Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией

В этот же раздел заносятся данные о правоустанавливающем свидетельстве на землю, его номер и дата выдачи.

Обычно к основному документу прилагается расчетный экземпляр со всеми составляющими, которые определяют величину платежей.

Важно! Арендодатель имеет право при невнесении платежа более двух месяцев расторгнуть сделку, предварительно уведомив арендатора об этом.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
• Скачать образец договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Если вы решились взять в аренду муниципальную землю, то вам нужно знать о том, как написать заявление в администрацию, а также каковы особенности для земель сельского поселения, участков под ИЖС и для аренды надела с последующим выкупом.

Заключение и регистрация акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности

Итак, теперь о том, как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией.

Составить документ могут участники сделки самостоятельно. Как правило, в администрации имеются бланки подобных договоров. Нотариального заверения после подписания бумаг не требуется.

Обратите внимание! Если договор заключается на срок более одного года, его регистрация является обязательной.

Это может сделать как собственник – представитель администрации, так и арендатор.

Для этого потребуется:

3 экземпляра подписанного арендного договора.

Если обе стороны обратились в ЕГРН для постановки на учет документа, то гражданин в этом случае оплачивает половину пошлины – 1000 рублей, а администрация от уплаты освобождается. Для организации размер пошлины составляет 22000 рублей при условии самостоятельной регистрации, и 11000 рублей – при совместной.

Через 3 дня будут готовы документы. Каждой стороне предоставляется экземпляр с проставленным штампом о постановке его на учет в ЕГРН.

Узнать более подробно о том, как происходит регистрация договора аренды земельного участка вы можете в отдельной статье, подготовленной нашими экспертами!

Договор аренды земельного надела, заключаемый с администрацией, должен быть составлен в письменной форме и включать в себя все существенные стороны такого документа. Участники сделки должны завизировать его. После этого бумага подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Как заключить договор аренды земельного участка с администрацией

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право заключить договор аренды земельного участка с администрацией. Для этого лишь необходимо собрать определенный пакет документов и осуществить некоторые действия – запрос, оформление и регистрацию договора в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Далее в статье подробно пойдет речь о специфике и особенностях заключения соглашения об аренде земли между гражданами РФ и администрацией.

Какие земли можно сдавать

В аренду можно взять любой земельный участок, если он не принадлежит следующим категориям:

• национальным паркам и заповеднику;
• объектам недвижимости вооруженных сил РФ;
• закрытым земельным участкам административно-образовательных учреждений;
• территории кладбища;
• земельным площадям, предназначенным для охраны государственных границ;
• территориям, на площади которых размещены атомные электростанции и захоронения отходов радиоактивного характера.

Перед тем, как приступить к выбору участка, следует обратиться в местную администрацию или отдел кадастра и картографии.

Здесь по запросу можно получить сведения о том, какие участки сдаются в аренду на данной местности. Здесь же узнаются особенности оформления, требования администрации к арендатору и прочие моменты.

Права и обязанности сторон по договору

Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка у администрации полностью согласованы с действующим законодательством, местными нормативами и актами.

Если говорить об арендодателе – о местной администрации, то их права и обязательства укладываются только в несколько фактов:

• администрация должна предоставить только тот участок в аренду, на который подписано соглашение между сторонами;
• участок должен соответствовать надлежащему состоянию, подразумевающему возможность использовать его по назначению – если участок предоставляется для ведения сельскохозяйственной деятельности, значит, почва должна быть плодородной и не заражена и так далее;
• администрация должна соблюдать сроки предоставления участка в пользование на основании указанных дат в подписанном договоре;
• арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременной оплаты;
• арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор не выполняет условия подписанного соглашения.

Гораздо интереснее обстоят дела с правами и обязательствами арендатора. К числу обязательств в данном случае относят:

запрет на возведение построек, если это не предусмотрено договоромадминистрация будет вправе забрать земельный участок по окончании действия соглашения и снести постройкузапрет на формирование субарендыарендатор не может сдать участок в аренду другим лицам без согласия собственника, в данном случае администрацииоплачивать аренду своевременно и в указанных размерахсроки и сумма арендной платы указываются в документе

К правам арендатора относят следующие моменты:

• арендатор может сохранить преимущественное право на продление сроков аренды – у администрации должны быть веские причины для отказа, где можно выделить реформирование земель или изменение статуса;
• по собственному предпочтению может использовать добытые на землях полезные ископаемые и прочие плодородные результаты;
• пользоваться участком в необходимых масштабах, но не отходя от первоначальной структуры назначения.

