Как подарить совместную собственность детям? | Принцип права+

В этой статье:

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст.

244 ГК РФ, может быть:

Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
причинил дарителю телесные повреждения;
плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Как подарить общую совместную собственность

KD offline Евгений Котельников, итак, у нас на руках Договор передачи квартиры и Свидетельство о собственности на жилье 1993 года. Мы имеем намерение подарить квартиру, например, родственнику.

Немного теории: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает совместной – без определения долей (рассматриваемый случай), и долевой – с определением долей.

Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В результате сделки одаряемый получает Свидетельство о регистрации права собственности на целую квартиру.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Можно ли подарить общую совместную собственность Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества.

Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб.

То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

Внимание Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). Согласно ст.

35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В результате сделки одаряемый получает Свидетельство о регистрации права собственности на целую квартиру.
Большое спасибо за подробный ответ ! Еще несколько вопросов:1. Если квартира в Москве, что надо написать в № 19 вместо «по субъект Федерации» 2.

Если в квартире прописаны Дарители (отчим и мама квартира приватизирована ими без определения долей) и я, у меня нет права собственности на квартиру и ее доли, все доли(квартира целиком) передаются маме, достаточно ли в пункте № 11 такой формулировки:«11.

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения?

Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру? Вопрос 6: В том случае, если племянник (единственно возможный наследник) скончавшегося собственника, в течение 6 месяцев после его смерти по той или иной причине НЕ примет наследства и, соответственно, НЕ получит свидетельства о праве на наследство (причитающейся наследодателю части/доли в квартире), как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру? Конференция ЮрКлуба Ситуация: есть квартира, она находится в совместной собственности у обоих супругов (так в ЕГРП, ну и само собой в свидетельстве указано).

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.12. Дарители и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.13. Дарители состоят в зарегистрированном браке.14.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:1.

жилой дом, часть жилого дома;2. квартира, часть квартиры;3. комната. Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания: 1.

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);2.

Как подарить квартиру детям

Важно Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%).

Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии).

Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья. Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Подарить совместную общую собственность

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения? Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). Согласно ст.

В результате сделки одаряемый получает Свидетельство о регистрации права собственности на целую квартиру. Большое спасибо за подробный ответ ! Еще несколько вопросов:1.
Внимание Если квартира в Москве, что надо написать в № 19 вместо «по субъект Федерации» 2.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/kak-podarit-obshhuyu-sovmestnuyu-sobstvennost/

Как подарить квартиру дочери при условии общей совместной собственности супругов

Терентьев Богдан

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);2.

Как подарить квартиру детям при условии общей совместной собственности супругов?

Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году Важно Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы.

Как оформить дарение на квартиру в общей совместной собственности 2024 год

В России этот вопрос регулируется Семейным Кодексом. В соответствии с п.1 ст. 161 СК РФ, имущественные и неимущественные прав обязанности супругов определяются нормативно-правовые актами государства, где они проживают и имеют недвижимость. Если совместного места жительства нет, то там, где люди находились в последнее время.

Внимание Говоря простым языком, все регулируется законами страны, где зарегистрированы супруги. Если закон того государства разрешает делить подаренное жилье – значит это произойдет. Как избежать проблем: заключительные рекомендации Посредством дарения недвижимости молодоженам перед свадьбой или позже можно обеспечить жилплощадью и создать хороший фундамент семейных отношений.
Рассматриваемое правоотношение наиболее надежное, с точки зрения возможности оспорить его в суде в случае расторжения брака.

Как подарить долю детям в совместной собственности

Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает. Во втором случае, т.е.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке Важно После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами.

Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.
Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

Можно ли подарить часть совместной собственности

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
Приватизация жилья, т.е.

Как подарить долю совместной собственности

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей. Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений. Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как подарить часть в совместной собственности без выделения долей?

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:1.

жилой дом, часть жилого дома;2. квартира, часть квартиры;3. комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания: 1.

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);2.

Дарение из совместной собственности

Важно Это возможно, если одаряемый:

покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
причинил дарителю телесные повреждения;
плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С. не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М.

отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого. Заключение Дарение — распространённый способ перехода права собственности.

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п.
). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано: когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя. Даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение.

Можно ли подарить долю в совместной собственности

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?
Как подарить долю в квартире одному из собственников?
Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора
Документы на тему статьи

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены? Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки.

Как подарить часть совместной собственности

Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность. Таким образом, передача доли носит единоличный характер.

Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи. В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи.

Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется. Как подарить долю в квартире одному из собственников? Как подарить долю в общей совместной собственности?

Обращаетесь в нотариальную организацию.

Можно ли подарить долю в общей долевой собственности

Кроме того, за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб. Признание договора ничтожным В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано: когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения). даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-podarit-chast-sovmestnoj-sobstvennosti-3/