Государственная регистрация права собственности и сделок с недвижимостью: преимущества и недостатки нововведений
В текущем году начали действовать уточнённые правила официального оформления и регистрация прав на недвижимость.
В 2016 году была отменена выдача бумажных свидетельств о регистрации квартир, гаражей, дач, земельных участков и другой недвижимости. Они больше не выдаются законным собственникам.
Так как принятые нововведения могут затронуть личные интересы любого из нас, возникает закономерный вопрос: «Хорошо ли это для рядового обывателя или плохо?». Попытаемся дать на него ответ.
Старые правила при оформлении недвижимости – порядок до 2017 года
Ранее действовали два одинаковых правила государственного оформления недвижимости, фактически дублирующие друг друга. Так как нельзя оформить своё законное право на любую недвижимость, не поставив её предварительно на кадастровый учёт, приходилось действовать в два этапа.
Первый заключался в подготовке бумаг и подаче их для кадастрового учёта и последующего отображения соответствующей информации электронной базе, именуемой государственным кадастром недвижимости.
Второй этап состоял в сборе документов и подаче их в соответствующий орган для внесения информации о регистрируемой сделке в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Причём в обеих базах сведения по существу дублировались, хотя присутствовал и ряд различных сведений. Старый алгоритм был довольно сложным и долгим, а его выполнение порождало немало противоречий.
Цель принятых нововведений состоит в дальнейшем упрощении бюрократической процедуры государственного оформления недвижимости в собственность, сокращении времени её выполнения и повышении персональной ответственности чиновников, выполняющих этот сложный и важный вид работ.
Регистрация права собственности на недвижимость: основные нововведения
Выдача свидетельства, подтверждающего регистрацию права на недвижимость, изготовленное на листе формата «А 4» «розового» и «зелёного» цвета с защитной голограммой, собственнику, больше не производится.
Теперь подтверждение наличия собственности осуществляется путём заказа и последующего получения справки из электронного реестра, именуемой выпиской. Правда эта выписка имеет следующие особенности:
- Она имеет ограниченный период легитимности (действительности или «свежести»), при этом наличие свидетельства на бумажном листе в случае отчуждения недвижимости не освобождает собственника от необходимости получения «свежей» выписки
- Выписку может получить любой человек, заявив себя заинтересованным лицом
Официальное оформление любой купленной недвижимости разрешено делать в любой местности нашей необъятной Родины (ранее такое оформление разрешалось осуществлять только в месте размещения приобретаемой недвижимости).
Сейчас, например, проживая в Рязани, вы купили на Дальнем Востоке гектар земли, то официально оформить это приобретение можно по месту жительства, то есть в Рязани.
Теперь подача документов может быть произведена не только в бумажном виде, но и в электронной форме (раньше только на бумаге, включая МФЦ).
Не представляется возможным официально оформить своё законное право на принадлежащее вам имущество (квартиру, дом, гараж и пр.), без наличия соответствующей записи в кадастровом реестре.
Ранее собственнику приходилось сначала потратить силы, время и деньги, чтобы объект считался официально учтённым (а до этого времени, например, ваш участок на самом деле есть, а по чиновничьим меркам его как будто нет).
Примечание! Теперь процессы постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости и его регистрации объединены и должны выполняться одновременно без вашего участия.
Данное нововведение означает право каждого собственника обратиться с одной бумагой (заявлением) на одновременное выполнение двух действий: регистрацию прав собственности и постановку недвижимости на кадастровый учёт (до 2017 года эти действия выполнялись строго последовательно одно за другим, на что уходило немало времени и нервов).
Для постановки на государственный учёт вашего садового жилища требуется оформить межевой план, технический план или акт обследования, которые оформляются только кадастровым инженером за ваши деньги.
Если, для регистрации постройки на вашем дачном участке до 2017 года требовалось максимум три документа (заявление, декларация на постройку, правоустанавливающие документы), то теперь требуется минимум четыре документа (а иногда и больше).
Оформить собственность теперь можно будет за более короткое время, а именно: кадастровое оформление – не более 5 рабочих дней (7 рабочих дней через МФЦ), а регистрация – не более 7 рабочих дней (9 рабочих дней через МФЦ).
Раньше на каждый этап оформления отводилось по 10 рабочих дней (12 рабочих дней через МФЦ).
Определена ответственность органа регистрации за их ошибки или незаконный отказ в регистрации недвижимости.
Введено электронное взаимодействие между чиновниками, занимающимися вопросами регистрации, которое должно осуществляться без участия заявителя.
Запись о вашей собственности и её владельце невозможно удалить из электронного регистра.
Выполнение действий по оформлению (переоформлению), принадлежащей вам собственности, можно запретить при отсутствии вашего письменного согласия. Для этой цели необходимо подать заявление.
4 основных преимущества регистрации недвижимости по новым правилам
Что хорошего или плохого принесут нововведения для собственников? Есть ли ощутимые преимущества?
По мнению народных избранников и прессы, принятые нововведения позволят получить собственникам недвижимости следующие преимущества.
Преимущество № 1. Упрощенное получение информации об объекте недвижимости
Получение выписки любым человеком позволит приобретателю недвижимости самостоятельно контролировать чистоту и легитимность планируемой сделки, что может исключить невосполнимые финансовые траты.
Преимущество № 2. Регистрация сделки с недвижимостью в любом регионе РФ
Возможность оформления приобретаемого объекта недвижимости не по месту его расположения, объединение процессов кадастрового учёта и регистрации, а также уменьшение времени их выполнения чиновниками позволяет существенно экономить время и деньги приобретателя, затрачиваемые на эти цели.
Преимущество № 3. Обязательное установление границ земельного участка
Проведя работы по оформлению плана межевания и других документов, собственник дачи юридически ограждён от каких-либо посягательств на размеры принадлежащего ему участка.
Преимущество № 4. Электронный документооборот
Возможность электронной регистрации и электронного взаимодействия в целом позволяют значительно упростить бумажные процедуры оформления недвижимости в собственность.
Отрицательные стороны изменений при оформлении продажи недвижимости
Однако с принятием закона не все экспертное сообщество согласно с вышеизложенными преимуществами.
Ряд специалистов утверждают, что принятые нововведения не улучшат жизнь законным собственникам, так как они, прежде всего, не исключают наличие условий для мошенничества, тем самым повышая риск лишиться права собственности.
К таким условиям следует отнести следующие моменты.
Риск № 1. Выписка из ЕГРП или вся информация об объекте недвижимости в руках мошенников
Бесконтрольное получение электронной выписки любому человеку позволит планировать мошенникам преступные схемы по незаконному отчуждению недвижимости вполне законными способами.
Так, мошенник, находясь в Хабаровске, там же оформляет продажу вашей московской квартиры. Узнав об этом неприятном факте вам необходимо срочно вылететь в Хабаровск для обращения в местные правоохранительные органы (в Москве полиция и суд не примут заявление на такое мошенничество).
Пока вы собираете деньги на проезд и добираетесь туда, вашу квартиру срочно перепродают новому покупателю, который ничего может не знать о таком мошенничестве. Теперь вам будет очень и очень сложно оспорить сделку заключенную уже с новым добропорядочным покупателем.
Риск № 2. Мошеннические схемы
Электронная база по недвижимости будет заполняться вручную, что не может исключить наличие коррупционной составляющей.
Например, мошенник может преднамеренно записать вашу собственность на имя другого человека, который находясь в сговоре с ним, продаст её, минуя вас.
Риск № 3. Исправление технических ошибок в базе недвижимости силами собственника
В законодательстве отсутствует норма, согласно которой была бы ясность относительно действий при допущении технических ошибок в ходе заполнения электронной базы недвижимости.
Ошибку допустили не вы, а чиновник, заполнявший базу, а страдать будете вы.
Например, ваш участок площадью 6 соток записан как территория в один га и вам выставят непомерный налог за него. А исправить эту техническую ошибку можно только через суд. А это время, нервы и деньги.
Риск № 4. Ошибки в межевом плане при наложении границ земельного участка
Аппликация вашего участка в межевом плане ошибочно выполнена так, что он перекрывает чужой участок или общую дорогу. Вы не виноваты в этом, но вы автоматически лишены права продать, подарить или заложить законно принадлежащий вам земельный участок.
Остаётся один только выход – обращаться в суд, доказывая, что это не ваша вина. Зачастую это сделать очень трудно, ведь с вами межевой план не согласовывался, а кадастрового инженера, выполнявшего эти работы, уже не найти.
Риск № 5. Слабая защита электронной базы данных объектов недвижимости
Электронные базы слабо защищены, могут подвергаться хакерским атакам, могут быть похищены и свободно продаваться на рынках, что может создавать реальную угрозу для любого собственника недвижимости.
Как защититься от рисков, обусловленных нововведениями: 3 совета собственнику
Эксперты считают, что веских оснований для большой паники пока нет. Вот несколько советов по надзору за своей недвижимостью.
Совет № 1. Храните старое свидетельство о госрегистрации права
При наличии бумажного свидетельства о праве собственности не нужно его выбрасывать в мусорное ведро, лучше убрать в надёжное место. Этот документ может оказаться порой единственным свидетельством о законном владении вашей собственностью.
Совет № 2. Периодически заказывайте выписку о зарегистрированных правах
В конце каждого года целесообразно предусмотреть выделение из семейного бюджета денежных средств на заказ и получение «свежей» выписки из реестра на вашу собственность с целью отсутствия с ней каких-либо неприятностей. Её стоимость на бумаге – 750 руб., а в электронном виде – 300 руб. Эти затраты позволят убедиться, например, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит именно вам.
Совет № 3. Напишите заявление об отчуждении недвижимости с вашим личным участием
На всякий случай подготовить и направить через МФЦ или в электронном порядке в орган регистрации недвижимости заявление с просьбой осуществлять отчуждение принадлежащей вам недвижимости только по месту вашего фактического проживания и с вашим личным присутствием.
Это тоже время, нервы и денежные траты, но при мошенничестве с вашей недвижимостью вам не надо никуда ездить, судиться можете по месту проживания.
Заключительные положения
Относительно отмены выдачи свидетельства в бумажном виде следует отметить, что можно было бы этого и не делать, а пойти другим путём.
Например, такой документ на бумаге выдаётся только по желанию собственника с последующим оформлением за деньги приобретателя недвижимости (траты на бумагу, оформление и элементы защиты от подделки и пр.).
При этом получение такого документа должно означать, что дальнейшие сделки могут осуществляться только по месту его выдачи и при личном присутствии собственника. Такой вариант мог бы успокоить часть собственников, относящихся с недоверием к принятым нововведениям, а федеральная казна получила дополнительный доход.
Любое другое лицо, доверяющее нововведениям полностью, может не заказывать и не получать такой документ. Удачи вам!
Источник: https://realty-u.ru/kvartira/registraciya-prav-na-nedvizhimost.html
Новые правила регистрации прав на недвижимость
Они упрощают процесс регистрации
Как сообщает roscadastre.ru, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Он отменяет Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).
Рассмотрим 9 изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость.
Новое основание регистрации прав на недвижимость
Все основания для регистрации прав, которые были указаны в статье 17 Закона № 122-ФЗ, содержатся и в статье 14 Закона № 218-ФЗ.
С 1 января 2017 года появилось новое основание – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе (п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Речь идет о правах на недвижимость, которые возникают в силу закона:
• вследствие обстоятельств, которые указаны в законе,
• не со дня государственной регистрации прав.
Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.
Росреестр проводит их регистрацию в ЕГРН:
• по заявлениям правообладателей;
• решению регистратора при поступлении от органов власти и нотариусов сведений, которые подтверждают факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
Кто может подать заявление о регистрации прав на недвижимость
В Законе № 218-ФЗ нет принципиально новых правил и норм, которые бы меняли состав лиц с правом подавать заявление на регистрацию прав (кадастровый учет). Отличие состоит в следующем.
Все лица, по заявлению которых проводится регистрация, теперь перечислены в одной статье Закона № 218-ФЗ – статье 15 «Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав»:
• в части 1 – лица, по заявлению которых Росреестр одновременно проводит как государственный кадастровый учет, так и регистрацию прав;• в части 2 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит только государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав;
• в части 3 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета.
Раньше лица, по заявлению которых Росреестр проводил регистрацию, были перечислены в разных статьях Закона № 122-ФЗ.
Росреестр будет запрашивать учредительные документы в налоговой
Закон № 218-ФЗ упростит процедуру сбора дополнительных документов на регистрацию прав, которые заявитель обязан представить в Росреестр помимо основных документов в отношении объекта недвижимости и прав на него.
Раньше Росреестр сам запрашивал только выписку из ЕГРЮЛ в отношении заявителя (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Кроме того, учредительные документы (или их нотариальные копии) можно было не предоставлять в Росреестр только в двух случаях:
• если ранее учредительные документы уже были представлены и была проведена регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости,• если с момента регистрации права юридического лица налоговая не зарегистрировала изменения в его учредительные документы.
Во всех остальных случаях заявитель должен был представлять эти документы в Росреестр самостоятельно.
Закон № 218-ФЗ обязал Росреестр самостоятельно запрашивать в налоговом органе учредительные документы заявителя (ч. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). При этом не имеет значения, представлял ли их ранее заявитель на регистрацию прав и вносил ли в них изменения.
Требования к документам на регистрацию права
Большинство требований к документам, которые представляются на регистрацию в Законе № 218-ФЗ, остались без изменения. Однако с 1 января 2017 года некоторые требования изменятся.
Передавать на регистрацию нужно только один подлинник (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Упрощение касается документов на бумажном носителе, которые:
• выражают содержание сделки и
• служат основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимости.
Заявитель представляет их на регистрацию:
• не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, – если сделка совершена в простой письменной форме;
• не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, – если сделка совершена в нотариальной форме или право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Раньше на регистрацию необходимо было представить (ч. 5 ст. 18 Закона № 122-ФЗ):
• два экземпляра-подлинника, один из которых после регистрации прав возвращался правообладателю, второй – помещался в дело правоустанавливающих документов, – если сделка совершалась в простой письменной форме;
• два экземпляра, один из которых (подлинник) после регистрации прав возвращался правообладателю – если право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Нужно представлять копии (а не подлинники) актов госорганов и суда (ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Заявитель представляет на регистрацию в одном экземпляре копии:
• актов органов государственной власти,• актов органов местного самоуправления,
• судебных актов, которые устанавливают права на недвижимое имущество.
Росреестр их сканирует и после регистрации возвращает заявителю.
Документы о регистрации права на недвижимость можно будет подать из любой точки мира
Можно независимо от места нахождения недвижимости:
• отправить документы по почте или
• обратиться в Росреестр или МФЦ.
В части 2 статьи 18 Закона № 218-ФЗ прямо указано: «…документы… на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости…».
Это правило распространяется на заявление (и документы, которые к нему прилагаются):
• о государственном кадастровом учете и (или)
• регистрации прав.
Заявитель может:• подать документы лично в подразделение Росреестра или в МФЦ согласно перечню, который опубликован на официальном сайте;
• отправить документы на бумажном носителе по почте.
Документы можно будет подать через выездное подразделение Росреестра
Важное нововведение – регистрация прав при выездном приеме документов сотрудниками Росреестра. В этом случае заявление и прилагаемые к нему документы заявитель представляет в форме документов на бумажном носителе, лично обратившись к уполномоченному лицу Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Росреестр опубликовал на официальном сайте перечень подразделений, которые занимаются выездным приемом (абз. 3 подп. 1 п.
2 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883).
Госорганы сами передадут документы в Росреестр
Упростится порядок регистрации, если право возникает на основании:
• акта государственного органа,• акта органа местного самоуправления,
• соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
По действующему ранее порядку, если право возникало на основании:
• акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, то заявление на регистрацию подавало лицо, в отношении которого приняты указанные акты;
• соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление подавали как эти органы, так и лицо, которое заключило договор или соглашение (ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).
Закон № 218-ФЗ устанавливает принципиально новый порядок регистрации (ч. 2 ст. 19). Госорган (или орган местного самоуправления) обязан сам направить в Росреестр документы на регистрацию в срок не позднее пяти рабочих дней:
1. С даты, когда принят акт, по которому возникает:• право,• ограничение права,
• обременение объекта недвижимости.
2. С даты, когда совершена сделка в отношении недвижимости (в т. ч. сделка, которая совершена на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).
Росреестр будет обязан уведомить о заявлении на регистрацию права
Росреестр обязан уведомить правообладателя о том, что в отношении его недвижимости поступило заявление о регистрации права. Сделать он это должен в день поступления заявления при условии, что сведения о недвижимости есть в ЕГРН.
Минэкономразвития России утвердило для этого Порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (приказ от 15 марта 2016 г. № 127).
До 2017 года Росреестр обязан был уведомить в течение пяти рабочих дней правообладателя недвижимости только при государственной регистрации:
• ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления по инициативе указанных органов, либо
• ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц (абз. 2 ч. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).
Срок регистрации права на недвижимость сократится
Раньше по общему правилу регистрация прав проводилась в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов (ч. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).
Исключение – государственная регистрация:
• ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (проводится не позднее 15 рабочих дней);• ипотеки жилых помещений (проводится не позднее пяти рабочих дней);• на основании нотариально удостоверенных документов (проводится не позднее трех рабочих дней);
• на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (проводится не позднее одного рабочего дня).
С 2017 года принципиально новый подход к срокам регистрационных действий (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Срок регистрации теперь зависит от того, куда обращается заявитель:
• непосредственно в Росреестр или
• в МФЦ.
Источник: https://sevzapgeo.ru/pravila-registratsii-prav-na-nedvizhimost/
Регистрация недвижимости по всем правилам
По мнению многих собственников, государственная регистрация недвижимости – это долгий и утомительный процесс.
На самом же деле, после подачи необходимых документов зарегистрировать объект недвижимого имущества можно будет в течение месяца, а сами этапы прохождения регистрации не представляют особых проблем.
Все, что необходимо собственнику имущества – разобраться во всех тонкостях регистрационного процесса!
Государственная регистрация недвижимости: общие положения
Для каких объектов необходима обязательная государственная регистрация недвижимости? Недвижимым имуществом, право на которое необходимо зарегистрировать может быть представлено:
— земельными участками;- участками недр;- обособленными объектами;- любыми объектами, связанными с землей настолько, что перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба не представляется возможным;- нежилыми и жилыми помещениями;- зданиями и сооружениями;- предприятиями, выступающими в статусе имущественных комплексов;- лесами и многолетними насаждениями;
— кондоминиумами и т.д.
Регистрация права на недвижимость производится при участии собственников указанного имущества и обладателей других прав на него, если такие права подлежат государственной регистрации. В качестве таких обладателей прав могут выступать:
— граждане РФ;- лица без гражданства и иностранные граждане;- иностранные и российские юридические лица;- иностранные государства;- международные организации;- Российская Федерация и ее субъекты;
— муниципальные образования.
Также непременными участниками данного процесса являются представители органов, посредством которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним.
Процедуре государственной регистрации подлежат:
— вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;- ипотека (залог недвижимости);- право оперативного управления;- право пожизненного наследуемого владения;- право бессрочного пользования земельным участком;- аренда недвижимого имущества;- передача недвижимости в доверительное управление;- аресты;- сервитуты;
— другие запрещения и ограничения, которые устанавливаются действующим законодательством.
Именно регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект.
К слову, его можно оспорить только в судебном порядке.
Регистрация объекта недвижимости: основные этапы
В статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отмечается, что регистрация собственности на недвижимость включает в себя прохождение следующих этапов:
1. Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.
С этой целью необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, территориальные органы либо их обособленные подразделения, в которых осуществляется регистрация недвижимости. Документы для проведения этой процедуры выглядят следующим образом:
— заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;- документ, удостоверяющий личность заявителя;- доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель выступает в статусе доверенного лица;
— другие документы.
Список документов может меняться в зависимости от условий регистрации и других параметров. Владельцу недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, желательно заранее получить информацию о том, какие документы необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу.
2. Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.
3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.
4. Внесение записей в ЕГРП.
ЕГРП или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя:
— книги учета документов;- записи об объектах недвижимости, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях и т.д.;
— правоустанавливающие документы.
ЕГРП – это государственный информационный ресурс, в котором содержатся сведения о прекращенных либо существующих правах на объекты недвижимости, а также данные о таких объектах.
Организация оборота прав, которые были зарегистрированы в ЕГРП, осуществляется посредством применения положений государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений и правил об объектах недвижимого имущества. Именно он является федеральным государственным информационным ресурсом.
В процессе учета каждый объект недвижимости получает уникальные характеристики, посредством которых осуществляется его экономическая и качественная оценка.
Также в процессе учета ему присваивается номер, который впоследствии заносят в кадастр объектов недвижимости.
Организация государственного кадастра недвижимости – это задача, которую выполняет Федеральное агентство кадастра недвижимости. Именно эта структура обладает полномочиями для кадастровой оценки объектов.
Кроме того, именно в его территориальный орган обычно подается заявление о постановке объекта недвижимости на учет с включением его в кадастр. Существует множество причин, по которым создается и ведется Федеральный кадастр недвижимости.
В основном, все они касаются вопросов владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества. Конечно же, регистрация права на недвижимость также невозможна без занесения объекта в кадастр.
Возвращаясь к ЕГРП, следует сказать, что сведения, которые в нем содержатся, являются общедоступными и открытыми. Всегда можно получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие или наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость. Обычно в выписке из ЕГРП содержится следующая информация:
— описание объекта;- данные о правообладателе-собственнике;- наличие или отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость;
— возможные ограничения и т.д.
Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись с запросом в Росреестр. Это можно сделать, используя следующие способы:
— личное обращение (для этого необходимо предъявить удостоверение личности и написать заявление в письменной форме);- по почте (в этом случае по почте следует отправить нотариально заверенное заявление в письменном виде с прилагаемыми копиями документов);
— по электронной почте (оформить запрос можно в форме электронного документа с цифровой подписью).
В течение 5 рабочих дней территориальное подразделение Росреестра предоставляет заявителю требуемую информацию либо выдает ему отказ в письменной форме, который можно обжаловать в суде.
5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.
Регистрация недвижимости часто проходит долго, и это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Но что касается самой процедуры, то, как правило, государственная регистрация собственности на недвижимость должна быть проведена в течение 1 месяца.
Важно знать, что собственнику могут отказать в государственной регистрации права на недвижимость по следующим причинам:
— предоставление ложных сведений;- неправильное оформление документов или предоставление неполного пакета документации;- возникновение сомнений в подлинности документов у регистратора;
— наличие запрета или ареста, наложенного на регистрируемый объект недвижимого имущества и т.д.
