Установление режима долевой собственности на имущество супругов

Изменение режима собственности супругов

Ст. 33 Семейного кодекса РФ (СК РФ) установлен законный режим имущества супругов, который может изменяться по соглашению сторон (договорной режим). Речь идет о модификации общей совместной собственности в долевую, раздельную или наоборот.

Способы такого изменения недостаточно четко регламентированы действующим законодательством. Однако это не означает того, что муж и жена не могут прибегать к тем из них, которые не указаны в СК РФ.

При этом, заинтересованным лицам необходимо помнить о правовых последствиях изменения имущественного режима.

Способы изменения режима собственности супругов

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 33, 34 СК РФ указано, что практически любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместно нажитым, или, говоря иными словами, на него распространяется законный режим.

При этом действующее законодательство РФ предусматривает случаи, когда стороны могут изменить его. Здесь речь идет о таких способах, как заключение брачного договора, соглашения о разделе имущества, определения долей и пр. Рассмотрим их несколько подробнее.

Брачный договор

Ст. 33 СК РФ прямо установлено, что законный режим прекращает свое действие в том случае, когда между мужем и женой заключается брачный договор. Ст.

40 СК РФ понимает под ним соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

При этом необходимо отметить, что он может быть заключен как лицами, вступающими в брак, так и между состоявшимися супругами в любой период времени до момента его прекращения.

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание, это форма брачного контракта. Он всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Именно в нем супруги устанавливают, что имущество может принадлежать им не только на праве совместной, но и долевой или раздельной собственности. При этом данное может относиться как ко всему имеющемуся имуществу, так и к отдельным его частям (в том числе приобретенного в будущем).

Помимо указанного, все права и обязанности супругов по содержанию данного имущества, несению расходов на него также довольно четко определяются в этом соглашении. В то же время такие условия могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо обстоятельств или ограничиваться сроками.

Порядок изменения и расторжения брачного договора регламентирован ст. 43 СК РФ и соотносится с требованиями, установленными ст. 450 ГК РФ, т.е. это возможно осуществить по соглашению сторон либо в судебном порядке (односторонний отказ в этом случае недопустим).

В то же время такое соглашение также может быть признано недействительным.

Соглашение о разделе имущества супругов

Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе (ст. 38 СК РФ). Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако, его заключение возможно и в период существования брака, все зависит от волеизъявления супругов.

Форма такого соглашения обычно письменная, не требующая обязательного нотариального удостоверения. Однако, по усмотрению сторон, оно может иметь место (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 163 ГК РФ).

По своему содержанию оно также подразумевает изменение «состояния» имущественного режима с общей совместной собственности на долевую или раздельную.

В этом документе необходимо четко указывать наименование имущества, его стоимость, кому оно переходит (если не целиком, то в какой доле).

Отличительной особенностью в этом случае является то, что в соглашении может быть указано только то имущество, которое непосредственно имеет место быть в действительности.

Также как и при заключении брачного договора, соглашение о разделе имущества может быть составлено в отношении всего совместно нажитого имущества, либо его отдельной части. Более того на каждый вид имущества может быть составлен отдельный документ.

Пример

В общей совместной собственности супругов Петровых находится имущество: 2 двухкомнатные квартиры, 3 земельных участка, 1 дача, 2 автомобиля и 100 акций. Брачного договора ими не заключалось.

При этом супруги решили разделить данное имущество посредством соглашения, но отдельное на каждый из указанных видов.

Так, у них на руках окажется три вида соглашения о разделе имущества: недвижимости — в отношении квартир, дачи и земельных участков, движимого имущества — автотранспортные средства, а также в отношении ценных бумаг.

Иные способы изменения режима собственности

Учитывая норму, указанную в ст. 33 СК РФ, можно предположить, что изменение режима имущества супругов возможно осуществить только путем заключения брачного контракта.

В научной литературе также однозначного подхода к данному вопросу не имеется. Однако на практике это не совсем так. Об этом свидетельствует, прежде всего, п. 2 ст.

38 СК РФ о соглашении, связанном с разделом имущества.

И хотя в СК РФ дополнительных норм об изменении имущественного режима супругов практически найти невозможно, но все же исходя из норм, установленных ГК РФ (ст. 256) можно выделить следующие документы, которые позволяют осуществлять супругам «всевозможные операции» со своим имуществом:

• соглашение об определении долей в общем имуществе;
• договор купли-продажи с определением долей в приобретаемом имуществе;
• учредительный договор.

В этих случаях супруги выступают не только как субъекты семейных, но и гражданских, в том числе корпоративных правоотношений.

Семейное право не должно ущемлять права супругов по распоряжению принадлежащим им имуществом более простыми и удобными способами, нежели чем заключение брачного договора.

Последствия изменения режима собственности супругов

Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:

• в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
• при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
• более того, когда это касается жилых помещений, бывший супруг утрачивает и право проживания в нем;
• порядок наследования вторым супругом в этом случае также меняется (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Когда заключают брачный договор: до или после регистрации брака?

Он может быть заключен в любой период времени, но вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

Могу ли я в брачном договоре прописать, что принадлежащая мне доля в приватизированной квартире после расторжения брака или моей смерти перейдет моему сыну от первого брака?

Брачный контракт регулирует имущественные отношения между супругами. Дети согласно СК РФ не имеют право на имущество родителей.

Доля в квартире, приобретенная в порядке приватизации, является Вашим личным имуществом (если иного не установлено в том же брачном договоре), поэтому разделу подлежать не может.

Для того чтобы она перешла Вашему сыну в полном объеме, Вы можете составить завещание.

Источник: http://razvod-expert.ru/brachnyj-dogovor/soderzhanie/rezhim-sobstvennosti/

Раздельная собственность супругов

Имущественные споры всегда были предметом особо усложненных тяжб между супругами

Имущественные споры всегда были предметом особо усложненных тяжб между супругами. Решение конфликта усугубляется в режиме бракоразводного процесса с разделом имущества. Будучи юридически подкованными по этому вопросу, вам будет легче вести процесс отстаивания собственного имущества, однако, бывают случаи, когда без компетентной помощи вам не обойтись.

Раздельная собственность супругов. Понятие раздельной собственности супругов

Несмотря на то, что все совместно нажитое имущество супругов считается общим, есть понятие раздельная собственность супругов. Раздельная собственность супругов обозначается таковой при следующих обстоятельствах:

• Имущество, которое было в собственности у супругов до официальной регистрации брака, относится к рассматриваемой категории.
• При получении имущества в дар или в порядке наследования на момент брака, а также при приобретении имущества за собственные средства, полученные до регистрации брака – ситуация, относящаяся к понятию раздельной собственности супругов.
• Вещи индивидуального использования также относятся к рассматриваемому понятию. К подобным вещам можно отнести одежду, обувь и так далее. Исключением принято выделять драгоценности, которые были приобретены на момент брака. К драгоценностям относятся и часы, стоимость которых исчисляется суммой с несколькими нулями. Драгоценность – изделие, при изготовлении которого используется драгоценные камни или металлы. Кроме этого также рассматривается понятие роскошных вещей. Однако, оно относительно, так как уровень жизни и дохода разных семей отличается. Примером роскошной вещи можно назвать изделие из натурального меха. К вещам личного использования нельзя отнести другие изделия даже при условии, что ими пользовался только один из супругов.
• Материальная помощь, выданная государством, работодателем или иным лицом также является раздельной собственностью. Помощь может быть выдана в результате утраты трудоспособности, при получении травмы на производстве.

Подобным образом проводится определение раздельное имущество супругов. Однако стоит учесть, что созданный брачный договор может изменить определение, и именно пункты заключенного договора станут причиной вынесения того или иного судебного решения. Раздельная собственность супругов может стать частью составленного брачного договора.

Режим раздельной собственности супругов

Режим раздельной собственности супругов может быть применен при заключении брачного договора.

Брачный договор уже на протяжении многих лет пользуется большой популярностью за рубежом, так как при его составлении можно исключить вероятность появление проблемного раздела имущества в состоянии режима бракоразводного процесса.

Предметом составляемого договора является изменение режима собственности. Таким образом, с момента заключения подобного договора в семье существует не только совместная, но и раздельная собственность.

Время регистрации договора не имеет значения. При этом, согласно указанным пунктам, любое имущество может быть признано общим, даже при регистрации на одного супруга до брака или во время него.

Кроме того, есть понятие «долевая собственность», на которую также могут претендовать супруги при разводе.

При этом имущество каждого супруга оценивается для определения общей суммы его стоимости, с которой будут выделяться доли.

Добрачное имущество

Добрачное имущество – предмет собственности движимого или недвижимого имущества, денежные средства, которые были нажиты супругами до вступления в брак.

Если при разделении имущества было доказано, что спорные вещи или недвижимость относятся к данной категории, то их относят к раздельной собственности.

Однако брачный договор о раздельной собственности может предусматривать вариант, когда добрачное имущество также будет учитываться во время режима разделения нажитого имущества в браке.

Наследованное имущество

Наследование имущество – совокупность имущественных обязанностей и прав наследодателя, которые переходят в установленном порядке к наследнику. Переходить могут разные вещи и иное имущество, в том числе права и обязанности.

Стоит отметить, что вещи домашней обстановки, если они не относятся к разряду драгоценностей или не являются антиквариатом, не входят в состав наследованного имущества, ни как долевая собственность, ни как что-либо другое. Согласно установленным нормам, подобное имущество переходит лицам, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти. Если такие лица отсутствуют, то вещи переходят наследнику при его желании.

• Наследованным имуществом не может стать:
• сооружения, возведенные без соответствующего разрешения (дома, квартиры, нежилые помещения и т.д.);
• недополученные выплаты с временной нетрудоспособностью, заработная плата;
• право на алименты, детское пособие;
• право авторства или на зарегистрированное имя.

В судебной практике подобное имущество и права всегда являются причиной споров в области режима собственности. Стоит отметить, что наследованное имущество считается раздельным. Для доказательства этого следует представить официальные документы, к примеру, завещание. Брачный договор может внести поправки также и в этот вопрос.

Имущество каждого из супругов

Имущество каждого из супругов — это личное имущество. К нему относят вещи, обувь, аксессуары, не относящиеся к драгоценностям.

При этом не имеет значения, за какие средства были приобретены подобные изделия.

Так, изделия, которые отнесены к разделу предметов роскоши, могут быть исключены из категории личного имущества, в некоторых случаях, как долевая собственность.

Имущество каждого из супругов. Драгоценности 

В большинстве случаев оказывается так, что именно женщины являются собственницами драгоценностей, которые многие из них приравнивают к личной собственности и считают, что имеют единоличное право на их владение. Это большое заблуждение.

Если ювелирные или другие изделия были переведены в разряд драгоценностей, они также должны равно делиться между супругами. При этом неважно, за какие средства были приобретены подобные изделия. Исключением можно назвать доказательство того, что изделия были подарены, к примеру, родителями.

Подобный вопрос всегда приводит к возникновению большого количества разногласий и, как правило, всегда рассматривается в индивидуальном порядке.

Имущество каждого из супругов. Интеллектуальная собственность 

Зачастую интеллектуальная собственность становится причиной многочисленных споров, отчасти по тому, что она не может быть установлена, как долевая или раздельная. Согласно установленным правилам, к совместной собственности относятся только доходы, полученные от интеллектуальной деятельности.

Сам результат подобной деятельности не является объектом совместно нажитого имущества. К примеру, если один из супругов на момент брака стал автором песни или музыки, то она будет принадлежать только ему, но доход, полученный с подобной деятельности, будет делиться пополам между супругами.

Подобная особенность связана с тем, что согласно принятым правилам на законодательном уровне, за автором закрепляется право на результат творческой деятельности. Исключением можно назвать только соавторство супругов, когда любое произведение будет отмечено, как принадлежащее обеим сторонам конфликта.

Право совместной собственности

При рассмотрении возможности признания имущества одного из супругов общей собственностью можно выделить всего один важный момент, который встречается довольно часто. Примером можно назвать ситуацию, когда один из супругов обладал недвижимостью до вступления в брак.

Если после того, как прошла официальная часть регистрации отношений, были проведены какие-либо определенные вложения в это имущество со стороны второго супруга: ремонтные, восстановительные работы, улучшение условий для жизни, проведение коммуникаций и другие случаи, и это может быть доказано, то недвижимость и иное имущество может перейти в разряд общей, то есть реализуется право совместной собственности. В заключение отметим, что движимое и недвижимое имущество может быть признано общей собственностью по причине одного из пунктов составленного брачного договора. Поэтому данному документу стоит уделять особое внимание.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/imushhestvo-kazhdogo-iz-suprugov.html

Режим совместной собственности супругов на квартиру

Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Характеристика общей совместной собственности

Права и обязанности мужа и жены при совместном владении Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав.

Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение).

Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены.

Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных). Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт.

Изменение режима собственности супругов

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

• принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);
• полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации);
• поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ). Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имущество граждан, состоящих в браке: Общее, совместно нажитое имущество

• вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

• собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
• личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
• имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде.

Права супругов на имущество в общей совместной собственности

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена.

В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен.

Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого.

Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Совместная собственность супругов на квартиру

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях.
Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Совместное владение движимым имуществом К совместно нажитому движимому имуществу относят:

• любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
• вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
• акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
• депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
• любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности.

Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.

Выделение доли Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая.

Режим совместной собственности на имущество супругов

Частными случаями совместного имущества являются:

• собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
• владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
• пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Источник: http://vrkadoverie.ru/rezhim-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov-na-kvartiru/

Могут ли супруги поменять совместную собственность на долевую соглашением

Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье.

При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила.

Покупка в долевую собственность супругами, будьте внимательны

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей.

В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая. Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними.

Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире.

Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Внимание Важно Дата регистрации: 06.04.2009Сообщений: 9,080 Re: Общая собственность супругов Eka Пишет: MS, думаю, Вы знаете, что есть такая категория как «непоименованные договоры», т.е. не указанные в ГК.

Поэтому не обязательно привязывать его к конкретной конструкции.
Важно Главное, чтобы он (договор) не противоречил законодательству. ) Мдааа…Ека, мне очень интересно узнать, что вы напишите в разделе «Предмет договора».

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.
Внимание В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья.

Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется в собственности у каждого из них после развода.

Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности Оформление квартиры в долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ.

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

• В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты.

​Перевод общей совместной собственности супругов в долевую

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, законодательством установлена презумпция: на все имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, распространяется режим общей совместной собственности.

Единственным исключением из этого общего правила является возможность изменить законный режим имущества супругов и установить в отношении его договорный режим.
Согласно ст.

42 СК РФ супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить в отношении совместно нажитого имущества режим долевой или раздельной собственности, как на все имущество, так и на отдельные объекты собственности.

Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст.

Изменение режимов собственности супругов в брачном договоре

И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние. При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них.

В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет. Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга.

Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям. По общему правилу вычет составляет 2 000 000 руб. Он действует для одного объекта недвижимости. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность).

• Изменение режима собственности супругов
• Покупка в долевую собственность супругами, будьте внимательны.
• Поменять вид собственности
• Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
• Особенности приобретения жилья по дду супругами

Изменение режима собственности супругов Дата регистрации: 26.12.2008Сообщений: 1,780 Re: Общая собственность супругов Ека, насколько я помню, сейчас вообще в свидетельствах такого порядка как совместная собственность отсутствует, т.е.

собственность должна быть распределена, раньше, когда приватизация начиналась то писали, что совместная собственность. Может, лучше исходить из понятий СК лучше.. #19 IP/Host: 79.170.142.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам.

И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор. Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов.

Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Такой режим позволяет в большей степени учесть размер вклада каждого из супругов средствами или личным трудом в приобретение имущества или в ведение общего хозяйства.

При этом желательно четко определить размер долей супругов. Пример из практики.

Олег и Оксана состояли в браке. У Олега в собственности была квартира стоимостью 10 млн рублей, в собственности Оксаны – квартира стоимостью 5 млн рублей. Оба супруга давно мечтали о своем доме. Так совпало, что их общие знакомые продавали чудесный дом за 15 млн.

На семейном совете было решено продать обе квартиры и купить дом. Купив дом, супруги решили внести дополнение в уже заключенный между ними брачный договор, согласно которому в отношении купленного дома будет установлен режим долевой собственности: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом будет принадлежать Олегу, 1/3 доли – Оксане.

Источник: http://auditinter.ru/mogut-li-suprugi-pomenyat-sovmestnuyu-sobstvennost-na-dolevuyu-soglasheniem/

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности на имущество одного из супругов

На странице представлена, актуальная Форма брачного договора с установлением режима раздельной собственности на имущество одного из супругов.

Брачный договор

г. _______________

«___» _______ г.

Гражданин Российской Федерации ______________________________ и гражданка Российской Федерации ______________________________, состоящие в браке, зарегистрированном ______________________________ г. ____________________ «_____» _______________2016 г., актовая запись №__________, свидетельство о браке №__________, серия __________, именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего Договора, так и после его заключения) по различным основаниям, предусмотренным законом, признается их совместной собственностью.

Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов — как движимого, так и недвижимого. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ.

Исключением из указанного выше правила является режим имущества, оформленного на имя ____________________, которое не является совместной собственностью супругов по настоящему Договору, а признается личной собственностью соответствующего супруга.

Это положение распространяется как на уже приобретенное имущество, так и на имущество, которое может быть приобретено в будущем. Имуществом ____________________ признаются также денежные средства, которые использовались или будут использоваться для приобретения имущества, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

1.2. Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты являются совместной собственностью супругов.

Исключением из положения, указанного в абзаце первом данного пункта, являются доходы, которые были или будут направлены сторонами по настоящему Договору на приобретение имущества, которое будет оформляться на имя ____________________.

Такие доходы признаются личной собственностью ____________________.

1.3. Имущество, находящееся в личной собственности ____________________ к моменту заключения настоящего Договора, а также имущество, приобретенное этим супругом в собственность в дальнейшем, будет являться его личной собственностью даже в случае, если за счет совместного имущества сторон по настоящему Договору или имущества другого супруга, а также за счет труда другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое).

1.4. Личным имуществом ____________________ в соответствии с законодательством признается имущество, принадлежащее ему до брака, а также полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

1.5. К моменту заключения настоящего Договора гражданке(ину) ____________________ принадлежит следующее имущество: ______________________________.

1.6. В любой момент в период брака супруги по взаимному согласию вправе изменить установленный настоящим Договором режим имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим Договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством. В случае совершения действий по распоряжению общим имуществом одним из супругов второй супруг должен дать свое согласие на это.

2.3. Каждый из супругов самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Согласия другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.

2.4. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения данного имущества, а также для устранения угрозы его уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственного имущества или общего имущества супругов. Вопрос о возмещении понесенных в таких случаях расходов решается самими супругами в каждом конкретном случае отдельно.

2.5. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутствии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.

2.6. В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.

2.7. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего Договора.

2.8. В случае расторжения брака разделу подлежит лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Действие данного Договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены Договором на период после прекращения брака.

4.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении Договора подлежит нотариальному удостоверению.

4.4. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается.

4.5. В случае недостижения супругами согласия в решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в период действия настоящего Договора, они будут разрешаться в судебном порядке.

4.6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

4.7. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

4.8. Настоящий Договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у супругов, а третий – в делах нотариуса ______________________________.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Супруг

Адрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________

Супруга

Адрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/brachnij_dogovor_s_ustanovleniem_rezhima_razdelnoj_sobstvennosti_na_imushestvo_odnogo_iz_suprugov.html