Как передать собственность на квартиру близкому родственнику?

Варианты передачи квартиры в собственность

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня журнал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее.

Cпособы передачи недвижимости родственникам

Законодательством Российской Федерации предусмотрено три способа передачи недвижимости близким родственникам. Этими способами являются: договор купли-продажи, договор ренты и договор дарения. Сегодня мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

Заключая договор купли-продажи можно без труда осуществить передачу недвижимости близким родственникам. Разумеется, цена в договоре купли-продажи указана номинально.

Варианты Оформления Квартиры В Собственность

Передача квартиры в собственность происходит в нескольких случаях, когда люди вступают в наследство, получают ее в дар, оформляют пожизненную ренту или приобретают жилье. Для всех данных случаев, есть определенные условия оформления сделок. Рассмотрим варианты оформления квартиры в собственность для отдельных случаев.

При вступлении в наследство лучшим вариантом будет, если у вас на руках имеется нотариально заверенное завещание.

Чтобы передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам возможно использовать несколько способов. Купля-продажа недвижимости – один из самых простых и распространенных способов передать имущество определенным лицам.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 549) по договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя за определенную плату квартиру, здание или сооружение, участок или другое недвижимое имущество.

Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

Существует несколько способов, с помощью которых можно передать близким родственникам недвижимость: купля-продажа, дарение и рента. Мы расскажем о преимуществах и недостатках каждого из них.

Довольно часто, чтобы передать имущество, родственники заключают договор купли-продажи. Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет. В договоре фигурирует номинальная цена.

Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек.

Минусы в основном касаются налогообложения.

Как передать квартиру родственнику

В жизни бывают такие ситуации, когда необходимо передать свою квартиру или дом родственнику: сыну или дочери, бабушке или внучке и так далее. На сегодняшний день существует несколько способов, передачи жилищной собственности.

Завещание – это третий вариант, при котором человек составляет завещание, в присутствие нотариуса дома, или в нотариальной конторе. В этом документе необходимо указать того человека, который в будущем получит данную жилплощадь.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Что значит переоформить квартиру, находящуюся в собственности? Это означает, что собственник жилой площади может законным образом передать свои права на владение квартирой другому лицу (лицам). В связи с этим возникает ряд актуальных вопросов.

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет.

Передача квартиры в собственность сотруднику компании как поощрение

Перед автором одной из тем форума ЛігаБізнесІнформ возникла не слишком типичная для украинских реалий, но очень интересная задача документального оформления такого вида поощрения за успешную работу, как передача работодателем работнику в собственность квартиры. При этом одним из условий поставленной задачи является недопущение ситуации, при которой поощренный на следующий же день после получения квартиры в собственность решит внезапно сменить работу.

Передача права собственности на квартиру

Самым экономичным и простым вариантом является оформление завещания. Собственник вправе самостоятельно определить человека, которому на основании официальной бумаги, перейдет жилье после смерти завещателя. Если документ не был заранее составлен, недвижимость переходит по закону ближайшим родственникам, начиная с детей.

Передача жилья посредством сделки купли-продажи требует регистрации в учреждении юстиции.

Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/varianty-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-13481/

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа (как выгодно) — в 2019 году, родственнику, не родственнику

Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.

В первую очередь, нужно определиться с тем, какой именно составить договор, так как каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками. Проблема в том, чтобы выбрать вариант, который будет наиболее выгодным для обеих сторон, и при этом позволит быстро и без проблем оформить все документы.

Руководствуясь этим, многие стараются понять, как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа.

Можно ли завещать жилье не родственнику

Если наследодатель хочет предоставить свою недвижимость какому-либо лицу, которое не входит в число его близких родственников, ему нужно будет оформить завещание, так как в противном случае данное лицо не будет иметь никакой возможности оформить на себя указанное жилье. В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.

Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.

Образец завещания

В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов. Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.

На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости.

При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.

