Как найти собственника пустующего земельного участка?
Рядом с моим участком в деревне есть пустующий земельный участок (ранее там был дом, но он сгорел). Он не используется, местные жители кидают туда мусор. Председатель сельсовета для снижения рисков возникновения пожара требует скашивать траву.
Мне приходится окашивать чужой участок, убирать с него мусор. Как можно найти собственника земельного участка, чтобы его выкупить?
Илья Прокофьев
Консультаций: 108
Для того чтобы выяснить, кому принадлежит земельный участок, необходимо подать запрос в Росреестр через МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы») на выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В данной выписке будут отражены фамилия, имя, отчество собственника земельного участка.
Дальнейшие поиски владельца можно будет осуществить только через территориальный отдел МВД России.
Как найти собственника земельного участка
Права собственности на любые объекты недвижимости, к которым относится и земельный участок, возникают с того момента, как в органах Госрегистрации появляется специальная запись о регистрации этих прав. Между тем, многие участки земли находятся в полузаброшенном или же вовсе неразработанном состоянии и найти их хозяев представляется чрезвычайно сложным. Как найти собственника земельного участка, если, например, вы были бы не против его приобрести? Например, если такой участок граничит с вашим, а его хозяин не появляется здесь уже несколько лет или же вы просто хотели бы купить пустующий участок в садоводстве.
Что нужно сделать в этом случае? Для этого существует несколько способов.
Чтобы найти собственника земельного участка – обратитесь в администрацию
Наиболее простое решение, которое первым приходит в голову, это обратиться за сведениями в районную администрацию, где должны иметься данные на всех собственников земельных участков. Если речь идет о земельном участке в садоводстве, то тут все еще проще – вам нужно подойти в правление к председателю и получить у него фамилию и контактный телефон или же адрес собственника земельного участка, который вас интересует.
Как найти собственника земельного участка – обратитесь в службу Кадастра и картографии
Этот способ несколько сложнее, но тоже вполне действенный. Если участок был поставлен на кадастровый учет, сведения о его собственнике обязательно должны быть в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Правда, для того, чтобы туда обратиться, желательно выяснить кадастровый номер интересующего вас земельного участка.
Это можно сделать, если зайти на сайт Росреестра и открыть интерактивную земельную карту. Вам нужно будет определить на ней свой район, и просто постепенно увеличивая масштаб отыскать нужный земельный участок. Если он поставлен на кадастровый учет, то вы без труда сможете выяснить его номер. К сожалению, далеко не все заброшенные участки состоят на кадастровом учете, и не все они еще нанесены на данную интерактивную карту.
Впрочем, она постоянно пополняется. Если вам повезло, и вы нашли номер участка, запишите его и обратитесь с соответствующим заявлением в отдел службы регистрации кадастра и картографии своего района.
Кодексы РФ
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ
Законодательство РФ
Закон РФ О защите прав потребителей
Закон РФ Об авторском праве и смежных правах
Закон РФ Об образовании
Закон РФ Об обжаловании в суд
Закон РФ О вывозе и ввозе культурных ценностей
Закон РФ О медицинском страховании граждан
Закон РФ О милиции
Закон РФ О потребительской кооперации
Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ
Закон РФ О налогах на имущество физических лиц
Закон РФ О плате за землю
ФЗ О банках и банковской деятельности
ФЗ О бухгалтерском учете
ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле
ФЗ О ветеранах
ФЗ О гражданстве Российской Федерации
ФЗ О жилищных накопительных кооперативах
ФЗ О землеустройстве
ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
ФЗ О некоммерческих организациях
ФЗ Об акционерных обществах (АО)
Закон РФ О беженцах
Закон РФ О безопасном обращении с пестицидами
Закон РФ О безопасности дорожного движения
Закон РФ О бюджете фонда социального страхования
Закон РФ О ведомственной охране
Закон РФ О ветеринарии
Все законы РФ
Как найти собственника земельного участка?
Как найти собственника земельного участка в сельской местности? Соседи не знают. Куда можно еще обратиться?
комментировать в избранное up >
Larch ev [37.1K] 4 года назад
Для этого надо знать кадастровый адрес участка. Найти его можно на кадастровой схеме, размещенной на сайте Росреестра. После того, как нашли идете за выпиской из ЕГРП, оплачиваете и ждете чудо.
Собственника вам скажут, но там вроде как только фамилия без адреса места жительства, то есть ограниченная информация.
система выбрала этот ответ лучшим в избранное ссылка отблагодарить Юлия Владимиров на З [5.2K]
Вот в том-то и дело, что только фамилия. А как этого человека разыскать (адрес его, например)? — 4 года назад
Юлия Владимиров на З [5.2K]
Может ли налоговая ответить (ведь она же направляет письма об уплате земельного налога, налога на недвижимость) или это как персональные данные никому не предоставляются? — 4 года назад
комментировать Olga-Blg [59.7K] 11 месяцев назад
Данные о собственнике земельного участка обязательно имеются в сельской администрации. Вам следует обратиться к специалисту, который ведет паспортный учет жителей, проживающих на подведомственной территории. И будьте готовы к тому, что вам придется объяснить цель получения таких данных.
Если администрация примет ваши доводы состоятельными, то велика вероятность, что вы сможете разыскать собственника земельного участка.
комментировать в избранное ссылка отблагодарить Apels ina [14.7K] 7 месяцев назад
Расскажу о своем опыте, надеюсь, будет полезен.
Дано: пустующий участок соседа на даче. Никто из обитающих соседей собственника не знает. Участок не стоит на кадастре. Земля не находится во власти какого-либо территориального объекта (СНТ развалился в 90е, новое СНТ никто не собирал)
Вариант решения (мы делали так): Подняли бумаги по ликвидированному СНТ и узнали контакты бывшего председателя. У бывшего председателя, к счастью, сохранился план с указание владельцев участков: ФИО и телефон. По телефону мы не дозвонились.
По старому телефонному номеру определили город проживания (это была Москва). Начали писать всех людям с такими именем и фамилией из нужного города в соц.сетях где обитает старшее поколение. Несколько месяцев тишины и он нам откликнулся.
Решение задачи не из самых простых, но как вариант. Конечно, с собственником Вова Иванов из Москвы такой вариант провернуть нереально, в других случаях, есть смысл попробовать.
Как найти собственника пустующего земельного участка?
Бывают ситуации, в которых требуется найти собственника земельного участка, располагающегося по соседству. Причин для поиска может быть множество от заселившихся лиц без определенного места жительства, до пожара.
Для того чтобы выяснить, кому принадлежит определенный земельный участок, следует обратиться с запросом в Росреестр через МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы») на выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В данной выписке будут указаны фамилия, имя, отчество собственника земельного участка. После чего, с данным документом нужно обратиться в территориальный отдел МВД России, так как поиски владельца можно будет осуществить только с их помощью.
Как можно найти собственника брошенного земельного участка
Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И многие соседи хотели бы разживиться дополнительными сотками земли. Хотя ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей.
Поэтому дачники начинают искать соседа. Отсюда и сегодняшняя тема – как найти собственника земельного участка.
Заброшенный земельный участок Источник www.vladtime.ru
Варианты поиска соседа
Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.
Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной.
Поэтому рекомендуется идти другими путями.
Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем.
Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.
Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.
Кадастровый паспорт земельного участка Источник kadastrmapp.ru
Необходимо отметить, что сведения о владельце земельного участка не находятся в свободном доступе. Получить их можно только по запросу. А в некоторых случаях за них придется заплатить госпошлину в пределах 200-1500 рублей. И еще один момент. Регистрация в Базе Росреестра ведется с 1997 года.
А значит, некоторые земли не попали под регистрацию. И если после 1997 года с участками никаких манипуляций не было, то в Базе их наверняка нет. И здесь могут возникнуть проблемы.
Но и они решимы, если правильно подойти к поиску.
Вот три варианта, как их можно решить:
- обратиться в местные органы самоуправления, где ведут регистрацию и учет всей выданной земли;
- в ПИБы района;
- центральный архив Росреестра, иногда у них находятся сведения, но не всегда.
Центральный архив Росреестра Источник www.livekuban.ru Смотрите также:
Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного жилья.
Итак, если земельный участок был зарегистрирован после 1997 года, то вот некоторые варианты, как найти хозяина участка:
Межевание земельного участка Источник old.admugansk.ru
Если вдруг окажется, что земля ни за кем не закреплена, то остается пойти в поселковую или городскую администрацию. Здесь могут выдать выписку из архива. Она выдается бесплатно.
Если окажется, что владеет землей юридическое лицо, то все сведения о нем можно получить в налоговой инспекции.
Мошеннические схемы
Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:
- свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
- выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
- акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
- сведения из ЖЭУ;
- то же самое из налоговой инспекции;
- договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.
Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи.
Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.
Земля всегда привлекала мошенников Источник ongood.ngo
Узнать о том, сколько человек владеет землей, можно разными способами:
- в налоговой инспекции, которая ежегодно рассылает упоминания об уплате налога на недвижимость всех собственникам;
- если земельный участок приватизирован, то сведения о количестве дольщиков есть в акте приватизации, который храниться у каждого из владельцев надела;
- если земельный участок продается вместе с домом, построенным на его территории, то сведения о пайщиках есть в БТИ.
Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков
С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка.
И тут же высветится информация о его хозяине.
Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки.
Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта.
Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.
Кадастровая публичная карта Источник btf.su
Что говорится в законодательство о заброшенных участках
Если хозяина земельного заброшенного участка найти не удалось, то это не значит, что земля ничья. Если она не относится к категории частного владения, то территория принадлежит государству. Потому совет – прежде чем захватывать вроде бы ничейную землю, обратитесь местные органы государственной власти.
Именно они решают, кому передавать во владения земельные участки.
Как показывает практика, такие наделы сегодня продаются через аукционы. Поэтому не факт, что ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке. Вас просто пригласят на торги, в которых вы можете участвовать наравне со всеми.
Видео описание
В видео рассказывается о том, как надо пользоваться сайтом Росреестра:
Заключение – коротко о главном
Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов.
Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.
Еще немного внимания
Брошенные земельные участки – сегодня редкость. Их быстро приобретают разными способами и нередко незаконными. Хотелось бы в комментариях услышать от пользователей свои мысли по поводу таких наделов.