Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина


В этой статье:

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

Бытует мнение, что получение официальной регистрации по определенному адресу не только наделяет жильца практически неограниченными правами в пользовании помещением, причем наравне с владельцем, но и препятствует его выселению без согласия.

А между тем, это не совсем так. В определенных случаях лишить прописки человека можно, причем на вполне законных основаниях, определенных нормативными актами.

Рекомендуем!  Изменения законов в 2019 году, которые коснутся каждого

Законодательное регулирование вопроса

Безусловно, с первой минуты оформления регистрации, человек получает определенные права, а также обязанности закрепленные в ст.31 ЖК РФ.

То есть гражданин вселенный собственником жилища в качестве члена семьи наравне с хозяином, а в случае его отсутствия уже вместо него, обязан, как минимум:

  • Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

    оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги;

  • поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
  • использовать недвижимое имущество по ее целевому предназначению;
  • не нарушать интересы соседей.

Кстати, стоит отметить, что в ряде случаев та же сестра либо троюродный брат даже могут прописать своего новорожденного ребенка причем без согласия собственника жилья, учитывая, что малыши автоматически получают регистрацию аналогичную с родителями в силу ст.70 ЖК РФ.

Также право пользования жилым помещением граждане могут приобрести и в следующих ситуациях:

  • приватизация, в процессе которой они откажутся от участия в указанной процедуры в пользу другого члена семьи и таким образом приобретут право пожизненного пребывания в уже приватизированной квартире;
  • при оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, что подразумевает также право пользоваться жильем вплоть до смерти.

Стоит отметить и еще одну достаточно распространенную ситуацию, которая дает право на проживание, в частности, речь идет о жилье, в котором проживают супруги, даже если оно приобретено до брака одним из них. То есть пока пара находится в браке они пользуются домом наравне, а вот после развода возникает вопрос не только переезда, но и аннулирования регистрации.

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

Основания для осуществления

Как правило, вопрос о выселении определенного гражданина возникает только в двух случаях:

  • прекращении семейных связей;
  • ухудшении межличностных отношений.

Однако, есть и менее распространенные случаи, предусмотренные законом, в частности:

  • Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

    переход жилой недвижимости по наследству либо дарственной к другим лицам, которые с жильцами кровным родством не соединены либо же являющимися всего лишь дальними родственниками;

  • лишение родительских прав, что грозит выселением тому же нерадивому отцу, если жилая площадь принадлежит ребенку и его матери;
  • использование квартиры не по назначению;
  • бесхозяйственное использование жилья, сопряженное в нарушением прав соседей и угрозой разрушения в рамках ст.35 ЖК РФ;
  • длительное отсутствие по месту регистрации и отказ от оплаты коммунальных и хозяйственных платежей.

То есть несмотря на родственные связи и отношение к льготной категории лицо может и утратить свои права на пользование имуществом, но с учетом норм закона.

К примеру, на основании ст.70 ЖК РФ выписать ребенка до 14 лет даже к бабушке невозможно даже при всем желании, поэтому на начальной стадии решается вопрос о выселении папы и мамы малыша, а потом уже о перепрописке крохи.

Также могут возникнуть сложности и при выписке бывшей жены. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ с даты развода она более не будет иметь права на проживание в жилье мужа, но только в том случае, если у нее есть собственное и нет иждивенцев.

Если же на руках женщины остается общий ребенок и своей квартиры у нее нет, суд может обязать бывшего супруга предоставить ей другое жилое помещение, а до того сохранит за ней право пользоваться квартирой, но на определенное время, к примеру год, особенно в случае, если папа обязан еще и алименты ее платить.

Судебное решение вопроса

Как правило, суд не имеет права отказать в приеме искового заявления, за редким исключением, заключающимся в нарушении самой процедуры искового производства.

Именно поэтому подать заявление в суд можно, но вот положительный результат гарантирован будет не всегда. Дело в том, что каждая ситуация рассматривается не только индивидуально с учетом всех переменных и интересов сторон, но и на основании представленных доказательств, которые собрать достаточно сложно.

В частности, суд в обязательном порядке учтет следующие обстоятельства:

  • Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

    расторжение брака, подтвержденное свидетельством из ЗАГСа;

  • приобретение права собственности другим лицом на основании того же завещания либо дарственной, а также свидетельства о регистрации права владения уже нового лица;
  • лишение прав родителя, что можно доказать посредством решения суда и документами о праве владения жилой недвижимостью именно ребенком и его мамой, под опекой которой он и остается.

А вот доказать факт нецелевого использования жилого помещения можно будет только посредством свидетельских показаний соседей и актами обследования, составленными представителями УК.

Кстати, порча имущества либо же бесхозяйственное его использование также потребует обследования и составление соответствующих актов, не говоря уже о хотя бы нескольких жалобах соседей, направленных в органы местного самоуправления в письменном виде.

Отдельно хотелось бы отметить порядок выселения лиц, не участвующих в приватизации, но имеющих право пожизненного проживания.

Указанная категория по идее защищена законом, но и их можно выписать в принудительном порядке, особенно, если по месту прописки они не проживают, причем длительное время и в содержании жилой недвижимости, а также оплате ежемесячных платежей не участвуют, что опять же подтверждается актом о не проживании и справкой о задолженности по коммуналке.

То есть одного желания собственника выписать ту же падчерицу, с которой отчим не может поладить, будет недостаточно. Необходимо доказать, что ее проживание нарушает права собственника, а также не затрагивает конституционные права девушки, учитывая, что перед судом и истец, и ответчик равны.

Варианты предоставления жилплощади взамен

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

В частности, если речь идет о бывших супругах, которые проживали в квартире мужа, приобретенной до брака, да еще и имеют совместных детей, суд может встать на сторону матери, особенно, если мужчина еще и алименты платить обязан. Ведь если женщина не имеет своего жилья и средств для его покупки, судья однозначно примет решение о продлении ее права пребывания еще как минимум на 12 месяцев либо же обяжет так называемого папу обеспечить другим помещением и ребенка, и его мать, причем за его счет.

Также могут быть варианты и при выселении из муниципального жилья, которое принадлежит государству.

Ведь в большинстве случаев, гражданам социальные квартиры предоставляются только после признания нуждающимися в улучшении жилищных условий по договору, оформленному в рамках главы 8 ЖК РФ.

Поэтому, если гражданин взятые на себя обязательства не исполняет, его могут и выселить либо же предоставить квартиру или даже комнату в общежитии меньшего размера.

Во всех остальных случаях, обремененных нарушением прав соседей и нецелевым использованием жилья, суд как правило становиться на сторону владельцев, учитывая, что терпеть пьяный дебош, питомник для котов либо же склад в обычной квартире никто не будет и не обязан, особенно, если у нарушителей есть собственное жилье.

Порядок обращения в суд

Прежде чем обращаться в суд для выписки нежеланного жильца, собственнику необходимо учесть несколько обязательных аспектов, без которых рассмотрение его вопроса будет невозможно.

В частности, речь идет о:

  • Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

    подведомственности, то есть подаче иска только в суд первой инстанции либо же районный суд, который дела в рамках искового производства и рассматривает на основании ст.24 ГПК;

  • подсудности, которая заключается в рассмотрении дела по месту официальной прописки ответчика в силу ст.28 ГПК.

Также следует учесть и нормы ст.134 ГПК, в соответствии с которой в принятии иска может быть отказано в следующих случаях:

  • предъявлении претензий на рассмотрение суда повторно по тому же основанию и с теми же доказательствами;
  • при наличии уже принятого решения суда по тому же вопросу.

Если вышеперечисленные требования соблюдены, то сама процедура подача искового заявления не является особо сложной. Ведь всего лишь необходимо составить заявление с учетом норм ст.131 ГПК, приложить имеющиеся в наличии доказательства и стандартный пакет документов, а именно:

В течение пяти дней заявление будет рассмотрено, затем уже будет выбрана дата судебного заседания и сторонам разошлют повестки. После заседания уже будет принято решение, которое вступит в силу по истечении 10 дней, если не последует апелляция, на рассмотрение которой дается еще 30 дней.

Процедура исполнения судебного решения

Конечно, процесс выселения тем более без согласия жильца не является простым, поэтому на начальном этапе тот же собственник может еще в досудебном порядке направить ему официальное обращение с просьбой об освобождении занимаемого помещения в определенный срок, к примеру, две недели. Если каких-либо дальнейших действий не последует либо же будет предоставлен отказ, вступает в силу судебное решение, за исполнением которого проследят уже судебные приставы.

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

Методы осуществления

В силу ст.25 Конституции РФ жилище гражданина неприкосновенно, и без его разрешения никто не имеет права войти в него и тем более выселить, за исключением случаев, когда имеется решение суда.

То есть приставы имеют полное право посетить спорную квартиру и принудительно вывести гражданина из нее, но только в присутствии понятых, которые и засвидетельствуют факт выселения в законном порядке в акте.

Кстати, одновременно с гражданином вынесут и его вещи, но только после обязательного составления их подробной описи, потом их доставят по другому адресу, указанному уже бывшим жильцом. Естественно, у гражданина заберут и ключи, а также предупредят о том, что пользоваться квартирой он уже не может, в виду того, что по обращению приставов в УФМС он к тому моменту уже будет снят с учета.

Защита прав выселяемого

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

В частности, невозможно принудительно выписать из квартиры ребенка до 14 лет, учитывая, что даже в обычном порядке органы опеки настороже. Также могут возникнуть сложности и при снятии с регистрации гражданина, который пребывает в местах лишения свободы либо же на лечении в психиатрической лечебнице. И конечно, просто так нельзя будет выселить арендаторов жилого помещения, которые по договору занимают его на определенный срок.

При этом, если выселяемое лицо не относиться к вышеперечисленным категориям, у него тоже есть права.

В частности, на то же опротестование решения суда, конечно, при достаточных на то основаниях в документальном виде, к примеру, об отсутствии в собственности другого жилища, особенно если речь идет о бывших супругах либо же родственниках по свойству, той же падчерице либо же свекрови.

О том, как осуществить выселение бывшего члена семьи из квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-ne-sobstvennika.html

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан

02.06.

2018

  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.
  • непосредственно исковое заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
  • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет).

Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Рекомендуем прочесть:  Электронная карта школьника москва

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

  1. Если ребёнок был автоматически прописан в квартире, где проживают его родители, то выписаться он сможет только вместе с кем-нибудь из них.
  2. Также в случае если родители живут раздельно, суд может позволить ребёнку выселиться от одного родителя и прописаться у другого.

Как выселить человека из квартиры

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие.

Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений.

Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации.

Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры.

В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее.

Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.
  • человека нельзя выселить в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, родственник имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды квартиры, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье и покинуть квартиру истца.

Рекомендуем прочесть:  Пособие на 2 ребенка

Инструкция выписки человека из квартиры без его согласия

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года.

Все, что возможно, адвокаты берут на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро.

По окончании суда вам домой привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Как выселить человека из квартиры

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, — двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником. Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней. Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет «обременено» тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Каждый юрист подтвердит, решившись добиться своего судебным путем, чрезвычайно важно тщательно продумать и сформулировать состав исковых требований, а также подготовить документальную доказательную базу, ведь отклоненный судом иск нельзя будет заявить повторно (ст. 220 ГПК РФ). Сегодня мы обсудим особенности того, как происходит выселение из квартиры непрописанного человека.

Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам.

Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев.

При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан Ссылка на основную публикацию

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

Можно ли выселить из квартиры прописанного гражданина

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

  • В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.
  • Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.
  • Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Существует три основных вида:

В добровольном порядке  самостоятельно
В предусмотренных законом случаях к примеру, умерших, отбывающих срок в тюрьме и т.д.
В принудительном порядке через суд

Необходимые условия для лишения жилья

Выселить прописанное в квартире лицо можно только в нескольких случаях:

Согласие Нежелание родственника выписываться с квартиры – это наиболее частое явление. В этом случае нужно обращаться в суд.
Лишение родства Если собственник является близким родственником человеку, которого он собирается выписать, то даже судебное разбирательство может окончиться провалом. К ним относятся дети, родители и супруги.
Неуплата коммунальных платежей Выселить человека можно в случае, если он уклоняется он уплаты ЖКУ.
Неправомерные действия Если прописанный жилец нарушает права других людей, проживающих с ним либо по соседству, то возможно выселение при не устранении нарушений в указанные сроки.

Добровольное выселение происходит следующим образом:

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.

Если для выписки предусмотрены иные основания (смерть, лишение свободы, выселение по решению суда),то заявление заполняет собственник.

Прикладываются документы, дающие право снять с регистрационного учета прописанного человека (свидетельство о смерти, решение суда).Сроки выписки не регламентируются законом.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

Из приватизированной

Если необходимо выписать чужого, неродного человека, то собственник может действовать на общих основаниях.

Другое дело, когда имеют место родственные связи, в частности – брак. Когда квартира приватизируется в браке, супруги имеют равные права на нее.

В этом случае выселить мужа или жену после развода будет практически невозможно.

Аналогичная ситуация происходит и с другими близкими родственниками – детьми и родителями.

Согласно законодательству РФ, на приватизацию квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в помещении.

Отказ от приватизации, согласно правилам статьи 31, дает возможность родственникам собственника проживать в квартире бессрочно, поэтому выписать их не получится.

Если же жильцы исправно платят по платежкам и ведут приличный образ жизни, то выселить их без добровольного согласия не получится.

В качестве исключения – гражданское проживание супругов. Поскольку такие отношения не подтверждены законом, то снять с регистрационного учета и выселить бывшего партнера не составит труда.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, если квартира была приватизирована до брака.

При выселении бывшего родственника существует несколько требований:

  • человека нельзя выписать в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, он имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье.

Несовершеннолетних детей выписать практически невозможно из родительской квартиры.

Из муниципального жилья

Для этого нужны веские основания:

Жильцы (или один из них) нарушают интересы соседей к примеру, проживающие люди включают громкую музыку после 22 часов, портят имущество, показывают непристойное поведение, оскорбляют соседей. Подтверждается данный факт заявлением от пострадавших жильцов и справкой о том, что в данную квартиру вызывались наряды полиции
Если помещение используется не по назначению то ее жильцов могут выселить в принудительном порядке
Если в течение 6 и более месяцев отсутствуют платежи по коммунальным услугам  если нет уважительных причин, также может последовать выписка по решению суда

Дебоширы выселяются из квартиры согласно статье 35 Жилищного кодекса.

  • Эти же правила распространяются на недвижимость, которая была предоставлена работодателем для временного пользования работника.
  • Выписать из муниципального жилья можно только по решению суда.
  • И если съехать должна вся семья, то государство обязано предоставить ей другое помещение, но меньшего размера.
  • Видео: выселение из квартиры — консультация адвоката

При смене собственника данного помещения

При покупке новой квартиры нередко новые владельцы сталкиваются с проблемой выселения бывших жильцов.

В этом случае новому собственнику необходимо связаться с бывшим и попытаться решить вопрос мирным путем.

Если разговоры не приносят желаемого результата, то с документами на недвижимость нужно обращаться в суд.

При смене собственника все прописанные лица обязаны выселиться.

За систематическую неуплату коммунальных платежей

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, в случае длительной неуплаты за ЖКУ расторгается договор с наймодателем при использовании муниципальной квартиры.

Это грозит выселением с предоставлением жилья меньшего размера, чаще это комната в общежитии.

Для вписки за долги необходимо наличие двух условий:

Отсутствие оплаты в течение 6 и более месяцев если хоть единожды семья внесла необходимую сумму либо ее часть, то выселение уже невозможно. Учитывается не совокупное время, в которое отсутствовали платежи, а последовательное
Отсутствие уважительной причины к ним относится лишение работы не по вине работника, длительная болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов

Если в процессе судебного разбирательства исполнительные органы придут к выводу, что семья не могла выплатить долги по коммунальным платежам по уважительному основанию, то дело будет приостановлено.

Однако нанимателям придется в установленные сроки погасить хоть часть задолженности, чтобы избежать повторного обращения в суд.

Принудительно (без согласия)

Возможно снятие с регистрационного учета всех лиц, которые нарушают права соседей и используют недвижимость не по назначению, уклоняются от уплаты коммунальных услуг.

В принудительном порядке выселяют и лиц, заключенных в места лишения свободы, но только при наличии у него второго жилья.

Граждане, отбывающие наказание, автоматически выписываются с квартиры и получают новое место прописки в тюрьме.

Но по возвращению домой они имеют право вернуться в жилье, где проживали до вынесения приговора.

Обращение в судебные органы

Иск

Заявление заполняется в свободной форме.

Чтобы правильно его оформить, можно обратиться к юристам или адвокатам, поскольку в некоторых случаях требуются дополнения.

Необходимые документы

Для подачи иска в суд, потребуется подготовить:

  • паспорт и копия (с пропиской);
  • копия свидетельства о присвоении права собственности на квартиру;
  • домовая книга;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака и/или свидетельство о лишении родительских прав (по необходимости);
  • квитанцию о уплате госпошлины.

Судебным органам могут потребовать иные документы, в зависимости от причины выселения жильца.

Порядок подачи

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
  2. Собрать все необходимые доказательства и документы.
  3. Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
  4. Дождаться вызова в суд.
  5. При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.

Дело считается досрочно завершенным, если ответчик не является в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan.html

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

  • К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:
  • Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?
  • Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
  • Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?
  • Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные.

Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда.

Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований.

После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40).

Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

Вопросы принудительного выселения из муниципальных квартир и служебных помещений читайте в статьях «Принудительное выселение из муниципальной квартиры», «Принудительное выселение из служебной квартиры».

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

  • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
  • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
  • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ.

При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства.

При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

  1. Ответчик в течении длительного времени не пользуется квартирой. Понятие «длительное время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот срок не может быть меньше года. Доказательством может быть акт о фактическом непроживании, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
  2. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения. Доказательством могут быть счета на оплату коммунальных услуг, чеки на оплату ремонтных работ, покупки строительных материалов, плательщиком по которым является истец.
  3. Истец не чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательством могут быть показания соседей или факт отсутствия заявлений ответчика в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. Установлен факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты.
  5. Отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать такие конфликты, при которых отношения попросту прекращаются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательством могут быть показания самих истца и ответчика.

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.

1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется.

При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных оснований.

Источник: https://yurist.club/nedvizhimost/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

17 + 19 =