Оформление права собственности на самовольную постройку

В этой статье:

Порядок оформления самостроя

Юридическая помощь должникам

Самовольная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – это возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, жилая или любая другая недвижимость, построенная с серьезным нарушением градостроительных норм и правил или без необходимых разрешений.

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда участок земли был выделен не для садоводства или ведения дачного хозяйства, то необходимо получить разрешение для возведения на нем любого строения.

Важно! Если вы возвели на своем участке земли такую постройку, то впоследствии не будете иметь на нее права собственности. У вас не будет возможности распоряжаться этим имуществом – дарить его, продавать или сдавать в аренду.

Самовольно возведенная постройка подлежит обязательному сносу за счет физического лица, которое ее построило, с учётом срока давности искового требования.

Если такое здание угрожает безопасности людей и их здоровью, то судебный орган вправе потребовать его снести без учета срока давности.

При этом с нарушителя будет взыскан установленный Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ) штраф за незаконную постройку.

Иск о ликвидации недвижимости подает прокурор, а ответчиком будет лицо, осуществившее эту постройку.

Где можно получить разрешение на возведение здания и иного сооружения

Разрешительные документы оформляют местные органы власти или федеральный орган власти субъекта РФ. Первичное разрешение на индивидуальную жилищную застройку можно получить на 10 лет. После этого срок действия может быть продлен за 60 дней до истечения первоначального.

Если в течение 10 лет строительство так и не было начато, то в продлении срока может быть отказано. Имея разрешение на само строительство, необходимо получить согласие на ввод здания в эксплуатацию. Оно удостоверяет окончание процесса строительства и соответствие объекта проектной документации.

Этот документ в виде акта приемочной комиссии можно получить в том же государственном органе, который узаконил выдачу первого разрешения.

Как узаконить самовольную постройку в процессе возведения

Узаконить самовольную постройку в России в 2017 году можно с помощью судебного разрешения на строительство.

Предварительные условия

Для того чтобы получить судебное разрешение, необходимо соблюсти несколько условий:

нельзя значительно нарушать в процессе строительства градостроительные и другие правила и нормы;
здание не должно угрожать жизни и здоровью людей;
не должны нарушаться права и интересы посторонних лиц;
в процессе строительства принимались меры для узаконивания (получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Процедура узаконивания

Сама процедура узаконивания достаточно сложна и состоит из нескольких этапов.

Этап 1-й

Сначала нужно определиться, относитесь ли вы к категории лиц, которые могут по закону требовать официального признания права собственности на эту недвижимость. Вы должны владеть находящимся под постройкой участком на праве собственности, пожизненного (наследуемого) владения или бессрочного пользования.

Этап 2-й

На этом этапе нужно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на строение. Ответчиком по иску должен быть местный орган самоуправления (администрация муниципального образования).

В нем указывают вид права на участок земли, тип самовольной постройки, физическое лицо, ее осуществившее, а затем обосновывают причину предпринятых действий (отказ в получении необходимого разрешения). Обязательно следует привести факты, которые подтверждают соблюдение градостроительных норм и отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан.

Если строительством занимались вы сами, перечислите меры, принятые для легализации. При наличии отказа в разрешении на строительство он должен быть приложен к иску.

Этап 3-й

Вместе с подачей искового заявления вносят госпошлину, величина которой зависит от цены объекта:

до 20 тысяч рублей – не менее 400 рублей, или 4% от иска;
до 100 тысяч рублей – не менее 800 рублей и дополнительно 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей.

После этого размер госпошлины пропорционально увеличивается, но не может превышать 60 тысяч рублей.

Этап 4-й

Подача иска по месту регистрации земельного участка вместе с пакетом нужных документов. Судебная практика свидетельствует, что к ним относятся документы:

на право собственности на земельный участок;
подтверждающие факт наличия на земельном участке постройки – акт обследования и бумаги бюро технической инвентаризации (БТИ);
подтверждающие отсутствие существенных нарушений градостроительных и иных норм – акты экспертизы и обследования управления архитектуры и градостроительства, пожарных и санитарных служб надзора;
свидетельствующие об обращении за разрешением на возведение объекта;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
паспорт заявителя.

