Оценка квартиры для регистрации права собственности

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
2. Совершения сделки купли – продажи
3. Страхования
4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
5. Вступления в права наследства
6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
8. Составления брачного контракта/договора
9. и т.п.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

1. Общие сведения об оценщике и заказчике
2. Описание методологии проведения процедуры
3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
4. Анализ рынка жилой недвижимости
5. Расчет рыночной стоимости квартиры
6. Фотографии объекта
7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п. Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат. Ознакомиться подробнее с примерным содержанием отчета об оценке квартиры можно здесь.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

1. Округ, микрорайон Москвы
2. Местоположение в микрорайоне
3. Преобладающая застройка микрорайона
4. Транспортная доступность *
5. Обеспеченность общественным транспортом *
6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

1. Тип здания
2. Год постройки
3. Материал наружных стен
4. Материал перекрытий
5. Состояние жилого дома *
6. Техническое обеспечение здания
7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
8. Количество этажей в доме
9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

1. Этаж расположения
2. Площадь, кв. м: общая/жилая
3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
4. Площадь кухни, кв.

• Санузел
• Высота потолков, м
• Лоджия (балкон)
• Вид из окон
• Слаботочное обеспечение
• Дополнительные системы безопасности
• Состояние объекта
• Видимые дефекты внутренней отделки
• Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Стоимость, руб.	Сроки, р.д.*
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда (для расчета гос. пошлины)	от 4000 новая цена 1 500	1
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (заключение без выезда)	от 4000 новая цена 2 500	2-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (с фотографиями)	от 5 000 новая цена от 3 000	2-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для нотариуса (вступления в права наследования)	от 5 000 новая цена 2 500	2-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда	от 5 000 новая цена от 3 000	2-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для прочих целей	от 4 000 новая цена от 2 500	2-3

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/servicecostk2/

Оценка новых квартир для оформления в собственность

• Цветные фотографии оцениваемого объекта,
• Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
• Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
• Оценка стоимости для закладной Сбербанка на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
• Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
• Оценка для оформления закладной — согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
• Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч.

В соответствии с законодательством, сразу после оформления ипотечной недвижимости в собственность (сразу после получения ключей, и независимо от остатка долга по кредиту), собственник обязан застраховать залоговое имущество из расчета остатка по кредиту. Не хотите переплачивать за страховку — обращайтесь к нам, оформляйте страховку через наши партнерские договора со страховыми компаниями.

Внимание

Экономия составит от 10 до 70% по сравнению со страховкой, предложенной Вам сотрудником банка. Подробнее о тарифах страхования читайте здесь. ОСОБЫЕ СЛУЧАИ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ В редких случаях описанная выше процедура не работает, из-за проблем с застройщиком.

В таких исключительных случаях нужно действовать с привлечением грамотного юриста, и рассматривать ситуацию индивидуально.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно.
На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Важно

Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора. Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?».

Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме.
Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации.

Нужна ли копия оценки недвижимости для оформления в собственность?

Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги. Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС.

Epson Stylus Photo R3000скачать Joomla 3.0 Оценка для закладной К числу приятных хлопот новоселов, получивших долгожданные ключи от новой квартиры, относится оценка квартиры для оформления собственности. Отчет об оценке квартиры в новостройке, понадобится для изменения процентной ставки Сбербанка, если об этом указано в кредитном договоре заемщика.

Сама закладная по ипотеке оформляется в Сбербанке и подписывается главным заемщиком. Согласно требованиям Сбербанка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека.

Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Независимая оценка включает в себя:

1. Обязательный осмотр помещения;
2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
3. Обоснованность проведенной оценки;
4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Тонкости ипотечной оценки недвижимости Стоимость оценки Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Документы для оценки Ниже представлен перечень необходимых документов.Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее. 1. Договор участия в долевом строительстве ▼ 2. Акт приема-передачи квартиры ▼ 3.

Технический паспорт здания или Поэтажный план/экспликация ▼ Этот документ можно запросить у Застройщика или в Управляющей компании 4.

Паспорт заемщика (разворот) ▼ После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Оформление собственности в новостройке можно разделить на три основных части:- оценка квартиры в новостройке для Сбербанка;- оформление закладной в Сбербанке;- регистрация права собственности на квартиру.

Непосредственно, оформление свидетельства) Зарегистрироваться на сайте госуслуг, и там же записаться в ближайший к Вам МФЦ на регистрацию собственности (список МФЦ Москвы и МО: www.centr-i.ru/mfc). В МФЦ нужно будет предоставить:

• Закладную (подлинник и копия)
• Отчет об оценке квартиры (наш документ, оригинал)
• Кредитный договор (подлинник и копия)

*Если была переуступка прав требования (менялся банк), необходимо также предоставить заверенную копию договора уступки или заверенную выписку из него + доверенность на заверителя, а также дополнительное соглашение с новым банком + доверенность на подписанта (если подписывалось)

• Дополнительное соглашение к кредитному договору (подлинник и копия) (предоставляется только в случае его подписания)
• Нотариально заверенные копии доверенностей сотрудников банка, подписавших кредитный договор и доп.

Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

• Договор участия в долевом строительстве (оригинал)
• Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве (оригинал)
• Передаточный акт Договору участия в долевом строительстве (оригинал)
• Копии СНИЛС физических лиц, на кого оформляется собственность
• Расписка из УФРС о снятии обременения с договора залога имущественных прав (только для МО). (Внимание! см. шаг №3 п.2)

Стоимость услуги в МФЦ: 2000 руб. Оплачивается там же, в терминале.

Шаг №4 Получить выписку из ЕГРН (если ее не предоставили Вам в МФЦ), подтверждающую право владения объектом недвижимости (документ, заменивший свидетельство о собственности).

Выписку можно заказать с нашей помощью, из личного кабинета клиента. Если Вы еще не наш клиент, и не имеете доступа в кабинет — станьте клиентом.

Источник: http://11-2.ru/otsenka-novyh-kvartir-dlya-oformleniya-v-sobstvennost/

Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться. 3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения.

Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.

В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна. 5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту.

Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности. 6.

Примечание: оформление отчета об оценке и закладной — необходимое требование банка в соответствии с условиями кредитного договора Необходимо также взять в банке нотариальные копии доверенностей на подписантов кредитного договора и дополнительного соглашения к кредитному договору (если оно было), а также получить расписку из УФРС о снятии обременения с договора залога прав требования на земельный участок (только для Московской области).

Оценка новых квартир для оформления в собственность

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом.

Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность. Порядок оформления права собственности Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция: 1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться.

Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы. 2. Потом необходимо собрать документы.

Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей. Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи: 1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2.Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру для оформления закладной, второй передается в регистрационную палату для оформления собственности на квартиру. Оценка квартиры для закладной в банк оформляется в виде оценочного альбома.

К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Сбербанк для изменения процентной ставки.

Для оформления изменения процентной ставки также необходимо предоставить комплект документов, указанных в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2). Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Объем отчета об оценке квартиры составляет от 50 до 70 страниц.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры? Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
2. План и экспликацию помещения;
3. Кадастровый паспорт;
4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Источник: http://strahovanie58.ru/otsenka-novyh-kvartir-dlya-oformleniya-v-sobstvennost/

Оценка квартиры дду для оформления в собственность

Росреестра. Альтернативный вариант — визит в ближайший Многофункциональный Центр. Для быстрого прохождения процедуры стоит действовать на основании следующего алгоритма:

1. подготовить документы;
2. обратиться в регистрирующий орган, при этом присутствовать должны не только собственники квартиры, но и представитель строительной фирмы;
3. подписать заявление, распечатанное на месте;
4. передать бумаги регистратору;
5. после проверки сведений сотрудником, получить расписку о приеме документов, на которой будет проставлена дата фиксации права собственности;
6. в назначенный день получить у ответственного лица приемопередаточный акт, договор долевого участия с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

В некоторых ситуациях дольщики доверяют весь процесс регистрации строительной фирме.

Человек может полностью заплатить стоимость квартиры, получить ключи, переехать и проживать на территории объекта, однако полноценными правами на жилплощадь обладать не будет – не сможет ее продать, обменять и осуществить прочие действия юридического характера. К тому же в этом случае исключается возможность прописки по конкретному адресу. То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ.

В этом случае процесс возможен только после завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию вместе с необходимыми коммуникациями. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия. Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии. 2.

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Условия регистрации К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании. Застройщик обязан проделать следующее:

1. Составить протокол распределения жилых площадей и нежилых (коммерческих) помещений, если таковые предусмотрены.
   Это могут быть офисы, магазины и прочее.
2. Получить в БТИ технический паспорт на отстроенное здание. Документ должен включать сведения о количестве этажей, планировке, общем метраже и метраже каждого отдельного помещения.
3. Подписать акт приемки-сдачи объекта недвижимости, и получить согласие на ввод его в эксплуатацию. На этом этапе дом предоставляется для осмотра и проверки экспертам государственной комиссии.

В частных случаях могут потребоваться:

• свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
• закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
• доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

1. поручить регистрацию компании-застройщику;
2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

Алгоритм получения права собственности на квартиру

Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.

• Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
• Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
• Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно.

В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Процедура и сроки оформления права собственности Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше.

Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:

1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей.

Представить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности можно лично, через многофункциональный центр (МФЦ), в электронной форме или направить по почте. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (абз. 11, 12 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Источник: http://2440453.ru/otsenka-kvartiry-ddu-dlya-oformleniya-v-sobstvennost/

Оценка квартиры для закладной

Если вы приобретаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.

Закладная на квартиру представляет собой документ, который подтверждает права банка на эту недвижимость. И в случае, когда заемщик более не способен выплачивать ипотеку, будет основанием для продажи квартиры в счет погашения долга перед банком. Закладная будет храниться в банке до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Одним из необходимых документов для оформления закладной на квартиру является отчет об оценке стоимости этой квартиры. Только на основании цены недвижимости, указанной в этом документе, банк определяет размер займа.

Что такое оценка квартиры для закладной?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.

Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.

Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Расчетный этап:

Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-zakladnoj

Оценка квартиры или комнаты

Оценка квартиры или комнаты, для банка, для органов опеки и попечительства, для нотариуса, для суда.

Независимая оценка квартиры или комнаты в Москве и Московской области является наиболее распространенной услугой в области оценки. Оценка предполагает определение её рыночной стоимости.

Специалисты — оценщики компании «Стандарт Оценка» произведут оценку квартиры или комнаты в Москве и Московской области для обеспечения ипотечного кредита; для разрешения имущественных споров; при страховании; для предоставления независимой оценки в органы опеки и попечительства, а также и для иных целей.

Оценка квартиры производится на основании детального анализа основных ценообразующих факторов и обоснованного расчета рыночной стоимости.

Если у Вас возникла необходимость объективно оценить квартиру или комнату в Москве и Московской области – специалисты компании «Стандарт Оценка» выполнят это качественно, в срок и за разумную плату.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры или комнаты:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, дарения, мены, приватизации и пр.);

• Правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельства о государственной регистрации права собственности);
• Технический паспорт БТИ квартиры (при наличии);
• Кадастровый паспорт квартиры (при наличии);
• Паспортные данные заказчика отчета.

В случае, если оценка производиться для приобретения жилья в новых домах, недавно введенных в эксплуатацию, вместо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов необходимо предоставить:

1. Акт приемо-передачи, заверенный Вами и строительной компанией;
2. Договор долевого участия или договор переуступки.

Если оценка необходима для нотариуса (для вступление в наследственные права) — свидетельство о смерти.

Документы можно предоставить любым удобным для Вас способом:

1. Передать специалисту компании при проведении осмотра объекта оценки;
2. Предоставить по электронной почте компании: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
3. Привезти в офис компании по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 9, офис 11.

При предоставлении оригиналов документов вне нашего офиса, оценщиком компании производится фото-фиксация. Необходимости делать копии, в этом случае, нет.

Осмотр квартиры или комнаты

Для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки квартиры в соответствии с действующим законодательством в области оценки, необходимо проведение осмотра квартиры.

Осмотр квартиры позволяет Оценщику установить её фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.

В некоторых случаях (для суда, для нотариуса или органов опеки и попечительства) проведение осмотра не обязательно.

1. Осмотры объектов недвижимости осуществляется каждый день с 08:00 до 21:00 в согласованное заранее время. Есть возможность выезда на осмотр в выходные и праздничные дни.
2. Продолжительность осмотра квартиры при проведении оценки квартиры или комнаты составляет не более 10 минут;
3. Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра квартиры или комнаты не требуется;
4. При проведении осмотра производится фотофиксация непосредственно оцениваемой квартиры или комнаты, а также многоквартирного жилого дома, в котором она расположена;

Произведенные в процессе осмотра квартиры или комнаты фотографические снимки включаются в Отчет об оценке квартиры и являются его неотъемлемой частью.

Сроки оказания и стоимость услуг по оценке квартиры или комнаты

Объект оценки	Стоимость
Общей площадью менее 100 кв.м. в г. Москве (без осмотра)	4 000 руб.
Общей площадью менее 100 кв.м. в г. Москве (в пределах МКАД)	4 500 руб.
Общей площадью более 100 кв.м. в г. Москве (в пределах МКАД)	от 5 500 руб.
Доставка готового отчета по г. Москве (в пределах МКАД)	500 руб.
Выезд на осмотр за пределы МКАД или в Московскую область	500 руб.
Справка об ориентировочной стоимости объекта недвижимости без доступа в помещение и по предоставленным от заказчика документам для органов опеки и попечительства, для суда, для собственных нужд	2 000 руб.

Оплата и доставка

Оплатить наши услуги вы можете как за наличный, так и безналичный расчет, на реквизиты компании. Наличную оплату можно произвести в офисе компании или на объекте осмотра.

Готовый Отчет об оценке квартиры можно получить в нашем офисе в центре города, в пешей доступности от станция метро «Трубная»,  по адресу г. Москва, Рождественский бульвар, д.

9, офис 11 или заказать доставку.

В нашей компании существует услуга по доставке изготовленной отчетной документации непосредственно Заказчику или его представителю, либо фактическому пользователю Отчета об оценке квартиры (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории г. Москва и Московской области, стоимость доставки зависит от удаленности.

Возможно предоставление отчетной документации в электронном виде.

Оценка для целей ипотеки, для закладной в банке

Оценочная компания «Стандарт Оценка» является официальным партнером и имеет аккредитацию в крупнейших банках, таких как ПАО «Сбербанк России», АО «»КБ ДельтаКредит», АО «АИЖК», ПАО АКБ «Связь-Банк», АО «Газпромбанк» и др.

Наша компания соответствует рекомендациям Ассоциации российских банков (АРБ) по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками, разработанным Комитетом АРБ по оценочной деятельности (ссылка на критерии представлена в письме АРБ № А-05/5-321 от 06.05.2010 г.; данные критерии согласованы АРБ с Федеральной антимонопольной службой).

Источник: https://www.standartocenka-msk.ru/ocenka-kvartiri.html