Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?
Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.
Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.
Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.
Скрыть содержание
Кого нельзя выписать?
Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.
Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.
При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.
Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:
Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.
Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.
Как выписать?
Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.
По согласию жильца
Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.
Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.
Добровольную выписку можно провести несколькими способами:
- Лично обратиться с заявлением;
- Воспользоваться услугами доверенного лица;
- Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.
Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.
Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).
Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.
Без согласия жильца
Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.
Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.
Оснований для этого предусмотрено немало:
Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.
Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.
В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданина из его квартиры и обратиться с ним в районный суд.
К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).
После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).
К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.
Выписка несовершеннолетнего гражданина
Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.
Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:
- Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
- Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.
При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.
Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.
Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в отдельном материале, а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете тут.
Выписка бывшего супруга
По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.
Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.
Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:
Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.
Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.
Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.
Выписка собственника
Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.
Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).
Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.
Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.
Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.
Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.
Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.
В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.
Видео
Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.
Выписка из приватизированной квартиры.
Мать и сын живут в приватизированной квартире, куда прописывают внука, который через уехал не известно куда и в данный момент по адресу не проживает. Как можно его выписать.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
nataldream
Исключительно в судебном порядке.
ЧитаюКодексыЗапоем
Если он сам выписываться не собирается (в добровольном порядке), то Вы сможете выписать его только через суд. Но это будет весьма проблематично, тем более при отсутствии вариантов, где бы он мог бы быть затем зарегистрирован. Если Вам реально неизвестно его местонахождение в течение года, то можете попробовать признать его безвестно отсутствующим на основании ст. 42 ГК РФ.
Если суд признает его таковым, то по заявлению собственников он будет снят с регистрационного учета. Однако если явится и потребует восстановить регистрацию, то все вернется на круги свои.
Выписка из приватизированной квартиры не собственника
Квартира была приватизирована собственником (100% доля, один владелец), после данной приватизации туда был вписан на постоянной основе пенсионер из другого места жительства. Возможно ли в судебном порядке выписать его в никуда из этой приватизированой квартиры или ему обязательно требуется предоставление другой жилплощади.
24 октября 2013, 13:18 , Андрей, г. Москва Ответы юристов Нина Мысник Юрист, г. Москва Общаться в чате
В случае, если этот пенсионер не является членом семьи, то его можно выписать из приватизированной квартиры без предоставления иного жилья.
24 октября 2013, 13:27 Консультация юриста бесплатно Анна Хвостанцева Юрист, г. Москва Общаться в чате
Имеет значение, на каком основании было вселено данное лицо. Если как член семьи собственника, то данное лицо имеет право право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Членами семьи собственника считаются его супруг, а также дети и родители данного собственника. Также членами семьи собственника, в зависимости от обстоятельств могут признаваться другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, вселенные как члены семьи собственника.
Если данное лицо было вселено как член семьи родственника, а затем семейные отношения прекратились, то данное лицо может быть выселено собственником, как бывший член семьи собственника. Без предоставления другой жилплощади.
Данное право урегулировано ст. 31 жилищного кодекса.
24 октября 2013, 13:28 Анна Хвостанцева Юрист, г. Москва Общаться в чате
При этом, если у данного лица
отсутствуют права пользования другим жилым помещением;
тяжелое имущественное положение, не позволяющее обеспечить себя иным жилым помещением;
или иные сложные обстоятельства, то суд имеет право установить срок пользования жилым помещением данного лица. Обычно не более года.
24 октября 2013, 13:33 Анна Зобнина Общаться в чате
УФМС выписать или точнее снять с регистрационного учета смогут с его согласия, если такого согласия не будет, то придется делать это через суд, написав заявление об выселении и снятии с регистрационного учета. Предоставлять другое жилье ему будет не нужно.
24 октября 2013, 13:34 Анна Зобнина Общаться в чате
Дополню к ответам коллег, что для определения вопроса относится ли данное лицо к членам семьи и следовательно на каком основании суд будет выселят его нужно смотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса российской федерации:
11. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
24 октября 2013, 13:49 Юлия Трифонова Общаться в чате
Главным моментом является то, на каком основании этот пенсионер был зарегистрирован в квартире.
согласно ст 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основе договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.
Также в соответствии со ст 31 ЖК РФ иные граждане могут быть вселены собственником в качестве члена его семьи.
отсюда 2 варианта:
1. Если гражданин был зарегистрирован на основании некоего соглашения, членом семьи собственника он не являлся, в квартире фактически не проживал( или проживал, но не одной семьей с собственником), то Вы можете ссылаться на предоставление жилья во временное пользование по договору безвозмездного пользования, который вправе расторгнуть и соответственно снять гражданина с учета.
2 если пенсионер являлся членом семьи собственника, проживал с ним одной семьей, однако семейные отношения в настоящий момент прекращены, то можно снять его с учета, ссылаясь именно на прекращение семейных отношений. При этом есть риск сохранения за пенсионером временно права пользования жильем в связи с отсутствием иного жилья
24 октября 2013, 14:06 Илья Добрынин Юрист, г. Иваново Общаться в чате
да пенсионера можно выписать по суда в «никуда» и это законно.
