и участвующих лицах вносится в протокол. Данный документ прилагается к основному пакету бумаг.
  • Подготовка кадастровой документации – выбор ответственного человека (необходима доверенность), который займется процедурой установления границ двора: подготовит заявление в земельный департамент для проведения межевания участка и при необходимости обратится в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  • Посещение администрации – со списком нужной документации доверенный человек обращается в жилищный отдел муниципалитета. После проверки бумаг подписывается постановление о передаче двора во владение жильцов.
  • Оформление собственнических прав в локально отделении Росреестра. Работники обработают подаваемую документацию, проверят полученные сведения и внесут данные в государственную базу. Владельцам квартир будет выдана общая выписка из реестра.
  • Некоторые пункты инструкции могут меняться в зависимости от разновидности дома. Но в целом, данный порядок приватизации придомовой территории является универсальным.

    Необходимые бумаги

    Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:

    • заявка на приватизацию;
    • заверенную в нотариате доверенность;
    • копию протокола встречи владельцев;
    • лист регистрации присутствующих;
    • решение об определении долей;
    • чек об уплате пошлины;
    • данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
    • правоустанавливающие бумаги на участок;
    • техпаспорт здания.

    Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:

  • Название принимающего заявку органа.
  • Данные обратившегося представителя или владельцев.
  • Реквизиты доверенности.
  • Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
  • Прошение о предоставлении двора во владение.
  • Место и время составления.
  • После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.

    • прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
    • доверенность на доверенного;
    • соглашение о приватизировании;
    • технический план двора;
    • чек об уплате пошлины.

    Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.

    Размер придомовой площади

    Границы участка, на который можно оформить собственнические права, определяется исходя из следующих показателей:

  • Интенсивность застройки (насколько близко находятся другие здания).
  • Этажность МКД и количество проживающих людей.
  • Приближенность дорог, общественных мест.
  • Площадь придомовой части может быть равна площади самого многоквартирного здания. Данный порядок является общим, однако, если вблизи находится много других сооружений либо рядом расположено общественное место, то территория может быть урезана.

    Способы использования территории

    После получения собственнических прав на придомовую землю, владельцы могут использовать ее по своему усмотрению:

    • произвести озеленение;
    • возводить строения (зоны отдыха, гаражи); ;
    • выделять место под парковочную зону;
    • сдавать в аренду (под рекламные щиты и вывески);
    • строить детские или спортивные площадки.

    Все действия собственников должны производиться в рамках законодательства и не нарушать интересы других граждан и органов (не загораживать проезд спецтранспорта, пешеходные пути).

    Придомовой землей многоквартирного здания считается участок под домом и вокруг него. Двор многоквартирного дома включает в себя клумбы и парки, спортивные и игровые площадки, бесплатные парковки для жильцов. Если собственником является муниципальная организация, то жильцам необходимо позаботиться о проведении процедуры приватизации, к тому же она безвозмездна, а итог имеет больше плюсов, чем минусов.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

    Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

    Варианты использования земли

    Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

    Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

    • строительство детских или спортивных площадок;
    • обустройство специальных зон для отдыха;
    • возведение гаражей или парковок;
    • озеленение территории;
    • обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

    Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

    В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

    Правовой статус объекта

    Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

    Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

    Кто может стать собственником?

    Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

    • застройщикам;
    • владельцам жилья, имеющим представителя;
    • управляющей компании;
    • уполномоченному лицу;
    • инициативной группе жильцов.

    Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

    Границы

    Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

    Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

    • объекты озеленения;
    • специально оборудованные площадки;
    • стоянки и гаражи;
    • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

    Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

    Законодательное регулирование

    Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ.

    Порядок оформления права собственности на данный вид земли содержится в таких нормативных актах, как ФЗ № 1541-1, Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

    Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.

    Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

    Общая процедура в 2020 году включает следующие этапы:

    • принятие решения о приватизации;
    • осуществление кадастрового учета;
    • составление и подача заявления;
    • регистрация права собственности.

