Где происходит регистрация права собственности на квартиру?

Регистрация собственности на квартиру в Москве, имеются ли особенности у данной процедуры

Жилищное право > Оформление недвижимости > Регистрация собственности на квартиру в Москве, порядок проведения процедуры

Регистрация прав собственности на приобретенное, или полученное другим путем, жилье — процедура обязательная

Каждый человек должен знать, что всегда следует регистрировать свои права на квартиру.

Эта процедура подтверждает факт владения и даёт возможность использовать её, а также совершать различные сделки с квартирой.

Процесс регистрации квартир регламентируется несколькими законодательными актами. Рассмотрим подробно, как проводится регистрация права собственности на квартиру в Москве.

Для оформления документов на право владения недвижимостью следует обратиться в регистрационную палату

После оформления любой сделки с квартирой: приобретение, приём в дар или унаследование оформляется право владения.

Эта процедура производится в регистрационной палате на основании заявления человека получившего недвижимость и пакета документации.

Перед тем как идти писать заявление человеку следует уточнить нужный пакет бумаг, который ему потребуется.

Обычно сдачей документации в регистрирующий орган занимаются специальные агентства недвижимости.

Специалисты оформляют и саму сделку, но за отдельную плату.

Такой способ считается самым безопасным, так как эти компании запрашивают всю информацию об объекте, это в дальнейшем поможет избежать проблем.

Этапы процедуры регистрации

Перед тем, как оформить покупку квартиры в Москве, или любом другом городе, следует проверить юридическую чистоту самого объекта и сделок, которые с ним производились ранее

Следует понимать, прежде чем заключать договор купли-продажи требуется тщательно проверить чистоту сделки.

Регистрация права собственности квартиры в Москве: первое на что следует обратить внимание — это на историю собой недвижимости: кто и когда были правообладатели.

При этом важно проанализировать:

• состояние здоровья продающей стороны: психическое и физическое;
• различные виды зависимости продавца, а также наличие заболеваний влияющих на память;
• болезни хронического вида, которые способны влиять на психическое состояние.

При наличии перечисленных пунктов возникает возможность оспорить сделку и обозначить её, как недействительную.

Кроме этого, когда продавец получил квартиру по наследству нужно проверить, сколько времени прошло с момента смерти бывшего хозяина и не возникнут ли ещё наследники. Важно проверить вероятность отмены судебного решения, если оно присутствует.

Лучше сразу акцентировать своё внимание на количестве владельцев квартиры: нет ли между ними каких-либо конфликтов. Так как при наличии долей могут возникнуть некоторые нюансы и опять же получится аннулирование сделки.

Если человек приобретает квартиру, которую бывший владелец получил в дар, то сделка тоже может быть оспорена через суд. Тогда новый собственник лишится и квартиры и денег.

Покупка и продажа квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок, а также продажа квартиры в которой прописан ребенок имеет особые нюансы, это следует учитывать при оформлении документов

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним владельцам квартиры. Их права всегда будут защищены законодательством. В подобных сделках обязательно должно присутствовать разрешение органов опеки.

Очень большое значение могут иметь отношения бывшего владельца квартиры с правоохранительными властями. Находясь в розыске или под следствием, продавец может исчезнуть после того, как заберёт задаток.

Немаловажна при регистрации права и проверка самой квартиры.

К примеру:

• Не подлежала ли недвижимость перепланировкам или реконструкциям
• Нет ли вероятности сноса здания или коммуникаций
• Вся документация на квартиру должна быть подлинной;
• Вероятность нахождения помещения в залоге или в аресте.

Покупающая сторона всегда имеет право затребовать у владельца недвижимости выписку из архива. Здесь отражается вся информация о прописанных и выписанных людях за весь период, а также причины их выписки.

Также следует запросить кадастровый паспорт. Его данные следует сравнить с планировкой квартиры. Если проводились перепланировки, они должны были документально оформляться.

После полной проверки документации и общей чистоты сделки можно приступать к оформлению договора.

Далее покупающая сторона должна написать заявление на регистрацию недвижимости. После этого вся документация сдаётся в регистрирующий орган.

Специалист этой организации выдаёт на руки расписку о полученных документах. В ней обозначается и дата, когда можно забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Как правило, это процедура занимает 10 дней. Только после получения этого документа новый владелец считается правомерным хозяином недвижимости и вправе распоряжаться ею.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке потребует проведения оценки покупаемого объекта недвижимости и оформления договора залога с кредитной организацией

В наше тяжелое время лишь единицы людей могут себе позволить купить квартиру за собственные средства. В основном люди пользуются кредитами.

Ипотека подразумевает под собой обязательный залог приобретаемой недвижимости. Поэтому процедура покупки усложняется в отличии от обычной сделки.

Здесь обязательно проводится оценка квартиры, и оформляется договор залога с кредитной организацией.

Таким образом, пакет документации при покупке квартиры в ипотеку увеличивается. Кроме того, после погашения кредита новому владельцу квартиры нужно будет снимать обременение с неё.

Во всём остальном, регистрация права собственности на ипотечную квартиру в Москве,  ничем не отличается от обычной процедуры. Эта процедура производится также десять дней.

Но если регистрационная плата затребует дополнительные справки и бумаги, этот срок может увеличиться до тридцати или даже сорока пяти дней.

Что касается новостройки, то оформить такую квартиру в ипотеку допустимо только когда компания застройщик:

• имеет готовый протокол распределения помещений;
• сделала тех паспорт на дом в целом;
• акт приёма-передачи здания имеет отметку архитектурно-строительной компании;
• есть разрешение на введение дома в эксплуатацию, а так же у дома есть адрес и он зарегистрирован в Рос реестр.
• Всю эту документацию можно запросить в офисе компании застройщика. Они обязаны её показать покупателю.

Сбор документации

В регистрационную палату потребуется предоставить стандартный набор документов, кроме того, ее сотрудники могут потребовать предъявления дополнительных документов, касающихся объекта владения

Самым важным документом на квартиру всегда будет бумага утверждающая право владельца.

Сюда можно отнести договора:

• Дарения;
• Обмена;
• Купли продажи.

Кроме того, к ним относятся все виды свидетельств на квартиру. Эти документы обязательно предоставляются в регистрационную палату после совершения самой сделки.

Также следует предоставить такие бумаги:

• Тех паспорт
• Удостоверения личности всех участников сделки
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности
• Выписка из Домовой книжки
• Документация, свидетельствующая об оплате пошлины
• Заявление

Кроме оригиналов, обязательно принести все копии вышеуказанных бумаг.

Указанные в списке документы — это далеко не полный перечень, в зависимости от обстоятельств регистрирующим органом может быть сделан запрос на дополнительные документы, требующиеся для оформления собственности.

К примеру, если квартира покупается  в ипотеку — потребуется договор залога и кредитный договор.

Срок получения выписки из ЕГРП

Запрос на выписку из ЕГРП следует делать непосредственно перед заключением сделки купли продажи

Есть два варианта получить такую выписку: через агентство недвижимости или самостоятельно. Обычно, когда сделка проводится в подобных организациях, всё делает агентство. Но покупатель может самостоятельно запросить такую выписку.

В ней обозначаются все данные о квартире: имя хозяина и основания получения права собственности. Лучшим вариантом будет запросить её непосредственно перед подписанием договора купли продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Так как если взять её заранее, можно не увидеть некоторые операции, которые могут быть произведены до момента подписания договора.

Следует учитывать, что на изготовление этого документа потребуется десять дней.

Как происходит регистрация унаследованной квартиры, расположенной в Москве

Регистрация унаследованной квартиры производится только в случае предоставления документа об унаследовании

Принятие квартиры в наследство это отдельная процедура, которая требует дополнительного времени и денег.

После того, как человек получает свидетельство о наследовании, следует ещё сдать документы на регистрацию права собственности в специальном органе.

Документация требуется стандартная, только основным документом здесь будет именно свидетельство о наследовании.

Когда наследуется доля квартиры, каждому из правопреемников выдаётся своё регистрационное свидетельство. Сам процесс регистрации длится, как обычно, около десяти дней. Это время необходимо регистрирующему органу для проверки подлинности документации.

Подробнее о регистрации права собственности на недвижимость — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 Ноя 2016      Валерия Г.         129      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/registratsiya-sobstvennosti-na-kvartiru-v-moskve.html

Регистрация права собственности на жилье

Российское законодательство установило, что при любых операциях по распоряжению недвижимым имуществом нужно пройти процедуру регистрации права собственности. Кто, как и для чего регистрирует право собственности на квартиру и прочие объекты?

Что будет с жильем без регистрации?

Перед лицом, получившим или приобретшим жилье, например, квартиру, встает вопрос о том, нужно ли регистрировать право собственности на квартиру и в какой срок необходимо это делать, а также могут ли наступить последствия, если не осуществить регистрацию.

