Как переоформить свидетельство о собственности на квартиру?

В этой статье:

Как переоформить квартиру

Как не стать жертвой мошенников при переоформлении квартиры? В первую очередь нужны знания в этой области. Но чтение юридических документов и попытки в них разобраться займут у вас долгое время. А чтобы у вас не возникло с этим трудностей, мы подготовили ответы на вопросы по этой теме и дали полезные советы.

Кадр из фильма «Афера по-американски»

Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры:

Паспорта
Разрешение всех собственников, заверенное у нотариуса.
Документы, устанавливающие ваше право на имущество.
Кадастровые выписки (можно получить в службе БТИ).
Выписки (из домовой книги и из лицевого счета).
Договор (например, дарения или купли-продажи).
Регистрация прав собственности.

Переоформление квартиры, юридические советы

Какие бывают способы переоформления квартиры

Главный документ для каждого способа — государственная регистрация Обращение к профессионалу (нотариусу, юристу или риелтору) не обязательно,но желательно.

Купля-продажа: инструкция

Шаг 1: Собираем необходимые документы:

заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними (бланк выдается в ФРС или скачивается из Интернета);
договор купли-продажи квартиры;
документы, устанавливающие право на квартиру;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется);
при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
копии паспортов продавца и покупателя;
акт приема-передачи квартиры;
квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Шаг 2: Продавец и покупатель заключают договор, который могут заверить у нотариуса (не обязательно).

Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье.

Дарение: инструкция

Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы:

паспорта дарителя и одаряемого;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
справка о зарегистрированных в квартире.

Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие.

Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.

Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса.

Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения.

Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день. При себе необходимо иметь паспорта и расписки.

ПЛЮСЫ: договор дарения безусловный и безвозмездный.

МИНУС: его можно оспорить в суде.

Подробнее о дарении читайте в нашем материале: https://regionalrealty.ru/library/kak-oformit-dogovor-dareniya/

Завещание: инструкция

Можно оформить в любом возрасте и оно вступит в силу после смерти завещателя. Завещатель имеет право изменять текст завещания в любой момент до его смерти.

Шаг 1: Завещатель с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру обращается к нотариусу (согласие наследников не нужно).

Шаг 2: Составление завещания: все цифры, фамилии и прочую информацию нужно вписывать ясно и четко во избежание потом судебных разбирательств по этому поводу.

Шаг 3: Нотариус заверяет завещание печатью и подписью.

Шаг 4: Регистрация составленного документа в специальном реестре.

НО! завещание могут признать недействительным, если:

написано недееспособным гражданином;
написано под давлением или под влиянием какого-либо человека;
не соответствуем закону, общепринятым правилам.

Документы для получения наследства:

свидетельство о смерти завещателя;
справка, свидетельствующая, что именно этот нотариус оформлял завещание;
завещание;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Затем оплачиваем госпошлину и после окончания регистрации квартиры по наследству забираем свидетельство о вступлении в наследство. При этом налог платить не потребуется.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как оформить квартиру в собственность

Рента: инструкция

Рента — передача квартиры одного человека в личное распоряжение другого, который будет периодически платить за эту квартиру.

Шаг 1: Собираем документы:

договор дарения или купли-продажи;
два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
справка из БТИ;
согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
паспорта (ваш и другой стороны договора).

Шаг 2: Фиксируем сделку у нотариуса.

Шаг 3: Регистрируем договор в Федеральной регистрационной службе, где получаем расписку о принятых документах.

НЮАНСЫ

Во-первых, ренту могут получать только физические лица;
Во-вторых, при желании оплату можно оформить как в пользу собственника имущества, так и в пользу третьего лица.

ПЛЮС: дополнительный доход от ренты, получатель ренты имеет право проживать в квартире пожизненно. Договор ренты можно считать самым надежным способом для пожилых.

МИНУС: вы можете нарваться на мошенников, а также есть риск, что плательщик не будет выполнять свои обязанности по договору.

Обмен: инструкция

Шаг 1: Самый сложный этап — найти квартиру.

Шаг 2: Составляем текст договора (лучше всего у юриста), в котором обязательно нужно указать точные адреса квартир; денежную компенсацию в случае, если стоимость квартир разная; и дату, когда каждый из участников сделки должен передать право на владение квартиры.

Шаг 3: Заверяем договор у нотариуса (не забываем о согласии других лиц, прописанных в квартире).

Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и регистрируем договор в Росреестре.

Шаг 5: Каждая из сторон получает свидетельство о праве собственности.

Как переоформить коммерческую недвижимость

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Как обменять квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Как переоформить квартиру на детей

Два самых распространенных способа в этом случае — дарение и наследование. В первом случае ребенок становится собственником сразу после оформления всех необходимых документов, во втором — после смерти родителей. НЮАНСЫ: даритель может расторгнуть договор в любой день до его смерти; в случае развода ребенка дареная квартира не будет подлежать разделу.

Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно оформить только способом дарения.

НЮАНСЫ:

Обязательно необходимо присутствие самого ребенка у нотариуса;
Подписывать документ имеет право совершеннолетний человек, представляющий его интересы (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.);
Если дарение совершает один из супругов, то необходимо согласие второго;
Кроме основных документов, здесь понадобятся: справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; справка о составе семьи; и если проводились какие-либо перепланировки в квартире, справку из жилищной конторы об этом.

Как переоформить квартиру на супруга (супругу)

В зависимости от цели переоформления и отношений между супругами (например, после развода), способ переоформления может быть разным. Чаще всего это договор о купле-продаже или обмен.

Но выгоднее для супругов дарение: в этом случае не потребуется платить налог на доходы. Ещё один способ — соглашение об имущественном разделе (в случае, если квартира нажита в браке).

Для этого заверяем соглашение у нотариуса.

Как переоформить квартиру на родителей

Чаще всего используется способ дарения. Необходим стандартный перечень документов для этой процедуры. После оформления дарения, предоставляем договор в УФРС, к которому прилагаем следующие документы:

заявление о регистрации передачи права собственности на квартиру;
заявление ваших родителей о регистрации права собственности на квартиру;
подлинники ваших паспортов;
ваше свидетельство о праве на собственность;
кадастровый паспорт квартиры;
справку из БТИ;
справку о составе зарегистрированных в квартире лиц, не являющихся собственниками (при их наличии) и заверенные нотариусом согласия от их имени или имени их представителей.

После этого родители получат свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как переоформить квартиру на внуков

Самые удобные и практичные способы в этом случае — дарение и завещание. Что касается второго, этот способ лучше использовать при хороших взаимоотношениях внутри семьи, так как его очень просто оспорить. С точки зрения оформления документов, их немного.

Как переоформить квартиру на брата/сестру

Здесь лучше использовать способ купли-продажи или дарения. В первом случае, кроме стандартного набора документов, понадобится ещё договор купли-продажи. Госпошлина — 2000 руб. В остальном договор не отличается от стандартного.

Несколько важных советов при оформлении квартиры

разовые консультации у юристов обойдутся вам дешевле, поэтому лучше проконсультироваться с ними по поводу необходимых документов, после чего собрать их самостоятельно и снова проконсультироваться;
внимательнее относитесь к выбору риелтора, так как стоимость их услуг высока, а качество выполнения ими обязанностей не всегда удовлетворительно;
если нотариус допустил ошибку в оформлении договора, то вы в праве потребовать возмещение ущерба;
о переоформлении доли в квартире читайте в нашей статье.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-pereoformit-kvartiru/

Переоформление квартиры на другого собственника: сколько стоит и какие нужны документы?

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо.

Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

По договору купли-продажи

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму. При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:

заявление о регистрации сделки;
подписанный всеми договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
техпаспорт из БТИ (рекомендуем прочитать: как получить выписку из технического паспорта БТИ?);
копии паспортов участников сделки;
согласие супруга (при необходимости), заверенное нотариусом;
кредитный договор с банком (если нужен);
если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то их свидетельства о рождении и письменное согласие органов попечительства;
копия решения суда о признании недееспособным или дееспособным с ограничениями кого-либо из участников сделки (при необходимости).

В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю.

В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин.

Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По договору мены

Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи.

Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах.

В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

Главное условие этого действия – равноценность обмениваемых объектов. Если это не так, то участнику с более дорогим предметом обмена предоставляется доплата. Определение стоимости объектов проводится независимой оценкой.

По договору обмена подготавливаются аналогичные документы, как и при договоре купли-продажи.

Затем сделка регистрируется в Росреестре и обе стороны получают свидетельства о праве собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру и какие нужны документы?).

По дарственной]

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса?). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники.

Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества.

Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

Для оформления дарственной требуются документы:

паспорта участников;
документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
выписка из ЕГРН;
письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).

Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

По наследству

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

завещание (если оно есть);
свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
документы, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по закону);
свидетельство о смерти бывшего собственника.

Особенности оформления в частных случаях

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

На детей или родителей

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

ИНТЕРЕСНО: можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре.

Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет.

Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

купля-продажа;
дарение;
завещание;
рента;
обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

заявление на государственную регистрацию;
правоустанавливающие документы на квартиру;
договор купли-продажи;
выписка из домовой книги;
согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Инструкция:

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Этапы:

Шаг 1. Сбор документов:

документы основания собственности;
выписка из домой книги;
паспорт двух сторон;
справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Алгоритм действий:

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

документы подписывает опекун;
для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

Переоформление права собственности на квартиру: способы, документы

Каждый стремится иметь свое жилье в собственности.

Такое право можно приобрести в результате приватизации, наследования, купли-продажи, обмена, получения имущества в дар и т.д. Однако владеть квартирой — еще не быть собственником. Необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Как это сделать, расскажем далее.

Как переоформить собственность на квартиру?

Порядок действий зависит от сделки:

Чтобы продать квартиру, нужно заключить с покупателем договор, уплатить госпошлину и оформить бумаги в Росреестре. Только после этого покупатель станет полноправным владельцем недвижимости.

Это переход собственности из муниципальной или государственной в частную. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной, но пройти ее можно лишь раз в жизни.

Дарителю необходимо определиться, какую часть жилья он хочет передать и оформить дарственную. Учтите, что налог за дарение квартиры близкому родственнику платить не нужно. В любом случае, переход прав нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если есть завещание, то родственник усопшего получает определенное имущество или долю в нем. Если нет, собственность умершего наследуется по закону согласно очередности. Вступить в свои права нужно в течение 6 месяцев. Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и только потом регистрировать право на жилье.

Раздел имущества при разводе

Часть квартиры может быть переоформлена на бывшего супруга по решению суда или соглашению о разделе. Доли потребуется зарегистрировать.

В каждом из этих случаев обязательной стадией будет подача бумаг в Росреестр или МФЦ.

Выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Перечень документов зависит от обстоятельств. Уточните их список в Росреестре. В общем случае вам понадобятся:

заявление;
документы на жилое помещение, на основании которых вы владеете им (выписка из реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения);
копия договора, на основании которого права переоформляются;
кадастровый паспорт, заключение БТИ;
копии паспортов сторон сделки;
разрешение каждого собственника квартиры, заверенное нотариально.

Скачать образец заявление о государственной регистрации прав на квартиру

Если вы планируете переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, дополнительно предоставьте:

справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
справку о составе семьи;
документ из жилищной конторы о законности перепланировки;
согласие родителей или опекунов ребенка.

При наследовании вам дополнительно понадобятся свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус.

За регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

План действий также зависит от вида сделки:

Первым делом нужно обратиться в БТИ. Инженеры исследуют квартиру, зафиксируют перепланировку и расположение комнат, составят заключение. Далее необходимо собрать документы и подать заявление в местную администрацию. Следующий этап — подписание договора о приватизации. Только после этого потребуется обращение в Росреестр.

Если речь идет о самостоятельной продаже недвижимости, вы должны составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в МФЦ, после чего оформить права покупателя в Росреестре.

Этот вариант — самый надежный способ переоформления прав на квартиру. Но и здесь можно нарваться на мошенников. Обязательно проверьте жилье перед покупкой. Уточните список всех владельцев, наличие обременений, правоустанавливающие бумаги на жилье.

Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины — серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.

Все большую популярность приобретают договоры ренты. Они не подразумевают единовременную выплату стоимости квартиры. Деньги вносятся равными платежами в течение определенного срока.

На такие сделки зачастую идут пожилые люди, не имеющие родственников. Условия договора позволяют им получать пожизненное содержание и жить в собственной квартире.

Юристы советуют прописывать условия ренты максимально детально, чтобы не попасть на уловку мошенников. И учтите, что договор ренты в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.

Когда у квартиры сменился владелец, необходимо также обратиться в управляющую компанию, что переоформить лицевой счет на нового собственника.

С собой нужно взять паспорт, договор, подтверждающий передачу недвижимости, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт жилья. В управляющей компании вас попросят написать заявление установленного образца. После этого счета будут приходить уже на ваше имя.

Купили квартиру — смените лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Переоформление недвижимости после смерти человека

Наследодатель может решить судьбу своего имущества еще при жизни, написав завещание. Таким образом, претендовать на собственность усопшего могут лица, указанные в завещании.

Если на иждивении у покойного находились дети и недееспособные лица, им полагается наследство в любом случае.

Наследники могут переоформить жилье на себя только после получения свидетельства о праве на наследство. Обратиться к нотариусу нужно в течение полугода. Если вы пропустили этот срок по уважительной причине, его можно восстановить через суд.

У вас 6 месяцев, чтобы обратиться за наследством.

Предоставьте нотариусу:

заявление;
паспорт;
документ, подтверждающий родство с умершим;
свидетельство о смерти.

Документы о родстве не понадобятся, если вы наследуете имущество по завещанию.

Получив свидетельство о праве на наследство, соберите оставшиеся документы и подайте их в Росреестр. Помните, что ваше право на собственность покойного могут оспорить другие претенденты на имущество. В этом случае регистрацию в Росреестре могут приостановить.

Выбор способа переоформления недвижимости на другого человека зависит от конкретного случая. Чтобы узнать, какой из них предпочтительнее для вас, проконсультируйтесь у юриста.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Переоформление квартиры в 2019 году: необходимые документы, сколько стоит

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

Паспорт;
документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость.

При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости.

Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

реквизиты продавца, покупателя;
информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
цену сделки;
способ расчета (наличный, безналичный);
способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
права, обязанности сторон договора;
ответственность за нарушение договора;
дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

реквизиты сторон;
информацию о квартире;
права, обязанности дарителя и одаряемого;
ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
5 лет – другим способом.

Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit