Кто такие созаемщики по кредиту: чем они рискуют, если участвуют в ипотеке? Иные виды кредитования, в которых можно привлечь созаемщика

Приветствую! Подруга рассказала про один забавный случай у нее на работе.

Есть у них один сотрудник, постоянно жалующийся на бывшую жену. Он, говорит, ей и квартиру четырехкомнатную оставил и гараж, а она все из него пытается еще что-то вытянуть.

Женился во второй раз. Жить негде, нужно квартиру в ипотеку брать. А вторую жену не хочет в созаемщики, чтобы не делиться с ней в случае чего.

Только вот закон не на его стороне. Сейчас объясню, почему и кто такие созаемщики, подробнее.

Кто такой созаемщик и чем он рискует?

Основной гарантией возвратности средств помимо залога для банка выступает наличие у заемщика постоянного доходы (зарплаты). Однако в некоторых случаях, когда кредит требуется в особо крупных размерах, доходов заемщика может не хватить и тогда к процессу привлекаются созаемщики.

Предупреждение!

Для того, кому нужен кредит, участие третьего лица означает возможность получить нужную сумму, а банк получает дополнительные гарантии, что его деньги будут возвращены.

С другой стороны, в роли созаемщика может выступить далеко не каждый человек. Так, банки предпочитают, чтобы такие обязанности принимали на себя люди, близкие для заемщика, например, родственники.

Идеальным вариантом является ситуация, когда созаемщиком выступает супруг (супруга) кредитополучателя. Такое требование – не банковский каприз, дело в том, что созаемщик принимает на себя риски ничуть не меньше того, кто непосредственно оформляет заем.

Кто может разделить кредитное бремя?

Стоит заметить, что роль созаемщика – не всегда добровольна. Так, ГК РФ говорит о том, что люди, состоящие в браке, «по умолчанию» являются созаемщиками и несут равную ответственность за кредитные обязательства каждого из них.

При этом отказаться от такого статуса ваша вторая «половинка» может только после развода – и то, исключительно по согласию с банком. Остальные родственники могут разделить с вами кредитную ношу только по желанию.

Стоит заметить, что даже в этом случае банку подойдет не каждый созаемщик, а только тот, кто достиг определенного возраста и чей доход может быть подтвержден документально. Один и тот же человек может играть роль заемщика одновременно в нескольких кредитных соглашениях – лишь бы его доходы это позволяли.

Если вы решили выступить созаемщиком, вам придется принести в банк тот же пакет документов, который предоставляет и кредитополучатель. При этом в случае необходимости по вашему кредитному соглашению может быть несколько созаемщиков – обычно не более 4.

Чем рискует созаемщик?

Внимание!

Человек, поставивший подпись на кредитном договоре рядом с подписью кредитополучателя, одновременно принимает на себя такие же обязательства по кредиту.

Собственно, кредитной организации глубоко безразлично кто именно будет выплачивать заем, однако как только платежи перестанут поступать, банк сначала выскажет претензии к заемщику, а затем к тому, кто решился разделить с ним обязательства по кредиту.

При чем вне зависимости от того, является созаемщик близким родственником или просто знакомым, законодательные нормы дают право банку взыскать с него долг. Стоит заметить, что наиболее часто созаемщиков привлекают к оформлению кредитов при ипотечном кредитовании.

В отличие от поручительства, участвуя в кредитовании в роли созаемщика, вы принимаете на себя не только обязанности, но и права на покупаемое в кредит имущество в той их части, которая приходится на вашу долю участия в соглашении.

Правда, обычно, говоря о созаемщиках, говорят не об их правах, а о том, что перед банком они несут ответственность всем имеющимся у них имуществом.

Поэтому прежде, чем поставить вторую подпись на кредитном соглашении (если, конечно, кредит берет не ваш муж (жена) и у вас есть выбор), хорошо подумайте, сможете ли вы в случае худшего развития событий рассчитаться с банком, не продавая при этом собственного имущества.

источник: http://www.bankist.ru/article/290612/315/

Ипотека: поручители и созаемщики

Поручители при ипотеке

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

Предупреждение!

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.

В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.).

После этого, права кредитора переходят от банка к поручителю, и тот может, в свою очередь, потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков (вероятно, через суд).

Созаемщики ипотеки

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита.

В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки.

Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.

Внимание!

В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита.

