Как оформить новостройку в собственность самостоятельно?

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

• Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

• Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго.

Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д.

Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья.

Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика

Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании.

Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной.

Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь.

Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами.

Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-samostojatelno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Многие задаются вопросом о том, как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Это вопрос, который интересует много семей, решивших в один момент купить себе имущество.

 У этого процесса, как и у других, имеется ряд своих особенностей и нюансов. О них лучше знать заранее, чтобы в дальнейшем быть ориентированным вопросе и не наткнуться на какие-то серьёзные последствия.

Что же нужно помнить?

Какие документы необходимы?

Когда вы решили начать процедуру по переоформлению в собственность жилья в новом доме или в старом, то лучше всего обратиться в законодательную службу, занимающуюся этим вопросом. Это один из органов, который считается управлением Росреестра.

Он существует абсолютно в каждом городе страны, куда можно отправиться в часы приема. Но, перед походом, нужно запастись рядом документации в 2019 году, которую вам понадобится предоставить. Если вы их не соберетесь заранее, то можно не идти в службу.

К основному перечню документации следует отнести:

1. Паспорта или иные документы, которые будут удостоверять личностибудущих собственников.

1. Документация, которая подтверждает возможность оформления прав на имущество. Это любой договор купли, дарения, обмена, а также многое другое.

   Также, здесь можно предъявить и справку о наступлении момента вступления в право пользования по наследству. В итоге,вы предоставляете абсолютно любое доказательство, по которому выясняются причины ваших дальнейших намерений. Но, здесь нужно воспользоваться статьей 4 закона о регистрации.

   Он публикуется под номером 122 и в нём описывается, что любые сделки с приобретением имущества должны оформляться и после этого проходить этап по регистрации.

1. Документация на дом. Сюда можно отнести технический и кадастровый паспорта. Помимо этого, следует запастись поэтажнымпланомпомещений.

   Все эти бумаги можно взять в БТИ по месту вашей будущей регистрации. Но, их можно предоставить только при первичной регистрации. Если же вы приобретаете жильё не в новостройке, то эти данные внесены в Единый реестр. Повторно проводить процедуру необязательно, но иногда может потребоваться.

   Именно поэтому, лучше узнать такие данные заранее.

Весь приведённый выше перечень понадобится вам при любой ситуации, когда вы сталкиваетесь с оформлением.

Но, существуют и такие случаи, когда вам могут отказать в проведении процедуры. Для этого есть ряд причин, которые вы должны опровергнуть. В этой ситуации вам потребуется собрать ещё один перечень тех или иных справок.

К ним нужно отнести:

1. Справка о составе семьи, котораяполучается в ЖЭКе или в другой компании, которая занимается вопросом по обслуживанию.
2. Если вы приобретаете жильё по ипотечным договорам или ононаходится в залоге у кого-то, то нужносогласие залогодержателя.
3. Если вы оформляете наследство, то нужно предъявить отказ, который будет заверен у нотариуса, других участников процесса, которыесогласны на оформление права собственности с вашей стороны.
4. Паспорт объекта.

   Если же это здание является историко-культурным наследием, то потребуется дополнительная экспертиза на возможность использования.

5. Акт по приему и передаче жилья. Это производится в том случае, когда вы приобретаете жилье по долевому строительству.

6. Может понадобиться доверенность, которая будет зарегистрирована у нотариуса, на право совершать какие-то действия с имуществом. Это происходит тогда, когда регистрациявыполняется каким-то одним собственником из всех имеющихся.

ВАЖНО !!! Нужно помнить, что все документы, которые были перечислены вверху, предоставляются в органы Росреестра в количестве 3 экземпляров. Каждый из них не должен быть копией, а только оригиналом.

Если говорить о дополнительном перечне документов, то вам нужно предоставить по 3 экземпляра оригинала, а также по 3 копии. Именно копии будут потом заверены регистратором. Паспорта в этом случае оставлять не нужно. Вы их только предъявляете, и вам даже не придется снимать с них копии.

Что нужно знать о регистрации?

Когда вы собрали полный перечень документов, то можете без проблем обращаться в соответствующие органы. Для этого, вам следует составить заявление по форме, которая установлена законодательством на сегодняшний день. Ее можно найти на сайте Росреестра, но тут есть некоторые отступления.

По закону под номером 122 вы должны заполнить форму до того, как посетите соответствующую организацию. Но, на практике многие регистраторы сами берут на себя обязанность и заполняют заявление при вас. Это приводит к тому, что нет нарушений или некорректного заполнения.

При этом, экономите время и вы, и работник.

Когда регистратор принимает документы, составляется заявление, то на вторых экземплярах он ставит отметки. На этом, первую часть процедуры можно считать завершенной. После этого вам нужно просто выжидать всё оставшееся время.

ВНИМАНИЕ !!! Срок регистрации отсчитывается с того момента когда у вас приняли заявление и заканчивается выдачей свидетельства. При этом, он не должен превышать 3 календарных месяцев. На практике же можно встретить абсолютно разные случаи.

Если у работника Росреестра возникнет какое-то подозрение на счёт документов, то он может приостановить процесс или отказать. Но это происходит очень редко, потому что вопросы обычно решаются по ходу урегулированию ситуации.

И если даже регистрация будет приостановлена, то ее можно в любой момент возобновить после исправления ошибок.

Что по поводу новостроек?

Многих будущих новосёлов волнует возможная ситуация с тем, как проводить всю процедуру оформления в собственность через МФЦ того жилья, которое было куплено в новостройке. Ведь сейчас лучше и дешевле можно приобрести квартиру в новых строящихся кварталах. Благодаря хорошей конкуренции, многие застройщики улучшают условия по кредитованию.

Главным и важным моментом тут будут являться документальные подтверждения. Их нужно проверять на наличие, а также в дополнение на юридическую чистоту.

От этого в дальнейшем будет зависеть скорость рассмотрения вашей заявки. При проведении этого процесса можно воспользоваться двумя известными методиками.

В первом случае вы доверяете всю ситуацию застройщику, а во втором проводите самостоятельно.

Когда вы решили производить процедуру своими силами, то тогда от застройщика вам понадобится следующий перечень документации:

1. Акт по приему-передаче собственности.
2. Копииот всех документов по вводу здания и приемкеспециально созданной комиссией.
3. Акт реализации договора на проведение работ.

Когда вы получаете на руки весь пакет нужных бумаг, то нужно посмотреть на то, в каком виде он вам был предоставлен. По законодательному акту под номером 122, Росреестр может не принять от вас бумаги, которые содержат неточности, помарки, исправления, повреждения.

Всё это оказывает влияние на понятливость при изучении и может выступать в дальнейшем источником неправильной информации.

Если же инвестор отказывается показывать вам необходимые документы или не выполняет ваши требования, то нужно обращаться в судебный орган. Там вы сможете решить ситуацию намного быстрее и добьетесь нужного результата. Во всём остальном процедура будет соответствовать той, которая была приведена выше.

Что делать с ипотечным кредитованием?

Когда вы впервые столкнулись с ситуацией по ипотечному кредитованию, то будущая собственность выступает в роли залога того, что вы вовремя вернете кредит. Это обеспечивает банку или другой организации, которая инвестируют деньги в строительство то, что вы каждый месяц будете исправно выплачивать взятые средства.

При ипотеке всё будет происходить в точном порядке, который был до этого, но исключение составляет ряд обременений.

Они накладываются на объект, и пока вы не погасите полностью весь долг, то имуществом распоряжаться вы не можете в качестве настоящего владельца. Это ограниченное использование, которое позволено вам только с согласия банка.

Причём, это касается абсолютно любого случая. Помимо этого, изменения кладутся и на пакет документов. Здесь необходимо предоставить закладную, а также заявление.

Сколько нужно платить?

При решении подобной возникающей проблемы в обязательном порядке следует оплатить госпошлину через госуслуги, либо через другой аналогичный портал. Это платная услуга, которая предусматривает оплату работы.

Размер варьируется в зависимости от того, какое основание имеется именно у вас, но размер всё равно регламентируются по нынешнему законодательству. Для того, чтобы произвести процедуру, вам нужно оплатить 2.000 руб.

Помимо этого, не нужно забывать о предоставлении паспорта, потому что любая юридическая операция требует этого. Размеры регулируются по статье 333.33, а также закону 221. При этом, нужно помнить и об определенном круге лиц, который имеет право на получение такой льготы.

