Препятствие вселению (возможные ситуации и их решение)
Очень часто мы слышим неприятное словосочетание «препятствие вселению».
Что это означает? А это означает то, что человек, имеющий законное право на проживание в квартире, по вине других законных жильцов, не имеет возможности в полной мере использовать свое право.
Конечно, причин, по которым происходит подобное, может быть огромное множество. Мы лишь опишем наиболее общие ситуации, и попытаемся найти выход из таковых. Но для начала разберемся:
Какие бывают основания для вселения в жилое помещение?
Действующим законодательством установлены следующие легитимные основания для вселения в жилое помещение:
— первым и самым главным основанием будет являться право на жилье, подтвержденное соответствующими документами (свидетельство на право собственности);
— решение местного муниципалитета о выделении жилья по договору социального найма (копия соответствующего решения местных властей);
— заключение между собственником и арендатором договора об аренде какого-либо конкретного помещения (собственно, договор аренды).
Существуют и особые основания для вселения граждан в жилые помещения:
— завещательный отказ, предусматривающий возможность проживания в жилом помещении, полученном по гражданином наследству. Право должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а новоявленный собственник подтверждает свое согласие на проживание посредством принятия наследства.
— заключение договора об иждивении. При заключении такого договора, иждивенец приравнивается к статусу проживающего по завещательному отказу. Однако, собственник помещения должен быть в готовности к возможному подселению такой категории граждан в свое жилое помещение и не имеет права самовольно выселять их.
— В ряде ситуаций возможно осуществление вселения посредством принятого судебного решения. Это наиболее сложная категория оснований для вселения, так как пересекаются интересы сторон, как правило, имеющих диаметрально противоположные взгляды на возможность такого вселения. В подобных случаях лучше будет прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.
Теперь разберемся с препятствием вселению на готовых примерах.
Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы
Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению. Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:
— в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;
— после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;
— квартира была сдана в наем или аренду.
Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.
Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации.
Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.
К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет.
Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств. Т.е.
вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.
Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).
Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.
Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру.
Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.
15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.
Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.
Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.
Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли
В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу.
Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным. Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания.
Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.
Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.
Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре. Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах).
Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д. Отныне, вы не имеете никаких прав на долю совладельца, и наоборот.
Так вот если второй собственник и в таком случае попытается учинить препятствие вашему вселению, то это будет уже уголовное наказание.
Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды. Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным.
Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к. при заключении договора, вы, как второй собственник должны были дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду.
Вас не поставили в курс дела, значит, договор считается ничтожным, а это в свою очередь предусматривает незаконность пребывания посторонних лиц в вашей квартире.
Ситуация 3. Постоянно зарегистрированного в квартире гражданина в нее не пускают
Это наиболее распространенный случай, и поэтому является наиболее тяжелым для нашего условного гражданина. Отталкиваясь от то же 209 ст.
ГК РФ, мы установим, что собственник вправе самостоятельно решать вопросы с постоянной регистрацией остальных лиц.
Конечно, владелец квартиры, и никто другой, имеет право «прописать» в свою квартиру кого угодно. Будь то родственник, друг, либо вообще посторонний человек.
Снять с регистрации без согласия гражданина можно только по решению суда. И совершенно не важно вы член семьи, или постороннее лицо.
Просто во втором случае необходимы менее веские основания для подобного решения.
С членами семьи все проходит немного сложнее, но суд в каждом конкретном случае обращает внимание изначально на собственника, а уже потом на противоположную сторону.
Проще говоря, если вы постоянно зарегистрированы в квартире, а собственник не желает далее проживать с вами в одном помещении, не торопитесь обращаться в суд, т.к. это может обернуться для вас встречным иском о принудительном снятии вас с постоянной регистрации.
Одним словом, все зависит от объема ваших прав на данное жилье (к примеру, приобретено в браке), и от того, кем именно вы доводитесь собственнику. Но в большинстве случаев, если владелец квартиры против вашего проживания в ней, то все, скорее всего к этому и приведет, т.к.
суд не может встать на одну сторону, тем самым нарушая законные права другой стороны.
Источник: http://jilishnik.ru/vyselenie/item/94-prepyatstvie-vseleniyu
Какие документы нужны в суде для вселения
Для восстановления попранных прав собственнику квартиры следует обратиться в суд с иском о принудительном вселении и наложения обязанности на зарегистрированных в квартире лиц не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Кроме того, собственник может потребовать лишения регистрации и выселения лиц, которые чинят ему препятствия, если для этого есть законные основания.
Положительное судебное решение послужит основанием для принудительного вселения собственника в квартиру судебными приставами по Акту и выселения посторонних лиц.
Если ситуация будет повторяться в будущем, то к нарушителям может быть применены нормы Кодекса об административных нарушениях и даже Уголовного кодекса РФ. На практике, существует множество вариантов, как развития, так и правового решения конфликтов и споров между гражданами в жилищной сфере.
Not found
Руководствуясь действующим законодательством, а именно ст. 679 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие с наймодателем, могут быть вселены в данное жилое помещение. Условием для их вселения будет являться получение согласия наймодателя, нанимателя, а также граждан, которые проживают постоянно в совместном жилом помещении.
Также при вселении следует учесть нормы площади, приходящиеся на одного человека в жилом объекте недвижимости. При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей согласия на их вселение не требуется.
Соблюдение норм площади жилого помещения на одного проживающего, при вселении детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не требуется. Иногда необходимо дать разрешение на временное вселение граждан в жилое помещение.
Срок временного проживания таких граждан не может быть более шести месяцев.
Вселение граждан в жилое помещение
Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:
- исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
- документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
- доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.
Вселение в квартиру по решению суда
Выписка из квартиры через суд Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении. Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:
- наименование судебного органа;
- личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
- доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
- причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т.
Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы для вселения
Чтобы составить этот документ, стоит обратиться за помощью к юристу, так как иск очень сложен по своей структуре. Адвокатские услуги будут вам просто необходимы. Необходимо в нем указать такие сведения, как наименование судебного органа, полную информацию о лицах, являющихся истцом и ответчиком, исковые требования истца о вселении и т.д.
Помимо заявления-иска о вселении в квартиру необходимо также представить следующие документы:
- разрешение собственника жилья на вселение другого лица;
- технический паспорт помещения, о котором идет спор;
- ордер на квартиру (копия);
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Необходимо также представить определенные документы, являющиеся доказательствами того, что заявление подается на законных основаниях.
Вселение по решению суда
Должностные лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней.
При этом в паспорте производится отметка о регистрации по месту жительства, а тем, кто предварительно не обращался с заявлением о снятии с регистрации по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства. Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
- доказательство соблюдения досудебного решения спора;
- требования о выселении и снятии с учета.
Внимание Обратите внимание! Если квартира приобреталась до заключения брака, вселенный супруг не имеет права претендовать на раздел жилого помещения после развода.
Более того, отсутствует право на постоянное проживание, если это не было оговорено по условиям вселения. В таких случаях допускается принудительная выписка бывшего супруга в судебном порядке.
Образец документа Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.
Скачать образец искового заявления о выписке (снятии с регистрационного учёта) в MS Word.
Вселение через суд
Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.
Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков. Чтобы узнать, сколько стоит выписка в принудительном порядке через суд, достаточно обратиться к статье 333.
19 НК РФ — сумма госпошлины составит 300 рублей. Основания для снятия с регистрации Ключевое значение при рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.
Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.
В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность. Обратите внимание! Заявление, а также иные необходимые документы, могут быть представлены посредством электронного обращения в орган регистрационного учета либо через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Порядок выписки из квартиры через суд
Незаконным однозначно признается вселение в помещение, построенное самовольно, либо в нежилое помещение, а также вселение в жилое помещение, если оно произошло самоуправно, без оформления прав на пользование или владение документально. Кроме того, к незаконному вселению относятся случаи:
- признания судом документов, служащих основанием для вселения, недействительным и;
- отсутствия согласия, подписанного членами семьи нанимателя жилого помещения (собственника) на вселение временных жильцов;
- вселение в аварийные здания;
- признания вселения незаконным в суде.
Процедура принудительного вселения в квартиру Нередки случаи, когда законные права человека по пользованию жилым помещением оспариваются другими людьми. Попросту говоря, когда человека не пускают в квартиру, где он проживает на законных основаниях.
Вселение в квартиру на законных основаниях
Проблема такого рода, как вселение человека, через суд может быть решена быстро и качественно. Статья 154 ГПК РФ гласит, что на рассмотрение и принятие решения по такого рода делам дается не более двух месяцев с того момента, как заявление поступило в суд.
Когда же возникает необходимость обратиться в суд?
- если человеку было отказано в ДЖП населенного пункта, где он проживает;
- если против вселения возражают другие лица, которые также имеют право на проживание на данной жилплощади.
Это две самые распространенные причины.
Вселение в долю в квартире Доля в квартире может достаться разными путями. Это может быть наследство, дарственная. Доля может быть получена при разделе имущества или при приватизации квартиры.
Важно Даже если лицо имеет все документы, подтверждающие его право на вселение в долю квартиры, с этим может быть связано много проблем. Чаще всего, это нежелание других собственников впускать новых жильцов.
В такой ситуации незамедлительно нужно обращаться в суд. А подготовку всех необходимых бумаг и поиск доказательств лучше всего доверить собственному адвокату. Дело о вселении в долю в квартире имеет много нюансов, поэтому самостоятельно его лучше не решать.
Незаконное вселение Но есть и другая сторона дела. Это незаконное вселение в квартиру, т.е.
Источник: http://pbcns.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-v-sude-dlya-vseleniya/
Вселение через суд
Право граждан на жилище, гарантированное Конституцией, нарушается повсеместно. Подтверждение тому – большое количество исковых заявлений в судах о вселении и нечинении препятствий при пользовании жилым помещением.
Все вопросы вселения регулируются гражданским, жилищным и административным законодательством, при этом многое зависит от того, кто является собственником жилья, кто желает вселиться. Наши юристы могут предложить вам следующие услуги:
- устная консультация юриста о вселение в жилое помещение;
- оценка документов, необходимых для вселения в квартиру;
- оценка вероятности положительного исхода дела по исковому заявлению о вселении через суд;
- подготовка письменных документов в адрес ответчика, ДЖП, ЖП и ФМС о вселении в квартиру;
- участие в судебном процессе о вселении в квартиру вплоть до вынесения решения.
Особенности вселения граждан в жилье через суд
Необходимо отметить, что процедура вселения в квартиру в судебном порядке — весьма эффективная, законная и не занимающая много времени процедура, помогающая решить проблему.
Согласно статье 154 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», то есть, в течение двух месяцев суд должен вынести судебное решение по вселению граждан в жилое помещение.
В каких случаях необходимо обращаться в суд? Вселение граждан в жилье в судебном порядке может понадобиться:
- при вселении граждан, которые получили отказ ДЖП и ЖП города Москвы, либо отказ в регистрации граждан по месту проживания местным отделением ФМС;
- если лица, сохраняющие право проживания в жилом помещении, куда осуществляется вселение, возражают против вселения в квартиру иных лиц.
Исковое заявление о вселении
Иск о вселении подается по месту нахождения ответчика, согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации.
В нем необходимо указать следующую информацию: наименования судебного органа; информацию об истце и ответчике; ходатайство истца о вселении; основания для предъявления истцом требований, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии. Исковое заявление в суд о вселении должно быть дополнено следующими документами:
- разрешение собственника на вселение;
- техпаспорт либо характеристика жилого помещения;
- копия ордера на квартиру либо договора социального найма;
- доказательства, на основании которых подается исковое заявление о вселении;
- документ (квитанция, марка) об оплате государственной пошлины;
- копии иска по числу ответчиков и третьих лиц и т. д.
При составлении иска о вселении лучше воспользоваться помощью квалифицированного адвоката.
Ведь если заявление будет содержать неверные сведения и основываться на ошибочных нормах, вы можете не добиться желаемого результата и утратите возможность в дальнейшем отстоять свои законные права, так как по одному и тому же делу в суд можно обратиться лишь единожды.
Помощь Юристов нашей компании при вселении в жилье
Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, попытка мирного урегулирования конфликта, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде.
Наши адвокаты сначала должны установить — можно ли в принципе вселить или выселить гражданина.
Ведь существуют исключения из правил: например, когда гражданин ни в коем случае не может быть выселен из жилья, либо наоборот, без получения разрешения вселиться.
Ну, а если же «игра стоит свеч», то необходимо определиться со сбором таких доказательств, которые будут обязательно приняты судом во внимание и послужат основой для вынесения позитивного решения.
Наш юрист возьмет на себя все хлопоты, связанные с вселением граждан в судебном порядке, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.
У вас есть вопросы? обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!
Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!
Персональная консультация это:
правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.
Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!
Источник: http://pravovoy-standart.ru/help/vselenie_sud.html
Вселение в квартиру по решению суда
Помощь адвоката при вселении в квартиру. Вопросы вселения в жилое помещение регулируются конституцией РФ, гражданским, жилищным и административным законодательством. При правильной подаче искового заявления и ответственной работе адвоката в большинстве случаев вопрос о вселении в жилье решается в пользу заявителя.
Лица, сохраняющие право проживания жилом помещении, куда осуществляется вселение, могут возражать против вселения в квартиру иных лиц. В итоге, вселение в жилое помещение, которое находится в собственности граждан, осуществляется на основании судебного постановления.
Также к процедуре вселения по суду обращаются граждане которыми был получен отказ во вселении ДЖП и ЖП г. Москвы или отказ в регистрации граждан по месту проживания местным отделением ФМС.
Во всех перечисленных случаях нужно прибегнуть к процедуре вселения в квартиру через суд.
Описание процедуры вселения в жильё, в квартиру по суду
Для организации процедуры вселения в квартиру по суду необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права проживания проживания на конкретной жилой площади, а также иметь правильно составленное исковое заявление вселении с ссылками на соответствующее текущее законодательство.
Несмотря на то, что статья 40 Конституции РФ, закрепляет право каждого на жилище, которого никто не может быть произвольно лишен, на практике право на жилище нередко нарушается.
В таких случаях, адвокат Смирнов Андрей Михайлович предлагает воспользоваться процедурой вселения по суду.
Для организации процедуры принудительного вселения в квартиру и составления искового заявления от заявителя понадобятся следующие документы:
- — документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации квартиры, договор о покупке квартиры, договор социального найма и пр.);
- — копия выписки из домовой книги;
- — копии паспортов и документов о родстве между проживающими и вселяемыми лицами;
- — иные первичные материалы дела (ордера, акты, квитанции и пр.);
Составление искового заявления о вселении
Согласно части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении о вселении должны быть указаны:
- наименование суда, в который подается заявление;
- наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
- наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
- перечень прилагаемых к заявлению документов.
Согласно статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ к исковому заявлению о вселении прилагаются:
- — копии искового заявления о принудительном выселении в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
- — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- — доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- — документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
- — доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.
Сроки вынесения судебного решения о вселении в жильё, квартиру по суду
Процедура вселения в квартиру по суду — это эффективная, цивилизованная и весьма быстрая мера по решению проблемы о вселении в жилье и не занимает много времени.
Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. в течение двух месяцев суд обязан вынести судебное решение по вселению граждан в квартиру.
Результат вселения в квартиру, вселение в жилое помещение
Результатом производства по исковому заявлению о вселении в жилое помещение является решение суда вселении в квартиру
Стоимость работ по вселению в жилое помещение в квартиру по суду
| Услуги адвоката о вселении | Стоимость |
| консультация о вселении в квартиру по суду (оценка документов, оценка вероятности положительного исхода суда по вселению по суду) | 3 000 руб. |
| подготовка искового заявления о вселении в квартиру | 5 000 руб. |
комплекс услуг по вселению в квартиру по суду, включает:
|
35 000 руб. |
Источник: https://advokat-smirnov.ru/%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%BF%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0
Вселение в муниципальную квартиру
Проблемы и препятствия при вселении в муниципальную квартиру. Кто имеет право на вселение в муниципальную квартиру? Вселение через суд. Помощь квалифицированного юриста или адвоката.
Каждый гражданин нашей страны имеет право иметь крышу над головой. Поэтому если у человека нет возможности приобрести собственное жилье, он вправе рассчитывать на вселение в муниципальную квартиру.
[Скрыть]
Что собой представляет данный тип жилых помещений? Изначально жилым фондом распоряжалось государство. Работники предприятий и бюджетных организаций получали ордера на вселение, которые предполагали возможность проживания в квартире без права наследования.
В начале 90-х был принят закон о приватизации, и большинство жилых помещений перешло в частные руки. Но некоторые квартиры по разным причинам остались под контролем государства, и сегодня на вселение в них могут претендовать незащищенные категории граждан.
Вселение в муниципальную квартиру: нормы права и договор социального найма
Вселение в квартиру, относимую к муниципальной собственности, регулируется нормами права, прописанными в ЖК. Так, договор социального найма предполагает возможность совместного проживания нанимателя:
- С супругом (ой).
- С детьми.
- С родителями.
Договор соцнайма гарантирует равные права для всех проживающих. Так, при желании вселить в квартиру нового жильца необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных. Оформление разрешений не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где прописан один или оба родителя.
Наймодатель (в данном случае – муниципалитет) может запретить вселение новых жильцов в случае несоблюдения учетной нормы по площади, занимаемой каждым из совместно проживающих.
Заключение договора соцнайма предполагает соблюдение таких положений:
- Нанимателем может стать исключительно дееспособный гражданин Российской Федерации.
- При выселении нанимателя осуществляется перезаключение договора.
- Наниматель отвечает за своевременное внесение платежей за коммунальные услуги всеми членами семейства.
- Все проживающие должны использовать предоставленное жилье исключительно по назначению.
- Непостоянное проживание лиц, прописанных в квартире, не является законной причиной для выселения.
Особенности вселения в муниципальную квартиру
Вселение в жилье (муниципальное в данном случае) предполагает определенные действия со стороны жильцов квартиры, претендента на проживание и наймодателя. Нередко между сторонами возникают споры, что влечет за собой подачу исков в суд.
Вселение в муниципальное жилье без согласия собственника
Принудительное вселение – возможность занять законные «метры» в случае, когда отсутствует согласие одного или нескольких из всех зарегистрированных в жилище граждан.
Вселение в муниципальную квартиру без согласия нанимателя возможно лишь по решению суда.
Стоит помнить, что при оказании жильцами сопротивления в процесс могут включиться:
- Судебные приставы.
- Сотрудники полиции.
- Сотрудники МЧС.
- Свидетели происшествия.
Вселение жены в муниципальную квартиру к мужу
Чтобы иметь возможность прописать супругу в муниципальное жилье мужу необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных в квартире (за исключением несовершеннолетних).
В случае, если один из жильцов не планирует в ближайшее время возвращаться в родной город, суд может встать на сторону супругов лишь в том случае, когда муж по договору выступает нанимателем квартиры.
При обращении в соответствующее госучреждение необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:
- Паспорта нанимателя и прописываемого.
- Заявление на регистрацию.
- Договор соцнайма или ордер на вселение.
- Листок убытия (не обязательно).
- Письменные согласия жильцов.
Вселение в муниципальную квартиру через суд (исковое заявление)
Если проживающие в муниципальной квартире против вселения нового жильца, хотя он и имеет на то законные основания, правды можно добиться через суд. Во время судебного разбирательства интересы наймодателя (муниципалитета) будет представлять уполномоченный юрист.
Чтобы отстоять права на спорное жилье необходимо подать иск о вселении в муниципальную квартиру, в котором должны быть указаны:
- Личные данные заявителя, домашний адрес.
- Причина первичного выселения или прекращения проживания в спорной квартире.
- Сведения о местах проживания с момента выселения и до обращения в суд.
- Сведения об установленных фактах отказа в праве доступа в квартиру, о неоднократных попытках вселения (свидетельские показания соседей, задокументированные свидетельства обращений в полицию).
- Просьба о вселении на основании соответствующих статей ЖК и ГК.
Препятствия при вселении в квартиру
Жильцы квартиры и соседи могут предпринимать попытки помешать собственнику доли в квартире распоряжаться своим имуществом:
- Сменить замки.
- Обвинять в пропаже ценных вещей.
- Затеять драку и пр.
Все эти методы воздействия являются неправомерными и могут повлечь за собой законное наказание.
Документы к иску о вселении в муниципальную квартиру
Чтобы суд рассмотрел исковое заявление и вынес объективное решение в пользу вселяемого, к сбору документов стоит подойти ответственно. К иску надо приложить:
- Копию заявления и приложений (для ответчика);
- Паспорт или доверенность на представителя (копии);
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
- Талоны-уведомления от ОВД, подтверждающие факт принятия заявлений или постановления (копии) – помогут доказать, что ответчик не дает доступ истцу к жилому помещению, а также что отношения перешли в разряд конфликтных;
- Квитанции и другие документы, подтверждающие оплату счетов за коммунальные услуги и жилье даже в период непроживания (копии) – это подтверждение заинтересованности истца в дальнейшем проживании, а также ответственное отношение к обязательствам;
- Документы, подтверждающие родственные связи (для вселения целой семьи или одного из членов семьи), а также договор найма жилья (если ответчиком является уполномоченный на управление жильем орган);
- Выписку из домовой книги;
- Акты и документы уполномоченных органов, позволяющие подтвердить факт препятствования в выдаче истцу комплекта ключей и смену замков на двери (копии);
- Другие документы, позволяющие в полной мере раскрыть суть требований, изложенных в иске.
Вселение в муниципальную квартиру: судебная практика
В судебной практике довольно часто встречаются дела о вселении в муниципальное жилье. Гражданам, нуждающимся в помощи юристов и государства, рекомендуется действовать по следующему алгоритму:
- Получение юридической консультации.
- Досудебная подготовка (составление и подача искового заявления).
- Юридическое сопровождение (юрист-адвокат принимает участие во всех судебных заседаниях).
- Исполнительное производство (принудительное вселение).
Советы по вселению в муниципальную квартиру
Чтобы избежать проблем при вселении в муниципальную квартиру (в особенности, если жилье является спорным) целесообразно заручиться поддержкой опытного юриста.
В противном случае, существует серьезная опасность лишиться права на проживание в связи с отсутствием юридических знаний, необходимых, чтобы дать достойный отпор оппонентам в судебном разбирательстве.
Советы юриста помогут обойти подводные камни и занять свое законное жилье с минимальными потерями времени и средств.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ
Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vselenie-v-munitsipalnuyu-kvartiru
Процедура вселения в квартиру по решению суда
Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда право человека на собственную жилплощадь нарушается. Бывает так, что иск о вселении через суд в квартиру. запрещает его законному владельцу, каким-либо образом препятствовать пользованию жилищем. Однако собственник квартиры, на законных основаниях, может противостоять вселению третьих лиц.
И самостоятельно устанавливать срок вселения в квартиру. Мы поможем вам бороться со сложившимися обстоятельствами.
И отстоять свои законные права на Ваше жилище. Свои права пользования при вселении в квартиру необходимо защищать.
Если мирно ситуацию не разрешить остается только подать иск в на вселение через суд. Иск представляет собой письменную форму заявления.
Текст в документе может быть печатным или написан от руки. Есть необходимый перечень того, что содержит исковое заявление: ФИО истца (т.е. ваше, а также регистрация по месту жительства, прописка )
Дело о вселении собственника 1
К адвокату Поляк М.И.
Данное обращение гражданин «Г» проигнорировал и ключи от указанной квартиры бывшей супруге не передал. Гражданка «Б» неоднократно предпринимала действия направленные на проведения переговоров с гражданином «Г» для определения порядка пользования спорным жилым помещением, находящимся в долевой собственности.
Решение Верховного Суда по незначительной доле в праве на квартиру
К.
обратилась с иском к Ш. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать дубликат ключа от жилого помещения.
Указала, что является собственником 1/40 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. м. К.
зарегистрирована в квартире после приобретения ею доли в праве общей долевой собственности.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При вынесении решения об удовлетворении иска К.
Вселение в жилое помещение
Действующее Жилищное Законодательство РФ, Гражданское Законодательство РФ и многие другие нормативные документы регулируют такие вопросы, как вселение в жилое помещение, порядок вселения в жилое помещение, права собственников и нанимателей жилых помещений и многие другие.
Так, например, по договору социального найма необходим ордер на вселение в жилое помещение.
Решение суда о вселении
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.
Судей Вишняковой Н.Е. Смирновой Ю.А. При секретаре В.О.О. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе А.О.
на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24 мая 2019 г. которым постановлено: Иск П.
Решение суда о вселении истца в квартиру и выселении незаконно вселившихся ответчиков
Кировский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи при секретаре. с участием прокурора рассмотрев в открытом судебном заседании 29 ноября 2005 года дело по иску Ю.А.
к Т.К. Е.Ю. Ж.Ю. о вселении, заключении договора социального найма; по встречному иску Т.К. Е.Ю, Ж.Ю. к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением; по дополнительному иску Ю.А. к Ю.М, В.А. Т.К. Е.Ю. Ж.Ю. о выселении, Ю.А.
обратился в суд с иском к Т. К.
Принудительная компенсация за долю в квартире
Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию.
При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право.
Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности.
А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. С тех пор доли превратились в ходовой товар.
Бывают и обратные ситуации: когда лицо вынуждено покинуть спорное жилое помещение против своей воли, при этом не имея иного постоянного места жительства.
https://www.youtube.com/watch?v=KK8q_uH33oE
Как же в такой ситуации поступать?
Есть ли возможность защититься от искового заявления о признании лица утратившим право пользования спорным жилым помещением и тем самым защитить свое право на жилище?
Одним из таких способов является подача искового заявления с таким требованием, как вселение.
Здесь сразу необходимо предупредить: крайне сложно выработать какой-то единый образец искового заявления с таким требованием, как вселение.
Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.
Исковое заявление может содержать требования, как вселение в квартиру, вселение в жилой дом, оно может описывать различные причины принудительного выезда из спорного жилого помещения и т.д.
Источник: http://pravo-38.ru/procedura-vselenija-v-kvartiru-po-resheniju-suda-76633/
