Является ли балкон собственностью жильца — Юрист Владислав Анохин
Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.
Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.
Кто должен ремонтировать балкон
По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.
Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.
По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.
Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.
2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.
В многоквартирном доме
Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.
Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.
Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании.
Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно.
Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.
Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.
За чей счет осуществляется ремонт
Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.
Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.
За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.
Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.
Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.
Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.
Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).
В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам.
Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ.
До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.
Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.
Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно.
А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов.
При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.
Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.
Капремонт балкона
Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.
К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.
Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.
Кто ремонтирует козырьки над балконом
м имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.
Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.
Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.
Починка, восстановление балконных плит
Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.
Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.
Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.
Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями.
При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.
⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.
Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.
Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.
Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.
Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html
Балкон или лоджия — чья это собственность?
По закону, границами балкона или лоджии как помещения являются их внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка.
Довольно часто собственники рекламных конструкций или хозяева магазинов, расположенных на первых этажах жилых домов, крепят свои вывески на балконы многоэтажек.
Имеют ли они на это право, и что делать, если жители не согласны с таким положением вещей?
Балкон — имущество хозяина квартиры или общее?
Принадлежат ли балкон или лоджия собственнику квартиры?
В соответствии с подпунктом 28 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» жилище является отдельной жилой единицей (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенной и используемой для постоянного проживания, отвечающей установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.
Источник: http://vlad1.ru/yavlyaetsya-li-balkon-sobstvennostyu-zhiltsa/
Федорук Виктор Никанорович — эксперт по жилищному праву и реформе ЖКХ
Капремонт № 9(83) 2014
Скачать статью в формате Word
Виктор ФЕДОРУК — эксперт по вопросам жилищного права и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», помощник депутата Госдумы Г.П. Хованской
На подготовку и обобщение этого материала меня подтолк-нуло обращение собственника квартиры на 1 канал телевиденья. 1 канал попросил меня выступить в роли эксперта.
Руководитель управляющей организации отказал собственнику квартиры отремонтировать балконную плиту, ссылаясь на то, что балкон — это продолжение его квартиры, следовательно, управляющая организация не обязана бесплатно ремонтировать балкон. Кто тут прав?
Плиты балконов — это общее имущество всех собственников помещений в МКД или собс-твенность хозяина квартиры?
«Балкон — выступающая из плоскости стены фасада ограж-денная площадка, служащая для отдыха в летнее время». Так утверждают Методические рекомендации, утвержденные приказом № 8 Госстроя России еще 10 ноября 1998 г.
Прав ли руководитель управляющей ор-ганизации, утверждавший, что балкон — это продолжение квар-тиры, ее часть? Если балкон яв-ляется собственностью хозяина квартиры, то на основании чего управляющая организация обязана его ремонтировать? Ведь не вправе собственник квартиры требовать от этой компании провести ремонт в его квартире!
Такие вопросы возникают как у управляющих домом организации, так и у граждан из-за непонимания различий между понятием «Квартира» и «несущие стены», ограничивающие ее, или «балконная плита» и, собственно, «балкон».
Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Пункт 2 Правил указывает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
А понятие «балкон» — это всего лишь площадка, расположенная на этой плите. Недавно по этому поводу свою позицию высказал и Верховный Суд РФ в своем Определении № КАС11-789 от 17 января 2012 г. , который подтвердил, что балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в МКД.
Так, в определении указано, что «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к обще-му имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслу-живания нескольких или всех помещений в доме».
Суд обос-нованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в много-квартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназна-чены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.
ТАК КТО ЖЕ СОБСТВЕННИК БАЛКОНА?
Для большего понимания вопроса проведем аналогию с собственностью квартиры.
Чья квартира? Из сведений об общем имуществе многоквар-тирного дома, описанных в 491 ПП РФ, видим, что собственник квартиры не является собственником несущих стен квартиры, плит перекрытия, то есть плиты над квартирой и под квартирой (потолка и пола) в квартире.
Несущая стена его квартиры одновременно является несущей стеной квартиры его соседа, а плита перекрытия над его квартирой одновременно является плитой пола квартиры, расположенной этажом выше.
Плита пола его квартиры одновременно является плитой перекрытия квартиры, расположенной этажом ниже.
Следовательно, плиты перекрытий, несущие стены яв-ляются таковыми более чем для одного помещения в доме, то есть эти элементы несут признаки общей долевой собственности.
Получается, что собственник квартиры не является единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком его квартиры. Тогда собственником чего он является, имея на руках Свиде-тельство на право собственности квартиры? Что же остается в его собственности? Не расстраивайтесь.
Он собственник пространства, заключенного между несущими стенами и плитами перекрытия. Он также собственник отделки его жилого помещения: обои, подвесные потолки, паркет — однозначно являются его собственностью.
Имея на руках правоустанавливающий документ на квартиру, он вправе ею распорядиться по своему ус-мотрению: продать, поменять, завещать, подарить. То есть он ее собственник. Аналогичным образом найдем и собственника балкона. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона.
Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью. Собственником этой площадки, расположенной над балконной плитой является собственник квартиры, из которой имеется выход на эту площадку, именуемую балконом.
Но он не является собственником балконной плиты, которая также носит признаки общей долевой собственности. Следовательно, закон не позволяет обязывать собственника квартиры и балкона производить за свой счет ремонт балконной плиты, являющейся общей долевой собственностью.
КРАТКО ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Мы научились отличать балкон от балконной плиты. Мы знаем кто собственник балконной плиты, а кто собственник балкона.
Теперь не лишним будет усвоить, что устроенный (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырек, навес, крыша над балконом не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться собственностью хозяина квартиры со всеми вытекающими последствиями по несению им бремени содержания и ответственности за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, сползания снега или падения сосулек с козырька (навеса, крыши) этого балкона.
Источник: https://www.fedoruk-v.ru/balkon
Балкон чья собственность по закону. Если крыша балкона протекает: что делать, куда обращаться? Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту
Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.
Распределение ответственности
При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга.
В таком случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, положения которого дают возможность разобраться, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме.
В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже. Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ. При этом она обязана выполнять герметизацию швов и трещин лоджии или балкона, а также восстанавливать поврежденную штукатурку.
Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.
В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:
- ремонт и укрепление парапета;
- ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
- замена оконных рам и стекол;
- утепление балкона;
- удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).
Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона
Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 23.09.2003г.), работники ЖКХ несут ответственность за:
Мониторинг
Работники ЖКХ должны проводить мониторинг состояния балконов в многоквартирных домах два раза в год – осенью и весной.
- проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
- инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
- принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
- проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.
Порядок признания аварийного состояния балкона
Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:
- наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
- обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
- наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
- «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
- обрушения карниза или поручня;
- расшатанное ограждение и т.д.
Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта.
Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет.
Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.
Пояснительная записка
Собственник аварийного балкона также должен предоставить в управляющую компанию пояснительную записку, в которой аргументированно обосновать необходимость ремонта. Обязательно нужно указать, что разрушение балконных конструкций потенциально опасно для жизни людей.
При возникновении таких разрушений, в первую очередь, необходимо письменно уведомить об этом управляющую компанию. Заявление пишется на имя руководителя.
В нем необходимо указать подробное описание разрушения и озвучить просьбу о признании аварийного состояния. Целесообразно заверить заявление подписями соседей и приложить к нему фотографии.
В статье узнайте, как составить заявление в управляющую компанию.
Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.
Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте ).
О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео
Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.
В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.
При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.
Источник: https://www.torgural66.ru/balkon-chya-sobstvennost-po-zakonu-esli-krysha-balkona-protekaet-chto/
Сходства и отличия балкона от лоджии
В наше время без балкона или лоджии не обходятся не только жилые дома, но и многие общественные и офисные здания.
Но люди часто путают, чем отличается балкон от лоджии. Ведь за многие годы менялись стили архитектуры, появлялись новые типы зданий, видоизменялись конструкции.
Разобраться в особенностях и отличиях этих похожих и совершенно разных конструкций здания поможет наша статья.
Характеристика конструкций
Главное определение балкона и лоджии в Строительных Нормах и Правилах (СНиП). Балкон – огражденная площадка, которая выступает из плоскости фасада.
Можем видеть на фото отличие лоджии от балкона. Последний – только плита и ограждение
Лоджия, в отличие от балкона — пристроенное или встроенное, открытое с одной стороны помещение, огражденное с трех сторон стенами. Глубина ограничена требованиями естественной освещенности жилого помещения.
Сразу видно, балкон или лоджия, разница в конструкции самого дома
Особенности и отличия
Основное отличие в элементе конструкции – плите. А способ ее установки дает первое и основное отличие балкона от лоджии.
Плита закреплена только одной стороной в стене дома в виде консоли и «висит» в пространстве за пределами стены дома. Другими словами, разница между балконом и лоджией в том, что он открыт пространству с трех сторон.
Обязательный элемент – металлическое ограждение. В отличие от лоджии, у балкона ни стен, ни крыши нет.
Лоджия является частью внутренних помещений и ее отличие в том, что не выступает за пределы фасада дома. Плита опирается тремя сторонами на стену дома (при угловом размещении – двумя). Крышей является плита лоджии верхнего этажа.
Примечание: в некоторых типах зданий существует такое помещение, как балкон-лоджия. Это промежуточное конструктивное решение, где часть помещения выступает за плоскость стены фасада, а часть встроена в здание.
Но, в отличие от обычных, такие варианты не получили широкого распространения.
Размеры балкона не актуальны, если он французский.
По сути это дверь в наружной стене квартиры с установленным перед ней ограждением
Отличия размеров
50-80-е годы прошлого века отличались бурным строительством многоэтажных жилых домов. Проектные институты разработали типовые проекты – «серии» для обеспечения массового выпуска строительных конструкций. Где-то тут зародилась стандартная ширина балкона.
И сейчас большинство их имеют ширину плиты 3275 мм и выступ от стены 800 мм. Для лоджий, в основном, применялись плиты с размером 1200 × 5800 мм. Но разница между лоджией и балконом в том, что плита разделялась посредине на две квартиры и ширина получалась только 2900 мм. Отличие – угловая лоджия.
Тогда размер менялся за счет стыковки двух плит.
Чем отличается балкон от лоджии, видно на примере угловой лоджии
В отличие от типовых проектов, в современном строительстве часто применяют индивидуальные проекты, поэтому конструкции могут отличаться размерами и формой.
Как считать площадь
Как только дело доходит до понятия «площадь квартиры», начинается нечто не совсем понятное. Площадь жилая, отапливаемая, общая. Многие люди, даже прожив многие годы в квартире, не до конца отличают эти понятия. Давайте определим, как считается площадь и является ли балкон частью квартиры.
Квартира имеет, условно говоря, три площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь.
Жилая площадь – непосредственно та, на которой живут люди: спальня, комната, кухня. Площадь квартиры – это отапливаемая площадь, а если добавить встроенные шкафы, кладовые, балконы и лоджии, получим общую площадь квартиры. Вот тут мы подошли к главному: как же, все-таки, считать площадь балкона и лоджии.
Это составляющая часть общей площади квартиры, только с понижающим коэффициентом, а не в полном объеме. Коэффициент балконов и лоджий составляет 0,3 и 0,5 соответственно.
Если кратко, то это отличие надо для определения стоимости жилья. Стоимость квадратного метра квартиры определяется исходя из комфорта. Естественно их удобство и комфорт отличается от комнаты.
Отсюда и применение понижающих коэффициентов.
Важно: если сделано объединение балкона или лоджии с комнатой, то их площадь добавляется к отапливаемой площади, а соответственно и общей полностью, без применения коэффициентов в отличие от варианта без объединения.
Чья собственность балкон и лоджия
Все элементы многоквартирного дома отличаются видом собственности: частной и общей долевой. Сразу возникает два вопроса: что к какой собственности относится в доме и куда отнести балконы и лоджии?
Жильцам дома на правах общей долевой собственности, в отличие от частной, принадлежат:
- Помещения, которые не являются частью квартиры, а предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме. Это лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, подвалы и чердаки, в том числе с инженерными коммуникациями и другие аналогичные помещения;
- Помещения социально-бытового характера (досуг, детское творчество, культурное развитие, занятие спортом);
- Ограждающие конструкции (несущие и ненесущие), крыши, сантехническое, электрическое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения.
- Земельный участок, на котором построен дом.
Фактически несущие конструкции, стены, пол, потолок, коммуникации квартиры – общая долевая собственность. А пространство между ними – частная собственность. Получается вот такая виртуальная собственность.
С балконом и лоджией ситуация не отличается. Плита, стена фасада — общая долевая собственность, а внутреннее пространство – частная собственность.
Кто должен ремонтировать балкон?
Раньше, когда квартиры по форме собственности не отличались, не возникало и вопроса кто должен делать ремонт балкона или лоджии. Сейчас множество квартир приватизированы, и вопрос кто отвечает за безопасность балкона стал актуальным.
Изучив нормы и статьи закона можно подытожить: плиты, как несущие ограждающие конструкции, совместно с внешней стеной являются общим имуществом многоквартирного дома.
Сюда же относятся ненесущие ограждающие конструкции (перила, окна, двери), которые обслуживают помещения общего пользования. Другими словами – делать ремонт балконной плиты вашей квартиры вы не обязаны.
А двери окна и перила в отличие от плиты – индивидуальная собственность, соответственно и ремонтировать их вам.
Источник: https://PoMasteru.ru/balkony/sxodstva-i-otlichiya-balkona-ot-lodzhii.html
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы – настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.
Права собственника
Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:
- крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу;
- несущая стена и выступающая плита – собственность ЖКХ.
Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.
В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:
- самостоятельно совершить ремонт;
- подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы.
Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат.
В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:
- замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам;
- укрепление парапетов;
- утепление балконных проемов;
- удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов;
- покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами;
- контроль состояния внешних крепежей внутри балкона.
Обязанности ЖКХ
Владелец квартиры может не сомневаться в собственном праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, регулярно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.
Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год – осенью и весной.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:
- Регулярная проверка балконов и лоджий на предмет целесообразности их использования, степень загромождения тяжелыми предметами (личными вещами, мебелью, старой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
- Проведение инструктажей для владельцев о правилах и обязанностях в эксплуатации балкона.
- В случае обнаружения повреждений фасада или внутреннего пространства балкона, работники обязаны принять оперативные меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического ущерба жизни или имуществу других людей.
- Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении предварительного инструктажа жителей квартиры и сборе необходимых данных для начала ремонта по проекту.
Как было сказано выше, хозяин имеет законодательное право на получение необходимых восстановительных работ со стороны ЖКХ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают обязательные процедуры в проведении проектного ремонта балкона и лоджии.
Балконные плиты в составе общего фасада многоэтажного дома ремонтируются во время проведения комплексного или выборочного капитального ремонта, то есть плановой замене либо реставрации выбранных конструкционных и коммуникативных частей дома.
Герметизация стыков между панелями, утепление элементов фасада, возобновление лоджий и балконов относятся к перечню ремонтных работ (согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г.).
Правила и нормы технической эксплуатации жилья
От владельца требуются следующие профилактические меры:
- контроль плотности прилегания штукатурки или бетона к металлической основе, в местах отслоения, покрытие восстанавливается;
- перила и элементы фасада, ящики для цветов периодически обрабатываются водоотталкивающей краской, покраска оконных рам совершается раз в 4-5 лет;
- желательно утепление войлоком или поролоном по периметру балконной двери;
- размещение цветочных ящиков не должно вносить серьезных изменений в существующую планировку балкона, при отсутствии соответствующих наружных крепежей, ящики устанавливаются внутри.
Порядок действий
Перед тем, как обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным.
К наиболее очевидным повреждениям относятся:
- нарушение слоя бетонного покрытия;
- существенная коррозия конструкции;
- гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций;
- сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона.
Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости.
Подача заявления в управляющую компанию
Схема проведения документальной процедуры в 2018 году:
- для засвидетельствования повреждений нужно на имя официального представителя управляющей компании подать заявку на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии;
- предоставление актуальных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного подтверждения соседями;
- предоставление пояснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта.
Обязательно упомянуть то, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей.
Документация оформляется в двух экземплярах:
- первый – для УО;
- второй обязательно остается у владельца квартиры.
Сохраняются все ответы официального представителя, переписку на всех этапах переговоров рекомендуется проводить заказными письмами. В случае судовых разбирательств, это будет единственным способом доказать факт обращения к УО.
Если многократные попытки получить ответ от организации не увенчались успехом, то есть смысл направить тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении данной проблемы и принятии мер в её решении.
Кроме того, привлечение внимания общественных правовых организаций и СМИ нередко является хорошим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы официальными лицами.
Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами.
Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они имеют право требовать от управляющей организации компенсации в судебном порядке.
Часто задаваемые вопросы
Отчаявшиеся владельцы аварийных балконов зачастую несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю.
Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.
Обрушение плиты
Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение о необходимости её ремонта? Поскольку плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.
На заседании они должны ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества.
Решение считается принятым, если «за» проало не менее 2/3 от общего количества.
Ремонт устаревших перил
В каком случае можно претендовать на ремонт устаревших перил? В случае если балконные двери, окна, перила находятся в распоряжении нескольких владельцев, то эти части балкона считаются общественной собственностью.
То есть, если балкон совмещен для нескольких квартир, то можно подавать заявку о ремонте перил, как и в случае с несущей плитой.
Собственник или ЖЭУ?
Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).
Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.
В заявке указываются:
- масштабы;
- место разрушения.
Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции.
Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.
Кто должен нести расходы?
Например, если хозяева решили в 2018 году провести капитальный ремонт аварийной плиты, которая находится в общей собственности, то жильцы дома могут совместно выбирать того, к кому обращаться за помощью.
Возможны два варианта управления многоэтажным домом:
- владельцы квартир заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно со статьей 161, статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
- всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или другой кооператив потребителей.
Собственники жилплощади являются его членами или же, не состоя в кооперативе, заключают договор о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).
В обоих случаях все владельцы квартир обязаны вносить плату за содержание общего имущества, соизмеримую с долей его владения.
Жильцы оплачивают обслуживание и ремонт многоэтажного дома, а также счета регулярных взносов и платежей. Все случаи обязательств по несению расходов указаны в ч.6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
На видео об обязанностях по ремонту балкона
Источник: http://77metrov.ru/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html
