Оформление машиноместа в собственность самостоятельно

Машино-место в паркинге: оформление в собственность, ипотека, ДДУ

С 2017 года в Гражданском кодексе РФ появилось новшество, которое может заинтересовать автомобилистов. Отныне машино-место в паркинге можно приобрести в собственность со всеми вытекающими последствиями: место для авто можно подарить, продать, оставить в наследство. 

В июле 2016 года депутаты Госдумы приняли ФЗ №315 о поправках в Гражданский кодекс. После этих изменений в российском законодательстве появилось новое понятие – машино-место в паркинге. И отныне на него можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для начала определимся, что такое паркинг? Не путайте его с придомовой парковкой, – купить место для «железного коня» на ней и стать его собственником на парковке закон не разрешает.

Парковка – это обособленная площадка, которая находится на придомовой территории, обочине, дороге. Она не может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Важно! Надземный или подземный паркинг – это «индивидуально-определённая» часть здания, многоквартирного дома, который возводит застройщик. Определение ему дано в ГК. Паркинг предназначен только для размещения транспорта.

До появления изменений место в паркинге не могло стать отдельным объектом недвижимостью. Оно относилось к общедолевой собственности, и автомобилисты оформляли его как долю в ней.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс».

Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.

Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Паркинг в ипотеку – порядок оформления

Поскольку отныне машино-место в паркинге считается объектом недвижимости, с ним возможны все сделки, которые можно провести с таком видом собственности: можно купить паркинг, оформить на него ипотечный кредит, продать, оставить в наследство и передать в дар, сдать в аренду.

Российские застройщики, которые по законодательству обязаны строить не только квартиры, но и обеспечивать их собственников парковочными местами, теперь очень часто строят в доме и надземный или подземный паркинг. И они заинтересованы в том, чтобы продать места там покупателям жилья. Поэтому часть российских банков уже предлагают приобрести паркинг в ипотеку.

Паркинг в ипотеку оформляется так же, как и кредит на покупку жилья. Необходимо:

• Направить заявку в банк на получение кредита, получить согласие;
• Определиться с ЖК или зданием, где хотите купить место в паркинге;
• Собрать все необходимые документы по объекту недвижимости;
• Оформить и подписать кредитный договор;
• Получить кредит;
• Заключить и оплатить договор на приобретение паркинга;
• Зарегистрировать право собственности на паркинг в Росреестре.

В среднем процентная ставка на кредит для покупки места в паркинге в Тюмени достигает 10-10,5%, срок ипотеки от 1 до 30 лет.

Неустойка с застройщика за паркинг

После того, как место в паркинге стало официальным объектом недвижимости, и соответствующие предложения появились на рынке жилья, встал вопрос: можно ли взыскать неустойку с застройщика.

В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД» говорится, что застройщик может привлекать средства дольщиков на возведение жилых домов и иных объектов недвижимости.

Значит, договор долевого участия можно подписать и на участие в строительстве стоянки, чтобы потом получить в собственность в паркинге место для авто. Значит, сделка будет подчиняться принципам ФЗ-214.

Некоторые застройщики уже работают по такой схеме. С ними нужно будет заключать два отдельных договора долевого участия – на квартиру и паркинг. Этот принцип работает, если вы покупаете жилье в строящемся доме.

Тогда дольщик при срыве сроков стройки и других нарушениях может пойти на расторжение договора или требовать неустойку с застройщика за паркинг.

Важно! В связи с тем, что в 214-ФЗ не упомянуто понятие «машино-место» или «паркинг», власти Москвы обратились в Госдуму с просьбой включить строительство паркингов и машино-мест в «юрисдикцию» этого закона. 

Важно знать:

1. Паркинг – это «индивидуально-определённая» часть здания, многоквартирного дома, который возводит застройщик. Границы парковочного места должны быть обозначены особым образом, например, краской либо столбиками.
2. Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры.
3. Паркинг в ипотеку оформляется так же, как и кредит на покупку жилья.
4. Договор долевого участия можно подписать и на участие в строительстве стоянки. Сделка будет подчиняться принципам ФЗ-214. При срыве сроков стройки может пойти на расторжение договора или требовать неустойку с застройщика.

Источник: https://n72.ru/journal/1997-mashino-mesto-v-parkinge-oformlenie-v-sobstvennost-ipoteka-ddu/

В 2018 году машино-место можно получить в собственность

> Права граждан > В 2018 году машино-место можно получить в собственность

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

• Описание машиноместа
• Машиноместа дольщиков
• Как включить машиноместо в ЕГРН
• Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве
• Порядок оформления машиноместа в собственность

Описание машиноместа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки, имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться в Росреестре. Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности.

Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер.

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Как включить машиноместо в ЕГРН

Что касается владельцев общей долевой собственности, то теперь они вправе обозначить свои участки в натуре, зафиксировать границы на местности и зарегистрировать их в Росреестре.

Согласия остальных дольщиков не потребуется, если заявитель о выделении доли и регистрации предоставит Росреестру Протокол общего собрания владельцев или Правила пользования общей долевой собственностью.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Таким образом, пока остаются непризнанными как объекты недвижимости стояночные машино места, не связанные со строениями – зданиями и сооружениями. Этот вопрос ещё ждёт своего решения.

Порядок включения машино мест в кадастр такой же, как и других объектов недвижимости. Участники долевой собственности в паркинге, которые были таковыми до 2018 года, имеют выбор из двух вариантов:

• ничего не предпринимать, оставить прежние документы на место;
• провести регистрацию стояночного места как отдельного объекта недвижимости.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Для постановки парковочного места на кадастровый учёт потребуется технический план объекта, заказать его можно у кадастрового инженера. Технический план подаётся вместе с документом долевого участия или приобретения машино места в Росреестр. После проведения регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как и все объекты недвижимости, стояночные места подлежат налогообложению: ставка налога на имущество физических лиц не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости имущества.

Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве

Эти нормативы напрямую зависят от класса строящегося жилья. Значения нормативов в количественном выражении:

• для класса эконом строительство подземных паркингов необязательно, но должны быть отдельно стоящие автостоянки;
• для класса комфорт допускаются подземные и наземные автостоянки, минимальный норматив – одно место на квартиру;
• сегменты элитный и премиум обладают минимальным нормативом 1,8 на квартиру;
• делюксовый сегмент позволяет иметь минимальный норматив 2 места на квартиру.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Сначала требуется провести правовой анализ машино места, чтобы убедиться в его соответствии требованиям, предъявляемым к объектам регистрации.

В случае необходимости – предпринять действия для приведения объекта в должное состояние.

Затем можно приступать к формированию пакета документов для регистрационной службы. В него должны войти:

• договор, разрешение или соглашение на право пользования земельным участком;
• технический паспорт БТИ – он выдаётся только на объект, имеющий ограждения как минимум трёх сторон. На плане зафиксировать расположение машиномест и чтобы они были под номерами;
• кадастровый паспорт территории или постройки, где расположено стояночное место;
• документ о приёмке постройки в эксплуатацию Государственной комиссией;
• согласие супруга, нотариально заверенное.

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

• справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
• устав и ИНН ГСК;
• перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
• подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными. Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде.

Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации.

Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда, то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Источник: https://domovik.guru/pravagrazhdan/v-2017-godu-mashinomesto-mozhno-poluchit-v-sobstvennost.html

Как оформить машиноместо в собственность?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Процедура оформления машиноместа в собственность поможет вам быть уверенным в том, что ваше транспортное средство будет надежно защищено, вы сможете получить ликвидную собственность, которая крайне востребована в условиях плотной городской застройки.

Признание паркоместа вашей собственностью потребует тонкого знания закона, поскольку как такового, жестко регламентированного процесса приватизации законом не предусмотрено, и практически в каждом деле возникают нюансы, которые должны оперативно решать юристы.

Как получить машиноместо в собственность?

Оформление права собственности на машиноместо проще и эффективнее производить через суд, на основании постановления о признании права собственности.

Однако для этого должны достигаться соответствующие условия.

Компания Стар-Сервис значительно ускорит прохождение согласования, подготовит необходимые документы, может представлять ваши интересы в судах и комиссиях.

Оформление машиноместа в собственность с нашей помощью включает в себя:

• Анализ индивидуальных условий, выработка эффективной правовой позиции;
• Предварительная консультация о возможных вариантах развития ситуации, честная оценка ваших шансов на получение положительного результата суда;
• Правовой анализ имеющихся документов, первичный сбор документации, для подачи заявления в суд или регистрационные органы;
• Оперативное устранение выявленных неточностей или несоответствий;
• Подача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации или в суды различной инстанции;
• Сопровождение клиента до оформления в собственность машиноместа.

Вы получите полную юридическую поддержку, вне зависимости от сложности случая.

Почему сложно получить машиноместо в Москве?

Формальной и главной причиной отказа регистрации права собственности на паркоместо является отсутствие четких границ недвижимости, что противоречит ГК РФ. Поэтому, необходимо оформлять технический план машиноместа, согласовывать границы и выделять их для других лиц.

Сейчас же владельцы гаражей в многоквартирных домах, ГСК не имеют по сути на руках никаких документов, даже наличие договора об аренде часто не может быть гарантией, что вас не попросят покинуть территорию.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне, конечно лучше оформить машиноместо в собственность. Более того, подавая документы для оформления машиноместа в собственность, вы сможете получить недвижимость, которую можно продать, подарить или оставить в наследство.

Напомним, что в большинстве ГСК заключаются долгосрочные договора аренды, но даже они могут быть отменены решением членов кооператива.

Многие застройщики, владельцы кооперативов намеренно идут на схемы с паенакоплением, не предоставляя всех надлежащих документов для регистрации гаражей и машиномест в собственность.

В таких случаях требуется обращение в суд, с признанием права владения на основании инвестиционного договора, договора с застройщиком, других обязательств сторон.

Если же вы получите решение суда в вашу пользу, то сможете:

• Компенсировать все расходы на судебный процесс;
• Получить в полноценное пользование машиноместо;
• Взыскать неустойку с застройщика, а также выплаченные за аренду деньги;
• Взыскать моральный вред.

Обычно процедура признания права собственности занимает по срокам около 3 месяцев. Если требуется проведение экспертиз или подготовки документов, срок может затянуться. В суде же по нормам ГПК, дела обязательно должны быть рассмотрены в течение не более 2 месяцев с момента подачи заявления.

Регистрация прав собственности	Цены в рублях
Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
участок	12 000	13 000
участок с домом	21 000	21 000
машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
участок	12 000	13 000
участок с домом	21 000	21 000
машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
участок	12 000	13 000
участок с домом	21 000	21 000
машино-место	12 000	12 000	15 000
снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды	100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность	10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/166-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost.html

Регистрация права собственности на машиноместо – порядок и особенности процедуры

В июле 2016 года депутаты Госдумы порадовали граждан тем, что внесли изменения в ряд нормативно-правовых актов, посредством которых с начала 2017 года стало возможным оформить машиноместо в частную собственность.

Регистрация права на данный объект недвижимости является строго регламентированной процедурой.

Для ее прохождения следует подготовить необходимый пакет бумаг, обратиться в уполномоченный орган, а в итоге, получить документ, подтверждающий статус собственника – выписку из ЕГРН.

Регистрация машиноместа в собственность с 2017 года происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты. Этот процесс, в свою очередь, также претерпел изменения и, с начала года, стал осуществлять пот новым правилам.

Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:

• заключенный с застройщиком договор долевого участия о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
• оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
• полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

Документы, необходимые для оформления машиноместа в собственность

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

• паспорт заявителя;
• документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
• договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
• договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
• согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
• правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
• документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Куда и каким способом подавать документы на регистрацию

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2017 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

• лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
• обратившись в ближайший многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

В том случае, если прийти лично в Росреестр у заявителя нет возможности, он может направить документы на регистрацию посредством услуг почтовой службы: заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Однако, для того, чтобы бумаги были приняты, отправитель должен засвидетельствовать свою подпись у нотариуса.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2017 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Таблица 1. Сроки регистрации права собственности на машиноместо, осуществляемой Росреестром и МФЦ. Основание для регистрации права Сроки (в рабочих днях) Росреестр МФЦ

Договор долевого строительства	7	9
Купля-продажа, дарение, уступка и др.	7	9
Ипотека	5	7
Свидетельство о вступлении в наследство	3	5

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Таким образом, собрав все необходимые документы и обратившись в регистрационную службу любым удобным для гражданина способом, стать полноправным владельцем объекта не составит особого труда. После того, как зарегистрировать машиноместо в собственность удалось, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformlenie-mashinomesta/

Приватизация парковочного места — в 2019 году, закон, сколько будет стоить, разрешения

Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.

Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.

Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.

В состав данного имущества будет входить и парковочное место.

Парковочное место

Понятие машиноместа содержится в Федеральном законе № 218-ФЗ, данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.

Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.

Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:

• оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
• возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
• приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.

Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Приватизация

Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.

Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.

Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.

Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.

Приказом Минэкономразвития РФ № 792 установлены следующие параметры парковочного места:

• минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
• максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.

Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».

Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.

Придомовая территория

В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.

Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.

Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.

Законодательство

До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.

1. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
2. Закон № 1541-1, регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.

Порядок и возможность приватизации придомовой территории

Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.

Для этого необходимо:

• поставить участок на кадастровый учет;
• определить его границы;
• и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.

Инициатором такого обращения могут выступать:

• как отдельные собственники;
• так и группы граждан.

Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.

Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:

• разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
• проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
• кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
• правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
• распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.

По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.

Получение разрешения

Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.

Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.

С этой целью местные органы власти используют:

• сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
• информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.

Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.

О том, как составить доверенность на приватизацию квартиры, написано тут.

Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.

Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.

Федеральный закон № 218-ФЗ детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.

Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.

В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.

При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-parkovochnogo-mesta/

Оформляем машино-место в собственность

Инструкция регистрации машино-места в Московской области

Теперь машино-места нужно регистрировать, с 1 января 2017 года они стали самостоятельным объектом недвижимости.

Давайте разберемся, что может считаться машино-местом, какие изменения произошли в законе и составим инструкцию оформления в собственность парковочного участка.

Материал будет полезен тем, кто живет в многоквартирном доме с общим паркингом.

Машино-место — объект недвижимости

Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки — его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.

Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях продать, купить, подарить, оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.

Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2016 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/71435342/ )

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.

Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.

Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.

Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:

Машино-место — это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении.

Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.

Как зарегистрировать машино-место

Сейчас сделки с машино-местами по своей сути будут ничем не отличаться от сделок с квартирами. Собственникам это выгоднее, так как они получают такую же юридическую защиту, если бы приобретали или продавали жилье.

Чтобы место для автомобиля стало полноценным объектом недвижимости, его надо зарегистрировать. Для этого нужно:

1. Оформить право собственности.
2. Поставить его на кадастровый учет. Владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать технический паспорт, в котором будут определены размеры участка и его месторасположение.

Документы для оформления права собственности

• Заявление о регистрации права собственности на машино-место. Подается в Росреестр или МФЦ.
• Решение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

По закону право собственности оформляется в срок от 5-12 рабочих дней с даты приема заявлений на кадастровый учет и регистрацию. Госпошлина составит 2000 рублей.

Что делать, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано?

Все ранее выданные документы, в которых в качестве объекта недвижимости указано машино-место, действительны. Их можно переоформить по желанию собственника.

Для этого нужно:

• подать заявление об учете изменений сведений, содержащих в ЕГРП, в части приведения объекта недвижимости к новым требованиям.
• Если в ЕГРП машино-место зарегистрировано как долевая собственность, то вы можете определить границы и выделить его из общей собственности.

В каких случаях могут отказать в регистрации парковочного места?

• Если размеры больше или меньше стандартов, указанных в приказе Минэкономразвития РФ №792. Минимальный размер машино-места — 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Максимальный — 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.

• Если застройщик при проектировки паркинга установил минимальное парковочное место меньше тех размеров, которые есть в законе, то его зарегистрировать как недвижимость нельзя.

Новые поправки — большой плюс для владельцев мест для паркинга.

Но остерегайтесь мошенников, на практике в Московской области некоторые машино-места продаются несколько раз.

Доверяйте специалистам, у которых хороший опыт в регистрации недвижимости. Звоните в Центральное кадастровое бюро по номеру +7 (499) 350 80 89, чтобы зарегистрировать ваше машино-место. Стоимость услуги от 12 тыс рублей, зависит от сложности ситуации и наличия необходимых документов.

Источник: https://prokadastr.com/oformljaem-mashino-mesto-v-sobstvennost/

Как оформить машиноместо в собственность? / Sibdom.ru

С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.

Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы.

Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения.

Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры.

Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года.

Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать.

Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра.

Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1683/