Как признать право собственности на земельный участок без постройки

Право собственности на земельный участок

Общее правило: собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из гражданского оборота или не ограничены в гражданском обороте.

Земля невоспроизводимый объект, который дан нам самой природой.

Пользоваться некоторыми земельными участками можно только в соответствии с их назначением. Например, сельское хозяйство.

Характеристика земельного участка как объекта права собственности.

Земельный участок недвижимое имущество, которое возникает объект права собственности только тогда, когда этот земельный участок сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет.

Границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, и право собственности при этом распространяется на находящееся в пределах этих границ:

1) поверхностный (почвенный) слой

2) водные объекты

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, законами об использовании воздушного пространства и иными законами и не нарушает права других лиц.

Правовой режим земельного участка и возведенных на земельном участке объектов

Земля и земельные участки не только объект права собственности, но и территория, по которой человек передвигается.

Специальное правило, связанное с передвижением: собственник может огородить свой земельный участок или иным способом явно обозначить, что вход и пребывание на его земельном участке без его разрешения не допускается.

Если собственник этого не сделал, то здесь действует презумпция, что он разрешает нахождение и перемешение по своему земельному участку. Любое лицо может пройти по земельному участку, принадлежащему другому лицу, при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Еще больший доступ предусмотрен на те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые не закрыты для общего доступа. Здесь граждане имеют право не только свободно перемещаться и передвигаться по такому участку без разрешения собственника, но и могут свободно использовать имеющиеся на этих земельных участках объекты в пределах, допускаемых НПА и собственником земельного участка.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здания, сооружения или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельному участке, если иное не предусмотрено законом или договором, но при обязательном наличии 2 условий:

1) соблюдение градостроительных и строительных норм и правил

2) соблюдение требований о назначении земельного участка

При этом возведенное на земельном участке сооружение рассматривается как недвижимое имущество только тогда, когда оно неразрывно связана с определенным земельным участком и не может быть отделено от этого земельного участка без нанесения ему несоразмерного ущерба.

При переходе права собственности на здание или сооружения к приобретателю этого здания (сооружения) переходят и права на земельный участок, определяемое по соглашению сторон (право собственности, право пользования, право арендатора земельного участка).Если же соглашением сторон об отчуждении здания или сооружения ничего на этот счет не предусмотрено, то к приобретателю такой недвижимости переходит то право на земельный участок, которым обладал продавец.Таким образом, покупатель недвижимости в том случае, если к нему переходит не право собственности на недвижимость, вправе требовать оформления соответствующего права на земельный участок.

Если строение находится на участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупатель, согласно ст.20 ЗК РФ, не может приобрести право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, то в этом случае покупатель может оформить свое право на земельный участок либо путем договора аренды, либо приобрести его в собственность.

Сложнее обстоит дело в тех ситуациях, когда лицо имеет право собственности на здание, а другое лицо право собственности на земельный участок.Последствия утраты собственником недвижимости правом пользования земельным участком.

Ст.272 ГК РФ: судьба строения на этом земельном участке определяется по следующим правилом:

1) соглашением между собственником участка и собственником строения.

2) если соглашение не достигнуто, то проблема решается судом. При этом суд ориентируется на общее правило ст.272: собственник земельного участка вправе требовать освобождения его участка от строения и приведения его в первоначальное состояния.

3) исключение: если снос здания запрещен (если здание признано памятником культуры), либо такой снос не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости строения над стоимостью земельного участка. В этом случае суд может признать право собственника строения на приобретение земельного участка в собственность или признать право собственника земельного участка на приобретение строения.

4) Суд может установить условия пользования земельным участком на новый срок.

Концепция развития ГЗакон-ва и проект ФЗ "О внесении изменений в ГК" модель единого объекта недвижимости.

Сущность этой модели.

При это модели объектом недвижимости признается только земельный участок, а возведенное на нем здание или сооружение рассматривается как улучшение земельного участка.

Запрет отчуждать земельный участок без расположенной на нем недвижимости при условии, если право собственности и на земельный участок, и на возведенном на нем строении принадлежит одному лицу.

Как признать право собственности на земельный участок без постройки

Бесплатная Консультация: Москва и МО
С-Петербург и ЛО

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Решение суда о признании права собственности на земельный участок под жилым домом

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 ноября 2008 года Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Анисимовой И.В., при секретаре Пономаревой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Ю.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок,

Ю.А. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской облает, указывая, что на основании договора дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником индивидуального жилого дома № … по ул. Димитрова в г. Омске, расположенного на земельном участке площадью 69.1 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 12:0056.

На основании договора на проведение землеустроительных работ, ЗАО Центр геодезических технологий было сформировано землеустроительное дело и подготовлен проект границ по упорядочению земельного участка по ул. Димитрова, … в г. Омске. Проект был передан на согласование в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска и на утверждение в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска.

23.06.2008 года Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ по упорядочению земельного участка по ул. Димитрова, … в г.Омске.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска для утверждения проекта границ земельною участка не принимает, мотивируя свой отказ тем, что проект отклонен от согласования Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска.

Просит обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска утвердить проект границ по упорядочению земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, …

17.10.2008 года Ю.А. уточнил исковые требования к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № … в границах, установленных на основании Проекта границ по упорядочению земельного участка, площадью 693 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Отрохова О.Б. просит признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. Суду пояснила, что по договору дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником жилого жома № … по ул. Димитрова в г. Омске, общей площадью 31,00 кв.м., 1900 года постройки. Поскольку дом был ветхим и непригодным для проживания, с 1998 года по 2002 год Ю.А. построил на этом же земельном участке новый дом. При этом старый дом он не сносил, используется как сарай.

Согласно технического паспорта от 18.06.1997 года площадь земельного участка составляет 668 кв.м. При строительстве нового дома за границы земельного участка истец не выходил.

Истец Ю.А. о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником дома № … по ул. Димитрова в г. Омске, полезной площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.. расположенного на земельном участке мерою 668 кв.м. (л.д. 13).

Согласно технических паспортов на домовладение № … по ул. Димитрова в г. Омске, указанный дом является 1900 года постройки, площадь земельного участка по документам составляет 668 кв.м. (л.д. 14-20, 62-63).

В силу параграфа 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, действующего в период регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

В силу ветхости дома на вышеуказанном земельном участке, Ю.А. в 2002 году на этом же земельном участке был возведен новый жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.. ч го подтверждается техническим паспортом от 14.11.2006 года (л.д. 34-48).

Таким образом, на спорном земельном участке расположено два дома.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом ,№ … ему присвоен кадастровый номер 55:36:14 01 12:0056. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 696 кв.м. (л.д.

1 1-12).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка № … по ул. Димитрова в г. Омске, площадью 693 кв.м. (л.д. 21-30) ЗАО Центр геодезических технологий был сформирован проект указанного земельного участка (л.д.

6-10).

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями (л.д. 7).

Однако Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ земельного участка по ул. Димитрова, дом № 59, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на второй жилой дом, расположенный на рассматриваемом земельном участке (л.д. 3 1).

Из сообщения ГП ОО ОЦТИиЗ следует, что сведения о договоре застройки или иных документов о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № … предоставить не могут, поскольку информация о землеотводных документах на участок по указанному адресу в архивных материалах ГП ОО ОЦТИиЗ отсутствует.

Согласно карточки объекта недвижимости ГП ОО ОЦТИиЗ дом № … по ул. Димитрова в г. Омске, общей площадью 31,0 кв.м.. 1900 года постройки начиная с 1931 года по 1997 год неоднократно продавался, дарился, передавался по наследству (л.д. ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 693 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, 1, 8, 271 ГК РФ, 194 199, 233 237 ГПК РФ, суд

Признать за Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № …, общей площадью 693 кв.м. с кадастровым номером 55:36:14 01 12:0056.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Признание права собственности на земельный участок без постройки

Мой отец в 1993 году получил участок под строительство гаража 24 кв. м. Гараж построен не был, участок содержался в порядке. Из документов на руках только разрешение на строительство и план расположения участка. Какой в данном случае порядок для признания права собственности на земельный участок?

Виктория Михайлова
Консультаций: 24

С имеющимися у вас документами необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Скорее всего, будет получен отказ, но процедура обращения в Росреестр является обязательной как досудебный порядок разрешения сложившегося спора.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

В случае обращения в судебные органы для признания права собственности на земельный участок одним из вариантов его признания будет приобретательская давность.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

После получения соответствующего решения суда необходимо будет также повторно обратиться для регистрации изменений и права собственности в Росреестр, которое, по общему правилу, регистрируется в течение 14 календарных дней.

Как доказать право собственности на земельный участок и признать его?

ИП возвел павильон из конструкций,проекта нет,на земельном участке,который находится в собственности,имеет разрешенное использование под установку торгового павильона. Необходимо признать право собственности на данный павильон, как на капитальное строение. Каким путем лучше пойти?