суд встанет на вашу сторону.
но будь те готовы к то му что суд можети дать рассрочку по выселению в никуда на срок до года.
будут вопросы пишите
24 октября 2013, 15:09 Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Здравствуйте, Андрей! Скажите, а на каком основании это лицо было зарегистрировано в квартире и проживает ли оно в квартире сейчас или формально зарегистрировано?
Независимо от этих обстоятельств. Снять с регистрационного учета может лишь суд признав лицо утратившим право пользования жилым помещением и выселить может только суд. При этом собственник не обязан ничего предоставлять выселяемому или снимаемому с регистрационного учета.
В зависимости от ответа на мои вопросы можно будет определиться с иском и перспективами, т.к. суд может и отказать.
По существу добавлю, что:
В соответствии со ст.30 ЖК РФ
1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Поскольку лицо было зарегистрировано в квартире собственником, то этот факт можно признать договором безвозмездного пользования жилым помещением.
Согласно п.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Согласно п.128 Приказа Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 11 сентября 2012 г. N 288 г. Москва
«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в
случае:
призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением — на основании
вступившего в законную силу решения суда;
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не
требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживании.
Таким образом, снятие с регистрационного учета без участия заявителя может быть осуществлено на основании решения суда. При этом не важно куда он будет зарегистрирован, его лишь снимают с регистрационного учета.
Если пенсионер не желает сниматься добровольно, то Вам придется обращаться в суд. Если же он не против, то не важно куда он зарегистрируется.
Выписка из приватизированной квартиры
Выписка бывшего мужа иностранца гр. Болгарии из приватизированной квартиры, где он временно прописан. В Уфмс говорят, что при выписке его нужно куда-то прописать.
Какие варианты?
07.02.2017, 20:38 • г. Нижний Новгород Вопрос №12119270
Уточните, пожалуйста, что нужно кроме остальных документов для продажи доли в приватизированной квартире: выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности за квартплату или выписку из домовой книги о количестве проживающих в квартире? Или нужны обе выписки? В разных источниках разная информация.
03.06.2004, 19:33 Вопрос №163542
Какие нужны документы для прописки/выписки из Московской приватизированной квартиры в приватизированную квартиру в Москве?
21.12.2008, 15:47 • г. Санкт-Петербург Вопрос №693280
У нас сложилась следующая ситуация. В кооперативной приватизированной квартире прописано трое человек: моя мама, мой отец и я. Папа три года назад умер. Выписку умершего из квартиры мы не производили.
До сих пор получаем счета за квартиру на его имя и с учётом того, что прописано трое человек.
Жилищный комитет в курсе ситуации, тем не менее никаких действий не предпринял. Есть ли такая юридическая процедура, как выписка умершего из квартиры? В чём заключается её механизм?
Должна ли жилищная контора в случае выписки отца произвести перерасчёт квартплаты за время, прошедшее с момента смерти?
21.09.2015, 19:18 • г. Димитровград Вопрос №8097107
Насколько вероятен успех (поражение) выписки из квартиры через суд? И как рассчитывается сумма компенсации при выписке?
Нужно выписать мать. Я являюсь единственным собственником. Квартира была куплены уже приватизированной, мать там только прописана. Проживает постоянно, коммунальные платежи платятся, репутация порядочного жильца.
Другой собственности у нее нет.
Я в квартире не проживаю.
02.08.2017, 18:59 Вопрос №12950050
В приватизированной квартире, которая досталась в наследство от отца 13 лет назад. Моя доля в квартире оформлена, а доля матери-нет, т.е она не вступила в наследство. Нотариусу для оформления её доли требуется выписка из госреестра об инвентаризационной стоимости квартиры. У меня есть такая выписка от 2004-го года.
Мне надо оформлять новую выписку, или подойдёт старая от 2004 г.?
05.05.2014, 15:17 Вопрос №3903888
Можно ли выписать сожителя из моей приватизированной квартиры, если он только там прописан, в приватизации не участвовал, постоянно пьет, не работает, 51 год, пенсионер МВД. Сделала ошибку, один раз забрала свое исковое заявление о выписке его из моей квартиры. Можно ли повторно написать заявление, указав те же причины его выписки из моей приватизированной квартиры.
10.03.2015, 11:06 • г. Йошкар-Ола Вопрос №6268264
У меня договор о приватизации квартиры от 2004 года. Считается ли квартира приватизированной, если нет регистрации и выписка из БТИ не получена?
19.03.2014, 11:03 Вопрос №3573356
Я хочу выписаться из своей не приватизированной квартиры, чья она останется после выписки? На квартиру есть только ордер.
06.12.2006, 19:13 Вопрос №405740
Прошу консультации по выписке ребенка из приватизированной квартиры. С бывшей женой разведены 2.5 года назад ребенок прописан у моих родителей. На данный момент мы хотим разменять квартиру но при этом нужно решить вопрос о выписки ребенка. Мне сказали что с января 2006 года если родители разведены то ребенок на долю в квартире не может претендовать.
Прошу совета на каких статьях закона я могу выписать ребенка из квартиры.
23.11.2013, 13:27 Вопрос №2958013
Несовершеннолетний ребенок прописан у бывшего мужа, но проживает с матерью.
Мать ребенка прописана в приватизированной квартире своих родителей. Квартира, в которой прописан б.муж с ребенком не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является бабушка бывшего мужа.
При выписке бывшего мужа из данной квартиры, несовершеннолетнего ребенка автоматически выпишут с отцом? Могут ли оставить ребенка прописанным в квартире родственников, без родителей?
Если мать против выписки ребенка из данной квартиры, его всё равно выпишут с отцом?
Какие документы потребуются для выписки и прописки ребенка по новому месту жительства?
Как выписать из приватизированной квартиры
С момента приватизации объекта недвижимости её владелец вправе распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью, в том числе прописывать на ней или выписывать из неё других лиц. Это право регламентируется законом (ст. 30 ЖК РФ). Однако для его осуществления не всегда достаточно прийти в паспортный стол и оформить выписку жильца.
В каждом отдельном случае для этого требуются разные действия.
- Если жилец, не являющийся собственником части жилой площади и достигший совершеннолетия, добровольно соглашается выписаться, то это самый простой вариант. Достаточно обратиться вместе с ним в паспортный стол. По истечении трёх дней гражданин будет выписан.
- В случае когда совершеннолетний и не являющийся обладателем части жилой площади, прописанный в ней жилец не даёт своего согласия на выписку, действовать придётся через суд. Это уже более сложная процедура. Собственник должен подать заявление в канцелярию суда, собрать все необходимые документы и ожидать рассмотрения. Однако если жилец, которого нужно выписать без его согласия, не имеет возможности прописаться в другом месте, то «в никуда» выписать его просто не получится. Выписка в этом случае производится только с предоставлением другой жилплощади.
- Несовершеннолетних и недееспособных граждан можно выписать только с разрешения органов опеки при обязательном предоставлении им жилого помещения без ухудшения их жилищных условий.
- О том, как выписать бывшего супруга, рассказывается в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Содержание
Особенности выписки несовершеннолетних и недееспособных из приватизированной квартиры
Для того чтобы выписать ребёнка или недееспособного гражданина, необходимо заранее продумать вопрос выделения ему другой жилплощади для регистрации взамен той, с которой он будет выписан. Заниматься данными вопросами должны законные представители этих категорий граждан (родители или опекуны) при взаимодействии с органами опеки и попечительства, которые будут рассматривать все условия, и принимать решение о возможности выдачи разрешения на снятие с регистрационного учёта ребёнка или недееспособного взрослого. Только получив на руки постановление опеки, законный представитель может обращаться в паспортный стол с заявлением о выписке своего подопечного.
Дети, прописанные вместе с родителями (или одним из них), могут быть выписаны вместе с отцом или матерью (с кем был прописан ребёнок). Однако и в этом случае необходимо разрешение органов опеки. При выдаче такого разрешения будет рассматриваться новое место регистрации детей, которое по площади должно быть не меньше, а по условиям – не хуже предыдущего.
Особенности выписки иных категорий граждан из приватизированной квартиры
При отсутствии согласия на выписку со стороны бывшего супруга после развода с ним, владелец жилплощади может обратиться в суд. По закону (п. 4 ст.
31 ЖК РФ), бывший супруг обладателя жилища (который не владеет его долей) лишается права проживать в данном помещении. Однако при отсутствии у бывшего члена семьи иного жилья, суд может решить сохранить за ним право пользования жилплощадью бывшего супруга, либо обязать собственника обеспечить жильём того, с кем он развёлся и хочет снять с регистрационного учёта.
На решение данного вопроса большое влияние оказывает то, в какой момент осуществлялась приватизация. Если ещё до брака, то при разводе супруг, не обладающий правом собственности на данное помещение, по крайней мере не может претендовать на выделение ему доли, благодаря чему процедура его выписки без его согласия хоть и не является простой, но вполне возможна. Если же приватизация осуществлялась уже в браке и жилплощадь оформлена на одного из супругов, то при разводе второй супруг может претендовать не только на сохранение права пользования этим жильём, но и на получение его доли в собственность.
Граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в следующих случаях:
- Полное прекращение семейных отношений в одностороннем порядке одним из членов семьи
- Продажа жилого помещения собственником. В этом случае все члены его семьи автоматически утрачивают право пользования проданной недвижимостью (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Использование гражданином жилого помещения не по назначению, нарушение спокойствия совместно проживающих с ним жильцов и соседей, совершение действий, приводящих к порче имущества и отказ восстановления этих разрушений.
- Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Такой договор может быть расторгнут только в некоторых случаях: использование жилища не по назначению, порча помещения или отсутствие действий по поддержанию его исправности, самовольная передача жилплощади третьим лицам (ст.ст. 698 и 699 ГК РФ)
Выписка всех лиц, утративших право пользования помещением, производится по решению суда, за исключением членов семьи бывшего собственника, продавшего жильё. В этом случае обычно, давая согласие на продажу недвижимого имущества (если таковое требуется), они автоматически лишаются права пользования этим жильём в дальнейшем.