Продажа приватизированной квартиры
Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?
Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.
Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.
Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.
Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.
Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).
Риск при покупке приватизированной квартиры
При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.
Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.
Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться.
Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца.
Подтверждение – см. ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004; и п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.
В некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию, но и не отказывались от участия в приватизации. Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохраняется (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017).
Точно так же право бессрочного проживания в квартире сохраняется и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).
Присутствие таких «отказников от приватизации» – это основной риск покупки приватизированной квартиры. Поддержка профильных юристов в этом вопросе для Покупателя точно лишней не будет.
(Жми! Откроется во всплывающем окне.)
Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.
Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.
Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.
Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.
Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?
Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?
Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят риск признания сделки недействительной.
Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):
- с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
- с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.
По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.
Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Налог при продаже приватизированной квартиры
Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?
Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.
Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.
От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.
Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.
До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?
Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – здесь).
Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.
Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.
Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?
Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.
Содержание Показать
Приватизация
Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица. Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.
После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.
Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.
А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.
Когда можно продать квартиру после приватизации?
После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.
Но хотя законом и не запрещается продажа, такая сделка будет невыгодна владельцу из-за действующих в России правил налогообложения.
Особенности налогообложения
Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.
Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.
Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.
Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее.
Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.
Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.
Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2017 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2016 года.
Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.
Например, квартира была приватизирована в 2016 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.
Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.
Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.
По закону россияне могут получить возврат по НДФЛ в размере 13% от стоимости купленной недвижимости в рамках имущественного вычета.
Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.
Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб.
За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно.
Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.
Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.
Продажа приватизированной квартиры
Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:
Как отвечать на вопросы на собеседовании при устройстве на работу вы узнаете в нашем материале.
Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Целевая статья, написанная нашими профессионалами, содержит всю информацию на эту тему.
Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте тут.
Особенности продажи
В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.
Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.
При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.
Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.
Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.
Стоит учитывать, что приватизация жилья, которое признано аварийным невозможно. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.
Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.
Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли. Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.
Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки
В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как угодно.
Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.
Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.
Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.
«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей.
Дети отказаться от приватизации не могут.
По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.
Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.
Как продать приватизированную квартиру?
Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.
Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.
Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.
Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.
Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.
Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.
Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.
Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.
Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником.
Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.
Допустим, сын становится военным и получает служебное жилье — благодаря отказу от приватизации сейчас, у него сохранится право на приватизацию в дальнейшем.
Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте.
Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.
Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.
Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.
Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН. Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.
Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.
Например, у квартиры 4 собственника с равными долями — по 1,5 млн рублей каждая. Если продаете за наличные, можете составить 4 отдельных договора и к каждой доле применить вычет: 1,5 млн — 1 млн = 500 тыс. Налог с каждой доли составит 65 тыс. рублей (500х13%) — то есть всего 260 тыс. рублей со всех долей вместо 780 тыс. при уплате без вычета.
Но в этом случае также придется заплатить 4 отдельных пошлины нотариусу.
Как купить приватизированную квартиру
Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту , составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.
Нанимать ли агентство при покупке?
Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск, проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.
Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.
Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже.
За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.
Семья из трех человек — мать, отец и сын — живут в муниципальной квартире.
Родители отказываются от приватизации в пользу сына, но не выписываются из квартиры сами. Сын пытается продать квартиру как собственник, но в ней по-прежнему прописаны родители и другого жилья у них них. Сын предлагает выписать их после продажи, но по закону так сделать нельзя — пока они не пропишутся в другом месте они сохранят за собой пожизненное право проживать в квартире.
Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.
Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.
Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте. Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).
В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.
В семье Ивановых отец-пьяница Валера отказался от своей доли в пользу дочери. Он выписался из квартиры, но нигде не прописался. После продажи квартиры, Валера обратился в суд, с претензией на то, что его сделали бездомным.
Суд решил, прописать Валеру обратно с правом пожизненного проживания и вернул ему долю.
Таких случаев много. У квартиры могут быть все документы, отказы других собственников, никто не прописан, но внезапно объявляется нигде не прописанный бывший собственник и получает право проживания.
Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.
Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.
В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.
Иван и Борис владеют двумя долями в однокомнатной квартире. Иван предложил Борису купить у него долю за 2 миллиона рублей. Тот письменно отказался, указав цену.
Позже Иван продал свою долю стороннему покупателю Василию дешевле — за 1,5 миллиона рублей.
Борис узнал у Василия, что доля продана дешевле цены, которую он указал в отказе — а ведь за 1,5 миллиона он бы и сам купил. Борис обращается в суд, вносит 1,5 миллиона и в судебном порядке становится собственником всей квартиры. Ивану все равно — он ничего не потерял.
Борису хорошо — он купил квартиру. Василию плохо — он потерял деньги.
Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.
Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее) это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.
Продажа приватизированной квартиры
Как и любая сделка, связанная с реализацией недвижимости, продажа приватизированной квартиры требует обязательной государственной регистрации. Таково требование закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от года.
Перечень документов, необходимых для оформления реализации жилья может быть изменен в зависимости от конкретных обстоятельств, но в любом случае в него входят документы, подтверждающие право собственности (в данном случае — договор о приватизации) и выписка из лицевого счета на квартиру.
Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, либо они являются участниками приватизации, необходимо также согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
Узнать подробнее о процедуре продажи приватизированной квартиры, получить консультацию юриста, исходя из определенной ситуации или воспользоваться помощью специалиста в составлении договора можно на портале Правовед.ru — в режиме онлайн или по телефону.
Последние вопросы по теме «продажа приватизированной квартиры»
Недвижимость
Добрый вечер. У мамы приватизированная квартира , нашлись покупатели, она хочет ее продать. В 1993году была приватизация , на момент приватизации в квартире были прописаны мама, сестра(18лет ) и отец.
Приватизировали квартиру на маму. В 1994г. отец с мамой развелись. В 1995году отец выписался. Сейчас в квартире никто не прописан.
Натариус сегодня попросила принести выписку на момент приватизации. Вопрос может сделка состояться ?
Показать полностью 31 октября 2019, 17:03 , вопрос №2571642, Галина, г. Ейск Нужен юрист для бизнеса? Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей Вопрос решен Приватизация
Здравствуйте! Хочу у вас проконсультироваться по такому вопросу. Раньше с родителями жили в Мурманске, была у нас квартира, квартира приватизированная в 1992 году на четверых членов семьи в том числе и двое несовершеннолетних детей. В 1999 году моя мама с детьми уехала в другой город, развод с отцом оформила только 2002 году, про квартиру мы эту забыли, как и про отца, через 20 лет только узнали, что отец продал эту квартиру в 2006 году, а в 2008 умер. Это вообще законно продать приватизированную квартиру без ведома остальных собственников?
Все документы на квартиру были у отца, отказанную от квартиры мы не писали. Возможно ли сейчас на что то претендовать?
Показать полностью 20 марта 2019, 11:16 , вопрос №2297312, Юлия, г. Калининград 10 ответов Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта! Получить консультацию Недвижимость
Здравствуйте подскажите пожалуйста, у нас в собственности имеется приватизированная квартира. Собственников всего 4 каждому своя доля в 4-х комнатной квартире поровну. Сейчас хотим её продать, но я хочу забрать свою часть, как мне это сделать?
И могут ли быть какие нибудь трудности?
Показать полностью 22 февраля 2019, 10:23 , вопрос №2269793, Сергей, г. Краснодар Недвижимость
Добрый день! Продаю квартиру, 2 взрослых собственника, на руках свидетельство о приватизации. Достаточно ли данного свидетельства для продажи? Или нужно оформлять свидетельство о регистрации?
Спасибо.
Показать полностью 12 декабря 2018, 11:12 , вопрос №2196432, Никита, г. Санкт-Петербург Недвижимость
Продаётся квартира. Москва. Была приватизирована мамой 9 лет назад. все (сын две дочери и муж) написали нотариально заверенную бумагу отказ квартиры в пользу мамы.
Мама собственник. Сын две дочери и муж в этой квартире не прописаны. Сейчас при продаже этой квартиры покупатель требует повторного визита всех к нотариуса, для того, чтобы все написали отказ от квартиры. это просто прихоть нового хозяина квартиры ? или правда нужная бумага ?
Показать полностью 10 октября 2018, 11:20 , вопрос №2130299, Данила, г. Москва Недвижимость
Добрый вечер. У моей мамы две дочери Старшая дочь живет отдельно. У нас с мамой есть двухкомнатная квартира приватизированая на нас двоих. Сейчас мама решила продать квартиру.
Продажей будет заниматься по доверенности муж старшей сестры. Он же будет покупать новую квартиру. Могут ли меня обмануть в этой ситуации и оставить совсем без жилья.
Показать полностью 03 октября 2018, 19:09 , вопрос №2123981, Мария, г. Москва Недвижимость
Здравствуйте. Скажите, могу ли я претендовать (как старший сын) на часть вырученных средств от продажи приватизированной квартиры моего отца (собственник отец, младшая сестра), если я в ней не прописан, но при этом проживал и оплачивал коммунальные услуги в течении 5+ лет, + ремонт. Сестра в данной квартире не проживает так же в районе 5 лет.
Показать полностью 28 августа 2018, 14:54 , вопрос №2090425, Евгений, г. Москва Недвижимость
У меня в деревне есть приватизированная квартира. Документов на право собственности кроме договора о приватизации на нее нет. Как можно продать ее соседу рядом расположенной квартиры не оформляя ее в собственность.
Можно ли оформить нотариально заявление на отказ в пользу этого соседа от приватизации? Или же можно оформить наши две с соседом квартиры как одну в его собственность?
Показать полностью 25 июля 2018, 15:53 , вопрос №2061865, Сергей, г. Барнаул Недвижимость
Подскажите, приватизировала квартиру на себя (был выдан ордер + соцдоговор), потом продала, за эти деньги хочу купить квартиру от застройщика(по переуступке пая), следовательно мне придется приватизировать новую квартиру повторно на себя, смогу ли я ее приватизировать?(не будет ли считаться это повторная приватизация)
Показать полностью 19 июля 2018, 10:37 , вопрос №2056543, Анна, г. Краснодар Недвижимость
Здравствуйте. Мы с мамой являемся двумя собственниками двухкомнатной квартиры(1/2 доли), отец никогда не был квартиросъёмщиком в ней,всегда была мама. он выписался с квартиры 1998 году,тк ушел в армию, до 2005 года квартира стояла на брони,ему пришлось в ней прописаться и тут же выписаться в 2006 году. в 2008 году родители развелись,а в 2009 квартира была приватизирована на нас с мамой. он писал отказ от нее,чтобы получить жилье по сертификату от МО РФ. сейчас мы хотим продать эту квартиру, нотариус нам ставит обременение на нее что отец имеет право проживание в квартире,требует его отказ( он его писать не хочет). вопрос: нужен ли его отказ вообще? ведь прошло уже 8 лет и прав ли наш нотариус,утверждая что за военнослужащими(бывшими)сохраняется это право проживания в этой квартире( он прописан в другом месте, много лет не появляется у нас даже на районе) ссылаясь на статьи 02.07.2009 №14 пункт 18 и п 1 ст 558 ГК РФ. заранее благодарю за развернутый ответ.
Показать полностью 13 января 2018, 10:12 , вопрос №1870492, Дарья, г. Петрозаводск Недвижимость
Я живу в трёхкомнатной приватизированной (на 4 доли, я жена и две дочки) квартире. Жена ушла, дочки с женой хотят продать квартиру и лишить меня жилплощади, я против продажи. В противном случае купят мне конурку и досвидание.
Есть у меня право не соглашаться на продажу?
Показать полностью 05 января 2018, 09:50 , вопрос №1862506, Квантин Меджидович Алисултанов, г. Азов Недвижимость
квартира в собственности малолетнего ребенка. отписанная родителями во время приватизации в пользу его. как её можно продать по закону, не ущемляя права ребёнка. с целью улучшения жилищного вопроса? на сегодняшний день родители в разводе и живут в разных городах. ребёнок проживает с мамой, ни кто из родителей родительских прав не лишён. в данной ситуации нужно согласие обоих родителей или только того опекуна, с кем проживает малолетний ребенок?
Показать полностью 19 ноября 2017, 15:33 , вопрос №1817609, александр, г. Санкт-Петербург Недвижимость
Здравствуйте . Хотелось бы узнать порядок действий при продаже приватизированной квартиры с двумя несовершеннолетними дольщиками.