Как приобрести придомовый земельный участок в собственность?
Как приобрести придомовый земельный участок в собственность, если в результате раздела жилого дома были оформлены в собственность три помещения? Земельный участок имеет вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство. Категория земельного участка земли населенных пунктов. Администрация района рекомендует заменить в ЕГРН наименование объекта права с помещения на часть жилого дома. Кадастровая палата отказывает в такой замене, не находя оснований для замены.
Что можно сделать в этой ситуации, чтобы приобрести в собственность придомовый земельный участок?
Алексей Попов
Консультаций: 57
Из вопроса не совсем ясно, на каком праве вы владеете земельным участком для личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов, но логично предположить, что он находится в долевой собственности всех собственников обособленных помещений в жилом доме. Возможно, у вас сохранился иной режим пользования участком, например, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, который в установленном законом порядке подлежит оформлению в собственность, в том числе долевую; срок переоформления при этом не ограничен (п. 3 ст.
3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В любом случае при наличии у каждого помещения отдельного выхода на общий земельный участок он может быть размежеван на отдельные участки, каждый из которых можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать собственность каждого совладельца. В этом случае право общей долевой собственности на общий участок прекратится. Это так называемый выдел доли в натуре.
Для этого понадобится соглашение всех совладельцев жилого дома (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ), а в случае спора придется обратиться в суд, который по итогам положительной землеустроительной экспертизы может удовлетворить иск о выделе в натуре определенного участка в счет доли заинтересованного в выделе истца (п. 2, 3 ст.
252 ГК РФ) сохранив долевой режим собственности между оставшимися совладельцами, если они не пожелают выделяться в натуре. Суд проверяет возможность реального раздела имущества или выделе из него части соразмерно доле заинтересованных лиц без ущерба для других совладельцев при соблюдении градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил.
Кроме соблюдения вышеуказанных правил и норм существенным условием выдела в натуре придомового земельного участка из состава общего участка является обеспечение возможности другим совладельцам жилого дома беспрепятственно пользоваться своим участком или его частью пропорционально своей доле, в том числе в части возможности прохода и проезда на используемые части участков (своих и соседей). В противном случае должны быть определены ограничения в форме сервитутов, позволяющие беспрепятственно проходить (проезжать, если это необходимо) на свой участок через соседний, либо такое право прохода через ваш участок будет закреплено за вашими соседями (ст. 247 ГК РФ).
Сервитут подлежит государственной регистрации.
Если по каким-либо причинам технического характера кадастровая палата не видит возможным поставить на кадастровый учет часть дома в счет выдела доли, например, по причине того, что не все помещения обособлены либо имеются помещения общего пользования и т.п., и, соответственно, не ставит на учет часть участка в счет долей совладельцев, вопрос может быть разрешен только в судебном порядке с привлечением экспертов, которые должны определить возможность такого выдела, в том числе путем реконструкции или перепланировки с целью обособления частей дома и обустройства отдельных выходов на самостоятельные участки.
Будет практичным и такое решение: возможно выделить и поставить на государственный кадастровый учет участок, занятый жилым домом, оставив его в долевой собственности всех совладельцев помещений в данном доме, а остальную часть разделить в натуре на самостоятельные участки с соблюдением вышеприведенных правил и оформить право собственности каждого на свой участок. Выдел в натуре участка под домом практического значения не имеет, поэтому данным решением вы, вероятнее всего, решите поставленную задачу, разделив не занятую жилым строением территорию между всеми соседями.
Как признать права собственности на придомовую территорию (либо придомовой земельный участок)
Дом был приобретен по договору купли продажи 24.04.2006 года и оформили права собственности на данный дом. Ежемесячно олачивает ЖКХ Земельный участок на кадастровом плане стоит. По возможности могу доки скинуть
Недвижимость и земля | Мирный | 2013-10-05 06:57:54 Пожаловаться модератору Ответы юристов Юрий Владимирович ( 05.10.2013 в 08:36:17 )
По сути, придомовая территория и так Ваша собственность, поскольку она и не зря называется придомовой. Но тут есть нюансы. Понятие придомовой территории многоквартирных домов более-менее законодательно урегулировано, И её статус вполне определен. У Вас случай иной. У Вас частный дом на земельном участке.
Участок, по сути своей, и есть та самая придомовая территория. Очевидно, что он у Вас огорожен по границе забором. Я так понял, что придомовой территорией Вы называете территорию, прилегающую к домовладению? То есть, призаборную?
Если вышлите документы, у меня хоть ясность в вовпросе появится. В принципе, если Ваше право приватизации когда-то было использовано, на землю, то приватизировать Вы не сможете, а вот признать право собственности на придомовую территорию в судебном порядке, и вследствие этого оформить документально, вполне возможно. Но , в любом случае, из вопроса не понятно однозначно, что Вы имеете ввиду под понятием придомовая территория. В зависимости от расположения дома и домовладения в целом вопрос можно решать по разному.
Причем в разных субъектах РФ это пресловутое понятие трактуется местными властями по разному. Объектом технического учета является домовладение в целом, где основной объект, конкретно жилой дом. Особенности территорий, прилегающих к домовладениям, кроме норм гражданского права, ещё дополнительно регламентированы «СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территории населенных мест» и «СП 42.13330.2011.
Свод правил. Градостроительство. Планировка и стройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 В общем, уточните вопрос, получите более ясный и понятный ответ.
А если Вы ухитрились приобрести дом без земельного участка, то есть дом ваш, а земля государственная, то просто обратитесь с заявлением о приватизации земельного участка. Стандартная процедура. Если откажут, можно будет признать право собственности на земельный участок, на котором расположен Ваш дом, в судебном порядке.
Тоже, в общем-то, процедура отработанная и достаточно стандартная.
Николай Николаевич ( 05.10.2013 в 10:31:43 )
Здравствуйте! Согласно ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта. Перечень документов прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9-11 ЗК РФ. документы необходимы для оформления права собственности на придомовую территорию.
Во-первых, это заявление об обязательной регистрации от имени собственника нежилого помещения либо его уполномоченного представителя. Во-вторых, документ об оплате госпошлины, которая на сегодняшний день составляет сто рублей, кадастровый паспорт на изменения участка, либо паспорт на нежилое помещение. Как муниципалитет, так и собственники. Для определения границ участка, который впоследствии будет передан собственнику дома, муниципалитетом в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса проводится межевание кварталов, на территории которых расположены жилые дома. ГСК предусматривает обязательную процедуру публичных слушаний для утверждения этой документации.
Для этого законодательством и предусмотрена процедура публичных слушаний, на которых каждый может высказать свое мнение относительно границ и содержания земельных участков придомовой территории. Есть случаи, когда регистрация просто необходима: например, когда вы собираетесь сдавать помещение в аренду, что-либо строить в личных целях (гараж и т.п.). В остальных случаях она необязательна.
Инициировать оформление может любой из собственников. Если земельный участок формирует миниципалитет, процесс полностью контролирует орган местного самоуправления. Когда процедуру инициируют сами граждане: для этого они обращаются в любую лицензированную организацию, которая и производит сбор всех необходимых документов.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! 10463 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос Михайловский Юрий Иосифович ( 05.10.2013 в 13:19:18 )
Добрый день! Вам необходимо обратиться с Заявлениями в администрацию и территориальный отдел Росреестра, Если Вам откажут или не будет внятного ответа, тогда остается только обращаться в Суд. Земельный кодекс российской федерации Статья 25. Основания возникновения прав на землю 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. татья 28.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 1.1.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органами местного самоуправления. 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.
До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. 2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. 5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг перечень документов. 6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. 7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Жвакина Вероника Алексеевна ( 05.10.2013 в 14:26:00 )
Здравствуйте, да как собственник дома, который стоит на данном земельном участке, Вы имеете право на приобретение его в собственность. Для начала я рекомендовала бы Вам обратится в земельный комитет Вашего муниципального образования с соответствующим заявлением. Понадобится оформление кадастрового паспорта на земельный участок, а до этого момента заказ экспликации на земельный участок, т. е. придется вызвать геодезиста. Если земельный комитет откажет в предоставлении земельного участка, то признать на него право собственности как уже говорилось выше можно в судебном порядке.
Если в Вашем городе есть многофункциональный центр предоставления услуг населению рекомендую первоначально обратится туда. Удачи Вам. /p>
Зубков Сергей Васильевич ( 05.10.2013 в 21:43:49 )
Уважаемый Аноним. А Вам слишком уж нужно оформлять собственность на придомовую территорию? Чтобы потом налог платить?
Тем более усадьба огорожена.
Это извлечение из ст.273 ГК РФ.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Это извлечение из ст.271 ГК РФ.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как приобрести придомовый земельный участок в собственность
Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто.
Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы.
Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
- Законы, изменения, правовые акты
- Документы, бланки, заявления
- Все фирмы
- Все фирмы на карте
- Новости
- Юридическая помощь он-лайн
- Полезное
Как оформить земельный участок под домом в собственность – этапы и цена вопроса
Домик в деревне мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.
Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?
На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?
Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.
Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.
Как может осуществляться передача права собственности на землю какие есть варианты?
В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?
Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни .
Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению
В каких случаях земля подлежит приватизации?
Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:
Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…
Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов
Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.
Поэтому первоначально рекомендуется уточнить список документов для вашего случая в Росреестре.
Итак, помимо заявления, вам понадобится:
Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры
Запасайтесь терпением за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.
Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.
Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.
Если дом принадлежит 2-м хозяевам.
Если дом многоквартирный.
Что понадобится?
Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.
Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.
Если дом недостроенный.
Если дом сгорел.
Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).
Что делать?
На заметку:
Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение начаты восстановительные работы.
Продление срока аренды возможно только через суд.
Если дом только в планах.
Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.
Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом
Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?
Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).
Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.
При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).
Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?
Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.
Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?
Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.
То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.
Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?
Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).
Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. rosreestr.ru).
Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем в собственности владельца? И как это сделать?
Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.
Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.
Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.
Как узаконить?
Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа 1 месяц.
Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.
Цена участка (выкуп земли) устанавливается субъектом РФ.
Дом общий на 2 семьи с единым участком и единым кадастровым паспортом. Соседская часть дома заброшена, а соседей не найти. Одна половина земли оформлена в аренду, соседская нет.
Как оформить участок в собственность при отсутствии соседей?
При условии, когда дом находится в долевой собственности 2-х семей, земля под ним считается неделимой. То есть, приватизацией должны заниматься оба собственника одновременно.
Как получить участок в собственность на придомовой территории?
Здравствуйте. я живу в 4 квартирном доме, рядом есть небольшие участки под огороды, которые не относятся к придомовой территории. Хотела оформить этот участок в собственность, но в администрации отказывают, т.к. под огородничество выделяют участки в порядке очереди на выделенных для этого землях, а для ведения ПХ попадают только земли сельхозназначения за городом. правы они или нет? как быть?
13 апреля 2016, 10:32 , Елена Викторовна Калашникова, г. Калининград Ответы юристов Дмитрий Васильев Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чате
Добрый день. Елена Вениаминовна.
Хотела оформить этот участок в собственность, но в администрации отказывают, т.к. под огородничество выделяют участки в порядке очереди на выделенных для этого землях, а для ведения ПХ попадают только земли сельхозназначения за городом. правы они или нет? как быть?
Елена Викторовна Калашникова
Если данные участки не относятся к придомовой территории, то получить их можно только в общем порядке.
Поэтому боюсь, что в данной ситуации в администрации правы и получать участок получится в общем порядке.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
13 апреля 2016, 11:44 Консультация юриста бесплатно Ильдар Халилов Юрист, г. Казань Общаться в чате
ЗК РФ, Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута;
2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута;
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.
2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.
4. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории.
5. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
6. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должно содержать обязательство сторон по обеспечению образования земельных участков, включая распределение бремени расходов, связанных с выполнением кадастровых работ по образованию земельных участков, а также информацию о правах, возникающих на образуемые земельные участки.
7. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) осуществляется перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу, и отсутствует согласие в письменной форме указанного лица;
2) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
3) границы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
4) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10настоящего Кодекса;
5) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
Вам необходимо в письменной форме подать заявление на предоставление вам земельного участка. В результате Администрация должна Вам вынести решение о перераспредилении либо о выставлении на торги (аукцион) либо предоставить обоснованный отказ.
под огородничество выделяют участки в порядке очереди на выделенных для этого землях, а для ведения ПХ попадают только земли сельхозназначения за городом.
Елена Викторовна Калашникова
Этот отказ является не обоснованным, потому, что муниципальные органы имеют в своих полномочиях и в своем решении менять разрешенное пользование земельных участков. Отказ вы можете обжаловать в суде.
13 апреля 2016, 11:48 Владимир Бадасюк Юрист, г. Калининград 7.5 рейтинг Общаться в чате
Хотела оформить этот участок в собственность, но в администрации отказывают
Елена Викторовна Калашникова
Отказывают в какой форме письменной или устной? И что за участок вы хотите приобрести — Вы на нём что либо делали?
как быть?
Елена Викторовна Калашникова
Подайте письменное заявление в адрес главы местной администрации по месту расположения участка, в котором изложите свои намерения и соответственно просьбу в оказании содействия и оформления данного участка в собственность или аренду. Вам пришлют письменный ответ исходя из которого и примите решение о дальнейших действиях. С Уважением.
13 апреля 2016, 11:50 Светлана Алабовская Юрист, г. Воронеж Общаться в чате
Здравствуйте, Елена Викторовна! Согласно ПОЛОЖЕНИЮ
«О порядке предоставления земельных участков для ведения садоводства на
территории
городского округа «Город Калининград»
Положение «О порядке предоставления земельных участков для ведения
садоводства на территории городского округа «Город Калининград» (далее –
Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от
15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан», Законом Калининградской области от 21.12.2006 № 105
«Об особенностях регулирования земельных отношений на территории
Калининградской области», Уставом городского округа «Город Калининград»,
иными законами и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и
1.2. Органом, осуществляющим управление и распоряжение вышеуказанными
земельными участками на территории городского округа «Город Калининград» в
пределах полномочий, определенных действующим законодательством, является
администрация городского округа «Город Калининград».
1.3. Решение о предоставлении земельных участков для ведения садоводства в
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих обществах оформляется
соответствующим распорядительным актом администрации городского округа
«Город Калининград» – постановлением администрации городского округа «Город
Калининград».
1.4. Управление земельных отношений комитета муниципального имущества и
земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее
– Управление) обеспечивает соблюдение порядка предоставления земельных
участков и подготовку проектов распорядительных актов, в том числе проектов
постановлений о предоставлении земельных участков, актов приема-передачи
земельных участков, договоров передачи земельных участков, договоров купли-
продажи или аренды земельных участков, с учетом положений Административного
регламента администрации городского округа «Город Калининград»
предоставления муниципальной услуги по приему заявлений, документов, а также
постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении земельных
участков для ведения садоводства, утвержденного постановлением администрации
городского округа «Город Калининград» от 07.05.2013 № 647.
1.6. Граждане, заинтересованные в получении земельных участков для ведения
садоводства, подают заявление о предоставлении земельного участка в письменной
форме в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации
городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет) на имя заместителя
главы администрации, председателя Комитета.
Следовательно, Вам необходимо оформить Ваше желание в письменной форме и обратиться в Администрацию, получив ответ, ясно будет основание отказа, соответственно, дальнейшие меры.
13 апреля 2016, 11:55 Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Здравствуйте! Основания предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ и осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральнымизаконами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В данном случае администрация права, так как оснований для предоставления земельного участка не имеется.
Земельные участки в населенных пунктах могут быть предоставлены на землях с видом разрешенного использования под огородничество или подобное хозяйство, например в СНТ, но предоставляются они в порядке очереди.
Скорей всего администрация не запрещает использовать данные участки под огород, но и предоставить такой участок в собственность не может, так как вид разрешенного использования другой, а также этот участок не был предоставлен в безвозмездное пользование.
13 апреля 2016, 12:00 Руслан Шахбанов Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
Прежде всего нужно обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, и для каких целей этот участок вам нужен. Исходя из вопроса ВРП земельного участка связан с использованием его под садоводство. Если такие земельные участки свободны, и ВРП позволяет, то в принципе должны предоставить.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Но тут есть определенный порядок. Вы должны подать заявление. После заявления администрация должна опубликовать извещение, если после опубликования извещения появяться много желающих, то без торгов получить участок уже не получится.
Если иных желающих не будет, то договор заключат с вами.
Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
По этому обращайтесь с заявлением, пусть вам ответят письменно, потом уже нужно думать, что предпринимать.
Земельный участок придомовой территории
Как доказать, что земельный участок относится к придомовой территории?
24.08.2020, 16:55 • г. Хабаровск Вопрос №17716944
Земельный участок придомовой территории МК не оформлен, границы не обозначены. Кто должен оплачивать содержание и благоустройство придомовой территории? Какие законы, акты это регулируют?
27.02.2015, 22:17 • г. Калининград Вопрос №6196915
Уважаемые эксперты помогите пожалуйста хоть немного воссоздать картину приобретение в собственность придомовой территории. С чего начать у куда обращаться. Ситуация такая: есть на примете земельный участок, расположенный на придомовой территории, точнее сказать на территории двух перпендикулярно стоящих многоквартирных домов, получается что затрагивает территорию двух домов!
Многоэтажки построены в 1990 году!
09.07.2013, 08:00 • г. Челябинск Вопрос №2508608
Свободный земельный участок вдоль забора был распахан под картофель (ширина 3 м) . Сосед возмущен. Как доказать, что земельный участок относится к придомовой территории?
20.08.2014, 08:11 Вопрос №4665579
В какой организации можно взять информацию о том, какой именно земельный участок под домом и придомовой территории принадлежит собственникам МК? Земельный участок сформирован.
01.04.2014, 09:09
Как и где узнать оформлен ли земельный участок по домом и на придомовой территории дом 16 кор. 2 по Аргуновской улице? Какие должны быть документы и где отражаются границы придомовой территории?
16.08.2016, 10:19 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №11225559
Земельный участок под нашим МК отмежёван под отмостку, земля под раннее существующими на придомовой территории гаражами оформлена в собственность владельцев гаражей, остальная территория муниципальная, на оставшейся придомовой территории несколько жильцов тоже хотят получить зем. участки под индивид. Гаражи. Аукцион мы не хотим, и в прокуратуре нам объяснили, что аукциона не будет, т. к. земля используется жильцами и не может быть предоставлена третьим лицам.
Каким способом ещё мы можем получить земельные участки под строительство индивидуальных гаражей?
30.03.2017, 19:29 • г. Мурманск Вопрос №12336513
Я купила жилой 8-ми квартирный жилой дом (без людей) и земельный участок под ним (без придомовой территории). могу ли я претендовать на бесплатное предоставление от муниципалитета земельного участка для придомовой территории?
01.08.2015, 23:13 • г. Архангельск Вопрос №7567086
Вопрос по придомовой территории.
Имеется в долевой собственности земельный участок, на котором стоит двухквартирный дом. Мне принадлежит 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля на дом. Соседу так же принадлежит 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля на дом. Правила благоустройства нашего города образуют собственников индивидуальных домовладений содержать придомовую территорию.
Как в нашем случае делится придомовая территория, и как разделить обязанности по благоустройству? Отношения с соседями враждебные, поэтому договориться не можем.
13.12.2018, 07:19 • г. Хабаровск Вопрос №14976916
Кто отвечает за деревья на придомовой территории, если управляющая компания говорит что данный земельный участок на котором расположен МК не сформирован и в его отношении не проведен государственный кадастровый учет. Хотя по кадастровой справке территория принадлежит управляющей компании.
15.12.2014, 18:06 Вопрос №5644479
Земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовая территория оформлены в долевую собственность. На придомовой территории расположены сараи, как часть имущества дома, которыми пользуются жильцы. Возможно ли на месте сараев построить гаражные боксы и что для этого надо предпринять? Спасибо.
Жильцам.
31.07.2018, 10:31 • г. Владимир Вопрос №14443151
Я являюсь Ип снимаю земельный участок придомовой территории под павильон, могут ли жители дома и на каких основаниях расторгнуть со мной договор аренды?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 16.10.2016, 21:34 • г. Чебоксары Вопрос №11521400
Я живу на селе. Является ли придомовая территория моей собственностью? Или можно ли придомовой участок считать моим земельным участком?
24.05.2012, 15:40 • г. Южно-Сахалинск Вопрос №1734294
В жилом многоквартирном доме (90 кв) где я живу, в одной квартире произвели перевод жилого помещения в нежилое под магазин, сейчас делают крыльцо в магазин и обустраивают территорию вокруг крыльца под парковку машин (с торца дома).
Всё это непосредственно примыкает к нашему дому (до 6 м), то есть находится на придомовой территории нашего дома. Земельный участок под придомовую территорию пока не оформлен оформляем, на строительство входной зоны и площадки для транспорта магазина участок застройщиком также в аренду не оформлен. Должен ли был быть оформлен в аренду земельный участок для строительства входной зоны?
Нам городские власти говорят, что нет, так как он на придомовой территории.
26.01.2016, 10:12 • г. Екатеринбург Вопрос №9520809
Хотим провести ограждение придомовой территории МК. Земельный участок под МК стоит на кадастровом учете с 2002 года, но границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством, не было межевания. Как я понимаю, земельный участок является нашей общедолевой собственностью? С целью уточнения границ необходимо провести межевание за чей счет?
В нашем микрорайоне кадастровые работы проводила администрация района, наш участок почему-то оказался без межевания. Наши дальнейшие действия?
19.10.2014, 18:41 • г. Кумертау Вопрос №5156788
Приблизительно 3 сотки, находящийся на придомовой территории многоквартирного дома, был незаконно передан соседям, решением собрания жильцов многоквартирного дома, без моего присутствия. Так как земельные участки на придомовой территории были поделены на равные части за каждой квартирой, то документально ни у кого не подтверждается что им принадлежит этот земельный участок. Но тем не менее у кого то из соседей два земельных участка, а я остался ни с чем. есть план, на котором отображены земельные участки и номера квартир на них. хотелось бы восстановить справедливость, и вернуть земельный участок, т.к. он был передан незаконно. как грамотно подать иск в суд? на какую статью опираться?
Подскажите пожалуйста. Я уже обращался к юристам, они составили иск в суд в соответствии со статьёй 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
11.01.2022, 04:07
Земельный участок придомовой территории оформлен в общедомовую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД. Можно ли выделить свою долю земельного участка и оформить в свою собственность?
14.06.2017, 09:38 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №12690115
У нас многоквартирный дом, межевание придомовой территории не проведено. Можно ли взять земельный участок без межевания (остальные жители не хотят его проводить), если жители не против?
20.03.2014, 18:07 Вопрос №3584922
В 2002 году поставили на кадастровый учет придомовую территорию многоквартирного дома, в 2003 г. был построен и сдан в эксплуатацию остановочный комплекс который оказался на этой придомовой территории, право собственности на остановочный комплекс имеется. Как оформить права на земельный участок под остановочным комплексом в собственность?
24.02.2014, 19:55 Вопрос №3438851
Москва. В многоквартирном (154 кв., 1 подъезд) доме 90 % приватизированных квартир. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
Как узнать, сколько метров от выхода из единственного подъезда является придомовой территорией и сколько вообще по расчету положено земли для придомовой территории?
12.10.2017, 18:48 • г. Краснодар Вопрос №13296515
Купили земельный участок по ИЖС. Участок граничит с придомовой территорией многоквартирного дома. Соседская хозпостройка (в реале большой 2-х этажный дом) на придомовой территории построена по границе моего участка.
На момент покупки участка сарай уже был построен. Если подать в суд, кто будет прав, заставят ли соседа переносить хозпостройку?
05.05.2014, 16:17 • г. Феодосия Вопрос №3900471
Меня зовут Александр, я в 2004 году приватизировал частный дом в котором проживает моя семья. Земельный участок при доме не приватизирован. Дом находится в поселке на территории бывшего военного городка, территория которого после развала СССР была передана Щебетовскому поселковому совету.
Теперь Крым является территорией РФ, при получении паспорта гражданина РФ смогу я приватизировать придомовой земельный участок, и если могу то что для этого надо.
11.03.2015, 11:32 • г. Архангельск Вопрос №6277970
У нашей 4-х этажной сталинки не оформлена придомовая территория. На кадастровый учет земельный участок (почти в границах здания) поставлен декларативно, без межевания. На письменный запрос жильцов дома о выделении придомовой территории мэрия ответила отказом. В то же время в 10 м от дома выделен зем. участок под строительство административного здания.
Что нам делать?
22.04.2009, 00:38 Вопрос №775102
Являюсь председателем ТСЖ, 6 ти квартирного, одноэтажного здания общ. пл.227 м 2, удобства которого находятся на придомовой территории, зем. участок по тех паспорту 7134 м 2. На какой ссылаться закон, чтобы рассчитать земельный участок придомовой территории с учетом отдельно стоящих хоз. построек, озеленение и благоустройство и др. коммуникации? В согласовании зем. участка мне уже отказала администрация п. Лазаревское. Спасибо!
08.07.2013, 17:33 • г. Краснодар Вопрос №2507369
Как доказать, что земельный участок относится к придомовой территории? Если имеется кадастровый план участка отнесенного к придомовой территории и выделены доли. Но при определении границ участка его часть раннее использовавшаяся жильцами дома в этот план не была внесена.
Имеется ли шанс на изменение плана и дорого ли это? С уважением Виктор.
22.12.2018, 20:34 • г. Санкт-Петербург Вопрос №15023322
ЖСК. земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Есть решение собственников об организации платной охраняемой территории сторонней организацией. Имею автомобиль, стоящий на придомовой территории. Имею ли я право не платить за такую услугу?
С.Петербург-Алексей.
31.07.2016, 00:50 • г. Смоленск Вопрос №11129083
Собственники помещений решили сформировать земельный участок под многоквартирным домом согласно утвержденному проекту планировки и межевания застроенных территорий, но для подготовки межевого плана необходимо снять с кадастрового учета участок предоставленный администрацией города в аренду застройщику (для целей не связанных со строительством-под озеленение и благоустройство в 2012 году; до настоящего времени участок не используется арендатором) проектом планировки территории он определен для снятия с кадастрового учета. Каким образом можно потребовать от администрации расторжения договора аренды участка и снятия его с кадастрового учета. Участок предоставленный в аренду занимает всю территорию одного дома и половину территории другого дома, без снятия его с учета собственники помещений двух домов не могут сформировать участки под своими домами согласно проекту планировки территории.
У застройщика находится в собственности земельный участок смежный с арендованным. Может ли застройщик после строительства дома оформить в собственность и арендованный участок, оставив два соседних дома без придомовой территории?
11.02.2018, 22:32 • г. Астрахань Вопрос №13855009
На придомовой территории многоквартирного дома упало дерево на машину. Дом обслуживает управляющая компания. Земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома не сформирован.
Кто будет нести ответственность за причиненный ущерб владельцу автомобиля?
19.11.2015, 14:18 • г. Новосибирск Вопрос №8772546
Если выяснилось, что забор по периметру придомовой территории установлен не точно по данным кадастрового учета (земельный участок общедолевая собственность всех собственников помещений дома) может ли привлечься председатель ТСЖ к административной ответственности?