 Помимо этого, нужно помнить, что точную цифру стоимости вам никто не скажет заранее. Когда вы собираете ряд документации, то за оформление каждой бумаги вы должны будете заплатить.

При этом, если вы вдруг пользуетесь дополнительной юридической помощью, а также обращаетесь к нотариусу, то их услуги также оплачиваются.

Что представляет собой итог?

Ещё 3 года назад этот вид документации относится к регулируемой отчётности, которая защищалась при помощи специальных обозначений. Но сегодня многое изменилось.

 Теперь документ заверяется у регистратора, а также может оформляться на стандартном формате А4. Но, здесь также имеется номер и серия. Они проставляются на обратной части. Данные паспортов не нужны.

Теперь следует указать только дату и время рождения гражданина.

Отступлением также является и то, что сейчас можно получить эту бумагу через интернет с использованием сервиса электронной подписи. Это намного уменьшило процедуру, а также количество человек, которые обычно стоят в очередях.

Где нужно оформление права собственности?

Проведение процедуры оформления в собственность — это очень важный момент. Он помогает совершать любые операции, которые связаны с жильём.

При этом, когда у вас нет права собственности, то вы не можете проводить следующие процедуры:

1. Получать регистрацию на постоянной основе в квартире.
2. Заказывать какие-то услугиБТИ.
3. Участвовать в ТСЖ.
4. Получать налоговый вычет.
5. Пользоваться возможностью применения материнского капитала.
6. Получать защиту права на квартиру, если застройщик будет признан банкротом.

Все эти процедуры на сегодняшний день указывают на то, что лучше провести данное мероприятие и забыть о нём, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.

Почему процедура длительная в новостройках?

Часто бывает возникновение ситуаций, когда застройщики возводят здание намного раньше, чем прописано в графике. Но документацию к выдаче иногда можно ждать годами. Дело обстоит в том, что застройщик должен оформить большое число бумаг и выполнить множество процедур.

Некоторые могут затянуться. Именно поэтому, лучше всего торопить застройщиков, чтобы те вовремя выполняли все процедуры.

Ведь пока вы не зарегистрируетесь как собственник, то не вправе полноценно проживать, пользоваться льготами, оплачивать различные услуги, что для вас станет серьезной проблемой в дальнейшем.

ВНИМАНИЕ !!! В итоге можно сказать, что сейчас процедура имеет несколько подводных камней. В целом, процедура полностью зависит от застройщика и от его скорости.

Именно он определяет, когда вы сможете взяться за процедуру. Помимо этого, следует тщательно собирать весь пакет документов, чтобы при проведении процедуры в дальнейшем не возникло никаких серьезных последствий.

Если всё будет в порядке, то тогда вам не нужно переживать.

Подавайте документы в законодательный орган, предварительно оплатив госпошлину. Это можно сделать и на месте. И вы получите всю документацию, а также сможете пользоваться своим жильём и не переживать ни о чём.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии продавца (часто им выступает непосредственно фирма-застройщик новостроящегося объекта), покупателя, а также в некоторых случаях третьих лиц – агентства недвижимости или риэлтора.

В любом случае? оформление права собственности на квартиру в новостройке лежит по большей части на покупателе, поскольку именно он заинтересован в получении правоустанавливающего документа на квартиру.

Способы покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостроящемся комплексе от покупки в уже готовом новом доме несколько отличается. Чтобы чётко понимать, с чего начинать свои действия по оформлению сделки, покупатель должен, в первую очередь, определиться с выбором жилья.

Если выбор пал на объект, который только возводиться или же только планируется его строительство, то оформление квартиры на своё имя на данном этапе невозможно, поскольку самого объекта ещё не существует, а значит, и право собственности на квартиру тоже возникнуть не может.

В этой ситуации целесообразно заключить договор долевого участия, который позволит в будущем осуществить регистрацию права собственности в отношении квартиры, за которую, согласно договора, нужно будет внести установленный денежный взнос.

Стоит отметить, что уплаченная сумма не гарантирует автоматическое приобретение права собственности на квартиру. Это означает, что когда строительство объекта будет завершено и дом будет сдан в эксплуатацию, только тогда участники проекта — дольщики могут заниматься оформлением документов на квартиру в новостройке.