В документе можно указать дополнительные права и обязательства, но только если они не отходят от нормативов и актов действующего законодательства.

Как оформить договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом, описывается в статье: договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом.

Образец договора аренды нежилого помещения между ИП ИП можно найти по ссылке.

Как заключить договор и его образец

Скачать примерный образец договора аренды земельного участка, который находится в собственности у местной администрации, можно пройдя по ссылке здесь.

Документ можно немного видоизменить в соответствии со сложившейся ситуацией, но обязательно следует указать следующие моменты:

• наименование документа;
• дату составления договора;
• всю информацию о сторонах – об администрации и заявителе – у физических лиц указывают паспортные данные, а у юридических лиц полную информацию об организации и форме собственности;
• кадастровый номер участка и прочую информацию, что соответствует имеющимся документам;
• сроки аренды – необходимо указать точную дату окончания соглашения;
• особенности оплаты аренды – условия и сроки, а также правила расчета арендной платы;
• факт назначения земли для дальнейшего использования арендатором – условия не должны нарушаться;
• особенности досрочного расторжения договора;
• если участок находится в обременении или аресте, необходимо указать это в документе – здесь также прописываются особенности дальнейшего действия подписанного соглашения, если в статусе земельного участка проходят какие-либо изменения;
• права и ответственность сторон.

При оговоре дополнительных условий их обязательно указывают в статье. Следует также отметить, что стороны даже при личной неординарной договоренности не должны отходить от требований действующего законодательства.

Какие требуются документы

Прежде чем начинать составление договора аренды земельного участка с администрацией, необходимо подать соответствующее заявление в местный муниципалитет.

В заявлении указывается желание арендовать тот или иной объект, если уже был осуществлен выбор – можно указать просто желание арендовать участок в регионе.

Если заявитель получает положительное решение, он может приступать к сбору необходимых документов.

В базовый пакет документов входят:

• персональные документы участников – в случае с физическим лицом готовят паспорт и заверенную у нотариуса копию, если же в соглашении участвуют юридические лица, предоставляют все учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ;

• кадастровый паспорт на участок – выдается в отделе кадастра по запросу заявителя и предоставленному положительному решению со стороны администрации;

• план земельного участка.

Со стороны администрации должны быть предоставлены документы, подтверждающие наличие прав собственности на объект. Также важно предоставить справку об отсутствии обременения или ареста на объект.

Сроки

Арендовать земельный участок у администрации можно на короткий или продолжительный срок. На основании действующего законодательства существуют минимальные сроки и максимальные.

К числу минимальных относят 1 год, а вот максимально возможное пользование возможно в течение 49 лет. В то же время уточняется, что договор, оформленный более чем на год должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией без торгов

Граждане России могут заключить договор с администрацией, только пройдя предварительное участие в аукционе – местная администрация выбирает наиболее выгодные для себя условия, а гражданам же приходится довольствоваться «тем, что останется».

Почему такая несправедливость? Земельные ресурсы в России ограничены, а пожелать арендовать земельный участок может каждый гражданин, поэтому и была введена практика аукциона.

Но торги проходят далеко не все граждане – существуют социальные категории, которые могут попросить у администрации земельный участок в аренду и без обязательного участия в аукционе.

К таким особенным категориям относят:

• многодетные семьи – где количество детей более 3-х или имеется инвалидность;
• семьи, претендующие и стоящие в общей очереди на расширение жилплощади – при этом в регионе следует проживать не менее 5 лет;
• специалисты сельских местностей;
• пенсионеры и работники села;
• граждане, которых репрессировали;
• герои труда и военных действий – лица, у которых имеются награды;
• инвалиды и участники военных действий;
• военнослужащие на данный момент.

Представленные категории людей не только претендуют на оформление договора без аукциона, но и на бесплатное пользование в течение определенного времени.

Возможные риски

Большинство граждан России полагают, что арендованный у администрации участок невозможно отобрать – это далеко не так, поэтому, чтобы не столкнуться с убытками, следует изучить возможные риски.

Риски следует рассмотреть для двух сторон, чтобы у претендентов сложилась полная картина представленной практики – аренды земельного участка у администрации.

Для арендодателя – а именно для администрации – риски представляются следующим образом:

• возможная порча имущества или земли – почвы, которую могут заразить вредителями или радиоактивными отходами;
• нецелевое использование участка со стороны арендатора, которое может также привести в негодность объект для дальнейшего пользования;
• арендатор может препятствовать проверке для контроля состояния земельного участка – это нарушение законодательства, поэтому администрация может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и потребовать освободить территорию;
• арендатор может не соблюдать сроки возврата объекта – происходит по окончании действия договора;
• осуществление постоянных просрочек платежей по арендной плате;
• наниматель может не провести соответствующую регистрацию договора аренды в Росреестре – это также влечет убытки для администрации, хотя и есть возможность и право для досрочного расторжения соглашения в одностороннем порядке (процедура займет время).

Если же говорить об арендаторе, то его риски гораздо весомее и убыточнее в финансовом плане. Для арендатора выделяют следующие возможные потери:

• арендатор не может выполнять всю работу на участке, которая была запланирована ранее – это связано с отсутствием соответствующего качества земельного участка (к примеру, если объект сдавался в аренду для строительства ИЖС, по результатам изучения коммуникативных систем можно получить итог в отсутствии возможного строительства);
• неожиданное и безосновательное увеличение арендной платы, в том числе и коммунальной – в этом случае арендатор может обратиться в суд с требованием соблюдать условия договора;
• предварительная передача участка в аренду в ненадлежащем состоянии;
• возможно наличие прав собственности у третьих лиц, о чем изначально не сказала администрация – подобные случаи редки, но возможны.

В связи с представленными фактами следует быть осторожным в аренде земельного участка у администрации – даже администрация может частично утаить о наличии проблем в оформлении договора, заверив арендатора в простоте и законности действий.

Для администрации потери будут незначительными, а вот для самого арендатора это может стоить детища всей жизни.

Поэтому при выборе участка следует тщательным образом изучить объект – проверить его на качество (принадлежность к тому или иному виду использования), а также на «чистоту» с юридической стороны.

Как составить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается в статье: долгосрочный договор аренды нежилого помещения.

Продление договора аренды нежилого помещения дополнительным соглашением рассматривается тут.

Как правильно составить и заключить договор аренды земельного участка с администрацией

Наиболее важные условия аренды земельных участков прописываются в договоре между физическими или юридическими лицами и муниципальными властями. Данный документ составляется в двух экземплярах и на его основе разрешаются все спорные ситуации.

Что предусмотреть в договоре аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка содержит условия его передачи местными властями во временное пользование арендатору на возмездной основе.

При этом арендатор не становится собственником участка, если только договором не предусматривается право его выкупа.

К существенным условиям договорных обязательств можно отнести:

• объект аренды: договор должен содержать местоположение и размер участка; его целевое предназначение, наличие сервитутов и обременений;
• сроки действия договора: они могут находиться в диапазоне от 3 до 49 лет в зависимости от категории земель;
• размер арендной платы, периодичность ее внесения, условия изменения;
• прочие условия: ответственность сторон, права и обязанности, риски.

Первоначально арендный договор конкретизирует стороны договорных отношений. В данном случае это администрация муниципального образования (собственник) и физическое или юридическое лицо. Собственник должен сослаться на документ, который закрепляет за ним полномочия заниматься распределением земель и подписывать договора.

Описание арендатора должно позволить четко его идентифицировать: в договоре должны содержаться паспортные данные частного лица и полный комплект реквизитов для юридического.

После указания сторон приводится детализация объекта аренды, а именно земельного надела. Отсутствие указанной информации делает договор недействительным и позволяет его аннулировать.

К моменту заключения аренды на участке должны быть выполнены кадастровые работы, а сам надел уже состоять на учете в Росреестре.

В договоре прописываются следующие характеристики:

• адрес земельного участка;
• кадастровый номер;
• площадь;
• категория земли и ее разрешенное использование (например, земля населенных пунктов под ИЖС, сельскохозяйственная – под садоводство и огородничество);
• наличие и перечень всех построек на участке;
• наличие обременений, охранных зон и сервитутов на земельном участке (например, через участок может проходить дорога и арендатор не должен создавать препятствий для ее использования другими жителями).

Указание на категорию и вид целевого использования земли имеет очень важное значение. Если арендатор халатно отнесется к своим

обязанностям и будет эксплуатировать землю нецелевым образом (например, построит на сельхозземле торговый центр), то это будет служить основанием для досрочного расторжения договора. Более того его могут обязать выплатить денежную неустойку в бюджет муниципального образования. Собственник земельного участка также не вправе в одностороннем порядке изменять условия использования участка.

В качестве приложения к договору выступают кадастровый паспорт и схема участка.

Если основанием для выделения земли стали заключенные соглашения о комплексном основании территории или участок выделен под определенный инвестпроект, необходимо сослаться на них.

Отдельный пункт должен быть посвящен указанию на сроки аренды. Они должны соотноситься с требованиями Земельного кодекса. Так, земля под сельхозцели должна передаваться на срок не более 49 дней, участок под ИЖС – до 20 лет (но за первые три года землепользователю необходимо успеть построить на земле дом, иначе ему придется платить арендную плату в повышенном размере), под выпас скота – до 3 лет.

Если сроки аренды не будут указаны, то считается что земля передана в пользование на максимальный период, который прописан в Земельном кодексе.

В качестве начальной точки отсчета может выступать дата подписания договора или его регистрации в Росреестре.

Арендная плата может быть указана в натуральной и денежной формах. Последний вариант применяется в подавляющем числе случаев. Стоимость аренды прописывается в договоре с учетом всех налогов и сборов.

НДС она не облагается.

Обычно арендная плата указывается в твердой сумме с определением четких условий для ее пересмотра. Договор аренды муниципальных земель обычно предполагает ежегодную индексацию платы на величину инфляции.

Гораздо реже используется переменная величина аренды, которая определяется в ходе ежегодных торгов или привязывается к действующей ставке рефинансирования.

Должна быть указана периодичность внесения платежей и форма перечисления денежных средств. Обычно деньги следует переводить в безналичной форме на счет казначейства муниципального образования.

В договоре обычно содержится ответственность сторон за нарушение его условий. В частности, арендатор может быть привлечен к санкциям за нерациональное использование земель, самовольную застройку, несвоевременное внесение арендной платы, передачу участка в субаренду без согласования с собственником.

Арендодатель может быть привлечен к ответственности за несообщение каких-либо важных сведений об участке (например, о наличии обременений) или его существенных недостатков, препятствование использование земли по целевому назначению, несвоевременную передачу участка в пользование.

Не все банки выдают пенсионерам кредиты, но есть специальные программы ипотеки для пенсионеров.

При приватизации комнаты в общежитии могут возникнуть определенные проблемы с документами. Как обезопасить себя от них, читайте в этой статье.

На оформление дарственной придется потратится! Сколько денег необходимо подготовить, читайте в нашем материале.

Как происходит заключение договора

Заключение договора производится в несколько этапов:

• Арендатор подбирает;
• Если на участок обнаружились иные претенденты, то проводятся торги;
• После положительного решения по поступившей от потенциального арендатора заявки на выделение ему участка у администрации будет 30 дней на формирование договора аренды;
• Арендатора приглашают на ознакомление с договором аренды. У него будет 30 дней на то, чтобы изучить предложенные условия и согласовать внесенные поправки с представителями администрации;
• После согласования всех формальностей договор подлежит подписанию обеим сторонами и последующей регистрации в Росреестре;
• Отсутствие госрегистрации приводит к тому, что договор не обретает юридическую силу. Данная услуга облагается госпошлиной, а затраты обычно возлагаются на плечи арендатора;
• Передача земельного участка в пользование арендатора может осуществляться в рамках подписания передаточного акта;
• Договор прекращает свое действие: после истечения установленного срока, отказа от него одной из сторон, в принудительном порядке по решению суда досрочно.

После окончания срока действия договора он может быть пролонгирован на новый срок.

С 2016 года арендаторов лишили преимущественного права на заключение нового договора за исключением участков, на которые возведены жилые постройки в их собственности. В остальных случаях им придется снова участвовать в торгах на право перезаключения договора.

Таким образом, ключевая особенность земельного договора – это его объект, а именно участок земли, обладающий четкими границами и имеющий определенное целевое предназначение. Договор регулирует правоотношения сторон, защищает их права и регламентирует обязанности. В частности, здесь прописываются такие важные параметры как условия внесения и величина арендной платы, сроки действия договора и ответственность сторон.

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией или как арендовать землю у государства

Планируете заняться сельским хозяйствованием или построить дом? Земельный надел – весьма дорогая покупка, поэтому граждане ищут другие пути для реализации своих планов. Помочь в достижении целей может оформление договора аренды земельного участка с территориальным органом власти.

Кто имеет право на заключение договора аренды земельного участка?

Пользование землей без юридического оформления незаконно. Нарушителя могут привлечь к ответственности за самовольный захват участка, и тогда ему придется выплатить немалый штраф.

Поэтому оформление договора аренды часто носит обязательный характер, если покупать участок пользователь земли не собирается. Законодательно закреплено, что участок переходит во временное владение к арендополучателю вместе с имеющимися постройками.

В арендные отношения могут вступать, то есть быть одной из сторон типового договора, следующие лица:

• граждане РФ;
• организации-резеденты;
• иностранные граждане и компании;
• лица без гражданства;
• коммунальные, государственные и муниципальные предприятия;
• международные объединения;
• иные государства.

Договор аренды земли или ее части в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В противном случае отношения арендатора и арендодателя будут считаться незаконными.

Стоит отметить, что есть земли, в отношении которых законодательно запрещено заключать договора аренды. К ним относятся:

• земли заповедников или национальных парков;
• участки, на которых располагаются здания или сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил России, ФСБ, ФСИН или органов государственной охраны;
• земли закрытых административно-территориальных объектов;
• территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или сооружения, предназначенные для хранения или обработки радиоактивных отходов;
• кладбища;
• земельные участки, используемые для охраны границ РФ.

По вопросам аренды земель другого целевого назначения необходимо обращаться в муниципалитет.

Как происходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Оформить участок в аренду можно по итогам аукциона или без торгов. Инициаторами проведения торгов могут стать как государственные или муниципальные органы, так и лица, изъявляющие желание взять участок в аренду.

Участвовать в аукционе может любой гражданин РФ. Это право закреплено в ст.38.1 ЗК РФ.

Обязательное условие, предъявляемое к земельному участку, в отношении которого ведутся торги – это наличие факта постановки на кадастровый учет. Также должно быть подтверждено техническое оснащение участка инженерными сетями.

Чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку в муниципалитет. Арендодатель должен озвучить размер задатка для участия, начальную цену за аренду (на основе проведения оценочных работ), а также существенные условия будущего договора аренды.

Организатор аукциона должен представить подробную информацию о торгах, в том числе о дате и месте проведения, на официальном сайте территориальной администрации или в печатном издании (если оно есть). Сделать это необходимо за месяц до начала аукциона.

Если по каким-то причинам проведение аукциона становится невозможным, организатор обязан за 15 дней до даты предполагаемого начала оповестить об этом заинтересованных лиц. Для уведомления об отмене используется тот же способ, что был использован для уведомления о начале аукциона. Переданные лицами задатки в этом случае возвращаются обратно.

Для получения допуска к аукциону лицам необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность – для физических лиц;
• выписку из реестра – для организаций и ИП;
• заявление на участие в аукционе, в котором указываются реквизиты для возврата задатка в случае отмены проведения мероприятия;
• квитанцию, подтверждающую передачу задатка.

Пакет документов передается организатору аукциона не позднее, чем за пять дней до начала торгов.

