Как подать в суд на строительную компанию? | Принцип права+

В этой статье:

Как подать иск в суд на застройщика: образец иска, правила, судебная практика

Несоблюдение застройщиком взятых на себя обязательств, особенно в отношении лиц, которые участвовали в долевом строительстве, является достаточным основанием для обращения в суд.

Однако застройщики могут приносить неудобство не только таковым лицам – перечень оснований для судебного преследования их крайне широк.

Незаконное строительство, нарушение установленных нормативов шума и охраны окружающей среды – всё это причины, по которым в отношении такового недобросовестного застройщика может быть начато судебное разбирательство.

1. Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика 2. Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления 3. Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика

Правом подачи иска в суд в отношении застройщика могут обладать следующие категории лиц:

Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.

Важный факт

В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений.

В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума.

Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.

В целом, судебная практика демонстрирует, что подавляющее большинство исков к застройщикам направляется, все же, со стороны дольщиков, которые были неудовлетворены качеством оказываемых услуг по строительству недвижимости, что могло выражаться в следующих недостатках:

Задержка исполнения обязательств по строительству жилья и сдаче его в эксплуатацию;
Отказ в выплате неустойки за нарушение обусловленных договором долевого строительства сроков, каковая предусмотрена положениями ФЗ №214 от 30.12.2004.
Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным.

Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления

Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам. При этом истец вправе самостоятельно выбирать территориальный орган правосудия для своего обращения по следующему местоположению:

По месту проживания истца;
По юридическому адресу застройщика;
По адресу непосредственного строительства;
По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие элементы:

Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
Реквизиты истца и ответчика;
Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
Описание претензий к застройщику;
Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
Список приложений.

Обязательными для предъявления суду вместе с заявлением документами являются:

Копия удостоверения личности истца;
Договор о долевом участии, если иск подан дольщиком;
Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость в случае обнаружения в ней недостатков;
Квитанция про уплату государственной пошлины.

Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.

Обратите внимание

Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств.

Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.

Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

Скачать образец иска на застройщика

В современной судебной практике часто фиксируются случаи, когда относительно одного застройщика всеми обманутыми дольщиками открывается лишь один иск в суд. Тем не менее, таковые действия являются неэффективными, так как обычно истцом в таких делах выступает одно лицо, в пользу которого и направляются выплаты.

Кроме этого, таковое ведение дел значительно снижает общую финансовую и кадровую нагрузку на застройщика. Подача же отдельных исков каждым из обманутых дольщиков или лиц, которые страдают от несоответствующей нормативам застройки, приведет к повышению общей эффективности давления на застройщика.

(410 голос., 4,58 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podat-isk-v-sud-na-zastrojshhika/

Суд с застройщиком

Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства — вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков.

При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения.

Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.

Гарантия успеха — грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети.

Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству. Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис.

Ориентируйтесь на профильность конторы — она должна заниматься именно судебной практикой, а не оказанием других юридических услуг, таких как оформление сделок. Стоимость такой услуги в Московском регионе составляет пять-восемь тысяч рублей.

Для выигрыша в суде первой инстанции этого в большинстве случаев достаточно.

Какие требования можно включить в иск к застройщику

Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана здесь. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета неустойки.

Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.

Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства.

Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности — она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.

Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований.

С чего начать суд с застройщиком

Первым делом нужно подать претензию к строительной компании. Это можно сделать двумя способами:

Лично вручить секретарю организации. Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии — используйте второй способ:

Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры.

Отследить получение можно затем прямо на сайте почты России — при получении письма ответчик считается уведомленным надлежащим образом и можно отсчитывать срок, в течение которого вы потребовали выплатить вам неустойку. Кстати, на содержании претензии стоит остановиться поподробней.

Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать:

Ваши данные, в том числе контактный телефон — возможно с вами захотят связаться для уточнения сути претензий и попытаются договориться мирным путем. На этом этапе можно попытаться выторговать бонусы — отделку за счет застройщика, бесплатное оформление права собственности и прочее.

Номер и дату заключенного договора долевого участия

Обоснование неустойки. Указывайте сроки по договору и сумму неустойки, которая из них исходит.

Срок, в течение которого вы требуете выплатить компенсацию — обычно указывают 10 календарных дней. Меньше не стоит, чтобы в заседании представитель строительной компании не мог апеллировать к тому, что компания не успела выполнить перечисление.

Реквизиты вашего банковского счета. Бывали случаи, когда в суде представитель застройщика заявил, что невозможно перечислить неустойку на неопределенный счет, и что они были готовы выполнить это обязательство в досудебном порядке. В этом случае суд не удовлетворил требований о взыскании дополнительного штрафа за недобровольное исполнение обязательств.

Суд с застройщиком за просрочку сдачи дома обычно длится 3-4 слушания: предварительное и несколько основных с интервалом до месяца. Таким образом, разбирательство займет до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии.

Это зависит от того, пришлет ли застройщик своего представителя или дело будет рассматриваться в его отсутствие. Есть много способов затянуть разбирательство, к которым может прибегнуть застройщик.

Вам придется доказывать, что обязательства по договору долевого участия не исполнены.

В случае неблагоприятного исхода дела или сильного урезания неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Принятие окончательного решения суда откладывается еще на два-три месяца.

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика

Судебная практика по таким взысканиям положительная и массовая. Важно не затягивать с подачей искового заявления, ведь помимо вас в суд обращаются и другие покупатели квартир вашего застройщика.

Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства. В идеале нужно успеть подать иск не позднее окончания реализации квартир, пока на счета поступают средства от новых покупателей.

Тем более стоит опасаться ликвидации застройщика, ведь в таком случае спрашивать неустойку будет не с кого.

Для принятия решения в вашу пользу изучите практику трех судов — по месту нахождения объекта недвижимости, застройщика и вашего районного суда. Обычно лучший результат показывают разбирательства в суде отдаленного от места строительства района, то есть в том, где не проходят массовые разбирательства в отношении конкретного юридического лица.

Подавать в суд на застройщика или цедента

Цедент — сторона договора уступки прав требования.

Если вы покупали объект долевого строительства не напрямую у строительной компании, а у другого лица по договору уступки, требовать исполнения обязательств по передаче готовой квартиры нужно с застройщика.

Обязательства лица, у которого вы купили квартиру, заканчиваются добросовестной передачей вам своих прав на нее путем выполнения договора переуступки.

Поcле получении решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Эти данные есть в договоре долевого участия. Но вероятны сложности: на этом счете может не оказаться средств или компания могла сменить банк, в котором обслуживается.

Это вполне обычная ситуация, хоть и неприятная — вам хочется скорее получить отсуженные средства. Не миновать обращения к судебным приставам — подавайте запрос ФССП по месту нахождения должника.

Необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и ваши данные, заполнив заявление установленной формы.

Юридические лица, в отличие от физических, обязаны отчитываться перед налоговой службой обо всех открытых счетах. Это позволяет взыскать неустойку по решению суда даже у тех компаний, которые этого всячески избегают.

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/28/sud-s-zastrojshhikom-za-prosrochku/

Подать в суд на строительную компанию

Бесплатная юридическая консультация:

Из-за недоброкачественной работы строителей, срывов сроков и по другим причинам достаточно часто человек вынужден искать защиту у официальных представителей законодательной власти России.

Сразу отметим, если Вам необходим адвокат по уголовным делам, посмотрите по ссылке advokatbykov.ru/advokat-ugolovnie-dela/ стоимость подобных услуг.

Основания для подачи иска на застройщика или строителей

В суд на строительную компанию можно подать в ряде случаев, например:

сорван срок сдачи объекта, указанный в договоре, имеющем юридическую силу;
не была выплачена компенсация фирмой-застройщиком, которая использовала денежные средства, при условии ввода объекта в эксплуатацию позже договорного срока;
при обнаружении значительных дефектов здания или сооружения и несоблюдения строителями гарантийных обязательств;
инициация процедуры банкротства компании-застройщика;
обнаружение эксплуатационных проблем, включая санитарно-гигиенические требования, связанных недобросовестным выполнением работ.

Если речь идёт о застройщике, то существует перечень основных нарушений, которые допускаются при строительстве многоквартирных домов:

непредоставление необходимой информации о застройщике, например, пакета документов, которые подтверждаю право на земельную площадь и проведения строительных работ;
непредоставление необходимой и чёткой информации об объекте строительства;
включение в договор пунктов, которые ущемляют законные права потребителя;
нарушение сроков передачи жилых квадратных метров или отсутствие сроков сдачи в самом договоре;
заключение договорных документов с некими компаниями-посредниками, не имеющими прав на заключение подобных сделок и многие другие нарушения.

Разрешение споров на законодательной основе

Если человек твёрдо уверен в своей правоте, готов отстаивать свои права и желает выиграть судебный процесс, то необходимо провести комплекс определённых исследований, которые помогут определить техническое состояние объекта. Строительная судебная экспертиза делается для того, чтобы разрешить спор между истцом и ответчиком.

Бесплатная юридическая консультация:

Подобная процедура давно стала привычной для большинства строительных компаний. Для проведения качественной экспертизы, на законных основаниях, необходимо обратиться к квалифицированным специалистам в надёжную компанию. Профессионалы смогут провести необходимую процедуру в досудебном, судебном порядке по заданию представителей суда или органов следствия.

Независимая экспертиза необходима тогда, когда нужно установить фактическую стоимость строительных работ и исследовать эксплуатационные способности помещения, здания или сооружения. Также она нужна в случаях оценки реально выполненных работ и соответствие их принятым государственным нормам.

Что необходимо, чтобы выиграть суд у строителей?

Гарантом квалифицированной правовой поддержки, консультирования и построения грамотной линии защиты прав является опытный адвокат, который имеет определённый опыт в судебных процессах, связанных со строителями.

Основным и важным документом, который защищает права истца – это заключённый договор.

Перед тем как обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию, нужно продемонстрировать юридический документ практикующему опытному юристу, который точно определит нарушенные положения и сделает анализ перспективы развития судебного разбирательства.

Исковое заявление будет рассмотрено в арбитражном суде и поэтому к иску в обязательном порядке должны быть приложены доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры урегулирования возникшего спора до суда. Это означает, что сначала необходимо направить в строительную организацию претензию в письменной форме, которая будет проигнорирована и отвергнута строителями.

Кроме Гражданского кодекса РФ, различных постановлений, СНИПов, профильных законов, на стороне истца Закон о защите прав потребителей.

Бесплатная юридическая консультация:

Строительно-техническая экспертиза необходима!

В настоящее время существует масса мероприятий, которые необходимо выполнять не из-за требований законодательства, а в целях собственной безопасности.

Экспертиза давности создания документа: используемые технологии

Как известно, заключение экспертизы выступает одним из наиболее важнейших и часто применяемых доказательств, которое в значительной мере может повлиять на решение суда.

Экспертиза качества строительства и ремонта

Экспертиза качества ремонтных и строительных работ – это процедура, которая может назначаться в несудебном и судебном порядке. Проводится она для того, чтобы защитить неимущественные и имущественные права заказчика.

Строительная экспертиза частного дома для суда: что необходимо знать

Судебные споры не всегда решаются только привлечением к рассмотрению дела юристов. Зачастую для вынесения вердикта необходимо участие в судебных разбирательствах специалистов какой-либо сферы с целью доказательства или опровержения сведений, предоставляемых на рассмотрение в зале суда.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза поможет выявить будущему инвестору все несоответствия на объекте: начиная от проектной документации и заканчивая отделкой и инженерным оборудованием.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.stroyservice.ru/2015/kak_podat_v_sud_na_stroitelej_i_vyigrat/

Иск в суд на застройщика

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

Бесплатная юридическая консультация:

Сущность нарушенных интересов;
Значимые для дела обстоятельства;
Требования к застройщику;
Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Источник: http://furtour.ru/podat-v-sud-na-stroitelnuju-kompaniju/

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

статьи:

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
Застройщик передает вам квартиру с недостатками
Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Потребитель обязан подавать претензию?! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУД

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

Позвоните 8(812)992-39-98

наименование суда, в который подается иск
наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
требования истца
обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
цена иска, если он подлежит оценке
расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
перечень прилагаемых к заявлению документов

номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска

его копии для застройщика и третьих лиц
документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
доверенность на представителя истца
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
копии расчета иска для застройщика и третьих лиц

Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

Если цена иска больше 1 млн.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Источник: https://potreballiance.ru/kak-podat-v-sud-na-zastrojshika

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

статьи:

Требования к исковому заявлению
Куда подавать иск?
Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
Возмещение морального вреда.
Штраф за нарушение прав потребителей.
Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214).

За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере.

Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

Подписания акта приема-передачи.
Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта.

Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.

Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

По месту проживания истца.
По месту нахождения ответчика.
По месту ведения строительства.

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

Договор долевого участия.
Договор цессии (если была переуступка прав).
Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma-i-chto-mozhno-trebovat-v-iske.html

Подать на строительную компанию в суд

Бесплатная юридическая консультация:

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов.

В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае — подать в суд на застройщика по качеству дома.

Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

Бесплатная юридическая консультация:

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

планировка не соответствует договору ДДУ;
фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками

Бесплатная юридическая консультация:

Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома

Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы.

Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета.

При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.

Подготовка и подача иска в суд на застройщика об устранении недостатков, брака

Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

Законодатель дает право инвестору требовать:

Бесплатная юридическая консультация:

безвозмездно исправить строительный брак;
уменьшить стоимость недвижимости;
возместить расходы, связанные с ремонтом силами дольщика.

Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки. В данном случае, временные рамки устанавливаются исходя из здравого смысла или с привлечением специалистов, разбирающихся в строительной сфере.

При наличии требований об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации.

Далее претензия вручается представителю застройщика, который делает отметку о получении на экземпляре дольщика. Можно поступить по-другому, и отправить письмо по почте с описью вложений. Если строительная компания окажется недобросовестной, покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии.

По истечении 10 дней, застройщик должен дать ответ. Молчание в данном случае приравнивается к отказу от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на застройщика в суд по поводу качества построенного жилья.

Важно! Если в претензии не будут указаны сроки, то по закону о защите потребителей на исправление недостатков по услуге дается не более 45 дней.

Бесплатная юридическая консультация:

Если обращение игнорируется, застройщик так и не приступил к ремонту, пришла пора подавать иск в суд.

В его шапке указываются реквизиты суда, данные истца и ответчика с указанием места регистрации и номеров телефона. При составлении важно опираться на ранее составленную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам. Требования дольщика должны излагаться ясно и четко, со ссылками на нормативные акты.

В заявлении указывается информация о договоре ДДУ, площадь квартиры, срок ее сдачи и стоимость. Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику.

К комплекту подаваемых документов следует приложить копии договора, документов об оплате, акта приема-передачи, претензии, заключения строительной экспертизы и другие.

В какой суд подавать на застройщика по качеству отделки квартиры

Написать исковое заявление в суд на застройщика по строительным дефектам граждане могут в суд общей юрисдикции (как районный, так и городской). Подсудность его рассмотрения выбирает заявитель:

Бесплатная юридическая консультация:

по месту регистрации застройщика;
по месту нахождения многоквартирного дома;
по адресу регистрации истца.

Когда строительный брак затрагивает общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права. Тогда в качестве истца может обратиться ТСЖ, которое может подать коллективную жалобу в Арбитражный суд.

Жилищное законодательство не возлагает на УК обязанность по представлению интересов собственников в суде. Право предъявить иск об устранении строительных дефектов у нее появится, только если в договоре с жильцами это будет четко прописано.

Итоги и шансы выигрыша в суде по недостроенному дому

Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50 процентов. Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.

Учитывая то, что строители всячески затягивают с исправлением брака, мы советуем клиентам требовать уменьшения стоимости договору ДДУ и возврата разницы в пользу покупателя.

Застройщики стараются доказать, что брак возник по вине покупателя, а его требования являются необоснованными. Поэтому огромное значение имеет профессиональная юридическая поддержка, начиная с этапа составления претензия, и заканчивая ведением дела в суде.

Бесплатная юридическая консультация:

Единого алгоритма действий не существует. Бюро «Кахиев и партнеры»; помогут вам осуществить грамотные юридические действия и успешно отстоять свои интересы.

По закону. В делах по ДДУ и спорам с застройщиками, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Источник: http://advokat-kr.ru/uslugi/zhilishhnyie-sporyi/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-po-nedostatkam-v-kvartire.html