Немаловажно, чтобы при передаче фирмой-застройщиком квартир жильцам, так сказать «из рук в руки», были составлены акты приёма-передачи жилых помещений. Казалось бы, можно вселяться и проживать, ведь на руках имеется договор долевого участия и акт приема-передачи.

Однако, эти документы не являются такими, что подтверждают право собственности на квартиру. Именно поэтому новым жильцам предстоит процесс оформления правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности и регистрации своих прав на имущество.

Другая ситуация, если квартира, которую подобрал себе покупатель для проживания, расположена уже в готовом доме, то вероятней всего, она уже имеет своего владельца, который успел пройти процедуру юридического оформления.

Покупка квартиры в новостройке у физического лица – продавца будет происходить гораздо легче и быстрее по времени, так как первичное право собственности на квартиру уже будет зарегистрировано. А значит сделка купли-продажи будет проходить по общим правилам её заключения путём подписания договора купли-продажи.

Регистрация права собственности

Когда подошёл черед оформления документов на квартиру, возникает вопрос: куда первым делом обращаться и как долго займёт этот процесс?

Существуют самые различные варианты, как оформить жилье в новостройке:

Самостоятельное оформление

Конечно, придётся лично ходить по различным инстанциям, что занимает немалое количество времени, но, тем не менее, огромное преимущество оформить все бумаги самому – это то, что не нужно будет тратиться на услуги посредников.

Для этого первым делом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, которое изготовит технический план квартиры – кадастровый паспорт. Затем не минуем поход в Регистрационную палату (Росреестр) – орган, уполномоченный провести регистрацию права собственности.

Для оформления понадобится перечень таких документов:

• паспорт;
• акт приема-передачи помещения;
• договор долевого участия;
• технический план.

Наряду с документами лицо подаёт заявление и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности. Полный пакет предоставленных документов проверяется и далее право на жилье должно быть зарегистрировано в электронном реестре.

Процедура занимает не более одного месяца с момента подачи заявления, поскольку этот срок установлен законодательно. В конечном итоге новый собственник получает документ на жилье – свидетельство о праве собственности.

Помощь посредника при регистрации недвижимости

Так как процесс оформления квартиры длится не так быстро, как хотелось бы, и бывает, что совершенно нет на это времени, тогда лучшим вариантом будет обратиться к посреднику, который выполнит все действия за покупателя – будущего собственника.

Посредником может быть доверенное лицо, которое будет представлять интересы по доверенности. Это может быть другой член семьи, родственник иди друг.

Другим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости или риэлтору. Кроме того, привлечь риэлторов можно еще на стадии выбора жилья и заключения договора долевого участия.

Правоотношения с агентами по недвижимости можно подтвердить, заключив письменный договор об оказании услуг. А в случае представительства по вопросам регистрации имущества перед органами Росреестра – понадобиться ещё нотариальная доверенность.

Если же покупатель желает, чтобы процесс оформления недвижимости проходил по всем требованиям закона, не лишним будет привлечь юриста, который окажет правовое сопровождение процедуры регистрации.

Юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке понадобиться еще на начальном этапе сделки в изучении и анализе документов на объект недвижимости, что в будущем поможет избежать рисков.

Регистрация прав на имущество фирмой-застройщиком

Безусловно, этот вариант наиболее привлекателен для будущего владельца, поскольку является наиболее быстрым по времени. Как правило, крупные фирмы-застройщики имеют квалифицированных специалистов, которые занимаются вопросами получения правоустанавливающих документов в органах Росреестра.

Обращение в суд

Иногда происходят ситуации, когда возникают сложности с фирмой-застройщиком, в результате чего покупатель не может длительное время зарегистрировать квартиру на своё имя.

Чтобы защитить свои имущественные права, он вынужден обращаться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При этом важно сохранить все документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости или вложения денег.

Исковое заявление должно быть подано в суд по месту нахождения объекта. После того, как суд вынесет решение в пользу покупателя, предстоит регистрация жилья в Росреестре, которая далее происходит по стандартной процедуре.

Поэтому, приобретая недвижимость, конечно, нужно учитывать все возможные риски, но и не забывать о возможности обжалования своих прав в судебном порядке.

Неоформленное право собственности

Большинство покупателей, которые вложили немалые деньги в приобретение, задаются вопросом, чем чревато не оформление прав на квартиру. В первую очередь, тем, что даже переехав в новое жилье, но не получив правоустанавливающий документ на него, жилец не является по сути его собственником.

