Служебное жилье в собственность после 5 лет | Принцип права+

В этой статье:

Приватизация служебного жилья

Служебное жилье предоставляется сотрудникам каких-либо ведомств и организаций на срок, как правило, не превышающий период работы данного гражданина.

Такое жилье относится к жилым помещениям специализированного жилого фонда. Служебное жилье – временное жилье.

Проживание в такой квартире возможно по договору найма служебного помещения или по ордеру служебной квартиры.

Юридическая компания ИНОКА более 10 лет помогает в решении самых сложных проблем, связанных с приватизацией квартир или комнат. Для наших юристов не существует нерешаемых задач, Вам необходимо только набрать по номеру телефона +7 (495) 767-77-19 и мы обязательно поможем Вам.

Приватизация служебной квартиры

Приватизация жилья в Российской Федерации возможна в любой момент по желанию гражданина, проживающего в нем, на основании Закона «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 06.07.

1991 с последующими изменениями и дополнениями.

Согласно статье 4 этого Закона, приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Однако, если лицо нуждается в улучшении жилищных условий, и, если соблюдены некоторые условия для получения жилья в собственность, гражданин имеет право претендовать на переданную служебную квартиру/комнату по решению суда.

Следует отметить, что перечень таких условий не является жестким и четко регламентированным: как правило, признать право собственности на когда-то служебное жилье удается в 85 % случаев.

Однако, обращаясь в суд с требованием признать право собственности на служебную квартиру или подписать Договор социального найма с уполномоченной организацией, следует понимать, что в обоснование требований необходимо предоставлять ряд документов и оснований для передачи жилья, в чем смогут Вам оказать помощь профессиональные юристы.

Если речь идет о жилье расположенном в г.Москве, то стоит учитывать постановление Правительства Москвы №711-ПП от 5 августа 2008 года.

Кроме услуги по приватизации служебного жилья, наши юристы оказывают помощь:

Приватизация квартиры через суд

Если вам отказали в приватизации квартиры, то у Вас остается законное право сделать это в судебном порядке
(стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Приватизация для военнослужащих

Большинство квартир, построенных Министерством Обороны РФ, а также другими силовыми ведомствами: МЧС, ФСБ, МВД и другие, до 2015 года не оформлялись в собственность должным образом.

В результате, сотрудники этих ведомств, получившие эти квартиры по договорам социального найма, не могут оформить их в собственность без суда
(стоимость услуги от 35 тыс.руб.

)

Приватизация квартиры без суда (обычная)

Юристы компании ИНОКА помогут собрать любые недостающие для приватизации документы
(стоимость услуги 25 тыс.руб.)

Дополнительная информация по приватизации служебной квартиры через суд

Значительная часть ведомственных квартир в Москве и Московской области не может быть приватизирована обычным путем, то есть через единое окно МФЦ.

Во всех подобных случаях, после отказа соответствующих органов, остается единственная возможность, обратиться в суд. Многих это пугает, хотя это совершенно обычная практика.

Например, в судебном порядке приватизируется подавляющая часть квартир военнослужащих (полученных по ордеру или договору социального найма от МинОбороны, МЧС России). Также это могут быть квартиры, полученные в свое время от заводов, предприятий, Министерств, ведомств и т.д.

Чаще всего это связано с тем, что соответствующие организации по различным причинам просто не оформляли данные квартиры в свою собственность, и как следствие передавать их в собственность проживающих они тоже не имеют возможности.

Но с этой категорией квартир вопрос обстоит несколько проще, ведь если с гражданином заключили полноценный договор социального найма – закон полностью на его стороне.

А вот вторая категория жилья – это служебное жилье. Приватизация служебного жилья далеко не всегда возможна. Но не стоит отчаиваться.

Во-первых, иногда граждане считают, что им предстоит приватизация именно служебной квартиры, хотя на самом деле это может быть и не так. Часто подменяют понятия служебного и ведомственного жилья. Жилье, которое предоставлялось от «службы» не значит, что оно служебное.

Даже если Вы или кто-то из Ваших родственников получал ее по ордеру, на котором стоит отметка «служебное», не всегда значит, что это до сих пор так. Возможно, это жилье уже исключено из реестра служебного в данной организации.

Но даже в худшем случае, если Ваша квартира, по-прежнему, остается в статусе служебного жилья, существует практика приватизации таких квартир. Конечно при наличии определенных условий. Юристы нашей компании почти 10 лет предоставляют профессиональную помощь в приватизации служебного жилья.

Только за 2016 год, юристы компании Инока помогли оформить в собственность служебное жилье 124 семьям. Опыт огромен: будем рады помочь!

Вика 12.07.2015 19:01

Раздел: Приватизация служебного жилья

Здравствуйте, Нам нужен юрист по приватизации служебного жилья. Очень нужна помощь удаленно. К сожалению в г.

Воронеж, где мы проживаем узких специалистов по приватизации служебного жилья найти не удалось. Все к кому обращались — очень отдаленно понимают суть проблемы.

Мой муж военный летчик и квартира была предоставлена от вооруженных сил. Можно ли удаленно сопровождать наше дело?

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/privatizatsiya/privatizatsiya-slugebnogo-gilia

Служебна квартира после пяти лет проживания

Обращение в местный муниципалитет является в этом случае бесполезным, поскольку жилье не принадлежит местным органам власти, а находится в собственности определенного ведомства или предприятия.

Но выход из этой ситуации есть: нужно получить согласие организации-собственника на приватизацию служебной квартиры. В этом и состоит основное отличие получения в собственность служебного жилья от муниципального.

Во втором случае человеку местная власть не может отказать в приватизации, если его документы в порядке.

Если руководство ведомства дает согласие на проведение приватизации служебной квартиры, она должна быть переведена на баланс муниципалитета и только после этого можно будет выполнить приватизационную процедуру Основания Приватизация служебного жилья имеет всего несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами.

Как заполучить служебное жилье в собственность

Например: Копии свидетельств о смерти лиц, которые ранее были прописаны в данном жилье Копии свидетельств о браке или разводе если была смена фамилии Разрешение от органов опеки если на данной жилплощади прописаны дети до 18 лет, находящиеся под опекой Куда обращаться Обращаться нужно в жилищный отдел администрации того муниципального образования, где расположено и зарегистрировано данное служебное помещение. Обращение в суд Если не удаётся приватизировать служебное жильё законными возможными способами, можно обратиться в суд.

Законом не предусмотрена унифицированная форма заявления, но оно должно соответствовать правилам и нормам, указанным в ст. 130 и 131 ГПК РФ.

Служебная квартира

После этого можно производить приватизацию на общих основаниях.
Cкачать образец договора приватизации Военнослужащий должен предоставить такие документы для приватизации:

заявление про передачу жилья в собственность;
документ про право нанимателя на проживание в объекте недвижимости;
информация о другом недвижимом имуществе, которое есть у человека в собственности;
справка про неучастие в приватизации ранее для нанимателя и членов его семьи;
паспорт;
выдержка из домовой книжки;
паспорт кадастровый;
контракт социального найма;
выписка из приказа про увольнение со службы.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья» Чтобы жилье было лишено статуса служебного, должно быть признано, что военнослужащий нуждается в улучшении жилищных условий.

Как служебную квартиру перевести в собственность?

В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации. Процедура Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке.
Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель. Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.

Особенности приватизации служебного жилья

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.
Речь идет о:

медиках;
педагогах;
научных работниках;
сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
служащих федеральных служб.

В сельской местности Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Как проводится приватизация служебного жилья

Последним поводом для лишения служебного жилья является выселение ответственным квартиросъемщиком бывших членов своей семьи.

Если при прохождении военной или иной службы или в связи с трудовыми отношениями одного из членов семьи ему была предоставлена служебная жилплощадь, в том числе на всю семью, а впоследствии семья распалась, то по заявлению лица, получившего такую служебную квартиру, бывшие члены его семьи подлежат выселению.
«А вас, Штирлиц, я попрошу остаться» «Закон предусматривает исключения, когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Так, не подлежат выписке и снятию с регистрационного учета пользователи служебной квартиры по истечении трех лет с момента прекращения действия договора, в соответствии с которым такая квартира была предоставлена.

Как сохранить за собой служебное жилье

Причинами такой передачи могут быть:

Предприятие ликвидируется.
Предприятие реорганизуется.
У предприятия нет средств на содержание жилого фонда.

В этом случае, жильё теряет статус «служебного» и переходит в муниципальный жилой фонд. Теперь с проживающими нужно заключить договор соцнайма, и они могут оформлять собственность на данное жильё.

Внимание Если же государственное предприятие было реорганизовано в акционерное общество, а жилой фонд, по каким-либо причинам, не был передан во владение муниципалитету. То граждане, занимающие служебное помещение, имеют право требовать заключения с ними договора соцнайма.
Важно После этого они могут оформить данное жильё в свою собственность. По ордеру Ордер является аналогом договора социального найма.
Жильё предоставлялось в пользование гражданам по ордеру до 1995 года. Потом его заменил договор.

Приватизация служебного жилья в россии в 2017 году

Оформленный на неопределенный срок договор аренды служебного жилья также предоставляет собственнику право выселить проживающих в нем арендаторов, предупредив их об этом за три месяца.

Жилье, не зарегистрированное в качестве служебного (регистрация осуществляется в Росреестре) и предоставленное по договору аренды, субаренды, найма на срок действия трудовых отношений, в том числе в случае продления договора на период, превышающий 10 лет, после прекращения трудовых отношений или окончания срока действия договора подлежит изъятию. Зарегистрированные в этом жилом помещении наниматели обязаны освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета. В связи с изменением жилищных или семейных отношений, например при покупке или получении в наследство квартиры, проживающие в служебных помещениях лица утрачивают право занимать эти помещения и должны выселиться и сняться с регистрационного учета.

Служебная квартира… на что можно рассчитывать?

Иск (образец) Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры. Иск адресуется:

к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации служебного жилья. Решение суда При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения.

Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов.

Каждые 2 – 3 года её продлевают, так как примерно треть жилья в нашей стране ещё принадлежит государству. Не все граждане спешат оформить в собственность государственное или муниципальное жильё.

причина в том, что бремя по содержанию и ремонту жилья лежит на собственнике. Пока это государство – оно должно осуществлять капитальный и текущий ремонт таких жилых помещений.

Согласно Закону № 1541 – 1, программа должна была закончиться 01. 03. 2017 года. Но Законом № 33-ФЗ от 29. 02. 2017 года в Закон № 1541 – 1 были внесены изменения.

Теперь приватизация продлена до 01. 03. 2017 года. Когда программа прекратит своё действие, оформление собственности на государственное жильё будет платным. По сути, это будет выкуп у государства его собственности.

Стоимость государственного жилья будет приближена к рыночной.

На сегодняшний день к ним относятся те, кто получил служебное жилье до 2005 года по официальному договору найма или субаренды (аренды), зарегистрированный в помещении, проработавший в бюджетных организациях более 10 лет и ранее не участвовавший в приватизации и не имеющий другого жилья. Если хоть одно перечисленное требование не соблюдено, шансов закрепить за собой служебную недвижимость сведется к нулю.

Все остальные категории, занимающие служебное жилье, не имеют право на его приватизацию. Например, к таковым относятся лица, получившие квартиры на основании договоров временного или коммерческого найма после 2005 года, а так же не прописанные в них.

Кроме того, если жилье официально оформлено и зарегистрировано в качестве служебного, то его приватизация исключается. Невозможна приватизация квартир, находящихся в закрытых военных городках.

Источник: http://pbcns.ru/sluzhebna-kvartira-posle-pyati-let-prozhivaniya/

Приватизация служебного жилья — после 1 марта 2018 года, судебная практика, бюджетиниками, закон

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основания

Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

бессрочность;
отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Закон

Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Приватизация служебного жилья после 1 марта [year] года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2018 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

проработать в данной организации не менее 10 лет;
и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Бюджетниками

Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Речь идет о:

медиках;
педагогах;
научных работниках;
сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
служащих федеральных служб.

В сельской местности

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Данная норма не касается:

жилищного фонда совхозов;
приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Муниципального

Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации.

Военнослужащими

Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

Если он является закрытым, то:

приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований;
жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы.

Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о:

выводе квартир из специализированного фонда;
передаче их военнослужащим в собственность.

Бывшими членами семьи

Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено.

Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи:

Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей.

Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг:

утрачивает право на пользование служебной квартирой;
снимается с регистрационного учета;
должен покинуть не принадлежащее ему помещение.

Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет.

Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

Порядок действий

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

вывести данную квартиру из числа служебных;
передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

Обращение в суд

Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное.

Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Иск (образец)

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации служебного жилья.

Решение суда

При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

Судебная практика

Право собственника самого решать вопрос о возможности приватизации работниками предприятия или организации жилья, предоставленного по договору служебного найма, подтверждает и Конституционный суд.

Свою позицию по этому вопросу он излагает в постановлении от от 30.03.2012.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации служебного жилья.

На видео о приватизации служебного жилья

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja.html

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания. Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда.

Когда государство или организация предоставляют служащему или работнику подобное жильё, с ним заключается договор найма. Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений.

Ведомственная квартира может быть возвращена государству или организации в любой момент, при этом расторгается договор найма по соглашению сторон или личной инициативе нанимателя.

Аннулирование соглашения возможно через судебные органы, если проживающие в квартире граждане не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию жилья или по другим причинам.

Разберемся, возможна ли приватизация служебного жилья в собственность.

Законодательство и актуальность вопроса приватизации служебного жилья

Недвижимость переводится в специализированный жилой фонд на основании заявление в Администрацию города, которое должен подавать орган или организация, где трудится работник.

На основании Закона под ведомственные квартиры выделяется жильё, расположенное на первых этажах.

Городской совет рассматривает заявление и выносит решение о включение квартиры в число ведомственной недвижимости, которая потом предоставляется работнику в пользование.

Скачать Заявление на получение служебного жилья — Образец

Сегодня, как и много лет назад, количество служебных квартир является значительным. Этот вопрос не теряет своей актуальности в наше время, так как существует множество профессий, а значит и работников, которые должны проживать по месту своей деятельности или недалеко от этого места. К ним можно отнести:

работников ЖКХ;
должностных лиц таможни, налоговой инспекции;
спасателей;
работников рыболовецкого хозяйства;
военных офицеров;
дворников и так далее.

Приватизация жилья оформляется согласно Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Указ Президента нашей страны гласит о том, что гражданин может приватизировать служебное жильё только один раз.

Кроме этого приватизировать служебную квартиру можно, если на этот шаг идёт собственник жилищного фонда (государственное учреждение или организация).

Ведь многие люди всю жизнь работали в тех или иных организациях или государственных учреждениях и у них нет другого жилья, чтобы по уходу на заслуженный отдых там жить. Таким образом производится социальная поддержка этих граждан.

Условия и документы для оформления жилья

Закон о приватизации жилья в РФ позволяет субъектам самостоятельно устанавливать условия и правила для приватизации ведомственных квартир в каждом конкретном регионе. Это означает, что организации или государственные учреждения могут сами принимать решения о приватизации по своей инициативе.

Кто может приватизировать

Выполнение приватизации квартиры — это право организации, но не обязанность. Поэтому работник должен только подать заявление и надеяться на положительное решение. Человек должен проработать на предприятии не менее 10 лет, чтобы можно было подавать документы на приватизацию.

В перечень лиц кто может получить и оформить приватизацию квартиры входят:

депутаты;
чиновники;
военнослужащие;
сотрудники МЧС и полиции;
работники таможни, ФНС, судьи, лесных и рыболовных хозяйств;
учителя и врачи.

Таким образом, производится привлечение ценных кадров на работу. Благодаря этой специальной программе теперь каждый служащий, проработавший много лет в государственном учреждении, может получить жильё в собственность.

Предприятие имеет право рассматривать заявление в течение 2-х месяцев и когда положительный ответ будет дан, между работником и предприятием заключается соглашение о передачи квартиры в собственность.

Перечень документов

Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры. Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение. Нужно приготовить ещё такие документы:

оригинал ордера на квартиру;
кадастровый паспорт;
договор о найме ведомственного жилья;
паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.

Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

Как приватизировать служебную квартиру

Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья. Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.

Если служебное жилье было построено или приобретено в собственность коммерческой организации, его приватизировать можно.

Но необходимо сначала получить разрешение в письменном виде от собственника компании на передачу этого жилья гражданину.

Когда резолюция поставлена, и разрешение уже имеется на руках, можно начинать собирать документы для проведения процесса приватизации.

Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления.

Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество.

Если организация не передаёт квартиру муниципалитету, тогда граждане, проживающие в данном помещении, не имеют право его приватизировать

Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

Решение вопроса в суде

Приватизировать служебную квартиру можно лишь в том случае, когда собственник согласится исключить данную жилую площадь из своего жилого фонда. Работодатели обычно не заинтересованы в изменении статуса своих квартир и поэтому могут отказать работнику в передаче жилья в муниципалитет. При этом они имеют полное право не указывать причину своего решения.

Единственная возможность для служащего — это подать иск в суд. Только на основании положительного решения суда в пользу работника, орган местного самоуправления сможет исключить квартиру из ряда служебных. На основании решения суда исполком принимает решение о таких действиях.

Скачать Исковое заявление на приватизацию служебного жилого помещения в собственность — Образец

Но не так просто добиться положительного решения. В судах существует множество решений не в пользу истцов.

Это говорит об отсутствии каких-либо норм, которые бы обязывали собственников разрешать перевод служебных квартир в муниципальные.

Однако служащие обращаются в суды, в особенности те граждане, которые много лет отработали в одном учреждении или организации, ведь другого жилья у них после выхода не пенсию нет.