Этап 5-й

При стоимости самовольной постройки менее 50 тысяч рублей иск подают мировому судье по месту нахождения недвижимости. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Регистрация права собственности

Получив на руки положительное решение суда о признании права вашей собственности на постройку, следует уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности на самовольную постройку.

После этого вы должны отнести решение суда и собранный пакет документов в территориальный орган «Росреестра» по месту нахождения недвижимости.

Признание права на самовольную постройку будет окончательно узаконено после получения на руки свидетельства о государственной регистрации права или же выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если вы не можете самостоятельно узаконить самовольную постройку, чтобы сэкономить время и нервы, обратитесь в юридическую компанию, которая специализируется на решении подобных вопросов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/zemelnoe-pravo/samostroj/

Как получить право собственности на самовольную постройку

Задумав что-либо строить, необходимо знать, что если не согласовать такие работы в соответствующих структурах, возведенное строение автоматически попадает в разряд самовольной постройки. В дальнейшем могут возникать проблемы с регистрацией права на такой объект и совершением сделок с ним.

Что это такое

Статьей 222 ГК РФ самовольная постройка определяется как строение:

Возведенное без получения специальных разрешений;
Либо нарушая технические нормы;
Или оно построено на земельном участке, не оформленном в установленном порядке.

У лица, соорудившего такое здание, не возникает на него право собственности.

Законодательно устанавливается обязанность субъекта, построившего самовольную постройку, снести ее за свой счет.

Существуют условия, когда такое строение может быть признано законным.Для этого необходимо:

Чтобы земля, на которой было осуществлено такое строительство, была в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном владении этого гражданина;
При этом он должен компенсировать затраты на возведение строения, размер которых определяется в судебном порядке.

Если постройка препятствует осуществлению правомочий других людей, либо представляет угрозу их здоровью и жизни, она должна быть снесена в обязательном порядке.

Законодательные изменения

В 2015 году вступил в силу ФЗ-285, уточняющий понятие самовольного строительства.

До его появления узаконить незаконно построенный объект можно было достаточно просто:

Нужно было представить доказательства отсутствия нарушения строительных норм;
Отсутствие претензий со стороны соседей.

Появление нового правового акта установило невозможность нарушения правил пользования землей и ее застройки.Например, если администрацией поселения установлены пределы возведения частных домов не выше двухэтажных, то узаконить дополнительный уже не удастся.

Документ позволяет сносить самовольную постройку без решения суда. Необходимо пройти определенную процедуру, заключающуюся в:

Определить самовольность постройки;
Принять решение о ее сносе;
Уведомить владельца такого сооружения и установить срок выполнения решения;
Если хозяин не выявлен, опубликовать объявление на официальном сайте администрации и в местных СМИ;
Через два месяца после истечения срока муниципалитет может убрать ее самостоятельно.

C 01.09.2016г. стали действовать изменения в ФЗ-258, вносящие некоторые перемены в статью 222 ГК РФ.

Что изменилось?

Помимо земельных наделов, не представленных для использования в соответствии с установленной процедурой, были добавлены участки, пользование которых не предполагает строительство объектов;
Для установления права владения в суде необходимо, чтобы характеристики строения соответствовали документации по территориальной планировке , правилам землепользования и иным требованиям нормативных актов;
Местная администрация вправе сносить самовольные постройки, расположенные на территории зон особых условий использования или отведенные под инженерные сети.

