Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области

В этой статье:

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.
Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.
Комиссии обычно формируются из:

Представителей органов исполнительной власти региона.
Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
Представители от союза предпринимателей.
Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
Выписка из ЕГРН.
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

График работы: С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00; Пятница — с 9:30 до 16:00; Обед — с 13:00 до 14:00.
Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.
Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефоны для связи: 8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.
График приема заявлений: С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00; Пятница — с 10.00 до 15-45;
Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381. Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Источник: https://iadvokat24.ru/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объектов недвижимости — квартиры, дома, дачи, здания

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО

Наша компания «РОСТЮРИСТ» располагает опытными специалистами, которые помогут вам оспорить и изменить кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества. Мы сможем:

предоставить устную или письменную консультацию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости;
подготовить иск для рассмотрения дела в судебном порядке;
представить ваши интересы в суде первой инстанции;
составить и подать апелляционную и кассационную жалобы на решение суда первой инстанции;
собрать необходимый пакет документов для комиссии, которая рассмотрит спор о результате определения кадастровой стоимости, а также вести дело в ней;
представить ваши интересы в судах высших инстанций.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость услуг нашей компании разумная. Работая на принципах открытости, честности и прозрачности, мы возьмемся за решение вопроса любой сложности, включая оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость дома, дачи, гаража, земельного участка и другой недвижимости устанавливается государственными органами. Такая стоимость напрямую влияет на финансовые вопросы, которые связаны с недвижимым имуществом.

Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Очень часто оказывается так, что реальная стоимость объекта намного ниже кадастровой. Поэтому собственники или арендаторы недвижимого имущества заинтересованы в оспаривании кадастровой стоимости своего имущества для того, чтобы:

платить более низкий земельный налог;
приобрести недвижимость в собственность по меньшей выкупной цене;
оплачивать арендную плату в меньшем размере;
уплачивать менее высокий налог на имущество, принадлежащее организации и т.п.

Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом

С недавнего времени физические лица вынуждены платить налог на свою недвижимость, размер которого непосредственно вытекает из кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража и т.д. Поэтому они заинтересованы в снижении такой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна

Снизить кадастровую стоимость своей недвижимости можно или через комиссию по переоценке, или в судебном порядке. Для того, чтобы не вникать во все нюансы такого вопроса, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов.

оставить заявку

Источник: https://xn--h1alfbeced8h.xn--p1ai/osparivanie-i-izmenenie-kadastrovoj/

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.

На вопросы граждан отвечали: и. о.

заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

В горячей телефонной линии приняли участие помощник заместителя председателя Московской областной думы Валентин Мартьянов и главный редактор газеты «Опора России» в Подмосковье Анна Косицына.

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии необходимо представить пакет документов, установленный статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (закон об оценочной деятельности), в том числе отчет о рыночной оценке, который подготавливается профессиональными оценщиками.

При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Адрес для подачи заявлений в комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул.

Поклонная, д. 13. Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46. Телефоны для связи: (499) 264-29-10, (499) 264-40-22.

Подробности на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/.

В соответствии со статьей 24.20 закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.

18 закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной по решению комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания.

Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных и местных властей.

Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, обращаться в Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество).

В случае выявления ошибки при определении кадастровой стоимости в период действия гарантийных обязательств по государственному контракту Минимущество вправе внести изменения в распоряжение, которым утверждалась кадастровая стоимость объекта недвижимости в Московской области. Владелец недвижимости при этом никаких расходов не понесет.

Направить заявление в Минимущество можно посредством почтового отправления по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1, по электронной почте: mio@mosreg.

ru, а также через портал «Добродел», который создан правительством Московском области для фиксирования и оперативного рассмотрения обращений граждан, раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Подмосковный Росреестр будет консультировать кадастровых инженеров на вебинарах>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rosreestr-podmoskovya-otvetil-na-voprosy-grazhdan-o-poryadke-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti

Комиссия по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ввиду изменений кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков многие не согласны с установленными суммами.

Федеральный закон РФ № 135 предусматривает подачу обращения в специально создаваемую комиссию по рассмотрению разногласий с целью изменения цены.

Поэтому физические и юридические лица имеют право написать заявление в каждом субъекте страны. Где узнать данные о работе комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости?

Порядок работы комиссий

Основными причинами обращения в специальные подразделения Росреестра являются:

В ходе оценки показателя по стоимости были использованы неверные данные об объекте.
Признание по земле или недвижимости рыночной цены хотя на эту дату уже была проведена кадастровая оценка.

Законодательство не запрещает владельцам земельных наделов или объектов недвижимости писать обращения напрямую в комиссию. Но физические лица могут опустить данный шаг и сразу подать ходатайство в суд.

Организации и власти, в ведомстве которых находится собственность государственного или муниципального типа, следует осуществить пересмотр в обязательном порядке При получении отрицательного ответа с решением пойти в судебную инстанцию.

Период рассмотрения заявлений составляет 1 месяц. В течение данного времени происходит сбор членов комиссии, которые голосуют в открытом режиме при одинаковых полномочиях. Окончательно решение зависит от большинства. При равенстве голосов учитывается мнение председателя.

По окончании голосования составляется протокол. Все принятые решения можно найти на сайте Росреестра. А также уведомление отправляется заявителю в письменном виде.

Результатами голосования могут быть:

Если выясняется, что при определении параметра учтены правильные сведения об объекте или произошло верное признание кадастровой цены, обращения отклоняется.
Когда в ходе оценки или осуществления кадастрового учёта приняты во внимание неверные сведения, иск удовлетворяется. Назначается повторная оценка для установки новой стоимости.
Кадастровой стоимостью будет являться рыночная величина, если подтверждается основание пересмотра по данному направлению.

О вынесенных итогах уведомляется не только собственник земли или недвижимости, но и местные органы самоуправления того субъекта, где находится объект. Поэтому происходит перерасчёт налоговой базы.

Обратите внимание: Большинство запросов по поводу пересмотра связаны с внесенными изменениями касательно добровольной основы для проверки достоверности отчётов об оценке.

Все рассматриваемые дела подлежат занесению в реестр, о чем ведутся записи. По окончании года комиссии всех субъектов составляют отчёт о результатах работы.

Подача заявления в Москве

Вся информация о сборе и функционировании указана на сайте Росреестра. Чтобы найти сведения о комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве, необходимо выполнить шаги:

Перейти на официальную интернет-страницу Росреестра.
В разделе «Деятельность» указать на «Кадастровую оценку».
Открыть блок о рассмотрении споров по результатам определения кадастровой оценки.
Кликнуть по информационному пункту.
Отметить регион «Москва».

После открывается список ссылок по составу комиссии, заседаниях и решениях. А также представлены копии приказов о создании подразделений.

Подача обращений в столице происходит в отделении по адресу ул. Большая Тульская, д 15. Отдать своё заявление можно без предварительного заказа пропуска. Но для присутствия на заседании потребуется оформление разрешительного документа. Необходимо позвонить по номеру 8 495 957-68-61 и сообщить контактные данные и цель посещения.

Как начать пересмотр

Прежде чем начать процедуру пересмотра, стоит узнать об установленной величине и способе ее определения. Получить справочную информацию об объекте можно на сайте Росреестра, открыв каталоге электронных сервисов одноименную ссылку. Потребуется указать кадастровый номер для выведения информации.

Вопрос касательно расчёта стоимости решается посредством обращения в отделения или на сервисы:

Вид и нюансы способа, как был определен параметр – открыть сервис на сайте Росреестра «Фонд данных оценки», где перейти на ссылку «Поиск по номеру», указав необходимые данные.
Для получения письменного ответа допускается прямое обращение к заказчику работ (Департамент городского имущества г. Москвы) по адресу ул. Красногвардейская, 21, строение 1.

Где найти и сколько стоят услуги кадастрового инженера

Если возникла проблема наличия неутвержденного показателя цены по объекту недвижимости, следует направить письменный запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» после предварительной записи по телефону 84955877855.

Или существует способ обращения в Московское Управление Росреестра, где функционируют телефонные номера для консультирования.

