Срок государственной регистрации права собственности на квартиру

В этой статье:

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году — через МФЦ, по ипотеке

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?

Основные моменты

В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2019 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

Источник: http://jurist-protect.ru/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Сколько длится регистрация права собственности на квартиру — Юридический справочник

Каждый человек, который решает приобрести собственное жилье, пытается выяснить, сколько времени регистрируется право собственности на квартиру. Для начала нужно понять то, что это законная процедура, предполагающая документальное подтверждение факта перехода прав на недвижимость от одного лица к другому.

заявление;
чек о погашении государственного сбора;
оригинал документа, подтверждающего факт наличия у дарителя собственности;
заключенный договор дарения в трех экземплярах;
кадастровый паспорт на недвижимый объект;
свидетельство о регистрации иных лиц в квартире;
копии паспорта дарителя и одаряемого лица;
документ, подтверждающий, что лицо не состоит в брачных отношениях либо же письменное согласие второго супруга.

Сколько длится регистрация квартиры

Сколько длится регистрация квартиры? Даже если сейчас вас это не касается, знать это очень важно, ведь почти все из нас сталкивались или столкнутся хоть раз в жизни с приобретением недвижимости или переоформлением ее на себя. Это непростой процесс, и важно хорошо разобраться в нем, чтобы не стать жертвой обмана.

По времени он занимает обычно от двух недель до полутора месяцев – в зависимости от ваших усилий. Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо на основании такого документа, как договор купли-продажи недвижимости.

Вопрос о том, сколько длится регистрация квартиры, будет зависеть и от того, как быстро вы соберете все необходимые бумаги.

Помимо договора, вам потребуются: заявление, на основании которого квартира является вашей; свидетельство о государственной регистрации квартиры; кадастровый паспорт на нее; выписка из домовой книги; собственный паспорт и квитанция о том, что вы заплатили государственную пошлину.

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистратор принимает предоставленные документы и заявление от участников сделки (обычно составляется на месте самим регистратором). Сроки регистрации права собственности на квартиру составляют десять дней, для ипотеки – пять, но не более 3-х месяцев.

Однако процедура может быть приостановлена либо в ней могут отказать, если возникнут сомнения в подлинности или правильности составления тех или иных документов. Хотя стоит отметить, что подобные ситуации возникают крайне редко.

В основном все разногласия удается урегулировать довольно быстро.

Разрешение залогодержателя на пользование (владение, распоряжение) недвижимостью, если квартира находится в ипотеке или залоге.
Нотариальный отказ других наследников в случае наследования квартиры.
Доверенность, обязательно заверенная нотариально, на право совершения всех действий, если их осуществляет доверенное лицо.
Паспорт объекта культнаследия, когда объект недвижимости является памятником архитектуры.
Письменное разрешение управомоченного сотрудника органа опеки, если собственник — несовершеннолетнее лицо.
Иные документы.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

Еще почитать: Скачать отчет по производственной практике на предприятии

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

Если бумаги предъявлены физлицом лично или через представителя с Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней.
Если бумаги предъявлены в МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней.
Если документы заверены нотариусом, срок регистрации составляет 3 рабочих дня, а при подаче через МФЦ — 5 рабочих дней. В случае поступления заверенных бумаг в электронной форме, срок регистрации сокращается до 1 рабочего дня.
Если основанием регистрации является судебный акт, срок регистрации составляет 5 рабочих дней с момента поступления всех бумаг в Росреестр.

«Самый долгий способ регистрации — отправка всех бумаг почтой. Согласно установленному регламенту, срок доставки письма в пределах Санкт-Петербурга составляет 2 дня, но на практике эти сроки соблюдаются редко. Поэтому отправить письмо с бумагами можно, но при условии, что у вас есть необходимый запас времени и вы не торопитесь с регистрацией».

Как зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Все собранные бумаги представляются в офис Росреестра, в том регионе, на территории которого и расположена квартира. Отнести полный пакет можно лично, взяв при этом у принимающего их лица расписку в получении, или отправить заказным письмом. Во втором случае на почте составляется опись приложенных к письму документов, заверяемая печатью.

Если все бумаги оформлены правильно, то рассматривать их будут не более 10-ти дней со дня поступления.

В крупных городах этот срок может составить порядка 14 дней из-за большого объема заявлений, поступающих в уполномоченные органы.

В случае если в деле будут обнаружены спорные моменты, то нового хозяина могут обязать представить дополнительные документы. В этом случае процесс займет уже 1-1,5 месяца .

Какие сроки регистрации права собственности на квартиру

паспорта или другие документы, которые могут удостоверить личность всех участников сделки;
договор о купле-продаже и акт приема-передачи в трех экземплярах;
заявление со стороны продавца о переходе права собственности;
заявление о регистрации договора (от продавца);
заявление со стороны покупателя о регистрации договора, а также права собственности;
правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку или продажу недвижимости;
квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Гораздо продолжительнее в плане сроков будет оформление собственности для граждан, которые участвуют в долевом строительстве. Если регистрация самого договора не будет занимать более 10 дней, то для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, скорее всего, придется потратить гораздо более продолжительное время. Фактически можно воспользоваться двумя вариантами оформления.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
поставил новостройку на кадастровый учет;
составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Сколько длится регистрация права собственности

Умер мой сожитель в 1999г. остался автомобиль Нива и деньги на сберкнижке. Мой сын с 1994 г. рождения( в лице меня — матери ) подали заявление на принятие наследства нотариусу до 6 мес . после смерти.

Второй его сын — от первого брака с 1972г рождения, подал заявление нотариусу только на машину письмом.Наследство было не оформлено до сих пор.

Мой сын пришел с Армии и оформил на 1/2 доли наследство в марте 2014г.

Второй сын больше не появлялся и наследство не оформлял- сидел в тюрьме,теперь освободился и снова не был у нотариуса.Теперь нам машину нельзя продать и нельзя ездить, т. к. у второго наследника ничего не оформлено.

Где он сегодня мы не знаем.

Сколько времени будет действовать право на наследство у второго сына ,если он его не оформляет? Сколько длится регистрация права собственности? Я слышала, что 15 лет после смерти от наследодателя.

Источник: http://allelets48.ru/skolko-dlitsya-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
о кадастровом номере объекта;
о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса».

Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура.

Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Источник: https://jurist.lawyer/house/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Принять документацию на регистрацию права собственности.
Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
Выдать собственнику свидетельство.

Срок оформления жилья при покупке

Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

Паспорт;
Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
Заявление на регистрацию права собственности;
Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

Регистрация осуществляется при наличии документов:

заявления на регистрацию;
квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
подлинника свидетельства на собственность дарителя;
договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
копии паспортов с обеих сторон;
согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Оформление приватизированной квартиры

Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда.

При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится.

В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
Оформление жилых объектов от застройщиков;
Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество — подробная информация!

Единственным средством, которое можно использовать в качестве прямого доказательства наличия у гражданина законного права на недвижимость, является соответствующее свидетельство.

Именно поэтому в случае передачи одним гражданином своего права собственности на предмет имущественной сделки в пользу другого лица, сделка должна обязательно пройти процедуру госрегистрации, чтобы в будущем не могло возникнуть оснований для появления различных правовых недоразумений и споров.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

На законодательном уровне установлены сроки проведения данного мероприятия. О них и других важных нюансах рассматриваемого дела вы узнаете далее.

Регистрация собственности: ключевые законодательные положения

Регистрация собственности

Основания для госрегистрации рассматриваемого права четко предопределены 551-й ст. действующего Гражданского кодекса. В случае отсутствия горегистрации, у заинтересованной стороны появляется возможность обращения в суд с целью признания сделки, заключенной между сторонами, недействительной.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Наряду с этим, после проведения акта передачи собственности новому владельцу, даже в условиях отсутствия рассматриваемой регистрации, за ним сохраняется право эксплуатации и защиты полученного имущества. Положения в отношении этих моментов урегулированы 305-й ст. ГК.

Однако полномочия, позволяющие новому хозяину распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, появляются у него исключительно после прохождения процедуры государственной регистрации.

То есть жить, к примеру, в квартире гражданин сможет и до регистрации, но продать без нее объект недвижимости у такого хозяина не получится.

Статья 556. Передача недвижимости

Если один из участников сделки избегает процедуры регистрации, вторая сторона может подать в суд соответствующее исковое заявление, руководствуясь положениями 551-й ст. действующего ГК. Поданный гражданином иск сможет быть одобрен судом исключительно после передачи продавцом имущества в пользу покупателя.

По нормативам 556-й ст. ГК, продавец считается исполнившим свои обязательства перед покупателем после вручения ему предмета сделки и закрепления участниками договора купли-продажи своими личными подписями, если иные положения не предусмотрены условиями заключенной между ними сделки и законодательными нормативами.

В случае уклонения продавцом от исполнения своего обязательства, у покупателя появляется право подачи общего иска с требованиями о возложении на продавца ответственности по исполнению проигнорированной обязанности и госрегистрации прав на объект недвижимости. Если суд не удовлетворит требования истца о привлечении продавца к ответственности в отношении передачи объекта недвижимости, ходатайство о госрегистрации собственности также будет отклонено.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Документы, нужные для регистрации

Чтобы процедура регистрации собственности прошла без лишних проблем, сторонам следует предварительно подготовить все необходимые для такой процедуры документы. Точный состав пакета лучше уточнить в индивидуальном порядке. Далее приводится стандартный перечень с основными обязательными позициями.

Паспорта участников сделки.
Заявление продавца имущества на регистрацию сделки купли-продажи и передачу права собственности в пользу приобретателя.
Заявление второй стороны сделки на регистрацию упомянутого выше договора и приобретенного права собственности.
Свидетельство о праве собственности
Договор, составленный между сторонами. При отсутствии иных требований, подается в 3 экземплярах.
Акт приема-передачи. Количество экземпляров аналогично договору из предыдущего пункта. Актуально для регионов РФ, в которых соответствующий акт должен подаваться вместе с договором.
Документы, подтверждающие наличие у продавца недвижимости права собственности на предмет сделки.
Кадастровый паспорт предмета сделки.
Выписка из домовой книги в случае оформления прав на жилую недвижимость.
Согласие каждого собственника предмета сделки на передачу собственности в пользу покупателя. Подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Подаются при наличии других владельцев, помимо продавца.
Платежный документ, подтверждающий факт оплаты установленной пошлины. Величина платежа и реквизиты для перечисления средств уточняются индивидуально по месту.
Прочие документы, нужные для купли-продажи недвижимости, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Установленные сроки регистрации

Конкретный срок регистрации собственности будет меняться в зависимости от типа предмета сделки.

Таблица. Установленные сроки госрегистрации

Срок регистрации, днейПредметы регистрации

1	Запись о владельце закладной, внесение изменений в закладную.
До 3	Исправление ошибок и неточностей, появившихся в ходе госрегистрации.
До 5	Жилая ипотека; Покупка жилой недвижимости за средства из федерального бюджета для определенных категорий граждан. Порядок определен Федеральным законом под номером 94-ФЗ; Сделки, оформленные с задействованием целевых финансовых выплат и жилищных сертификатов; Дополнительные соглашения к договорам, упомянутым в предыдущем пункте, а также ипотечным договорам; Земельные участки и иная недвижимость, передаваемая в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и от него. Постановления в отношении этого момента определяются соответствующей Правительственной комиссией; Права муниципальной собственности; Права собственности РФ, а также республики Татарстан; Собственность, представленная военнослужащим РФ; Повторная выдача регистрационных свидетельств; Выдача правообладателям копий соответствующих договоров;Изменения в базе данных Госреестра.
До 10	Права собственности. Актуально как для совместной, так и для долевой собственности;Госрегистрация возникновения и прекращения прочих имущественных прав.

Таким образом, сроки, доступные для регистрации права собственности, закреплены соответствующими законодательными положениями. Проведение рассмотренного мероприятия в рамках установленного периода, прежде всего, в интересах участников сделки.

Оформление права собственности

Заявление о регистрации права собственности. Образец

Заявление о регистрации права собственности

– Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Источник: https://law-world.ru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
почтовое отправление;
пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

Заявление, подписанное участниками сделки.
Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
Технический паспорт.
Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

договор долевого участия;
подписанный акт приема-передачи;
технический план квартиры;
квитанция (чек) об оплате госпошлины;
паспорт заявителя;
заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки.

В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

приобретение жилья до вступления в брак;
передача квартиры по договору дарения;
получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

право на объект не подлежит государственной регистрации;
в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно.

Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

https://www.youtube.com/watch?v=FltXLe3EMMA

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html