Как оформить недвижимость в собственность в МФЦ?

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
• Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
• действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
• Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

• Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
• Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ

/ Квартира / Регистрация права собственности

Покупка квартиры, получение недвижимости в наследство или на правах дарения всегда должно быть грамотно оформлено через государственную службу Росреестр.

На сегодняшний день возможно оформление права собственности на квартиру в МФЦ.

Это очень удобный упрощенный способ зарегистрировать квартиру, не обращаясь в территориальные подразделения Региональной палаты государственной регистрации.

Какие документы нужны для регистрации недвижимости

Для оформления прав собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

• паспорта участников сделки;
• договор купли-продажи недвижимости (для вторичного жилья);
• ДДУ и Акт приема-передачи жилой площади (при приобретении в новостройке):
• нотариальное согласие супруга на приобретение жилья;
• справка с управляющей компании или паспортного стола об отсутствии зарегистрированных в квартире людей;
• кадастровый паспорт и техдокументация (при наличии);
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• заявление на оформление регистрации.

В случае регистрации недвижимости, полученной по праву наследования, вместо договора купли-продажи требуется предоставить завещание либо нотариально заверенное свидетельство о праве наследования.

При покупке жилья за счет займа обязательно нужно письменное разрешение от кредитора (банка) на использование кредитных средств на приобретение недвижимости.

Покупая вторичное жилье старого жилого фонда (оформленное до 31 января 1998 года) может понадобиться справка БТИ о принадлежности недвижимости. Такая справка может быть изготовлена в течение месяца.

На данный момент ведутся работы по налаживанию архивов БТИ в электронном виде с Росреестром.

Сроки, установленные для регистрации прав собственности

При оформлении права собственности на недвижимость в Многофункциональном центре нужно учитывать время передачи документов в Росреестр, проверку там подлинности предоставленных данных, и передачу документов по завершению сделки обратно в МФЦ. Как правило, такая процедура занимает не более 10 рабочих дней.

При оформлении квартиры по ДДУ срок регистрации может быть и меньше – 5 дней. Для удобства отслеживания выхода зарегистрированных документов в расписке, предоставленной сотрудником МФЦ, будет указан номер для отслеживания. На официальном сайте Госуслуг вы самостоятельно сможете узнать точную дату выдачи документов.

Сколько стоит государственная пошлина

В пакет документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость обязательно входит оплаченная квитанция госпошлины. Её стоимость:

• для физических лиц 2000 рублей;
• для юридических лиц 22000 рублей.

Для удобства оформления документов в большинстве отделений МФЦ есть банкоматы, через которые вы можете произвести оплату.

Причины отказа оформления прав собственности

Сделка купли продажи или вступления в права собственности по факту дарения, мена или наследования регламентируется ФЗ 218 и может быть приостановлена на некоторых этапах. В МФЦ сотрудник службы принимает у вас документы и в случаях:

• расхождения данных;
• отсутствия подлинников документов;
• недостатке документов.

Процедура оформления может быть приостановлена до устранения недостатков. Об этом вы узнаете сразу, у вас есть время на быстрое устранение ошибок.

Если в Многофункциональном центре документы приняты на регистрацию, а в ходе проверки в Росреестре были обнаружены:

• расхождения в указанных данных;
• выявлены обременения по квартире;
• лицо, заявляющее о праве собственности, не может являться таковым (например, недееспособно);
• предоставлены поддельные документы;
• отсутствие разрешения третьих лиц (супруга/супруги, органов опекунства при наличии несовершеннолетних детей);

то пакет документов возвращается заявителю также через МФЦ. После устранения недостатков вы можете повторно подать заявление.

Многофункциональный центр – это посредник между человеком, вступающим в права собственности, и структурой, регистрирующей право в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). МФЦ не может:

• составлять договора;
• осуществлять юридические проверки регистрируемого жилья.

При этом сотрудник МФЦ должен:

• проверить подлинность всех документов;
• убедиться в наличии всего пакета необходимых документов;
• составить заявление о приеме;
• предоставить клиенту расписку с указанием предполагаемой даты выдачи готовых документов и номера для отслеживания через Интернет.