Как признать право собственности на самовольную постройку

Вначале стоит определить свои возможности. Для этого потребуется выполнение следующих условий:

Владение земельным участком на одном из следующих прав: бессрочного пользования, пожизненного владения, собственности;
Соответствие объекта требованиям, предусмотренным техническим планом, правилами использования земли и застройки;
Сохранение здания не может нарушать права и интересы иных граждан и не вправе создавать предостережение жизни и здоровью граждан;
Проведение мер по получению разрешительной документации;
Доказывая, что объект существует, необходимо представить кадастровую документацию;

При подготовке иска важно:

Указать правомочия использования земли;
Подробно изложить технический план здания;
Указать субъект;
Причины, определяющие постройку самовольной;
Факты, препятствующие оформлению ее в собственность;
Соблюдение всех норм;
Предпринимались ли меры по ее регистрации и что препятствовало этому.

Правоспособность на самовольную постройку устанавливается в судебном порядке.

Правомочия на самострой, возведенный без разрешения, можно оформить в силу приобретательcкой давности, владельцем, добросовестно, открыто и непрерывно использующее его в течение пятнадцати лет.

Где и на каких условиях получают это разрешение

Градостроительный кодекс утверждает начало строительства объекта выдачей разрешительного документа.

В нем содержится вся информация по постройке, в том числе:

Условия;
Нормы;
Требования, предъявляемые к строительству и проведению реконструкционных мероприятий.

Без согласования работ даже на своей земле проводить их нельзя. Для его получения необходимо подготовить подробный инженерно-технический план будущего здания.

В нем необходимо точно описать каждый элемент конструкции.

Нужно помнить, что после согласования планируемых мероприятий отклоняться от их выполнения нельзя, так как это будет выявлено на стадии проверки.

План нужно утвердить в:

Пожарной службе;
Роспотребнадзоре;
Ресурсоснабжающих организациях.

Необходимый пакет документов подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений. В местной администрации это может быть отдел по градостроительству.

Но недостаточно просто заявить о своих намерениях.

Сотрудниками службы будет проведена проверка о возможности проведения строительных работ, ведь нарушение требований может представлять угрозу жизни и здоровью людей.

Пакет документов и куда их нести

Для выдачи разрешительной документации понадобится представить:

Удостоверение личности обратившегося лица и его ИНН;

Правоустанавливающие документы на землю;
Кадастровый паспорт;
План территории.

Перечень бумаг представляется в местный орган самоуправления вместе с заявлением о согласовании планируемых мероприятий.В дальнейшем потребуется обратиться в территориальное подразделение, регулирующее использование природных ресурсов.

Сложности могут возникнуть, если участок расположен в природоохранной зоне, так как строительство может нанести урон окружающей среде. Но окончательное решение принимает административный орган.

От целевого назначения участка зависят особенности получения разрешения.

Например, если земля, представлена под ИЖС, то приглашаются специалисты отдела для проведения осмотра и оценки объекта и последующего составления заключения.

Что делать дальше

По итогам проведенной экспертизы и рассмотрения представленной документации принимается решение о выдаче разрешения либо об отказе.Мотивированный отказ влечет за собой невозможность признания самовольной постройки легальной.

Пунктом третьим статьи 222 ГК РФ устанавливается возможность определить право собственности в суде. Для этого потребуется подготовить исковое заявление и произвести оплату госпошлины.

Постановлением ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 определено, что отсутствие согласования не может служить причиной для отказа в иске.

Стоит принимать во внимание, предпринимал ли владелец, осуществивший возведение, надлежащие меры к ее законности.

Кто может потребовать снос

Источник: http://zakonmaster.ru/kak-poluchit-pravo-sobstvennosti-na-samovolnuju-postrojku/

Признание права собственности на самовольную постройку

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подлежат сносу. Ниже подробно описано что следует принимать во внимание и понимать, а также даны советы о том, как ее узаконить.

[Скрыть]

Самострой: что принято понимать под этим

Под самовольно выстроенным объектом (постройкой) нужно понимать строение, жилой дом либо другой объект, который относится к категории недвижимости, сооруженный на участке земли, не отведенном для построения согласно законам и прочей правовой документации, или выстроен без получения требуемых разрешений или же при наличии нарушений строительных нормативов.

Отвечающий за самострой не является собственником этого объекта и не может распоряжаться этим имуществом — оформлять продажу, отдавать в дар, сдавать в аренду и совершать иные сделки.

Согласно закону, этот объект подлежит сносу тем же, кто его возвел и за счет его же финансовых средств.

Право собственности на самовольную постройку можно получить после полученного в результате судебного разбирательства положительного решения, а иногда в предусмотренных законами случаях – в другом порядке на имя субъекта, владеющего располагаемым под объектом земельным участком на праве собственности.

Ситуация не может иметь положительный исход, если нарушены интересы других участников или возникли условия, которые угрожают жизни / здоровью других лиц.

Условия, при которых самовольная постройка подлежит узакониванию

Постройка должна пребывать в статусе недвижимого имущества, признаки которого определяются строительной экспертизой.
В ходе работ специалисты должны решить следующие вопросы: «Находится ли под строением фундамент и как он привязан к земле», «Насколько возможно отделение строения от основания и можно ли это реализовать при незначительном причинении ущерба объекту», «Может ли объект сохранить свои свойства после его перемещения на другое, новое место».
Должны присутствовать признаки самовольности. К таковым относится возведение объекта на не отведенном для таких целей куске земли, при отсутствии разрешительной документации, нарушениях разных строительных норм и т.д. В ряде случаев требуется разрешение органов, охраняющих природу и т.д.
Выстроенный объект недвижимости не наносит ущерб правам других граждан. К таковым относятся владельцы сервитута, арендаторы, правообладатели смежных участков и прочие.
Сооружение безопасно для жизни и здоровья. Это обстоятельство эксперты выясняют на основе документации, которая поступает от санитарной, пожарной, а также экологической и иных служб. Список документов определяется исходя из назначения объекта.
Заявитель выступает как субъект права собственности на землю или обладает участком на основании получения наследства или постоянного использования.
Строение возводилось по поручению заявителя (или им лично) за счет собственных финансовых вложений. В качестве доказательства можно предъявить сметную документацию, квитанции и договоры подряда.
Объект не имеет владельца. Определить этот факт может выписка из ЕГРП на недвижимость, документ об инвентаризации.
Постройка определена в индивидуальном порядке. Подтверждением этого может являться техпаспорт или другая соответствующая документация.

Как следует добиваться прав на владение самовольной постройкой

Ниже рассмотрены эти случаи подробнее.

Административный порядок оформления спорных прав собственности

Оформить в собственность результат самовольного строительства (объект недвижимости) этим методом возможно в редких случаях. Разрешение на возведение объекта в такой ситуации получают «вчерашним днем». И если документ удается получить, то объект вводят в эксплуатацию, регистрируют права владения в филиале Росреестра / МФЦ.

При подаче заявления потребуется предоставить все правоустанавливающие документы на участок земли. Органы Росреестра могут потребовать и другие дополнительные справки.

Решение проблемы через суд

В нем обязательно надо обращать внимание на:

указание прав, на основе которых земельный участок используется;
технический план объекта и его разновидность;
лицо, осуществившее возведение объекта;
причины, по которым постройка была выстроена самовольно;
отсутствие факторов, препятствующих получению объекта в собственность (соблюдение нормативов при строительстве, нет угроз для жизни других граждан, не нарушены ничьи права).

Если сооружение было построено собственноручно, следует указать наличие или отсутствие мер, которые были приняты при узаконивании, и что препятствовало этому процессу.

В качестве ответчика может выступать ведомство, которое имеет отношение к участку земли. Когда исковое заявление составлено, следующий шаг – оплата госпошлины. Размер этого взноса определяется на основании стоимости иска при самострое.

Если объект оценен на сумму, не превышающую 50 000 рублей, заявление следует подать в Мировой суд по фактическому адресу постройки. При других обстоятельствах – в Районное подразделение.