Права на недвижимое имущество и изменения в них подлежат государственной регистрации в заявительном порядке. Это значит, что собственник сам подает заявление, чтобы орган регистрации прав на недвижимое имущество внес сведения о правах на конкретный объект недвижимости.

Перерегистрация права собственности на квартиру актуальна сразу после приема-передачи объекта.

Однако императивных норм, устанавливающих обязанность граждан регистрировать свои права, действующее законодательство не содержит. В теории каждый собственник самостоятельно решает, когда заняться оформлением прав собственности на недвижимость, не опасаясь штрафов и пеней.

В соответствии с новым законом и статьей 8.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении прав, устанавливающих принадлежность имущества лицу или нескольким лицам, необходимо зарегистрировать такие права в государственном органе регистрации. Норма касается и возникновения обременений и ограничений на имущество (залог, арест, сервитут и т.п.).

Регистрация осуществляется для фиксации в государственном реестре сведений для идентификации имущества, его правообладателя, оснований возникновения и вида права. День внесения записи в реестр считается днем возникновения права. Запись осуществляется на основании заявления управомоченного лица.

Согласно части 5 статьи 1 218-ого закона регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это единственное подтверждение существования зарегистрированных прав. Оспорить зарегистрированное право можно только обратившись в суд.

Официальным собственником незарегистрированного жилья является либо прежний владелец (например, тот, у кого жилье куплено) либо государство или муниципалитет. Распоряжаться таким объектом невозможно.

Зачем регистрировать?

Наличие права собственности на имущество порождает свободное владение, пользование и распоряжение им. Главным документом, доказывающим право собственности, является документ об установлении права, например, любой гражданско-правовой договор.

Регистрация права собственности на недвижимость не устанавливает право, а подтверждает его путем внесения сведений в ЕГРН. Подобная запись нужна для всех будущих отношений собственника квартиры с государственными и частными организациями и лицами.

Ведь эти организации и лица не могут проверить, является ли гражданин действующим хозяином квартиры, опираясь на один лишь представленный им договор купли-продажи.

Надежным и убедительным источником информации считается государственный реестр — ЕГРН, который ведет государственная служба — Росреестр (бывшая регистрационная палата).

Данные в Росреестре обновляются каждый день, и любое лицо может проверить самые свежие сведения об объекте, заказав выписку из реестра, и убедиться, что гражданин действительно является собственником квартиры на день выдачи выписки.

Узнать, на кого зарегистрирована квартира можно, запросив информацию в виде выписки из ЕГРН, которая содержит основные сведения о правах и характеристиках объекта.

Оформление права собственности на квартиру необходимо для осуществления юридических действий с жильем. Правоустанавливающий документ и государственная регистрация права собственности в 2017 году являются дополняющими друг друга и взаимосвязанными формами.

Как оформить жилье в собственность?

Процедура возможна после передачи новому собственнику объекта. Если это купля-продажа, дарение, мена и др., то условия и момент перехода имущества, а также оформления купленной квартиры в собственность могут определяться в договоре. Если квартира приобретена на основании наследства, приватизации — гражданским законодательством.

Порядок оформления квартиры в собственность в 2017 году:

• подготовка документов, изготовление копий;
• заказ документов, которых нет в наличии;
• представление заявления о государственной регистрации права собственности в Росреестр;
• получение ответа Росреестра.

Результат зависит от того, насколько качественно и внимательно выполнены этапы сбора и подготовки документов.

Документы

Что нужно для оформления квартиры в собственность:

• заявление о государственной регистрации права собственности — бланк утвержден 920-ым приказом Министерства экономического развития России, принятым 2015 года 8 декабря; шаблон заявления находится по ссылке;
• документы, удостоверяющие личность собственника или нескольких собственников;
• доверенность — документы подает уполномоченный представитель;
• правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи;
• передаточный акт — если его составление предусмотрено договором;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства — при отчуждении имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних или недееспособных лиц;
• письменное разрешение родителей — при переоформлении права собственности на квартиру для детей от 14 лет и до совершеннолетия;
• письменное согласие рентополучателя — если имущество передавалось по договору пожизненного содержания;
• брачный контракт, соглашение о разделении имущества, судебный акт о разделе имущества — любой документ, доказывающий, что объект не относится к совместно нажитому имуществу супругов;
• документы, подтверждающие соблюдение права преимущественного выкуп, — при регистрации имущества, находящегося в общей долевой собственности или проданного собственником в коммунальном жилье (отказы остальных жильцов или извещения о направлении уведомлений, на которые жильцы не ответили в течение 30 дней);
• прочие документы в зависимости от способа перехода прав и новых правил регистрации недвижимости в 2017 году.

Большая часть документов нужна в оригиналах и копиях.

Важно — если объект не стоит на кадастровом учете, орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость осуществит кадастровый учет на основании технического плана (до 2012 года — паспорта). При отсутствии этого документа придется заказать его изготовление у соответствующих профильных служб или инженеров.

Если среди участников есть лица без дееспособности или лица, дееспособность которых ограничена решением суда, то для регистрации нужны:

• судебное постановление, ограничивающее дееспособность или устанавливающее недееспособность собственников;
• разрешение учреждения опеки на участие таких собственников в процедуре;
• документы об опеке;
• документы опекуна.

Оформление недвижимости в собственность в 2017 году — куда обращаться?

Государственную регистрацию права собственности на квартиру осуществляет Росреестр. Соответствующие документы могут быть представлены путем обращения в любой офис МФЦ либо с помощью онлайн-ресурсов.

В Москве для регистрации права собственности на недвижимость предусмотрен специальный многофункциональный регистрационный центр по недвижимости.

Новым законом 2017 года о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (218-ФЗ) предусмотрены выездное обслуживание граждан и курьерская доставка готовых к выдаче документов. На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

Альтернативным способом, оформления квартиры в собственность после покупки является электронная регистрация недвижимости в Росреестре.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество

Для регистрации в электронном варианте можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации права собственности на квартиру (объект жилого назначения).

Для граждан страница при оформлении права собственности на жилье.

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

• цель заявки (регистрация права собственности — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
• вид недвижимости (например, квартира);
• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
• имя заявителя;
• номер счета в ПФР (СНИЛС);
• дата рождения;
• место рождения;
• реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
• номер телефона или электронная почта для связи;
• адрес проживания;
• и другая информация по инструкции.

Заполнение такой заявки можно расценивать как упрощенный способ регистрации недвижимости в 2017 году. Если все документы под рукой подать онлайн-запрос очень просто и удобно. Электронная регистрация недвижимости позволяет сразу оплатить и пошлину за юридическое действие любым способом, например, с помощью электронного кошелька.

Размер пошлины для граждан — 2 тысячи рублей за жилой объект.

После подачи запроса он будет отправлен в одно из отделений Росреестра, где будет стоять в очереди на рассмотрение (2-3 дня). Затем получивший заявку специалист назначит день и время для посещения отделения с оригиналами документов.

Собственнику останется явиться и забрать ответ.

Ответ

Сроки регистрация права собственности на квартиру или другую недвижимость — 5-12 дней.

Какой результат может получить заявитель:

• положительный — внесение записи в единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество и выдача собственнику выписки о государственной регистрации;
• отрицательный — при наличии оснований для отказа в государственной регистрации;
• прекращение регистрации — если в Росреестр подано заявление от самого собственника или иных лиц, содержащее основания для отмены регистрации права собственности на недвижимость.

В любом случае соискатель получит уведомление на почту, на учетную запись или на телефон.

Нюансы

Как оформить приватизированную квартиру в собственность:

• процедура проводится по стандартному порядку; правоустанавливающим документом является договор передачи жилого помещения в собственность.

Как оформить квартиру в собственность по ДДУ:

• нужен договор участия в долевом строительстве, подписанные акты приема-передачи квартиры. При этом дом должен быть сдан в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как получить технический план:

Если квартира не стоит на кадастровом учете, нужно осуществить его постановку на такой учет. Для этого требуется получить на объект технический план (выдается вместо технического паспорта с 2012 года) — вызвать квалифицированных кадастровых инженеров, которые измерят и оценят объект и изготовят план.

Если технический план утерян, то дубликат запросить можно в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (стоимость может различаться на разных территориях страны) в течение 1-2 недель. Форма плана.

https://www.youtube.com/watch?v=FltXLe3EMMA

Незаконная регистрация права собственности может быть оспорена в судебном порядке в течение 3 лет с даты выявления неправомерного действия или регистрации.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/pravo-sobstvennosti-i-ego-gosudarstvennaya-registratsiya-chto-gde-kogda-i-kak/

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам.

Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная.

Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления.

Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения.

Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре