Строительная экспертиза
Строительная экспертиза — одно из важнейших направлений судебно-экспертной деятельности в России. Как можно догадаться, строительная экспертиза это не односложное исследование, а пожалуй один их самых наукоемких и самых масштабных секторов негосударственной и государственной судебно-экспертной деятельности.
В данной вводной статье мы решили не заниматься теорией а просто постарались собрать самые популярные и злободневные вопросы и ответы на них по экспертно-строительной тематике. Итак, начинаем!
Определение
Вопрос №1. Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз. Точное название этого исследования: «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними», т.е. по факту этот вид экспертизы включает в себя не только вопросы строительства, но и вопросы землеустройства.
Примечание: Полагаем, что с принятием нового ФЗ «О судебной экспертизе» этот юридический атавизм нюанс будет устранён, а землеустроительная экспертиза будет выделена в отдельную категорию судебных экспертиз.
Независимая или все-таки судебная экспертиза?
Вопрос №2. В чем разница между судебной и независимой строительной экспертизой?
В основе научной дисциплины, именуемой строительная экспертиза, во главе угла стоит конечно же процессуальная сторона вопроса.
Однако за последние десятилетия независимая (или альтернативная) строительная экспертиза семимильными шагами завоевывает популярность как у судов, так и у адвокатского сообщества.
Очевидно, что альтернативная (внесудебная) строительная экспертиза чисто с юридической стороны экспертизой, как процессуальным актом — не является, однако уровень доверия к данного рода исследованиям со стороны правосудия возрастает с каждым годом.
Сейчас внесудебная строительная экспертиза расценивается пользователями наших услуг – судьями и адвокатами как письменное доказательство по гражданскому или арбитражному делу.
Полагаем, что после вступления в силу обновленного ФЗ о судебной экспертизе, ситуация со внесудебными экспертными исследованиями будет наконец-то разрешена, и внесудебные строительные экспертизы приобретут более строгую форму и более четкий правовой статус, чем имеющийся на середину 2016 года.
Судебная строительная экспертиза
Вопрос №3. Что авторитетнее: судебная или независимая строительная экспертиза?
Если Ваше дело ведет грамотный адвокат, он должен Вам разъяснить, что речь идёт вовсе не о силе того или иного заключения эксперта, а о том, насколько вовремя была проведена строительная экспертиза и какое именно экспертное учреждение проводило строительную экспертизу.
Поясню суть данного замечания: иногда судом назначается экспертиза в «НЕподходящую» экспертрную организацию или не совсем «правильным» экспертам. Выходит, что даже при блестящей работе адвоката Ваше судебное дело буквально разваливается по вине эксперта.
В противовес вышесказанному в нашей практике бывали случаи, когда одна из сторон, вне зависимости от воли своего процессуального противника проводит альтернативную строительную экспертизу, и при этом выводы этой самой независимой (от суда) строительной экспертизы, как ни странно, вполне устраивают суд или орган, назначивший экспертизу.
В результате суд выносит приговор или решение не на основании судебной экспертизы, а на основании независимой строительной экспертизы, которую сам суд даже не назначал.
Экспертные учреждения
Вопрос №4. Как правильно выбирать экспертно-строительную организацию?
В вопросе выбора экспертной организации существуют простые механики, которыми я с Вами поделюсь.
а) Рекомендации
Во-первых, поспрашивайте своих родственников, знакомых, а лучше всего прислушайтесь к рекомендациям своего адвоката или юриста, которые однозначно имели опыт работы с судебно-экспертными организациями и могут поручиться за их работу.
Во-вторых, если у Вас нет требуемых поручителей, я бы рекомендовал выбирать строительную экспертную организацию по тому пулу судебных споров, в которых данная организация участвовала за последние годы.
Проверка или вернее выборка экспертных организаций делается очень просто. Вы должны зайти на сайт http://ras.arbitr.ru и в строке поиска – вбить полное и/или сокращенное наименование понравившейся Вам экспертно-строительной организации.
Я Вас уверяю, что результаты этой выборки Вас сильно удивят.
Если компания провела всего несколько экспертиз для суда – конечно же отказывайтесь от её услуг.
Чаще всего в таких случаях речь идет о новорожденных экспертных фирмах, которые не имеют ни малейшего уровня доверия у региональных судов Российской Федерации.
б) Юридическая история экспертной компании
В-третьих, я рекомендую проверить и просмотреть юридическую историю компании. Например, многие экспертные учреждения, которые занимаются строительной экспертизой или прочими видами экспертиз, указывают, что они появились на свет например в 1993 году.
На самом деле, сама отрасль независимой от государства строительной экспертизы появилась только в 2006 году, причем по волеизъявлению Высшего Арбитражного Суда. Поэтому такая информация, фигурирующая на рекламных сайтах, является ложной рекламой.
Итак, чтобы проверить реальный срок существования компании на рынке, Вам следует зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы https://egrul.nalog.ru и в строке поиска вбить данные строительно-экспертной компании, которую Вы хотите выбрать для оказания Вам экспертных услуг.
Скачайте свежую выписку из ЕГРЮЛ, ознакомьтесь с реальной историей существования компании. Это поможет Вам сделать правильный выбор.
в) Реестр строительно-технических экспертов
В-четвертых, прошу обязательно ознакомиться с реестром строительных экспертов, который должен быть приведен на сайте компании, которая оказывает услуги строительной экспертизы. В качестве примера я приведу решил привести в качестве примера вот этот реестр: http://sud-expertiza.ru/experti/
Дело в том, что недавно созданные экспертные компании кроме интернет-сайта обычно не имеют ничего из тех средств, которые позволят выполнять качественную строительную экспертизу: у них нет ни офиса, ни штата специалистов, ни инженерного оборудования, нет ни экспертных программных комплексов, ни пакета разрешительной документации, требуемой для проведения любого вида строительных экспертиз. Итак, если Вы не находите на изучаемом сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед Вами еще одна компания-выскочка сомнительного качества.
г) Пакет разрешительной документации
В-пятых, обязательно познакомьтесь с реестром разрешительной документации, который должен приводиться на сайте экспертно-стоительной компании.
Стоимость затрат на получение всех требуемых сертификатов строительных и проектно-изыскательских СРО сейчас составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей.
Если эти документы не представлены на сайте организации, если они не будут Вам представлены в ходе первичных переговоров, рекомендуется НЕ продолжать контакты с подобными «экспертными» учреждениями.
Строительно-технические эксперты
Вопрос №5. Как правильно выбрать строительного эксперта?
Выше мы уже разобрали все тонкости и сложности выбора экспертно-строительной организации, теперь следует выбрать строительно-технического эксперта необходимой квалификации.
С выбором эксперта сложностей не меньше, чем с выбором экспертной организации: на середину 2016 года государством так и не был принят ФЗ «О судебно-экспертной деятельности», именно поэтому здесь приводятся только те требования, которым должны соответствовать строительные эксперты на текущий момент.
Единственным требованием к строительному эксперту является наличие у него высшего образования (при этом оно может быть любым), к этому также добавляется необходимость специальных познаний в требуемой экспертной специальности.
Причем под специальными познаниями чаще всего понимается наличие у человека какого-нибудь документа, говорящего о том, что он прошел некие курсы по строительной экспертизы или был сертифицирован (кем угодно) на право проведения вышеупомянутой строительной экспертизы.
Неутешительным выводом из этого является то, что на текущий момент к эксперту фактически не предъявляется полноценных квалификационных требований.
Для того, чтобы стать экспертом, человек должен иметь любое высшее образование (причем необязательно профильное-строительное), он должен пройти любые тренинги по строительной экспертизе. Сразу после этого он может быть заявлен в суде в качестве кандидата на право проведения любой строительной экспертизы для районного или арбитражного суда.
Это несправедливо! Скажете Вы. Да, это несправедливо.
Надеемся, что подобная правовая анархия будет прекращена с принятием нового закона о судебной экспертизе, который будет требовать от строительного эксперта наличия профильного высшего образования, наличия хотя бы 5-ти летнего опыта работы в строительной отрасли по строительной специальности и наличия у него опыта работы помощником строительного эксперта не менее 6 месяцев в судебно-экспертной организации.
Виды строительной экспертизы
Вопрос №6. Какие виды строительных экспертиз существуют?
Юридически строительно-техническая экспертиза всё ещё не приобрела четкой и внятной правовой структуры и четкой классификации. Технически она может классифицироваться лишь по объектам исследований и задачам, которые ставятся заказчиком экспертизы:
- экспертиза строительных объектов на предмет исследования качества строительства или ремонта, установления размера и стоимости выполненных строительных работ
- строительная экспертиза достоверности проектной документации
- строительная экспертиза достоверности сметной документации
- строительная экспертиза инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации)
- строительная экспертиза дорожного полотна (дорожного покрытия)
- экспертиза травм и (или) смертей на строительном объекте
- строительная экспертиза по разделу домовладений между соседями, сособственниками при разводе, наследовании или при разделе совместно нажитого имущества между супругами
- строительная экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по факту залива или пожара на строительном объекте (дом, квартира, офис и т.д.)
- строительная экспертиза на предмет исследования качества изготовления и правильности установки пластиковых окон и балконных ПВХ
- техническое обследование строительных объектов (в отрыве от перспектив обращения в судебные инстанции)
- услуги строительного аудита в целях так называемого служебного расследования в строительной организации.
Цены:
| Зависит от сложности объекта |
Дополнительные услуги:
| Выезд эксперта в праздничные и выходные дни | от 5 000 |
| Подготовка дубликата заключения эксперта | от 2 000 |
| Выезд эксперта за пределы МКАД | от 5 000 |
Источник: http://sud-expertiza.ru/stroitelnaya-ekspertiza/
Независимая строительно-техническая экспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза качества – процедура, входящая в список достоверных методик, помогающих определить надежность строительных работ. Данная процедура состоит из двух этапов:
- проведение инструментального анализа;
- сравнение полученной информации с имеющимися нормами.
Зачем нужно проводить строительно-техническую проверку
С помощью экспертизы можно получить точные сведения о характере выполненных работ и понять, соответствуют ли принятые решения всем имеющимся стандартам качества. Именно из-за этого подобное исследование является лучшим инструментом для улаживания разногласий между клиентом и исполнителем.
Для проведения проверки необходимо использовать целый ряд нормативной документации – государственные стандарты к характеристикам продукции, общие требования по строительству и реконструкции.
Техническая экспертиза строительства может быть проведена касательно любой постройки, а не только в отношении жилого дома.
Также в список проверяемых зданий могут входить коммерческие точки, мостовые сооружения, протяженные инженерные объекты, земельные наделы, коммуникационные системы и неоконченные строящиеся объекты.
| от 5 дней | Лазерный дальномер Leica Disto D110 808088Измеритель влажности и температуры (термогигрометр) CENTER-311ПУЛЬСАР -2МРулетка измерительная TS20/2, 20 мУгольник поверочный УШ | Акт осмотра объектаТехническое заключение по результатам обследования |
цель такого исследования констатация общего технического состояния сооружений. Однако при выполнении этой работы выявляются и другие задачи, которые подчиняются тому, что именно является объектом исследования:
- Нахождение повреждений и изъянов, а также мониторинг их последствий;
- Расчет ценности здания и прочей недвижимости на рынке;
- Выявления несоответствий строительства с ГОСТами, требованиями от пожарных и экологических служб;
- Расчет степени износа объекта и размеры нанесенного ему ущерба;
- Создание комплекса бумаг, которые будут раскрывать сущность проекта, и контрольный замер помещений;
- Выявление первопричин аварий, протечек в крыше, повреждения инженерных сетей, появления плесени и пр.