    В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

    В одиночку

    Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

    Приватизация квартиры через суд возможна в случае получения отказа.

    Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут.

    Малоэтажное здание

    Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

    Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД.

    Под парковку

    Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место.

    Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

    Порядок оформления

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  • Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  • Осуществить межевание территории.
  • Подать заявление для приватизации.
  • Зарегистрировать свои права на землю.
  • Список необходимых документов

    Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

    • план здания;
    • решение жильцов (если проводилось собрание);
    • документы, подтверждающие межевание участка;
    • техпаспорт.

    Заявление

    Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

    Образец заявления на приватизацию здесь.

    Заключение договора

    Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.

    Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

    Образец договора приватизации здесь.

    Последствия

    Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным.

    Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог.

    Уплата налога

    Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

    Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

    Обязанности владельцев

    Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

    Недостаточно просто построить детскую площадку или парковку. В их обязанности в первую очередь входит уборка территории и другие действия по ее благоустройству.

    То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.

    Поэтому они должны:

    • высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
    • заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
    • ремонтировать возведенные объекты;
    • при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.

    Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

    Условия приватизации жилых помещений регламентируются действующим законодательством.

    С чего начать приватизацию дома? Информация здесь.

    Какой порядок приватизации земли? Подробности в этой статье.

    Плюсы и минусы

    К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

    • возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
    • получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
    • процедура получения земли в собственность является бесплатной.

    Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

    • собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
    • жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
    • на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.

    Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

    Приватизация придомовой территории

    Придомовая территория играет важную роль в современной жизни. Для граждан очень актуально понимать сам статус этой территории и то, кто ответственен за ее состояние.

    Значимость придомовой территории, впрочем, состоит и еще в одном аспекте: при должном уходе она еще может принести и доход. Хотя это и потребует определенных затрат, но, в конечном счете, это будет того стоить.

    Определимся с тем, что понимается под придомовой территорией многоквартирного дома (далее – МКД), а также с правильной ее эксплуатацией.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: закон

    Жилищный кодекс РФ, действующий с 01.03.2005г., регламентирует вопрос перехода в собственность участка и придомовой территории. Кроме того, следует опираться и на Обзор Верховного Суда РФ от 29.11.2014 г., которым были устранены противоречия правовых норм Жилищного кодекса и Гражданского кодекса. С 2015 года, роль придомовых территорий еще более возросла: их стоимость напрямую влияет на интерес покупателей к квартирам в этом доме.

    Приватизация придомовых территорий обусловлена рядом факторов. К их числу можно отнести:

    • Споры по использованию земельного участка различными субъектами, каждому из которых земля необходима для возведения на ней коммерческих объектов;
    • Сложность эксплуатации участка.

    Площадь и состав придомовой территории

    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Важно иметь в виду, что данное правило применяется к тем территориям, которые поставлены на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ.

    Жильцы дома имеют право на обращение в местные органы, куда нужно подать заявление с просьбой о бесплатной постановке на кадастровый учет придомовой территории, а равно о проведении мероприятий, которые необходимы для решения этой задачи, если территория не внесена в кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Такое право закреплено в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

    Кадастровый паспорт – это документ, который закрепляет площадь придомовой территории, и ее границы. Если он отсутствует, то эту функцию выполняет технический паспорт на землю.

    Как приватизировать участок в СНТ, читайте тут.

    Следует учитывать Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., которое устанавливает, что входит в нормативную площадь. К таким элементам относятся:

    • Земельный участок, на котором находится строение;
    • Элементы благоустройства (в частности, площадь озеленения придомовой территории);
    • Придомовые площадки (детские, спортивные, игровые);
    • Сушилки для белья;
    • Коллективные стоянки для автомобилей;
    • Объекты, которые обеспечивают функционирование дома (тепловые пункты, пожарные сооружения).

    Такие объекты находятся в пределах, определенных кадастровым паспортом. Кто управляет территорией? Можно выделить три вида таких субъектов:

    • Компания, управляющая домом;
    • Домовой комитет;
    • Иные организации, специализирующиеся на этом, но их полномочия ограничены: они передаются в порядке делегирования вышеуказанными субъектами в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

    Варианты использования земли

    Как можно использовать приватизированную землю? Приватизированный участок можно отвести под детские, спортивные площадки, также под зоны для отдыха либо иные места, которые помогут жильцам дома отдохнуть.

    Кроме того, можно использовать участок под строительство гаражей нуждающимся (инвалидам, ветеранам войны). Возможно использование территории для озеленения, оформления пешеходных дорожек, создания ограждений.

    Можно обустроить парковки для жильцов дома. Кроме того, всегда есть возможность сдать в аренду участок для создания платных стоянок, рекламных стендов и прочего.

    Но необходимо помнить, что использование земли не должно нарушать права тех жильцов, которые проживают в домах рядом. Именно поэтому нельзя устанавливать ограждение, которое будет мешать ходьбе других жильцов. В таком случае наиболее предпочтительным будет вариант установления сервитута.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: документы

    Какие документы требуются для приватизации? Как их оформлять? Процесс оформления выглядит так:

    • Сначала нужно подготовить данные о плане территории, дома, а также прочих объектах, которые отвечают за функционирование строения;
    • Эти документы могут быть выданы БТИ (бюро технической инвентаризации). Потребуется размежевание территории, а этой деятельность занимаются только специальные организации. В местный орган подается заявление на формирование участка;
    • После успешного выполнения этих действий, земельный участок нужно зарегистрировать в кадастровых органах (как правило, это кадастровая палата). Для этого потребуются следующие документы: план многоквартирного дома; документы, касающиеся межевания участка; технический паспорт; решение общего собрания жильцов (в том случае, если оно было).

    Форма заявления

    Существует специальный образец такого заявления. Кроме того, к нему необходимо приложить документы. Заявление регистрируется в муниципальном органе власти (местная администрация, отдел по работе с обращения).

    Образец заявления на приватизацию можно скачать отсюда.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: плюсы и минусы

    К плюсам можно отнести:

    • возможность правовой защиты двора от прочих построек (в частности, на той земле не будут возведены постройки коммерческого назначения);
    • придомовая территория может стать источником прибыли;
    • процедура приватизации абсолютно бесплатна.

    Но есть и минусы:

    • хотя приватизация бесплатна, но придется оплачивать земельный налог;
    • территория должна включать в себя ограниченный перечень имущества: площадки либо гаражи для нуждающихся;
    • у жильцов после приватизации появляется обязанность содержания участка и прилегающих к нему дорог.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме под парковку

    Для начала жильцам необходимо получить право собственности на придомовый участок. Это можно осуществить двумя способами:

    • Посредством коллективного обращения жильцов в компанию, управляющую домом;
    • Путем подачи заявления в местную администрацию одним собственником квартиры либо несколькими.

    Способ никаким образом не будет влиять на юридические последствия: после приватизации право собственности будет у всех жильцов, пропорционально площади их квартир. Следует обратить внимание, что по Градостроительному кодексу РФ, размежевание границ территории проводится до договора с застройщиком.

    Так, реальная необходимость для установления границ потребуется лишь тогда, когда застройщиком было нарушено законодательство. Поэтому такой момент нужно иметь в виду еще при покупке квартиры.

    Дело в том, что этот, казалось бы, нюанс, будет поводом для сноса жилого дома, так как возведен он незаконно. Если дом был возведен до принятия Градостроительного кодекса (2005 год), однако, границы придомовой территории не уточнены, то сперва проводится межевание.

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ, участки под возведенные МКД, формируются только на основе проекта планировки (межевания) квартала.

    Если данного проекта нет, то жильцы должны сделать одно из следующих действий:

    • Либо обратиться в местную администрацию, написать заявление о формировании границ участка;
    • Либо подождать, пока администрация добровольно приступит к межеванию.

    Конечно, лучше реализовать первый вариант поведения и поторопить чиновников. Важно помнить, что законами не ограничиваются сроки создания проекта планировки квартала. Это можно использовать в своих интересах: собственники могут заняться финансированием действий, чтобы результат наступил быстрее.

    После того, как границы уточнены, сама территория поставлена на кадастровый учет, то право собственности, как уже говорилось, будут иметь все собственники квартир. Но продать долю никто из них не вправе (это противоречит закону).

    Парковка на придомовой территории многоквартирного дома

    С парковкой дела обстоят интереснее. Жильцы могут запретить чужим автомобилям въезжать на придомовую территорию. Но есть исключения, связанные со спецификой автотранспорта: так, полиция, скорая помощь, МЧС, газовая служба вправе въезжать в любом случае.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Главные этапы приватизации территории дома

    Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры.

    Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

    Что говорит закон

    Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Также некоторые разъяснения, касающиеся спорных моментов в ГК и ЖК РФ, даются Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2020 года.

    Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация. Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

    В статье 36 Жилищного кодекса РФ прописывается отнесение земельного участка к имуществу многоквартирного дома. При этом важно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет до момента введения кодекса.

    После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

    В Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года прописывается понятие нормативной площади.

    Она включает в себя:

    • участок земли, на котором находится дом;
    • благоустроенные элементы;
    • площадки рядом с домом;
    • области для сушки белья;
    • автостоянки общего пользования;
    • объекты обеспечения.

    Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями.

    Землю можно использовать различными способами.

    К ним относят:

    • сооружение детских, спортивных, игровых площадок;
    • возведение зон отдыха;
    • постройку гаражей;
    • озеленение;
    • создание парковок.

    Важным моментом при использовании земли является соблюдение прав других граждан, которые проживают в соседних домах, а ограждения, установленные собственником придомовой территории, не должны препятствовать передвижению соседей

    Инструкция по приватизации придомовой территории дома

    Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом.

    Процедура проводится в несколько этапов:

  • На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
  • Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
  • По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
  • Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
  • После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
  • При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
  • Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.
  • Приватизация частного дома в сельской местности начинается со сбора пакета соответствующих документов и подачи их в сельский совет по месту проживания.

    В каких случаях возможно проведение принудительной приватизации, читайте в статье по этой ссылке.

    Особенности строений

    Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома.

    Многоквартирные

    Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне. Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями.

    В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором – установить права.

    Оформление проводится в соответствии с определенными этапами:

  • Необходимо иметь в наличии решение о формировании участка земли и постановки его на кадастровый учет.
  • Лицу нужно подать заявление на регистрацию прав на собственность.
  • Кадастровое отделение проводит процедуру приватизации.
  • Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

    Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы.

    Инициировать приватизацию по закону могут:

    • застройщики;
    • владельцы квартир, выбрав на общем собрании представителя;
    • управляющая компания;
    • уполномоченное лицо;
    • собственник квартиры;
    • инициативная группа без общего собрания.

    При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики. При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания.

    При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории.

    Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

    При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией.

    Процедура приватизации проводится в несколько этапов:

  • Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
  • Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
  • Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
  • Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.
  • Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта.

    В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно. Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан.

    Малоэтажные

    Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком. Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами.

    Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения.

    Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы.

    Важным моментом является выдача разрешения на приватизацию.

    Собственники малоэтажных домов могут совершить процедуру, если они хотят:

    • обустроить на земле детскую или игровую площадку;
    • создать места досуга и отдыха;
    • выделить гаражные помещения для инвалидов и ветеранов;
    • озеленить придомовую территорию;
    • создать платные или бесплатные стоянки;
    • провести сотовую связь;
    • установить рекламные щиты;
    • обустроить тротуары, дорожки для пешеходов.

    Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона.

    Частный

    Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать. Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление.