К иску в суд прикладывают следующую документацию:

заключение о подтверждении прав на земельный участок;
справки и акты из БТИ;
заключения МЧС, СЭС и другие документы, являющиеся свидетельством отсутствия причин для отказа при запросе на правообладание;
информацию о предыдущих попытках оформления прав на постройку;
чек, подтверждающий факт внесения обязательного взноса;
копии заявления при наличии третьих лиц, которые принимают участие в судебном процессе.

Иск подлежит рассмотрению и впоследствии выдается решение суда о праве собственности на самовольную постройку.

Оформление документов при получении прав собственности

Если признание судом права собственности на самовольную постройку удовлетворено, то следующий шаг – оформление соответствующих документов в Росреестре.

Для этого следует оплатить государственную пошлину в сумме 2-х тысяч рублей и подать в ведомство следующий пакет документов:

постановление суда;
заявление о государственной регистрации;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
паспорт заявителя.

Оператор, принимающий документы, сообщит дату выдачи выписки из ЕГРП, в которой указаны права собственности.

Какова судебная практика по данному вопросу

Изучение судебной практики по категории дел, связанных с самовольным строительством, произведено Верховным Судом Российской Федерации совместно с отделениями этого ведомства в республиках, краях и областях.

При рассмотрении подобных дел, суды берут на вооружение Конституцию РФ, Гражданский, Градостроительный, Земельный, а также Жилищный кодекс РФ и другие.

Советы от юристов

Прежде, чем подавать иск в суд, следует позаботиться о получении всех разрешений на строительство. Отсутствие этих бумаг часто служит основанием для отказа.

Обычно, вести дела, связанные с оформлением / получением документации, а также отстаиванием прав в суде, тяжело несведущему в подобных делах человеку. Для гарантированного положительного исхода рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Несмотря на все трудности, которые могут возникнуть при решении проблемы, законом предусмотрена выдача права собственности на самовольную постройку. Однако, при неправильном ведении дел, ситуацию можно только усугубить. Компания «Доминион» готова помочь в этом деле всем обратившимся.

Административный порядок

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku

Самовольная постройка: как признать право собственности

Дела о самовольных постройках достаточно часто становятся предметом споров и судебных разбирательств, поскольку нормы актуального законодательство недостаточно хорошо регулируют данный вопрос.

В статье рассмотрим, каким образом осуществляется признание права собственности на самовольную постройку.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Определение и основные положения

Для начала уточним, что согласно нормам актуального законодательства считается самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ считает, что таким термином называется сооружение, которое воздвигнуто без получения соответствующих разрешений, либо же с разного рода нарушениями, например, постройка дома на земле, назначение которой этого не допускает.

С 2018 года указанная статья (ст.222 ГК РФ) была дополнена несколькими значимыми моментами

Теперь самостроем считается не только недвижимое имущество, но и любые другие строения, не так «прочно» связанные с землей;
принципиальным является и дополнение, уточняющее, что если сам порядок строительства усложнился (путем внесения изменений в законодательство), но это случилось уже после начала возведения самостроя, то к нему новые требования применяться не будут – здесь действует принцип «закон обратной силы не имеет»;
также если владелец здания не знал и не мог знать, что строительство незаконно, то постройку нельзя считать самовольной.

Этот пункт достаточно спорный, поскольку обычно незнание положений правовых актов от ответственности не освобождает.

Обычно самовольная постройка подлежит сносу, однако имеются исключения. Например, когда в судебном порядке ее возведение признается законным. По общему правилу, снести строение должен именно тот, кто осуществил постройку.

Ему дают разумный срок: от 3 месяцев до одного года. Впрочем, в установленных законодательством случаях указанная обязанность перекладывается на орган, который вынес решение о сносе.

Администрация не имеет права принимать решение о сносе любых видов сооружений на частном земельном участке.

Это прерогатива исключительно суда. Полномочия органов МСУ распространяются лишь на муниципальные земли. Впрочем, есть и исключение – когда самострой каким-то образом угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Еще одна законодательная новация заключается в том, что если хозяин самостроя наотрез отказывает его сносить или же иным образом приводить в соответствие с нормами закона, то участок могут изъять, даже если он относится к категории частной собственности.