Стоимость строительной экспертизы, срок проведения от 10 дней
| Определение объема ремонтно-восстановительных работ после ущерба частной недвижимости (квартира, жилой дом) | 1 ед. | 10 000 руб. |
| 2 ед. | 12 000 руб. | |
| 3 ед. | 14 000 руб. | |
| 4 ед. | 16 000 руб. | |
| 5 ед. | 18 000 руб. | |
| 6 и более | от 20 000 руб. | |
| Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартирах, коттеджах | 1 ед. | 15 000 руб. |
| 2 ед. | 28 500 руб. | |
| 3 ед. | 40 500 руб. | |
| 4 ед. | 51 000 руб. | |
| 5 ед. | 60 000 руб. | |
| 6 и более | от 67 500 руб. | |
| Определение объема и качества строительных работ частных домов | до 100 ед. | 35 000 руб. |
| 101-150 ед. | 66 500 руб. | |
| 151-200 ед. | 94 500 руб. | |
| 201-250 ед. | 119 000 руб. | |
| от 250 ед. | от 140 000 руб. | |
| Определение объема и качества строительных работ зданий и сооружений | до 100 ед. | от 40 000 руб. |
| 101-150 ед. | от 76 000 руб. | |
| 151-200 ед. | от 108 000 руб. | |
| 201-250 ед. | от 136 000 руб. | |
| 251-300 ед. | от 160 000 руб. | |
| Экспертиза смет | 1 ед. | 0,1-0,3% от стоимости указанных в сметах |
| 101-150 ед. | 47 500 руб. | |
| 151-200 ед. | 67 500 руб. | |
| 201-250 ед. | 85 000 руб. | |
| 251-300 ед. | 100 000 руб. | |
| более 300 ед. | от 112 500 руб. | |
| Экспертиза окон | 5 000 руб. | |
| Экспертиза дверей | 5 000 руб. | |
| Экспертиза металлической двери | 12 000 руб. | |
| Экспертиза качества строительных материалов без лабораторных исследований | от 12 000 руб. | |
| Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ | от 40 000 руб. | |
| Исследование причин возникновения залива, причин разрушения сантехнических изделий: шаровой кран, гибкая подводка | 16 000 руб. | |
| Обследование инженерных систем (отопление, водоснабжение) | от 18 000 руб. | |
| Обследование вентиляционных систем и систем кондиционирования | от 18 000 руб. | |
| Исследования прочности бетона | 20 000 руб. | |
| Тепловизионное исследование | 20 000 руб. |
Этапы проведения технической строительной экспертизы
Независимая экспертиза нуждается в документальном основании, которое разрешает проведение оценочных работ объекта:
- запрос компании о проведении строительной проверки;
- свидетельство о госрегистрации права на здания;
- план реконструкционных мероприятий;
- технический паспорт из БТИ;
- чертежи земельного участка, на котором располагается объект.
Строительная экспертиза происходит в несколько этапов:
- Подготовка компании к проверке – изучение документов, определение целей и задач для эксперта, определение всех нормативных актов и стандартов, которые будут необходимы в процессе строительно-технической экспертизы, формирование стратегии будущих изысканий.
- Проведение расчетов и измерений согласно составленному ранее плану, визуальное изучение постройки, фотофиксация всех выявленных недочетов и дефектов.
В этот этап также входит составление поэтажных планов, выборочное вскрытие конструкций из железобетона, исследование металлической стружки в лабораторных условиях, проведение ультразвукового исследования и проверочные расчеты опорных конструкций.
Основываясь на всех полученных данных, участники экспертизы составляют заключения, в которых содержаться все сведение об объекте и его дефектах, а также подробный список работ, необходимых для их исправления.
Строительная проверка – это та область, в которой специалисты «СпецЭкспертСтрой» отличаются исключительным профессионализмом и компетентностью. Стоимость технической экспертизы зависит от степени сложности работ и количества поставленных задач. Консультация по телефону бесплатно.