Результаты аукциона вносятся в протокол мероприятия. Он заполняется в двух экземплярах. Один передается победителю, второй остается у организатора.

Также итоги аукциона должны быть опубликованы в официальных информационных источниках Правительства РФ.

Оформить договор аренды земельного участка можно и без проведения аукциона. В этом случае плата за пользование участком устанавливается исходя из земельного налога. Возможность получить землю в аренду без аукциона обеспечивается ст.

30 ЗК РФ.

Для оформления договора необходимо обратиться в местный муниципалитет или администрацию с заявлением о желании взять землю в аренду. С собой также необходимо иметь паспорт и ИНН.

Каким бывает договор аренды земельного участка по Земельному кодексу?

Российское законодательство выделяет два возможных вида договоров аренды земельных участков: краткосрочные и долгосрочные. Срок договора аренды земельного участка зависит от цели оформления надела во временное владение.

Долгосрочное соглашение об аренде предполагает строение жилых домов, а также иных сооружений для ведения личного подсобного хозяйства. Срок такого договора может составлять 49 лет. Как правило, такие договора аренды могут быть продлены на более продолжительный период или даже заключаться на неопределенный срок, если период пользования в договоре аренды не прописан.

Краткосрочные арендные отношения могут быть с правом постройки и без такового. Краткосрочный договор аренды с правом постройки называется рентой на строительство. После того, как объект будет возведен, срок владения земельным участком может быть продлен.

Краткосрочные отношения без права постройки, как правило, оформляются договором аренды земли сельскохозяйственного назначения. Такие участки используются для выращивания каких-либо культур или для ведения фермерского хозяйства. Срок договора аренды без права постройки может быть не более 10 лет.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Каким бы не был договор аренды земельного участка (краткосрочным или долгосрочным), существуют условия, прописываемые в обязательном порядке. Без указания нижеперечисленных пунктов документ будет считаться недействительным:

• местоположение земельного участка;
• точный адрес участка или иные ориентиры, по которым можно определить, что это именно предмет сделки, а не другая земля;
• арендуемая площадь участка;
• особенности и подробное описание земельного участка, данные кадастрового паспорта.

Кроме того, прописывается следующая информация:

• сроки действия договора аренды земельного участка;
• сумма арендной платы и сроки ее внесения;
• целевое назначение земли и возможные варианты использования;
• точная дата или конкретное условие, после соблюдения которого, земля переходит во временное пользование арендатора;
• права и ответственность сторон.

Менять условия договора без уведомления и согласования этого с другой стороной арендных отношений невозможно. При любом одностороннем изменении договор аренды земельного участка будет считаться недействительным.

Особенности заключения договора аренды муниципальной земли с администрацией населенного пункта

Одной из возможных сторон арендных отношений, объектом которых является находящийся земельный участок, могут выступать местные государственные органы власти, то есть администрация населенного пункта (города, поселка и т. п.).

В частности, такие органы могут сдавать во временное пользование заинтересованным лицам землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

При заключении договора аренды в таком случае существуют определенные особенности и правила, которые стоит рассмотреть далее более подробно.

Понятие и законодательное регулирование

Договор аренды земельного участка представляет собой документ, согласно которому этот объект предоставляется его собственником во временное пользование заинтересованному лицу на условиях оплаты за это.

Особенностью сделки в рассматриваемой ситуации является тот факт, что одной из ее сторон (а именно арендодателем) является администрация города или поселка.

Объектом сделки при этом может быть земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и соответствует определенным требованиям.

В частности, участок должен:

• относиться к разрешенной категории;
• состоять на кадастровом учете;
• иметь возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Особенности договора аренды в таком случае приведены в Земельном кодексе РФ, в частности, в ст. 39.8 этого нормативно-правового акта.

Стоит учесть, что в большинстве случаев этой процедуре должны предшествовать торги на право получения участка во временное пользование.

Структура и содержание

После победы в торгах на основании протокола с этого мероприятия будущий арендатор имеет право на составление договора аренды (контракта) с администрацией.

Данный документ составляется в соответствии с общими требованиями и имеет такую примерную структуру: