Кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году уже не выдаётся. Однако многих до сих пор интересует, что же это за документ, и что сегодня вместо него выдают в Москве и других городах РФ. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
На замену кадастровому паспорту пришла выписка из ЕГРН. Вы можете заказать её онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Кадастровый паспорт на квартиру 2024
Выписка из кадастрового паспорта на квартиру может потребоваться в различных ситуациях. Как известно, квартира или любая другая недвижимость находиться на учёте. Ранее всю основную информацию в себя вмещал паспорт, изготовление которого прекратилось в связи с появлением в 2017 году нового ресурса – ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Теперь вместо него выдаётся выписка из ЕГРН.
Что это такое
Разберём для начала, кадастровый паспорт на квартиру, что это такое. До недавнего времени это был документ, что требовался, когда проводилась покупка, продажа или любые другие операции с жильём. В нём содержались ведомости следующего характера:
- площадь помещения;
- планировка;
- назначение и тип владения;
- дата постройки;
- стоимость;
- адрес здания;
- этаж и др.
Основное назначение
Оформление кадастрового паспорта на квартиру может потребоваться в различных ситуациях:
- регистрация прав собственности на жильё;
- продажа объекта (по требованию покупателя);
- оформление кредита;
- перепланировка помещения;
- проведение судебного разбирательства.
Кроме того, зная кадастровую стоимость объекта, формируются следующие платежи:
- налоги на имущество;
- деньги за пользование объекта недвижимости;
- оплата услуг нотариуса;
- платёж при наследовании и т.д.
Как выглядит
Говоря о том, как выглядит документ, стоит отметить, что состоит он из 2-х листов А4. На первом отображается основная информация по объекту, а на втором содержатся графические материалы. Так будет выглядеть бумага, независимо от того, на вторичное жильё оформляется документация или на новострой.
При этом документ мог быть 2-х видов:
- бумажный;
- электронный (в большинстве случаев не имел графического изображения).
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Интересуясь, нужно ли брать документ, важно обратить внимание, для чего нужен подобный материал. Выше уже перечислялись обстоятельств, при которых он может потребоваться. По большому счёту, это проведение всех операций, касающихся объекта недвижимости.
Получить кадастровый паспорт на квартиру
Сталкиваясь с проблемой как оформить кадастровый план квартиры, многие граждане даже не знали, куда обращаться за подобной бумагой. А заказывать его можно было следующим категориям граждан:
- любому желающему, когда объект уже состоял на учёте;
- владелец помещения, если его ещё предстояло поставить на учёт (либо другое лицо после обращения в кадастровую палату);
- только собственник, когда выданный документ касался изменений и перепланировки квартиры.
Кадастровый паспорт на квартиру: где получить
Наиболее распространённый вариант, где можно получить рассматриваемый документ – это получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Многофункциональный центр предоставляет многие госуслуги, в том числе и те, что касаются жилых домов.
Потому получить паспорт на квартиру в МФЦ было просто: главное – записаться на приём заранее. Сделать это можно по телефону.
После получения консультации, как сделать нужную бумагу, следовало собрать требуемую документацию и прийти в назначенное государственной инстанцией время.
Интересуясь, где получить кадастровый паспорт объекта, необходимо отметить, что взять кадастровый паспорт квартиры можно и непосредственно в отделении Росреестра (а именно в кадастровой палате).
Для тех, кто не хочет ходить по различным инстанциям, есть возможность заказать документ в интернете.
Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты
Если технический вариант жилого помещения брать необязательно было, то разрешалось обратиться к электронным носителям. Через интернет можно заказать было бумагу, которую выдают в том же МФЦ. Кроме того, она выдается и с помощью использования специальных сервисов, а также самого сайта Росреестра.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Многих интересует, как получить кадастровый паспорт. Порядок получения документа довольно-таки прост. Важно заполнить все необходимые поля в запросе. В нём потребуется указать:
- адрес местонахождения объекта;
- кадастровый номер.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру
Для оформления кадастрового паспорта следовало подготовить целый пакет материалов. Рассмотрим, какие документы требовались для оформления рассматриваемой бумаги:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы;
- технический план;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если с заявлением на кадастровый паспорт обращается доверенное лицо, также следует предоставить доверенность.
Сколько делают кадастровый паспорт на квартиру
Один из наиболее распространённых вопросов, который интересовал заявителей, был, сколько делается кадастровый паспорт. Ведь как правило, когда граждане планируют провести какие-либо операции с недвижимостью, их сроки ограничены. Однако, стоит отметить, что срок изготовления кадастрового паспорта напрямую будет зависеть от того, какой метод был выбран для его получения.
