Что такое государственный акт на право пользования? ?
Что делать если администрация дала отказ в предоставлении участка? ? о предоставлении участка? ?
Какие принципы реализует взимание денег за фактическое владение ЗУ?
Хоть и понятие фактического пользования земельным участком не определено ни Гражданским, ни Земельный кодексами РФ, ни любыми другими документами и постановлениями, есть не нормативное определение этого явления. Оно подразумевает под собой реальное использование земли, вверенной арендатору на безвременное бесплатное пользование (и чаще всего, находящейся под жилой застройкой) в течение как минимум последних 15 лет.
Для вступления в права собственности оплата не взимается, по истечении такого срока участок переходит арендатору бесплатно в порядке приватизации.
Итак, при выборе аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, необходим комплексный подход: собственник должен быть готов к самостоятельному поиску информации о технических характеристиках интересующего его объекта для того, чтобы подобрать наиболее ликвидный участок с наименьшими налоговыми ставками и уровнем арендной платы.
Порядок взимания платы за землю
Учет плательщиков и начисление налога производятся ежегодно по состоянию на 1 июня. Государственные налоговые инспекции ведут учет плательщиков налога, осуществляют контроль за правильностью его исчисления и уплаты.
Все плательщики налога на землю и арендаторы земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, учитываются на основании Постановления Правительства РФ № 876 Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю. В соответствии с этим постановлением Правительство РФ возложило на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обеспечение государственных налоговых инспекций в районах, городах без районного деления и районах в городах подготовленными на основе данных государственного земельного кадастра списками юридических лиц и граждан плательщиков земельного налога.
Согласно принятому Роскомземом порядку, списки плательщиков земельного налога ведутся районными, городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в границах земель, переданных в ведение соответствующего сельского, поселкового, городского и районного органа местного самоуправления без учета льгот по категориям земель и плательщикам, установленных в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю и иными нормативными актами.
В списки включаются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, пользовании (исключая арендаторов), пожизненном наследуемом владении, на землях, переданных в ведение органа местного самоуправления, кроме части земель лесного фонда, земельный налог за которые уплачивается в составе платы за пользование лесами.
В списки плательщиков земельного налога не включаются граждане и юридические лица, обладающие правом аренды на всех землях и правом пользования на землях частной собственности.
Список плательщиков земельного налога за земли, переданные в ведение органа местного самоуправления состоит из ежегодно составляемого первичного списка и ежемесячно составляемых списков изменений.
Первичные списки составляются по состоянию на 1 января текущего года по землям, переданным в ведение сельского, поселкового, городского, районного органа местного самоуправления и передаются государственным налоговым инспекциям в месячный срок (до 1 февраля текущего года). Для удобства составления и использования первичный список может составляться по отдельным населенным пунктам, садоводческим, животноводческим, гаражным, дачным и иным кооперативам и товариществам.
По землям, переданным в ведение районного (городского) органа местного самоуправления, первичные списки могут составляться по населенному пункту, являющемуся районным центром и отдельно по землям вне населенного пункта, находящимся в ведении районного (городского) органа местного самоуправления.
Списки изменений плательщиков составляются по результатам купли-продажи, дарения, мены, наследования, внесения в уставные фонды и других сделок с земельными участками за соответствующий месяц текущего года, нумеруются по мере их составления, начиная с номера 1, и передаются государственным налоговым инспекциям (до 10 числа) следующего месяца.
Изменения собственником, пользователем, владельцем земельного участка фамилии или иных паспортных данных (гражданином) или реквизитов (юридическим лицом с перерегистрацией) учитываются районным, городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по заявлению собственника, пользователя, владельца земельного участка или в ином порядке, установленном органом местного самоуправления района, города.
Первичный список плательщиков земельного налога составляется при соблюдении следующих правил.
В графе 1 указывается порядковый номер записи, начиная с единицы.
Местонахождение земельного участка (графа 2) характеризуется названием улицы и номером дома, номером участка в кооперативе, товариществе или кадастровым номером земельного участка. Порядок первичного присвоения земельным участкам кадастровых номеров устанавливается Роскомземом.
Номер оценочной зоны или зоны градостроительной ценности (графа 3) указывается в случае установленной дифференциации ставок земельного налога по территории района, населенного пункта, кооператива, товарищества.
Категория земель (графа 4) и цель использования земельного участка (графа 5) отражаются в соответствии с документом, удостоверяющим (подтверждающим) права на землю или иными документами. При отсутствии документов или отсутствии в них необходимых данных подготавливается решение органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к той или иной категории земель и цели использования земельного участка для взимания земельного налога.
В графе 6 указывается один из видов прав на землю плательщика земельного налога. В графе 8 указывается площадь земельного участка, облагаемая земельным налогом.
При установлении площади, облагаемой земельным налогом, не учитываются льготы по налогу, установленные в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю или иными нормативными актами.
Ставки земельного налога указываются на 1 января в первичном списке и на 1е число следующего месяца в списке изменений. Ставки проводятся без учета льгот, установленных в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю или иными нормативными актами.
В случае, если в течение одного месяца произошло несколько изменений данных по одной из записей предыдущего списка (например: купля-продажа и через несколько дней дарение земельного участка или вступление в наследство и купля-продажа земельного участка и т.п.) в списке изменений указываются данные на последний день месяца.
При составлении списков допускается кодирование информации и передача ее на электронных носителях.
Порядок взимания платы за землю
Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
Суммы налога уплачиваются равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Органы законодательной (представительной) власти субъектов РФ и органы местного самоуправления с учетом местных условий имеют право устанавливать другие сроки уплаты налога.
Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате земельного налога, уплачивают его не более чем за три предшествующих года.
Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предшествующих года.
Использование платежей за землю
В соответствии с Законом РФ О плате за землю, платежи за землю зачисляются на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления:
сельских органов местного самоуправления за землю в пределах черты сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение;
поселковых, городских органов местного самоуправления за земли в пределах поселковой, городской черты и другие земли, переданные в их ведение;
районных органов местного самоуправления за земли в границах района за исключением земель, переданных в ведение сельских, поселковых и городских органов местного самоуправления.
На бюджетных счетах РФ, субъектов РФ централизуется часть средств, поступивших на бюджетные счета районных и городских органов местного самоуправления в порядке платы за землю.
Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, централизуемых в федеральный бюджет, устанавливается в соответствии со ст. 5 Закона РФ О плате за землю. Изменение указанной доли производится по представлению Правительства РФ исходя из потребности в средствах на централизованно выполняемые мероприятия, предусмотренные ст.
24 закона, одновременно с утверждением федерального бюджета на предстоящий год.
Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, перечисляемых районами на специальный бюджетный счет субъектов РФ, устанавливается органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ с учетом отчислений в федеральный бюджет. На мероприятия, централизованно выполняемые субъектом РФ, перечисляется не более 10% от суммы средств земельного налога административного района.
Доля средств, перечисляемых на специальный бюджетный счет РФ из общих поступлений средств от земельного налога и арендной платы за земли городов и поселков для финансирования централизованно выполняемых мероприятий, предусмотренных ст. 24 закона, ежегодно устанавливается при утверждении федерального бюджета.
Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используются исключительно на следующие цели:
финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия, и процентов за их использование. Средства на эти цели расходуются по соответствующим нормативам;
инженерное и социальное обустройство территории. Средства, поступающие от взимания налога и арендной;
платы за сельскохозяйственные угодья, расходуются на указанные в статье цели только для нужд собственников, владельцев и пользователей сельскохозяйственных земель. Рекомендации.
Чтобы правильно ориентироваться в том, за какие земли и сколько следует платить, необходимо хорошо представлять себе, какие с точки зрения правового режима земли находятся в вашей собственности или владении.
От назначения земель, их кадастровой оценки и некоторых других критериев зависит конкретный размер платежа. В то же время, плательщикам гражданам важно знать особенности своего правового положения и прежде всего те льготы, на которые определенные категории граждан имеют право. Для юридических лиц в определении платежа также важное значение имеет их статус и основная сфера деятельности.
Выше колена, пониже пупка, дырка такая, что влезет рука.
Взимание расчет платы за фактическое пользование землей реализует при
Проблемы взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием при отсутствии договора аренды
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому ли цу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объ еме, что и прежний их собственник. Пунктами 13 – 14 Постановления Пленума Высшего Арбитраж ного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11
«О не которых вопросах, связанных с применением земельного законода тельства»
предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принад лежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с этими стандартами покупатель здания, струк туры или структуры имеет право потребовать регистрации соответ ствующих прав на земельный участок, занимаемый недвижимостью и необходимый для его использования, на тех же условиях и в той же сумме как предыдущий владелец недвижимости, с момента государ ственной регистрации передачи права собственности на здание, структуру, структуру.
При рассмотрении споров, связанных с приме нением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Рос сийской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на основании права собствен ности, следует учитывать следующее. Покупатель здания, структуры, структуры, расположенной на зе мельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации передачи права собственности на такую недвижимость при обретает право на использование земельного участка, занятого зданием, Структуру, структуру и необходимые для их использования в аренду, независимо от того, был ли в установленном порядке договор аренды между покупателем имущества и владельцем земельного участка. В соответствии с пунктом 2 ст.
35 ЗК РФ, максимальные разме ры площади земельного участка, занимаемого зданием, структура, структура и необходимые для их использования, определяются в со ответствии с п. 33 ЗК РФ, исходя из норм распределения земли, утвержденных для конкретных видов деятельности или правил земле пользования и разработки, землеустройства, градостроительной и проектной документации, утвержденной в установленном порядке. Таким образом, действующее законодательство не связывает размер земельного участка, необходимого для использования здания, здания, только с площадью самого здания, структурой, структурой.
Основываясь на названных принципах, Правительство Россий ской Федерации в Постановлении
Расчет платы за пользование земельными участками
Особенностью использования коэффициентов является то, что они могут учитываться в расчете налога одного и того же участка одновременно. Коэффициент пропорционального использования При расчете налога на землю отчетным периодом признается календарный год (с 01 января по 31 декабря).ВниманиеСуд установил, что за Республикой зарегистрировано право государственной собственности на ряд земельных участков, где расположены производственные здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику.
Письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить ему указанные участки в аренду для эксплуатации складских и производственных помещений, водонапорной башни и молочной фермы.
Из переписки сторон следовало, что окончательный вариант договоров аренды земельных участков истец направил ответчику для подписания в марте 2010 года.Поскольку подписанные со стороны ответчика договоры аренды последним истцу возвращены не были, истец обратился в суд с настоящим иском. Требования обоснованы статьями 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ. Таким образом, расчет размера неосновательного обогащения в данном случае следовало производить с применением ставки, равной 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применена норма права.
Право муниципального образования на долю в праве общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем суды правомерно отклонили ссылку кооператива на свидетельства о праве общей долевой собственности на землю (т. 1, л.д.). Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.он не:Тип вопроса: 1.
Выбор единственно правильного ответаЦена вопроса (баллов): 11. Пользуется участком земли вследствие заболевания2. Получает высоких урожаев сельскохозяйственных культур3.
Вносит арендную платуВерный ответ: 3 Вариантов ответов: 3ВОПРОС N 26. Оплачивать аренду земли недопустимо:Тип вопроса: 1.
Выбор единственно правильного ответаЦена вопроса (баллов): 11. В иностранной валюте2. В установленной доле производимой продукции3.
Путем выполнения арендатором работ по мелиорации земельВерный ответ: 1 Вариантов ответов: 3ВОПРОС N 27.
Термин «бечевник» означает:Тип вопроса: 1.
Взыскание платы за фактическое пользование земельным участком
Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 “О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога”). Пункт 1 статьи 3 Налогового кодекса закрепляет правило о том, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы.
Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер. Из материалов дела следует, что в спорный период кооператив не мог являться плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:362 в связи с регистрацией права собственности на него за иным субъектом. Статья 45 Налогового кодекса не предусматривает исполнение обязанности по уплате налога лицами, у которых такая обязанность отсутствует, а статья 78 Налогового кодекса определяет правила возврата излишне уплаченных сумм налога по письменному заявлению налогоплательщика, поданному в течение трех лет с момента уплаты в качестве налога излишней суммы.
При таких обстоятельствах уплаченные обществом суммы (т.
2, л.д. 17-42) не устраняют неосновательного обогащения. Кроме того, при наличии доказательств уплаты налога непосредственно за спорный участок ответчик обладает возможностью потребовать возврата ошибочно уплаченных средств в самостоятельном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции в отсутствие соответствующего заявления истца применил при разрешении спора нормы главы 60 Гражданского кодекса, не принимаются. При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Кодекса с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).
Сумму неосновательного обогащения суд первой инстанции определил пропорционально размеру доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, поэтому при доказанности факта использования ответчиком всего спорного земельного участка доводы о невозможности передачи в аренду земельной доли, а также о несоблюдении порядка передачи в аренду земельного участка сельскохозяйственного значения, не имеют значения для оценки законности и обоснованности принятых по делу судебных актов.
Правовые подходы по рассмотрению споров, связанных с перерасчетом арендной платы при изменении фактического использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582
«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»
. В частности, указывается на принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.Соответственно, регулирование ставок арендной платы, коэффициентов и их значений основано на общих принципах — и для муниципальных, и для государственных земель.
Поэтому для ответа на рассматриваемый вопрос возможно применение норм и правовых позиций, относящихся к аренде земельных участков не только в муниципальной собственности, но и в государственной.При рассмотрении споров о применении ставок арендной платы и коэффициентов в конкретных ситуациях суды учитывают вид разрешенного использования участка, определенный на основании кадастрового паспорта, технической документации, правоустанавливающих и иных официальных документов.Так, в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.05.2016 № Ф10-633/2015 по делу № А14-3438/2014 суд признал правомерным применение ставки 2% для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий на основании данных кадастрового паспорта.В Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2017 № Ф04-1509/2017 по делу № А03-15531/2016 суд принял во внимание акт обследования земельного участка, устав кооператива и пришел к выводу о том, что лицо осуществляет деятельность по оказанию услуг хранения автотранспортных средств не только для удовлетворения потребностей членов кооператива, но и в целях извлечения дохода от предоставления машино-мест в гараже иным лицам за плату.
В результате суд применил более высокий коэффициент, который применяется для расчета арендной платы земельного участка, разрешенным использованием которого является размещение гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности.Похожее дело было рассмотрено другим судом.
Экономическая сущность платы за землю Организация взимания этого платежа
Сегодня комплекс вопросов, связанных с состоянием налоговой системы Российской Федерации ее возможностями полноценной реализации своих функций, приобретает первостепенное значение как для большинства предприятий и граждан налогоплательщиков, так и для самого государства. Необходимость изъятия в пользу государства части полученных с таким большим трудом средств всегда воспринималась очень болезненно, особенно на современном этапе.
Содержание
Введение……………………………………………………………………………….……. 3
1 Экономическая сущность платы за землю
1.1 Плата за землю как форма взимание земельной ренты………………………………
1.2 Исторический аспект взимания земельного налога в России и за рубежом ………….
1.3 Значение земельного налога в формировании государственных финансов ………
2 Анализ Реформирования законодательства по земельному налогу в условиях перехода экономики РФ на рыночные отношения
2.1 Этапы совершенствования налогового законодательства в РФ………………….……..
2.2 Анализ элементов налогообложения по земельному налогу……………………….….
2.3 Пути совершенствования налогового законодательства в современных условиях…..
3 Налогообложение предприятия земельным налогом
3.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия “ООО Лукойл-Калининградморнефть”…………………………………………………………………….
3.2 Налогообложение деятельности предприятия “ООО Лукойл-Калининградморнефть”
3.3 Оценка налогового бремени на деятельность предприятия
3.4 Порядок исчисления и уплаты земельного налога на предприятии, его учёт………………………………………………………………………..……………….……
Работа содержит 1 файл
Этот грёбаный диплом).doc
сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в
относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная
потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих
увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат.
Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства
продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.
Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает
арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и
получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых
индивидуальные средства производства будут ниже общественной, еще и
сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно,
она выступает как разность между общественной ценой производства и
индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и
рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной.
Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации
права частной собственности на землю.
Теория получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где
капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно
признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми
условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал,
примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение
сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель
определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.
Анализ дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной
плате за использование лучших и средних земель. Ответ об источнике платы
за худшие земли дает анализ образования другого вида земельной ренты –
Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта
повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-
за частной собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу
капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен.
Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего
участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает,
что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель
Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в
сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в
качестве территории для размещения производственных, административных,
жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно
воспроизводимым фактором производства.
В современных условиях не воспроизводимый фактор производства
становится более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная
среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства
в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только
начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на
воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы
рассматриваем один из главных не воспроизводимых факторов производства –
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием
земли как не воспроизводимого, ограниченного природного фактора,
существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям,
землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является
важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов
отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.
Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте,
то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении
длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью
экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных
С точки зрения марксистской экономической теории рента является
превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и
процентом. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что
создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако
трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться
только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный
труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости,
которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков,
уплачивается ими земельным собственникам.
В трактовке теории факторов производства и теории предельной
производительности рента является вознаграждением, которое получает
владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной
производительностью этих факторов.
Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является
самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот
капитал, который вложен в землю.
В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт
природы, единственный доход, который реально получает общество.
Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым
паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных
платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило
значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей
книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что
существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать
общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить
земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды,а все другие налоги отменить.
Теперь обратимся к проблеме определения величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.
На рис.1 представлены кривые спроса и предложения.Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще не эластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.
Рис. 1 Кривые спроса и предложения земли.
На рис.1 SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы.
Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
1.2 Исторический аспект взимания земельного налога в России и за рубежом
Землю, как объект обложения, нельзя утратить. Поэтому финансовая наука считала, что земля является самым лучшим объектом обложения. По общему правилу для всех налогов, поземельный налог должен падать на чистый доход с земли. Способы определения дохода с земли в разное время и в различных странах были разнообразны.
Самый старый способ состоял в измерении земли и обложении по ее количеству: по югерам в Риме, по хайдам — в Англии, по гуфам — в Германии, по сохам – в России. Но уже на довольно ранней ступени цивилизации из-за несправедливости обложения земли по ее количеству, этот способ изменяют: земли разделяют по их плодородию. Так, в древней Руси различалась соха доброй и соха худой земли.
Другим старинным способом, еще более распространенным и долго державшимся, была десятина, т.е. взимание налога в размере 1/10 валового дохода с земли.
С развитием техники обложения появились более совершенные способы и приемы, в основе которых лежало определение чистого дохода с земли, кадастр. Кадастр был выгоден и государству, и землевладельцу. С одной стороны, с его помощью можно было установить более или менее равномерный поземельный налог.
С другой — кадастр не мешал владельцам земли улучшать культуру земледелия с целью увеличения их дохода. В начале XX в. в финансовой науке было принято определение кадастра как «совокупности всех мер, служащих к точному определению объекта, т. е. чистого дохода с земли».
Кадастры использовались и в древности. Но лишь сочетание рекомендаций финансовой науки и практического опыта позволили выработать кадастр, позволяющий объективно устанавливать поземельный налог.
От общего понятия о кадастре перейдем к доходности и устройству поземельного налога на примере России.
В России поземельный налог был старой формой обложения, ссылки на него есть у летописцев. В период татарского владычества образовалась и получила общее развитие посошная подать, включавшая в себя и поземельный налог. Последний определялся качеством и количеством земли. Земля делилась на десятины, четы и выти.
Величина выти, чисто фискальной единицы, не была постоянной. С переходом в конце XVII в. от поземельной системы налогов к подворной, посошная подать теряет свое значение и в правление Петра I ей на смену приходит подушный налог. С тех пор Россия не знала поземельного налога.
В 1875 г. в бюджете России появился новый «государственный поземельный» налог, образовавшийся в результате реформы существовавшего с 1853 г. Государственного земского сбора. Обложению государственным поземельным налогом подлежали все земли, облагаемые на основе Устава о земских повинностях местными сборами, кроме казенных земель. Общая сумма налога с каждой губернии и области определялась (с утверждения министра финансов) умножением общего числа десятин подлежащей обложению земли на средний по губернии или области оклад налога с десятины удобной земли и леса, утверждаемый в законодательном порядке. Величина этих окладов по закону 1884 г. колебалась от 1/4 коп. до 17 коп. с десятины. По Манифесту 1896 г. ставки поземельного налога были снижены на 50% сроком на 10 лет.
Но значение государственного поземельного обложения в России было невелико. В 1901 г. доходы от него составили 9,87 млн. руб.
Большое значение имел поземельный налог, взимавшийся с государственных крестьян с 1724 г. под названием оброчной подати. При введении подушной подати была допущена несправедливость: помещичьи крестьяне, кроме налога, платили еще оброк своим помещикам, а государственные крестьяне платили только подушную подать. Для устранения этого неравенства и была введена оброчная подать с государственных крестьян, оклад которой постепенно повышался. В 1858 г. оклады равнялись 2 руб.
86 коп. в губерниях 1-го класса, 2 руб. 15 коп. – в губерниях 4-го класса.
Законом от 12 июня 1886 г. оброчная подать была преобразована в выкупные платежи крестьян за землю, которые вместе с мирскими сборами давали госбюджету России основные земельные доходы. Так, по росписи на 1910 г. было запланировано собрать государственных земельных сборов на сумму 25 млн. рублей.
После Октябрьской революции был принят декрет о земле. На основе Декрета о земле был уничтожен земельный строй дореволюционной России и создан новый земельный строй России. Была отменена частная собственность на землю без вознаграждения крупных собственников.
Уничтожение частной собственности на землю фактически явилось национализацией земли.
Правда, в самом Декрете термин "национализация земли" не содержится, тем не менее, его положения законодательно закрепили именно национализацию земли. Декрет установил, что помещичья собственность на землю отменяется немедленно и без всякоговыкупа, все земли обращаются во всенародное достояние и переходят в пользование всех трудящихся.
В первый же год после Октябрьской революции были предприняты попытки кодификации земельного законодательства. В начале 1918 г. Наркомземом был разработан проект Земельного кодекса РСФСР. Проект включал в себя основные положения Декретов о земле и о социализации земли.
В нем предусматривалось закрепление права государственной собственности на землю, впервые давалось определение единого государственного земельного фонда, указывались формы и виды землепользования. Особое внимание уделялось землепользованию совхозов и коллективных хозяйств. В проекте Кодекса содержались положения о сельскохозяйственных землях, землях городских, землях транспорта.
Подробно говорилось о землеустройстве, рассмотрении земельных споров.
На III Всероссийском съезде Советов в декабре 1920 г. Говорилось о необходимости перехода к практическим мерам помощи крестьянскому единоличному хозяйству. IX Всероссийский съезд Советов (декабрь 1921 г.) поручил Наркомзему пересмотреть действующее земельное законодательство в целях полного согласования его с основами новой экономической политики и превращения его в стройный, ясный, доступный пониманию каждого земледельца свод законов о земле.
Плата за фактическое использование земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Плата за фактическое использование земельного участка». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило».
Заявитель передает заявление вместе с описями и пакетом документов в общий отдел ДИЗО. Специалист возвращает заявителю 2-й экз. описи с отметкой о дате приема документов.
Уменьшение размера участка может производиться в случае выявления при перерегистрации земельных участков, которые не используются или используются с нарушением требований законодательства. В таком случае производится перераспределение земельных.
Базовая и дополнительная информации
Сообщается, что данный вопрос обсуждался в ходе двухсторонней встречи Аксенова с председателем Правительства РФ в Ялте. «По закону Республики Крым переоформление земельных участков продлено до 2019 года.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
У предприятия есть в собственности здание. Земля под зданием находится в муниципальной собственности. Договора аренды с муниципалитетом на эту землю нет. Вправе ли муниципалитет выставить арендную плату при отсутствии договора аренды? Примечание: Земельный участок не был оформлен никак.
В 2013 году собственник здания обратился в муниципалитет за заключением договора аренды. Администрация отказала. Собственник обжаловал отказ в суд и выиграл его.
Договор аренды будет регистрироваться в феврале 2015 года. Сейчас администрация выставила требования оплатить арендную плату за период с 2011 года, т. е., когда арендных отношений не было.Данный земельный участок до настоящего времени находится в не разграниченной государственной собственности. В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
О взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком
Каждый из них предусматривает внесение определенной платы, что в полной мере регламентируется нормами Земельного и Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности.
При выдаче документов на руки заявитель подтверждает получение письма (отказа) личной подписью с расшифровкой на втором экземпляре письма.
Земля под зданием находится в муниципальной собственности. Договора аренды с муниципалитетом на эту землю нет. Вправе ли муниципалитет выставить арендную плату при отсутствии договора аренды? Примечание: Земельный участок не был оформлен никак.
В 2013 году собственник здания обратился в муниципалитет за заключением договора аренды. Администрация отказала. Собственник обжаловал отказ в суд и выиграл его.
Договор аренды будет регистрироваться в феврале 2015 года.
Вопрос
Последовательность действий и перемещений получателя услуги, с указанием сроков и описанием результатов таких действий (решений).
Главные темы апреля – обжалование судебных актов в кассации, скрытые риски директора, а также дополнительные работы по госконтракту и смена директора учреждения.
Согласно инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утв. Постановлением Госстроя России от 29 октября 2002г. №150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. При разработке проекта межевания территорий зон застройки, в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями, проездов, проходов и пешеходных дорог к зданиям, строениям, сооружениям, площадок для временного хранения автомобилей, придомовых зеленых насаждений, детских площадок и др..
Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье.
Зачастую заинтересованные лица сталкиваются с проблемами, возникающими в процессе разбора нюансов сделки. Гражданам, не являющимся специалистами в данной сфере, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному кадастровому юристу.
При перераспределении принимается властное решение об изъятии и/или предоставлении участка. После перераспределения земель производится переоформление документов о правах на земельный участок.
Результаты контрольного мероприятия «Проверка реализации в 2014 году муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Курска на 2014 – 2019 годы» В результате проведения контрольного мероприятия установлено: 1.
Новости Информация о результатах проверки полноты и своевременности поступления в бюджет городского округа Самара в 2014 — 2015 годах арендной платы за земельные участки Контрольное мероприятие проводилось в отношении Департамента управления имуществом городского округа Самара. В ходе проверки установлено: — перед бюджетом городского округа Самара числилась задолженность по арендной плате за земельные участки и пени, начисленные в соответствии с условиями заключаемых договоров аренды, в размере более 18,5 млн.
Фактическое пользование участком Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическое пользование земельным участком (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Фактическое пользование земельным участком Путеводитель по налогам.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Ответчик не произвел оплату за фактическое пользование земельным участком в соответствии с п.4 Постановления Главы администрации Максатихинского района №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка ФИО7». До настоящего времени сделка по предоставлению в собственность за плату земельного участка по договору купли-продажи не состоялась, в связи с продажей ответчиком объекта недвижимости другому лицу, расположенном на данном земельном участке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно пользовался земельным участком без оплаты для размещения и обслуживания бани.
Права на земельный участок под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости ответчиком надлежащим образом оформлены не были.
При соответствии документов требованиям специалист ставит на заявлении подпись (визирует) о возможности сдачи документов в общий отдел ДИЗО.
Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.
Основание для бесплатного предоставления в собственность земельных участков предусмотрено пунктом 4 ст. 3 Федерального закона Указанной нормой предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.
Аксенов попросил Медведева ввести в Крыму налог за фактическое использование земель Медведев согласился рассмотреть данный вопрос в качестве эксперимента «Глава» Крыма Сергей Аксенов попросил премьер-министра России Дмитрия Медведева разрешить взимать налог за фактическое использование земель на территории полуострова. Об этом сообщает «Крым Медиа».
Ниже представлено решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости. Нашим юристам по спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать право гражданина на получение земельного участка в собственность по фактическому пользованию (большей площадью).
Со второго полугодия этого года Окружной администрацией города Якутска началась практика подачи исковых заявлений о взыскании платы за фактическое пользование самовольно занятых земельных участков. Лицам, самовольно занимающим участки, следует знать, что в соответствии Земельным кодексом РФ, самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.
Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительс твом Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец в обосновании своих требований указал, что ответчик обратился в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области с заявкой на приобретение в собственность земельного участка под зданием бани.
ДИЗО производит расчет платы за фактическое пользование земельным участком и не позже 21 рабочего дня с момента приёма документов направляет заявителю по почте письмо с расчетом либо отказ.
Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций.
Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.
Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.
Что такое государственный акт на право пользования? ?
Что делать если администрация дала отказ в предоставлении участка? ? о предоставлении участка? ?
Какие принципы реализует взимание денег за фактическое владение ЗУ?
Хоть и понятие фактического пользования земельным участком не определено ни Гражданским, ни Земельный кодексами РФ, ни любыми другими документами и постановлениями, есть не нормативное определение этого явления. Оно подразумевает под собой реальное использование земли, вверенной арендатору на безвременное бесплатное пользование (и чаще всего, находящейся под жилой застройкой) в течение как минимум последних 15 лет.
Для вступления в права собственности оплата не взимается, по истечении такого срока участок переходит арендатору бесплатно в порядке приватизации.
Итак, при выборе аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, необходим комплексный подход: собственник должен быть готов к самостоятельному поиску информации о технических характеристиках интересующего его объекта для того, чтобы подобрать наиболее ликвидный участок с наименьшими налоговыми ставками и уровнем арендной платы.
Порядок взимания платы за землю
Учет плательщиков и начисление налога производятся ежегодно по состоянию на 1 июня. Государственные налоговые инспекции ведут учет плательщиков налога, осуществляют контроль за правильностью его исчисления и уплаты.
Все плательщики налога на землю и арендаторы земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, учитываются на основании Постановления Правительства РФ № 876 Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю. В соответствии с этим постановлением Правительство РФ возложило на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обеспечение государственных налоговых инспекций в районах, городах без районного деления и районах в городах подготовленными на основе данных государственного земельного кадастра списками юридических лиц и граждан плательщиков земельного налога.
Согласно принятому Роскомземом порядку, списки плательщиков земельного налога ведутся районными, городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в границах земель, переданных в ведение соответствующего сельского, поселкового, городского и районного органа местного самоуправления без учета льгот по категориям земель и плательщикам, установленных в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю и иными нормативными актами.
В списки включаются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, пользовании (исключая арендаторов), пожизненном наследуемом владении, на землях, переданных в ведение органа местного самоуправления, кроме части земель лесного фонда, земельный налог за которые уплачивается в составе платы за пользование лесами.
В списки плательщиков земельного налога не включаются граждане и юридические лица, обладающие правом аренды на всех землях и правом пользования на землях частной собственности.
Список плательщиков земельного налога за земли, переданные в ведение органа местного самоуправления состоит из ежегодно составляемого первичного списка и ежемесячно составляемых списков изменений.
Первичные списки составляются по состоянию на 1 января текущего года по землям, переданным в ведение сельского, поселкового, городского, районного органа местного самоуправления и передаются государственным налоговым инспекциям в месячный срок (до 1 февраля текущего года). Для удобства составления и использования первичный список может составляться по отдельным населенным пунктам, садоводческим, животноводческим, гаражным, дачным и иным кооперативам и товариществам.
По землям, переданным в ведение районного (городского) органа местного самоуправления, первичные списки могут составляться по населенному пункту, являющемуся районным центром и отдельно по землям вне населенного пункта, находящимся в ведении районного (городского) органа местного самоуправления.
Списки изменений плательщиков составляются по результатам купли-продажи, дарения, мены, наследования, внесения в уставные фонды и других сделок с земельными участками за соответствующий месяц текущего года, нумеруются по мере их составления, начиная с номера 1, и передаются государственным налоговым инспекциям (до 10 числа) следующего месяца.
Изменения собственником, пользователем, владельцем земельного участка фамилии или иных паспортных данных (гражданином) или реквизитов (юридическим лицом с перерегистрацией) учитываются районным, городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по заявлению собственника, пользователя, владельца земельного участка или в ином порядке, установленном органом местного самоуправления района, города.
Первичный список плательщиков земельного налога составляется при соблюдении следующих правил.
В графе 1 указывается порядковый номер записи, начиная с единицы.
Местонахождение земельного участка (графа 2) характеризуется названием улицы и номером дома, номером участка в кооперативе, товариществе или кадастровым номером земельного участка. Порядок первичного присвоения земельным участкам кадастровых номеров устанавливается Роскомземом.
Номер оценочной зоны или зоны градостроительной ценности (графа 3) указывается в случае установленной дифференциации ставок земельного налога по территории района, населенного пункта, кооператива, товарищества.
Категория земель (графа 4) и цель использования земельного участка (графа 5) отражаются в соответствии с документом, удостоверяющим (подтверждающим) права на землю или иными документами. При отсутствии документов или отсутствии в них необходимых данных подготавливается решение органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к той или иной категории земель и цели использования земельного участка для взимания земельного налога.
В графе 6 указывается один из видов прав на землю плательщика земельного налога. В графе 8 указывается площадь земельного участка, облагаемая земельным налогом.
При установлении площади, облагаемой земельным налогом, не учитываются льготы по налогу, установленные в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю или иными нормативными актами.
Ставки земельного налога указываются на 1 января в первичном списке и на 1е число следующего месяца в списке изменений. Ставки проводятся без учета льгот, установленных в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю или иными нормативными актами.
В случае, если в течение одного месяца произошло несколько изменений данных по одной из записей предыдущего списка (например: купля-продажа и через несколько дней дарение земельного участка или вступление в наследство и купля-продажа земельного участка и т.п.) в списке изменений указываются данные на последний день месяца.
При составлении списков допускается кодирование информации и передача ее на электронных носителях.
Порядок взимания платы за землю
Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
Суммы налога уплачиваются равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Органы законодательной (представительной) власти субъектов РФ и органы местного самоуправления с учетом местных условий имеют право устанавливать другие сроки уплаты налога.
Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате земельного налога, уплачивают его не более чем за три предшествующих года.
Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предшествующих года.
Использование платежей за землю
В соответствии с Законом РФ О плате за землю, платежи за землю зачисляются на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления:
сельских органов местного самоуправления за землю в пределах черты сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение;
поселковых, городских органов местного самоуправления за земли в пределах поселковой, городской черты и другие земли, переданные в их ведение;
районных органов местного самоуправления за земли в границах района за исключением земель, переданных в ведение сельских, поселковых и городских органов местного самоуправления.
На бюджетных счетах РФ, субъектов РФ централизуется часть средств, поступивших на бюджетные счета районных и городских органов местного самоуправления в порядке платы за землю.
Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, централизуемых в федеральный бюджет, устанавливается в соответствии со ст. 5 Закона РФ О плате за землю. Изменение указанной доли производится по представлению Правительства РФ исходя из потребности в средствах на централизованно выполняемые мероприятия, предусмотренные ст.
24 закона, одновременно с утверждением федерального бюджета на предстоящий год.
Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, перечисляемых районами на специальный бюджетный счет субъектов РФ, устанавливается органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ с учетом отчислений в федеральный бюджет. На мероприятия, централизованно выполняемые субъектом РФ, перечисляется не более 10% от суммы средств земельного налога административного района.
Доля средств, перечисляемых на специальный бюджетный счет РФ из общих поступлений средств от земельного налога и арендной платы за земли городов и поселков для финансирования централизованно выполняемых мероприятий, предусмотренных ст. 24 закона, ежегодно устанавливается при утверждении федерального бюджета.
Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используются исключительно на следующие цели:
финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия, и процентов за их использование. Средства на эти цели расходуются по соответствующим нормативам;
инженерное и социальное обустройство территории. Средства, поступающие от взимания налога и арендной;
платы за сельскохозяйственные угодья, расходуются на указанные в статье цели только для нужд собственников, владельцев и пользователей сельскохозяйственных земель. Рекомендации.
Чтобы правильно ориентироваться в том, за какие земли и сколько следует платить, необходимо хорошо представлять себе, какие с точки зрения правового режима земли находятся в вашей собственности или владении.
От назначения земель, их кадастровой оценки и некоторых других критериев зависит конкретный размер платежа. В то же время, плательщикам гражданам важно знать особенности своего правового положения и прежде всего те льготы, на которые определенные категории граждан имеют право. Для юридических лиц в определении платежа также важное значение имеет их статус и основная сфера деятельности.
Выше колена, пониже пупка, дырка такая, что влезет рука.
Взимание расчет платы за фактическое пользование землей реализует при
Проблемы взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием при отсутствии договора аренды
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому ли цу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объ еме, что и прежний их собственник. Пунктами 13 – 14 Постановления Пленума Высшего Арбитраж ного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11
«О не которых вопросах, связанных с применением земельного законода тельства»
предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принад лежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с этими стандартами покупатель здания, струк туры или структуры имеет право потребовать регистрации соответ ствующих прав на земельный участок, занимаемый недвижимостью и необходимый для его использования, на тех же условиях и в той же сумме как предыдущий владелец недвижимости, с момента государ ственной регистрации передачи права собственности на здание, структуру, структуру.
При рассмотрении споров, связанных с приме нением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Рос сийской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на основании права собствен ности, следует учитывать следующее. Покупатель здания, структуры, структуры, расположенной на зе мельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации передачи права собственности на такую недвижимость при обретает право на использование земельного участка, занятого зданием, Структуру, структуру и необходимые для их использования в аренду, независимо от того, был ли в установленном порядке договор аренды между покупателем имущества и владельцем земельного участка. В соответствии с пунктом 2 ст.
35 ЗК РФ, максимальные разме ры площади земельного участка, занимаемого зданием, структура, структура и необходимые для их использования, определяются в со ответствии с п. 33 ЗК РФ, исходя из норм распределения земли, утвержденных для конкретных видов деятельности или правил земле пользования и разработки, землеустройства, градостроительной и проектной документации, утвержденной в установленном порядке. Таким образом, действующее законодательство не связывает размер земельного участка, необходимого для использования здания, здания, только с площадью самого здания, структурой, структурой.
Основываясь на названных принципах, Правительство Россий ской Федерации в Постановлении
Расчет платы за пользование земельными участками
Особенностью использования коэффициентов является то, что они могут учитываться в расчете налога одного и того же участка одновременно. Коэффициент пропорционального использования При расчете налога на землю отчетным периодом признается календарный год (с 01 января по 31 декабря).ВниманиеСуд установил, что за Республикой зарегистрировано право государственной собственности на ряд земельных участков, где расположены производственные здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику.
Письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить ему указанные участки в аренду для эксплуатации складских и производственных помещений, водонапорной башни и молочной фермы.
Из переписки сторон следовало, что окончательный вариант договоров аренды земельных участков истец направил ответчику для подписания в марте 2010 года.Поскольку подписанные со стороны ответчика договоры аренды последним истцу возвращены не были, истец обратился в суд с настоящим иском. Требования обоснованы статьями 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ. Таким образом, расчет размера неосновательного обогащения в данном случае следовало производить с применением ставки, равной 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применена норма права.
Право муниципального образования на долю в праве общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем суды правомерно отклонили ссылку кооператива на свидетельства о праве общей долевой собственности на землю (т. 1, л.д.). Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.он не:Тип вопроса: 1.
Выбор единственно правильного ответаЦена вопроса (баллов): 11. Пользуется участком земли вследствие заболевания2. Получает высоких урожаев сельскохозяйственных культур3.
Вносит арендную платуВерный ответ: 3 Вариантов ответов: 3ВОПРОС N 26. Оплачивать аренду земли недопустимо:Тип вопроса: 1.
Выбор единственно правильного ответаЦена вопроса (баллов): 11. В иностранной валюте2. В установленной доле производимой продукции3.
Путем выполнения арендатором работ по мелиорации земельВерный ответ: 1 Вариантов ответов: 3ВОПРОС N 27.
Термин «бечевник» означает:Тип вопроса: 1.
Взыскание платы за фактическое пользование земельным участком
Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 “О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога”). Пункт 1 статьи 3 Налогового кодекса закрепляет правило о том, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы.
Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер. Из материалов дела следует, что в спорный период кооператив не мог являться плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:362 в связи с регистрацией права собственности на него за иным субъектом. Статья 45 Налогового кодекса не предусматривает исполнение обязанности по уплате налога лицами, у которых такая обязанность отсутствует, а статья 78 Налогового кодекса определяет правила возврата излишне уплаченных сумм налога по письменному заявлению налогоплательщика, поданному в течение трех лет с момента уплаты в качестве налога излишней суммы.
При таких обстоятельствах уплаченные обществом суммы (т.
2, л.д. 17-42) не устраняют неосновательного обогащения. Кроме того, при наличии доказательств уплаты налога непосредственно за спорный участок ответчик обладает возможностью потребовать возврата ошибочно уплаченных средств в самостоятельном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции в отсутствие соответствующего заявления истца применил при разрешении спора нормы главы 60 Гражданского кодекса, не принимаются. При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Кодекса с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).
Сумму неосновательного обогащения суд первой инстанции определил пропорционально размеру доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, поэтому при доказанности факта использования ответчиком всего спорного земельного участка доводы о невозможности передачи в аренду земельной доли, а также о несоблюдении порядка передачи в аренду земельного участка сельскохозяйственного значения, не имеют значения для оценки законности и обоснованности принятых по делу судебных актов.
Правовые подходы по рассмотрению споров, связанных с перерасчетом арендной платы при изменении фактического использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582
«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»
. В частности, указывается на принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.Соответственно, регулирование ставок арендной платы, коэффициентов и их значений основано на общих принципах — и для муниципальных, и для государственных земель.
Поэтому для ответа на рассматриваемый вопрос возможно применение норм и правовых позиций, относящихся к аренде земельных участков не только в муниципальной собственности, но и в государственной.При рассмотрении споров о применении ставок арендной платы и коэффициентов в конкретных ситуациях суды учитывают вид разрешенного использования участка, определенный на основании кадастрового паспорта, технической документации, правоустанавливающих и иных официальных документов.Так, в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.05.2016 № Ф10-633/2015 по делу № А14-3438/2014 суд признал правомерным применение ставки 2% для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий на основании данных кадастрового паспорта.В Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2017 № Ф04-1509/2017 по делу № А03-15531/2016 суд принял во внимание акт обследования земельного участка, устав кооператива и пришел к выводу о том, что лицо осуществляет деятельность по оказанию услуг хранения автотранспортных средств не только для удовлетворения потребностей членов кооператива, но и в целях извлечения дохода от предоставления машино-мест в гараже иным лицам за плату.
В результате суд применил более высокий коэффициент, который применяется для расчета арендной платы земельного участка, разрешенным использованием которого является размещение гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности.Похожее дело было рассмотрено другим судом.
Экономическая сущность платы за землю Организация взимания этого платежа
Сегодня комплекс вопросов, связанных с состоянием налоговой системы Российской Федерации ее возможностями полноценной реализации своих функций, приобретает первостепенное значение как для большинства предприятий и граждан налогоплательщиков, так и для самого государства. Необходимость изъятия в пользу государства части полученных с таким большим трудом средств всегда воспринималась очень болезненно, особенно на современном этапе.
Содержание
Введение……………………………………………………………………………….……. 3
1 Экономическая сущность платы за землю
1.1 Плата за землю как форма взимание земельной ренты………………………………
1.2 Исторический аспект взимания земельного налога в России и за рубежом ………….
1.3 Значение земельного налога в формировании государственных финансов ………
2 Анализ Реформирования законодательства по земельному налогу в условиях перехода экономики РФ на рыночные отношения
2.1 Этапы совершенствования налогового законодательства в РФ………………….……..
2.2 Анализ элементов налогообложения по земельному налогу……………………….….
2.3 Пути совершенствования налогового законодательства в современных условиях…..
3 Налогообложение предприятия земельным налогом
3.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия “ООО Лукойл-Калининградморнефть”…………………………………………………………………….
3.2 Налогообложение деятельности предприятия “ООО Лукойл-Калининградморнефть”
3.3 Оценка налогового бремени на деятельность предприятия
3.4 Порядок исчисления и уплаты земельного налога на предприятии, его учёт………………………………………………………………………..……………….……
Работа содержит 1 файл
Этот грёбаный диплом).doc
сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в
относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная
потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих
увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат.
Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства
продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.
Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает
арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и
получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых
индивидуальные средства производства будут ниже общественной, еще и
сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно,
она выступает как разность между общественной ценой производства и
индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и
рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной.
Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации
права частной собственности на землю.
Теория получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где
капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно
признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми
условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал,
примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение
сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель
определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.
Анализ дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной
плате за использование лучших и средних земель. Ответ об источнике платы
за худшие земли дает анализ образования другого вида земельной ренты –
Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта
повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-
за частной собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу
капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен.
Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего
участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает,
что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель
Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в
сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в
качестве территории для размещения производственных, административных,
жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно
воспроизводимым фактором производства.
В современных условиях не воспроизводимый фактор производства
становится более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная
среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства
в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только
начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на
воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы
рассматриваем один из главных не воспроизводимых факторов производства –
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием
земли как не воспроизводимого, ограниченного природного фактора,
существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям,
землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является
важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов
отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.
Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте,
то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении
длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью
экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных
С точки зрения марксистской экономической теории рента является
превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и
процентом. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что
создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако
трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться
только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный
труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости,
которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков,
уплачивается ими земельным собственникам.
В трактовке теории факторов производства и теории предельной
производительности рента является вознаграждением, которое получает
владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной
производительностью этих факторов.
Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является
самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот
капитал, который вложен в землю.
В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт
природы, единственный доход, который реально получает общество.
Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым
паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных
платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило
значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей
книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что
существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать
общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить
земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды,а все другие налоги отменить.
Теперь обратимся к проблеме определения величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.
На рис.1 представлены кривые спроса и предложения.Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще не эластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.
Рис. 1 Кривые спроса и предложения земли.
На рис.1 SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы.
Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
1.2 Исторический аспект взимания земельного налога в России и за рубежом
Землю, как объект обложения, нельзя утратить. Поэтому финансовая наука считала, что земля является самым лучшим объектом обложения. По общему правилу для всех налогов, поземельный налог должен падать на чистый доход с земли. Способы определения дохода с земли в разное время и в различных странах были разнообразны.
Самый старый способ состоял в измерении земли и обложении по ее количеству: по югерам в Риме, по хайдам — в Англии, по гуфам — в Германии, по сохам – в России. Но уже на довольно ранней ступени цивилизации из-за несправедливости обложения земли по ее количеству, этот способ изменяют: земли разделяют по их плодородию. Так, в древней Руси различалась соха доброй и соха худой земли.
Другим старинным способом, еще более распространенным и долго державшимся, была десятина, т.е. взимание налога в размере 1/10 валового дохода с земли.
С развитием техники обложения появились более совершенные способы и приемы, в основе которых лежало определение чистого дохода с земли, кадастр. Кадастр был выгоден и государству, и землевладельцу. С одной стороны, с его помощью можно было установить более или менее равномерный поземельный налог.
С другой — кадастр не мешал владельцам земли улучшать культуру земледелия с целью увеличения их дохода. В начале XX в. в финансовой науке было принято определение кадастра как «совокупности всех мер, служащих к точному определению объекта, т. е. чистого дохода с земли».
Кадастры использовались и в древности. Но лишь сочетание рекомендаций финансовой науки и практического опыта позволили выработать кадастр, позволяющий объективно устанавливать поземельный налог.
От общего понятия о кадастре перейдем к доходности и устройству поземельного налога на примере России.
В России поземельный налог был старой формой обложения, ссылки на него есть у летописцев. В период татарского владычества образовалась и получила общее развитие посошная подать, включавшая в себя и поземельный налог. Последний определялся качеством и количеством земли. Земля делилась на десятины, четы и выти.
Величина выти, чисто фискальной единицы, не была постоянной. С переходом в конце XVII в. от поземельной системы налогов к подворной, посошная подать теряет свое значение и в правление Петра I ей на смену приходит подушный налог. С тех пор Россия не знала поземельного налога.
В 1875 г. в бюджете России появился новый «государственный поземельный» налог, образовавшийся в результате реформы существовавшего с 1853 г. Государственного земского сбора. Обложению государственным поземельным налогом подлежали все земли, облагаемые на основе Устава о земских повинностях местными сборами, кроме казенных земель. Общая сумма налога с каждой губернии и области определялась (с утверждения министра финансов) умножением общего числа десятин подлежащей обложению земли на средний по губернии или области оклад налога с десятины удобной земли и леса, утверждаемый в законодательном порядке. Величина этих окладов по закону 1884 г. колебалась от 1/4 коп. до 17 коп. с десятины. По Манифесту 1896 г. ставки поземельного налога были снижены на 50% сроком на 10 лет.
Но значение государственного поземельного обложения в России было невелико. В 1901 г. доходы от него составили 9,87 млн. руб.
Большое значение имел поземельный налог, взимавшийся с государственных крестьян с 1724 г. под названием оброчной подати. При введении подушной подати была допущена несправедливость: помещичьи крестьяне, кроме налога, платили еще оброк своим помещикам, а государственные крестьяне платили только подушную подать. Для устранения этого неравенства и была введена оброчная подать с государственных крестьян, оклад которой постепенно повышался. В 1858 г. оклады равнялись 2 руб.
86 коп. в губерниях 1-го класса, 2 руб. 15 коп. – в губерниях 4-го класса.
Законом от 12 июня 1886 г. оброчная подать была преобразована в выкупные платежи крестьян за землю, которые вместе с мирскими сборами давали госбюджету России основные земельные доходы. Так, по росписи на 1910 г. было запланировано собрать государственных земельных сборов на сумму 25 млн. рублей.
После Октябрьской революции был принят декрет о земле. На основе Декрета о земле был уничтожен земельный строй дореволюционной России и создан новый земельный строй России. Была отменена частная собственность на землю без вознаграждения крупных собственников.
Уничтожение частной собственности на землю фактически явилось национализацией земли.
Правда, в самом Декрете термин "национализация земли" не содержится, тем не менее, его положения законодательно закрепили именно национализацию земли. Декрет установил, что помещичья собственность на землю отменяется немедленно и без всякоговыкупа, все земли обращаются во всенародное достояние и переходят в пользование всех трудящихся.
В первый же год после Октябрьской революции были предприняты попытки кодификации земельного законодательства. В начале 1918 г. Наркомземом был разработан проект Земельного кодекса РСФСР. Проект включал в себя основные положения Декретов о земле и о социализации земли.
В нем предусматривалось закрепление права государственной собственности на землю, впервые давалось определение единого государственного земельного фонда, указывались формы и виды землепользования. Особое внимание уделялось землепользованию совхозов и коллективных хозяйств. В проекте Кодекса содержались положения о сельскохозяйственных землях, землях городских, землях транспорта.
Подробно говорилось о землеустройстве, рассмотрении земельных споров.
На III Всероссийском съезде Советов в декабре 1920 г. Говорилось о необходимости перехода к практическим мерам помощи крестьянскому единоличному хозяйству. IX Всероссийский съезд Советов (декабрь 1921 г.) поручил Наркомзему пересмотреть действующее земельное законодательство в целях полного согласования его с основами новой экономической политики и превращения его в стройный, ясный, доступный пониманию каждого земледельца свод законов о земле.
Плата за фактическое использование земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Плата за фактическое использование земельного участка». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило».
Заявитель передает заявление вместе с описями и пакетом документов в общий отдел ДИЗО. Специалист возвращает заявителю 2-й экз. описи с отметкой о дате приема документов.
Уменьшение размера участка может производиться в случае выявления при перерегистрации земельных участков, которые не используются или используются с нарушением требований законодательства. В таком случае производится перераспределение земельных.
Базовая и дополнительная информации
Сообщается, что данный вопрос обсуждался в ходе двухсторонней встречи Аксенова с председателем Правительства РФ в Ялте. «По закону Республики Крым переоформление земельных участков продлено до 2019 года.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
У предприятия есть в собственности здание. Земля под зданием находится в муниципальной собственности. Договора аренды с муниципалитетом на эту землю нет. Вправе ли муниципалитет выставить арендную плату при отсутствии договора аренды? Примечание: Земельный участок не был оформлен никак.
В 2013 году собственник здания обратился в муниципалитет за заключением договора аренды. Администрация отказала. Собственник обжаловал отказ в суд и выиграл его.
Договор аренды будет регистрироваться в феврале 2015 года. Сейчас администрация выставила требования оплатить арендную плату за период с 2011 года, т. е., когда арендных отношений не было.Данный земельный участок до настоящего времени находится в не разграниченной государственной собственности. В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
О взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком
Каждый из них предусматривает внесение определенной платы, что в полной мере регламентируется нормами Земельного и Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности.
При выдаче документов на руки заявитель подтверждает получение письма (отказа) личной подписью с расшифровкой на втором экземпляре письма.
Земля под зданием находится в муниципальной собственности. Договора аренды с муниципалитетом на эту землю нет. Вправе ли муниципалитет выставить арендную плату при отсутствии договора аренды? Примечание: Земельный участок не был оформлен никак.
В 2013 году собственник здания обратился в муниципалитет за заключением договора аренды. Администрация отказала. Собственник обжаловал отказ в суд и выиграл его.
Договор аренды будет регистрироваться в феврале 2015 года.
Вопрос
Последовательность действий и перемещений получателя услуги, с указанием сроков и описанием результатов таких действий (решений).
Главные темы апреля – обжалование судебных актов в кассации, скрытые риски директора, а также дополнительные работы по госконтракту и смена директора учреждения.
Согласно инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утв. Постановлением Госстроя России от 29 октября 2002г. №150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. При разработке проекта межевания территорий зон застройки, в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями, проездов, проходов и пешеходных дорог к зданиям, строениям, сооружениям, площадок для временного хранения автомобилей, придомовых зеленых насаждений, детских площадок и др..
Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье.
Зачастую заинтересованные лица сталкиваются с проблемами, возникающими в процессе разбора нюансов сделки. Гражданам, не являющимся специалистами в данной сфере, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному кадастровому юристу.
При перераспределении принимается властное решение об изъятии и/или предоставлении участка. После перераспределения земель производится переоформление документов о правах на земельный участок.
Результаты контрольного мероприятия «Проверка реализации в 2014 году муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Курска на 2014 – 2019 годы» В результате проведения контрольного мероприятия установлено: 1.
Новости Информация о результатах проверки полноты и своевременности поступления в бюджет городского округа Самара в 2014 — 2015 годах арендной платы за земельные участки Контрольное мероприятие проводилось в отношении Департамента управления имуществом городского округа Самара. В ходе проверки установлено: — перед бюджетом городского округа Самара числилась задолженность по арендной плате за земельные участки и пени, начисленные в соответствии с условиями заключаемых договоров аренды, в размере более 18,5 млн.
Фактическое пользование участком Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическое пользование земельным участком (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Фактическое пользование земельным участком Путеводитель по налогам.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Ответчик не произвел оплату за фактическое пользование земельным участком в соответствии с п.4 Постановления Главы администрации Максатихинского района №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка ФИО7». До настоящего времени сделка по предоставлению в собственность за плату земельного участка по договору купли-продажи не состоялась, в связи с продажей ответчиком объекта недвижимости другому лицу, расположенном на данном земельном участке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно пользовался земельным участком без оплаты для размещения и обслуживания бани.
Права на земельный участок под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости ответчиком надлежащим образом оформлены не были.
При соответствии документов требованиям специалист ставит на заявлении подпись (визирует) о возможности сдачи документов в общий отдел ДИЗО.
Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.
Основание для бесплатного предоставления в собственность земельных участков предусмотрено пунктом 4 ст. 3 Федерального закона Указанной нормой предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.
Аксенов попросил Медведева ввести в Крыму налог за фактическое использование земель Медведев согласился рассмотреть данный вопрос в качестве эксперимента «Глава» Крыма Сергей Аксенов попросил премьер-министра России Дмитрия Медведева разрешить взимать налог за фактическое использование земель на территории полуострова. Об этом сообщает «Крым Медиа».
Ниже представлено решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости. Нашим юристам по спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать право гражданина на получение земельного участка в собственность по фактическому пользованию (большей площадью).
Со второго полугодия этого года Окружной администрацией города Якутска началась практика подачи исковых заявлений о взыскании платы за фактическое пользование самовольно занятых земельных участков. Лицам, самовольно занимающим участки, следует знать, что в соответствии Земельным кодексом РФ, самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.
Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительс твом Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец в обосновании своих требований указал, что ответчик обратился в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области с заявкой на приобретение в собственность земельного участка под зданием бани.
ДИЗО производит расчет платы за фактическое пользование земельным участком и не позже 21 рабочего дня с момента приёма документов направляет заявителю по почте письмо с расчетом либо отказ.
Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций.
Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.
Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.
Что называется, и как производится взимание платы за фактическое пользование землей?
Аренда земельных участков, находящихся в собственности государства, зачастую бывает намного выгоднее аренды у частных лиц в силу удачного месторасположения или меньших денежных затрат.
Однако, в отличии от личной собственности государственный и муниципальный фонд земельных участков не имеет единого представителя, информацию по каждому объекту приходится искать самостоятельно. Попытаемся разобраться, как можно сделать выбор участка наиболее выгодным и какие платежи обязательны.
Содержание
Как это называется?
Плата за пользование землей – так называется обобщающий термин, используемый для обозначения платежей, взимаемых за временным пользованием земельными участками, принадлежащих к муниципальным или иным государственным структурам.
Такой платеж является общеобязательным и накладывается даже на тех арендаторов, кому участок был вверен в бессрочное пользование. Также размер платы остается практически одинаковым вне зависимости от того, как арендаторы используют надел.
Как рассчитаться за земельный участок?
Ст. 65 Земельного Кодекса РФ определяет двухчастную систему платежей за пользование землей. Первый вид платежа регулируется налоговым законодательством, второй – является гражданско-правовой сделкой.
Налогообложение
Этот налог определяется Налоговым Кодексом РФ и причисляется к местному налогообложению. Его размер определяется в каждом регионе отдельно. Обычно он составляет от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Внимание! Самостоятельно узнать кадастровую стоимость можно, сделав соответствующий запрос в Росреестре или кадастровой палате.
Формы аренды
В стандартном порядке размер арендной платы за пользование землей исчисляется по формуле, в которой кадастровая стоимость участка умножается на ставку рефинансирования ЦБ, которая обновляется каждые полгода. Например, на период с 17 декабря 2018 года по 28 апреля 2019 года ставка рефинансирования равняется 7,75%.
В случае, если объект не был введен в эксплуатацию в течение 3 лет, то сумма аренды будет равняться двукратной ставке земельного налога.
В ситуации, когда использование кадастровой стоимости для расчета невозможно, используется нормативная стоимость земельного участка.
Формами арендой платы могут являться:
Твердая валюта, оплата в рублях, сумма платежа определяется между обеими сторонами в частном порядке.
Оплата в качестве % от прибыли с реализуемого арендатором участка.
Предоставление арендодателю иного объекта в собственность или краткосрочное пользование.
Затраты на улучшение земельного участка арендодателя за собственный счет арендатора.
Комбинация вышеназванных форм оплаты или же иные способы.
Кто может взять?
В качестве арендаторов и плательщиков за пользование землей могут выступать как юридические, так и физические лица. Плата за пользование коллективными землями взимается с правления товарищества, с каждого участника в той мере, в которой это будет определено между участниками.
Исчисление
Исчисления налога образуется по кадастровой стоимости земельного участка на 1 января каждого года. В случае образования нового земельного участка в расчете принимается дата постановки на учет. Кадастровая стоимость отображается в Росреестре в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости».
Размер налоговой ставки зависит от назначения участка. Минимальная ставка 0,3% действует для земель:
сельскохозяйственных назначения;
жилищного фонда и прилагающийся инфраструктуры;
предназначенных для садоводства, животноводства и иных видов хозяйства;
ограниченных в обороте для обеспечения таможенных нужд, безопасности и обороны.
Земельные участки других назначений облагаются налогом в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Внимание! Местное законодательство отдельных регионов имеет право назначать собственные налоговые ставки по указанным позициям. Узнать ставку налога в своем регионе можно в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Налогом не облагаются следующие земли:
изъятые из оборота;
ограниченные в обороте и находящиеся в Списке культурного наследия РФ или Списке Всемирного наследия;
находящиеся в составе лесного фонда;
находящиеся в составе водного фонда, входящего в государственную собственность;
входящие в общее имущество многоквартирных жилых домов;
Налоговые органы направляют извещение об уплате налога на электронную почту налогоплательщика или же в его личный кабинет. Эта процедура одинакова и для физических, и для юридических лиц.
Однако налогоплательщики обязаны самостоятельно производить расчет налога, оплачивать его равными частями каждый квартал, а по итогам года сдавать налоговую декларацию, подтверждающую верность расчетов и факт оплаты. Для начала расчетного периода принимается момент, когда арендатор вступил в право пользования землей.
Важно! Если право на земельный участок возникло или было утрачено в течение года, то оплата производится в расчете не на год, а на количество полных месяцев, в течение которых земля реализовывалась.
Порядок, условия и сроки внесения суммы
Окончательное соглашение о размерах арендной платы выносится обеими сторонами путем переговоров. Хоть в стандартном порядке размер аренды приравнивается к сумме, получаемой из умножения кадастровой стоимости на ставку рефинансирования ЦБ, актуальную на данный налоговой период, существуют ограничения на максимально высокую цену ренты. Она не может быть выше:
2% кадастровой стоимости участка;
0,3% кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
1,5% кадастровой стоимости земель, изъятых из оборота.
Так, на законодательном уровне заранее предусматривается запрет на значительную разницу между суммами арендной платы и земельного налога.
Если арендатор хочет снизить стоимость аренды, то он может сделать это за счет предоставления бартера. Любая договоренность в стандартном и нестандартном порядке заключается исключительно в частном порядке и закрепляется в договоре после стадии переговоров.
Сроки внесения оплаты стороны также могут определить абсолютно самостоятельно и закрепить их в договоре, т.к. их отношения происходят на уровне гражданско-правовой сделки. В качестве расчетного периода может быть принят 1 месяц, 1 квартал или любой другой срок по собственному усмотрению.
Из отдельных публикаций наших экспертов вы также сможете узнать:
?
Что такое государственный акт на право пользования? ?
Что делать если администрация дала отказ в предоставлении участка? ? о предоставлении участка? ?
Какие принципы реализует взимание денег за фактическое владение ЗУ?
Хоть и понятие фактического пользования земельным участком не определено ни Гражданским, ни Земельный кодексами РФ, ни любыми другими документами и постановлениями, есть не нормативное определение этого явления. Оно подразумевает под собой реальное использование земли, вверенной арендатору на безвременное бесплатное пользование (и чаще всего, находящейся под жилой застройкой) в течение как минимум последних 15 лет.
Для вступления в права собственности оплата не взимается, по истечении такого срока участок переходит арендатору бесплатно в порядке приватизации.
Итак, при выборе аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, необходим комплексный подход: собственник должен быть готов к самостоятельному поиску информации о технических характеристиках интересующего его объекта для того, чтобы подобрать наиболее ликвидный участок с наименьшими налоговыми ставками и уровнем арендной платы.
Порядок взимания платы за землю
Учет плательщиков и начисление налога производятся ежегодно по состоянию на 1 июня. Государственные налоговые инспекции ведут учет плательщиков налога, осуществляют контроль за правильностью его исчисления и уплаты.
Все плательщики налога на землю и арендаторы земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, учитываются на основании Постановления Правительства РФ № 876 Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю. В соответствии с этим постановлением Правительство РФ возложило на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обеспечение государственных налоговых инспекций в районах, городах без районного деления и районах в городах подготовленными на основе данных государственного земельного кадастра списками юридических лиц и граждан плательщиков земельного налога.
Согласно принятому Роскомземом порядку, списки плательщиков земельного налога ведутся районными, городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в границах земель, переданных в ведение соответствующего сельского, поселкового, городского и районного органа местного самоуправления без учета льгот по категориям земель и плательщикам, установленных в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю и иными нормативными актами.
В списки включаются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, пользовании (исключая арендаторов), пожизненном наследуемом владении, на землях, переданных в ведение органа местного самоуправления, кроме части земель лесного фонда, земельный налог за которые уплачивается в составе платы за пользование лесами.
В списки плательщиков земельного налога не включаются граждане и юридические лица, обладающие правом аренды на всех землях и правом пользования на землях частной собственности.
Список плательщиков земельного налога за земли, переданные в ведение органа местного самоуправления состоит из ежегодно составляемого первичного списка и ежемесячно составляемых списков изменений.
Первичные списки составляются по состоянию на 1 января текущего года по землям, переданным в ведение сельского, поселкового, городского, районного органа местного самоуправления и передаются государственным налоговым инспекциям в месячный срок (до 1 февраля текущего года). Для удобства составления и использования первичный список может составляться по отдельным населенным пунктам, садоводческим, животноводческим, гаражным, дачным и иным кооперативам и товариществам.
По землям, переданным в ведение районного (городского) органа местного самоуправления, первичные списки могут составляться по населенному пункту, являющемуся районным центром и отдельно по землям вне населенного пункта, находящимся в ведении районного (городского) органа местного самоуправления.
Списки изменений плательщиков составляются по результатам купли-продажи, дарения, мены, наследования, внесения в уставные фонды и других сделок с земельными участками за соответствующий месяц текущего года, нумеруются по мере их составления, начиная с номера 1, и передаются государственным налоговым инспекциям (до 10 числа) следующего месяца.
Изменения собственником, пользователем, владельцем земельного участка фамилии или иных паспортных данных (гражданином) или реквизитов (юридическим лицом с перерегистрацией) учитываются районным, городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по заявлению собственника, пользователя, владельца земельного участка или в ином порядке, установленном органом местного самоуправления района, города.
Первичный список плательщиков земельного налога составляется при соблюдении следующих правил.
В графе 1 указывается порядковый номер записи, начиная с единицы.
Местонахождение земельного участка (графа 2) характеризуется названием улицы и номером дома, номером участка в кооперативе, товариществе или кадастровым номером земельного участка. Порядок первичного присвоения земельным участкам кадастровых номеров устанавливается Роскомземом.
Номер оценочной зоны или зоны градостроительной ценности (графа 3) указывается в случае установленной дифференциации ставок земельного налога по территории района, населенного пункта, кооператива, товарищества.
Категория земель (графа 4) и цель использования земельного участка (графа 5) отражаются в соответствии с документом, удостоверяющим (подтверждающим) права на землю или иными документами. При отсутствии документов или отсутствии в них необходимых данных подготавливается решение органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к той или иной категории земель и цели использования земельного участка для взимания земельного налога.
В графе 6 указывается один из видов прав на землю плательщика земельного налога. В графе 8 указывается площадь земельного участка, облагаемая земельным налогом.
При установлении площади, облагаемой земельным налогом, не учитываются льготы по налогу, установленные в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю или иными нормативными актами.
Ставки земельного налога указываются на 1 января в первичном списке и на 1е число следующего месяца в списке изменений. Ставки проводятся без учета льгот, установленных в соответствии со ст. 12, 13, 14 Закона РФ О плате за землю или иными нормативными актами.
В случае, если в течение одного месяца произошло несколько изменений данных по одной из записей предыдущего списка (например: купля-продажа и через несколько дней дарение земельного участка или вступление в наследство и купля-продажа земельного участка и т.п.) в списке изменений указываются данные на последний день месяца.
При составлении списков допускается кодирование информации и передача ее на электронных носителях.
Порядок взимания платы за землю
Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
Суммы налога уплачиваются равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Органы законодательной (представительной) власти субъектов РФ и органы местного самоуправления с учетом местных условий имеют право устанавливать другие сроки уплаты налога.
Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате земельного налога, уплачивают его не более чем за три предшествующих года.
Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предшествующих года.
Использование платежей за землю
В соответствии с Законом РФ О плате за землю, платежи за землю зачисляются на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления:
сельских органов местного самоуправления за землю в пределах черты сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение; поселковых, городских органов местного самоуправления за земли в пределах поселковой, городской черты и другие земли, переданные в их ведение; районных органов местного самоуправления за земли в границах района за исключением земель, переданных в ведение сельских, поселковых и городских органов местного самоуправления.
На бюджетных счетах РФ, субъектов РФ централизуется часть средств, поступивших на бюджетные счета районных и городских органов местного самоуправления в порядке платы за землю.
Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, централизуемых в федеральный бюджет, устанавливается в соответствии со ст. 5 Закона РФ О плате за землю. Изменение указанной доли производится по представлению Правительства РФ исходя из потребности в средствах на централизованно выполняемые мероприятия, предусмотренные ст.
24 закона, одновременно с утверждением федерального бюджета на предстоящий год.
Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, перечисляемых районами на специальный бюджетный счет субъектов РФ, устанавливается органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ с учетом отчислений в федеральный бюджет. На мероприятия, централизованно выполняемые субъектом РФ, перечисляется не более 10% от суммы средств земельного налога административного района.
Доля средств, перечисляемых на специальный бюджетный счет РФ из общих поступлений средств от земельного налога и арендной платы за земли городов и поселков для финансирования централизованно выполняемых мероприятий, предусмотренных ст. 24 закона, ежегодно устанавливается при утверждении федерального бюджета.
Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используются исключительно на следующие цели:
финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия, и процентов за их использование. Средства на эти цели расходуются по соответствующим нормативам; инженерное и социальное обустройство территории. Средства, поступающие от взимания налога и арендной; платы за сельскохозяйственные угодья, расходуются на указанные в статье цели только для нужд собственников, владельцев и пользователей сельскохозяйственных земель. Рекомендации.
Чтобы правильно ориентироваться в том, за какие земли и сколько следует платить, необходимо хорошо представлять себе, какие с точки зрения правового режима земли находятся в вашей собственности или владении.
От назначения земель, их кадастровой оценки и некоторых других критериев зависит конкретный размер платежа. В то же время, плательщикам гражданам важно знать особенности своего правового положения и прежде всего те льготы, на которые определенные категории граждан имеют право. Для юридических лиц в определении платежа также важное значение имеет их статус и основная сфера деятельности.
Выше колена, пониже пупка, дырка такая, что влезет рука.
Взимание расчет платы за фактическое пользование землей реализует при
Проблемы взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием при отсутствии договора аренды
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому ли цу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объ еме, что и прежний их собственник. Пунктами 13 – 14 Постановления Пленума Высшего Арбитраж ного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11
«О не которых вопросах, связанных с применением земельного законода тельства»
предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принад лежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с этими стандартами покупатель здания, струк туры или структуры имеет право потребовать регистрации соответ ствующих прав на земельный участок, занимаемый недвижимостью и необходимый для его использования, на тех же условиях и в той же сумме как предыдущий владелец недвижимости, с момента государ ственной регистрации передачи права собственности на здание, структуру, структуру.
При рассмотрении споров, связанных с приме нением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Рос сийской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на основании права собствен ности, следует учитывать следующее. Покупатель здания, структуры, структуры, расположенной на зе мельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации передачи права собственности на такую недвижимость при обретает право на использование земельного участка, занятого зданием, Структуру, структуру и необходимые для их использования в аренду, независимо от того, был ли в установленном порядке договор аренды между покупателем имущества и владельцем земельного участка. В соответствии с пунктом 2 ст.
35 ЗК РФ, максимальные разме ры площади земельного участка, занимаемого зданием, структура, структура и необходимые для их использования, определяются в со ответствии с п. 33 ЗК РФ, исходя из норм распределения земли, утвержденных для конкретных видов деятельности или правил земле пользования и разработки, землеустройства, градостроительной и проектной документации, утвержденной в установленном порядке. Таким образом, действующее законодательство не связывает размер земельного участка, необходимого для использования здания, здания, только с площадью самого здания, структурой, структурой.
Основываясь на названных принципах, Правительство Россий ской Федерации в Постановлении
Расчет платы за пользование земельными участками
Особенностью использования коэффициентов является то, что они могут учитываться в расчете налога одного и того же участка одновременно. Коэффициент пропорционального использования При расчете налога на землю отчетным периодом признается календарный год (с 01 января по 31 декабря).ВниманиеСуд установил, что за Республикой зарегистрировано право государственной собственности на ряд земельных участков, где расположены производственные здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику.
Письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить ему указанные участки в аренду для эксплуатации складских и производственных помещений, водонапорной башни и молочной фермы.
Из переписки сторон следовало, что окончательный вариант договоров аренды земельных участков истец направил ответчику для подписания в марте 2010 года.Поскольку подписанные со стороны ответчика договоры аренды последним истцу возвращены не были, истец обратился в суд с настоящим иском. Требования обоснованы статьями 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ. Таким образом, расчет размера неосновательного обогащения в данном случае следовало производить с применением ставки, равной 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применена норма права.
Право муниципального образования на долю в праве общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем суды правомерно отклонили ссылку кооператива на свидетельства о праве общей долевой собственности на землю (т. 1, л.д.). Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.он не:Тип вопроса: 1.
Выбор единственно правильного ответаЦена вопроса (баллов): 11. Пользуется участком земли вследствие заболевания2. Получает высоких урожаев сельскохозяйственных культур3.
Вносит арендную платуВерный ответ: 3 Вариантов ответов: 3ВОПРОС N 26. Оплачивать аренду земли недопустимо:Тип вопроса: 1.
Выбор единственно правильного ответаЦена вопроса (баллов): 11. В иностранной валюте2. В установленной доле производимой продукции3.
Путем выполнения арендатором работ по мелиорации земельВерный ответ: 1 Вариантов ответов: 3ВОПРОС N 27.
Термин «бечевник» означает:Тип вопроса: 1.
Взыскание платы за фактическое пользование земельным участком
Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 “О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога”). Пункт 1 статьи 3 Налогового кодекса закрепляет правило о том, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы.
Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер. Из материалов дела следует, что в спорный период кооператив не мог являться плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:362 в связи с регистрацией права собственности на него за иным субъектом. Статья 45 Налогового кодекса не предусматривает исполнение обязанности по уплате налога лицами, у которых такая обязанность отсутствует, а статья 78 Налогового кодекса определяет правила возврата излишне уплаченных сумм налога по письменному заявлению налогоплательщика, поданному в течение трех лет с момента уплаты в качестве налога излишней суммы.
При таких обстоятельствах уплаченные обществом суммы (т.
2, л.д. 17-42) не устраняют неосновательного обогащения. Кроме того, при наличии доказательств уплаты налога непосредственно за спорный участок ответчик обладает возможностью потребовать возврата ошибочно уплаченных средств в самостоятельном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции в отсутствие соответствующего заявления истца применил при разрешении спора нормы главы 60 Гражданского кодекса, не принимаются. При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Кодекса с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).
Сумму неосновательного обогащения суд первой инстанции определил пропорционально размеру доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, поэтому при доказанности факта использования ответчиком всего спорного земельного участка доводы о невозможности передачи в аренду земельной доли, а также о несоблюдении порядка передачи в аренду земельного участка сельскохозяйственного значения, не имеют значения для оценки законности и обоснованности принятых по делу судебных актов.
Правовые подходы по рассмотрению споров, связанных с перерасчетом арендной платы при изменении фактического использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582
«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»
. В частности, указывается на принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.Соответственно, регулирование ставок арендной платы, коэффициентов и их значений основано на общих принципах — и для муниципальных, и для государственных земель.
Поэтому для ответа на рассматриваемый вопрос возможно применение норм и правовых позиций, относящихся к аренде земельных участков не только в муниципальной собственности, но и в государственной.При рассмотрении споров о применении ставок арендной платы и коэффициентов в конкретных ситуациях суды учитывают вид разрешенного использования участка, определенный на основании кадастрового паспорта, технической документации, правоустанавливающих и иных официальных документов.Так, в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.05.2016 № Ф10-633/2015 по делу № А14-3438/2014 суд признал правомерным применение ставки 2% для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий на основании данных кадастрового паспорта.В Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2017 № Ф04-1509/2017 по делу № А03-15531/2016 суд принял во внимание акт обследования земельного участка, устав кооператива и пришел к выводу о том, что лицо осуществляет деятельность по оказанию услуг хранения автотранспортных средств не только для удовлетворения потребностей членов кооператива, но и в целях извлечения дохода от предоставления машино-мест в гараже иным лицам за плату.
В результате суд применил более высокий коэффициент, который применяется для расчета арендной платы земельного участка, разрешенным использованием которого является размещение гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности.Похожее дело было рассмотрено другим судом.
Экономическая сущность платы за землю Организация взимания этого платежа
Сегодня комплекс вопросов, связанных с состоянием налоговой системы Российской Федерации ее возможностями полноценной реализации своих функций, приобретает первостепенное значение как для большинства предприятий и граждан налогоплательщиков, так и для самого государства. Необходимость изъятия в пользу государства части полученных с таким большим трудом средств всегда воспринималась очень болезненно, особенно на современном этапе.
Содержание
Введение……………………………………………………………………………….……. 3 1 Экономическая сущность платы за землю
1.1 Плата за землю как форма взимание земельной ренты……………………………… 1.2 Исторический аспект взимания земельного налога в России и за рубежом …………. 1.3 Значение земельного налога в формировании государственных финансов ………
2 Анализ Реформирования законодательства по земельному налогу в условиях перехода экономики РФ на рыночные отношения
2.1 Этапы совершенствования налогового законодательства в РФ………………….…….. 2.2 Анализ элементов налогообложения по земельному налогу……………………….…. 2.3 Пути совершенствования налогового законодательства в современных условиях…..
3 Налогообложение предприятия земельным налогом
3.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия “ООО Лукойл-Калининградморнефть”……………………………………………………………………. 3.2 Налогообложение деятельности предприятия “ООО Лукойл-Калининградморнефть” 3.3 Оценка налогового бремени на деятельность предприятия 3.4 Порядок исчисления и уплаты земельного налога на предприятии, его учёт………………………………………………………………………..……………….……
Работа содержит 1 файл
Этот грёбаный диплом).doc
сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в
относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная
потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих
увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат.
Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства
продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.
Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает
арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и
получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых
индивидуальные средства производства будут ниже общественной, еще и
сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно,
она выступает как разность между общественной ценой производства и
индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и
рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной.
Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации
права частной собственности на землю.
Теория получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где
капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно
признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми
условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал,
примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение
сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель
определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.
Анализ дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной
плате за использование лучших и средних земель. Ответ об источнике платы
за худшие земли дает анализ образования другого вида земельной ренты –
Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта
повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-
за частной собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу
капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен.
Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего
участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает,
что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель
Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в
сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в
качестве территории для размещения производственных, административных,
жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно
воспроизводимым фактором производства.
В современных условиях не воспроизводимый фактор производства
становится более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная
среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства
в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только
начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на
воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы
рассматриваем один из главных не воспроизводимых факторов производства –
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием
земли как не воспроизводимого, ограниченного природного фактора,
существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям,
землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является
важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов
отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.
Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте,
то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении
длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью
экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных
С точки зрения марксистской экономической теории рента является
превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и
процентом. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что
создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако
трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться
только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный
труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости,
которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков,
уплачивается ими земельным собственникам.
В трактовке теории факторов производства и теории предельной
производительности рента является вознаграждением, которое получает
владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной
производительностью этих факторов.
Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является
самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот
капитал, который вложен в землю.
В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт
природы, единственный доход, который реально получает общество.
Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым
паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных
платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило
значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей
книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что
существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать
общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить
земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды,а все другие налоги отменить.
Теперь обратимся к проблеме определения величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.
На рис.1 представлены кривые спроса и предложения.Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще не эластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.
Рис. 1 Кривые спроса и предложения земли.
На рис.1 SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы.
Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
1.2 Исторический аспект взимания земельного налога в России и за рубежом
Землю, как объект обложения, нельзя утратить. Поэтому финансовая наука считала, что земля является самым лучшим объектом обложения. По общему правилу для всех налогов, поземельный налог должен падать на чистый доход с земли. Способы определения дохода с земли в разное время и в различных странах были разнообразны.
Самый старый способ состоял в измерении земли и обложении по ее количеству: по югерам в Риме, по хайдам — в Англии, по гуфам — в Германии, по сохам – в России. Но уже на довольно ранней ступени цивилизации из-за несправедливости обложения земли по ее количеству, этот способ изменяют: земли разделяют по их плодородию. Так, в древней Руси различалась соха доброй и соха худой земли.
Другим старинным способом, еще более распространенным и долго державшимся, была десятина, т.е. взимание налога в размере 1/10 валового дохода с земли.
С развитием техники обложения появились более совершенные способы и приемы, в основе которых лежало определение чистого дохода с земли, кадастр. Кадастр был выгоден и государству, и землевладельцу. С одной стороны, с его помощью можно было установить более или менее равномерный поземельный налог.
С другой — кадастр не мешал владельцам земли улучшать культуру земледелия с целью увеличения их дохода. В начале XX в. в финансовой науке было принято определение кадастра как «совокупности всех мер, служащих к точному определению объекта, т. е. чистого дохода с земли».
Кадастры использовались и в древности. Но лишь сочетание рекомендаций финансовой науки и практического опыта позволили выработать кадастр, позволяющий объективно устанавливать поземельный налог.
От общего понятия о кадастре перейдем к доходности и устройству поземельного налога на примере России.
В России поземельный налог был старой формой обложения, ссылки на него есть у летописцев. В период татарского владычества образовалась и получила общее развитие посошная подать, включавшая в себя и поземельный налог. Последний определялся качеством и количеством земли. Земля делилась на десятины, четы и выти.
Величина выти, чисто фискальной единицы, не была постоянной. С переходом в конце XVII в. от поземельной системы налогов к подворной, посошная подать теряет свое значение и в правление Петра I ей на смену приходит подушный налог. С тех пор Россия не знала поземельного налога.
В 1875 г. в бюджете России появился новый «государственный поземельный» налог, образовавшийся в результате реформы существовавшего с 1853 г. Государственного земского сбора. Обложению государственным поземельным налогом подлежали все земли, облагаемые на основе Устава о земских повинностях местными сборами, кроме казенных земель. Общая сумма налога с каждой губернии и области определялась (с утверждения министра финансов) умножением общего числа десятин подлежащей обложению земли на средний по губернии или области оклад налога с десятины удобной земли и леса, утверждаемый в законодательном порядке. Величина этих окладов по закону 1884 г. колебалась от 1/4 коп. до 17 коп. с десятины. По Манифесту 1896 г. ставки поземельного налога были снижены на 50% сроком на 10 лет.
Но значение государственного поземельного обложения в России было невелико. В 1901 г. доходы от него составили 9,87 млн. руб.
Большое значение имел поземельный налог, взимавшийся с государственных крестьян с 1724 г. под названием оброчной подати. При введении подушной подати была допущена несправедливость: помещичьи крестьяне, кроме налога, платили еще оброк своим помещикам, а государственные крестьяне платили только подушную подать. Для устранения этого неравенства и была введена оброчная подать с государственных крестьян, оклад которой постепенно повышался. В 1858 г. оклады равнялись 2 руб.
86 коп. в губерниях 1-го класса, 2 руб. 15 коп. – в губерниях 4-го класса.
Законом от 12 июня 1886 г. оброчная подать была преобразована в выкупные платежи крестьян за землю, которые вместе с мирскими сборами давали госбюджету России основные земельные доходы. Так, по росписи на 1910 г. было запланировано собрать государственных земельных сборов на сумму 25 млн. рублей.
После Октябрьской революции был принят декрет о земле. На основе Декрета о земле был уничтожен земельный строй дореволюционной России и создан новый земельный строй России. Была отменена частная собственность на землю без вознаграждения крупных собственников.
Уничтожение частной собственности на землю фактически явилось национализацией земли.
Правда, в самом Декрете термин "национализация земли" не содержится, тем не менее, его положения законодательно закрепили именно национализацию земли. Декрет установил, что помещичья собственность на землю отменяется немедленно и без всякоговыкупа, все земли обращаются во всенародное достояние и переходят в пользование всех трудящихся.
В первый же год после Октябрьской революции были предприняты попытки кодификации земельного законодательства. В начале 1918 г. Наркомземом был разработан проект Земельного кодекса РСФСР. Проект включал в себя основные положения Декретов о земле и о социализации земли.
В нем предусматривалось закрепление права государственной собственности на землю, впервые давалось определение единого государственного земельного фонда, указывались формы и виды землепользования. Особое внимание уделялось землепользованию совхозов и коллективных хозяйств. В проекте Кодекса содержались положения о сельскохозяйственных землях, землях городских, землях транспорта.
Подробно говорилось о землеустройстве, рассмотрении земельных споров.
На III Всероссийском съезде Советов в декабре 1920 г. Говорилось о необходимости перехода к практическим мерам помощи крестьянскому единоличному хозяйству. IX Всероссийский съезд Советов (декабрь 1921 г.) поручил Наркомзему пересмотреть действующее земельное законодательство в целях полного согласования его с основами новой экономической политики и превращения его в стройный, ясный, доступный пониманию каждого земледельца свод законов о земле.
Плата за фактическое использование земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Плата за фактическое использование земельного участка». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило».
Заявитель передает заявление вместе с описями и пакетом документов в общий отдел ДИЗО. Специалист возвращает заявителю 2-й экз. описи с отметкой о дате приема документов. Уменьшение размера участка может производиться в случае выявления при перерегистрации земельных участков, которые не используются или используются с нарушением требований законодательства. В таком случае производится перераспределение земельных.
Базовая и дополнительная информации
Сообщается, что данный вопрос обсуждался в ходе двухсторонней встречи Аксенова с председателем Правительства РФ в Ялте. «По закону Республики Крым переоформление земельных участков продлено до 2019 года. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
У предприятия есть в собственности здание. Земля под зданием находится в муниципальной собственности. Договора аренды с муниципалитетом на эту землю нет. Вправе ли муниципалитет выставить арендную плату при отсутствии договора аренды? Примечание: Земельный участок не был оформлен никак.
В 2013 году собственник здания обратился в муниципалитет за заключением договора аренды. Администрация отказала. Собственник обжаловал отказ в суд и выиграл его.
Договор аренды будет регистрироваться в феврале 2015 года. Сейчас администрация выставила требования оплатить арендную плату за период с 2011 года, т. е., когда арендных отношений не было.Данный земельный участок до настоящего времени находится в не разграниченной государственной собственности. В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
О взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком
Каждый из них предусматривает внесение определенной платы, что в полной мере регламентируется нормами Земельного и Налогового Кодекса РФ. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности.
При выдаче документов на руки заявитель подтверждает получение письма (отказа) личной подписью с расшифровкой на втором экземпляре письма.
Земля под зданием находится в муниципальной собственности. Договора аренды с муниципалитетом на эту землю нет. Вправе ли муниципалитет выставить арендную плату при отсутствии договора аренды? Примечание: Земельный участок не был оформлен никак.
В 2013 году собственник здания обратился в муниципалитет за заключением договора аренды. Администрация отказала. Собственник обжаловал отказ в суд и выиграл его.
Договор аренды будет регистрироваться в феврале 2015 года.
Вопрос
Последовательность действий и перемещений получателя услуги, с указанием сроков и описанием результатов таких действий (решений).
Главные темы апреля – обжалование судебных актов в кассации, скрытые риски директора, а также дополнительные работы по госконтракту и смена директора учреждения.
Согласно инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утв. Постановлением Госстроя России от 29 октября 2002г. №150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. При разработке проекта межевания территорий зон застройки, в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями, проездов, проходов и пешеходных дорог к зданиям, строениям, сооружениям, площадок для временного хранения автомобилей, придомовых зеленых насаждений, детских площадок и др.. Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье.
Зачастую заинтересованные лица сталкиваются с проблемами, возникающими в процессе разбора нюансов сделки. Гражданам, не являющимся специалистами в данной сфере, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному кадастровому юристу. При перераспределении принимается властное решение об изъятии и/или предоставлении участка. После перераспределения земель производится переоформление документов о правах на земельный участок.
Результаты контрольного мероприятия «Проверка реализации в 2014 году муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Курска на 2014 – 2019 годы» В результате проведения контрольного мероприятия установлено: 1.
Новости Информация о результатах проверки полноты и своевременности поступления в бюджет городского округа Самара в 2014 — 2015 годах арендной платы за земельные участки Контрольное мероприятие проводилось в отношении Департамента управления имуществом городского округа Самара. В ходе проверки установлено: — перед бюджетом городского округа Самара числилась задолженность по арендной плате за земельные участки и пени, начисленные в соответствии с условиями заключаемых договоров аренды, в размере более 18,5 млн.
Фактическое пользование участком Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическое пользование земельным участком (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Фактическое пользование земельным участком Путеводитель по налогам.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Ответчик не произвел оплату за фактическое пользование земельным участком в соответствии с п.4 Постановления Главы администрации Максатихинского района №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату земельного участка ФИО7». До настоящего времени сделка по предоставлению в собственность за плату земельного участка по договору купли-продажи не состоялась, в связи с продажей ответчиком объекта недвижимости другому лицу, расположенном на данном земельном участке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно пользовался земельным участком без оплаты для размещения и обслуживания бани.
Права на земельный участок под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости ответчиком надлежащим образом оформлены не были.
При соответствии документов требованиям специалист ставит на заявлении подпись (визирует) о возможности сдачи документов в общий отдел ДИЗО.
Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015. Основание для бесплатного предоставления в собственность земельных участков предусмотрено пунктом 4 ст. 3 Федерального закона Указанной нормой предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. Аксенов попросил Медведева ввести в Крыму налог за фактическое использование земель Медведев согласился рассмотреть данный вопрос в качестве эксперимента «Глава» Крыма Сергей Аксенов попросил премьер-министра России Дмитрия Медведева разрешить взимать налог за фактическое использование земель на территории полуострова. Об этом сообщает «Крым Медиа».
Ниже представлено решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости. Нашим юристам по спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать право гражданина на получение земельного участка в собственность по фактическому пользованию (большей площадью).
Со второго полугодия этого года Окружной администрацией города Якутска началась практика подачи исковых заявлений о взыскании платы за фактическое пользование самовольно занятых земельных участков. Лицам, самовольно занимающим участки, следует знать, что в соответствии Земельным кодексом РФ, самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.
Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительс твом Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец в обосновании своих требований указал, что ответчик обратился в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области с заявкой на приобретение в собственность земельного участка под зданием бани.
ДИЗО производит расчет платы за фактическое пользование земельным участком и не позже 21 рабочего дня с момента приёма документов направляет заявителю по почте письмо с расчетом либо отказ. Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.