источник:

Опасно ли становиться созаемщиком по ипотечному кредиту

Уровень доходов заемщика не всегда «подходит» банку для оформления ипотечного кредита

Но если соискателю не хватает собственной зарплаты, то на выручку всегда можно привлечь созаещмика, а в некоторых случаях даже двух или трех.

Обычно банки охотно соглашаются на это, так как для них наличие созаемщиков – это дополнительная гарантия возврата кредита. А для заемщика это тоже неплохая поддержка — как при оформлении ипотечного кредита, так и в случае, если возникнут непредвиденные проблемы с обслуживанием долга.

Но роль созаемщика далеко не так «безобидна», как кажется на первый взгляд: ведь этот человек берет на себя все те же риски по выплате кредита, как и основной заемщик. Так что если к вам обращаются с «небольшой» просьбой стать созаемщиком по ипотеке, отнеситесь к этому с ответственностью.

Итак, какова же реальная мера ответственности ипотечных созаемщиков в случае текущих погашений кредита или возможного «банкротства» собственника квартиры.

Потенциальные клиенты кредитных организаций теперь смогут избежать некоторых неожиданных открытий и быть подготовленными к определенным рискам.

Совет!

Нужно помнить, что в случае, если ипотечный кредит берет один из супругов, то созаемщиком в обязательном порядке становится второй супруг, даже если доходов одного из них вполне хватает для одобрения кредита.

Так банк страхует свои риски: ведь приобретенная по ипотечному займу недвижимость автоматически становится общим семейным имуществом в соответствии с Семейным кодексом РФ (это в том случае, если супруги не подписывают брачный договор с другими прописанными пунктами).

Большая часть банков отдает предпочтение тем созаемщикам, которые имеют близкие родственные связи. Теоретически же созаемщиком может стать кто угодно – коллега, друг, сосед…

Единственное требование – это должен быть гражданин Российской Федерации старше 18 лет, занятый на последнем месте работы не менее полугода.

Но в любом случае банк поинтересуется, на каком основании посторонний человек вдруг будет платить ваш долг в случае возникновения вашего дефолта. Поэтому для банка-кредитора намного лучше созаемщики-родственники. Созаемщик обязан предоставить в банк полный комплект документов, такой же как пакет документов основного заемщика.

Обычно у банков существуют ограничения по количеству созаемщиков – их должно быть не более четырех-пяти. А некоторые кредитные организации допускают не более двух созаемщиков. По программам «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» максимально разрешенное количество созаемщиков составляет четыре персоны.

В принципе созаемщик – это такой человек, который имеет только приставку «со-», но несет такие же права и обязанности, что и заемщик.

Правда, обязанность у созаемщика по большому счету одна – он отвечает за возврат долга солидарно с заемщиком, и если основной должник по какой-либо причине прекращает погашать кредит, то созаемщик обязан делать это за него. Как выясняется, банк обычно даже не видит принципиальной разницы между основным заемщиком и не основным.

Предупреждение!

Кредитор не будет даже проверять, от кого именно поступают платежи по ипотечному кредиту. Для банка важно одно: чтобы нужная ежемесячная сумма была перечислена в срок, и это будет означать, что заемщик надлежащим образом исполняет взятые обязательства, то есть при этом не важно, кто именно заплатил сумму по факту – основной заемщик или его созаемщик.

А вот если платеж не поступит в срок, то кредитная организация вправе предъявить требование на всю сумму к любому из заемщиков, при этом не делая никаких скидок на то, основной он или «второстепенный». Так, в случае, если один из заемщиков потерял работу, то подразумевается, что оплачивать кредит будут созаемщики.

Если же заемщик (оформивший личное страхование) заболел или получил травму, то он может потребовать от страховой компании частичного возмещения понесенного ущерба.

А в случае смерти заемщика страховая компания (опять же при наличии страховки) оплачивает часть задолженности пропорционально распределению страховки между заемщиками.

Если же созаемщики-супруги разводятся, то для банка они все равно остаются равноправными должниками или же залогодателями.

Для того чтобы изменить этот статус и, соответственно, обязательства, заемщикам нужно получить обязательное согласие кредитной организации на переоформление права собственности, к примеру, на одного из должников, а также заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору и пройти перерегистрацию в Федеральной резервной системе.

Но при этом обязанности заемщика и созаемщика могут быть совершенно не связаны с правом собственности на жилье, которое приобретается по ипотеке. Объект недвижимости может находиться в собственности как у основного заемщика, так и у всех созаемщиков одновременно.

Например, молодые супруги часто приобретают новую квартиру под залог жилья, которое находится в собственности родителей. В этом случае родители могут выступать как созаемщиками, так и только залогодателями – то есть лицами, представляющими в залог по ипотечному кредиту свою собственность.

Если говорить о созаемщиках, которые не являются собственниками недвижимости, то они все равно несут точно такие же обязательства по возврату кредита, как и заемщик-собственник. При этом если основной заемщик перестает платить по кредиту, то залогодатель рискует потерять предмет залога – свое жилье.

Внимание!

Абсолютно все заемщики отвечают перед кредитной организацией всем своим имуществом в случае, если после реализации предмета залога вырученных денег не хватит на погашение задолженности по кредиту.

Приведем пример: два заемщика — мать и совершеннолетний сын — берут ипотечный кредит на покупку квартиры и при этом оформляют собственность только на сына.

Естественно, делать перечисления по кредиту может любой из них, но если ежемесячные платежи прекратятся, то банк обратит взыскание на кредитное жилье, которое принадлежит сыну.

А в случае, если суммы от реализации указанной квартиры не хватит для погашения долга, то кредитор потребует остаток кредита и с сына, и с его матери-созаемщика.

По теме:  Кредитный лимит — что это, как его получить, как увеличить?

Любой гражданин теоретически может выступить в качестве созаемщика сразу по нескольким ипотечным кредитам. Конечно, если его доход это позволяет и он готов пойти на такой риск.

Таким образом, при оформлении каждого последующего ипотечного кредита будет учитываться имеющийся доход заемщика и созаемщика после вычета всех имеющихся у него обязательств, таких как алименты, долги и выплаты по другим кредитам. И если оставшаяся сумма ежемесячного дохода удовлетворит банк, то только тогда человек может выступить созаемщиком.

Надо сказать, что скрыть свое участие в чьем-либо кредите невозможно, так как любой заем и «созаем» фиксируется в единой системе бюро кредитных историй (БКИ). Поэтому банк сразу «видит», в каких кредитах участвовал заемщик и как обслуживался этот кредит.

Все эти характеристики важны для потенциального кредитора при оценке благонадежности потенциального заемщика и могут в дальнейшем оказать непосредственное влияние на возможность или невозможность получить кредит и на величину процентной ставки.

Если вы все же решились стать созаемщиком по ипотечному кредиту, подойдите к вопросу со всей ответственностью и пропишите все нюансы ваших долговых взаимоотношений перед банком (к примеру, долю ответственности по выплате кредита) в ипотечном договоре.

Совет!

Как показывает практика, привлекать созаемщика к своему кредиту или же самому становиться созаемщиком лучше только в случае, если речь идет о вашей семье, так как обычно созаемщик становится собственником жилья наравне с основным заемщиком.

источник: http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/01/10/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/opasno-li-stanovitsya-sozaemshchikom-po-ipotech

Созаемщик – это кто?

Нужный человек…

Созаемщик — это не совсем обычный термин, упоминаний о котором нет ни в Гражданском Кодексе РФ, ни в Большой Энциклопедии, ни в большинстве экономических словарей. Откуда же он появился?

Отвечаю — из банковской практики, где и применяется. Итак, кто такой созаемщик, каковы его обязанности, права и задачи при кредитовании.

Созаемщик – это человек, который вместе с основным заемщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объеме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита.

А вот солидарная обязанность (ответственность) должников в ГК РФ оговаривается. Так, в статье 322 Гражданского Кодекса РФ о солидарной обязанности (ответственности) говорится следующее:

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В странах СНГ понятие «созаемщик» официально закреплено в Казахстане. Там, в правилах к Постановлению Правительства Республики Казахстан от 19 июля 2008 года № 711 определено значение термина «Созаемщик», которое гласит: —

«Созаемщик — супруг (супруга), близкие родственники заемщика (родители, дети, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), а также лица, совместно получающие заем и несущие солидарную с заемщиком ответственность за его возврат.»

По каким видам кредитования банки допускают привлечение созаемщиков?

К таким кредитам относятся кредиты, выдаваемые на достаточно длительные сроки и в больших суммах, а именно:

• ипотечные кредиты,
• автокредиты,
• образовательные кредиты,
• кредиты молодой семье,
• кредиты на приобретение жилья для студентов и др.

Права и обязанности созаемщика

Итак, как только созаемщик, одновременно с заемщиком, подписывает кредитный или ипотечный договор, в котором оговаривается их солидарная обязанность, так на него автоматически распространяется действие статьи 323 «Права кредитора, при солидарной обязанности» Гражданского Кодекса РФ согласно которой:

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга;
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
3. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Созаемщик по кредиту имеет одинаковые с заемщиком права и обязанности, поскольку они являются равноправными участниками кредитования. Как правило, созаемщик выступает в роли дополнительного заемщика при оформлении кредита в ситуациях, когда:

— основной заемщик не имеет достаточного размера дохода для получения необходимой суммы ипотечного (жилищного) кредита, кредита на приобретение автомобиля.

В этом случае доходы созаемщика, подтвержденные справкой, учитываются банком при расчете максимального размера ипотечного (жилищного) или другого кредита заемщика, т.е. увеличивают доходы, а значит и сумму кредита.

Внимание!

Созаемщиком выступает работающий супруг(а) и (или) любое другое лицо, и даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. Количество созаемщиков определяется банком индивидуально по каждому кредиту;

— основной заемщик имеет достаточный размер дохода для получения необходимой суммы ипотечного (жилищного) кредита, но в период оформления ипотеки состоит в браке.

В данной ситуации у банка есть обязательное условие. Супруг(а) заемщика автоматически становится созаемщиком, даже если он(она) не работает. Это связано со ст. 45 Семейного кодекса РФ, по которой взыскание по обязательствам заемщика можно обратить на общее имущество супругов, только по общим обязательствам супругов.

Приобретенное по ипотеке жилье является общим имуществом семьи, на что и нужно согласие супруга(и), т.е. для банка важна гарантия выполнения обязательств по договору.

— Основной заемщик не имеет дохода на момент оформления кредита и в течение первых лет кредитования.

Такая ситуация возникает при оформлении образовательного кредита на совершеннолетнего студента (абитуриента), который не имеют доходов в период обучения. Погашение кредита и процентов на этот период берет на себя созаемщик.

Созаемщиками по образовательным кредитам выступают законные представители учащихся, абитуриентов или студентов – родители, попечители, усыновители;

— основной заемщик имеет достаточный размер дохода для получения необходимой суммы кредита, но получает его для несовершеннолетнего созаемщика.

Такая ситуация возникает при оформлении образовательного кредита для несовершеннолетнего студента (абитуриента), в период обучения.

Предупреждение!

Несовершеннолетние граждане РФ не имеют доходов и в соответствии с ГК не могут, до наступления совершеннолетия, выступать заемщиками. Тогда заемщиками по образовательным кредитам выступают законные представители учащихся, абитуриентов или студентов – родители, попечители, усыновители.

Заемщики берут на себя и погашение кредита и процентов, а созаемщик к обязанности по погашению кредита присоединится позже.

В кредитном договоре обязательно прописываются варианты ответственности заемщика и созаемщика по погашению кредита, а именно:

• когда заемщик и созаемщик отвечают по кредиту в равной степени;
• когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит;
• когда по кредитным обязательствам отвечает со заемщик, а заемщик подключается к погашению позже.

В кредитном или ипотечном договоре банки, как правило, прописывают все механизмы взаимоотношений между участниками сделки. Но бывают ситуации, в которых вы можете подставить себя и свое финансовое благополучие под удар.

Поэтому внимательно прочитайте все условия сделки, поймите важность и влияние каждого из условий сделки именно на вас, постарайтесь обдумать все стороны участия.

О каких моментах созаемщику стоит подумать, и если это необходимо, то и позаботиться о финансовых взаимоотношениях с заёмщиком:

1. До подписания кредитного договора стоит оформить соглашение о взаимных обязательствах с заемщиком на случай, если все-таки придется выплачивать кредит, а созаемщик не является супругом (й) заемщика и не становится по результатам сделки совладельцем имущества. Это условие может касаться родственников и друзей заемщика, давших согласие выступить созаемщиком.
2. Если созаемщик и заемщик супруги, проживающие в гражданском браке, но ведущие совместное хозяйство и отвечающие по ипотечному кредиту в равной степени, то есть на всем протяжении действия кредитного договора, вместе отдающие банку долг, то лучше всего в ипотечном договоре должно оговариваться, что приобретаемая недвижимость оформляется в долевую собственность обоих. Если такого условия в договоре нет, то стоит воспользоваться первым пунктом.
3. Если супруг(а) не желает становиться созаемщиком по ипотеке, то в этом случае он(а) может воспользоваться брачным контрактом, в котором подробно прописывается это условие так, чтобы оно было приемлемо для банка и позволяло заемщику оформить кредит под залог всего покупаемого жилья. В такой ситуации копия брачного контракта представляется в банк.

Сможет ли созаемщик в течение всего длительного срока кредитования заемщика, кредитоваться сам, т.е. получать кредиты для своих нужд, если ему это потребуется? Думаю, что не всегда. Это будет зависеть от суммы кредита, и от положительности кредитной истории по кредиту, в котором он выступает созаемщиком.

Если созаёмщиком выступают родители заёмщика (или один из родителей) и титульный созаёмщик производит погашение части кредита. А затем супруги разводятся и делят приобретённую по ипотеке квартиру без учёта средств, вложенных созаёмщиком. Кто должен, и должен ли вообще возместить эти затраты родителей?

В жизни бывает всякое, поэтому финансовые взаимоотношения между заемщиком и созаемщиком, должны быть документально зафиксированы, если они не могут быть защищены законами и стеснительность или излишняя доверчивость здесь неуместна.

Был в моей практике поучительный случай. Оформлялся кредит на приобретение квартиры. Заемщику не хватало доходов по справке о средней зарплате на нужную сумму кредита. Гражданская жена заемщика сидела дома с маленьким ребенком, поэтому созаемщиком согласился выступать ее брат.

Квартиру, из каких-то, только им одним известных соображений, оформили только на заемщика. Мое осторожное замечание о том, что лучше – бы квартиру оформлять на двоих, их не насторожило. Созаемщик на замечание уверенно ответил: «Мы решили так, я ему доверяю».

А через 3 года заемщик выставляет «жену» с маленьким ребенком из квартиры и женится на другой, а еще через год прекращает выплачивать кредит. Хотя последствия такой беспечности созаемщика удалось минимизировать, но его финансовые потери были ощутимыми.

А бывшая супруга заработала нервный срыв. А всего-то и надо было — оформить соглашение или оформить квартиру на двоих.

Совет!

Поэтому если заемщик начинает обижаться на желание созаемщика подстраховать себя соглашением или получить нотариально заверенную расписку, то вообще стоит задуматься о целесообразности участия в такой сделке.

Какие документы предоставляет в банк созаёмщик?

Созаёмщик по кредиту представляет в банк практически те же документы что и заемщик. Приведу сокращенный их перечень:

Для кредитов на жилье (ипотеку):

• копия паспорта (все страницы);
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• ИНН;
• паспорта всех лиц, проживающих совместно с созаемщиком, а также не проживающих совместно с ним (супруг (а), родители, совершеннолетние дети);
• копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров Работодателя в установленном порядке;
• справка с места работы о размере дохода за последний период работы по форме N° 2-НДФЛ. Период, за который представляется справка у каждого банка свой, но не менее 6 месяцев;
• документ об образовании;
• копию свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей;
• военный билет;
• водительское удостоверение;
• и другие по списку конкретного банка.

Для кредитов на образование:

1. копия паспорта (все страницы);
2. договор о подготовке специалиста, заключенный с учебным заведением;
3. справка с места работы о доходах и размере производимых удержаний,
4. копия свидетельства о браке;
5. согласие супруги (а) созаемщика на заключение кредитного договора;
6. другие документы.

Cозаемщик и кредитная история

Итак, созаёмщик отвечает перед банком за возврат кредита в полном объеме как и заёмщик, следовательно он тоже «заёмщик» и на него распространяются требования Федерального закона от 30.12.2004 г. за N 218-ФЗ «О кредитных историях», т.е. требование по формированию кредитной истории.

Формируемая кредитная история созаёмщика также хранится в Бюро кредитных историй в течении 15 лет со дня последнего изменения информации об обязательствах заёмщика.

Здесь важно понимать, что если заёмщик окажется неплатежеспособный и не будет погашать в срок свой кредит, то и созаёмщик попадёт в список необязательных и неплатежеспособных клиентов. И получить кредит для себе для него будет проблематично.

Созаёмщик по ипотеке

Чтобы согласиться на роль созаемщика по ипотеке, надо трижды подумать, ведь ипотека оформляется на очень длительный срок, в течении которого всякое может случиться. Приведу часто встречающиеся проблемы, которые возникают после оформления кредита:

• Созаемщику самому потребовался кредит, а платежеспособности на два кредита уже не хватает;
• Оформили ипотеку на одного из гражданских супругов, и второй выступил созаемщиком без оформления жилья в совместную собственность на двоих. А затем гражданские супруги разошлись, и тут оказалось, что у одного из них обязательства по погашению ипотеки остались, а жилье отошло второму, который специально прекращает погашение кредита;
• Выступили созаемщиками у друзей, которые затем перестали платить по кредиту. Банк удерживает кредит с вас, а друзья компенсировать ваши затраты отказались.
• Супруги берут ипотеку (один заемщик- второй созаемщик), но оформляют жилье на одного из них. А через некоторое время они разводятся. В этой ситуации, как правило, один остается без жилья, но обязательства по погашению кредита за ним продолжают оставаться до полной выплаты долга.

По теме:  Имеют ли право коллекторы приезжать домой, звонить по телефону, общаться с родственниками?

Чтобы созаемщику по ипотеке не попасть в затруднительную ситуацию и не нести неоправданные расходы необходимо придерживаться одного из следующих правил:

1. Оформлять жилье только в совместную собственность — если это супруги с общим семейным бюджетом из которого и погашается ипотека;
2. Оформлять соглашение на возврат затраченных созаемщиком средств, в том числе и за счет выделения доли из приобретенного жилья — если это друзья, родственники или гражданские супруги;
3. Оформлять соглашение на последующее переоформление жилья на двоих с учетом суммы вложения каждого из гражданских супругов, оплачивать затраты только от своего имени и сохранять платежные документы по погашению ипотеки до полного каждого.

Теперь Вы понимаете, что одного желания или согласия стать созаемщиком недостаточно. И только проанализировав все за и против, можно дать согласие выступать созаемщиком, в противном случае Вас ждут непредвиденные финансовые затраты. Я желаю вам осмотрительности и удачи в роли созаемщика.

источник: https://bankirsha.com/who-is-a-codebtor.html

Кто такие созаемщики?

Далеко не каждый гражданин нашей страны может накопить достаточно денег, для приобретения недвижимости. Как правило, такие люди предпочитают приобретать квартиры посредством ипотечного кредита. Но если доход потенциального заемщика далек от среднестатистического, то банк может и вовсе отказать клиенту в выдаче такого кредита.

Предупреждение!

Порой банк может согласиться на то, чтобы дать такому гражданину кредит на приобретение недвижимости, но той суммы, которую готов дать банк может просто не хватить на приобретение квартиры. Способов решения данной проблемы есть несколько, и одним из них является поиск созаемщиков.

Мы сегодня остановимся на этом методе более подробно, так как достаточно большое количество людей нуждаются в получении ипотечного кредита большого размера, но далеко не все эти люди знают о том, как это нужно делать правильно.

Что касательно созаемщиков, то это те люди, которые возьмут на себя обязательства равные с заемщиком, относительно своевременного возврата кредита. Чаще всего созаемщиками могут выступать родные и близкие люди заемщика, которые добровольно соглашаются взять на себя ответственность за самого заемщика.

Стоит отметить, что в случае если кредит берет один из супругов, то второй супруг тоже становится созаемщиком, если обратное не было оговорено в брачном контракте. Если говорить о количестве таких созаемщиков, то в основном банки позволяют привлекать не более пяти таких созаемщиков.

Учитывая то, насколько тесное родство у заемщика и его созаемщиков, и чем больше их количество, тем большую сумму банк согласится дать заемщику на условиях ипотечной программы кредитования.

Стоит отметить, что некоторые банки готовы дать ипотечный кредит гражданину, который не работает официально, тоесть не имеет никакого дохода. В таком случае все обязанности и ответственность за погашение ипотечного кредита будет ложиться исключительно на созаемщиков такого гражданина.

Внимание!

Созаемщики не обязательно должны быть родственниками заемщика. Они могут быть просто друзьями или товарищами заемщика. Но дело в том, что знакомые и родственники по-разному отнесутся к такой ответственности.

Далеко не все знакомые готовы взять ответственность за своего товарища, в погашении ипотечного кредита, особенно на значительную сумму. Все дело в том, что ответственность созаемщика в таком случае примерно равна ответственности, которая возлагается на заемщика.

Если сам заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать задолженность самостоятельно, то в таком случае вся ответственность ляжет на плечи созаемщиков. Но нередко созаемщики становятся собственниками некоторой части имущества, которое было приобретено на условиях ипотечного кредита.

Созаемщики должны быть непременно застрахованы. Это относится и к основному заемщику. Такое требование работает во всех без исключения банках. Стоит отметить, что найти созаемщиков порой крайне сложно, так как иногда даже родственники не готовы возложить на себя такую ответственность.

Многих отпугивает один только размер стоимости квартиры, а созаемщик в таком случае будет обязан выплачивать долг основного заемщика. Что касательно друзей и товарищей, то по закону они имеют полное право быть созаемщиками, но соглашаются на такое они крайне редко – ответственность действительно большая, а она не многим по плечу.

Но если другого выхода у Вас нет, то Вам остается только искать созаемщиков, так как в противном случае Вы просто не сможете получить от банка ипотечный кредит на приобретение недвижимости.

Порой этот способ может стать единственным действенным оружием и рычагом, который поможет убедить банк в том, что Вы сможете возместить ему сумму, которую взяли ранее. Не стоит опускать руки, если банк Вам отказал, как видите – есть способ, который может изменить мнение банка.

источник: http://allalls.ru/kto-takie-sozaemshhiki

Кто такой заемщик, созаемщик, поручитель

В наше время уже никого не удивишь возможностью покупки жилья в кредит. Многие оформляют ипотечные кредиты, покупая квартиры или дома. Во время оформления банковского кредита нередко всплывают такие термины, как заемщик, созаемщик и поручитель. Человеку несведущему в банковских терминах непонятны эти названия. Давайте разберемся, кто есть кто.

Заемщик – это тот, кто непосредственно деньги занимает и должен их отдать, то есть, это тот человек на кого оформляется ипотека.

Созаемщик – человек, который принимает участие в оформлении кредита и, наравне с заемщиком несет ответственность за сроки выплат и погашение кредита.

Предупреждение!

Как правило, созаемщиком выступает партнер по оформленному браку (супруг). При оформлении кредита банк учитывает доходы обоих супругов, что помогает им увеличить сумму возможного кредита. По закону, когда на одного из супругов оформляется кредит, другой автоматически становится созаемщиком.

Если кто-либо из супругов не желает нести ответственность за другого, то лучше перед кредитованием оформить брачный контракт.

Иногда созаемщиками могут быть родители или другие близкие родственники. Количество созаемщиков может достигать пяти человек.

Поручитель (тот, кто ручается за возвращение денег), должен отвечать требованиям, которые выдвигает банк.
Нередко поручитель необходим, когда человек, который оформляет кредит, финансово стабилен, — у него хорошая работа, но уровень дохода на момент оформления кредита у него не высокий.

Тогда поручитель должен доказать, что заемщик не нарушит сроков выплаты кредита и полностью рассчитается с банком.

В качестве поручителя может выступить конкретный гражданин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо). Банк обязательно проверяет надежность поручителя, поэтому он обязан подтвердить ее соответствующими документами. Для физических лиц такими документами являются справка из бюро технической инвентаризации, паспорт, трудовая книжка, справка о банковских счетах, справка о доходах.

В каждом случае кредитования с использованием тех или иных программ предусмотрен свой набор документов, которые предоставляет поручитель. О них подробнее вам расскажут в самом банке.

Когда оформляется договор ипотечного кредитования, то поручителями чаще выступают родственники того, кто занимает деньги ( родственники заемщика).

Поручитель не принимает участия в процессе погашения займа, то есть не выплачивает проценты и основное тело кредита, но все же несет ответственность за погашение кредита заемщиком.

Внимание!

В случае, когда заемщик вдруг отказывается рассчитываться с банком, нарушает сроки выплаты или по каким либо причинам платить не может, обязательства переходят на поручителя. В таком случае поручитель обязан выплатить все по кредиту.

С юридической точки зрения, поручитель, вернувший банку деньги вместо заемщика, становится кредитором и имеет право в суде потребовать от заемщика возвращения вложенных им денег.

В отличие от поручителя, созаемщик несет такую же ответственность, что и заемщик, чаще рассчитываясь за кредит наравне с заемщиком. У созаемщика и прав больше, ведь после благополучной выплаты кредита, созаемщик в равной степени с заемщиком получает права на недвижимость, приобретенную по ипотечному договору.

Становясь поручителем, вы, конечно, накладываете на себя определенные риски, поэтому подумайте несколько раз, прежде чем соглашаться на это предприятие. Нередки случаи, когда люди попросту становились жертвами мошенников, и им приходилось расплачиваться по ипотеке вместо заемщика.

источник: http://orikipoteka.ru/cont.php?id=3

Понятия «Заемщик», «созаемщик», «поручитель»

Кредитование в том или ином виде входит в быт граждан, и общий процесс процедуры получения кредитных средств известен многим людям. Однако вопрос некоторых терминов остается открытым, ведь часто для тех, кто берет кредит, слова заемщик, созаемщик и поручитель могут показаться равнозначными.

Если термин «заемщик» не таит в себе подводных камней, ведь каждый знает, что заемщик — это непосредственно тот человек, который берет деньги в долг и должен их отдавать, то вот с терминами «созаемщик» и «поручитель» возникают трудности, так как большинство людей считают, что созаемщик и поручитель в равной степени ответственны за внесение денег при погашении кредита. Выясним, так ли это на самом деле?

Предупреждение!

В наше время банковские структуры довольно часто требуют привлечения поручителя при оформлении ипотечного кредита. Поручителем может быть далеко не каждый человек, так как он должен соответствовать определенным требованиям.

Чаще всего необходимость в поручителе возникает тогда, когда заемщик (человек, оформляющий кредит) имеет стабильную и перспективную работу, но на момент оформления кредита его доход невысок. В таком случае поручитель выступает в роли некоторого гаранта того, что заемщик будет исправно выполнять свои обязательства по кредиту.

Поручителем может быть как физическое лицо, так и юридическое (например, фирма, в которой работает заемщик). При этом надежность и платежеспособность поручителя подтверждается соответствующими документами.

В случае, когда поручителем выступает физическое лицо, для каждой конкретной программы кредитования могут понадобиться различные документы.

Стандартно в перечень документов входят паспорт и трудовая книга, справка о доходах, о наличии банковских счетов (в любом банке), а также справка из БТИ.

При ипотечном кредитовании чаще всего поручителями выступают родственники заемщика, доход которых превышает доход самого заемщика. Общая процедура погашения кредитной задолженности не предусматривает участия поручителя в процессе.

Однако в случае, когда заемщик отказывается или по каким-то причинам или не может выплачивать установленную сумму, вся ответственность за погашение задолженности ложится на поручителя.

Поручитель обязан произвести все выплаты по кредиту, после чего он получает статус кредитора, и может потребовать от заемщика возвращения вложенных им средств.

Внимание!

В последнее время наметилась тенденция со стороны банковских учреждений уменьшать количество привлекаемых поручителей в пользу увеличения количества кредитов, выдаваемых под залог покупаемого имущества. В этом случае если заемщик откажется от уплаты своих обязательств, имущество переходит во владение банка, что значительно упрощает всю схему возврата долгов банку.

В то же время со стороны потребителей наблюдается следующая тенденция: заемщики все чаще оформляют кредит (в том числе и ипотечный) вместе с созаемщиком. Это актуально в тех случаях, когда доход заемщика не позволяет ему брать кредит на ту сумму, которая необходима для покупки жилья.

Согласно действующему на территории РФ законодательству, находящиеся в браке люди автоматически являются созаемщиками в случае, когда на одного из них оформляется ипотечный кредит. При этом учитываются доходы обоих лиц, что может значительно увеличить размер суммы кредита.

Если же представитель семейной пары не хочет брать на себя обязательства при оформлении партнером кредита, необходимо составлять специальный брачный контракт. Обычно в случаях оформления ипотечного кредита на жилье созаемщиками выступают родители, хотя в этой роли могут выступать и другие родственники или знакомые.

Количество созаемщиков может быть различным, в каждом банке этот вопрос решается индивидуально, наиболее распространены случаи привлечения от 1 до 5 созаемщиков.

При оформлении ипотеки созаемщик обычно подает тот же пакет документов, что и заемщик, хотя в отдельных случаях банк может потребовать предоставления дополнительных документов о недвижимости, банковских счетах или других имущественных правах созаемщика.

Основным отличием созаемщика от поручителя является его личная ответственность за выплату долга по ипотеке. При этом созаемщик обладает теми же правами и обязанностями, что и заемщик. Обычно все условия и особенности разделения ответственности четко прописаны в договоре.

Так, возможны условия, согласно которым созаемщик должен выплачивать долг по кредиту наравне с заемщиком или же банку не важно, кто будет выполнять обязательства. В любом случае, по завершении выплат созаемщик и заемщик становятся владельцами имущества в равной степени.

Таким образом, получается, что за ежемесячные платежи и возврат кредита вообще в первую очередь отвечают заемщик и созаемщик, а вот ответственность перед банком поручителя возникает только в случае отказа заемщика и созаемщика выполнять свои обязательства – выплачивать кредит.

источник: http://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/kto-takoy-zaemshchik-sozaemshchik-poruchitel.html