Как получить проезд к участку если он проходит через другой участок


В этой статье:

Как получить проезд к участку?

Я хозяин участка с видом использования для сельхозпроизводства. Я его купил уже отмежеванным, а когда сделал выноску границ в натуре, узнал, что проезд на мой участок проходит через частный участок, границы которого тоже уточнены. Другой возможности попасть на мой участок фактически нет.

Как мне законно сделать себе проезд, чтобы он был зарегистрирован? Сосед на мои просьбы продать или передать в аренду часть своего отказывает. Можно ли создать сервитут для беспрепятственного доступа к своему участку?

Каким образом и на основании каких норм закона это можно сделать?

Илья Прокофьев
Консультаций: 108

26 мая 2017 г. Верховным Судом РФ был выпущен обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок.

В части, касающейся обращения в суд с иском об установлении сервитута, Верховный Суд указал, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях. При решении вопроса, какому суду – общей юрисдикции или арбитражному – надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Рекомендуем!  Кадастровый номер земельного участка для чего нужен, как получить, когда могут отказать в

Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

В части, касающейся условий установления сервитута, Верховный Суд РФ разъяснил, что он может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как пояснил Верховный Суд, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и проч.

Верховный Суд РФ обратил внимание судов на то, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.

Проезд к участку

Купил участок на берегу реки к участку единственный проезд выкупили соседи которые вокруг участка а с четвёртой стороны река как мне долбится проезда к своему участку и могли соседи оформить проезд в собственность если он ограничивает доступ к моему участку.

12.05.2014, 08:01 • г. Владивосток Вопрос №3941677

Имею в долгосрочной аренде земельный участок, когда оформлял участок к нему был проезд между двумя соседними участками, сейчас один из соседей присоединил этот проезд к своему участку и оформил это в собственность. Другого проезда к моему участку нет, с одной стороны овраг, с других участки. Возможно ли мне получить проезд к своему участку.

03.03.2014, 10:53 Вопрос №3475752

На моем участке (ИЖС) нанесли красную линию, говорят для проезда, могули я поставить забор по границам участка, но тогда останется только проход 2,5 м к третьему участку, хотя у них есть проезд с другой стороны?

02.08.2020, 06:59 • г. Ярославль Вопрос №17644773

Соседи хотят проложить проезд к своему участку вдоль моего забора. Проезд будет проходить по давно заброшенному участку. Мне администрация отказала в предоставлении этого заброшенного участка ввиду того, что у него есть хозяин (наследники не вступившие в наследство с 1999 года).

Возможно ли получения разрешения на оформление проезда моими соседями?

Люди обосновывает свое желание давними сведениями о когда-то имеющемся проходе/проезде. Возможно он когда-то и был, спорить не стану. На данный момент граница моего (межеванного) участка идет непосредственно рядом с домом на соседнем (заброшенном) участке. Соседи спешно разбирают этот дом.

Чем мне это грозит? Не хочу проезда вдоль своего забора)

24.06.2014, 13:17 Вопрос №4246422

Имею в собственности участок 15 соток, слева и справа такие же участки. Все участки находятся на полуострове на берегу речки. За моим участком примерно 100 метров земли. Пытался оформить эту землю в аренду под ЛПХ сколько можно (знаю что водоохранная зона).

Отказали, нет проезда к участку. Вопрос, а нужен ли проезд если участок должен был быть продолжением моего участка и проезд по участку будет? Спасибо.

03.07.2017, 06:37 Вопрос №12792047

Оформил сервитут на проезд к своему участку на муниципальном земельном участке, но администрация отказывается его как обременение, при установлении собственника я лишусь права проезда к своему участку. Что вы мне посоветуете сделать?

08.07.2014, 08:58 Вопрос №4347743

Соседи по участку требуют чтобы мы выделили им проезд через наш участок в виду того что к части их участка проезда нет. На самом деле по документам 1999 года на старых планах не было и сейчас нет никакого проезда (т.к. он предусмотрен с другой стороны соседского участка, но по середине соседского участка проходит наземная газовая труба низкого давления, таким образом они не могут проехать на вторую половину своего участка). Кроме нашего участка есть ещё и другие соседние участки через которые также можно сделать проезд, но требуют именно от нас. Все участки для ЛПХ. Наш участок прошел межевание.

Законно ли их требование к нам?

30.01.2013, 14:38 • г. Новосибирск Вопрос №2168686

Имеет ли право Администрация района согласовать межевой план уточняемого участка, если план участка предусматривает захват проезда (тупика), он же является улицей, и этот проезд является проездом к соседнему участку?

24.10.2017, 10:59 Вопрос №13352383

Сосед заставил машинами проезд. Нет доступа к забору и проезду к участку.

17.10.2015, 01:25 Вопрос №8375183

Сосед по дачи при межевании своего участка захватил пожарный проезд и поставил там ворота, теперь к нашему участку проезда нет. У него участок оформлен документы, а мы сейчас заканчиваем оформление. Подскажите пожалуйста как вернуть пожарный проезд.

17.08.2015, 13:39 • г. Санкт-Петербург Вопрос №7719963

К земельному участку был согласован проезд. У соседних участков проезды согласованы с других улиц. В целях поддержания удовлетворительного состояния проезда к дому, я за свои средства сделала дорогу пригодной для проезда.

Сосед, увидев это, начал пользоваться проездом, а также парковать свои автомобили. У него проезд официально с другой стороны улицы. Компенсировать часть затрат отказывается, к тому же к его участку проехали КАМАЗы, которые испортили насыпь.

Могу ли я в судебном порядке затребовать возмещение затрат и в дальнейшем оградить проезд воротами (дорога считается общего пользования без ограничений).

28.07.2016, 07:18 • г. Петропавловск-Камчатский Вопрос №11112158

Когда я покупала участок земли. К нему на кадастровой карте вел довольно широкий проезд. Потом участок, по которому можно было организовать проезд к моему участку отдали в аренду частному лицу, а к моему участку размежевали участок для организации проезда шириной 2,65 м. На мое обращение муниципалитет ответил, что участки с обеих сторон проезда четко установлены на местности, ввиду чего расширение не возможно.

Что мне делать в такой ситуации?

29.05.2019, 07:48 • г. Владимир Вопрос №15839205

Как можно проезд к участку сделать организованным? Кинем был участок в собственности с братом, сзади от нашего участка проходит дорога шириной примерно 3,5 м,разделили участки на 2, нам задняя часть без дома, документы из Росреестра получены, хотим построить дом, отказывают в разрешении на строительство, основываясь на том, что нет организованного подъезда к участку, хотя сзади всех участков от нашего есть проезд к дороге, на основании которого как мы понимаем был одобрен раздел участка. Как быть в такой ситуации?

Можно ли проезд сзади участка каким-то образом оформить как организованный подъезд? На соседнем участке также разделили участок на два и строят домина таком же как у нас участке. Наш участок 33:07:000601:989

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.04.2016, 02:42 • г. Хабаровск Вопрос №10184393

Какую ответственность понесет и понесет ли вообще сосед арендуемого участка, который поперек дороги вырыл траншею глубиной 90 см., и 60 см. шириной, чем ограничил проезд к моему арендуемому участку, другого проезда к нему нет.

10.10.2018, 08:56 • г. Калининград Вопрос №14686227

Я построил проезд к своему участку за собственные средства, Недавно на соседнем участке появился сосед и хочет заезжать на свой участок через построенный мною проезд Компенсировать половину затрат отказывается Свой проезд строить не хочет, хотя у соседа есть возможность для строительства своего проезда. Проезд построен на земле общего пользования. Как быть.

21.04.2016, 14:29 Вопрос №10371213

Из за плохого качества дороги в поселке приходится двигаться на авто. Транспорте ближе к соседнему участку, а не по центру проезда. Имеет ли право хозяин этого участка запретить передвижение по прилегающей к его участку территории? Уточню что проезд не имеет асфальтобетонного покрытия, а отсыпан строит.

Мусором. Общая ширина проезда 6 м. ширина отсыпки 2.5 м.

14.04.2018, 11:03 • г. Красноярск Вопрос №14104977

К земельному участку нет проезда, поставили дома для сирот и перегородили на проезд этим самым. Возможен проезд через них? И законно ли они эти дома поставили не оставив нам проезда?

24.10.2014, 11:54 Вопрос №5199691

Сосед по участку перекрыл выход на пожарный проезд от моего участка, мотивируя тем, что мой участок выходит на основную улицу (что машина пожарная и по главной улице проедет ко мне). Имеет ли он право перекрыть мне местный проезд, ведущий к пожарному проезду?

13.04.2018, 09:24 Вопрос №14101203

Вопрос по узкому проезду. Наш участок в черте города такой формы, что до дома проезд длиной около 25 метров шириной 2,3-2,5 метра (земля этого проезда в нашей собственности). С двух сторон участки тоже в собственности соседей. С одной стороны капитальное строение (дом).

Межевание проводилось в 2012 году. В случае пожара к нашему дому не сможет проехать пожарная машина. Есть какой либо шанс расширить этот проезд за счет соседнего участка? Или получить сервитут? (перевести землю проезда в муниципальную?)

22.10.2015, 18:31 • г. Кондрово Вопрос №8434508

Сосед по дачи при межевании своего участка захватил пожарный проезд и поставил там ворота, теперь к нашему участку проезда нет. Я собираюсь обратиться в суд с иском о восстановлении пожарного проезда. Подскажите пожалуйста, что мне для этого понадобится и приблизительно какие будут затраты?

18.04.2016, 09:32 Вопрос №10335115

Соседи пытаются оттяпать наш проезд к земельному участку на основании того, что их участок маленький и они имеют право увеличить его за счет ничейной территории. Другого проезда к участку нет. (с 3 других сторон: болото, другой участок и ров с водой). Этот проезд к участку был сделан мной 25 лет назад.

Ширина проезда-7 метро. Имеем ли мы право на данную территорию для проезда на свой земельный участок?

19.09.2017, 05:58 • г. Краснодар Вопрос №13183624

Я имею дачный участок 5 соток. Участок внутренний, т.е проезда к участку нет, только проход (1 метр) между заборами других соседних участков, расположенных ближе к проезжей части. Участки соседей прошли оформление межевания.

Мой пока нет. Вопрос: Могу ли я каким-то образом сделать к своему участку проезд? Имею ли я право на пожарный проезд?

И как договариваться с соседями, если у них уже есть межевание? Спасибо)

27.09.2013, 22:36 • г. Клайпеда Вопрос №2711551

На участке были построены два дома. Один был продан с половиной участка. К другому сделан проезд на другую улицу и проходит вплотную между двух участков с домами.

Нормы проезда к дому между двумя участками с домами?

21.08.2015, 15:17 • г. Ставрополь Вопрос №7765835

Скажите, пожалуйста, что мне делать если соседи построили железобетонную ограду на дороге (проезду к моему участку), тем самым они сузили мне проезд, тем самым проезд к моему участку стал практически невозможным. По плану дорога должна быть 3.97 м.

14.05.2016, 22:29 • г. Нижний Новгород Вопрос №10548816

На схеме значится пожарный проезд 6 м. Однако владельцы крайнего к проезду участка соорудили забор, захватив 1 м. от проезда. Правомерно ли это? И если нет, то каким образом заставить соседей снести забор и построить его согласно схеме?

04.06.2015, 08:46 • г. Нижний Новгород Вопрос №7021289

Имею в собственности земельный участок для ИЖС, земли населенных пунктов. При покупке данного земельного участка согласовал смежную границу участка с соседом. У этого соседа земельный участок не сформирован и не оформлен.

Раньше по данной границе земельного участка проходил проезд шириной 3 м. В настоящее время сосед считает данный проезд своей землей. Вопрос: могу ли я получить право на присоединение половины данного проезда к своему земельному участку, например, выкупить или взять в аренду. Как и где я могу получить информацию.

Об этом проезде, с чего начать при положительном ответе на данный вопрос.

12.11.2017, 11:38 • г. Краснодар Вопрос №13447536

Проезд к моему участку в СНТ осуществляется в т.ч. по дороге (территории общего пользования) смежного СНТ. Может ли председатель этого СНТ запретить мне проезд к моему участку или физически препятствовать если другого проезда нет. Куда можно обратиться в данной ситуации?

Спасибо!

26.10.2012, 12:13 • г. Ростов-на-Дону

Соседи по участку захватили хоз. проезд. Когда обратились в архитектуру оказалось, что в Генплана поселка проезды вообще не значатся. Однако строительство (нашего участка и др. соседей) исходило из того, что хоз. проезды есть.

К тому же вообще (у др. соседей) проезд есть. Кроме того, на занятом проезде (вплотную к забору) соседи расположили сливную яму, постройки хоз. яйственного назначения (летний курятник) и сейчас строят каркасный гараж.

Подскажите, возможно ли требовать: а) Освобождения хоз. проезда согласно постановлению Госстроя СССР от 16.05.89, п.78 б) Обязать соседей убрать хоз. постройки и сливную яму, согласно СП 30-102.99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (п.4.1.5, п.5.3.4) в) В Федеральном законе от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 10.07.2012) статья 67 Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям утратила силу. Чем теперь регламентируется наличие пожарных проездов?

12.09.2020, 19:26 • г. Санкт-Петербург Вопрос №17778519

Администрацией написано письмо, о единственном проезде к моему участку, путём наложения сервитута по соседскому участку, дело в суде, соседка хочет перегородить проезд, законно ли это?

08.09.2015, 20:30 • г. Красноярск Вопрос №7962963

Купил земельный участок по договору переуступки аренды (аренда 10 лет, статус земельного участка ИЖС). Участок расположен в лесной зоне, ближайшая насыпная дорога от участка принадлежащая СНТ находится в 120 метрах, от дороги до моего участка находятся сосны, т.е. проезда к участку нет. Получил разрешение на строительства дома, но как подъезжать к участку, пока без понятия.

Подскажите пожалуйста, куда, в какие органы обращаться по этому вопросу. Кто должен обеспечить проезд к участку. Данные земли не принадлежат СНТ, а относятся к федеральной земле.

Каким образом можно получить проезд к участку через поле (чужую территорию)?

Здравствуйте. Хочу купить участок, фактически дорога к нему есть по полю (пока), по кадастру это дорога проходит по чужой земле, на которую наложены ограничения сделок с имуществом. Каким образом можно получить проезд к участку через поле (чужую территорию)?

Кадастровый номер 50:13:0000000:85171.

02 ноября 2020, 22:08 , Валерий, г. Красноармейск Ответы юристов Наталья Шелковая Юрист, г. Томск Общаться в чате

Только в судебном порядке установив сервитут.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Но, это будет возможно только если нет другой возможности проезда к данному участку.

Еднего участка предоставить проезд

Право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др. (сервитут)


Вместе с тем, на практике установление сервитута в отношении соседнего земельного участка (объекта недвижимости) является сложным организационно-правовым процессом.

Например, нередки случаи, когда собственники земельных участков и объектов капитального строительства злоупотребляют своим правом на установление сервитута в отношении соседних участков.

Таким образом, приобретение права пользования чужим земельным участком, а также защита прав в отношении недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квалифицированного юридического сопровождения.

В связи с изложенным, любому лицу, имеющему потребность вступить в отношения по установлению сервитута необходимо учитывать следующее. 1. Цели и условия установления сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Может ли СНТ перекрыть проезд по своей территории садоводам другого СНТ?

ПермьОбщаться в чате По сути может, если СНТ или его товарищи имеют в собственности земельный участок, по которому проходит дорога. В случае, если Вы не сможете прийти к согласию с СНТ «Тайга 1», Вам придется обращаться в суд с требованием об установлении сервитута на данный земельный участок, именно в отношении дороги для проезда к Вашему СНТ «Гиппократ».

В случае наличия решения суда Управление Росреестра (рег.палата) внесет в реестр сведения об ограничении (сервитуте) на данный земельный участок и СНТ «Тайга 1» не сможет препятствовать Вам в проезде. 12 Июля 2013, 07:55 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • получен гонорар 33%Ершов Данила, Юрист, г. БарнаулОбщаться в чате Если у вас отсутствует возможность прохода (проезда) к
  • Как получить проезд к участку?

    Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

    Как пояснил Верховный Суд, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается

    Проезд на участок

    скважина, поэтому мы против. У новых соседей Есть Альтернатива с другим соседом(Собственно с ним у них совместный проезд) 21 Мая 2014, 01:32 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • получен гонорар 100%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • 9,1рейтинг
    • эксперт

    В принципе соседи могут требовать право ограниченного пользования Вашим участком, но если ширины проезда достаточно, то Вы им вполне можете отказать.

    В свою очередь соседи могут обратиться в суд. И если суд установит такой сервитут, то Вы имеете право требовать плату за пользование частью Вашего участка.А когда отпадут основания расширят проезд и соответственно пользоваться Вашим участком, то Вы вправе требовать прекращения сервитута.Статья 274 ГК РФ.

    Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1.

    Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

    Юридические или физические лица обращаются за установлением сервитута, исходя из его разумности, уместности, соответствию цели и наличия весомых причин. Ограниченное пользование утверждается в регламентированной последовательности, предписанной законодательными актами, по согласительной договоренности участвующих сторон или по постановлению судебной инстанции.

    Сервитут на надел земли не становится предметом торговой операции или передачи гражданам, не признанным собственниками земли. Правовые акты разделяют сервитут на частный и публичный (государственный).

    Частный вид регулирует отношение и интересы отдельных граждан. В публичном виде ограничения проявляют заинтересованность государственные структуры или местное население. Установленное обременение предоставляет возможность выгодного взаимодействия сторон, их прав и обязанностей, согласованности в принятии компромиссного решения.

    Хотите установить сервитут на соседний земельный участок? Не знаете, что выгоднее: сельское или городское ограниченное право пользования?

    Проезд к участку

    Т.е. единственный возможный проезд для техники оказался закрыт. Кроме меня дорогой пользуются еще человек 5 соседей.

    Естественно она была послана и я проехал.

  • Members
  • 1732 сообщений
  • Город:Москва
  • Имя:Василий
  • Есть такой закон, который обязывает владельцев земли обеспечивать свободный проезд, если другим путем, кроме как через их территорию, Вы на свои земли проехать не можете.

    Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации, ведь ничто не мешает ей теперь поставить там забор, тогда уж с проездом возникнет проблема.

    Подробнее юристы скажут. Хотя, судя по карте, к Вашей фазенде есть подъезд со стороны дома.

    Сообщение отредактировал Василий_А: 23 March 2022 — 14:41

  • 215 сообщений
  • Members
  • Город:Пятигорск, Железноводск
  • Имя:Евгений
  • Должен ли я предоставлять проезд, если внутри моего участка чужой земельный участок?

    537 ответов 124 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    тогда соседка может непущать, если собственность действительно оформлена.

    Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Денис Валерьевич! Вопрос: обязан ли я предоставлять проезд/проходСогласно ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка (Ваш сосед) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка (от Вас) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через Ваш земельный участок.

    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.Таким образом, Вы можете заключить

    Узкий проезд к участку

    Дмитрова получили такой ответ — что в соответствии со п.7 ст.20 ФЗ 257 от 08.11.2007 «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ.» мы должны сами строить дорогу за свой счет. Действительно, в указанной статье так и написано, но получается, что она противоречит другим законам, говорящим, что это не так.

    Вопросы — как добиться того, чтобы были выполнены работы по проектированию дороги в соответствии с техническими парметрами, проведены инженерные дорожные коммуникации (а именно перенесены электрические столбы)? за чей счет должны осуществляться эти работы в соответствии с законом? какой порядок действий избрать при уже явном саботировании со стороны местной администрации?

    Снимок экрана 2022-08-08 в Снимок экрана 2022-08-08 в 12.20.02.png12.20.02.png 08 Августа 2022, 12:26, вопрос №1048833 Анастасия, г.

    Химки Анастасия оставил отзыв о сайте — показать К сожалению, консультации мало помогли, пустая трата денег.

    Апелляционное определение № 33-1748/2014 от 10 июня 2014 г. по делу № 33-1748/2014

    При выборе и обследовании земельного участка подъездные пути к нему были согласованы с прежним главой администрации Кааламского сельского поселения.

    В (.) г. истица получила разрешение на строительство и распоряжение администрации Сортавальского муниципального района об утверждении градостроительного плана с указанием проезда к земельному участку с (.). В настоящее время новый глава администрации Кааламского сельского поселения Мищенко A.M.

    препятствует истице в проезде к земельному участку с указанной дороги. ХХ.ХХ.ХХ истица получила из администрации Кааламского сельского поселения письменный запрет использовать существующий проезд к земельному участку.

    После обращения в прокуратуру Мясникова Т.Н. обратилась в администрацию Кааламского сельского поселения с заявлением о выдаче ей технических условий для организации проезда, но получила отказ.

    Кто должен делать дорогу к участку?

    Эксперты нашей компании подробно расскажут, кто должен делать дорогу к участку, и как решить проблему отсутствия подъездных путей в соответствии с законодательством. Организуются подобные дороги еще на стадии формирования территории. Эта обязанность возлагается на местную администрацию либо лицо, проводящее разделение или объединение земель. Однако далеко не всегда имеется свободный доступ к наделу.

    И такую задачу нужно решать в срочном порядке, составив обращения в уполномоченные органы.

    Зачастую дорога к участку пролегает через болотистую местность, которой требуется отсыпка и облагораживание в соответствии с установленными нормативами. Либо на пути к владениям образовался овраг или иные препятствия. Также создание подъездов необходимо из-за неправильно проведенных межевых работ.

    Регистрирующие органы, как правило, приостанавливают оформление территории, если обнаружены подобные нарушения. Но иногда приходится самостоятельно решать вопрос организации дороги к собственной земле.

    Куда обращаться чтобы узнать кто должен желать дорогу к участку?

    • Дорожная деятельность в границах населенных пунктов или за ними, производится администрацией поселения, муниципального района или округа.
    • Чтобы узнать, кто должен делать дорогу к участку, необходимо изучить документы на землю, проверив, к какому муниципальному образованию он относится.
    • По общему правилу за обустройством путей надо обращаться в местный муниципалитет. При этом Вы обязательно столкнетесь с очередностью выполнения строительных дорожных работ.
    • Кроме того, власти могут отказать из-за недостаточного финансирования или будут оттягивать создание подъезда, ссылаясь на нехватку средств в бюджете. В этом случае получение желаемой дороги затягивается на долгие годы.
    • Если Вы оказались в подобной ситуации, можно провести работы за счет собственных средств. Для этого потребуется разрешение, согласованный проект и технические условия.
    • Непосредственно за укладкой полотна надо обращаться в лицензированную компанию.
    • Самостоятельно проводить строительство придется, если участок был оформлен ненадлежащим образом, либо он не числится в государственном кадастре недвижимости.

    Наши услуги:

    Созданию дороги (новый з/у в населённом пункте) от 70000 рублей.

    Оформление дороги в заявительно-претензионном порядке от 40000 рублей.

    Когда собственник сам должен делать дорогу к участку?

    Чтобы понять, кто должен делать дорогу к участку, придется либо обращаться к специалистам нашей компании, либо самостоятельно изучать сложившуюся ситуацию. Проверьте наличие кадастрового номера (он отображается на общей карте) посмотрите межевое дело на предмет ошибок, из-за которых дорожное полотно не проложено. Если таковые обнаружены, их придется устранять, или самостоятельно заниматься строительством подъезда.

    При нехватке финансирования со стороны муниципалитета, можно обратиться в суд, который обяжет администрацию уложить полотно. Однако гораздо быстрее будет договориться с остальными собственниками, которые испытывают неудобства из-за отсутствия дороги. Самостоятельно заниматься организацией путей придется, если при разделении одного участка допущены ошибки.

    Подробности узнавайте у экспертов нашей компании. Мы же найдем пути решения этой проблемы.

    Как заставить администрацию сделать дорогу к земельному участку в населенном пункте?

    Подъездные пути к вновь образованным участкам должны оборудовать местные власти. Особенно, если такие земли не прилегают к дорогам общего пользования. Процедура организации подъезда к участку зависит от многих нюансов, и главный из них – кому принадлежит земля между дорогой общего пользования и наделом.

    Чтобы понять, как будет происходить прокладка подъезда к территории, нужно ознакомиться с межевым планом. В нем указывают особенности обеспечения доступа к участку:

  • Через земли гос. собственности;
  • По участкам общего пользования;
  • В качестве сервитута по частным наделам.
  • Изучив процедуру создания дороги к участку через муниципалитет, многие решают построить ее самостоятельно, на собственные средства. Но делать это не рекомендуется, иначе подъездные пути признают самовольной постройкой.

    Если администрация населенного пункта не спешит прокладывать дорогу к наделу, собственнику нужно самому инициировать процедуру. Перед этим следует:

    • проверить, нанесен ли участок на кадастровую карту;
    • к какому муниципальному образованию он относится;
    • оформлены ли права на землю надлежащим образом;
    • узнать, в чьей собственности находится земля под дорогой;
    • определить возможность строительства подъезда к наделу.

    Затем надо обратиться в местную администрацию, к которой относится ваш земельный участок, с заявлением. В нем нужно попросить начать проектирование и строительство автомобильной дороги. Ходатайство подается на имя главы администрации. В нем важно сослаться на необходимость подъездных путей:

    • не может проехать строительная техника;
    • вы планируете круглогодично проживать здесь;
    • другие дороги отсутствуют или закрыты.

    Обычно на подобные обращения отвечают отказом. Либо нет денег в бюджете поселения, либо земля под дорогой принадлежит частному лицу, либо по иным причинам. На такой ответ следует подать претензию, где указывают ссылки на законы и основания, подтверждающие необходимость прокладки дороги или возможность ее строительства. Снова отказали – обращайтесь в суд.

    Чтобы просьбу точно утвердили, проконсультируйтесь с профильными юристами Геобюро по данному вопросу.

    Как заставить отремонтировать дорогу местного значения?

    Администрация населенного пункта должна проводить текущий ремонт дорог местного значения. Для этой цели привлекаются лицензированные организации. Если этого не происходит, собственники участков, прилегающих к проблемной дороге, могут подать жалобу на состояние проезжей части.

    Отклонения от нормативов, установленных в ГОСТ Р 50597-2017, должны устранить. Жалобу подают, когда:

    • на дорожном полотне есть ямы длиннее 15 см;
    • мелкие выбоины на протяженности 100 метров;
    • волны более 5 см на улице местного значения;
    • колеи определенной глубины и т.д.

    На устранение таких нарушений дают до двух недель. Обычно процедура начинается после обращения собственников (одиночного или коллективного):

  • В администрацию населенного пункта – помимо заявления потребуются доказательства наличия проблем на дороге (ответ дадут в течение 30 дней);
  • В управление ГИБДД – проводится проверка и, если проезжая часть действительно не соответствует стандартам, выносят предписание на ремонт (его должны исполнить в течение 14 дней).
  • В небольших муниципалитетах подобные меры, как правило, не приносят результата. В такой ситуации следует подать повторное обращение в администрацию (лучше коллективное, с подписями всех жителей улицы). Добейтесь от представителя ГИБДД, чтобы он возбудил дело об административном правонарушении в довесок к постановлению о ремонте.

    Дорожное полотно по-прежнему не отремонтировали – пишите жалобу в прокуратуру, либо сразу в судебные органы. Самостоятельное обращение в суд ускорит процедуру. Иск готовят и в том случае, когда ГИБДД не возбуждает дело об административном правонарушении.

    Если жалоба прокурору не принесла результатов, но вы не решаетесь идти в суд, можно направить претензию в МВД РФ или в иные вышестоящие инстанции.

    Оптимальный вариант – подача искового заявления после отказа в местной администрации. Но начинать разбирательство надо только после консультации с юристом. Он соберет доказательства необходимости ремонта, отправит жалобы в уполномоченные органы и представит ваши интересы в суде.

    Как сделать дорогу к земельному участку вне населенного пункта?

    Как проходит процедура согласования и определяется орган, ответственный за строительство дороги – зависит от ситуации. Необходимость в дороге возникает, когда приобретается надел сельхозназначения за пределами муниципалитета, либо иная земля, где планируется вести целевую деятельность. Как правило, на такой территории нет какой-либо инфраструктуры.

    Если участок находится не в населенном пункте, вопросы строительства дороги решают районные власти. В администрацию района надо обратиться с заявлением и документами на землю. Зачастую здесь еще требуют:

    • картографические материалы на землю;
    • план территории в определенном масштабе;
    • схему организации безопасности движения;
    • план размещения дороги и прочее.

    Схема размещения должна содержать способы примыкания к региональным автодорогам. Дополнительно придется заказать проект будущего подъездного пути. В заявлении следует попросить администрацию предоставить доступ к участку и указать, какой именно доступ нужен (автомобильная дорога).

    Когда заявление подано, надо подождать 30 дней решения по нему, а далее возможно два варианта развития ситуации:

  • Администрация согласится создать подъездную дорогу;
  • Вынесут отказ и придется самостоятельно строить ее.
  • Если подъездные пути прокладывает собственник за свой счет, необходимо заказать проект и получить допуски в той же районной администрации на использование земли для строительства автодороги. Это сложная процедура, в которой без толкового юриста не обойтись.

    В случае немотивированного отказа, либо если вы не согласны с основаниями, озвученными в нем, можно обратиться в суд за разрешением спора. Судья вынес решение в вашу пользу – вместе с ним отправляйтесь в районную администрацию за исполнением требования. Добиться положительного ответа или получить допуски к строительству за свой счет помогут юристы нашей компании.

    Что делать если нет проезда к земельному участку?

    После приобретения участка может оказаться, что фактически проезда к нему нет, либо дорога имеется, но пролегает она по чужой территории. Порядок действий зависит от ситуации:

  • Проезда нет совсем – соседи поставили забор так, что надел оказался в замкнутом «кольце»;
  • Проезд есть, но земля под ним принадлежит частному лицу (владелец соседнего участка);
  • Дорога имеется, но участок под ней находится в собственности муниципалитета.
  • В каждом из этих случаев процедура получения доступа к территории будет немного отличаться. Но есть общий порядок действий, к которому прибегают в подобных ситуациях.

    • Если участок находится в границах населенного пункта, необходимо обратиться к главе местной администрации за установлением публичного сервитута.
    • Когда надел расположен за пределами муниципалитета, такое заявление направляют в районную администрацию.
    • Невозможно установить публичный сервитут (отсутствуют основания), либо земля принадлежит частному лицу – придется устанавливать частный сервитут.

    Если других вариантов организации проезда к земельному участку не найдут, представители местной или районной администрации вправе установить публичный сервитут к территории. Но важно учитывать, что право проезда может быть временным или постоянным. Первый вариант подходит, если дорога нужна на время строительства, а второй – во всех остальных случаях.

    О частном сервитуте придется договариваться с владельцем земли напрямую. Обычно право проезда устанавливают за определенную плату (ежемесячную, ежеквартальную и т.д.). В этих целях составляется соглашение.

    Договориться не получилось – сервитут можно установить в судебном порядке.

    Существует вариант, когда проезд к участку невозможен из-за неправомерно установленных заборов или объектов недвижимости. В данной ситуации все вышеописанные действия осуществляются после ликвидации таких препятствий. Инициировать процедуру можно, написав жалобу в муниципалитет. Учитывая сложность процедуры, проводить ее должны профильные юристы.

    Так вы исключаете риск отказа и получаете гарантию организации проезда к участку.

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    5 × 2 =