Подробная информация представлена на сайте территориального органа (на официальном сайте необходимо выбрать соответствующий регион и открыть блок «Структура»).

Совет: При запросе справочной информации относительно особенностей проведенной оценки по телефонам работы комиссии и заказа пропусков гражданин получит отрицательный ответ. Поэтому рекомендуется направлять обращения в Департамент городского имущества или филиал Росреестра для получения данных об организации, осуществляющей учёт или оценочные работы.

Когда данные будут получены, необходимо проверить следующие особенности проведения работ:

Правильно учтен размер объекта.
Отмечено местоположение касательно расположения вблизи или на территории санитарно-защитных зон, участки особого использования.
Принят во внимание вид использования.
При оценке имущества указан материал стен, износ, вид объекта.

В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости можно предъявить ранее внесенные сведения в Единый реестр или документы БТИ. Обязательный пакет документов:

Заявление.
Выписка из ЕГРН.
Копия договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа (ставится печать нотариуса).

К сиску прилагаются все справки и бумаги, свидетельствующие об ошибочных сведениях, использовавшихся в процессе учёта земель или осуществления оценочных мероприятий.

Услуги профессиональных оценщиков

С целью изменения стоимости в большую сторону следует прибегнуть к слугам оценочных компаний. Но для доказательства придется обратиться к тем специалистам, которые состоят в саморегулирующей организации оценщиков. Их ответственность должна быть застрахована в официальном порядке.

Процедура предполагает выполнение шагов:

Заключить договор о проведении оценки.
Провести работы, приняв во внимание стандартные нормы (учитываются федеральное законодательство и акты саморегулируемой организации оценщиков).
Подписать отчёт об оценке.
Подать заявку на экспертное заключение в отношении отчётных сведений, если рыночная стоимость выше кадастровой на 30%.
Собрать пакет требуемых бумаг для отправки заявления о пересмотре.

Как начать работать риэлтором без опыта?

Экспертиза созданного отчёта осуществляется в саморегулирующей организации оценщиков для подтверждения правомерности действий. Она не требуется при рассмотрении комиссией споров по кадастровой стоимости, если рыночная превышает установленный показатель менее чем на 30%.

Важно: В судебном порядке обязательно учитывается мнение эксперта об отчёте оценщика с целью вынесения адекватного решения по увеличению цены объекта.

Окончательная информация о пересмотре

После проведения заседания заявителю направляется отчёт. На это уходит 2 дня. Найти результаты можно на сайте Росреестра по инструкции:

Открыть раздел «Кадастровая оценка» в блоке «Деятельность».
Кликнуть на пункт об информации о работе комиссий.
Перейти по ссылке «Обобщенная информация о решениях».

Обычно результат указывается в виде отклонения заявления или утверждения повторной проведения оценки. Дополнительно прописывается стоимость до и после рассмотрения спора.

Найти информацию о работе комиссии можно на сайте Росреестра или в отделениях каждого региона. Собрав пакет документов, владелец участка или дома может подать заявление о пересмотре. Срок анализа ошибочных данных и предъявленных бумаг составляет около 1 месяца. Впоследствии приходит уведомление по результатам спора. А также доступна открытая информация на сайте.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/komissia-po-osparivaniu-i-peresmotru-kadastrovoj-stoimosti.html

Как уменьшить кадастровую стоимость и снизить налог на имущество. Опыт в судах при процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Акция

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ оказывает услуги по оценке для целей оспаривания и снижения кадастровой стоимости недвижимости с 2012 года. Наши специалисты на высочайшем уровне выполнили более 300 отчетов для целей оспаривания кадастровой стоимости.

Благодаря нашему колоссальному опыту, мы гарантируем успешный исход оспаривания в 100 % случаев.
АНТИКРИЗИСНЫЕ ЦЕНЫ
Стоимость услуг по оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости в НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ одна из самых доступных на рынке.

Работаем по всей России. Стоимость работы в регионах рассчитывается индивидуально.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в компании НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ следующая:

Оценочное консультирование:

Проводится бесплатный экспресс-анализ сегмента рынка Объекта оценки на возможность снижения кадастровой стоимости объекта. Для этого Вам необходимо сообщить нам кадастровый номер объекта недвижимости.
После проведенного нами анализа рынка при положительном решении о возможности снижения уровня рыночной стоимости заключается договор на оценку.
Специалистами нашей компании выполняется Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Юридическое сопровождение (может быть проведено нашими специалистами):

ВНИМАНИЕ: по состоянию на август 2019 года в Москве отсутсвует процедура внесудебного оспаривания кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре передала свои полномочия ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В ГБУ механизм оспаривания кадастровой стоимости еще не создан. Специалисты ГБУ рекомендуют обращаться в суд.
Наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение от написания иска, до передачи решения суда, вступившего в силу, с представлением интересов собственника по доверенности на заседаниях суда.
В ходе судебного процесса суд назначает судебного эксперта, который в большинстве случаев ориентируется на диапазон рыночной стоимости по Отчету об оценке и текущей кадастровой стоимостью (здесь больше нужно ориентироваться на рынок, если суждения оценщика о снижении стоимости обоснованное, то судебный эксперт с большой долей вероятности выдаст заключение о снижении кадастровой стоимости).

На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений) принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника земельного участка, стоимость выкупа земельного участка и размер арендных платежей при оформлении договора аренды. Зачастую кадастровая стоимость, установленная субъектами РФ, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем, у данных лиц встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году объектов недвижимости расположенных в Москве
Департаментом городского имущества города Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года.
Кадастровая оценка была проведена государственными бюджетными учреждениями по новым правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке, и будет использоваться для расчета налогов и арендных платежей, начиная с налогового периода 2019 года.
Ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно скачав документы по приведенной ниже ссылке:

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39999220/ или через форму поиска на сайте Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zi3QNNXA2dTQy93UOdzAwcPQO8nMI8nQ0MDMz1w9EUBBqaAxU4ehsaG7obGPgb6keRph9DAUi_AQ7gaADUH4VmBaoLnI0IKAA5kZAlBbmhEQaZnooANTW-bQ!!/p0/IZ7_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080=CZ6_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0007=MEcontroller!listReports==/

Расчет налогов в налоговом периоде 2019 года в Москве производится по следующим ставкам налога:

Таблица 1. Ставки налога на имущество физических лиц в отношении объектов коммерческого назначения.

Вид объекта и/или кадастровая стоимость и/или место нахождение объекта и/или вид территориальных зон	Размер, %
объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объекты налогообложения, предусмотренные абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации*	1,5
объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн.руб.	2
прочие объекты налогообложения	0,5

*) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Таблица 2. Ставки налога на имущество юридических лиц в отношении объектов коммерческого назначения.

Категория налогоплательщика и (или) имущества	Размер, %
Российские организации, имеющие недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378,2 Кодекса; иностранные организации, осуществляющие деятельность в РФ через постоянные представительства, имеющие недвижимое имущество, относящееся к объектам основных средств, недвижимое имущество, полученное по концессионному соглашению.	2,2
В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 Кодекса. Налоговая ставка, установленная частью 2 статьи 2 Закона № 64, применяется с коэффициентом 0,1 в отношении нежилых помещений в случае, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям: 1) расположены в зданиях (строениях, сооружениях), налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость; 2) используются для размещения объектов общественного питания, объектов розничной торговли, бытового обслуживания, для осуществления банковских операций по обслуживанию физических лиц, туристской деятельности (деятельности туроператора или турагента по заключению договора о реализации туристского продукта с туристом), деятельности в области исполнительских искусств, деятельности музеев, коммерческих художественных галерей и (или) деятельности в области демонстрации кинофильмов; 3) расположены на цокольном, первом и (или) втором этажах зданий (строений, сооружений), непосредственно примыкающих к пешеходным зонам общегородского значения или к улицам с интенсивным пешеходным движением. Для целей статьи 2 Закона № 64 постановлением Правительством Москвы от 16.03.2016 № 78-ПП утвержден Перечень пешеходных зон общегородского значения, улиц с интенсивным пешеходным движением и зданий (строений, сооружений), непосредственно к ним примыкающих.	2

В 2019 году оспаривание утвержденной кадастровой стоимости будет проводиться по новой процедуре в соответствии с указанным законом.

Минэкономразвития подготовило законопроект, полностью отменяющий существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде и комиссии (http://regulation.gov.ru/projects#npa=81912). Новый порядок предполагает, что заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее кадастровую оценку, с заявлением и Отчетом об оценке.

Срок подачи такого заявления ограничен – оно может быть подано в течение шести месяцев с даты подготовки Отчета об оценке. При этом ГБУ будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя.

Решение ГБУ можно оспорить в суде, но тут имеются риски:

1. Учитывая, что в данном случае будет оспариваться решение суда как ненормативно-правовой акт, срок подачи заявления в суд составит 3 месяца с момента принятия решения ГБУ. Ранее таких ограничений не было.

Так как ранее принятые судебные акты по вопросу оспаривания кадастровой стоимости будут неприменимы к таким решениям, возможно, суды будут рассматривать дела формально, оценивая наличие или отсутствие нарушений в процедуре принятия решения, полномочия лиц, принявших решение, а также сроки, в которые оно было принято. При этом судьи могут не вникать в суть причин отказа в пересмотре стоимости и не оценивать замечания соответствующего ГБУ к отчету об оценке рыночной стоимости. По сути, судебную практику оспаривания кадастровой стоимости необходимо будет формировать заново.

По словам замглавы Минэкономразвития Виктории Абрамченко, указанные поправки могут быть приняты уже весной 2019 года (https://iz.ru/816614/aleksandra-krasnogorodskaia/grazhdane-bystro-poluchat-pravo-na-svoi-garazh).

В свете изложенных изменений процедура оспаривания не будет такой простой, как раньше. Однако до момента принятия нового закона будет действовать упрощенная процедура оспаривания кадастровой стоимости, согласно которой не потребуется проходить досудебный порядок – можно будет идти сразу в суд.

С учетом этого, если уже сейчас можно начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости до принятия указанных поправок и сэкономить время, учитывая отсутствие необходимости проходить предлагаемый к введению досудебный порядок, и завершить процедуру оспаривания к середине следующего года.

Возврат уплаченных ранее налогов на имущество

1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ».

Согласно этим изменениям, можно вернуть ошибочно взятый налог на имущество.

Если в результате обжалования или исправления ошибки кадастровая стоимость объекта изменится, налог можно вернуть или зачесть переплаченную сумму в счет налога за последние три года, предшествующие оценке.

Однако сделать такой перерасчет можно в том случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 31 декабря 2018 года.

По новому закону пересчитывают налог на имущество в случае исправления ошибки или обжалования стоимости только в сторону уменьшения. Эти поправки минимизируют риски налогоплательщиков.

По старым правилам, в случае ошибки чиновников в расчете налога перерасчет делали только с момента подачи заявления налогоплательщиком.

Источник: http://ncexp.ru/osparivaniye-kadastrovoy-stoimosti

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Согласно действующему законодательству налоги на недвижимость определяются исходя из кадастровой стоимости объекта. Кроме того, в определенных случаях кадастровая стоимость является основой для установления арендной платы за владение и пользование недвижимостью.

Зачастую кадастровая стоимость объекта бывает необъективной – завышенной или заниженной. В связи с чем остро стоит вопрос о пересмотре результатов государственной кадастровой оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами за 4 шага:

подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
получение положительного экспертного заключения;
подача заявления и необходимого пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре;
подача заявления и необходимого пакета документов в суд (в случае, если комиссией не пересмотрены результаты определения кадастровой стоимости).

Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является итоговый документ, составленный управомоченным лицом (оценщиком) по результатам определения рыночной стоимости такого объекта.

Отчет должен содержать сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, описание объекта оценки, цель и основания для проведения оценки, дату определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком при составлении отчета и иные сведения, установленные действующим законодательством.

Мы готовы помочь:

подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Под экспертизой отчета об оценке рыночной стоимости объекта понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета на соответствие требованиям действующего законодательства, а также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.
Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков.
Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям действующего законодательства, а также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

В нашу работу входит:

получение положительного экспертного заключения.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном порядке, заинтересованному лицу необходимо подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

К заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
положительное экспертное заключение;
любые иные документы.

В семидневный срок с даты поступления такого заявления Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В случае принятия Комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия Комиссия направляет в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта и положительное экспертное заключение.

В нашу работу входит:

заполнение заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
получение кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
подача пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
При этом физические лица вправе обращаться в суд, минуя Комиссию (Шаг 3), а вот юридические лица вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный действующим законодательством срок.
Наши юристы готовы представлять интересы заинтересованных лиц в суде.

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/51

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Снижение налога на землю и имущество до 58% на период 2019 — 2023 годыСАМАЯ * ВЫГОДНАЯ ЦЕНА В МОСКВЕ ОТ 16 500 РУБЛЕЙ С ОТЧЕТОМ Заявка на расчет налоговой экономии

Оспаривание кадастровой стоимости в 90% случаев приводит к снижению кадастровой стоимости, а соответственно к снижению налоговых платежей.

Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости прямо сейчас по телефону +7(953)282-22-22 или через whatsapp

заказать

Оспаривание кадастровой стоимости в 90% случаев приводит к снижению кадастровой оценки, а соответственно к снижению налоговых платежей.В соответствии с статьей 22 ФЗ 237 от 03.06.2016г.

результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ» ВЕДЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПОД ФИРМЕННЫМ НАИМЕНОВАНИЕМ ЦЕНТР МОНИТОРИНГА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В МОСКВЕ и ПОДМОСКОВЬЕ — сообщество экспертов по снижению кадастровой стоимости в Москве и Московской области.
За это время нашими услугами воспользовалось более 430 клиентов, мы снизили кадастровую стоимость более чем у 1 180 объектов недвижимости и зарекомендовали себя как надежный, ответственный и проверенный временем партнер.
Телефон для консультаций в Москве и Подмосковье:
+7(953)282-22-22

За это время мы накопили большой опыт в решении самых нестандартных ситуаций по снижению кадастровой стоимости. Средний размер снижения в наших проектах 33%, регулярно встречаются объекты с завышением в 2 раза.

Для жилой недвижимости — комплекс услуг стоит 20 000 рублей + 5% от экономии на налогах, для нежилой 60 000 рублей + 10% от экономии на налогах и включает в себя как оценку, так и сопровождение снижения через Комиссию Росреестра.

Из всех рассчитанных нами объектов средняя сумма снижения налогов составила весьма большую цифру

Суммы экономии клиентов была бы больше, если бы обращение за снижением поступило бы раньше.

Доверьте нам работу по оспариванию кадастровой стоимости и получите оперативность и нашу заинтересованность в положительном результате.

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕННЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ НАША ЦЕНА ЛУЧШЕ 98% предложений КОМПАНИЙ, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТУСЛУГИ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В мОСКВЕ

рЕЗУЛЬТАТ:
РАСЧЕТ ЗАВЫШЕНИЯ СТОИМОСТИ
РАСЧЕТ СУММЫ ЭКОНОМИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПТИМИЗАЦИИ

заказать

аванс + оплата по результату 10% от экономии на налогах
в СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:
оТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
ПРОХОЖДЕНИЕ ДО 4 -х КОМИССИЙ
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ В РОСРЕЕСТРЕ

ЗАКАЗАТЬ

АВАНС + ОПЛАТА ПО РЕЗУЛЬТАТУ 5% ОТ ЭКОНОМИИ НА НАЛОГАХ
в СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:
оТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
ПРОХОЖДЕНИЕ ДО 4- х КОМИССИЙ
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ В РОСРЕЕСТРЕ

ЗАКАЗАТЬ

ПОДГОТОВКА ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ
ПОДГОТОВКА К ЗАСЕДАНИЯМ
УЧАСТИЕ В ЗАСЕДАНИЯХ
ПОДГОТОВКА И НАПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ
ВЗЫСКИВАЕМ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ С РОСРЕЕСТРА

ЗАКАЗАТЬ

Если вы представляете:- консалтинговую компанию;- юридическую и бухгалтерскую;- кадастровую компанию;- StartUp команду или вы начинающий бизнесмен.

Приглашаем зарабатывать на рынке оспаривания кадастровой стоимости вместе с нашим предложением по ФРАНЧАЙЗИНГУ.
Напишите нам и мы расскажем чем мы можем быть вам полезны.

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

В СРЕДНЕМ НАШЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ СОСТАВЛЯЕТ 10 КОПЕЕК НА КАЖДЫЙ СЭКОНОМЛЕННЫЙ РУБЛЬ НАЛОГОВ

ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮЮРИДИЧЕСКИЙ СТАЖ — 11 ЛЕТ

Вопрос в whatsapp

ПАРТНЕРЮРИДИЧЕСКИЙ СТАЖ — 5 ЛЕТ

Вопрос в whatsapp

ПАРТНЕР
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАЖ — 11 ЛЕТ

Вопрос в whatsapp

В 60% случаев снижение происходит на этапе обжалования в Комиссию при Росреестре. Однако, когда заказчик желает больший процент снижения следует обращение в суд. По результатам судебного процесса, обычно происходит самое значительное снижение. Вот некоторые из них:

Если вы представляете:- агентство недвижимости;- оценочную компанию;- кадастровую компанию.

Приглашаем вас в качестве партнеров для расчета агентского вознаграждения.

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

Наши взаимоотношения с клиентами оформляются договором в котором существенным условием является процент снижения кадастровой стоимости. В случае если снижение меньше ожидаемого уровня, вознаграждения наша компания не получает. Клиент оплачивает только расходы на создание отчета об оценке и расходов на юридическое сопровождение.

Информация на сайте представлена Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант».

Информация на сайте является интеллектуальной собственностью ООО «Гарант» и не подлежит копированию и распространению без согласия правообладателя. Часть материалов взята из открытых источников.

В случае нарушения авторского права третьих лиц — просьба обратиться на электронную почту.

Не является публичной офертой, все пожелания и предложения в письменном виде принимаются по юридическому адресу компании.

САМАЯ * ВЫГОДНАЯ ЦЕНА В МОСКВЕ — данная фраза поставлена исходя из проведенного исследования ООО «Деловой город» согласно отчета от 25.01.2019 года, исходя их опроса более 40 компаний в Москве с аналогичными услугами.

Наши услуги: кадастровой стоимости Москва, Московская область, оспаривание кадастровой стоимости, оспаривание кадастровой стоимости Москва.Услуги также предоставляются в сферах: Снижение налога на имущество Москва, Московская область, Снижение земельного налога Москва, Московская область, оценка недвижимость Москва.

Гарантируем высокое качество услуг по: кадастровый стоимость уменьшение Москва, Московская область, кадастровый снижать стоимость Москва, Московская область, кадастровый оценка Москва, Московская область, кадастровый снижение стоимость Москва, Московская область, независимый оценка Москва, Московская область, изменение кадастровый стоимость Москва, Московская область. Качественно исполним работы по земельный участок межевание Москва, Московская область, кадастровый инженер Москва, Московская область, кадастровый карта Москва, Московская область, снижение кадастровой стоимости Москва, Московская область, оспаривание кадастровой стоимости.Наши услуги: оспаривание кадастровой стоимости, кадастровой стоимости Москва, Московская область, оспаривание кадастровой стоимости Московская область,

Снижение налога на имущество Москва, Московская область, Снижение земельного налога Москва, Московская область, оценка недвижимость Москва.

Качественно измерим: кадастровый стоимость уменьшение Москва, Московская область, независимый оценка Москва, Московская область, изменение кадастровый стоимость Москва, кадастровый снижать стоимость Москва, Московская область, кадастровый оценка Москва, кадастровый карта Москва.

Работаем по регионам: Московская область, Московская область, кадастровый снижение стоимость Москва, Московская область, Московская область, земельный участок межевание Москва, Московская область, кадастровый инженер Москва, Московская область, снижение

кадастровой стоимости Москва, Московская область, оспаривание кадастровой стоимости

Источник: https://xn--80aaigaenc3andcp5a.xn--p1acf/