Так, делается кадастровый паспорт на квартиру в следующие временные рамки:
- 5 дней – если обратиться в Росреестр;
- 7-8 дней – при обращении в МФЦ;
- 4-5 дней – при заказе документа онлайн.
Стоит также отметить, что если заказать бумагу в электронном варианте на сайте Росреестра, срок изготовления может сократиться до 1-го дня.
Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру
Стоимость паспортов исходила из расчёта, какой документ получают: новый (при постановке объекта на учёт) или требовалась всего лишь его копия (когда недвижимость уже числилась на учёте). В первом случае пришлось бы заплатить от 3 до 10 тыс руб., в то время как в последнем госпошлина составила бы всего 200 руб.
Срок действия кадастрового паспорта
Нормативами не устанавливались конкретные сроки действия полученного паспорта. Т.е. можно было за всю жизнь взять всего один такой документ. Однако, в законе говорится, что каждые 5 лет должна проводиться оценка имущества, в результате чего данные в имеющейся бумаге могут быть уже застарелыми и неактуальными.
Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию
Рассматриваемая документация может потребовать замены при возникновении каких-либо изменений. Внести их вправе собственник имущества. Поменять те или иные данные можно в следующих обстоятельствах:
- проведение перепланировки;
- изменение площади объекта;
- переименование рассматриваемого объекта;
- если изменен адрес квадратных метров;
- поменялись существенные характеристики;
- переход права собственности и т.д.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Оригинал должен храниться у собственника, которому принадлежит помещение. Изготовить документ повторно может потребоваться в следующих обстоятельствах:
- материалы утеряны или украдены;
- документ испорчен;
- на бумаге выцвели чернила;
- лист стал ветхим от старости;
- произошло размягчение бумаги и т.д.
Выдавать материалы для жилья вправе Росреестр. Если они не утеряны и не похищены, нужно в срочном порядке запросить бумагу на жилой фонд.
Это потребуется сделать в то время, пока специалисты ещё смогут разобрать написанное в старом паспорте. Если же сделать этого невозможно, процедура будет более длительной и потребует проведения замеров квадратных метров.
Важно! Кадастровые паспорта больше не существуют
Как уже было сказано выше, сейчас вот уже несколько лет кадастровые паспорта не выдаются. Теперь вместо них необходимо получать выписку из ЕГРН.
Как заказать выписку ЕГРН
Необходимости заказать кадастровый паспорт на квартиру теперь нет. Нужно совершить оформление выписки из реестра. Поскольку это обязательный документ при совершении любых операций с недвижимостью, он может пригодиться каждому. Интересуясь, кто ответственен за рассматриваемую документацию, отметим, что бумага по-прежнему будет выдаваться Росреестром.
Заказать её в интернете, не покидая дома или офиса, можно через виджет на нашем сайте.
Итак, чтобы получить нужные сведения, потребуется проделать следующие шаги:
- Открыть форму запроса, размещённую на нашем сайте и ввести адрес или кадастровый номер объекта.
- Выбрать интересующий вас объект среди представленных.
- Определить тип необходимой справки.
- Оформить заказ и заплатить госпошлину по реквизитам, которые придут на почту.
Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/dokument/kadastrovyj-pasport.html
Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру в 2024 году
Жизнь порой требует от нас решительных действий, в том числе и в отношении жилищных вопросов. Бывает, что надо продать дом, земельный участок, купить новую квартиру или обменять старую, да хотя бы просто её перепланировать. Вот тут и всплывает кадастровый паспорт (КП) – без него любые действия с недвижимостью могут сорваться.
А иногда он служит защитой от посягательств на собственность, хотя сам правоустанавливающим документом не является. Вот, например, какие опасности подстерегли владельца участка, назовём его Александром.
Деревенские страсти
Староста деревни, в которой расположен участок Александра, решила из обычной просёлочной дороги, ведущей к её дому, сделать двухполосную, шириной в 12 м. Разумеется, строительство затронет прилегающие земли, в том числе и участок Александра. Он, видите ли, оказался на пути, мешает прокладке, поэтому староста требует снести забор и уничтожить часть зелёных насаждений.
Она утверждает, что все разрешения получены, строительство согласовано с местными властями, однако документов не показывает.
Как быть Александру? Он боится, что по чужой прихоти лишится куска участка, и спрашивает, куда писать, к кому обращаться. Чувствуется, что доверять местной администрации он опасается.
Однако начинать следует именно с неё: сообщить о проблеме, уточнить, действительно ли дано соответствующее разрешение. И, с другой стороны, потребовать от старосты предъявить документы. Обратиться с жалобой можно и в прокуратуру, пусть староста докажет, какое право она имеет на часть чужого участка.
Есть и другие пути воздействия. Их много, но смысл один: на чужое имущество никто не имеет право посягать. Право Александра на его участок зафиксировано в ЕГРН, и свидетельством этого является КП. Если он имеется на руках у Александра, то без его согласия изменить границы участка не удастся (ст. 209 ГК РФ, ст. 8.1. ГК РФ).
Кадастровый паспорт – необходимый документ для владельца недвижимости
Следует сразу сказать, что КП, как такового, сегодня получить не удастся. В 2017 году государственные базы ГКН и ЕГРП упразднили, слив их в единую ЕГРН, и с 01.01.2018 вместо привычных кадастровых паспортов стали выдавать выписки из этой базы. Вся информация, которая имелась в старом КП, присутствует и в новом документе.
На самом деле, КП, в том числе и выписка, пришедшая ему на замену, – документ вторичный. Он основывается на техническом паспорте и другой документации, но именно КП служит основанием для многих имущественных сделок.
Содержание КП
Новый документ в бумажном виде напоминает прежний КП, только имеет альбомный формат.
Вот как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году ↓
В документе приведены следующие данные:
- кадастровый номер, присвоенный данному объекту недвижимости при регистрации, и кадастровая стоимость;
- площадь объекта и его назначение, точный адрес, этаж, на котором расположена квартира;
- ФИО правообладателей и их доли; сведения о регистрации прав, о документах, на основании которых состоялось приобретение;
- наличие или отсутствие обременения, в чью пользу и на какой срок, на основании чего наложено. Квартиры, состоящие в ипотеке, к примеру, будут помечены как «Залог в силу закона» или просто «Залог»;
- даётся план расположения: для квартиры — на этаже, для дома – на участке;
- если речь идёт о наделе, то в КПЗУ добавляется раздел о типе земли и ее предназначении, об установленных границах и поворотных точках, прилагается план участка.
Как получить КП
Подробная инструкция изложена ниже. Следуя ей, можно заказать выписку нескольких видов.
- На отдельное лицо, физическое или юридическое; в документе будут собраны данные обо всех видах недвижимости, которой это лицо владеет на территории РФ.
- На отдельные объекты недвижимости — дом, квартиру, земельный участок и прочее.
- О переходе прав, в документе будет указан сам объект недвижимости, владельцы, прежний и новый, а также сведения о том, каким образом и в каком диапазоне дат недвижимость перешла в новые руки.
Получить КП можно как в электронном виде, так и в бумажном.
Прежде, чем КП будет выдан на руки, объект недвижимости проходит регистрацию и ставится на учёт. После этого заказчик оформляет заявку и прилагает такой пакет документов:
- паспорт и бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
- документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины или услуг.
Оформление КП и КПЗУ производится в местных филиалах РосРеестра, срок оформления 5 дней. Можно прийти лично, а можно обратиться на сайт fkprf.ru (он же — kadastr.ru). Также документ можно получить в течение 8 дней в любом МФЦ или на сайте Госуслуг.
Как восстановить КП или внести изменения
Бывает, что КП утерян, украден или повреждён, тогда его надо восстановить. Если недвижимость к этому времени уже числится в базе данных, то просто запрашивают выписку из ЕГРН.
Если КП существовал только в бумажном виде и в базу ещё не попал, то здесь сложнее: нужные данные отыскиваются, проводятся замеры объекта. Только после сбора всех данных об объекте производится его регистрация, а затем выдаётся на руки КП. Всё это требует времени и денег, поэтому документ надо беречь.
Владелец обязан внести изменения в ЕГРН и получить на руки новую версию КП, если состояние собственности изменилось. К примеру, была осуществлена перепланировка квартиры или возведён гараж на участке. Может быть, изменился адрес, наименование, или площадь объекта, появились какие-то новые характеристики.
Также бывает, что в старом документе обнаруживаются ошибки, в этом случае требуется проявить усилия, чтобы их исправить – иногда это выливается в изрядную канитель.
Для инициации изменения КП существует специальная онлайн-форма на сайте Росреестра.
Срок действия
Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.
Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки. Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять.
К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.
На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН. Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.
Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому. В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить.
От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр. Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.
Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.
При наследовании КП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса. Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается. Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.
КП необходим при осуществлении операции приватизации. А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения. Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.
Во что обойдётся получение выписки
Сведения из ЕГРН предоставляются гражданам и организациям на платной основе. Размеры установлены Приказом № 291 Минэкономразвития РФ от 10.05.2016.
Тарифы на 2019 год за получение КП на квартиру году таковы:
- 750 руб. для физлица за бумажный документ, 300 – за электронный;
- 900 руб. – для организаций.
Если делать заказ через МФЦ, то полный перечень услуг не превысит 1 тыс. руб.
При создании КП для нового объекта приходится обращаться в БТИ и Госкадастр, проводятся работы с вызовом специалистов на место, уплата госпошлины положена на каждом этапе. Это выливается в солидную сумму, от 3 до 10 тыс. руб.
Выводы
КП является одним из наиболее важных документов для владельца недвижимости. Без выписки из ЕГРН он не сможет ни подарить свою собственность, ни передать в наследство, ни застраховать, да и продать удаётся не всегда.
Поэтому необходимо:
- Поставить всю имеющуюся недвижимость на кадастровый учёт.
- Хранить КП надёжно, подальше от детей и злоумышленников.
- Периодически заходить на сайт РосРеестра и проверять данные о своей недвижимости.
- После перепланировки и прочих изменений состояния объекта необходимо их узаконить, после чего получить на руки новый вариант КП.
- Все имеющиеся нестыковки (ошибки в документах, несогласие с новой кадастровой стоимостью и пр.) надо решать оперативно, в законодательном порядке.
Чтобы получить КП на руки, никаких документов не нужно, поскольку он только отражает правовое положение недвижимой собственности и правоустанавливающим документом не является.
Полезная публикация? Проголосуй!
Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/
Кадастровый паспорт на квартиру: как получить (через МФЦ, Росреестр, Госуслуги) в 2024 году
Для закрепления своего права обладания имуществом, гражданин должен зарегистрироваться в системе Росреестра.
Там содержится вся информация по недвижимости: характеристика объектов, данные владельцев, дата приобретения собственности и прочее.
Основным документом, подтверждающим наличие регистрации, является кадастровый паспорт на квартиру. Как получить в 2019 году и зачем он нужен лично вам, стоит разобраться подробнее.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру
Он выдается на любой тип имущества – дом, квартиру, магазин или земельный участок. Также можно получить на строящийся объект, ведь его планировка уже содержится в системе.
рисунок 1
- Внешне документ состоит из двух взаимосвязанных частей – текстовая с описанием и графическая:
- · адрес объекта;
- · назначение (жилой он или нежилой, о переводе помещений в нежилой фонд отдельно);
- · вид помещения (дом, квартира или комната);
- · общая + жилая площадь;
- · этажность (где расположен) общая этажность у здания;
- · кадастровый номер (индивидуальный номер, присваивается каждой единице недвижимости);
Рисунок 2
- · кадастровая стоимость – выражена в рублях;
- · дата проведения на месте технической экспертизы;
- · поэтажный план (в виде графической схемы).
- Получить его не составляет проблем, а важность документа на уровне правоустанавливающих документов.
- Как выглядит бумага – Рисунок 1 и 2.
С 2017 года был заменен выпиской ЕГРН, однако не потерял актуальности.
Зачем нужен, для чего может пригодится человеку
Значимость документа существенно ниже, чем у обычного паспорта гражданина. Собственник может спрятать КП и жить спокойно, не вспоминая о нем многие годы. Однако, если он задумает продать недвижимость или совершить с ней иную сделку, придется доставать бумаги.
Узнать важное: Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
- Без КП нельзя провести следующие процедуры:
- · продажа/покупка имущества;
- · оформление дарения;
- · заложить объект;
- · сдать его в аренду другим людям (официально);
- · завещать потомкам;
- · разделить;
- · приватизировать;
- · узаконить перепланировку;
- · выиграть судебный спорт, где фигурирует недвижимость.
По закону все подобные сделки люди должны проводить через систему госрегистрации, где хранится самая актуальная информация по имуществу. Например, при составлении дарственной стороны после подписания договора являются в Росреестр. Там они регистрируют процедуру, затем одаряемый становится новым владельцем. Похожим образом происходит оформление купли-продажи. С завещанием сложнее, наследникам нужна выписка ЕГРН или КП, чтобы правильно принять оставшуюся после покойного владельца квартиру.
ВАЖНО! Мы советуем не проводить никаких сделок с человеком, не способным предоставить КП или выписку ЕГРН. Только эти документы могут подтвердить его статус полноправного владельца.
Арендаторам их не выдают. Известно, как мошенники пытаются пересдавать чужие квартиры третьим лицам, выдавая себя за хозяина. Истинного собственника выявить несложно. Достаточно сверить данные КП или выписки с паспортом гражданина, называющего себя арендодателем.
Где и как получить самостоятельно
Документ может оформить любой взрослый гражданин РФ, справивший совершеннолетие.
Органы, занимающиеся выдачей КП:
- Кадастровая палата;
- филиал МФЦ;
- заказать онлайн через сайт Росреестра
- портал Госуслуги
Доступно всем. Действительно, сейчас КП заменила выписка ЕГРН, получить которую несложно. Достаточно оставить заявку. Ее предоставляют и третьим лицам, что помогает проверить благонадежность продавца перед осуществлением сделки по приобретению недвижимости.
Изменения в содержание паспорта могут вносить лишь компетентные лица при наличии веского основания. Например, была проведена перепланировка, помещение переводилось и меняло свой статус, участок менял назначение и так далее. И это зафиксировано документально.
Процесс оформления:
1. Отправить заявку в один из вышеперечисленных органов. Некоторые имеют официальные сайты, тогда достаточно заполнить форму онлайн, предоставив реальные сведения. Законом предусмотрено 14 дней для рассмотрения сотрудниками обращений. Заявителю потребуется показать свой паспорт, также заплатить госпошлину. Если КП нужен после перепланировки, то его попросят вызвать с БТИ замерщика. Тот изучит новую обстановку помещения, составит отчет. По нему содержание КП будет изменено. Если старый паспорт был утерян владельцем, следует уведомить регистрирующие органы об этом.2. Нужные для получения документы – список индивидуален, зависит от учреждения, куда обращается гражданин. Обычно хватает паспорта. Если собственник осуществил перепланировку, ему нужно СЭС, разрешение с БТИ, постановление суда. Когда квартира новая и застройщик только ввел свой объект в эксплуатацию, потребуются правоустанавливающие бумаги + акты ввода, передаточный акт/договор купли-продажи. Часть бумаг отдельно предоставляет застройщик. Иногда после перепланировки у собственника просят технический паспорт.3. Сотрудник учреждения перед принятием заявки спросит, все ли бумаги собрал посетитель. И зачем ему требуется КП. Важно правильно составить заявление. Поможет готовый пример, его можно посмотреть в сети или на месте. Сдав бумаги, надо получить расписку с сотрудника, подтверждающую, что все принято. Там будет указана дата второго посещения, когда можно забрать новый КП.
Допускается получение документа через доверителя. Гражданину следует оформить доверенность, наделяя другое лицо необходимыми полномочиями. Процедура будет идентичной.
Узнать важное: Дарственная на земельный участок: оформить в 2019 году
Альтернативные варианты оформления:
1) Через МФЦ. Сотрудники таких центров работают в субботу тоже. Они осуществляют широкий спектр услуг, поэтому возможно придется дожидаться очереди. К счастью, там имеется электронная очередь. Достаточно по приходу взять номерок.
2) На сайте Росреестра. Там после регистрации можно получать различные госуслуги онлайн. Нет выходных, праздников и графика работы.
3) Через Госуслуги. После регистрации посетителям будут доступны все возможности сайта.
Если подача заявки произошла онлайн, в день получения КП гражданин должен явится в указанную организацию с оригиналами документов, сканы которых он передавал ранее по интернету.
Сколько стоит
Само получение нового документа с Кадастровой палаты обойдется 200 рублей. Столько составляет госпошлина. Ее платят все, неважно для чего нужен КП. Стоимость процедуры увеличится, при наличии дополнительных нюансов.
Например, бумага требуется из-за регистрации перепланировки. Тогда нужно вызывать замерщика, это платная процедура, ждать его отчет. При получении нового земельного участка требуется межевание, что также платно.
Варианты получения:
1. Первичная регистрация объекта в системе ГКН. Общие затраты тогда 3000 – 10000 рублей. Это работа специалиста БТИ + несколько госпошлин за каждый пройденный этап.
2. Простая выписка ЕГРН. Физлицам госпошлина 200 рублей, юрлицам – 600 рублей.
3. Электронный документ 150 рублей – обычным гражданам, 300 рублей – организациям.
Величина расходов зависит от целевого назначения КП. В законодательстве нет четкого срока действия документа. На это влияют манипуляции собственника. Если он много лет просто использует помещение, не внося каких-либо изменений или не проводя сделок, то КП/выписка ЕГРН можно хранить годами. Ведь данные в Росреестре останутся неизменными.
Как восстановить при утрате
Нередко люди портят или теряют важные документы. Это жизнь и расстраиваться незачем. Лучше своевременно восстановить утраченное.
Когда требуется:
- утеря/похищение бумаг;
- порча (намочили, дети разрисовали или порвали);
- чернила выцвели;
- бумага изветшала от старости;
- размягчение бумаги.
Если видно, как устаревает документ, лучше заменить его своевременно, пока информация еще годна для изучения либо перевести в электронный вариант.
Когда выписки нет (утрачена, похищена, безнадежно испорчена), восстановление КП произойдет после проведения замеров недвижимости специалистами БТИ. Это дорого и долго. Поэтому стоит хранить документы далеко от детей, животных и сторонних лиц.
Процедура восстановления стандартная. Необходимо посетить уполномоченный орган и оставить там заявку, указав причину переоформления. По возможности, показать старый КП/выписку. Если данные еще можно разобрать, документы будет перевыпущен. Когда нет, придется вызывать замерщика.
Как вносятся изменения в него
- По закону собственник должен любые нововведения фиксировать документально.
Например:
- · перепланировка;
- · изменение площади;
- · переименование объекта;
- · изменение почтового адреса;
- · изменение других неадресных характеристик;
- · была смена собственника.
Другой случай – в имеющихся документах обнаружены неточности или ошибки. К примеру, реальная площадь недвижимости больше, чем указана. Или не совпадают адрес/идентификационный номер.
Узнать важное: Регистрация прав на недвижимость: процедура
Проще всего обновить данные Госкадастра, воспользовавшись онлайн-заявкой на сайте Росреестра:
1. Открыв сайт и зарегистрировавшись там, гражданин собирает нужные документы:
- техпаспорт с БТИ;
- если обновления коснулись технических характеристик, возможно понадобится заключение от кадастрового инженера;
- паспорт гражданина;
- правоустанавливающие бумаги;
- решение суда, заключение проведенных независимых экспертиз (при наличии).
2. Каждый документ нужно отсканировать, чтобы получить его электронную копию.
3. Заплатить госпошлину и сохранив квитанцию, приложить ее электронную версию тоже.
4. Открыв сайт, выбрать там: «Внесение изменений». Заполнить открывшуюся форму заявления и приложить к нему сканы всех бумаг + платежка.
5. Ждать, пока сотрудники рассмотрят заявку и вышлют ответное решение.
6. Получить подтверждение, что изменения внесены.
Доказательством послужит новая выписка ЕГРН, где будут новые данные.
Как получить кадастровый паспорт в новостройке
Когда граждане приобретают себе недвижимость в только построенных зданиях, регистрацией квартир занимается компания застройщика. Ведь там требуются бумаги, которые может предъявить только он. Однако, если такая услуга не предусматривалась положениями ДДУ, то этим займется дольщик.
Процедура несложная, главное, чтобы застройщик уже зарегистрировал здание, внутри которого находятся квартиры, на учет. На практике компании часто сталкиваются с разными осложнениями из-за этого. И дольщикам приходится долго ждать. Правда собственников впускают в квартиры, разрешают жить там, но «на птичьих правах».
Узнать важное: Регистрация дома на земельном участке в 2019 году
Однако, если новый собственник планируют реализовать имущество, он вправе самостоятельно зарегистрировать жилплощадь, минуя застройщика. Достаточно оформить на нее технический план, заказав его у БТИ или частных фирм, что оказывают такие кадастровые услуги. Затем подать новый техплан с остальными бумагами в МФЦ.
Как получить в МФЦ выписку ЕГРН
Многие предпочитают услуги многофункциональных центров. Подавать заявки онлайн новичкам неудобно, ведь так нельзя вживую пообщаться с сотрудником, задать вопросы. А филиалы МФЦ есть в большинстве городов.
Пошаговая инструкция:
1. Найти адрес ближайшего МФЦ по интернету в своем городе.
2. Выяснить график работы учреждения. Полезно заранее ознакомиться со списком нужных бумаг.
3. Собрав документы, явиться в МФЦ, занять там электронную очередь (взяв талон). Для удобства в учреждении имеются кассы, где можно заплатить госпошлину. Квитанцию сохранить и приложить к бумагам.
4. Передать обращение сотруднику, дождаться пока он проверит все документы и напишет расписку.
Явиться повторно в назначенное ранее время и забрать новую выписку (подробнее здесь). Так выглядит процедура получения, если не возникнут нюансы. Например, попросят донести бумаги.
Какие документы нужны для получения
- Чтобы получить там выписку ЕГРН, гражданину нужно посетить учреждение с документами:
- · договор переуступки или долевого участия (если он дольщик, брал в новостройке квартиру);
- · паспорт гражданина;
- · акт приема-передачи (2 оригинала + 1 на каждого дольщика);
- · квитанция выплаченной госпошлины (2000 рублей);
- · свидетельство гражданина о браке (при наличии);
- · закладная банка (два оригинала), справка о погашенном кредите (если квартира бралась в ипотеку);
- · диск, где виден технический план.
Составить заявку и приложив туда все вышеописанные бумаги, передать сотруднику МФЦ. Он напишет расписку, где списком перечислит все принятые документы. Там же укажет дату повторного посещения. По необходимости запросит дополнительные справки.
Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта
- Сотрудники уполномоченного органа вправе отказать посетителю выдать КП, если на это имеются веские основания:
- · новый объект появляется из недвижимости, который по закону разделить или выделить с него долю запрещено;
- · имущество не считается недвижимостью;
- · технический план утверждался не аккредитованным кадастровым инженером (следует обращаться лишь в лицензированные организации);
- · объект образовался из иного здания, ранее уже зарегистрированного, притом сведения там временные;
- · помещение связано с соседними, не изолировано.
Заявитель вправе оспорить отказ, если считает его неправомерным.
Сколько действителен документ
В законодательстве нет упоминаний о конкретной продолжительности действия кадастрового паспорта. Выходит, документ бессрочен. Однако, советуем обновлять его каждые 4-5 лет либо перед манипуляциями с недвижимостью.
Также проверять состояние КП и перевыпускать при необходимости. Если гражданин берет ипотеку, банки требуют выписку или новый кадастровый паспорт, которым максимум год.
ПредыдущаяСледующая
Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-cherez-mfc-rosreestr-gosuslugi/
Получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году — в МФЦ
1 0 999
Каждый собственник квартиры должен иметь кадастровый паспорт, оформленный надлежащим образом. Его отсутствие не позволит совершать любые виды сделок, включая действия по постановке на регистрационный учет Федеральной миграционной службой. Правила оформления документа не претерпели особых изменений, поэтому кадастровый паспорт можно получить без всяких осложнений.
Общие положения
Термин«кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся на территории страны объектах недвижимого имущества. При их постановке на учет им присваивается индивидуальный номер, выделяющий каждый объект недвижимого имущества из общего списка.
Кадастровый номер позволяет составить его историю, выяснить детали перехода права собственности.
Что это такое
Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ, который входит в число правоустанавливающих актов на жилую площадь. Он составляется на основе проектно-технической документации объекта недвижимости со сроком действия, равным 5 годам. Его форма утверждена приказом Минэкономразвития № 504.
В нем содержится информация относительно:
- местоположения квартиры, ее почтового адреса;
- года ввода в эксплуатацию жилого здания;
- материала изготовления наружных стен и междуэтажных перекрытий;
- количества этажей, спроектированных в жилом здании;
- правообладателя, установленного сообразно нормам юридического права;
- частных правомочий владельца квартиры либо их прекращений к определенному времени;
- наложения ограничений и обременений на пользование квартирой, его распоряжения;
- технических характеристик квартиры, ее общей площади, планировки, количества комнат, наличия в квартире лоджий и балконов, о проложенных в квартиру инженерных коммуникациях и кадастровой стоимости.
Все учтенные в ЕГН объекты недвижимости подлежат налогообложению, что предусмотрено положениями главы 32 Налогового кодекса РФ.
Кто обращается
Любой собственник может обратиться с просьбой об оформлении кадастрового паспорта при образовании некоторых обстоятельств.
К ним относятся:
| Показатели | Описание |
| Осуществление регистрации права собственности в ЕГРП | вне зависимости от местоположения квартиры – в эксплуатируемом жилом доме или возводимом |
| Производство строительных работ | по перепланировке внутреннего пространства |
| Отчуждение квартиры в ходе совершения сделки купли-продажи, мены либо дарения | с целью проверки юридической чистоты квартиры |
| Оформление ипотечного кредита в банке | — |
| Составление завещания на право наследования | — |
| Предъявление в судебный орган | для разрешения конфликтных ситуаций, напрямую связанных с владением и пользованием, распоряжением квартиры |
| Выселение или выписка из квартиры стороннего человека | без его уведомления |
Чтобы получить документ нужно обратиться по местонахождению квартиры:
- В Кадастровую палату.
- В федеральное казенное предприятия – Росреестр. Он исполняет функции государства на местах от его имени.
- К оператору Многофункционального центра обслуживания населения страны по предоставлению государственных услуг.
Кроме того кадастровый паспорт можно заказать на официальном сайте ФКП Росреестр. Законодатель допускает подачу заявление на его выдачу через поверенного. Но на него должна быть оформлена доверенность в нотариальном порядке.
Алгоритм действий
Кадастровый номер квартиры присваивается квартире один раз за время его существования. Что касается паспорта, то в него периодически вносятся изменения в соответствии с нормативами правовых актов.
Он подлежит обмену в предусмотренных законодателем случаях по указанным им основаниям. К нему прилагается схема расположения отдельных помещений объекта недвижимости.
Право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется в ЕГН, объединяющий в себе сведения в текстовом и графическом варианте. В первом дается полное описание объекта недвижимости, а во втором представлен его планировочный чертеж с указанием площадей каждой комнаты и бытовых и вспомогательных помещений.
В соответствии с указаниями Федерального закона № 218-ФЗ оно возникает на основании:
| Показатели | Описание |
| Возведения жилого помещения | по договору долевого участия в строительстве жилого здания |
| Сделок, осуществляемых с объектом недвижимости | например, купле-продаже квартиры, ее мены, дарения либо завещания |
Какие потребуются документы
Процедура оформления кадастрового паспорта осуществляется в заявительной форме.
К заявлению прилагаются документы, в число которых входит:
| Показатели | Описание |
| Общегражданский паспорт | идентифицирующий личность заявителя |
| Свидетельство о праве собственности на квартиру | — |
| Технический паспорт квартиры | оформленный бюро технической инвентаризации |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | за осуществление регистрации квартиры и выдачу кадастрового паспорта |
Если подача заявления осуществляется через поверенного, то должна быть предъявлена доверенность на совершение действий определенного рода.
Пошаговая инструкция оформления
У многих собственников возникает вопрос, как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году, изменились или нет правила его получения? Он представлен в виде выписки из реестра записи прав собственности.
Для его получения следует выполнить ряд действий, в число которых входит:
| Показатели | Описание |
| Подача заявления | в ФКП Росреестр, Кадастровую палату либо МФЦ |
| Сбор требуемых документов | и их подача в установленном порядке |
| Регистрация права собственности на квартиру | — |
Сколько стоит
Стоимость оформления кадастрового паспорта напрямую зависит от обстоятельства – поставлена квартира на учет или нет.
В первом случае собственник должен уплатить 400 рублей, а во втором 3 000-10 000 рублей. В нее включается стоимость технических работ по оформлению плана жилого помещения, выполненных БТИ.
Как правило, ставка на их выполнение каждым бюро устанавливается самостоятельно. За выдачу кадастрового паспорта в электронном варианте изымается госпошлины в размер 250 рублей.
Часто задаваемые вопросы
Основные вопросы волнующие граждан:
| Вопрос | Ответ |
| Некоторые собственники квартир интересуются, в каком случае может понадобиться кадастровый паспорт на бумажном носителе? | банки для оформления ипотечного кредита просят предъявить бумажный вариант, заверенный Кадастровой палатой |
| Когда ФКП Росреест отказывает в выдаче кадастрового паспорта? |
основания для отказа, предусмотренные нормативами законодательных актов:
Граждане могут обжаловать отказ ФКП Росреест в предоставлении кадастрового паспорта в судебном порядке |
| Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры? | кадастровая стоимость квартиры применяется для расчета размера имущественного налога. Норма предусмотрена указаниями статьи 220 НК РФ |
Видео: что потребуется
Важные нюансы
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в ходе его обследования. Он подлежит пересмотру каждый год с учетом изменения цен на рынке недвижимости. Процедура осуществляется в ходе инвентаризации жилой площади, что позволяет уточнить сведения, занесенные в ЕГН.
Нижеперечисленной категории граждан предоставляются льготы при оформлении кадастрового паспорта:
- несовершеннолетние дети;
- граждане, находящиеся на пенсионном обеспечении;
- члены малообеспеченных и многодетных семей;
- участники Великой отечественной войны, боевых действий на территории российского государства;
- лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
- члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении воинских обязанностей;
- кавалеры ордена Славы трех степеней.
На оформление кадастрового паспорта ФКП Росреест отведено 5 рабочих дней. Если заявка подается через МФЦ, то указанный срок увеличивается до 10 рабочих дней. Регистрация объекта недвижимости с последующим оформлением на него документа выполняется в продолжение 20-25 рабочих дней.
Чем регулируется
Регламентация вопросов, касающихся права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости осуществляются рядом законодательных и подзаконных актов.
В их число входит:
| Показатели | Описание |
| Федеральный закон |
|
| Приказ Минэкономразвития | «Об утверждении порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт испущен 13 августа 2014 года под номером 491 |
| Инструкция | «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт утвержден приказом Минюста РФ, изданного 14 февраля 2007 года за номером 29 |
В заключение надо отметить, что гражданам следует вовремя оформить кадастровый паспорт на квартиру как получить 2019 в МФЦ подать заявление с приложенными к нему документами.
Центр передает их в соответствующее отделение ФКП Росреест, который занимается постановкой на учет объектов недвижимости. Готовый кадастровый паспорт выдается в указанное МФЦ время.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyaudit.ru/poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-v-2018-godu/