Это означает, что полноправно он не может распоряжаться квартирой. Например, если через какое-то время человек захочет продать квартиру, подарить или обменять – сделать это будет нельзя, так как он не является ее владельцем и не имеет соответствующего документа о праве собственности.

Кроме того, заключить договор ипотеки с банком (выставив в качестве залога данную квартиру), также будет невозможно.

Не являясь владельцем, нельзя будет зарегистрироваться (иными словами прописаться) в новой квартире или прописать кого-либо из членов семьи или других лиц.

Именно поэтому стоит не оттягивать время и как можно быстрее пройти процедуру оформления прав на жилье.

Так как покупка квартиры происходит не каждый день, а все правовые нюансы обычному гражданину знать невозможно, стоит обратиться к профессиональным юристам, которые разъяснят процесс купли-продажи, необходимые документы и помогут провести сделку с соблюдением всех норм закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrijke.html

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Наконец-то, все переживания, опасения позади. Застройщик исполнил свое обязательство и построил дом, а новенькие блестящие ключики от собственной квартирки приятно холодят ручку.

Думаете, что все заботы закончились? А нет! Необходимо еще оформить право собственности на причитающуюся жилплощадь.

Процедура несложная и справиться с ней можно самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Нюансы оформления в собственность новостройки: список документов

Перед тем, как обращаться в госорган с заявлением о регистрации жилища в новостройке необходимо узнать выполнена ли застройщиком процедура по передачи многоэтажки в эксплуатацию в полном объеме. Ведь акт о приеме-передачи жилища может подписываться и до инспектирования объекта государственной комиссией.

Итак, строительная компания обязана:

• осуществить разграничение квадратных метров объекта на жилые, коммерческие.

  Такой раздел закрепляется документально (составляется протокол);

• получить техпаспорт на новостройку в госорганах БТИ;
• составить совместный передаточный акт с Госархитектурной стройорганизацией;
• получить разрешение ввода многоэтажки в эксплуатацию.

  Бумага выдается местным госорганом исполнительной власти;

• осуществление действий по постановке многоквартирного объекта на кадастровый учет Росреестра;
• инициирование присвоения объекту почтового адреса.

Об успешном прохождении каждой вышеуказанной стадии свидетельствуют соответствующие документы.

Их застройщик демонстрирует по запросу инвестору. Узнать адрес офиса стройкомпании можно из соглашения о долевом соглашении или иного договора, заключенного с фирмой. Считаете, что застройщик медлит с совершением необходимых действий? Игнорирует запросы инвесторов? В сложившихся обстоятельствах два выхода: продолжит ожидание либо перенести спор в судебную плоскость.

Если же застройщик оперативно прошел все инстанции, новоиспеченный владелец жилища в новостройке может направить усилия на получение кадастрового паспорта.

Документ выдается после измерение параметров жилища на предмет соответствия показателям, указанным в проекте застройщика.

Если были перепланировки, их следует узаконить, иначе в выдаче документа откажут.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Оформить право собственности новоиспеченный владелец на жилище в новостройке можно в компетентном госоргане. При регистрации должны присутствовать все совладельцы квартиры, а также представитель застройщика, полномочия которого надлежащим образом подтверждаются. Если приобретение финансировалось банковской структурой, необходимо и присутствие банковского клерка для внесения информации об обременении.

В госорган предоставляется следующая документация:

• оригинальный экземпляр акта приема-передачи жилплощади, который содержит подписи всех владельцев жилища и представителя застройщика. Документ составляется по завершению осмотра квартиры инвесторами. После его подписания собственники получают ключи;
• кадастровый паспорт с техпланом квартиры.

  Он выдается после внесения ведомостей о жилплощади в кадастровые базы данных Росреестра;

• инвестиционный договор, соглашение о долевом участии, иной документ, подтверждающий факт появления у заявителя права собственности;
• оригиналы кредитного договора, закладной, если долговые обязательства перед финучреждением не погашены.

  Эти документы может предоставлять банковский работник. Но, оригиналы должен иметь и заемщик;

• документы, подтверждающие личность совладельцев, представителя застройщика и кредитора, их полномочия.

  Если лицо является нерезидентом РФ, отдельно предоставляется нотариально заверенный перевод паспорта;

• разрешение терорганов опеки, попечительства, если совладельцем жилья является несовершеннолетний. Для его получения необходимо предварительно подать соответствующее заявление госоргану.

  К нему прилагаются: паспорт заинтересованного лица, свидетельство о рождении ребенка, договор с застройщиком, передаточный акт. Заявление подлежит рассмотрению в двухнедельный срок;

• платежку, свидетельствующую об уплате госпошлины за регистрационные действия.

После проверки вышеуказанной документации чиновник формирует в электронном виде заявление, в котором отображается информация, идентифицирующая владельца жилья (адрес регистрации, паспортные данные), ведомости об объекте (адрес, техданные), перечень поданных материалов. После проверки достоверности изложенных сведений, заявитель подписывает распечатанный вариант заявления.

Где можно оформить право собственности на квартиру новостройки

Подается заявка о регистрации имущественных прав на недвижимость в любой из двух госорганов: регистрационной палате и многофункциональном центре.

В последнем случае получение документов более длительно, поскольку МФЦ является своеобразным посредником. Приняв нужную документацию, он направляет ее Регистрационной палате, которая непосредственно занимается внесением ведомостей в Росреестр.

Затем ею выдается свидетельство о праве собственности. Документ направляется МФЦ, где собственник его и получает.

Во время приема документации чиновник удостоверяется в наличии всех участников (представителя застройщика, собственника, банковского сотрудника), идентифицирует их.

Затем забирает оригиналы всех вышеуказанных материалов, помимо документов, удостоверяющих личность.

Взамен заявителю выдается расписка с перечнем изъятых бумаг, датой получения правоустанавливающего свидетельства на жилище.

Сроки рассмотрения поданного пакета материалов составляет три-четыре недели. Это зависит от загруженности специалистов госоргана, количества совладельцев, необходимости обременять квартиру.

Узнать готовы ли бумаги можно, позвонив госоргану, куда их сдавали.

В указанный в расписке день можно подойти в Регпалату, МФЦ, которые принимали документы, и получить их обратно вместе со свидетельством о госрегистрации права собственности.

Какой размер госпошлины платится за регистрацию квартиры в новостройке

Одним из обязательных документов, без которых сотрудник регистрационного органа не станет рассматривать поданные бумаги, является банковская квитанция либо иной платежная бумага, подтверждающая внесение госпошлины в бюджет.

Не стоит оспаривать подобные действия сотрудников. Поскольку нормами законодательства определено, что сделкам, в результате которых происходит переход права собственности на жилую недвижимость, требуется обязательная госрегистрация.

За внесение соответствующих ведомостей в Росреестр взимается госпошлина. Ее размер сегодня составляет две тысячи рублей. Данную сумму можно внести на указанный регистрационным госорганом счет в отделении любой банковской структуры.

Почему не следует откладывать госрегистрацию права собственности на квартиру

Не единичной является ситуация, когда стройкомпанией многоэтажка сдана в эксплуатацию, передаточный акт сторонами подписан, а ключи уже лежат в кармане новоиспеченного собственника звенят ключики от нового жилища. Но, вот оформить собственность на свою жилплощадь он не спешит. Причин подобной неторопливости немало: отсутствие финсредств, занятость, либо даже лень.

Рассмотрим детальнее, чем чревата неспешность в оформлении права собственности:

• невозможность зарегистрировать место пребывания либо жительства в квартире как самого нивесора, так и его семьи;
• фактический владелец не вправе продать, подарить либо обменять недвижимость;
• отсутствие возможности передать жилплощадь в найм;
• нельзя реализовать требование пенсионного фонда о выделении несовершеннолетнему обязательных квадратных метров, если для приобретения жилища привлекались финсредства материнского капитала;
• официально инвестор становится владельцем жилья с момента госрегистрации своего права в Росреестре. Данный факт является «отправной точкой» при расчете трехлетнего периода, по истечению которого при продаже недвижимости не уплачивается НДФЛ в госбюджет.

Кроме того, лицо не сможет оформить льготы при уплате комуслуг, которые предоставляются отдельным категориям населения (например, военнослужащим, многодетным семьям, инвалидам, сотрудникам правоохранительных органов).

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/kak-oformit-kvartiru-v-novostroyke-v-sobstvennost/