    Также нужно подготовить:

    • удостоверение личности;
    • идентификационный номер налогоплательщика;
    • документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
    • кадастровую карту;
    • техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
    • выписку из ЕГРП.

    Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

    Стоит помнить, что приватизации не подлежат некоторые участки земли.

    К ним относят территории:

    • лесного и водного фонда;
    • береговую линию;
    • места общего пользования;
    • области около водоемов, предназначенных для купания;
    • заповедников и национальных парков;
    • ограниченные в обороте.

    Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли. Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно.

    В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку.

    Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся. Тогда приватизировать землю можно будет через суд.

    Права жильцов

    Собственники, после получения прав на землю возле дома, должны следить за ней, содержать в порядке. Однако выделяют не только обязанности, но и права владельцев придомовой территории.

    В некоторых зонах разрешается установка овощных ларьков, киосков для продажи газет. Также земля может быть сдана в аренду частным лицам или организациям, которые размещают на законных основаниях объекты возле жилых домов.

    Если территория возле многоквартирного дома принадлежит жильцам, то они могут огородить эту область. В этом случае подъезд к дому без разрешения будет запрещен.

    Существует несколько способов ограждения:

    • Двор можно полностью перекрыть. В этом случае требуется разрешительный документ от архитектурно-строительного отдела органа муниципального самоуправления. При этом нужно будет оставить проезд для транспорта спецслужб и доступ к инженерным коммуникациям.
    • Территория может быть ограждена частично. Это можно сделать, разместив шлагбаум при въезде. Для такого ограждения не требуется разрешений.
    • Перекрыть подъезд можно к некоторым зонам во дворе. Среди них выделяют детские и игровые площадки, клумбы.

    Помимо ограждения собственники придомовых территорий получают право на обустройство парковки. Стоит помнить, что от мест для стоянки автотранспорта до фасада дома должно быть расстояние не менее 10 метров. Если происходит установка гаража, то выдерживается 7,5 метров при противоположном направлении от дома въезда в него.

    Парковка возле дома открытого типа может быть построена не более, чем на 50 мест. При построении закрытых стоянок и гаражей разрешается размещать в них 100 транспортных средств.

    На парковках необходимо также соблюдать правила дорожного движения.

    Запрещается оставлять заведенные автомобили дольше 5 минут, парковать машины на расстоянии менее пяти метров от мусорного контейнера и останавливаться на пешеходных дорожках

    Плюсы и минусы

    Приватизация территорий, расположенных рядом с жилыми домами, имеет некоторые достоинства и недостатки:

    • возможность отказывать на законных основаниях юридическим и физическим лицам в постройках на участке;
    • разрешение на самостоятельную установку некоторых объектов, которые могут приносить прибыль;
    • бесплатное проведение процедуры по передаче прав частному лицу.
    • несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, лицо не освобождается от уплаты земельного налога;
    • использование территории возможно только для ограниченного списка объектов;
    • после передачи земли в частные руки ответственность за ее содержание и благоустройство возлагается на собственников.

    Многие люди получают отличную возможность приобрести в пользование не только дом, квартиру, но и землю. Чтобы воспользоваться ей, нужно заранее ознакомиться со списком документов, которые подаются в соответствующие органы.

    Процедура оформления военной приватизации зависит от особенностей жилья, включая форму собственности.

    Как происходит признание права собственности в порядке приватизации, читайте здесь.

    Возможна ли повторная приватизация квартиры, и на каких условиях это может быть осуществлено, узнайте тут.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53
  • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

    Объектом сделки такого характера может быть любое имущество. В том числе возможна и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме. В этом случае недвижимость передается в общую долевую собственность по правилам, установленным действующим законодательством.

    Чтобы получить землю в собственность, потребуется оформить обращение, собрать необходимые документы и направить их владельцу земельного участка. Затем нужно внести изменения в кадастровый учет и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

    Основные понятия

    Основными понятиями, которые имеют значение в случае с приватизацией такой территории, являются многоквартирный дом (МКД) и придомовая территория. В данном случае надо четко понимать суть каждого из них, чтобы избежать проблем в реализации процедуры.

    Многоквартирный дом

    Суть такого определения заключается в его названии. В данном случае это строение с отдельными квартирами. Речь идет об обособленных помещениях, оборудованных отдельными входами и принадлежащих разным собственникам. То есть каждая квартира является самостоятельным помещением.

    Такое строение отличается от частного домовладения. Последнее также может иметь несколько помещений и даже этажей. Но оно является целостным жильем, поскольку возводится, как правило, для проживания одной семьи, в отличие от многоквартирного дома.

    Придомовая территория

    Придомовая территория отличается от земельных участков другого назначения. В данном случае речь идет о границах.

    Придомовой территорией считается участок, прилегающий к строению, а попросту дворовая земля.

    Сюда можно отнести, детские игровые и спортивные площадки, а также стоянки для транспортных средств, которые были предусмотрены планом строительства дома. В то же время не вся прилегающая территория может быть приватизирована. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования в собственность людей не передаются.

    Право на приватизацию

    Правом на приватизацию двора наделен каждый проживающий в доме. При этом претендент должен соответствовать нескольким требованиям. Прежде всего, это гражданство. Человек должен иметь паспорт РФ. Для иностранцев участие в приватизации исключено.

    Далее необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право на проживание в данном многоквартирном доме. Это может быть свидетельство или договор купли-продажи, мены, дарения. Ещё одним обязательным документом является справка о том, что человек участвует в процедуре впервые.

    Кто может быть инициатором

    В качестве инициаторов могут выступать:

  • Компания-застройщик, если речь идет о новом много- или малоэтажном доме.
  • Собственники помещений, через единого законного представителя.
  • Каждый проживающий в отдельности.
  • Представители управляющих компаний.
  • Предприниматели и юридические лица.
  • Следует отметить, что прилегающая к дому территория приватизируется только при наличии прав на квартиру. В противном случае претендент не сможет принять участие в процедуре.

    Документация

    Чтобы начать приватизацию придомовой территории, необходимо представить ряд документов. Прежде всего, это заявление.

    В нем надо указать:

  • Название и адрес органа, в который обращение направляется.
  • Сведения об инициаторе.
  • Описание территории – место нахождения, общая площадь.
  • Просьба о передаче участка в собственность.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дата обращения и подпись инициатора.
  • К заявлению должны прилагаться – паспорт на дом, протокол общего собрания, сведения о собственниках помещений, план территории, документы на представителя. Все сведения направляются в виде оригиналов или заверенных копий.

    Порядок приватизации

    Процедура приватизации прилегающей территории складывается из нескольких последовательных этапов.

  • Общее собрание жильцов дома.
  • Получение согласие каждого.
  • Выбор ответственных лиц.
  • Подготовка кадастровой документации на участок.
  • Определение границ территории.
  • Обращение в орган местной власти.
  • Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.
  • Каждый из этапов должен быть реализован последовательно, в противном случае приватизация территории будет невозможна.

    Обращение в муниципалитет

    Если земельный участок выделялся застройщику на правах аренды, то потребуется обратиться к местной администрации за получением разрешения на приватизацию. Суть просьбы будет заключаться в передаче территории в долевую собственность жильцов.

    При себе законный представитель должен иметь паспорт, доверенность, выписку из решения общего собрания владельцев квартир, план участка.

    Обратиться в местную администрацию представитель может несколькими способами. В этом случае законом не установлено ограничений. То есть представитель может использовать любой из вариантов, применяемых на практике.

    Чаще всего заинтересованные лица обращаются в муниципалитет самостоятельно. Для этого необходимо прийти в местную администрацию лично. В таком случае заявление можно оформить на месте. При этом человек вправе получить консультацию по всем интересующим вопросам.

    Также можно убедиться, что заявление зафиксировано и будет рассмотрено.

    Почтовое отправление также допускается законом. Такой вариант предусматривает использование заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату. Указанный способ имеет ряд недостатков. Прежде всего необходимо будет оформить обращение самостоятельно. Это может стать причиной ошибок или неточностей, из-за чего может быть получен отказ в удовлетворении просьбы.

    Также в процессе передачи нельзя будет устранить неточности сразу и получить разъяснения по интересующим вопросам.

    Переслать документы можно и по интернету. Такой вариант используется в случаях, когда инициатор находится достаточно далеко от местной администрации. Для реализации указанного способа необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

    Для экономии времени и сил можно обратиться в многофункциональный центр. Такой вариант самый простой и оптимальный для любого инициатора. В этом случае услуга оказывается на безвозмездной основе. Необходимо будет представить только те документы, которые имеются на руках.

    Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, истребуют необходимую информацию, а также перешлют данные по назначению.

    Любой из вариантов заинтересованное лицо определяет самостоятельно, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации и своих возможностей. После того как все переданные данные будут детально изучены, между жильцами дома и местной администрацией заключается договор о приватизации.

    Кадастровый учет

    Кадастровый учет является одним из обязательных этапов приватизации придомовой территории. В данном случае речь идет об основных характеристиках земельного участка – площади, границах, месте расположения. В специальной базе данных содержится информация указанного характера.

    Без неё невозможно будет реализовать любую имущественную сделку с земельным участком, в том числе и приватизировать. Для этого заинтересованные лица должны направить необходимую информацию в уполномоченную официальную инстанцию.

    После, на условиях заключенного договора, будут проведены кадастровые работы и изготовлен паспорт. В завершении территории присвоят специальный номер, который содержит в себе все данные об участке.

    Регистрация в Росреестре

    Завершающим этапом приватизации придомовой территории является обращение в органы Росреестра. Это необходимо для регистрации права собственности. В этом случае инициатору нужно будет оформить письменное заявление.

    Хотя и допускается использование обычной офисной бумаги, при посещении регистрирующего органа инициатору будет выдан типографский бланк и оказана практическая помощь в его заполнении.

    В тексте должно быть указано следующее:

  • Наименование и адрес регистрирующего органа.
  • Сведения об инициаторе или его представителе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта и доверенности, место проживания, номер телефона для контактов.
  • Информация о приватизируемой территории – адрес расположения, общая площадь, границы.
  • Основания для обращения. В данном случае это будет переход в собственность.
  • Само ходатайство о регистрации прав.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дата заявления и подпись инициатора.
  • К обращению надо приложить бумаги, которые будут подтверждать обоснованность ходатайства. К ним отнесены – паспорт, доверенность законного представителя, кадастровый паспорт участка, договор о приватизации, квитанция об оплате государственной пошлины. Размер оплаты составит двести рублей для каждого участника имущества. Обратиться в Росреестр можно способами, аналогичными направлению обращения в муниципальную инстанцию, то есть лично, через законного представителя, интернет, МФЦ или по почте. Срок регистрации занимает семь рабочих дней.

    Если информация направлялась через многофункциональный центр, то права будут зафиксированы в течение девяти рабочих суток. После этого, каждый из участников получит свидетельство. Такие документы могут быть выданы на руки под подпись либо через многофункциональный центр.

    Права и обязанности жильцов после приватизации

    После завершения процедуры приватизации все участники наделяются определенными правами и берут на себя некоторые обязанности, касающиеся полученной в собственность территории. Прежде всего, на них возлагается ответственность по содержанию участка. Они будут обязаны облагораживать территорию, убирать и вывозить мусор, в том числе опавшую с деревьев листву, очищать от снега, демонтировать старые и возводить новые объекты, устанавливать ограду, создавать места для парковки транспортных средств.

    Следует отметить, что жильцы не обязаны делать это самостоятельно. Они могут заключать договора об оказании услуг с соответствующими компаниями.

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    19 − 13 =