Пример проведения строительно-технической экспертизы в видео
Источник: https://expertes.ru/stroitelnaja-jekspertiza/
Судебно-техническая экспертиза
Компания НПП «АСИ» имеет огромный многолетнюю практику проведения судебно-технической экспертизы строительства. Чаше всего судебная строительная экспертиза требуется при возникновение споров о фактически выполненных строительно-ремонтных работ и их стоимости. Предлагаем ознакомиться для чего и когда нужен данный вид экспертизы.
Независимая строительная экспертиза для суда
При споре сторон в судебном порядке, возникают вопросы требующие экспертных оценок технических специалистов — строительных экспертов, для определения или выявления технических характеристик, в интересах судебного процесса..
В этом случае, суд просит предоставить стороны коммерческие предложения двух-трех строительно-технических организаций.
Коммерческие предложения должны содержать стоимость работ, время, за которое будут выполнены исследования, данные эксперта, который будет назначен на проведение судебной экспертизы и перечень о наличии документов обязательных к предъявлению.
После рассмотрения коммерческих предложений, суд назначает экспертную организацию. Выбор организации, проводящую независимую строительную экспертизу для суда, зависит от многих факторов. Таких как; опыт компании, наличие квалифицированных специалистов, наличие документов дающих право на проведение судебно-технических экспертиз, стоимость услуг и других.
Узнать стоимость судебно-технической экспертизы
После принятия решения, суд направляет уведомление в организацию, о назначении экспертной организации, на проведение судебно-технической экспертизы. В последствии, высылая копии всех материалов дел в экспертную организацию.
Средний срок проведения строительно-технической экспертизы, по запросу суда, 30-40 дней. В случае превышения выделенного срока, специалист обязан направить извещение о продлении исследовательских действий и выдачи заключения.
Не исключено, что суд отказывает в продлении срока и передает обязательства по проведению судебно-технической экспертизы другой организации. Так же, бывают случаи, когда суд принимает решение о несоответствии выданного технического заключения, задачам и вопросам, которые суд поставил перед экспертами.
В обоих случаях, если специалист не доказал обратного, гонорар причитающийся экспертной организации не выплачивается.
Так же часты случаи, когда одна из сторон не согласна с выводами, указанными в экспертном заключении, и настаивает на проведении повторной судебно-технической экспертизы, сторонней (другой) организацией. В этом случае, суд, на свое усмотрение принимает решение об отказе или удовлетворении ходатайства заявителя, в том числе и по оплате услуг организации выдавшей предыдущее заключение.
Практически во всех случаях, одна из сторон, проигравшая в первой инстанции, подает апелляцию или встречный иск на пересмотр решения суда первой инстанции. Что приводит к отсрочке выплаты гонорара экспертной организации.
На рассмотрении дела в судах второй инстанции (апелляционные суды), судья может назначить другую организацию, с постановкой тех же вопросов или переориентировав требования к выводам специалиста.
Все эти проволочки с судебными разбирательствами приводят к отсрочке выплаты услуг экспертной организации до одного календарного года. В связи с чем, при формировании цены, экспертные компании закладывают проценты за эти «отсрочки платежей» при формировании цены.
Стоимость судебно-технической экспертизы превышает среднерыночную стоимость строительно-технической экспертизы на 10-20 процентов.
В процессе судебных разбирательств, суд может вызвать эксперта, выдавшего заключение, на дачу разъяснений или показаний по существу проведенных исследований и выданных результатов.
Услуга вызова эксперта в суд является платной и варьируется от 5 до 15 тысяч рублей.
В случае если экспертная организация находится в другом городе или регионе от места судебных разбирательств, издержки на дорожные и командировочные расходы закладываются в стоимость дополнительно.
Оплата услуг экспертной организации налагается на сторону признанную виновной в споре.
Порядок оплаты разнообразен, но чаще всего, заявитель на проведение судебно-технической экспертизы вносит на расчетный счет судебного органа, денежные средства, указанные в коммерческом предложении экспертной организации, признанной победителем. В последствии суд обязывает проигравшую сторону возместить расходы судебно-технической экспертизы.
В случае назначения технической экспертизы по инициативе судебных органов, накладываются обязательства обеих сторон, по внесению денежных средств за услуги экспертной организации на расчетный счет судебного органа. После принятия решения, суд возвращает денежные средства стороне, признанной правой в судебном споре.
Судебно-строительная экспертиза требует от эксперта обязательных знаний в порядке и обязательных условиях заполнения экспертного отчета. Не правильно оформленное заключение может быть отклонено судебным органом, что может привести к отказу от услуг экспертной организации и признания результатов выданного отчета не действительными.
В 90-а процентах случаев получение коммерческих предложений, направление материалов, получение заключений, запросы на пояснения и вызов в суд занимает до одного месяца, каждое действие. Т.е. минимальный срок получения результатов суда от подачи заявления в суд до момента вынесения решения, при наличии экспертного заключения, составляет 4-е месяца.
В связи с чем, если Вы находитесь в процессе судебного разбирательства, с привлечением экспертной организации, наберитесь терпения.
Общие обязательные действия по инициированию и проведению судебно-технической экспертизы
Первым действием заказчика судебно-технической экспертизы, является письменный запрос в экспертную организацию, со следующим содержанием вопросов и пояснений.
- Должны быть поставлены вопросы, на которые должен ответить эксперт, для выявления или удостоверения технических споров или внесения разъяснений. Вопросы должны быть согласованы с судьей.
- Сроки проведения судебно-технической экспертизы.
- Информации об эксперте, который будет назначен на проведение исследований. Может быть и группа экспертов.
- Наличие правоустанавливающих документов на право проведения судебно-технической экспертизы.
Экспертная организация обязана предоставить исчерпывающие ответы, для дальнейшего рассмотрения заявки в суде.
В случае назначения экспертной организации на проведение исследований в рамках судебного разбирательства, суд направляет письменное уведомление о назначении. После чего экспертная организация должна направить письменный запрос на выдачу материалов дела содержащих следующие документы:
- Исковое заявление истца.
- Материалы дела.
- Решения, постановления, ходатайства, техническую документацию и другие документы приложенные к материалам дела.
В ходе проведения изысканий, эксперт должен назначить день выезда на место обследования или ознакомления с документами, с обязательным уведомлением судебного органа и сторон, участвующих в судебных разбирательствах.
С момента направления уведомления о проведении технических исследований до дня выезда специалиста, должен быть установлен срок позволяющий Сторонам подготовиться к выездным мероприятиям, так же срок доставки почтовых уведомлений и т.д..
Средний назначаемый период составляет от 5-и до 10-и рабочих дней.
В процессе проведения исследовательских действий на выезде, эксперт обязан заполнить акт о проведении технического осмотра или ознакомления, с обязательным указанием в нем лиц участвующих в процессуальных действиях.
В случае отказа одной из сторон в участии технических исследований или в подписании акта о проведении осмотра, эксперт обязан отразить этот факт в документе. Если не будут соблюдены вышеуказанные действия, это дает право противной стороне ходатайствовать о признании судебно-технической экспертизы недействительной.
Бывают случаи, что после проведения выездных мероприятий, эксперт требует от суда предоставления дополнительной информации или проводит запросы в другие организации, для пояснений (лаборатории, префектуры и т.д.), что приводит к увеличению сроков проведения судебно-строительных изысканий.
В этих случаях, эксперт обязан направить запрос в судебный орган о продлении срока проведения изысканий, с обязательным пояснением причин увеличения сроков рассмотрения. Суд, исходя из изложенных мотиваций, выносит решение о продлении или об отказе в запросе эксперта.
За время проведения судебно-технической экспертизы, эксперт не вправе обращаться за разъяснениями к участникам судебного разбирательства, весь процесс взаимодействия происходит через запросы в суд. Что исключает вероятность сговора и признания экспертного заключения недействительным.
При вызове эксперта в суд, для дачи разъяснений или консультаций, специалист обязан предъявить суду доверенность, выданную строительно-технической организацией, на право представления или защиты интересов компании. Без доверенности, показания или пояснения эксперта не рассматриваются судом в принципе.
Бывают случаи, когда суд вызывает других экспертов, для опротестования выводов выданного заключения, тогда специалист обязан в судебном порядке доказать правоту принятых решений и выводов указанных в экспертном заключении. В этом случае, не маловажен момент практического опыта в судебно-технической экспертизе и участия в судебных разбирательствах, в связи с чем, опыт специалиста очень важен, при выборе экспертной организации.
Для проведения всех необходимых правовых и технических исследований и изысканий, работают эксперты с повышенными знаниями технических регламентов и требований государственных стандартов, а так же правил проведения судебно-технической экспертизы.
Правила заполнения Судебно-технического Заключения
Отчет эксперта должен содержать следующую информацию:
- Полное название компании.
- Порядковый номер экспертного заключения, согласно внутреннему реестру компании.
- Полное название строительно-технической экспертизы.
- Заказчик судебно-технической экспертизы. (название суда, адрес).
- № Судебного Решения, о назначении экспертной организации.
- Вводный раздел «». В котором регламентируется порядок и последовательность проведения судебно-технической экспертизы.
В экспертном отчете отражаются поставленные задачи и основания проведения судебно-технической экспертизы, а так же краткая информация об эксперте, назначенным судебным решением.
Далее указываются сведения о проведенном публичном ознакомлении с материалами дела или проведении других действий связанных с иными объектами технической экспертизы.
Полное и последовательное изложение причин проведения технических изысканий и информация о заявителях, регламентируется требованиями Российского Законодательства.
Специалист при проведении экспертного заключения, обязан отдельным пунктом описать процесс проведения изысканий, должна быть представлена полная информация по вопросам заданным судебным органом, в рамках судебно-технической экспертизы.
Отдельно в разделе «Литература», перечисляется полное название стандарта, свода правил, строительных норм и других регламентирующих строительную деятельность документов на статьи которых опирается эксперт. С обязательным указанием полного названия, даты выхода регламентирующего документа.
В описании должны быть сформулированы доводы эксперта так, чтобы он были понятны всем сторонам судебного разбирательства. Должны быть описаны и приложены акты, о проведении выездных мероприятий.
В случае проведения лабораторных или других изысканий, копии протоколов, актов и других документов, должны прикладываться к заключению эксперта. Отдельным пунктом перечисляется список инструментов и приборов технического контроля, с приложением поверочных актов, с помощью которых проводились исследования. Неотъемлемым пунктом в общем содержании должны быть выводы эксперта, с обоснованными результатами и ответами на вопросы, заданные судебным органом. После изложения выводов, в заключении, специалист обязан дать рекомендации, по разрешению технического спора, в соответствии со строительными нормами и техническим регламентами.
Заключение судебно-технической экспертизы должно быть прошито, листы пронумерованы и заверены печатью компании, с подписью уполномоченного лица.
Источник: https://stroj-expert.ru/sudebno-tehnicheskaja-jekspertiza
Стоимость проведения строительно-технической экспертизы
|
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства |
|
Установления соответствия жилого дома (пристройки) к жилому дому требованиям строительных норм и правил, и угрожает ли постройка жизни и здоровью граждан |
От 15000 рублей, в зависимости от удаленности стоимость может достигать 20 000 | От 30000 рублей |
|
Установления соответствия выполненной перепланировки в квартире (жилом доме) требованиям строительных нор и правил |
От 15000 рублей | От 25000 рублей |
|
Установления качества выполненного ремонта в квартире до 70 м2 |
От 15000 рублей | От 25000 рублей |
|
Установления качества выполненного ремонта в квартире до 150 м2 |
От 20000 рублей | От 30000 рублей |
|
Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 150 м2 |
От 20000 рублей | От 30000 рублей |
|
Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 300 м2 |
От 30000 рублей | От 40000 рублей |
|
Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 70 м2 |
От 8000 рублей | От 12000 рублей |
|
Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м2 |
От 10000 рублей | От 10000 рублей |
|
Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м2 |
От 12000 рублей | От 16000 рублей |
|
Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 300 м2 |
От 15000 рублей | От 15000 рублей |
|
Установление причины залива квартиры, жилого дома, нежилого помещения |
От 15000 рублей | От 25000 рублей |
|
Установление возможности раздела одно этажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию) |
От 30000 рублей | От 40000 рублей |
|
Установление возможности раздела двухэтажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию) |
40000 рублей | 50000 рублей |
|
Установление качества изготовления и монтажа оконных блоков из ПВХ за единицу |
От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000 | От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000 |
|
Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива |
— 1 комната — 10000 рублей; — 2 комнаты — 12000 рублей; — 3 комнаты — 14000 рублей. |
От 25 000 рублей |
|
Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива |
— до 100 м2 — 10000 рублей; — до 150 м2 — 15000 рублей; — до 250 м2 — 20000 рублей. |
— до 100 м2 — 15000 рублей; — до 150 м2 — 20000 рублей; — до 250 м2 — 25000 рублей. |
|
Проверка строительных смет на соответствие применённым коэффициентам, нормативам |
От 10000 рублей |
От 10000 рублей |
|
Установление причинно-следственной связи несчастных случаев на строительной площадке |
От 55000 рублей | От 60000 рублей |
|
Рецензирование заключений экспертов |
От 30000 рублей |
— |
|
Участие эксперта в комиссии по приему сдачи объекта после строительства, реконструкции, ремонта |
— квартира — 20000 рублей; — жилой дом до 150 м2 — 30000 рублей; — жилой дом от 150 до 300 м2 — 40000 рублей. |
В судебном порядке данная услуга не оказывается |
|
Определение степени физического износа жилого дома |
От 15000 рублей | От 20000 рублей |
|
Установления категории технического состояния объекта (аварийное, ограниченно работоспособное и т. д.) |
От 15000 рублей | От 25000 рублей |
|
Признание помещения пригодным для проживания или признание помещение непригодным для проживания |
От 18000 рублей | От 25000 рублей |
|
Определение объемов фактически выполненных работ |
— квартира до 100 м2 — От 12000 рублей; — жилой дом до 150 м2 — От 15000 рублей; — жилой дом до 300 м2 — От 20000 рублей. |
— квартира до 100 м2 — От 15000 рублей; — жилой дом до 150 м2 — От 18000 рублей; — жилой дом до 300 м2 — От 25000 рублей. |
|
Технический надзор |
От 20000 руб |
— |
|
Выезд |
В пределах МКАД — не оплачивается. До 10 км от МКАД — 2000 рублей. До 20 км от МКАД — 3000 рублей. До 30 км от МКАД — 4000 рублей. |
* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.
- Проверка соответствия конструкций здания или сооружения ГОСТам, СНиПам и проектной документации.
- Определение пригодности проживания в доме, квартире, комнате.
- Установление фактического состояния недвижимости перед его покупкой. При проведении строительно-технической экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству отчуждаемого объекта. Проверке подлежит состояние здания, степень износа конструкций и коммуникационных систем.
- Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
- Раздел имущества. За услугами по проведению строительно-технической экспертизы в Москве и других городах обращаются владельцы недвижимости с целью точного расчета выделяемой площади.
- Контроль эксплуатации. Сравнение параметров объекта с информацией, содержащейся в сопроводительных документах.
- Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания.
- Контроль ремонта. В этом случае строительная экспертиза целесообразна как на этапе разработки проекта, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
- Оценка ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.