Отказ в государственной регистрации всегда можно обжаловать в арбитражном суде.
Сколько стоит государственная регистрация?
В числе документов для государственной регистрации значится и квитанция об уплате государственной пошлины. Этот платеж взимается в обязательном порядке.
Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
В зависимости от вида недвижимости размер пошлины за регистрацию может меняться.
Государственная регистрация для предпринимателей
Если вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность в течение длительного периода времени, значит, вам потребуется специальное помещение для этих целей. Его можно арендовать или получить в собственность.
В последнем случае происходит переход права собственности, и это означает, что оно должно быть зарегистрировано в соответствующем органе.
И помните, что если вы не купили, а самостоятельно построили помещение, регистрация права на недвижимость такого типа также необходима.
Основное отличие регистрации недвижимости юридическими лицами от подобных действий со стороны физических лиц состоит в том, что все документы, которые заявитель подает для регистрации, должны быть заверены не только его подписью, но и печатью.
После процедуры регистрации предприниматель или его представитель должен получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
При учете изменения недвижимости или части объекта орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку с содержащимися в ней новыми сведениями об имуществе.
Снятие объекта с учета предполагает, что предприниматель получит кадастровую выписку, в которой содержится информация о снятии недвижимости с учета.
Если предприниматель получает отказ в проведении регистрации объекта недвижимости, он всегда может обжаловать его в судебном порядке.
Государственная регистрация и советы физическим лицам
Если физическое лицо приобретает в собственность жилое либо нежилое помещение, важно проверить всю информацию относительно данного объекта недвижимости. Для этого можно использовать выписку из ЕГРП.
Так появляется возможность определить, является ли собственником данного объекта конкретный человек, существуют ли ограничения на распоряжение недвижимостью и т.д. Что касается собственника помещения, то он может предъявить свидетельство о государственной регистрации, но вполне возможно, что сам объект, например, будет заложен.
В свою очередь, государственный кадастр недвижимости содержит более достоверную информацию об объекте недвижимости и правами, связанными с ним.
Регистрация недвижимости сегодня
Государственная регистрация недвижимости в современных условиях должна проводиться в строго установленные сроки. Как стало известно, депутаты Госдумы намерены ввести штрафы за несвоевременное исполнение обязанности по государственной регистрации права на недвижимость.
Предполагается, что эти изменения будут внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
При этом подобная мера позволит повысить эффективность собираемости налогов на имущество и приведет к тому, что регистрация объекта недвижимости и сделок с ним будет проводиться вовремя.
Что касается размеров будущих штрафов, если нововведение вступит в силу, то для физических граждан и должностных лиц несвоевременная регистрация недвижимости влечет за собой необходимость выплаты 2-5 и 10-20 тысяч рублей соответственно. Регистрация объекта недвижимости с опозданием будет стоить 100-300 тысяч рублей организациям. Наложение штрафов будет осуществляться исключительно в судебном порядке.
Сегодня обязательная регистрация права на недвижимость является частью законодательной системы многих стран мира. Что касается России, то по последним данным общая доля поступлений в бюджет по налогу на имущество не превышает 4 процентов.
Это означает, что большое количество объектов недвижимого имущества попросту не зарегистрированы. Лидирующие позиции в этом случае занимают физические лица – именно ими чаще всего регистрация объекта недвижимости и права на него проводится с опозданием.
В целом, можно сказать, что механизм государственной регистрации недвижимости в целом несовершенен, все регистрационные вопросы отнимают минимальное количество времени.
К слову, в будущем предполагается, что регистрация недвижимости будет производиться в электронном виде.
Возможно, благодаря таким нововведениям, регистрация объекта недвижимости станет еще проще.
Источник: http://www.finansy.asia/articles/registraciya-nedvizhimosti-po-vsem-pravilam
Новые правила государственной регистрации недвижимости
С 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений).
Данный закон пришел на смену Федеральному закону N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».
Главной особенностью данного правового акта и важнейшим изменением в сфере регистрации недвижимости является создание Единого реестра недвижимости, включающего сведения Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) и единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП).
Таким образом, с 2017 года объединились функции двух организаций:
- кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);
- Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости будет осуществлять единый орган.
Статья 3. п.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав)».
Введение единой учетно-регистрационной процедуры упрощает оформление документов на недвижимость, значительно сократив сроки оформления документов и, следовательно, экономит время заявителя.
Рассмотрим подробно наиболее существенные изменения, вносимые новым Законом.
Официальная регистрация машино-мест
В соответствии со статьей 8 части 4 Закона о государственной регистрации недвижимости изменился список объектов учета.
Так, в реестр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе, машино-место и иные виды.
Возможность официально зарегистрировать в государственном реестре машино-место является приятным сюрпризом для автовладельцев, теперь места на подземных паркингах получат статус самостоятельных объектов недвижимости.
До вступления в силу нового закона площадки на парковках также активно продавали и покупали, но лишь как долю в праве общей долевой собственности, в основном, в гаражном кооперативе.
Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета
Разумеется, очень хотелось бы, чтобы вся процедура подготовки и выдачи документов по результатам постановки и регистрации прав укладывалась как можно в более короткие сроки.
Поэтому хорошей новостью явилось то, что с 2017 года эти сроки сокращены.
Позволило упростить процесс оформления документов одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не должно превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Сроки постановки на государственный кадастровый учет
Новым законом также предусмотрены ситуации, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет будет осуществляться отдельно.
Если вы обращаетесь в орган регистрации права, то для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.
Сроки регистрации права следующие:
- 7 рабочих дней — в общем случае.
- 5 рабочих дней — при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
- 3 рабочих дня — на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме — 1 рабочий день).
- 5 рабочих дней — в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее — 15 дней).
Сокращение общего срока предоставления сведений
Сократятся сроки не только регистрации, сведения о недвижимости также будут предоставляться быстрее.
Теперь выписку из ЕГРН, можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.
Сроки зависят от того, куда вы обратились.
Если вы подаете документы через многофункциональный центр,то процедура регистрации и выдачи документов увеличится на 2 дня.
Как мы видим, законодательно сроки уменьшились.
При этом хотелось бы, чтобы они соблюдались и на практике, так как одним из наиболее часто встречающихся нарушений со стороны соответствующих должностных лиц является нарушение времени подготовки документов кадастрового учета и регистрации прав (выписки из ЕГРН).
Куда обращаться для учета и регистрации объекта
Еще одни положительный момент — заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости .
Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.
Согласно предыдущего законодательства, обратиться о кадастровом учете можно было только по месту расположения данного объекта в пределах кадастрового округа, а для регистрации прав — в пределах регистрационного округа.
Документы взамен свидетельства о регистрации права
С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г.
N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
С даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г) свидетельство о государственной регистрации права собственности более не выдается.
Внесение сведений в Реестр, то есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 2017 года удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Новый закон существенно отличается от прежнего структурой и объемом, поэтому наиболее подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов учета недвижимости мы расскажем в последующих статьях.
Источник: https://rosreesstr.ru/novye-pravila-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti
Регистрация прав на недвижимость: порядок и документы
Основания получения права собственности
Алгоритм оформления регистрации права
Нюансы оплаты госпошлины
Сроки регистрации права собственности на недвижимость
Первичная и вторичная регистрация прав на девижимое имущество
Рынок недвижимости развивается семимильными шагами, соответственно растёт количество ежедневно заключённых сделок на покупку жилья.
Оформление документов, их регистрация, а также работа в этой сфере по прежним стандартам уже невозможны.
Именно поэтому правительством РФ был предложен ряд нововведений, касающихся регистрации прав на недвижимость. Именно об этом мы сегодня и поговорим.
Основания получения права собственности
Для возникновения права владения и распоряжения недвижимостью необходимо наличие определённых условий, которые должны быть документально зафиксированы. Такой документ является правоустанавливающим.
Другими словами, можно сказать, что данная бумага указывает на то, каким образом и на каком основании лицо, указанное в документе, получило в собственность конкретный объект недвижимости со всеми вытекающими правами и обязательствами.
Существуют следующие основания, посредством которых гражданин наделяется правом собственности:
- Договор купли-продажи.
- Договор с Застройщиком, договор уступки прав требования.
- Договор передачи недвижимого имущества в собственность. Этот документ заключается в случае приватизации муниципального жилья.
- Договор дарения, мены, ренты и т.д.
- Документ, подтверждающий выплаченный пай, в случае если недвижимость приобреталась через кооператив.
- Свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию).
- Соглашение о разделе имущества. Данный документ составляется в случае добровольного согласования порядка пользования общей собственностью между бывшими супругами.
- Постановление суда. В случае разрешения спорных вопросов между бывшими супругами, наследниками и иными лицами.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Алгоритм оформления регистрации права
Благодаря последним нововведениям данная процедура стала значительно проще.
Регистрация перехода права собственности осуществляется в службе государственной регистрации, но подавать документы допускается и в другие инстанции:
- Росреестр. Бумаги можно сдать в отделение этой организации. Кроме этого, в данном учреждении имеется услуга выездного специалиста, что в некоторых случаях очень удобно.
- МФЦ. Довольно значимым преимуществом, при подаче документов в данное учреждение, является принцип экстерриториальности. Это проявляется в том, что заявление и необходимые сведения можно подать в любом отделении МФЦ независимо от местоположения объекта недвижимости.
- Можно воспользоваться электронными услугами и оформить заявку через сайт Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Стоит отметить, что подавая документы через Госуслуги, заказчик получает преференции – размер госпошлины ниже установленного.
Непосредственно процесс регистрации происходит следующим образом:
- Следует прийти в одно из вышеуказанных учреждений и подать соответствующее заявление и требуемый пакет документов. Список бумаг может отличаться, в зависимости от объекта недвижимости (квартира, жилой дом с земельным участком, дачный дом или земельный участок), тем не менее основные необходимые сведения таковы:
- Заявление о регистрации права на недвижимое имущество.
- Паспорта лиц, участвующих в сделке.
- Если заявление и документы невозможно подать лично, это может сделать представитель, главным условием является наличие заверенной нотариусом доверенности.
- Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи и т.д.).
- В случае, если продавец собственности состоит в браке, следует получить согласие на сделку от супруга или супруги. В противном случае, в последующем сделка может быть признана ничтожной.
- Если объект недвижимости принадлежал несовершеннолетнему или лицу, частично или полностью признанному недееспособным, тогда необходимо согласие специалиста из органа опеки.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Данный пакет документов проходит первичную проверку специалистом, который проверяет полноту сведений, а также правильность заполнения бумаг.
- После чего заявление и документы передаются в Росреестр.
- Здесь данные проходят полную проверку, проверяется их законность, наличие обременения на собственность, указанную в заявлении и иные факты, способствующие прекращению сделки.
- В случае, если документы действительны, обременений нет — сведения регистрируются в едином реестре. В правоустанавливающих бумагах вносится соответствующая отметка.
- Заявителю выдаётся свидетельство о праве собственности. В соответствии с последними изменениями, этот документ выдаётся на обычном листе, заверенный печатью. На бланках строгой отчётности данные свидетельства больше не печатают.
Нюансы оплаты госпошлины
Данный платёж является обязательным при оформлении перехода права владения собственности. Размер госпошлины составляет 2 000 рублей. Оплачивается лицом, получившим недвижимость в собственность (покупатель, наследник, одаряемый и т.д.).
При приобретении, получении квартиры, дома, находящегося в общедолевой собственности, каждое лицо оплачивает госпошлину в размере пропорциональном доле владения.
Если же собственник один, то он сам оплачивает платёж в установленном размере – 2 000 рублей.
При подаче документов в выбранное ведомство, с вас не имеют права требовать квитанцию об оплате госпошлины. Тем не менее, желательно её предоставить, чтобы не возникло лишних проблем.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Сроки регистрации права собственности на недвижимость
Согласно ФЗ №218 для оформления прав на объект недвижимости установлены конкретные сроки. Любые бюрократические проволочки и неправомерный отказ в регистрации со стороны работника наказуемо.
Сроки перехода права собственности зависят от учреждения, куда были поданы сведения.
Так, например, при обращении напрямую в Росреестр, документы на вступление в право собственности будут зарегистрированы в течение 7 рабочих дней, в МФЦ – 9 дней. Такое же количество дней потребуется для оформления объекта недвижимости, приобретённого в ипотеку.
Регистрация права и постановка на кадастровый учёт в Росреестре займёт 10 рабочих дней, в МФЦ – 12.
В случае заключения нотариально заверенной сделки срок составит 3 дня при обращении в Росреестр и 5 дней в МФЦ.
Если регистрация перехода права собственности осуществляется на основании вынесения судебного постановления, процесс оформления через Росреестр займёт 5 дней, МФЦ – 7 дней.
Важно! В соответствии с ФЗ №218, возможно приостановление процесса проведения регистрации по распоряжению должностных лиц.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Первичная и вторичная регистрация прав на девижимое имущество
Существуют такие понятия, как оформления прав на первичную и вторичную собственность. Под первым понимается только что построенный частный дом, так называемые «новостройки» и т.д. Иными словами, подобные объекты собственности не поставлены на кадастровый учёт и соответственно о них не имеется никаких сведений реестре недвижимости.
Вторичная недвижимость – это объект, который ранее уже был зарегистрирован и на него имеется соответствующая информация в реестре, а также, что немаловажно, данная собственность состоит на кадастровом учёте. Этот фактор является основным отличием первичной регистрации от вторичной.
Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/registratsiya-prav-na-nedvizhimost/