08 сентября 2014, 11:02 , Татьяна, г. Курган Ответы юристов Анна Проворова Юрист, г. Москва Общаться в чате

Уточните, Вы хотите зарегистрировать право собственности на павильон, как на недвижимое имущество?

08 сентября 2014, 11:35 Анна Проворова Юрист, г. Москва Общаться в чате

Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно
выполненные из легких, быстровозводимых конструкций, не предусматривающие устройство
заглубленных фундаментов и подземных сооружений; это объекты
мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания,
остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи,
другие объекты некапитального характера[19].

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение,
объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого
строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и
других подобных построек[1].

ФАС СЗО Постановлением от 29.11.2004 N А-13-5384/03–09

для признания объекта недвижимым необходимо наличие подтверждения того,
что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном
законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой
разрешительной документации и с соблюдением градостроительных и
строительных норм и правил.

Вопрос об отнесении объекта к недвижимости должен решаться при
постановке его на кадастровый учет не под влиянием субъективных
факторов, а на основании представленных для кадастрового учета
документов, состав которых определен Федеральным законом от 24.07.2007 N
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившим в силу 1
марта 2008 г.

В случае, когда имущество не является объектом
недвижимости, кадастровый учет которого производится в соответствии с
Законом N 221-ФЗ, в осуществлении кадастрового учета должно быть
отказано (пп. 2 ч. 2 ст. 27 Закона N 221-ФЗ).

08 сентября 2014, 11:51 Консультация юриста бесплатно Екатерина Афонина Юрист, г. Саратов Общаться в чате

Право собственности на самовольную постройку можно признать через суд.

Ч. 3 ст. 222 ГК: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом суд будет выяснять, обращались ли Вы за получением разрешения на строительства.

п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

То есть если Вы обращались за выдачей разрешения, но Вам было отказано, или неправомерно затягивали принятие решения, не согласовывали документацию и т.д., суд должен признать право на недвижимость при условии, что при строительстве не были нарушены градостроительные нормы

08 сентября 2014, 11:36 Юлия Викторовна Золотовая Юрист, г. Москва Общаться в чате

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: недвижимая вещь создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ — право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поэтому Вам нужно сначала обращаться за регистрацией права собственности в регпалату, а потом (после отказа) — в суд за признанием права собственности и на основании решения суда уже оформлять дальнейшие документы.

Уточните, на строительство торгового павильона и его ввод в эксплуатацию были выданы соответствующие разрешения?

08 сентября 2014, 11:42 Юлия Викторовна Золотовая Юрист, г. Москва Общаться в чате

Добавлю к ответу:

Статья 40 Земельного кодекса РФ устанавливает права:

1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

08 сентября 2014, 11:48 Дарья Петрашкеевич Юрист, г. Саяногорск Общаться в чате

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для признания за лицом права собственности на имущество по правилам вышеназванной нормы закона необходимо наличие следующих условий:

1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя;

2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием как соблюдение закона при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации.

Из содержания пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Вы не получили разрешения на строительство павильона, следовательно он является самовольной постройкой. Признать право собственности на такую постройку можно только по решению суда. При этом в суде вам нужно доказать, что вы пытались получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, а также тот факт, что павильон возводили на свои средства.

Кроме того, нужно будет предоставить заключения специализированных органов о том, что при строительстве не были нарушены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования.

Если суд сочтет ваши доводы убедительными, будет зарегистрировано право собственности.

08 сентября 2014, 11:46 Борис Карху Общаться в чате

имеет разрешенное использование под установку торгового павильона. Необходимо признать право собственности на данный павильон, как на капитальное строение. Каким путем лучше пойти?

Татьяна

подать документы на регистрацию, получите отказ, потом в суд с обжалованием отказа в регистрации. Но принципиальным будет момент (точнее, представленные Вами доказательства) того, что Вы предприняли все необходимые и установленные законом шаги, связанные с регистрацией данного объекта — получение проекта, землеотвод, разрешения и т.п. Поэтому может быть сначала попытаться все таки оформить соответствующие документы, а потом уже подать на регистрацию (получая отказ), поскольку в суде у Вас будут доказательства того, что Вы предприняли все установленные законом меры для регистрации данного объекта.

08 сентября 2014, 11:49 Ирина Фролова Юрист, г. Ставрополь Общаться в чате

Необходимо признавать право собственности на самовольную постройку через суд.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном
участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом
и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22г. в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.

То есть, вам необходимо подать иск в суд о признании право собственности на указанную постройку. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Необходимо будет в суд представить кадастровый и технический паспорт на строение и земельный участок, а также документ подтверждающий нахождение зем участка в собственности, аренде или другом праве.

Желательно провести строительную экспертизу, в которой будет указано, что сохрениние строения не нарушает права и интересы других лиц и построено в соотвествии с градостроительными нормами.

08 сентября 2014, 11:52 Марина Губанова Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Добрый день! Вам необходимо признание в судебном порядке.Поскольку в случае непризнания права собственности правом требовать снос самовольной постройки обладают и другие лица, в том числе граничащие с Вами другие собственники.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ Самовольная
постройка

1. Самовольной постройкой является жилой
дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на
это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе
распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать
другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом
3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную
постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу
жизни и здоровью граждан.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>
4. Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе здания, возведенного ответчиком на арендованном им земельном участке.В обоснование своего требования истец сослался на то, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок истца граничит с земельным участком, на котором ответчиком возведена самовольная постройка. Сохранение этой постройки нарушает права истца.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в иске было отказано ввиду того, что истец не обладает правом на предъявление иска о сносе здания как самовольной постройки.Суды указали, что в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является такое строение или сооружение, которое создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо возведено без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Отсюда вытекает, что возведением самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы собственника или иного законного владельца земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, или граждан, если сохранением такой постройки создана угроза их жизни и здоровью.Истец не имеет прав на земельный участок, на котором возведена постройка. Собственник же земельного участка против возведения спорного объекта не возражал. Кроме того, истец не является тем субъектом, который вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов других лиц.Суд кассационной инстанции судебные акты первой и апелляционной инстанций отменил, дело направил на новое рассмотрение, исходя из следующего.

В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение.

Иное толкование положений статьи 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.Суд кассационной инстанции указал, что судом не оценивались представленные истцом доказательства, свидетельствующие о его заинтересованности как смежного землепользователя в заявлении указанного требования, а также доказательства существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания.

В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение, при котором суду надлежало оценить заинтересованность истца в заявлении данных требований и рассмотреть спор по существу, а также привлечь к участию в деле собственника земельного участка либо в качестве третьего лица на стороне ответчика, либо с учетом того, что он фактически одобрял действия лица, осуществившего самовольную постройку, в качестве соответчика (по ходатайству или с согласия истца).

Как признать право собственности на земельный участок

Что такое признание права собственности на земельный участок

Процедура признания права собственности на ЗУ регулируется Конституцией РФ, нормами ГК РФ, Земельным кодексом и иными нормативными актами федерального и регионального значения.

В соответствии с нормами ЗК РФ, признание права на земельный участок можно реализовать только через суд. Оформленное должным образом право позволяет собственнику не только использовать, но и продавать, сдавать в аренду и наследовать землю без каких-либо ограничений.

Защищать свои земельные права в соответствии с нормами ГК РФ можно путём их признания. С учётом того, что право на земельный участок (ЗУ) не относится к нерушимым, его можно оспорить или подтвердить в судебном порядке. В соответствии со ст.

261 ГК РФ, право пользования и владения земельным наделом связано с реализацией не только самого участка, но и всего находящегося на нём недвижимого имущества, а также всех расположенных на нём растений и водных объектов.

Основания для подачи иска на признание права собственности на земельный участок

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, возникнуть право собственности на ЗУ и любые другие объекты недвижимости может после:

• заключения сторонами соответствующей сделки или подписания ими соглашения;
• приобретения ЗУ в соответствии с нормами законодательства;
• принятия госорганами законодательного акта;
• наступления определённых последствий, которые предусматривают приобретение гражданских прав (договор дарения или наследования);
• принятия решения судебным органом.

Если право собственности на землюотрицается, оспаривается или ставится под сомнение, то, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, её собственник вправе обжаловать такие действия в судебном порядке. До момента восстановления права собственности реализация собственником таких его гражданских прав, как продажа, передача в аренду, дарение, наследование или обмен будет затруднена.

Как составить исковое заявление о признание прав на землю

Признание права собственности на землю в судебном порядке связано с необходимостью составления и подачи соответствующего искового заявления, к которому должны быть приложены предусмотренные законом документы, ставшие основой доказательной базы заинтересованной стороны.

Иск может подать собственник ЗУ права которого были нарушены, или уполномоченный доверенностью представитель. Ответчиком в этом случае будет физическое или юридическое лицо (муниципальные органы власти, органы Росреестра),нарушившее права и законные интересы собственника.