Как уже сказано выше, иногда право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке. Однако для этого нужно придерживаться определенного алгоритма действий:

Определить, действительно ли у того, кто возвел строение, есть на него законное право.
Составить соответствующее исковое заявление.
Подготовить все обязательные документы, а также те, которые могут иметь значение для дела.
Подать в суд заявление и пакет собранных документов.
Ожидать решения судебного органа.
Если оно положительное, предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.
Запросить справку из ЕГРН о регистрации права собственности на самовольную постройку.

Рассмотрим каждый из этих пунктов подробнее.

Кто имеет право требовать признания самовольной постройки законной

Следует знать, что признать самовольное строение легальным можно только в судебном порядке, однако претендовать на оформление ее в собственность имеет право далеко не каждый человек.

Прежде всего, такую возможность имеет только владелец участка, где расположена постройка. Кроме него, подобная возможность есть у тех лиц, кому земельный надел предоставлен как пожизненное наследуемое владение или же в бессрочное пользование. Однако последние должны при этом соблюдать три важных условия:

гражданин имеет право строить на предоставленном ему участке;
строение полностью соответствует характеристикам и требованиям, предъявляемым документацией по планировке соответствующей территории;
сохранение постройки в таком виде не нарушает интересов других лиц, например, соседей, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Люди, которые живут на арендуемой земле или же владеют участком на каких-либо иных основаниях, кроме вышеперечисленных, не смогут узаконить постройку, даже через суд.

Составление заявления в суд

В исковом заявлении требуется указать следующую информацию:

на основании чего человек владеет земельным участком, где находится постройка;
вид строения;
лицо, которое непосредственно возводило постройку.

Кроме того, необходимо обосновать, по каким критериям сооружение считается самовольным. В заявлении важно отметить, что при строительстве были соблюдены все действующие градостроительные правила и актуальные нормы, а также что указанная постройка никаким образом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу их здоровью.

Если истец возвел сооружение своими силами, он отдельно описывает все предпринятые меры по легализации самовольной постройки, то есть обращение за разрешением в уполномоченные органы. Разумеется, в случае отказа с их стороны, данный документ должен быть приложен к исковому заявлению.

Что касается ответчика, то им будет являться местная администрация или иной орган МСУ, на территории которого расположена постройка.

Также не стоит забывать, что придется перечислить пошлину в бюджет. Обычно она складывается из установленной Налоговым Кодексом величины, к которой добавляется процентное отношение, зависящее от стоимости самостроя.

Дополнительные документы

Чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, его следует сопроводить значимыми документами и справками. Речь идет о:

документах, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения земельным наделом;
акт обследования или же справка из БТИ, где сказано, что на участке расположен самострой;
документы, которые свидетельствуют об отсутствии угрозы для жизни людей и нарушений при возведении постройки. Это могут быть заключения соответствующих органов, осуществляющих пожарный, санитарный, архитектурный надзор;
справки, акты, подтверждающие обращение владельца постройки за разрешением на ее возведение, а также результаты его рассмотрения, в том числе отрицательные (отказы);
квитанция, которая доказывает, что госпошлина была перечислена;
доверенность, если в суде от имени владельца будет выступать третье лицо (его представитель).

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Подача иска

Далее возможны два варианта:

если стоимость самовольной постройки не превышает 50 тысяч, то иск адресуется мировому судье;
если же ее цена выше пятидесяти тысяч, то дело будет рассматривать районный суд.

Само заявление направляется не по месту постоянного проживания истца, а туда, где расположено спорное строение.

По окончании рассмотрения дела суд выносит решение либо о признании права собственности на здание, либо об отказе.

Если суд окажется на стороне истца, то очень важно, чтобы в резолютивной части были указаны сведения, позволяющие точно определить, что за постройка возведена, кто именно является ее правообладателем.

Если данной информации не окажется в решении, то регистрация права на недвижимость в дальнейшем может оказаться сложной, иногда даже требуется получить разъяснения от судебного органа.

Поскольку разбирательство сопряжено со сложными юридическими моментами, порой требуется помощь квалифицированного специалиста.

Однако не стоит забывать о том, что для выступления от имени истца ему понадобится нотариальная доверенность.

Следует отметить, что с недавних пор если суд вынес негативное решение, то это не всегда означает обязательный снос постройки. Обычно человеку дается разумный срок на приведение всех ее параметров в прямое соответствие с законодательными требованиями.

Максимальный период, который может быть предоставлен, составляет 3 года.

Отправка документов в регистрационный орган

После того как суд удовлетворил требования истца, нужно обратиться в Росреестр. Для государственной регистрации понадобятся такие документы, как:

паспорт заявителя;
решение суда о признании постройки легальной;
непосредственно заявление о регистрации права.

За любое юридически значимое действие нужно перечислить пошлину в бюджет. Однако квитанция не входит в перечень необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

Прикладывать к заявлению ее совсем не обязательно, но если в течение пяти дней с момента подачи информация о платеже не поступит в систему, то Росреестр не станет рассматривать ходатайство вообще.

Саму заявку с документами можно не только принести лично, но и передать через МФЦ, отправить почтой или же посредством Интернета (через официальный портал Росреестра).

По итогам регистрации права собственности владельцу выдается выписка из ЕГРН.

С этого момента у физического лица появляется обязанность оплаты налога на имущество – забывать от этом не стоит.

Подведем итоги

Итак, для признания самовольной постройки легальной нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Положительное решение зависит от совокупности обстоятельств, однако главным условием является полноценное право собственности на участок, где строение располагается.

Очевидно, что здание, размещенное на чужой земле, легализовать не удастся ни в коем случае, а снести его смогут по решению суда или же в административном порядке.

Стоит также отметить, что поскольку в законодательстве только недавно появились поправки, поэтому устойчивая судебная практика применения новых норм еще не выработалась.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku

Что такое самовольная постройка

Признание законности объекта недвижимости осуществляется на основании нескольких факторов:

Земельный участок. Земля, на которой идет строительство, должна соответствовать разрешенному использованию (ИЖС, СНТ, ДНТ). Кроме того, участок должен быть предоставлен в пользование или передан в собственность в соответствии с действующим российским законодательством и на основании законных документов.
Разрешение на строительство. Важным этапом работ по созданию объекта недвижимости является получение специальных разрешений от местного муниципалитета (администрации) и департамента архитектуры (строительства).
Соблюдение градостроительных норм.

Любое нарушение вышеперечисленных пунктов при возведении жилого или нежилого объекта является самовольной постройкой и требует немедленного узаконивания или применения более радикальных мер (снос).

Получение права собственности в добровольном порядке

Прежде чем обращаться в суд и начинать длительную тяжбу, нужно попробовать провести узаконивание самостроя в общем порядке. Это возможно при следующих обстоятельствах:

земельный участок, на котором располагается самострой, допускает строительство на нем конкретного объекта;
постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к подобного типа зданиям или сооружениям (например, высота потолков в жилом капитальном доме не может быть ниже 270 см, а минимальная ширина коридоров – 85 см и т.д.);
самострой не должен нарушать права и интересы владельцев соседних земельных участков;
здание или сооружение должно быть безопасным для окружающей среды и людей (требование относится к строительным материалам и технологиям возведения).

Для узаконивания самостроя в административном порядке гражданину потребуется совершить ряд действий:

Обратиться в МФЦ или Департамент архитектуры и заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Обратиться в местное отделение БТИ и заказать технический план. Кадастровый инженер должен приехать на место обследования и зарисовать местность со всеми имеющимися постройками. При этом нужно учитывать, что самострой, который подлежит узакониванию, будет выделен в плане красными линиями.
Оплатить госпошлину. Стоимость зависит от статуса заявителя (юридическое или физическое лицо).
Обратиться с заявлением в МФЦ. К нему потребуется приложить свежий технический план, на котором обозначены незаконные строения.
Дождаться решения местных властей. В редких случаях самострой может быть узаконен на этом этапе, но чаще всего заявитель получает отказ. Именно этот документ является основанием для обращения в суд и приобретения права собственности в судебном порядке.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

Узаконивание самостроя в судебном порядке осуществляется по следующему алгоритму:

Составление иска. В заявлении необходимо указать вид самостроя, право на земельный участок, а также лицо, которое осуществило строительство. Кроме того, важно отметить, что постройка соответствует всем техническим нормам и требованиям безопасности. Также нужно указать, по какой причине возведение объекта было произведено без разрешения. Если были предприняты меры по самостоятельной легализации самостроя, необходимо отметить это обстоятельство. Если в суд обращается гражданин, который возвел самострой, то в качестве ответчика в исковом заявлении нужно указать орган местного самоуправления.
Оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости самостроя (НК РФ, ст. 333.19).
Подать заявление в суд. Если стоимость самостроя не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться мировым судьей. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.
Подать документы в Росреестр. Для регистрации и получения свидетельства о праве собственности потребуется представить судебное решение, а также другие важные документы.

Документы для оформления права собственности на самовольную постройку

Для быстрого оформления самостроя нужно, прежде всего, собрать максимально полный пакет документов. В перечень для узаконивания в любом порядке входят следующие документы:

бумаги, подтверждающие право собственности или пользования на землю;
акт обследования земельного участка и иные документы БТИ;
акты обследования или заключения уполномоченных сотрудников госорганов (Департамент архитектуры и строительства, МЧС, СЭС);
отказ в легализации объекта в административном порядке или выдаче разрешения на строительство;
оплаченная квитанция госпошлины.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости (самострой)

Кроме того, что самострой невозможно продать или передать по наследству, к владельцам такой недвижимости могут быть применены жесткие административные санкции:

Наложение штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей.
Начисление имущественного налога за последние 3 года и наложение штрафа в размере 20% от суммы задолженности.
Начисление налога в двойном размере за объект недвижимости, который не был поставлен на учет в течение 10 лет с момента приобретения земельного участка.
Снос самостроя. По существующим правилам затраты по демонтажным работам компенсируются за счет лица, который инициировал возведение.

Когда узаконивание не требуется

Если земля принадлежит собственнику, и он решил возвести на ней некоторые строения, не всегда для этого требуется узаконивание в особом порядке. Не требуется легализация следующих объектов:

Гараж, построенный на садовом участке или наделе, предназначенном для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Навесы, расположенные в разных местах участка.
Прокладка инженерных коммуникаций (газопровод, канализация и т.д.).
Хозяйственные постройки, являющиеся необходимым дополнением к основному жилому дому. К таковым относятся бани, сауны, беседки, летний душ, сараи, колодцы и т.д.
Капитальный ремонт, в ходе которого здания и сооружения не подвергаются существенным изменениям (перенос несущих конструкций, увеличение площади и т.д.).
Бурение водопроводных скважин.

Важно! Все вышеперечисленные объекты не должны использоваться в коммерческих целях. В противном случае требуется обязательное прохождение процедуры узаконивания.

Затраты на узаконивание

Затраты на узаконивание самостроя зависят от того, каким способом оно будет осуществляться. Например, используя административный вариант, гражданину придется оплатить:

ГПЗУ – от 1000 рублей;
работу кадастрового инспектора по составлению технического плана – от 1500 до 5000 рублей;
разрешение на строительство – от 1500 до 15000 рублей.

При судебном решении вопроса истцу потребуется оплатить только государственную пошлину, но ее размер зависит от стоимости самостроя. То есть нужно прибегнуть к услугам независимого оценщика и получить заключение (от 2000 до 7000 рублей), которое будет использоваться в судебном процессе.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/pravo-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku/