Как приватизировать землю платно и безвозмездно Все о том, сколько стоит процедура

Оформление участка или дома в собственность – сколько стоит приватизировать землю?

Приватизировать землю в настоящее время хотя все больше людей. Чаще всего такая процедура носит заявительный характер, люди стремятся стать собственниками земли, пока такая возможность в ряде случаев предоставляется бесплатно. Но приватизация земельного участка – процедура не простая, здесь имеется немало подводных камней, чтобы их избежать, нужно знать об этом, как можно больше.

Содержание

Приватизирование земельного надела – правовые нюансы

Прежде всего необходимо знать правовые акты, которые регулируют такие процессы:

• Земельный Кодекс Российской Федерации; ; .

Все данные для осуществления приватизации земельных участков содержатся в таких правовых актах. Согласно статистическим данным, которые предоставляются Росреестром, количество россиян, изъявляющих желание стать полноценными собственниками земли, становится с каждым годом все больше.

ВАЖНО: подобный ажиотаж способствует увеличению очередей в конторах регистрации, поэтому мошенники получают больше шансов на осуществление преступных действий.

Если говорить о нюансах правового характера, то надо знать, что после приватизации земельного участка, его собственник обязан каждый год выплачивать определенный налог. Единой налоговой ставки не существует, все зависит от конкретного региона. При этом минимальные и максимальные значения налоговых сборов регулируются федеральным законодательством.

Какую землю можно получить бесплатно?

Как это ни странно, есть способы получить от государства землю совершенно бесплатно. Есть два варианта:

Строительство недвижимости на той земле, которая считается ничейной. Здесь все регулируется региональным законодательством, через какое время земля может считаться ничейной. В среднем, это 3, 5 и 10 лет, после чего земля считается ничьей. Человек в этом случае может построить здесь дом, и, если в течение определенного времени ему никто не предъявляет никаких претензий, он может обращаться в государственные структуры, чтобы оформить участок в собственность. Но такой вариант чреват рисками – может возникнуть первоначальный владелец участка, предъявить свои требования и тогда процесс оформления может растянуться на длительное время. Может быть так, что местные власти без объяснения причин отказывают в оформлении участка. То есть такой вариант является наиболее простым, но может повлечь за собой максимально неприятные последствия.

Можно подать местным властям заявку, чтобы принять участие в аукционе. Такой вариант является реальным и не несет таких рисков, как первый. Назвать подобный способ совершенно бесплатным было бы не совсем правильным, так как определенная сумма все равно должна быть потрачена на оформление документов, но такие издержки нельзя назвать большими.

Надел с хозпостройками, домом и иными постройками

Если человек является собственником дома, располагающемся на определенном земельном участке, , то у человек есть преимущество на приватизации этого участка.

ВНИМАНИЕ: такая процедура является приобретением участка в собственность хозяином дома.

Для осуществления такой процедуры необходимо осуществить следующие процедуры:

• собрать документы, которые подтверждают право владения земельным участком. Это могут быть договор на предоставление земельного участка в бессрочное пользование с целью строительства жилого дома, свидетельство о регистрации права на землю, государственный акт.
• кадастровый план.

После того, как все необходимые документы будут готовы, можно обращаться в Росреестр и писать соотстветствующее заявление.

Арендная земля

Беспплатная аренда земли предусмотрена законом в следующих случаях:

• в случае приобретения дома в виде наследства (сюда же входят подсобные помещения и хозяйство), получено в дар или стало резульатом разных сделок до 2001 года. И все это находится на том земельном участке, который не является чьей-то собственностью;
• если граждание пользовался землей в качестве арендатора, чтобы построить на ней жилье или вести хозяйство до принятия Земельного Кодекса 2001 года;
• если на участке находятся жилые дома, которые признаны собственностью.

Надел полученый под ИЖС, ЛПХ

Приватизация земельных участков под ИЖС стала возможной после объявления так называемой “дачной” амнистии.

Такая процедура осуществляется на бесплатной основе.

Если говорить о личном подсобном хозяйстве, то после того, как прошло пять лет с момента отдачи гражданину участка в пользование (безвозмездное) с целю ведения как личного подсобного хозяйства, так и индивидуального жилищного строительства, то он может оформить приватизацию.

При условии, что на протяжении этого времени земельный участок использовался в соответствии с установленным разрешенным использованием (пп. 5 ст. 39.5. пп. 7 п. 2 ст.

39.10 ЗК РФ).

Земли под гаражами

Ст. 218 Гражданского кодекса РФ гласит, что для приватизации земли под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Но земля, на которой возведены гаражи, не является собственностью гаражного кооператива, чаще всего она просто арендована. Поэтому нужно приватизировать весь участок под гаражное строительство.

Только после этого можно рассчитывать на то, что собственник гаража станет владельцем земельного пая под ним. Для оформления такой процедуры необходимо обратиться в органы местного самоуправления, при этом надо ссылаться на Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

ВАЖНО: поданное заявление должно быть подписано всеми членами гаражного кооператива.

Полученную по праву бессрочного пользования

Такая процедура регулируется земельным законодательством. С 2001 года на такую процедуру возложен мораторий (статья 20 ЗК РФ).

Те граждане, которые получили земельные участки до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс (статья 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001), имеют право приватизировать их.

Такая возможность предоставляется гражданам только один раз и только в отношении одного надела. Такая процедура является бесплатной, но при этом необходимо оплатить государственному пошлину.

ВНИМАНИЕ: если право на получение земли в безвозмездную собственность уже реализовано, то оформление иных участков осуществляется уже на платной основе.

Дачный надел

С 2006 года основным законом, регулирующим оформление приватизации дачных наделов является “дачная” амнистия. Согласно такому законодательному акту, каждый гражданин Российской Федерации, который достиг совершеннолетия, имеет возможность на бесплатной основе приватизировать дачный участок. Такое право предоставляется один раз.

Правила оформления – как приватизировать?

Такая процедура начинается со сбора документов, которые нужно подать в Росреетр. В течение 14 дней в этом государственном органе осуществляется проверка документов, после чего выносится решение о разрешении приватизации. Такой процесс может затянуться на 6-8 месяцев.

Бесплатно оформить землю в собственность могут только физические лица в отношении тех участков, которые были оформлены на учет до 2001 года.

Стоимость ренационализации – средняя цена по России

Точная стоимость может быть получена только в местных органах власти. Примерная стоимость документов:

• Выписка из ЕГРИП 200 рублей.
• Выписка из кадастра 200 рублей
• Геодезическая справка до 12500 рублей.

Бесплатная процедура

Необходимо оплатить государственну пошлину.

Для участков под ИЖС, ЛПХ её размер составляет 350 рублей, во всех иных вариантах – 2 000 рублей.

Платная процедура

Если земельный участок был приобретен после 1 октября 2001 года, то предусмотрена платная процедура приватизации. После того, как земельный участок выкуплен у государства, он может быть оформлен на имя собственника. На цену влияет не только рыночная стоимость, но и кадастровая.

При этом цена определяется на тот момент, когда подаются документы на приватизацию.

Заключение

Не смотря на распространенное мнение, процесс приватизации земельного участка не является очень тяжелой процедурой. Перед тем, как заняться этим, нужно подробно узнать, какие документы понадобятся и лучше это делать в оргах местной исполнительной власти.

Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Содержание

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

платная;

бесплатная.

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.

В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.

Составить проект определяющий границы участка.

Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

• кадастровый паспорт;
• документ на основании которого была получена земля;
• паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).

Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2000 рублей с человека.

Не нужно платить госпошлину:

• Ветеранам ВОВ.
• Кавалерам орденов Славы.
• Инвалидам.
• Малоимущим.
• Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.

Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.

Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации.

То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

• Постановление о выделении участка земли.
• Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
• Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

• 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
• 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
• 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

• для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли?);
• для остальных категорий наделов – 1,5%.

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Стоимость оформления земли в собственность

Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными, и даже профессионалы могут «навскидку» на него не ответить. Здесь много тонкостей и нюансов, в которых запросто можно «заблудиться», словно в тёмном лесу.

Правовое значение будут иметь множество факторов – период, когда возникло владения землей, и даже место жительства и работы человека, который собрался оформить земельный участок (далее – также «ЗУ») в частную собственность.

Чтобы не запутывать читателя, разберёмся во всех вопросах последовательно. Для начала определимся с понятийным аппаратом, который будет использован в статье.

