Где регистрируется право собственности на недвижимость?

Регистрация недвижимости по всем правилам

По мнению многих собственников, государственная регистрация недвижимости – это долгий и утомительный процесс.

На самом же деле, после подачи необходимых документов зарегистрировать объект недвижимого имущества можно будет в течение месяца, а сами этапы прохождения регистрации не представляют особых проблем.

Все, что необходимо собственнику имущества – разобраться во всех тонкостях регистрационного процесса!

Государственная регистрация недвижимости: общие положения

Для каких объектов необходима обязательная государственная регистрация недвижимости? Недвижимым имуществом, право на которое необходимо зарегистрировать может быть представлено:

— земельными участками;- участками недр;- обособленными объектами;- любыми объектами, связанными с землей настолько, что перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба не представляется возможным;- нежилыми и жилыми помещениями;- зданиями и сооружениями;- предприятиями, выступающими в статусе имущественных комплексов;- лесами и многолетними насаждениями;

— кондоминиумами и т.д.

Регистрация права на недвижимость производится при участии собственников указанного имущества и обладателей других прав на него, если такие права подлежат государственной регистрации. В качестве таких обладателей прав могут выступать:

— граждане РФ;- лица без гражданства и иностранные граждане;- иностранные и российские юридические лица;- иностранные государства;- международные организации;- Российская Федерация и ее субъекты;

— муниципальные образования.

Также непременными участниками данного процесса являются представители органов, посредством которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним.

Процедуре государственной регистрации подлежат:

— вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;- ипотека (залог недвижимости);- право оперативного управления;- право пожизненного наследуемого владения;- право бессрочного пользования земельным участком;- аренда недвижимого имущества;- передача недвижимости в доверительное управление;- аресты;- сервитуты;

— другие запрещения и ограничения, которые устанавливаются действующим законодательством.

Именно регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект.

К слову, его можно оспорить только в судебном порядке.

Регистрация объекта недвижимости: основные этапы

В статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отмечается, что регистрация собственности на недвижимость включает в себя прохождение следующих этапов:

1. Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.

С этой целью необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, территориальные органы либо их обособленные подразделения, в которых осуществляется регистрация недвижимости. Документы для проведения этой процедуры выглядят следующим образом:

— заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;- документ, удостоверяющий личность заявителя;- доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель выступает в статусе доверенного лица;

— другие документы.

Список документов может меняться в зависимости от условий регистрации и других параметров. Владельцу недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, желательно заранее получить информацию о том, какие документы необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу.

2. Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.

3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.

4. Внесение записей в ЕГРП.

ЕГРП или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя:

— книги учета документов;- записи об объектах недвижимости, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях и т.д.;

— правоустанавливающие документы.

ЕГРП – это государственный информационный ресурс, в котором содержатся сведения о прекращенных либо существующих правах на объекты недвижимости, а также данные о таких объектах.

Организация оборота прав, которые были зарегистрированы в ЕГРП, осуществляется посредством применения положений государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений и правил об объектах недвижимого имущества. Именно он является федеральным государственным информационным ресурсом.

В процессе учета каждый объект недвижимости получает уникальные характеристики, посредством которых осуществляется его экономическая и качественная оценка.

Также в процессе учета ему присваивается номер, который впоследствии заносят в кадастр объектов недвижимости.

Организация государственного кадастра недвижимости – это задача, которую выполняет Федеральное агентство кадастра недвижимости. Именно эта структура обладает полномочиями для кадастровой оценки объектов.

Кроме того, именно в его территориальный орган обычно подается заявление о постановке объекта недвижимости на учет с включением его в кадастр. Существует множество причин, по которым создается и ведется Федеральный кадастр недвижимости.

В основном, все они касаются вопросов владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества. Конечно же, регистрация права на недвижимость также невозможна без занесения объекта в кадастр.

Возвращаясь к ЕГРП, следует сказать, что сведения, которые в нем содержатся, являются общедоступными и открытыми. Всегда можно получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие или наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость. Обычно в выписке из ЕГРП содержится следующая информация:

— описание объекта;- данные о правообладателе-собственнике;- наличие или отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость;

— возможные ограничения и т.д.

Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись с запросом в Росреестр. Это можно сделать, используя следующие способы:

— личное обращение (для этого необходимо предъявить удостоверение личности и написать заявление в письменной форме);- по почте (в этом случае по почте следует отправить нотариально заверенное заявление в письменном виде с прилагаемыми копиями документов);

— по электронной почте (оформить запрос можно в форме электронного документа с цифровой подписью).

В течение 5 рабочих дней территориальное подразделение Росреестра предоставляет заявителю требуемую информацию либо выдает ему отказ в письменной форме, который можно обжаловать в суде.

5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.

Регистрация недвижимости часто проходит долго, и это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Но что касается самой процедуры, то, как правило, государственная регистрация собственности на недвижимость должна быть проведена в течение 1 месяца.

Важно знать, что собственнику могут отказать в государственной регистрации права на недвижимость по следующим причинам:

— предоставление ложных сведений;- неправильное оформление документов или предоставление неполного пакета документации;- возникновение сомнений в подлинности документов у регистратора;

— наличие запрета или ареста, наложенного на регистрируемый объект недвижимого имущества и т.д.

Отказ в государственной регистрации всегда можно обжаловать в арбитражном суде.

Сколько стоит государственная регистрация?

В числе документов для государственной регистрации значится и квитанция об уплате государственной пошлины. Этот платеж взимается в обязательном порядке.

Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

В зависимости от вида недвижимости размер пошлины за регистрацию может меняться.

Государственная регистрация для предпринимателей

Если вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность в течение длительного периода времени, значит, вам потребуется специальное помещение для этих целей. Его можно арендовать или получить в собственность.

В последнем случае происходит переход права собственности, и это означает, что оно должно быть зарегистрировано в соответствующем органе.

И помните, что если вы не купили, а самостоятельно построили помещение, регистрация права на недвижимость такого типа также необходима.

Основное отличие регистрации недвижимости юридическими лицами от подобных действий со стороны физических лиц состоит в том, что все документы, которые заявитель подает для регистрации, должны быть заверены не только его подписью, но и печатью.

После процедуры регистрации предприниматель или его представитель должен получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

При учете изменения недвижимости или части объекта орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку с содержащимися в ней новыми сведениями об имуществе.

Снятие объекта с учета предполагает, что предприниматель получит кадастровую выписку, в которой содержится информация о снятии недвижимости с учета.

Если предприниматель получает отказ в проведении регистрации объекта недвижимости, он всегда может обжаловать его в судебном порядке.

Государственная регистрация и советы физическим лицам

Если физическое лицо приобретает в собственность жилое либо нежилое помещение, важно проверить всю информацию относительно данного объекта недвижимости. Для этого можно использовать выписку из ЕГРП.

Так появляется возможность определить, является ли собственником данного объекта конкретный человек, существуют ли ограничения на распоряжение недвижимостью и т.д. Что касается собственника помещения, то он может предъявить свидетельство о государственной регистрации, но вполне возможно, что сам объект, например, будет заложен.

В свою очередь, государственный кадастр недвижимости содержит более достоверную информацию об объекте недвижимости и правами, связанными с ним.

Регистрация недвижимости сегодня

Государственная регистрация недвижимости в современных условиях должна проводиться в строго установленные сроки. Как стало известно, депутаты Госдумы намерены ввести штрафы за несвоевременное исполнение обязанности по государственной регистрации права на недвижимость.

Предполагается, что эти изменения будут внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

При этом подобная мера позволит повысить эффективность собираемости налогов на имущество и приведет к тому, что регистрация объекта недвижимости и сделок с ним будет проводиться вовремя.

Что касается размеров будущих штрафов, если нововведение вступит в силу, то для физических граждан и должностных лиц несвоевременная регистрация недвижимости влечет за собой необходимость выплаты 2-5 и 10-20 тысяч рублей соответственно. Регистрация объекта недвижимости с опозданием будет стоить 100-300 тысяч рублей организациям. Наложение штрафов будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Сегодня обязательная регистрация права на недвижимость является частью законодательной системы многих стран мира. Что касается России, то по последним данным общая доля поступлений в бюджет по налогу на имущество не превышает 4 процентов.

Это означает, что большое количество объектов недвижимого имущества попросту не зарегистрированы. Лидирующие позиции в этом случае занимают физические лица – именно ими чаще всего регистрация объекта недвижимости и права на него проводится с опозданием.

В целом, можно сказать, что механизм государственной регистрации недвижимости в целом несовершенен, все регистрационные вопросы отнимают минимальное количество времени.

К слову, в будущем предполагается, что регистрация недвижимости будет производиться в электронном виде.

Возможно, благодаря таким нововведениям, регистрация объекта недвижимости станет еще проще.

Источник: http://www.finansy.asia/articles/registraciya-nedvizhimosti-po-vsem-pravilam

Регистрация права собственности на недвижимость

Имущественные сделки регистрируются в региональном отделении государственного кадастра недвижимости (ГКН), где вносятся в учётные записи.

Каждый имущественный объект ставится на кадастровый учёт. Без этого факт проведённой сделки утрачивает юридическую силу.

Кроме этого – процедура сделки считается недействительной без оформления в Росреестре.

Прецедент владения недвижимостью возникает заведомо, ещё до оформления права собственности, что создаёт некое недопонимание серьёзности проблемы.

https://www.youtube.com/watch?v=FltXLe3EMMA

Как следствие – не зарегистрированный вовремя объект не станет полноценным в отношении распоряжения им. Он приобретает способ использования, к примеру – становится местом для жилья или отдыха, но его юридическая основа ничем не подкрепляется, что приводит к прецедентам:

1. Неспособности владельца противостоять притязанию на него со стороны третьих лиц.
2. Недопустимость участия объекта в имущественных сделках.
3. Неправомерность участия в завещательной процедуре или передаче по наследству.

Фактическое владение проистекает из правоустанавливающих мотивов, которые требуют от лица наличия документации, подтверждающей, что использование объекта возникло законно.

Такое подтверждение появляется:

Договор констатирует юридическую основу, передающую отчуждаемый или строящийся объект лицу, но не отражает ситуацию принятия обладателем собственности.

Ряд случаев относится к юридически корректным ситуациям, в которых владельцы квартир, земель, домов и т.п. не приобретают права собственности. Это надлежащим образом оформленная недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, а гражданам передана во владение на основании:

• договора социального найма жилья;
• договора аренды;
• в постоянное (бессрочное) использование;
• в пожизненно наследуемое владение;
• по другим причинам, без вступления в собственность.

Основания для регистрации права собственности в росреестре

Чтобы удостоверить наличие права в отношении объекта недвижимости, и для определения вида – требуются свидетельства, в которых отражается соответствующая информация.

Свидетельства выдаёт:

• Местное отделение кадастра и картографии, расположенное в областном центре региона или в краевом центре.
• В городах, кроме этого, открыты многофункциональные центры (МФЦ), где принимаются сведения для внесения в информационный банк ГКН.

Обращаются в обозначенные организации на основании возникновения права владения.

После предоставления документального подтверждения вступления во владение недвижимостью и подачи заявления на регистрацию, проводится кадастровый учёт, узаконивающий сделку и фиксирующий её проведение:

• в электронном банке данных ГКН;
• на бумажных носителях;
• на интерактивной карте кадастрового квартала.

Документы для регистрации права собственности в росреесте

Документация предоставляется приложением к заявлению после заключения основного договора, удостоверяющего и констатирующего произведённую имущественную сделку или иное действие по отчуждению и передаче объекта недвижимости.

Требуемая для регистрации документация делится:

• На устанавливающую, подтверждающую причину возникновения права у отчуждающего лица, за исключением её принадлежности хозяйствующему субъекту (муниципалитету).
• Договора, ставшие причиной отчуждения объектов недвижимости в результате сделки.
• Техническая документация на недвижимость, выданная в отделении кадастра и картографии – для земельных участков, а для квартир и домов – в БТИ.
• Гражданские паспорта или удостоверяющие личность свидетельства. Для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Для лиц, наживших отчуждаемое имущество в браке – разрешение супруга.

Для отдельных категорий объектов недвижимости возникают нюансы оформления регистрационных действий.

Порядок государственной регистрации права собственности

Действия по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, с внесением сведений о собственнике жилья, проводятся в результате:

В отделение кадастра и картографии предъявляют свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт проведённой сделки, и другую документацию, специфически отражающую конкретные характеристики отчуждаемого и принимаемого объекта.

Так как передача прав происходит одновременно, лица, проводящие эти действия, присутствуют в отделении Росреестра в одно и то же время. Либо одна сторона передаёт другой – доверенность на завершение сделки.

Собранный пакет бумаг передаётся при непосредственной подаче заявления гражданами, лично, с предоставлением гражданских паспортов лиц.

Регистратор проверяет правильность и наличие требуемых свидетельств, технических паспортов и актов. Он же отвечает за принятие заявления с приложениями только из рук собственника (см. Расписка росреестра при регистрации имущественных сделок).

В допустимых регламентом случаях – от доверенного лица, представляющего интересы гражданина, осуществляющего имущественную сделку.

Для лиц, проживающих за пределами областного или краевого центра, предусматривается способ передачи договоров и иной требуемой документации по почте:

• заказным письмом;
• с вложением описи;
• с уведомлением о получении.

В случае потери ценного письма, восстановление содержимого, проведут операторы почтового отделения.[/stextbox]

Регистрация квартиры, кроме перечисленной ранее документации, потребует наличия в приложениях к заявлению справки из БТИ (бюро технической инвентаризации). В принципе без технических справок и актов из БТИ, квартиру не допустят к сделке.

Особые условия складываются для получения свидетельства о собственности на квартиру у лиц, получивших жильё в новостройке.

Вступление в собственность жильцов разрешается только после проведения сдачи возведённого здания в эксплуатацию.

Если застройщик не побеспокоился о выдаче инвесторам свидетельств, им придётся заняться вопросом самостоятельно. Такие случаи нередки, так как подготовка свидетельств, требует дополнительных финансовых затрат и рутинной бумажной работы.

При полной пассивности застройщика, бумаги придётся приобретать через суд. Выданное решение суда станет основанием для регистрации права собственности в новостройке. Правда, пошлина в суд обойдётся дорого, и может достигать 60 тысяч рублей.

Регистрация права собственности на земельный участок в росреестре

Учёт земельного участка, по правилам, сопровождается получением технической документации на приобретаемую территорию. Основной вид документации — межевое дело.

Опытные юристы категорически не рекомендуют приобретать не размежёванные участки. По факту зачастую выявляется, что приобрели совершенно не то, что планировали.

Приобретаемый ЗУ адаптируется целям землевладельцев, что отражает его целевое назначение и разрешённое использование. Земли вносятся в кадастровые записи и ставятся на учёт соответственно расположению в кадастровом квартале, что определяется выносом границ в натуру и определением поворотных точек (см. Кадастровый учет земельных участков).

Если продавец не предъявил нормативных межевых знаков, зарегистрированный участок может представить неприятные сюрпризы впоследствии.

Некоторые недобросовестные продавцы ЗУ, отчуждали без межевания земли, измеряя площадь участка «от забора соседа».

Впоследствии оказывалось, что сосед решил подвинуть забор, пока участок пустует.

Подобные инциденты не редкость, они перетекают в судебные распри, которые становятся потраченной впустую суммой денег, если на такой территории начато возведение капитального строения (см.с).

Гражданам требуется иметь в виду, что месторасположение ЗУ на местности определяется соответственно кадастровым записям. А при приобретении земель требуется ориентироваться на межевые знаки и техническую документацию.

Регистрация права собственности на дом в росреестре

Регистрация жилого малоэтажного дома – собственности приобретателя жилья, включает в себя моменты, присущие одновременно учёту квартиры и земельного участка.

На дом, представляющий собой капитальное строение, предназначенное для постоянного жительства граждан с семьями, требуется та же документация из БТИ, что и на квартиру.

Если в записи вносится малоэтажная новостройка, то потребуется введение дома в эксплуатацию, подтверждённое актом приёмки и предварительно удостоверенное БТИ. Кроме этого, потребуется внесение в справку сведений о наличии гаража, бани, сараев и других надворных построек. На некоторые строения оформляются отдельные свидетельства.

Если речь идёт о дачном домике – требования к нему минимальны в том случае, если он не претендует на роль места для постоянного обитания семьи. Здесь процедура, обеспечивающая имущество справками упрощается.

Кроме этого, приобретателям требуется понимать и иметь в виду, что земельный участок оформляется отдельно от дома и требует предоставления технической и правоустанавливающей документации.

Если ЗУ не в собственности, в документации на дом даются указания:

• что он расположен на земельном участке;
• вида права;
• технических характеристик участка;
• кадастровых характеристик.

Добросовестный приобретатель дома, тщательно проверивший наличие документации на ЗУ, впоследствии получит возможность приватизировать или выкупить землю по кадастровой стоимости.

Сроки проведения

Процедура укладывается в срок 21 рабочий день, с момента принятия в работу. При принятии заявления с приложениями, граждане получают расписку, в которой указывается дата возможного (но не ранее) получения готовых свидетельств.

Источник: https://myestate.club/registratsiya/prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
2. Затем собрать необходимый список документов.
3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html