Оформление прав собственности на квартиру происходит не в самом МФЦ. Пакет документов передается в Росреестр, где проходит проверка регистрируемой недвижимости.

Если на квартиру не наложены обременения, она не находится под залогом, то данные о новом владельце жилья вносят в Единый государственный реестр.

Документы передаются снова в МФЦ, где новый собственник их забирает.

Окончание процедуры оформления сделки

Процедура оформления на квартиру права собственности в МФЦ завершается при получении заявителем:

• выписки из ЕГРН;
• документа, содержащего юридическое составляющее сделки (договор купли-продажи, долевого участи в строительстве, мена) с регистрационной надписью;
• уведомление о прекращении процесса оформления.

На данном этапе сделка считается завершенной, а собственник уже является полноправным владельцем недвижимости.

Особые случаи при оформлении регистрации на квартиру

На этапе подготовки документов необходимо обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей у предыдущего владельца недвижимости, родственников временно отсутствующих или осужденных, и других лиц, которые в последующем могут иметь право на оспаривание сделки купли-продажи в судебном порядке. Для этого обязательно нужно попросить владельца квартиры еще до заключения сделки представить справку о зарегистрированных в квартире жильцах.

Вы должны знать, что при продаже квартиры, где были зарегистрированы несовершеннолетние дети, важно соблюдать их права. За этим следят органы опеки и попечительства, именно они выдают разрешение на продажу недвижимости.

Также уточните, не был ли в квартире зарегистрирован бывший супруг или супруга владельца, не имеет ли доли в жилье. Проверять данные факты будет Росреестр на этапе регистрации права собственности. Но если есть недочеты, то вы потеряете драгоценное время, поэтому лучше убедиться в чистоте сделки на этапе ее оформления.

Если вы не можете самостоятельно явиться в МФЦ для подачи заявления на оформление права собственности на квартиру, то вам нужно нотариально заверенная доверенность на того лица, кто будет подавать документы.

Преимущества оформления через МФЦ

С появлением многофункциональных центров многие процедуры регистрации упростились. Оформление прав собственности на квартиру в МФЦ происходит достаточно быстро и удобно.

Грамотные сотрудники всегда окажут помощь в составлении заявления, проверят наличие всех необходимых документов.

Обслуживание в Многофункциональных центрах проходит на высшем уровне, а электронная очередь позволяет сделать ожидание простым и понятным для клиентов. Существуют льготы, вне очереди специалистами принимаются:

• многодетные семьи;
• ветераны боевых действий;
• инвалиды.

Для получения льготы вам необходимо предъявить соответствующее удостоверение.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/registratsiya-prava-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfts.html

Порядок оформления квартиры в собственность в МФЦ

Все больше количество наших сограждан последнее время сталкивается с необходимостью зарегистрировать право на какое-либо недвижимое имущество.

С нынешнего года можно воспользоваться такой услугой, как оформление квартиры в собственность в МФЦ, а также любой другой недвижимости.

И теперь многих собственников волнует вопрос, обращаться ли для регистрации, как обычно, в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ.

Важнейшие нововведения в законодательстве

В 2017 году в РФ действует ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», видоизменивший некоторые положения ГК. И среди них наибольший интерес представляет одно.

Единый госреестр недвижимости становится тем самым центром, где собирают и обобщают всю информацию о недвижимых объектах, где ее хранят и подтверждают.

А это позволяет собственнику однократно подать документацию, и его имущество будет поставлено на учет в кадастровый реестр и ЕГРН, причем услуги будут выполняться синхронно.

При этом система устроена так, что из Единого реестра невозможно изменить и удалить сохраненные сведения об объекте недвижимости.

Более того, если будут предприниматься попытки регистрации прав в отношении ранее оформленного имущества, его владелец будет обязательно извещен об этом. Повторное получение прав на объект, а также любая операция с ним без согласия на то собственника исключается. Согласитесь, это весомый вклад в обеспечение защиты собственности от мошеннических операций.

Важно! Госрегистрация ЕГРН – единственно возможное подтверждение прав на квартиру.

Сравнительно недавно появились Многофункциональные центры, специально созданные для предоставления государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ).

Что представляет собой МФЦ

Эта организация существует для того, чтобы оказывать услуги населению. Такие центры есть в каждом городе и даже в труднодоступных населенных пунктах любого региона России. Здесь от собственника примут заявление с пакетом документов, здесь же он получит подтверждение зарегистрированных прав на свое имущество.

Важно знать, что МФЦ:

• это только посредник между собственником и Росреестром, прав на недвижимость он не регистрирует;
• не оказывает услуг по подготовке и составлению договоров;
• не располагает бланками расписок, подтверждающих получение денег продавцом.

Процедура оформления в собственность недвижимого имущества в МФЦ связана с некоторыми юридическими тонкостями и особенностями.

Так куда же лучше обращаться: в Росреестр или МФЦ

Один пакет документов, равные по стоимости пошлины, одинаковые формы заявления, онлайн-запись на прием, выдадут расписку, что документы приняты.

Но есть и отличия, и некоторые из них довольно существенны:

• разные платежные реквизиты – заплатите пошлину в Росреестре, в МФЦ документы не сдать;
• в офисах МФЦ есть банкоматы, а значит, возможность сразу уплатить пошлину;
• сотрудники Росреестра квалифицированно проконсультируют по существу вопроса, работники МФЦ не знакомы с тонкостями процедуры;
• два дня добавляйте на доставку в МФЦ;
• копии любых документов в МФЦ сделают бесплатно;
• режим работы Росреестра не столь гибкий, только в рабочие дни.

Когда важно удобство, возможность одновременной сдачи документов и уплаты пошлины, более свободный режим работы, то регистрация права собственности на квартиру в МФЦ – оптимальный выбор. Именно об этом мы будем говорить подробно.

Какое недвижимое имущество оформляют через МФЦ

Сюда обращаются, когда требуется зафиксировать право собственности, возникшее в результате сделки купли/продажи, на переданную в дар, или унаследованную квартиру или комнату в коммуналке.

В Центре оформляют во владение по дачной амнистии дом в СНТ, дачу и гараж.

Если только земельный участок и постройки на нем возводились до 2001 года, и не оказались на земле какого-либо национального парка или природоохранной зоны, то смело можно при помощи специалиста Центра начать оформление деклараций, причем сколько бы ни было объектов – свой экземпляр на каждый.

Кроме того, в МФЦ обращается собственник, который намерен зарегистрировать некоторые изменения, когда:

• завершил возведение дома;
• внес изменения в планировку квартиры;
• по решению суда осуществлен переход имущества в руки другого лица.

С текущего года к недвижимости отнесены машиноместа для стоянки автотранспорта. Так что на них тоже распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, дарения, обмена, наследования, аренды, залога, а значит, и регистрации собственности в МФЦ.

Этапы оформления в собственность квартиры и иной недвижимости через МФЦ

По обращении с Центр заявителю приходится проходить через ряд процедур. Необходимо:

• собрать требуемые документы: в каждом конкретном случае данный пакет может отличаться, и зависит это от действий, какие вы намерены совершить с недвижимостью;
• оплатить госпошлину, воспользовавшись терминалом, который установлен непосредственно в Центре;
• заполнить (если понадобится, прибегнув к помощи любого сотрудника заведения) бланк заявления;
• при себе иметь удостоверение личности.

Как только заявление со всеми документами сдано, вы получите о том расписку, где будет также указана дата, когда следует появиться здесь повторно за готовыми бумагами.

В результате будет получена выписка ЕГРН из Росреестра. Ее выдают вместо свидетельства с января 2017 года, и она имеет такую же законную силу.

Все этапы собственник может пройти сам, но всегда есть возможность обратиться за помощью к фирме-посреднику, и за определенную плату вы получите данную услугу.

Нюансы в оформлении

Как только совершается купля/продажа квартиры (это касается и тех, что, куплены по ипотеке), недвижимость получена по дарственной или по завещанию, встает задача оформить ее в собственность.

Список документации

Регистрация недвижимости через МФЦ потребует от заявителя иметь при себе вместе с заявлением:

1. Оригинальные документы, подтверждающие личность, – они требуются всегда:

• общегражданский паспорт РФ;
• свидетельство о рождении (и его копию) для участвующих в сделке младше 14 лет;
• для иностранца – паспорт с переводом, заверенным у нотариуса, и его копией;
• прочие удостоверения личности (к таковым не относится водительское удостоверение!).

1. Чек об уплате госпошлины.

Перечень остальных документов в каждом случае может разниться, общим требованием останется главное – правоустанавливающее основание должно присутствовать непременно. Таковыми признаются договоры на:

• обмен квартиры;
• приватизацию;
• участие в паевом строительстве, если квартира в новостройке.

Конечно, лучше, когда ничто не забыто, и все бумаги подобраны в полном объеме. Но если что и забыто – не страшно. Документы в МФЦ можно донести. На то время, как соберутся все, регистрация права будет приостановлена. Кстати, сотрудники Центра вправе запросить и другие акты при необходимости.

Собственник может представлять собственные интересы лично, а может доверить это дело кому-то еще. В таком случае его решение должно быть закреплено нотариально.

Договор купли/продажи

В Центр продавцу с покупателем надо появиться вместе и сначала в присутствии специалиста совместно заполнить заявление.

Пакет документации будет в основном следующим:

• договор купли/продажи;
• акт приема-сдачи;
• дополнительное соглашение к ДКП и др., сопровождающие сделку.

Дарение

Сам факт дарения может быть оформлен у нотариуса или даже самостоятельно. Первый вариант, конечно, предпочтительней, так как исключает его обжалование в дальнейшем. Одариваемый узаконит свои права на подаренную ему квартиру только после регистрации в МФЦ (на это отводится год после события).

Заявителю понадобятся:

• свидетельство на имя дарителя о госрегистрации;
• кадастровый или техпаспорт на квартиру;
• договора дарения (2 экз. подлинных и 1 – копия, нотариально заверенная);
• справка из домовой или архивной книги о прописанных лицах.

Если в квартире проживают другие лица, они должны письменно выразить свое согласие на проведение процедуры дарения. Если даритель несовершеннолетний, то на операции с имуществом надо получить согласие от органов опеки.

Наследование

Независимо от вида (по закону или завещанию), основанием для регистрации собственности служит свидетельство о праве на наследство, выданное ему нотариусом через полгода со дня смерти наследодателя. Как только оно оказывается в руках наследника, самое время отправляться в Центр и уже там регистрировать на себя унаследованное имущество.

Для этого надо подготовить:

• свидетельство о праве на получение наследства;
• кадастровый или технический паспорт из БТИ.

Ипотека

Все пройдет так же, как и при обычной регистрации. А список документов будет состоять из:

• договора покупки;
• расписки/залоговой;
• выписки, подтверждающей права собственности;
• справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке»;
• свидетельства законности перепланировки и прочих действий с недвижимостью;
• нотариально заверенного согласия супруга/супруги.

Важно! Даже выплатив ипотечный кредит, право на жилье собственник сможет получить лишь с согласия банковского учреждения.

С документами, подтверждающим право собственности, рекомендуется посетить банк. Так по кредиту банк может снизить первоначальную процентную ставку.

Право на «вторичку»

Таковой признаются объекты недвижимости с правами собственности, прошедшими регистрацию в Росреестре раньше.

Потребуется предоставить правоустанавливающий документ числом, равным количеству лиц, участвующих в сделке, + и еще один для Росреестра.

Если дело рассматривалось в суде, понадобится решение суда и им же заверенная копия.

Сроки оформления

Законодатель ограничивает десятью днями срок выполнения этой процедуры. Правда, недочеты в документах или необходимость в их донесении могут продлить его до 45 дней. За это время либо принимается положительное решение и предоставляются права, либо заявитель получает отказ.

Государственная пошлина

С нынешнего года, чтобы оформить на себя недвижимость, физическим лицам придется оплатить госпошлину:

• квартира, частный дом, дача, усадьба, поместье — 2000 рублей;
• земля рядом с домом (долевая) — 100 рублей;
• земельный надел для дальнейшей постройки зданий на нем — 350 рублей.

В приеме документов

Сегодня существует только одна такая причина – отсутствие гражданского паспорта. Но с отказом теряется и госпошлину. Цена в две тысячи рублей – сумма немаленькая, а для многих очень ощутимая.

В регистрации права

Препятствиями служат:

• арест;
• расхождения или ошибки в представленных документах;
• подделка данных;
• недостоверные сведения.

После отказа гражданину предоставляется возможность исправить недочеты.

Что делать

Законодательство предусматривает для заявителя возможность обратиться в суд, если он убежден, что отказано ему в регистрации без всяких на то оснований.

Но сначала ему придется свое заявление направить в апелляционную палату суда. И исполнить это следует в течение 3 дней с момента получения решения.

Важно! Хотите выиграть дело? Опытный юрист вам поможет добиться успеха.

Большинство наших сограждан владеют какой-то недвижимостью. Кому-то из них только предстоит узаконить правомочия на нее, а значит, придется пройти через определенную процедуру приобретения прав на собственность. Сегодня они могут сделать это посредством обращения в ближайший многофункциональный центр.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/oformlenie-kvartiry-v-mfts.html

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2019 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

• лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
• через Многофункциональный центр лично или через представителя;
• почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
• через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

1. Регистрация квартиры в МФЦ;
2. Какая перечень документов;
3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

• жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
• жилой дом, в том числе доля в нем;
• нежилой или промышленный объект:
• дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
• гараж или гаражный бокс;
• участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2019 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2.

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

• договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
• для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
• если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
• основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Форма заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество — Скачать

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2.

Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

• в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
• если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
• в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны.

Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

МФЦ: как правильно провести оформление квартиры в собственность

Каждый покупатель квартиры должен знать, как правильно ее оформлять. Процесс требуется не только после покупки жилья на первичном или вторичном рынке, но и при получении недвижимости в наследство или на основании дарственных и других контрактов.

Процесс может выполняться разными способами, но непосредственная регистрация осуществляется в Росреестре. Но чаще всего граждане предпочитают обращаться в МФЦ. Это обусловлено тем, что можно заранее записаться на прием в данный центр, чтобы избежать необходимости стоять в очереди. Также процедура принятия документов выполняется оперативно.

Правила оформления жилья в МФЦ

МФЦ выступает посредником, который дает возможность выполнять множество разных действий. Предлагаются многочисленные государственные услуги, в число которых входит и регистрация разных объектов.

Общие сведения

Данные центры имеются практически в каждом крупном российском городе. Они предлагают многочисленные услуги, которые являются совершенно бесплатными, поэтому достаточно только оплачивать государственные пошлины при необходимости.

Работники данных учреждений обладают многими бланками и справками, которые выдаются заявителям при необходимости. Они обладают установленной формой.

Как оформить право собственности через МФЦ? Ответ в видео:

Сотрудники МФЦ вовсе предлагают возможность самостоятельно заполнять разные заявления и другие документы, после чего граждане их только подписывают.

Можно ли оформить право собственности на квартиру в ипотеке? Ответ тут.

Выбор

В некоторых городах имеется несколько таких центров. Обращаться можно в любое учреждение, но оптимально приходить в учреждение, располагающееся по месту нахождения недвижимости, которую надо зарегистрировать.

Для предотвращения необходимости сидеть в очереди, рекомендуете заранее на сайте Госуслуг записаться на прием.

Плюсы

К плюсам обращения именно в МФЦ для регистрации квартиры относится:

• процедура является стандартной, поэтому все заявители выполняют одинаковые действия, что предотвращает трату времени и возникновение проволочек;
• не требуется тратить дополнительные средства;
• обслуживание является комфортным для каждого заявителя;
• можно получить как государственные, так и муниципальные услуги в одном учреждении;
• допускается заранее записаться на прием, поэтому не придется слишком долго сидеть в очереди;
• сотрудники МФЦ являются квалифицированными, опытными, приветливыми и умеющими работать как с клиентами, так и с многочисленными специализированными документами;
• за счет расположения данных центров в местах высокой проходимости, гарантируется значительная экономия времени граждан, поэтому им не требуется посещать сразу несколько учреждений, поэтому все действия могут выполняться в одном сооружении;
• предлагаются многочисленные услуги, поэтому можно не только подать документы на регистрацию квартиры, но и даже оплатить сразу госпошлину.

Госпошлина для регистрации. bukvaprava.ru

Политика МФЦ направлена на удовлетворение потребностей граждан, а также на создание комфортных условий для этого.

При каких условиях можно зарегистрировать квартиру в новостройке через МФЦ

Если планируется выполнить процесс через МФЦ, то должны соблюдаться определенные условия.

К ним относится:

• застройщик должен достроить и сдать объект;
• формируется строительной компанией протокол, на основании которого распределяются все помещения в многоэтажке;
• в БТИ надо получить техпаспорт на строение и каждую квартиру, причем в общем паспорте содержится информация о том, какова этажность строения, его планировка, общая квадратура, а также метраж каждого помещения;
• если реальные параметры квартир не соответствуют тем сведениям, которые имеются в паспорте, то решаются такие вопросы индивидуально, поэтому иногда требуется доплачивать средства застройщику или требовать с него компенсацию за меньший размер жилья;
• формируется и подписывается передаточный акт между застройщиком и покупателями, причем выдается он местной администрацией;
• жилой дом строительной фирмой ставится на учет в Росреестре, после чего уже все покупатели имеют возможность регистрировать свои квартиры.

Когда возникает право собственности на квартира? Узнаете по ссылке.

Какие потребуются документы

При обращении в МФЦ необходимо подготовить ту же документацию, что и при использовании отделения Росреестра.

К основной документации относится:

• заявление по специальной форме;
• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий получение прав на квартиру, причем он может быть представлен ДДУ, договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации или другими аналогичными контрактами;
• справка, содержащая сведения обо всех гражданах, зарегистрированных в объекте;
• технические документы на квартиру;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Как провести сделку через МФЦ правильно? Смотрите в видео:

Количество документов может увеличиваться в зависимости от разных обстоятельств, к которым относится покупка недвижимости за счет заемных средств. Если покупалась квартира в новостройке, то от застройщика потребуется передаточный акт и ДДУ.

Если квартира передается гражданину по наследству, то нужно завещание при его наличии, а также св-во о наследстве. Нередко для покупки жилья применяются средства банка, а в этом случае нужен кредитный договор и закладная. Точное количество документов можно узнать непосредственно у работников МФЦ.

Процесс регистрации права

Процедура оформления квартиры через МФЦ делится на этапы:

• на портале Госуслуг рекомендуется сразу записаться предварительно на прием в эту организацию, причем дополнительно выполнить это можно по телефону или при личном посещении МФЦ;
• собираются необходимые документы для регистрации жилья;
• в назначенный день надо прийти в отделение МФЦ с документацией, которая передается регистратору;
• он заполняет заявление, на котором далее расписывается гражданин;
• оплачивается госпошлина непосредственно в терминале, располагающемся в МФЦ, причем выполнить это можно заранее, а реквизиты можно узнать на сайте Росреестра;
• выдается гражданину специальная расписка, указывающая на то, какие именно документы были приняты, а также на ней имеется специальный номер, с помощью которого можно отслеживать готовность выписки из ЕГРН.

Какие виды собственности встречаются в России? Подробнее здесь.

В течение какого времени выполняется регистрация объекта

При обращении в МФЦ процесс оформления квартиры увеличивается на два дня. Поэтому если обращаться в Росреестр, то процедура не занимает больше 7 дней, а при общении с сотрудниками МФЦ придется подождать 9 дней. По закону данная процедура не может занимать больше 10 дней.

Куда обратиться: в МФЦ или Росреестр

Обращение в каждую вышеуказанную организацию обладает как плюсами, так и минусами. Если нужно получить подтверждение своего права на квартиру как можно быстрей, то целесообразно обращаться в Росреестр.

Как зарегистрировать право собственности через МФЦ?

Если же не хочет человек сталкиваться со значительными очередями, а также если надо получить сразу несколько услуг, то оптимально обращаться к работникам МФЦ.

Таким образом, процесс регистрации квартиры считается достаточно простым и понятным. Он может выполняться не только в Росреестре, но и в МФЦ. Обращение в этот центр обладает многими неоспоримыми плюсами, поэтому многие люди стремятся воспользоваться услугами этой организации.

При этом учитывается, какие именно документы следует подготовить заранее, как записаться на прием заранее, а также следует подготовить 2 тыс. руб. для оплаты пошлины.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-kvartiru-v-sobstvennost-v-mfts.html