Предметом иска будет весь земельный надел или его часть по которым возник спорный вопрос. Если стоимость земельного участка меньше 50 тысяч рублей, то иск подаётся в мировой суд. Во всех других случаях спор рассматривается в районном суде по месту нахождения земли.

Обратите внимание! В соответствии со ст. 64ЗК РФ, по ходатайству истца и ответчика дело может быть рассмотрено в третейском суде, разрешающем на договорной основе экономические или хозяйственные споры.

Исковое заявление имеет примерную форму для всех истцов, независимо от суда, в который оно направляется. Оно должно включать в себя:

• полное наименование судебного органа;
• Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика;
• полные данные о предмете спора с учётом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер;
• основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами;
• конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения;
• нормы гражданского и земельного основания, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав.

Какие документы потребуются для рассмотрения дела

Признание права собственности на землю в порядке наследования или по другому основанию возможно при наличии приложенных к иску документов:

• свидетельство о гос. регистрации земли;
• выписка из единого гос. реестра недвижимости;
• свидетельство о праве собственности, выданное на основании старого образца;
• свидетельство о вступлении в наследство или о срочном и бессрочном праве пользования, выданное по старым образцам;
• гос. акты об отводе земельных наделов;
• информация из первичных инвентаризационных, похозяйственных или земельно-шнуровых книг;
• утверждённые проекты при организации товариществ и садоводческих участков;
• квитанция об уплате госпошлины.

Какие доказательства будут учтены судом в пользу заявителя

Все документы, подтверждающие правомерность иска, должны быть собраны до начала судебного заседания и до подачи иска. Подтвердить ответственное владение землёй можно путём предъявления суду счетов и квитанций по уплате земельного налога и содержанию земельного надела.

Если на земле находится дом, то в суд подаются подтверждающие его регистрацию документы. Доказательной базой будут и справки, затребованные из архивов. Кроме этого, судом будут учтены:

• показания свидетелей, в том числе заверенные письменно у нотариуса;
• административные акты;
• заключения экспертов и независимых оценщиков.

Особенности рассмотрения дел о признании прав собственности на землю в порядке наследования

Суд рассматривает иск в рамках заявленных истцом требований и изложенных обстоятельств дела. Истцу и ответчику нужно опираться не на свои эмоции, а только на удостоверенные документальнодоказательства и факты, а также на заключения экспертов и показания свидетелей. Положительный результат зависит от чётко разработанного плана действий, который будет понятен судье.

Суд может предложить сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Если это в интересах обеих сторон, они могут подписать в суде этот документ.

Суд выносит по окончании рассмотрения дела решение, руководствуясь нормами ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ.

Стороны получают на руки выписку из решения в виде мотивировочной части в течение трёх дней после его вынесения. На обжалование в вышестоящем областном суде у сторон 10 суток. Если решение вступило в силу, то каждая из сторон должна его исполнить, в противном случае к принудительному исполнению подключится судебный пристав.

Если, к примеру, истец подавал иск о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности, а суд вынес решение в его пользу, то это будет основанием для того, чтобы государственные регистрационные органы внесли соответствующие записи в гос. реестр недвижимого имущества.

Юридическая помощь в признании прав на земельный участок

Правильно вести переговоры до суда со второй стороной, собрать нужные документы, составить иск и доказать свою правоту в суде самостоятельно без наличия знаний в области гражданского и земельного законодательства довольно сложно. Если будут совершены ошибки, можно проиграть дело, обжалование которого может привести к ещё большим материальным и моральным затратам.

Опытный юрист сможет:

1. Проконсультировать по любым вопросам землепользования, в том числе связанным с:

• регистрацией сделок с недвижимостью;
• уменьшением стоимости участка по кадастру,
• проверкой сделки на «чистоту» при оформлении договора купли-продажи;
• расторжением договоров с застройщиками или продавцами при приобретении земельных наделов;
• проведением межевания ЗУ;

2. Оказать помощь при:

• оформлении выписки из Единого гос. реестра недвижимости;
• проведении экспертизы и определении границ земельного надела;
• проведении независимой оценки имущества;

3. Составить жалобу, исковое заявление, собрать необходимые документы и подать их в судебные органы;

4. Представлять интересы истца или ответчика при рассмотрении споров о неправомерном присвоении физическими или юридическими лицами доли ЗУ или всего участка и по любым другим земельным спорам;

5. Контролировать ведение судебного процесса;

6. Обжаловать решение суда любой инстанции.

С помощью специалиста в области права любой земельный вопрос будет решён в соответствии с нормами законодательства и в максимально короткие сроки.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с условиями Пользовательского Соглашения и даете согласие на обработку персональных данных.