В число родственников в данном случае относятся супруги, а также их дети и родители, причем все вышеперечисленные могут передавать друг другу имущество без уплаты дополнительных налогов.

При этом стоит отметить, что сама по себе сделка дарения в оформлении гораздо более простая, что тоже является несомненным преимуществом для людей, не сильно разбирающихся в юридической сфере.

Еще одним распространенным способом передачи недвижимости является наследование, а единственный минус этого способа заключается в том, что новый владелец сможет распоряжаться предоставленным ему имуществом только после смерти предыдущего

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Для того, чтобы понять, как выгодно передать квартиру другому человеку, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки каждого варианта:

Учитывая вышесказанное, оба договора практически не имеют никакой разницы в процедуре оформления, но если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками, оформить договор дарения будет гораздо выгоднее.

Плюсы и минусы дарственной

Дарение имеет определенные плюсы и недостатки вне зависимости от того, какое именно имущество выступает в качестве основного объекта договора:

Описание торговых отношений

Преимуществами оформления договора купли-продажи можно назвать:

• возможность оформления обеими сторонами налогового вычета;
• обе стороны получают определенную выгоду от совершенной сделки;
• в договоре может предусматриваться достаточно широкий перечень прав и обязанностей каждой из сторон;
• обязательно оформляется акт приема-передачи, который гарантирует надлежащее исполнение обязанностей каждой из сторон и, соответственно, отсутствие каких-либо претензий;
• может быть оформлен предварительный договор для закрепления гарантий выполнения всех условий;
• сделку крайне тяжело оспорить.

Недостатки договора купли-продажи заключаются в том, что продавцу приходится оплачивать налог на доходы, а если покупатель состоит в браке, то купленная недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом супругов

В случае с автомобилем

Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.

В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей:

• оформление договора всегда проводится в письменной форме;
• нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
• нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
• обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
• вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.

Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон.

В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях:

• если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
• если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
• стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.

В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества близким родственникам.

Последствия

Некоторые люди оформляют договор дарения, пытаясь таким образом прикрыть оформление купли-продажи имущества.

В частности, это используется с той целью, чтобы обойти действующее правило преимущественной покупки или общей собственности супругов.

В таких ситуациях, когда дарение используется для скрытия купли-продажи, данная сделка может признаваться мнимой и притворной, и в зависимости от ситуации в конечном итоге она будет ничтожной.

Ничтожность сделки предусматривает отсутствие каких-либо правовых последствий для каждой из сторон и, соответственно, недействительность ее с момента оформления. Если что-то по такому договору исполнялось, в дальнейшем через суд всегда можно будет включить «обратный механизм», заставив обе стороны вернуть друг другу предоставленное имущество.

При этом стоит отметить, что в дальнейшем к притворной сделке будут применяться те правила, которые она действительно подразумевала.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplja-prodazha/

Как передать собственность на квартиру родственнику

Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях.

Только брачный договор может обеспечить раздел личного имущества, который не затронет переданное практически в дар недвижимое имущество. Продажа недвижимости путем заключения договора купли-продажи – отличная возможность получить имущественный налоговый вычет.

Но в вышеописанной ситуации получение вычета не произойдет.

Согласно действующему российскому Налоговому кодексу (статья 20) имущественный налоговый вычет не применяется при совершении сделки по купле-продаже недвижимости между взаимозависимыми физическими лицами.

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

Как передать недвижимость близким родственникам

Во-первых.

Во-вторых. сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Еще один нюанс касается семейного права. Это так называемая совместная собственность супругов.

Рекомендуем прочесть:  Удо что это

Если человек, состоящий в браке, получает квартиру через куплю-продажу, эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.

4 способа передать другому человеку в собственность квартиру

Данный способ избавляет наследодателя от необходимости, проходить весьма утомительную процедуру регистрации прав.

Достаточно, написать завещание и заверить его нотариально. В некоторых случаях, закон допускает удостоверение завещания другими лицами. В определенных и описанных законом случаях это может быть врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части, начальник места лишения свободы, или другое должностное лицо.

Зато наследодатель может быть уверен до конца жизни, что его не лишат права пользования жильем и не отправят из квартиры в какой-нибудь дом для престарелых.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам.

Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей.

в пределах одного поколения. Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

1. В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
2. Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже ;
3. Подписанный участниками сделки акт приема-передачи ;
4. Квитанция об уплате госпошлины ;
5. Заявление о регистрации сделки ;
6. Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.
7. Копии паспортов участников сделки ;
8. Техпаспорт из БТИ ;
9. Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса ;
10. При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
11. В случае необходимости, кредитный договор с банком;

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней.

Как переоформить квартиру на другого человека

В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны .

Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка.

не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.

Я собственник

Как же престарелому человеку передать собственность своим родственникам с минимальными издержками и рисками .

В настоящее время существуют всего четыре разрешенных Гражданским кодексом РФ способа передачи недвижимого имущества своим близким родственникам: наследование, купля-продажа, дарение и рента. Самым лучшим вариантом передачи своей собственности, для пожилого человека, это написание завещания.

В этом случае собственность остается в его владении и ни кто другой не сможет распоряжаться ею до конца жизни наследодателя, к тому же у него в руках остается мощный рычаг влияния на наследников путем угрозы изменить завещание. Для наследников этот вариант конечно менее приятен, так как ожидание вашей кончины может затянутся, а после похорон нужно ждать еще полгода. Если наследники не прописаны в наследуемой квартире, им придётся оплатить налоги.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

• Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.
• Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату.

Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-peredat-sobstvennost-na-kvartiru-rodstvenniku-76633/

Как Передать Собственность На Квартиру Близкому Родственнику

Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен. Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты.

Подписанный договор купли-продажи, а также право собственности покупателя нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению имущества (адреса и телефоны см.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Передача права собственности на квартиру родственнику

• определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
• оформление договора уступки;
• обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
• получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
• уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Как передать собственность на квартиру близкому родственнику

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Как передать собственность на квартиру родственнику

В этом случае собственность остается в его владении и ни кто другой не сможет распоряжаться ею до конца жизни наследодателя, к тому же у него в руках остается мощный рычаг влияния на наследников путем угрозы изменить завещание. Для наследников этот вариант конечно менее приятен, так как ожидание вашей кончины может затянутся, а после похорон нужно ждать еще полгода. Если наследники не прописаны в наследуемой квартире, им придётся оплатить налоги.

Достаточно, написать завещание и заверить его нотариально. В некоторых случаях, закон допускает удостоверение завещания другими лицами. В определенных и описанных законом случаях это может быть врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части, начальник места лишения свободы, или другое должностное лицо.

Переоформление квартиры на родственника или члена семьи

Наличие в недвижимости долей свидетельствует о том, что в ней зарегистрировано несколько других собственников.

Первоначально заявитель обращается в нотариальную контору, которая точно распределит доли квартиры. Зарегистрировать долю в квартире на родственника можно при подписании договора купли-продажи.

Преимущество его в том, что владельцу возвращается некоторая сумма денег, и он не расторгается в суде.

1. Владелец освобождается от уплаты налоговых отчислений за квартиру в том случае, если он являлся ее собственником больше 5 лет.
2. Если у владельца имеются документы на квартиру о ее покупке и договор продажи, то стоимость составляет 13% налога с разницы между этими суммами.
3. Если жилье куплено в том году, когда и продано, то владелец имеет право уменьшить налог на сумму общего налогового вычета.
4. Размер отчислений для налоговой можно уменьшить, но для этого следует продавать доли по разным договорам.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
3. Указываются права и обязанности сторон;
4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует.

Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Как передать долю в квартире родственнику

после снятия обременения. Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие? Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям.

Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру.

Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого).

Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество.