Как получить кадастровый номер земельного участка

В этой статье:

Если объекту недвижимости не присвоен уникальный номер, значит он не состоит на регистрационном учете. Не имея соответствующих сведений, владелец будет ограничен в праве реализации или преобразования имеющегося жилья. Что бы этого не допустить, следует зарегистрировать недвижимость надлежащим образом, а заодно и получить кадастровый номер.

Что такое КН и для чего он нужен?

Кадастровый номер – уникальный числовой идентификатор, присваиваемый объекту недвижимого имущества, после постановки на регистрационный учет в государственном кадастре. Используя этот номер, можно найти местоположение участка на карте, получить информацию о владельце, узнать его кадастровую стоимость и др.

Наибольшую значимость идентификатор приобретает в момент совершения различного рода юридических манипуляций с недвижимостью. Он всегда участвует в гражданско-правовых сделках, например, в договоре купли-продажи, а также при оформлении дарственной или обмене.

Отсутствие кадастрового номера может поставить под сомнение чистоту сделки, так как сам по себе предполагает наличие правоустанавливающего документа на реализуемое имущество.

Как получить – порядок процедуры

Кадастровый номер участку присваивается в момент постановки на регистрационный учет.
Если недвижимость зарегистрирована и оформлена надлежащим образом, номер можно узнать в кадастровом паспорте либо на кадастровой карте, указав точный адрес объекта.
В противном случае необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить правоустанавливающие документы.
Присвоить универсальный номер можно только новообразовавшимся объектам, то есть при первичной постройке, либо при межевании или объединении участка с другими.

При передаче имущества по наследству либо путем дарения кадастровый номер остается прежним и переходит к новому владельцу вместе с правом собственности.

В первую очередь при регистрации участка необходимо удостовериться, что он подлежит приватизации согласно закону. Такой участок не может находится на землях, которым, в соответствии с земельным кодексом, не может быть присвоен кадастровый номер. К ним относятся земли запаса, земли военного и промышленного назначения, территории заповедников и памятников культурного наследия.

Узнать к какой категории принадлежит участок можно при личном обращении в органы Росреестра. Стоимость госпошлины составит около 200 рублей, а результаты будут готовы по прошествии 7-ми календарных дней.

Подготовка документов

Если участок не был поставлен на государственный учет, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Перед посещением или отправкой электронного заявления следует собрать необходимые документы. В этот перечень входят:

удостоверение личности заявителя, скан либо нотариально-заверенная копия;
удостоверение личности доверенного лица и нотариально-заверенная доверенность, если в интересах владельца недвижимости действует постороннее лицо;
технический план недвижимого имущества;
межевой план, если участок распределен по долям между несколькими собственниками либо частично принадлежит государственным или муниципальным органам;
письменное согласие арендодателей, если участок предоставлен по договору социального или обычного найма;
документ, подтверждающий возникновение права на собственность: договор купли-продажи, дарения, обмена, завещания, наследства и т.д.;
квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;

Для получения технического плана необходимо обратиться в местную геодезическую компанию, которая обладает соответствующей лицензией. Межевой план следует получить у аттестованного кадастрового инженера. Перечень таких специалистов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Там же предоставлен актуальный и исчерпывающий перечень документов.

Обращение и регистрация в РосРеестре

Собрав все необходимые документы, необходимо направить их в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:

воспользовавшись услугами почтового сервиса;
отправив по факсу – номер можно узнать на сайте;
заполнив соответствующую форму на официальном сайте;
при личном обращении.

Инициатором процедуры может выступать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Также он обязательно должен являться владельцем участка, арендатором или доверенным лицом, действующим в интересах собственника. Последнее должно быть подтверждено документально.

Наименее энергозатратным и выгодным представляется способ оформления электронного заявления. В таком случае результат может быть направлен заявителю уже по прошествии 1-3 дней, а перечень необходимых документов будет отображаться при заполнении формы. Стоимость электронной выписки всегда на порядок дешевле, нежели ее бумажный аналог.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа получения выписки. Так, например, электронный вариант свидетельства обойдется примерно в 150-300 рублей, в то время как бумажный – от 250 до 750 рублей. Стоимость услуги актуальна только в отношении физических лиц.

Юридическим лицам получится забрать выписку, заплатив в несколько раз больше. Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Актуальную стоимость услуги следует уточнять на официальном сайте либо при личном обращении в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН

Если недвижимый объект состоит на регистрационном учете, его владельцу будет предоставлена выписка с указанием данных о недвижимости.

Такой документ и называется кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН (ЕГРП). Экземпляры выписки могут быть предоставлены по запросу владельца в неограниченном количестве. Данная услуга предоставляется бесплатно, если имущество уже зарегистрировано.

Если заявление было отправлено в электронном виде, то свидетельство придет на электронную почту. Если владелец инициировал процедуру при личном обращении, то ему необходимо будет явиться в органы Росреестра или МФЦ в указанное время. В случае отсутствия в базе данных ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю будет предоставлена соответствующая выписка.

Отказ – законные основания

Все поданные документы подлежат тщательной проверке специалистами и при наличии расхождений или несоответствии требованиям в рассмотрении заявления или предоставления выписки может быть отказано. Законные основания для отказа:

имущество не является объектом недвижимой собственности;
содержание либо форма документов не соответствуют требованиям;
отсутствуют некоторые из запрашиваемых документов;
инициатором процедуры было лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
при отправке заявления в электронном виде отсутсвует квалифицированная электронная подпись;
об объекте имеются данные, которые носят только временный характер;
выдел долей, установление границ либо действия по преобразованию участка недопустимы в соотвествии с федеральным законом;
неверное указание персональных данных заявителя (Ф.И.О., адрес, электронная почта, ИНН для юрлиц и т.д.);
нечитабельный текст заявления.

О том, что заявление не соответствует требованиям, собственник узнает при личном обращении в Росреестр в день приема либо при получении уведомления по почте. В некоторых случаях сотрудники связываются с заявителем по телефону.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима, что бы обеспечить владельцу соответствующие юридические права на собственность и ограничить от большинства проблем при ее реализации. К счастью, заявление теперь можно составить не выходя из дома и потратив при этом всего несколько минут. Своевременно занявшись этим вопросом, можно избежать максимум нежелательных последствий в будущем.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Порядок получения кадастрового номера на земельный участок

При регистрации собственности возникает вопрос, как получить кадастровый номер на свой земельный участок с 2019 года. Данная тема касается всех граждан, имеющих недвижимость и ещё не вставших на учёт.

Людям, уже обладающим индивидуальным номером, стоит понимать, что с текущего года произошли некоторые изменения в законодательстве.

Поэтому следует знать об обновлениях, а также о том, как сейчас происходит присвоение цифр земле.

Общие сведения

Кадастровый номер объекта недвижимости является уникальным набором цифр, который присваивается при постановке на учёт в кадастр. Каждое число имеет своё значение, и всего можно поделить на четыре группы: округ, район, квартал, участок. Именно поэтому номер никогда не повторяется, однако могут совпадать все цифры, кроме последних.

Данные числа присваиваются земельному участку для того, чтобы его обозначить и без труда в будущем получить нужную информацию. Отметим, что доступ к сведениям может иметь не только владелец, но и любой человек, знающий номер. Существует публичная кадастровая карта, где, введя уникальные цифры, удастся посмотреть на объект и на прилегающие к нему территории.

Отдельно отметим, что с помощью кадастрового номера можно получить интересующие сведения об объекте:

Категорию.
Вид (разрешённое использование земли).
Адрес.
Общая площадь.
Стоимость.
Форма собственности.
Сведения о владельце.
Число постановки на учёт.
Сведения о межевании и т.д.

Именно поэтому кадастровый номер интересует не только владельца собственности, но и заинтересованных в объекте людей. Речь идёт, допустим, о покупателях или о личностях, желающих оформить аренду. Зная уникальные цифры, которые присваиваются при постановке на учет, можно увидеть сведения и характеристики.

Отметим, что кадастровый номер существует не только у земли, но и выдаётся на дом или на иное жилье. Если его ещё нет, то потребуется обязательно взять, пройдя конкретную процедуру. Сейчас рассмотрим, где получить индивидуальные цифры на дом и на землю.

Куда обратиться

Вопрос о том, как получить кадастровый номер земельного участка, прежде всего, включает в себя сведения о месте обращения. Многие люди могли уже догадаться, что для присвоения цифр необходимо поставить объект на учёт в кадастр. Сделать это можно при личном обращении в кадастровую палату или же через почту, либо интернет. Самое главное, составить заявление и собрать требующиеся документы и их копии.

Совсем другое дело, если объект уже был поставлен на учёт. В этом случае ему уже успели присвоить кадастровый номер, и он обозначен в документации.

Важно! Когда вопросом интересуется владелец недвижимости, то ему достаточно будет посмотреть в паспорте из кадастра или в выписке из ЕГРН, выдающейся с 2019 года. Если же числа нужны другому человеку, то он может либо узнать их у владельца недвижимости либо посмотреть на специальной карте, или выяснить с помощью адреса.

В том случае, если кадастрового номера на дом и на землю ещё нет, то тогда потребуется пройти специальную процедуру. Следует соблюдать определённую схему действий, чтобы поставить собственность на учёт. Однако сделать это может только владелец недвижимости или его законный представитель.

Инструкция

Для получения кадастрового номера на квартиру, на дом или на иной объект, необходимо будет посетить один из органов, которые этим занимаются. Как уже говорилось, услугу предоставляет Росреестр, МФЦ, почта или портал Госуслуг. Любой из данных вариантов подойдёт для того, чтобы поставить на учёт свою собственность.

Человек может сам выбрать способ, который для него лучше всего подойдёт. У каждого есть как свои преимущества, так и недостатки, поэтому кратко рассмотрим их.

Если есть возможность посетить Росреестр и постоять в очереди, то тогда так и стоит сделать. Потому как если вдруг в заявлении будут ошибки, то сотрудник данного органа укажет на них.

Тогда можно будет их сразу исправить и не терять время на повторное обращение.

МФЦ имеет более удобный график работы, но стоит понимать, что принимают бумаги не инспектора Росреестра. Поэтому они могут не заметить, что присутствует ошибка в заявке.

Как итог, потом придёт отказ на просьбу, и придётся заново подавать документацию. Собственно, то же самое можно сказать и про почтовое отделение.

Но в этом случае придётся ещё заверять копии официальных бумаг, что потребует дополнительных расходов и траты времени.

Портал Госуслуг является одним из наиболее удобных вариантов, потому как позволяет через интернет отправить заявку и документы. В этом случае не придётся стоять в очереди и тратить время на поездку. Однако есть люди, у которых нет интернета, либо они не умеют им пользоваться. Поэтому данный способ не является универсальным для всех, в особенности для пенсионеров.

Что касается заявления, то его можно заполнить дома, скачав бланк в интернете. Допускается как указание сведений на компьютере, так и написание обращения от руки (разборчивым почерком и без ошибок).

Также можно на месте заполнить форму, в отделении имеются как чистые бланки, так и образцы. Обязательно нужно принести конкретные официальные бумаги, потому как если их нет, то номер не присваивается.

Документы:

Удостоверение личности владельца недвижимости. Как правило, именно этот человек и выступает заявителем.
Доверенность. Её возьмем только в том случае, если документацию на дом и землю подаёт представитель.
Бумага, доказывающая получение прав на участок. Это может быть, допустим, акт купли-продажи или наследования, где обозначен владелец.
Свидетельство о праве собственности.
План межевания. Он нужен только в некоторых случаях.
Квитанция об уплате государственного сбора. Именно поэтому полученный чек не выкидываем, ведь если его нет, как и подтверждений оплаты, то тогда процедуру не проведут.

Если всё будет в порядке, то после подачи заявления потребуется подождать неделю. Именно столько занимает постановка на учёт в кадастре.

Уже после этого у участка будет присвоенный номер и кадастровая документация. Все бумаги можно получить в электронном варианте или же в бумажном виде, явившись лично в отделение.

Также есть возможность заказать бумагу по почте, но тогда срок ожидания будет больше.

Обновления в законе

В 2019 году были внесены изменения в закон, что означает появление новых правил. Речь идёт о вопросах, связанных с кадастром и непосредственно с объектами недвижимости. Во-первых, сейчас отменили кадастровый паспорт, и он включён в выписку из ЕГРН. Она обладает более полными сведениями, и теперь в ней, помимо прежних земельных характеристик, есть информация о правах, ограничениях и обременениях на участок.

При этом ранее полученный паспорт на землю является действительным. Главное, чтобы за это время не изменились сведения, касающиеся участка недвижимости. Если прошло более 5 лет с момента получения этого документа, то разумно будет заказать выписку из ЕГРН, ведь за этот период, как минимум, могла стать другой кадастровая стоимость.

Увеличилась сумма, которая требуется за документ из кадастра. Напомним, что раньше паспорт стоил 200 рублей для граждан России. Однако теперь он обойдётся в 400 рублей для бумажного варианта и в 250 рублей для электронного.

Юридическим лицам придётся отдать 1100 рублей за распечатанный документ и 700 рублей за компьютерный формат.

Данные обновления стоит учесть людям, которые собираются вставать на учёт или, попросту, желают получить документацию на землю.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-na-zemelnyj-uchastok.html

Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Приветствую, дорогие читатели моего сайта!

Кадастровый номер – это уникальный код, который в обязательном порядке присваивается любому земельному участку для его последующей передачи в собственность.

Причем на сегодняшний день этот номер необходимо присваивать абсолютно всем участкам, независимо от его предназначения, места расположения и формы владения (аренда, приватизированный или неприватизированный).

Эти требования были заявлены Госдумой в 2007 году и внесены в акт «О государственном кадастре недвижимости». А как же присвоить земельному участку кадастровый номер? Какие документы для этого потребуются и к кому следует обращаться?

Что представляет собой кадастровый номер

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Смена формы владения или предназначения земельного участка не является поводом для замены уже выданного кадастрового номера.

Расшифровывается следующим образом:

XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
KK – уникальный номер кадастрового участка.

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

сам кадастровый номер;
детальные сведения о владельце земельного участка;
категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
площадь;
установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение.

Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее).

Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде.

Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком.

И те, кто ранее уже получил паспорт, вправе пользоваться и им, и выпиской из ЕГРН на свое усмотрение. Но в будущем, при перерегистрации участка, паспорт может быть аннулирован (пока что таких нормативов нет, но в ближайшем будущем они появятся).

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению.

Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Основания для получения кадастрового номера

Основанием для получения номера является необходимость в проведении:

купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
передачи участка в наследство (или составление дарственной);
строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).

Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.

Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.

Правила постановки на учет

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг.

Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации.

Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
паспорт собственника;
межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера.

Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению.

Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей.

Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Если правоустанавливающего документа нет

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет.

В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд.

И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.

Для этого могут потребоваться:

показания свидетелей (к примеру, соседей);
выписка из «похозяйственной» книги;
акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
свидетельство на выделение земли;
справки об уплате земельного налога;
чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке.

С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто.

Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов.

Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.

Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти.

А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует. То есть, подать заявление в Россреестр на проведение инвентаризации. При этом обязательно обследование участка кадастровым инженером, по заключению которого и можно присваивать номер.

Главное – это отсутствие обременения для земельного участка.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

Соответственно, отсутствие кадастрового учета на одном или нескольких участках – это будет претензия со стороны Россреестра именно к управлению муниципалитета.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок? В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей.

И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования.

Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

Без присвоенного номера участок условно числится не используемым, даже если на постройки, которые находятся на нем, имеется собственник.

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

О кадастровом паспорте смотрите в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-zemelnyj-nomer.html

Получение и присвоение кадастрового номера на земельный участок

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

округ;
район;
квартал;
непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

лично в любое территориальное отделение;
в МФЦ, также в любой офис;
через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
по почте (заказным письмом);
или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

паспорт собственника;
доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
документ, который подтверждает право собственности на участок;
документ, на основании которого возникло это право;
межевой план (требуется не во всех случаях);
квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

свидетельство о собственности;
выписка из ЕГРП;
или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

договор купли-продажи;
дарения;
завещание;
постановление местной администрации о передаче земли;
или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
Выбрать способ получения (электронный документ).
Прикрепить электронные копии документов.
Прикрепить электронные копии документов.
Отправить заявление.
Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/poluchenije-i-prisvojenije.html

Кадастровый номер

бульвар Дружбы Народов, 4/6 01103 Киев +38 044 209 22 00

5.0 из 5 на основе 4676 голосов Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка – это своеобразный уникальный (неповторяющийся на территории нашего государства) номер, формата ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, который присваивается исключительно одному участку земли, который имеет одно целевое назначение. Присвоение кадастрового номера происходит во время приватизации вами вашего участка, если у вас имеется акт на право собственности на землю (старого образца — выданного до 2003 года) либо действующий договор аренды.

Во время присвоения вашему земельному участку кадастрового номера обязательным этапом является внесение полной и достоверной информации о нём в базу Государственного земельного кадастра.

Кадастровый номер, после присвоения, сохраняется на весь срок существования земельного участка как единого целого (до разделения или объединения).

Даже переход права собственности или же изменение целевого назначения земельного участка не даёт оснований для оформления другого кадастрового номера.

Наши сотрудники выполняют полный комплекс основных работ по подготовке необходимой и достоверной информации о вашем земельном участке, и добавлению её в базу земельного кадастра Украины, а именно:

кадастровая съёмка вашего земельного участка с привязкой к местности;
подготовка землеустроительной технической документации;
создание обменного xml файла, в котором находится вся необходимая информация о вашей земле и о вас, как его собственнике;
согласование подготовленной документации в территориальном органе госгеокадастра (по месту расположения вашего участка), и как результат присвоение земельному участку правильного кадастрового номера.

Важно! Геодезическая съёмка участка, является обязательной при присвоении кадастрового номера.

Экономя незначительную сумму, вы рискуете тем, что через некоторое время к вам обратится ваш сосед (или соседи) с претензиями вроде: «Не могу присвоить кадастровый номер, так как ваш участок лежит в кадастре со смещением и накладывается на мой»! В итоге, вы будете вынуждены повторно заказывать и оплачивать необходимые для перемещения участка работы, а начинаться они будут с геодезии, на которой, в своё время, вы сэкономили.

Список необходимых документов

Документы которые необходимо нам предоставить для оформления кадастрового номера:

заверенная нотариусом копия вашего акта на право собственности на земельный участок либо действующего договора аренды земли;
справка из садового общества о том, что вы действительно являетесь его членом, с указанием правильного адреса земельного участка (в том случае если участок находится в садовом товариществе);
копии правоустанавливающих документов на дом — свидетельство (или выписка из реестра недвижимости) + техпаспорт (если на участке расположен дом, и он введён в эксплуатацию);
копии всех страниц паспорта (физическое лицо) или копии основных правоустанавливающих документов (юридическое лицо);
копия справки о присвоении идентификационного кода.

Сроки и цена присвоения кадастрового номера земельному участку

Весь процесс присвоения вашему участку соответствующего кадастрового номера наши сотрудники выполняют в сжатые сроки, от 10 до 20 рабочих дней, цена зависит от многих факторов и начинается от 2000 грн. В результате выполненных нами работ, Вы получаете выписку из государственного земельного кадастра (укр. витяг з державного земельного кадастру).

от 2000 грн

Источник: https://zemelshik.com.ua/prisvoenie-kadastrovogo-nomera.html

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Главная » Кадастр » Как получить кадастровый номер на земельный участок с 2018 года?

Любой, даже самый незначительный участок земли, должен стоять на так называемом кадастровом учете. В момент постановки на этот учет, за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер.

Именно под этим номером данный участок будет проходить в системе государственного учета. В случае, если у принадлежащего вам участка отсутствует кадастровый номер, то для его присвоения осуществите межевание.

В ходе проведения межевания, будут определены точные границы вашего участка. Это позволит избежать ситуаций, при которых возникают споры относительно границ земельных участков, находящихся как в частной, так и в государственной собственности.

Как получить кадастровый номер на участок земли

В случае если за вашим участком не закреплен кадастровый номер, поставьте его на кадастровый учет. Если у участка нет, и не было кадастрового номера, его придется получать.

С этой целью обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К заявлению с просьбой поставить участок на кадастровый учет приложите документы, которые могут подтвердить ваше право собственности на данный земельный участок.
В случае если право собственности было приобретено давно, а документы, подтверждающие его, утеряны, обратитесь в органы БТИ для получения дубликатов таких документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов, обратитесь в администрацию муниципалитета, в котором находится ваш земельный участок, и запросите специальную выкопировку этого участка. Ее так же необходимо будет приложить к заявлению.

Помимо правоустанавливающих документов и выкопировки, к заявлению приложите межевой план вашего участка. В случае если у вас нет межевого плана, или межевание не проводилось, осуществите данную процедуру.

На ее осуществление у вас уйдет не менее двух недель. Срок, в который будет осуществлено межевание и составлен межевой план участка, зависит от большого количества факторов.

После того, как вы подадите заявление с приложенным к нему пакетом необходимых документов, его будут рассматривать на протяжении трех недель.

Когда решение будет принято, вам на адрес, который вы укажите в качестве своего почтового, будет направлено соответствующее уведомление.

В случае если решение окажется положительным для вас, то все, что вам потребуется – это прийти и получить кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ будет содержать в себе все необходимые сведения о вашем участке, а также присвоенный ему кадастровый номер.

Как готовится межевой план?

Основным документом, в котором отображаются все характеристики вашего участка, является межевой план. Именно данные из межевого плана в дальнейшем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, именно эти данные служат основой для присвоения участку кадастрового номера.

Для разработки и составления межевого плана вашего участка, осуществите ряд геодезических работ. Подчеркнем, что к выбору компании, которая будет оказывать вам геодезические услуги, необходимо подойти максимально тщательно.

Удостоверьтесь, что работающие в ней специалисты, в особенности те, которые будут проводить работы на вашем участке, имеют соответствующий допуск к осуществлению земельных работ.

Если выяснится, что у проводивших геодезические изыскания специалистов такой допуск отсутствует, то все работы, которые они провели, а также разработанный на их основе межевой план, будут признаны недействительными.

В ходе проведения геодезических работ и составления межевого плана, предоставьте следующие документы:

документы, подтверждающие ваше право собственности на данный земельный участок;
документ, удостоверяющий вашу личность и его копия;
акты, которыми были согласованы границы вашего земельного участка;
расписки в том, что вам были вручены соответствующие уведомления.

Наиболее существенным моментом является определение границ вашего участка. Если вы ранее не осуществляли их согласование и не выделяли их в натуре, а также при отсутствии четких знаков, позволяющих опознать границы вашего участка, проведите определение границ участка.

Подчеркнем, что разработать межевой план без четко определенных границ участка, не представляется возможным.

Работы по выносу границ, составлению акта их согласования, по проведению межевания, могут продлиться до шести месяцев. В ходе выполнения данных работ, геодезисты проведут все необходимые измерения, определят поворотные точки и установят обозначение границ вашего участка.

Прежде чем специалисты приступят к выполнению всех вышеописанных работ, заключите с компанией, которую они представляют, специальный контракт на выполнение кадастровых работ.

Прежде чем подписать такой контракт, внимательно изучите его. Он должен полностью соответствовать всем требованиям, которые установлены в приказе Министерства экономического развития №412 от 24.11.2008 г. Именно в этом документе изложены требования, которым должен соответствовать межевой план.

Государственная пошлина
Поставить свой земельный участок на кадастровый учет вы сможете только после предоставления всех необходимых документов и уплаты соответствующей пошлины.
Размер пошлины устанавливается законом и зависит от таких факторов, как:

является ли собственник регистрируемого объекта лицом физическим или юридическим;
желаете ли вы получить кадастровый паспорт в формате электронного документа или он необходим вам на бумажном носителе.

Пошлина, которую необходимо будет оплатить за предоставление кадастрового паспорта в формате электронного документа, составит 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Если кадастровый паспорт необходим в формате электронного документа, то физическое лицо оплатит пошлину в сумме 50 руб., а юридическое – 300 руб.

В качестве основания для присвоения участку кадастрового номера можно использовать факт вашего владения данным участком. При этом данный факт необходимо подтвердить соответствующими документами.

Если вы осуществили самовольный захват земли, принадлежащей муниципалитету, региону или федерации, то прежде чем поставить его на кадастровый учет, легализуйте ваши действия.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения, могут быть следующими:

Земельный участок был предоставлен в пользование во времена СССР, но гражданин, которому предоставлялся данный участок, умер. При этом документы, подтверждающие факт выделения данным участком, утрачены, и он ни на кого не оформлен;
Земельный участок был приобретен вами по договору купли-продажи до того момента, как в силу вступил Земельный кодекс, и вы не переоформляли свое право собственности на него;
Вы стали владельцем земельного участка в результате устного, неоформленного документально, завещания предыдущего владельца;
Вам было предоставлено разрешение на использование данного земельного участка уполномоченным на это лицом в устной форме.

Эти, а также ряд эквивалентных им случаев, позволят вам официально установить право собственности на земельный участок и в последствии поставить его на кадастровый учет.

В иных случаях, основанием для присвоения земельному участку кадастрового номера послужат:

документы, подтверждающие факт выделения вами данным земельным участком;
документ, подтверждающий ваши права на наследование данного земельного участка по закону, либо завещанию;
акт комиссии о разрешении использовать данный участок;
решение суда, либо выписка из такого решения.

Взяв документ, удостоверяющий вашу личность, а также один из вышеперечисленных документов, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Существуют две причины, на основании которых может быть изменен ранее присвоенный участку кадастровый номер:

земельный участок был разделен на доли;
произошло объединение данного земельного участка с одним или несколькими земельными участками.

Первый вариант возможен в случае, если владелец земельного участка продает его часть. Также возможен вариант, когда участок разделяется между наследниками собственника.

В соответствии с действующим законодательством РФ, произойдет преобразование старого земельного участка и появление на его базе нескольких новых земельных участков.

Каждому вновь образовавшемуся участку присваивается кадастровый номер, а данные о нем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Для проведения процедуры разделения участка, воспользуйтесь услугами геодезической компании, которая определит и обозначит границы каждого вновь образуемого участка.

Когда по результатам геодезических работ будут оформлены межевые планы вновь образованных земельных участков, их владельцы обращаются в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с просьбой зарегистрировать данные земельные участки и присвоить им кадастровые номера. На рассмотрение данного обращения отводится 28 дней.

По истечении этого срока, заявителям будет вручено письменное решение. Если все поданные документы были подготовлены верно, то решение будет положительным и новые собственники получат кадастровые паспорта на свои земельные участки, в которых будет указан их кадастровый номер.

В случае если по вашему обращению будет принято отрицательное решение, обжалуйте его в судебных инстанциях.

Зная, какой кадастровый номер присвоен участку, вы сможете узнать о нем следующую информацию:

статус, который был присвоен данному участку;
фактический адрес земельного участка и наличие на нем возведенных зданий, строений и сооружений;
общую площадь земельного участка;
кадастровую стоимость, которой обладает данный земельный участок;
форму собственности данного земельного участка;
дату, когда он был поставлен на кадастровый учет;
информацию о кадастровом инженере;
дате, когда были обновлены какие-либо из атрибутов данного участка, либо его границы;
к какой категории земель относится данный участок;
для какого вида деятельности разрешено его использовать.

Благодаря тому, что кадастровые номера присваиваются всем земельным участкам, становится возможным избежать различных споров о границах участков в процессе осуществления сделок с ними.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый паспорт (Крым) — это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. д.

Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении.

Для чего нужен кадастровый паспорт (Крым)

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе:
— продажа, покупка или сдача квартиры в аренду;
— дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства;
— совершена перепланировка помещения;
— при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке;
— оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке;
— приобретенная квартира участвует в долевом строительстве;
— документы необходимы для страховой организации;
— жилье оформляется, как вклад в уставный капитал;
— реализовывается процедура банкротства;
— если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Если гражданин въезжает в новостройку

Кадастровая палата, согласно действующего законодательства вручает собственнику жилья кадастровый паспорт. Иначе, любые сделки с квартирой в будущем потребуют оформления этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру в Крыму: инструкция по получению

Кадастровый паспорт — это документ, который может свободно заказать любое юридическое и физическое лицо, являющееся гражданином России. Заказать данный документ можно на собственную или на чужую квартиру. При оформлении учетной записи в кадастровом реестре должен присутствовать собственник жилья.

Вносить изменения о совершенной перепланировке или об обмене квартиры, а также получить кадастровый паспорт на дом в Крыму с исправленными данными может только владелец жилья или квартиросъемщик.
Для получения кадастрового паспорта собственник должен подготовить пакет документов:
— паспорт гражданина России;
— документ, который подтверждает право на владение квартирой и заверенную копию;

— полученный ранее кадастровый номер. Следует учесть, что кадастровый паспорт на квартиру не действителен без технического. Перед оформлением документов необходимо проверить срок действия технического паспорта.

Получить кадастровый паспорт можно следующими способами:

— заказать оформление в МФЦ;
— оформить паспорт в БТИ;
— получить документ в Кадастровой палате;
— оформить заказ онлайн на сайте Росреестра.
Владелец квартиры может выбрать форму кадастрового паспорта — бумажный вариант или электронная версия.
Для получения документа гражданин должен: — Собрать пакет необходимых документов.
— Написать заявление.
— Вызвать техника с целью осмотра квартиры.

Если в квартире не совершались действия, не отмеченные в плане (переустановка отопления, канализации или перепланировка), документ выдается собственнику через несколько дней. В случае совершения изменений в квартире, получение документа может быть затруднено или невозможно.

Источник: https://ekotehprom-rk.ru/informatsiya/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-v-krymu