Содержание

Приватизация и как она проводится

Слово «приватизация» в России имеет явно выраженный негативный оттенок. Это отголоски 90-х годов прошлого столетия, когда заводы и фабрики за бесценок перешли в собственность небольшой горстки лиц. Приватизацией в правовом смысле этого слова называется процесс передачи госсобственности в собственность граждан или организаций, т. е. в собственность частную.

Осуществляться такая передача может как платно, так и бесплатно. Отчуждение казённого земельного имущества, как правило, производится на возмездной основе, ведь государство тоже должно пополнять бюджет от распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

При этом закон также называет некоторые случаи, когда отчуждение может производиться и без взимания такой платы.

Эти случаи можно условно подразделить на следующие категории:

Приватизация ЗУ, которые были предоставлены гражданам в период времени до 29.10.2001;

Приватизация ЗУ по прочим основаниям, которые предусматриваются Земельным кодексом РФ (далее – также «ЗК РФ»).

Все иные случаи приобретения ЗУ в частную собственность, не обозначенные в законах как безвозмездные, производятся с выплатой государству определённой «цены» за передаваемый ЗУ.

Бесплатная приватизация возможна исключительно в случаях, предусмотренных законом, во всех остальных случаях она производится на платной основе.

Под приватизацией без взимания платы понимается такая форма приобретения частной собственности, стоимость оформления которой не превышает так называемых технических расходов (госпошлина, межевание, оформление документов) – выкупать участок у государства в таком случае не придется.

Теперь более подробно необходимо остановиться на каждом из случаев бесплатной приватизации ЗУ.

Приватизация участков, предоставленных до 29.10.2001

С течением времени способы предоставления земли для населения могут изменяться. Если ранее государство могло передать землю во владение гражданам на одних условиях, то потом такие условия менялись и им на смену приходили новые.

Ранее ЗУ во владение народонаселения предоставлялись в форме:

• постоянного (бессрочного) пользования;
• пожизненного наследуемого владения.

Эти варианты землепользования были широко распространены – десятки миллионов человек владело землей на данных основаниях.

Такие ЗУ можно было использовать для столь любимого населением России огородничества, а также для возведения на этой земле построек, но собственностью граждан, они, конечно же, не выступали. В Советском союзе, как известно, была только одна форма собственности – всё принадлежало государству, а уже государство предоставляло земельные угодья во владение гражданам. Отсюда и берёт своё начало практика, просуществовавшая до 2001 года, когда физические лица становились только владельцами и пользователями земель.

Они могли получать землю в безвозмездное пользование, но распоряжаться землёю, естественно, не могли. Распоряжение – это прерогатива исключительно собственника, а собственник – государство.

Но времена эти уже прошли, и правовые условия изменились. После введения в действие ЗК РФ такие формы предоставления ЗУ, которые существовали ранее, ушли в небытие. Для граждан такая возможность больше не доступна, она осталась только для госучреждений.

У последних статус особый, позволяющий получать большие привилегии – учреждения выполняют важные социальные государственные задачи.

Всё течёт, всё изменяется. Изменились и способы предоставления ЗУ. Теперь граждане, которые желают получить какой-либо участок земной поверхности, могут взять его у государства в аренду или выкупить себе в частную собственность.

Но при всём этом те граждане, которые получили ЗУ на двух вышеназванных основаниях до момента введения в действие ЗК РФ, могут воспользоваться льготным порядком приватизации такого ЗУ.

Другими словами, если у гражданина есть некий ЗУ, который он получил от государства до даты введения в действие ЗК РФ, т. е. до 29.10.2001, он может воспользоваться правом на безвозмездный перевод его в частную собственность.

Рекомендуем ознакомиться:

Согласно нормативным предписаниям, если ЗУ был предоставлен до 29.10.2001 для:

• ведения ЛПХ или под дачу;
• возделывания огородов или садов;
• ИЖС или строительства гаражей,

то лица, владеющие этими ЗУ, имеют право на перевод данных земель в частную собственность, причём совершенно бесплатно.

Нормы закона устанавливают виды допустимого использования ЗУ. Если земля предоставлена для целей отличных, чем приведены выше, право на приватизацию на безвозмездной основе осуществить возможности уже не будет.

Таких граждан в России остается еще немало, хотя уже миллионы человек этим правом воспользовались и приобрели частную собственность в виде своего участка земли.

Срок приватизации какими-либо ограничителями не обременяется – приватизацию допускается провести в любое время.

Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить такую землю в собственность?

Учитывая, что это упрощённая процедура, большого вороха документов не потребуется, в числе требуемой документации, следующая:

Кадастровый паспорт на ЗУ.

Документ, который подтверждает основания владения участком.

Паспорт заявителя.

Квитанция об уплате госпошлины (в настоящий момент она составляет 350 рублей).

Если с документами под п.п. 3) и 4) всё должно быть предельно ясно, то вот с первыми двумя уже сложнее.

Кадастровый паспорт на ЗУ, подтверждающий факт наличия такого участка в кадастре недвижимости, должен быть обязательно, иначе в приватизации будет отказано. Если участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то отлично, а вот если нет, то придется еще и проводить межевание и постановку на учёт. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, технические расходы всё равно несет приобретатель.

Услуги кадастровых инженеров не из дешёвых, однако предложений на рынке сейчас много, можно найти приемлемый вариант.

Что касается документов, которые могут подтвердить законность владения земельным наделом, то это могут быть какие разрешительные документы:

• акт о предоставлении ЗУ в пользование физическому лицу;
• свидетельство о предоставлении ЗУ;
• выписка из похозйственной книги (выдается местной администрацией);
• иной документ, который может подтвердить факт того, что человек обладает этим ЗУ на законном основании.

Если на руках таких документов нет, то необходимо обратиться за ними в местную администрацию за их выдачей.

Перед началом межевания данные документы, которые будут подтверждать легальность ваших требований относительно участка, необходимо будет также предоставить кадастровому инженеру.

После того, как все документы будут собраны, а госпошлина оплачена, необходимо обращаться в Росреестр для того, чтобы осуществить регистрацию своего права на приватизируемый участок.

Итак, какова стоимость оформления земельного участка в собственность в данном случае? Безусловные расходы – 350 рублей госпошлины. Дополнительными расходами будут являться также затраты на кадастрового инженера, если участок не был поставлен на кадастровый учёт.

Во всём остальном процесс приватизации бесплатен. Но государство, отдавая гражданам землю бесплатно, свой «кусок пирога» всё равно не упустит. Становясь собственником ЗУ, человек приобретает обязанность по уплате земельного налога, который будет необходимо вносить ежегодно.

После приватизации возникает обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Но и прав собственник тоже получает немало – теперь в его руках полный «карт-бланш» в отношении ЗУ – им можно и владеть, и пользоваться, и распоряжаться, а также быть в полной уверенности, что данную землю никто не отберёт.

Иные возможные случаи бесплатной приватизации земли

ЗК РФ предусматривает еще несколько возможностей для осуществления бесплатной приватизации участков.

К таким счастливчикам относятся следующие категории лиц:

Граждане, которые трудятся в муниципальном образовании, заняты на определённых профессиях (и которые получили ЗУ на оговоренных в ЗК РФ условиях).

Граждане, которые имеют трёх и более детей.

Иные граждане, определённые согласно общероссийскому или местному законодательству.

Граждане, которые приобретают земельные участки на Дальнем Востоке (это было политическое решении – предоставлять землю в столь отдалённом уголке страны, чтобы повысить интерес населения к нему).

Для дальневосточников существует отдельный порядок, а вот для первых трёх более распространённых случаев порядок приватизации будет состоять из ряда последовательных этапов:

Рекомендуем ознакомиться:

Первым делом нужно подготовить документы, которые потребуются для приватизации. В зависимости от того, по какому основанию приватизируется ЗУ, комплект документов может отличаться. Полный перечень всех требуемых документов содержится в специальном подзаконном акте – Приказе Минэконома РФ от 12.01.2015 №1.

Подготовленные документы предоставить в уполномоченный орган – местный муниципалитет или Росимущество (смотря кому принадлежит планируемый к приватизации ЗУ). Узнать владельца можно в Росреестре, заказав соответствующую выписку. Если владелец – муниципальное образование, то и обращаться необходимо к ним, если земля федеральная, то прямая дорога в региональное отделение Росимущества – именно этот орган осуществляет распоряжение федеральным имуществом. Полученные документы уполномоченные органы рассмотрят в течение 30 дней и по результатам примут решение о своём согласии на приватизацию или о даче отрицательного ответа. Если получен отказ, то, возможно, не были представлены какие-то документы, либо не соблюдены условия, которые устанавливает закон. Но ответ будет дан в любом случае.

Если положительное решение уполномоченного органа было получено, то далее необходимо поступать в зависимости от конкретной ситуации. Так, если участок земли уже состоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить непосредственно к сдаче документов в Росреестр. Если же участок на учёте не состоит, то перед тем, как зарегистрировать на него право собственности, необходимо провести его межевание и постановку на учёт. Такие работы должен осуществить кадастровый инженер, с которым необходимо заключить соответствующий договор возмездного оказания услуг.

Когда кадастровый инженер выполнил все необходимые работы, то можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Документы, которые ранее были собраны для предоставления в уполномоченный орган, заново собирать не нужно, достаточно будет приложить следующий набор документов:

• паспорт заявителя;
• решение уполномоченного органа о разрешении на приватизацию;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После проведения регистрации права гражданин становится полноправным собственником земельного надела.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность в вышеописанном случае? Учитывая, что это приватизация бесплатная, платить за сам участок не нужно. Но придётся раскошелиться на госпошлину, размер которой в зависимости от основания приватизации будет варьироваться от 350 до 2 000 рублей.

Кроме того, придётся также потратиться на оплату услуг кадастрового инженера. Иных расходов при оформлении земельного участка в собственность в обозначенных случаях не будет.

Бесплатная приватизация допускается только в прямо обозначенных законом случаях. Если под льготные категории приватизация не подпадает, значит, она будет возмездной.

Учитывая, что рассмотренные случаи приобретения ЗУ также являются льготными, сама земля не выкупается, а переходит в собственность бесплатно. Вместе с этим возникает и обязанность по уплате земельного налога, о чём уже упоминалось выше.

Расходы на приватизацию в данном случае сугубо «прикладные».

Платная приватизация участка

Если никаких льгот законами федерального уровня или субъектов не предусмотрено, то приватизацию земли необходимо проводить на общих, платных основаниях.

По своей сути, платная приватизация мало чем отличается от обычной гражданско-правовой сделки по приобретению чего-либо. При этом чтобы осуществить такой вид приватизации, процедура и выкупная цена будет зависеть от ряда условий. Итак, какие существуют основания для выкупа участка.

Выигрыш в аукционе по реализации ЗУ

Такой аукцион может быть инициирован как самим муниципалитетом, так и иными заинтересованными лицами. С победителем, назначившим наивысшую цену, будет заключаться договор купли-продажи ЗУ, на основании которого впоследствии будет зарегистрировано право собственности.

Цена выкупа определяется непосредственно в ходе торгов – кто предложит большую цену, тот и победитель. Такая цена будет во многом зависеть от ценности ЗУ. Существуют столь лакомые кусочки земли, что за них могут предложить цену, многократно превышающую рыночную.

Торги в таком случае обещают быть жаркими.

Чтобы принять участие в таком аукционе, необходимо подать заявку.

Выкуп у муниципалитета ЗУ по кадастровой стоимости

Такой выкуп будет возможен в том случае, если человек сам обратится в местную мэрию с заявлением о выкупе. Выкупной участок должен быть свободным от любой застройки. При этом будет объявлен аукцион, и если на нем будет менее 2-х участников, договор будет заключен напрямую с заявителем. В данном случае отчуждение ЗУ будет произведено по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость, как правило, несколько меньше рыночной. Оформление ЗУ в аренду для целей ИЖС, ЛПХ с правом последующего выкупа ЗУ

Выкуп при этом может быть осуществлен за сумму до 60% кадастровой стоимости в зависимости от того, какой именно выкупной процент установлен местными властями. Поэтому на цену выкупа будет влиять и то, где находится ЗУ, и то, где регистрируется право собственности.

Приватизация платная подразумевает, что ЗУ фактически «приобретается» новым собственником. Государству за него необходимо заплатить.

При государственной регистрации права приобретателя последний должен также оплатить госпошлину – это обязательный платёж за регистрацию права.

Проведение приватизации – это обоснованное с точки зрения закона мероприятие. После перехода ЗУ в частную собственность появляется возможность распоряжения таким участком – с ним можно делать всё, что душа пожелает – сдавать в залог, передавать в аренду, продавать, завещать, дарить и вообще осуществлять любые сделки с ним, разрешенные законодательством.

Зарегистрированное право собственности на ЗУ также позволит оградить себя от посягательств третьих лиц.

Если закон позволяет провести приватизацию бесплатную, то этой опцией закона непременно нужно воспользоваться. Если таких оснований нет, то приобрести и оформить землю можно на возмездной основе.

При этом нужно помнить, что после оформления ЗУ в частную собственность появляется необходимость уплачивать ежегодно земельный налог.

Бесплатная и платная приватизация земельных участков

У всех граждан имеется право выбора вида приватизации. При этом каждый может приватизировать свой земельный участок либо платно, либо бесплатно.

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если участок предназначен для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительств, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Это относится только к тем участкам, которые были получены гражданам до 2001 года.

Бесплатная приватизация земли не требует сбора большого количества документов, достаточно лишь иметь следующие документы:

• кадастровый паспорт,
• документ, подтверждающий правомерность получения земли,
• паспорт
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию права собственности.

Если на земле построен дом, то помимо вышеуказанных документов, нужно предоставить документы на него, как правило, это техническая документация и свидетельство о собственности.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! 10441 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос

Приватизация земли за деньги

Приватизировать землю придется платно, если участок получен после 2001 года, получен юридическим лицом, а также вид разрешенного использования не входит в список тех, по которым земля предоставляется бесплатно. Конечно, при желании можно просить об изменении вида разрешенного использования, но это связано очень трудно и под силу только квалифицированным юристам.

В плане оформления платная приватизация подразумевает получение положительного решения соответствующего органа о предоставлении земли, которое должно быть оформлено в течение двух недель с момента подачи заявления. Далее составляется проект границ земельного участка и договор о продаже земли.

Цена платной приватизации

Стоимость приватизации земельного участка определяется государством на основании нормативной стоимости земли и размере земельного налога, которая напрямую зависит от размера участка, категории земель и других параметров.

Что лучше?

Бесплатная приватизация земельного участка возможна только при соблюдении нескольких условий в совокупности (о них уже говорилось выше). Поэтому говорить о том, что лучше, не совсем правильно, так как не все получили землю до 2001 года и т.п.

Платная же приватизация дает человеку шанс оформить землю в собственность. Фактически это сделка купли-продажи земли между физическим лицом и государством. Поэтому не совсем грамотен с юридической точки зрения вопрос: сколько стоит приватизация земельного участка.

Правильнее будет говорить о цене земли по договору купли-продажи.

Как платная, так и бесплатная приватизация земли может быть совершена путем обращения к специалистам данного направления. Данная услуга не так дешево стоит, как многим хотелось бы, но проделывать всю работу самому гораздо труднее, чем заплатить определенную сумму.

Отдельно стоит сказать о межевании земли. Несмотря на то, что бесплатная приватизация совершается на безвозмездной основе, оплатить услуги по межеванию все-таки придется из своего кармана, а это не очень дешевое удовольствие.

Еще упомянем о пожизненном наследуемом владении. Если такую землю не приватизирует человек, которому она предоставлена, то после его смерти наследники не будут иметь на нее никаких прав. Им придется либо брать ее в аренду, либо покупать за немалую цену.

Как приватизировать земельный участок

Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Варианты процедуры

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

• оплачиваемая;
• бесплатная.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.

Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.

При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы. из кадастровой службы на земельный участок. .

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

индивидуальным паспортом;

выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;

паспорт участка, выданный кадастровой службой;

план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации. Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться.

Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.

Заключается договор на проведение экспертных исследований.

Производятся оценочные работы на земельный участок.

Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
• документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

• некорректные данные или ошибки в заявлении;
• несоответствие границ участка;
• документы предоставлены в неполном объеме;
• отсутствие межевания;
• нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю. Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

заявление установленного образца;

копия арендного договора;

копия паспорта арендатора;

кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

• проводить межевание;
• регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
• на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
• нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов. Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

• ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
• подробно ознакомиться с региональными программами можно в Постановлении №2284 от 24.12.93;
• тем, кто собирается в дальнейшем реализовать недвижимость при приватизации необходимо прочесть Постановление от 12.08.02 №585.
• получение прав на землю при конкурсной продаже описано в Постановлении РФ № 584 от 12.08.02 года.

В некоторых спорных вопросах не обойтись без консультации юристов, которые подробно подскажут своему клиенту, как правильно поступить в той или иной ситуации.

О правилах оформления права собственности на землю в России рассказано в следующем видеосюжете: