В этой статье:
- Заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка образец
- Документы для оспаривания кадастровой стоимости
- Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам. Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD Требования к документам: Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные. Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ. Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Какая информация потребуется для основной части иска? Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна: на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.); сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения; укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер; какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее); укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи; сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце; если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги; еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли. Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка. Что это? Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде. Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе. Всё, что потребуется от человека: Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте. Нажать на кнопку «Сформировать запрос». Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости). Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения. Кто и где может обжаловать? Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан: единственные владельцы недвижимости; владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость; прямые наследники объекта; бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов); арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре); граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка). Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях: через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной; через суд. Важно: физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию обратиться. Они вправе сразу подать заявление в суд, не прибегая к услугам комиссии. Но если речь идёт о юридических лицах, то для них сотрудничество с комиссией является обязательным условием перед тем, как подать исковое заявление. Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда. Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если: было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса; поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком); период давности для обжалования уже истёк; стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной. Прикладываемые документы Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец. Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов: подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект); доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы; устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель); выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта; кадастровая справка с указанием оспариваемой цены. Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных: подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц); вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело; письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления; чек, подтверждающий уплату пошлины. Сроки оспаривания кадастровой стоимости Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов. Порядок определения кадастровой стоимости ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года. Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка: Хозяйственная ценность Правовая история объекта Наличие сервитутов и прочих обременений Значимость расположенного на участке объекта недвижимости Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд. Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права. Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру. Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства. Условия оспаривания Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях: Изменены основные характеристики объекта; Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность; Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных; На участке установлен публичный сервитут; Земля утратила полезные свойства. Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Требования к документам: Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные. Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ. Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Какая информация потребуется для основной части иска? Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна: на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.); сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения; укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер; какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее); укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи; сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце; если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги; еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли. Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка. Что это? Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде. Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе. Всё, что потребуется от человека: Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте. Нажать на кнопку «Сформировать запрос». Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости). Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения. Кто и где может обжаловать? Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан: единственные владельцы недвижимости; владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость; прямые наследники объекта; бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов); арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре); граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка). Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях: через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной; через суд. Важно: физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию обратиться. Они вправе сразу подать заявление в суд, не прибегая к услугам комиссии. Но если речь идёт о юридических лицах, то для них сотрудничество с комиссией является обязательным условием перед тем, как подать исковое заявление. Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда. Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если: было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса; поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком); период давности для обжалования уже истёк; стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной. Прикладываемые документы Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец. Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов: подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект); доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы; устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель); выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта; кадастровая справка с указанием оспариваемой цены. Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных: подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц); вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело; письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления; чек, подтверждающий уплату пошлины. Сроки оспаривания кадастровой стоимости Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов. Порядок определения кадастровой стоимости ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года. Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка: Хозяйственная ценность Правовая история объекта Наличие сервитутов и прочих обременений Значимость расположенного на участке объекта недвижимости Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд. Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права. Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру. Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства. Условия оспаривания Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях: Изменены основные характеристики объекта; Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность; Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных; На участке установлен публичный сервитут; Земля утратила полезные свойства. Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Какая информация потребуется для основной части иска? Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна: на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.); сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения; укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер; какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее); укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи; сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце; если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги; еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли. Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка. Что это? Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде. Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе. Всё, что потребуется от человека: Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте. Нажать на кнопку «Сформировать запрос». Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости). Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения. Кто и где может обжаловать? Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан: единственные владельцы недвижимости; владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость; прямые наследники объекта; бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов); арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре); граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка). Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях: через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной; через суд. Важно: физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию обратиться. Они вправе сразу подать заявление в суд, не прибегая к услугам комиссии. Но если речь идёт о юридических лицах, то для них сотрудничество с комиссией является обязательным условием перед тем, как подать исковое заявление. Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда. Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если: было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса; поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком); период давности для обжалования уже истёк; стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной. Прикладываемые документы Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец. Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов: подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект); доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы; устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель); выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта; кадастровая справка с указанием оспариваемой цены. Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных: подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц); вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело; письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления; чек, подтверждающий уплату пошлины. Сроки оспаривания кадастровой стоимости Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов. Порядок определения кадастровой стоимости ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года. Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка: Хозяйственная ценность Правовая история объекта Наличие сервитутов и прочих обременений Значимость расположенного на участке объекта недвижимости Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд. Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права. Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру. Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства. Условия оспаривания Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях: Изменены основные характеристики объекта; Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность; Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных; На участке установлен публичный сервитут; Земля утратила полезные свойства. Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Какая информация потребуется для основной части иска? Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна: на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.); сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения; укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер; какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее); укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи; сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце; если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги; еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли. Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка. Что это? Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде. Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе. Всё, что потребуется от человека: Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте. Нажать на кнопку «Сформировать запрос». Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости). Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения. Кто и где может обжаловать? Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан: единственные владельцы недвижимости; владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость; прямые наследники объекта; бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов); арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре); граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка). Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях: через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной; через суд. Важно: физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию обратиться. Они вправе сразу подать заявление в суд, не прибегая к услугам комиссии. Но если речь идёт о юридических лицах, то для них сотрудничество с комиссией является обязательным условием перед тем, как подать исковое заявление. Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда. Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если: было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса; поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком); период давности для обжалования уже истёк; стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной. Прикладываемые документы Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец. Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов: подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект); доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы; устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель); выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта; кадастровая справка с указанием оспариваемой цены. Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных: подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц); вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело; письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления; чек, подтверждающий уплату пошлины. Сроки оспаривания кадастровой стоимости Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов. Порядок определения кадастровой стоимости ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года. Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка: Хозяйственная ценность Правовая история объекта Наличие сервитутов и прочих обременений Значимость расположенного на участке объекта недвижимости Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд. Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права. Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру. Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства. Условия оспаривания Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях: Изменены основные характеристики объекта; Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность; Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных; На участке установлен публичный сервитут; Земля утратила полезные свойства. Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Что это?
- Кто и где может обжаловать?
- Прикладываемые документы
- Сроки оспаривания кадастровой стоимости
- Порядок определения кадастровой стоимости ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года. Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка: Хозяйственная ценность Правовая история объекта Наличие сервитутов и прочих обременений Значимость расположенного на участке объекта недвижимости Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд. Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права. Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру. Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства. Условия оспаривания Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях: Изменены основные характеристики объекта; Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность; Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных; На участке установлен публичный сервитут; Земля утратила полезные свойства. Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Условия оспаривания Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях: Изменены основные характеристики объекта; Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность; Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных; На участке установлен публичный сервитут; Земля утратила полезные свойства. Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр. Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Нормативная база Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе: КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве); Земельного кодекса (ЗК РФ); ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.); Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли; Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.). Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010). Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость. Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных. Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством. Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов. Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил. Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки. Подведомственность дел Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды. Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции. Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным. В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости. Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров. Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции. Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности. Судебная подведомственность дел: Суд города федерального значения. Областной. Верховный суд республики. Краевой, автономные области и округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра. Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются. Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю. Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли. Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно? Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня. Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков? Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки. Применяется в нескольких случаях: Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой. В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции. Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости? Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах: собственности; пожизненно наследуемого владения; . Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности. То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель. Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам. Основания для снижения Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем: в Росреестр; в районный суд по месту расположения ЗУ. При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории. Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии? Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей. Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли: Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты. Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
- Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости
- Подведомственность дел
- Исключительная подведомственность
- Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости
- Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно?
- Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков?
- Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости?
- Основания для снижения
- Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии?
- Заявление и документы Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись. Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку. Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Пошлины и сроки В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно. Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней. Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа. Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии. В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. Снижение без обращения в суд Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине: обстоятельств неодолимой силы техногенного характера; отравления почвы ядохимикатами; в результате природных катаклизмов; обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее. Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение. В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка: Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ. Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Снижение без обращения в суд
- Заявление и документы Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения. Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы: справки о завышении стоимости; акты от независимых оценщиков; акты экспертизы почв; иные подтверждения. Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков. То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка. Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Пошлины и сроки Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца. Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд. Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка. Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет. Обращение в суд состоит из следующих шагов: Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно. Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде
- Исковое заявление Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются: Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате. Просьба к суду о признании иска. В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись. Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Документы Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов: и правоудостоверяющие документы на ЗУ; доказательная база. В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу. Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Пошлины и сроки Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ). Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора. Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки. Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео: При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос. Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения: В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства; Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения; По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением; Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки; Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению; Заявление подписывается и ставится дата его составления. К заявлению прилагаются: Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества; Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально; Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества; Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением; Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков. Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа. Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости Образец заявления здесь. В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел. +7(4744)22 33 44 Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26 Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка» Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату. Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ, Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
- Заявление на пересмотр кадастровой стоимости
- Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости
Заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.
После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.
Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.
В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.
Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.
Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости
Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта Екатеринбурга обязательно сопровождается пакетом документов:
- документ, удостоверяющий уплату пошлины в бюджет, которая для частного лица равна 300 рублям, а для юридического – 2 000 рублям;
- копии документов на право собственности или аренды;
- отчет или его копия от оценщика;
- выписку об оценке из регистрационного органа;
- иные документы, которые необходимы для данного случая.
Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу
Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.
Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Требования к документам:
Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.
Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.
Нормативная база
Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе:
- КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве);
- Земельного кодекса (ЗК РФ);
- ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.);
- Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли;
- Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.).
- Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010).
Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость.
Какая информация потребуется для основной части иска?
Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений.
Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д.
Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна:
- на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.);
- сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения;
- укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер;
- какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее);
- укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи;
- сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце;
- если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги;
- еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли.
Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка.
Что это?
Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде.
Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе.
Всё, что потребуется от человека:
Кто и где может обжаловать?
Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан:
- единственные владельцы недвижимости;
- владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость;
- прямые наследники объекта;
- бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов);
- арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре);
- граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка).
Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях:
- через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной;
- через суд.
Важно: физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию обратиться. Они вправе сразу подать заявление в суд, не прибегая к услугам комиссии. Но если речь идёт о юридических лицах, то для них сотрудничество с комиссией является обязательным условием перед тем, как подать исковое заявление.
Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда.
Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если:
- было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса;
- поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком);
- период давности для обжалования уже истёк;
- стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной.
Прикладываемые документы
Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец.
Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов:
- подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект);
- доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы;
- устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель);
- выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта;
- кадастровая справка с указанием оспариваемой цены.
Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных:
- подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц);
- вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело;
- письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления;
- чек, подтверждающий уплату пошлины.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости
Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов.
Порядок определения кадастровой стоимости
ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года.
Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка:
- Хозяйственная ценность
- Правовая история объекта
- Наличие сервитутов и прочих обременений
- Значимость расположенного на участке объекта недвижимости
Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд.
Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права.
Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру.
Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства.
Условия оспаривания
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях:
- Изменены основные характеристики объекта;
- Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность;
- Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных;
- На участке установлен публичный сервитут;
- Земля утратила полезные свойства.
Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли.
При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства.
Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр.
Нормативная база
Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе:
- КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве);
- Земельного кодекса (ЗК РФ);
- ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.);
- Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли;
- Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.).
- Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010).
Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость.
Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости
Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных.
Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта.
После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством.
Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов.
Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.
Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил.
Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.
Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости
И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.
Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.
Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.
А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?
В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.
Подведомственность дел
Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.
Рекомендуем! Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки
После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.
Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.
В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.
Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.
Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.
Исключительная подведомственность
Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.
Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.
Судебная подведомственность дел:
В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.
Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.
Рекомендуем! Кадастровый учет земельных участков
Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.
Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.
С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора.
Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости
Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.
Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.
Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.
Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно?
Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня.
Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание
Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков?
Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ – это юридическая процедура внесения в записи регистрационного учёта сведений о снижении кадастровой стоимости. Производится по инициативе собственника земельного участка на основании норм законодательства, установленных для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки.
Применяется в нескольких случаях:
В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции.
Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости?
Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах:
- собственности;
- пожизненно наследуемого владения; .
Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности.
То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель.
Арендаторы не вправе ходатайствовать о снижении кадастровой стоимости ЗУ, так как не относятся к налогоплательщикам.
Основания для снижения
Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем:
- в Росреестр;
- в районный суд по месту расположения ЗУ.
При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории.
Если порча почвы произошла по вине владельца участка, этот прецедент не принимается в качестве юридического основания для снижения кадастровой стоимости.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии?
Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода.
Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей.
Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли:
Заявление и документы
Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись.
Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку.
Пошлины и сроки
В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно.
Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней.
Ответ на такой запрос должен иметь официальную форму и выдаваться заявителю в письменном виде, за подписью начальника отделения, и быть удостоверенным печатью регистрирующего органа.
Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии.
В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г.
Снижение без обращения в суд
Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине:
- обстоятельств неодолимой силы техногенного характера;
- отравления почвы ядохимикатами;
- в результате природных катаклизмов;
- обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее.
Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение.
В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка:
Заявление и документы
Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения.
Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы:
- справки о завышении стоимости;
- акты от независимых оценщиков;
- акты экспертизы почв;
- иные подтверждения.
Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки.
Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость
В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё.
Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков.
То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка.
Пошлины и сроки
Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст.
333.33 НК РФ).
Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца.
Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде
Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд.
Все вопросы, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по месту расположения объекта недвижимости, в том числе – земельного участка.
Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет.
Обращение в суд состоит из следующих шагов:
Исковое заявление
Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются:
В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись.
Документы
Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов:
- и правоудостоверяющие документы на ЗУ;
- доказательная база.
В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу.
Пошлины и сроки
Физические лица уплачивают 300 рублей, юридические – 2 000 (ст. 333.19 НК РФ).
Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора.
Отрицательное решение можно опротестовать в областном суде в десятидневный срок со дня подготовки выписки.
Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео:
При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос.
Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения:
- В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства;
- Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения;
- По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением;
- Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки;
- Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению;
- Заявление подписывается и ставится дата его составления.
К заявлению прилагаются:
- Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества;
- Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально;
- Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
- Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением;
- Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков.
Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа.
Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости
Образец заявления здесь.
В Белгородский районный (областной) суд
Административный истец: Коломоец Илья Семенович
Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24
тел. +7(4744)22 33 44
Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович
Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
Госпошлина 300 рублей
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26
Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости
указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб.
Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка»
Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату.
Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ,
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26