Как взять землю у государства в аренду Условия и порядок предоставления территории

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

• находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
• находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Важным пунктом является указание на основную обязанность арендатора – использовать землю в соответствии с ее категорией.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как получить земельный участок с помощью аукциона, узнаете из видеоматериала:

Получение надела без торгов

Земельный участок получить в аренду можно другим способом – без участия в торгах.

Для этого нужно найти земельный надел, сделать по нему запрос в местной администрации.

Если он является свободным: нет оформленных прав собственности на него и каких-либо сооружений на территории участка, то необходимо заняться его оформлением.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Особенности и порядок предоставления в аренду земель лесного фонда

К лесному фонду относятся следующие категории земель:

• участки, покрытые лесами;
• участки, отведенные для восстановления лесов (пожарища);
• хозяйственные объекты, обслуживающие леса.

Лесной фонд может быть сдан в аренду для определенных законодательством целей:

• охоты;
• заготовки и переработки лесов;
• научно-исследовательской работы;
• строительства гидротехнических сооружений.

Получение земли в аренду без торгов смотрите на видео:

Особенности аренды лесных земель

• Земля может быть использована как для одной цели, так и для нескольких одновременно;
• законодательно земли лесного фонда предоставляются в пользование не только в соответствии с ЗК, но учитываются и статьи из Лесного кодекса;
• при передаче лесных земель договор аренды может быть только срочным. Одной из особенностей аренды лесного фонда является установление таких сроков, которые зависят от целевого использования земель. Так земли под выпас скота и сенокошение могут арендоваться только на срок не более трех лет;
• арендатор должен самостоятельно организовывать противопожарное обустройство и вырубку поврежденных и погибших деревьев.

Особенности аренды лесных земель узнаете из видео:

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка в аренду и основания для этого

Наиболее часто встречающиеся причины отказа:

• участок находится в использовании другим лицом;
• является резервом муниципалитета;
• имеется постройка, принадлежащая муниципалитету;
• земельная категория не удовлетворяет виду ее использования

Отказ оформляется в письменном виде. С помощью суда его можно оспорить, подав исковое заявление.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

К нему надо приложить все имеющиеся документы по делу. В нем аргументировано указывается, почему отказ незаконен. Суд, рассмотрев дело, принимает решение.

Если он найдет причины отказа неправомерными, собственника земельного участка обяжут заключить договор.

Передача земли в аренду – один из наиболее выгодных способов получения земельного участка для применения его в своих целях. Сделать это можно двумя способами: с проведением торгов или без этого проведения.

И в том, и в другом случае происходит подписание арендного договора и оформление его в Росреестре. Не подлежат регистрации договоры, срок действия которых менее одного года.

Как взять землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства?

Многим современным гражданам России требуется взять землю в аренду для временного использования в собственных интересах. Однако, взять в аренду участок у собственника стоит намного дороже, чем получить землю от государства на правах аренды или с возможностью выкупа в будущем.

Для заключения договора аренды на государственную землю необходимо узнать условия ее передачи в частные руки у местной администрации поселения, к территории которого относится участок земли. Особое внимание обратите на перечень необходимых бумаг и справок.

Земля в аренду у государства

Знайте, что существуют различные способы получения земли от государства в аренду:

• С помощью аукциона, который инициируется и осуществляется органами местного самоуправления;
• Через проведение аукциона, инициатором которого является сам арендатор;
• Приобретения земли в аренду льготными категориями граждан;
• Упрощенный порядок получения неоформленных участков земли и не внесенных в земельный кадастр без проведения аукциона.

Знайте, чтобы получить землю у государства в аренду при помощи любого вида аукциона, необходимо осуществить следующие мероприятия:

• Проведите анализ всех построек и объектов в пределах участка, которые могут мешать применению земельного участка по назначению;
• Используя интерактивную публичную кадастровую карту России на портале Росреестра, найдите участок, определите его местоположения;
• Составьте письменное обращение к главе администрации местного самоуправления с изложенным намерением получить землю из государственной собственности в аренду. Обязательно подготовьте и отправьте в администрацию вместе с документами копию паспорта заявителя и все необходимые кадастровые документы, касающиеся участка земли;
• Дождитесь выхода в СМИ информации о проведении общественных слушаний по вопросу передачи земли из ведения государства частному лицу;
• При получении земли путем проведения аукциона, необходимо подать заявку на участие в торгах, оплатить вступительный взнос и предоставить квитанцию вместе с заявкой;
• При наличии иных претендентов заплатите за участок максимальную цену, чтобы получить право приобретения участка в аренду;
• Изучите договор аренды с представителем государства, если все пункты устраивают, необходимо обязательно подписать документ. Если договор заявитель не подписывает долго после проведения аукциона, то такой гражданин может попасть в список недобросовестных участников торгов за землю.

Существуют ситуации, при которых представитель исполнительной власти муниципального образования имеет право по закону передать права на землю гражданину без аукциона:

• При приобретении земли сельскохозяйственного назначения для осуществления целевой деятельности;
• Получение территории для ИЖС;
• Земля для возведения на ее территории многоквартирного жилого помещения, оплачиваемого государством.

Если участок приобретается у собственника с недостроенным сооружением, тогда торги не проводятся, а заключается договор передачи прав на землю.

Земельный участок в аренду у государства без аукциона

Существует перечень обстоятельств, при наступлении которых гражданин имеет возможность приобрести землю в аренду на период 49 лет без проведения торгов путем организации аукциона.

К таким ситуациям относится, например, получение льготником земельного участка для ИЖС, при этом льготник должен состоять в очереди на улучшение жилищных условий. При этом важно, чтобы такое положение у гражданина было подкреплено документами.

Для таких случаев закон предусматривает упрощенную схему получения земли. Гражданам достаточно представить документы, подтверждающие их социальный статус, написать заявление и подать документы в администрацию на рассмотрение запроса.

При осуществлении проверки данных представители администрации поселения изучают документы, выявляют несоответствия. Если все документы в порядке, то гражданин сможет получить землю по сильно сниженной стоимости или бесплатно в пользование на правах аренды.

Для реализации такого порядка наделения льготников землей часто применяют территории, неучтенные в кадастровом реестре.

Для оформления таких участков земли существует специальный порядок действий:

• Начните с составления схематического изображения участка;
• Вместе с этой схемой и письменным обращением необходимо явиться в администрацию поселения;
• В течение 30 дней с момента подачи заявления дождитесь ответа администрации;
• По истечении срока ожидания получите постановление от главы администрации муниципального образования, в ведении которого располагается нужный участок;
• Постановление главы администрации, схему участка представьте в Росреестр;
• В течение 2 недель заберите в органах Росреестра выписку из ЕГРН и план межевания территории участка, включая обозначения границ с соседями;
• Далее, подайте заявление в администрацию с намерением приобрести землю в аренду;
• После реализации процедуры приобретения земли различными методами в аренду подпишите договор аренды с представителем администрации.

Знайте, что с момента подписания договора аренды сторонами участниками наступает ответственность арендатора за землю, при этом арендатор обязуется платить налог на землю ежегодно, выплачивать арендную плату собственнику земли

Обратите внимание на то, что государство, как собственник, оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если будут выявлены и доказаны факты нарушения целевого применения земельного ресурса на арендуемой территории. Если земля срочно требуется для применения в государственных целях, то договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. Размер и вид компенсации в такой ситуации рассматривается отдельно.

Как получить землю в аренду у государства по упрощенной схеме

Для того чтобы воспользоваться упрощенной схемой аренды территории у государственных структур, необходимо осуществить следующие действия:

• Заключить договор с уполномоченным кадастровым инженером, сформировать схему выбранного участка территории;
• Явиться в администрацию поселения с заявлением, в котором необходимо указать просьбу заранее согласовать возможность выделения земли из резервов государства для передачи прав на землю частному лицу путем аренды. В тексте обращения обязательно укажите просьбу передать права на землю без организации аукционных торгов. К заявлению сразу прикрепите схему участка, составленную по всем правилам кадастровым инженером, кроме этого, подробно опишите причины такого желания получить землю в аренду без аукциона;
• Сотрудники администрации сначала принимают заявление к рассмотрению, затем публикуют сведения на официальных информационных порталах поселения. Далее в одностороннем порядке глава администрации поселения принимает решение о передаче земли заявителю, но через проведение процедуры уточнения границ выбранного участка. Если участок не сформирован, то проводятся работы по межеванию и формированию границ участка. Письменное решение администрации обязательно доставляется инициатору;
• При этом учтите, что в случае принятия положительного решения в отношении несформированного участка земли, заявитель сам за свои средства должен осуществить процесс межевания территории участка, который намерен взять в аренду у государства. Итогом деятельности заявителя становится факт получения кадастрового паспорта на участок земли;
• После этого, необходимо явиться в администрацию с заявлением о согласовании возможности получения земли от государства путем аренды и подписать договор аренды с исполнительной властью муниципального образования;
• Если подписанный документ на руках у заявителя, то вместе с ним и паспортом отправляйтесь в Росреестр и регистрируйте полученные права на участок земли.

Аренда земли с правом выкупа.

Как взять землю в аренду у государства на 49 лет, читайте тут.

Документы для аренды земли у государства

Чтобы приобрести земельный участок по договору аренды у собственника, которым является государство, физическому лицу необходимо подготовить следующие документы:

• В случае проведения аукциона необходимо составить заявление на участие;
• Обращение в письменном виде в администрацию поселения с просьбой предоставить землю из государственной собственности заявителю на правах аренды;
• Документ, удостоверяющий личность жителя России;
• Техническая документация относительно характеристик и параметров участка, которая выдается в службе земельного кадастра;
• Если заявитель по закону имеет право приобрести землю в аренду на льготных основаниях, то необходимо доказать документально наличие таких льгот.

Для организаций и юридических лиц перечень документов следующий:

• Документ, подтверждающий существование данного юридического лица, выступающего заявителем на получение земли у государства в аренду;
• Устав организации и учредительные документы, которые может потребовать администрация поселения;
• Удостоверение личности предпринимателя, если такое лицо выступает инициатором сделки с государством;
• Кадастровые документы, которые могут быть потребованы в индивидуальном порядке.

В каждом регионе страны существуют свои особенности относительно перечня документов для заключения сделки по земельному вопросу с государством. Уточните в администрации муниципального образования необходимый список бумаг.

Условия аренды земли у государства

Знайте, что существует несколько вариантов получения земли у государства:

• Договор аренды заключается на короткий период, при этом срок аренды варьируется от 1 года до 3 лет;
• Договор аренды на участок государственной земли оформляется на долгосрочный период, при этом договор считается долгосрочным, если срок договора указан от 5 лет до 49 лет (такой срок максимально возможный);
• Заключить договор бессрочного владения землей без права приобретения земельного участка в собственность у государства. Такой договор допускается расторгнуть в одностороннем порядке только в случае уведомления другой стороны за 3 месяца до фактического прекращения действия договора;
• Дополнительно при составлении договора аренды составить документ с представителем администрации поселения о праве выкупить землю в собственность при наступлении конкретных обстоятельств или сроков.

Чаще всего на практике применяется смешанная форма заключения контракта с государственным представителем в отношении земельного участка, при этом в договоре существуют обязательства сторон по вопросам аренды земли и по вопросам выкупа участка.

Для приобретения арендованной земли в будущем, необходимо составить соглашение о намерении передать землю в собственность путем составления в будущем договора купли-продажи.

Запомните базовые условия, которые должны присутствовать в любом договоре аренды земли, заключенном с государственным представителем:

• Муниципалитет имеет право не принимать к рассмотрению заявления граждан и организация на приобретение земли в аренду, если пустых участков земли в пределах данного муниципального образования, которые допустимо передать в собственность, нет;
• Ответ на заявление об аренде земли у государства должен быть предоставлен со стороны уполномоченного представителя администрации поселения в письменном виде;
• Чтобы заключить сделку и оформить документ передачи земли в аренду, необходимо представить протокол проведения общественного аукциона, представить заявление арендатора с указанием причин приобретения земли в аренду;
• Размер платы за пользование арендованной землей устанавливается на законодательном уровне специальным департаментом, занимающимся вопросами земельных отношений;
• В договоре должны быть зафиксированы конкретные сроки аренды с указанием времени вступления в права аренды и временем прекращения прав арендатора в отношении участка.

Если перечисленные базовые моменты присутствуют для заключения договор аренды с государством, то оформлять сделку уже допустимо. Однако, имейте в виду, что включить отдельные дополнительные пункты в договор аренды с государством может любая сторона сделки. Знайте, что государственные структуры неохотно идут на внесение поправок в договор аренды.

Особенности аренды земли у государства

Существует ряд особенностей, которые появляются у арендатора в процессе заключения сделки по аренде земельного участка у государства:

• Арендатор обязан оплачивать налоговые начисления за землю вместе с суммой аренды земли;
• Инициатор приобретения земли в аренду может не получить ее по итогам торгов;
• Государство, как собственник, в любой момент имеет возможность изъять землю у арендатора по следующим причинам:
  • Срочная необходимость применить данную территорию для нужд государства или в военных целях;
  • Если арендатор пренебрегает обязательством использовать земельный ресурс участка по назначению. При этом, если арендатор после предупреждения не начал применять землю по целевому назначению, то аренда будет прекращена, а арендатору может быть отказано в праве приобрести другой участок в аренду;
  • При использовании земли арендатор ухудшил состояние почвы участка, привел своими действиями к нарушению экологической безопасности на территории участка;
  • Полигоны или объекты ВС РФ;
  • Заповедники и природоохранные зоны;
  • Созданные парки и объекты культурного наследия.

  Знайте, что вопрос определения сроков аренды зависит от условий заключения контракта с государством. Например, при льготном предоставлении земли для применения без права выкупа срок эксплуатации участка определяется администрацией поселения.

  Учтите: если гражданин планирует выкупать землю у государства и свое намерение отражает в заявлении на согласие заключить договор аренды с ним, то территорию он получит на срок от 5 лет и более. Условия выкупа будут прописаны в отдельном соглашении сторон.

  Существуют варианты сделок с государством, при которых срок в договоре не указывается, что автоматически подразумевает право государства изъять участок в любой момент по необходимости.

  Любой договор аренды земли, составленный с указанием срока более 1 года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Договоры с указанным сроком до 1 года допускается не регистрировать.

  Требование регистрации такого перехода права на землю обосновано тем, что государству необходимо точно знать, кто является получателем прибыли, чтобы внести гражданина или юридическое лицо в реестр в качестве налогоплательщика. Кроме этого, регистрирование подобных земельных отношений помогает сформировать единую систему учета обращения земель на территории страны, что помогает уполномоченным органам отслеживать количество квадратных метров земли, находящееся в гражданском обороте.

  Имейте в виду, что приобретая землю в аренду у государства на срок более года, много времени потратите на регистрацию и подготовку документов, но условия и стоимость использования земли будет многократно ниже рыночной по региону. Поэтому, выгоднее приобретать землю у государства.

  Стоимость аренды земли у государства

  Уполномоченные органы рассчитывают стоимость аренды земельного участка, так как государство является собственником земли.

  Для этого применяются несколько вариантов определения стоимости земли:

  • На основе кадастровой стоимости земли;
  • В результате формирования цены в процессе аукциона, особенно, если участок вызывает интерес приобретателей;
  • На основании средней рыночной стоимости объекта по региону.

  Знайте, что аукцион проводится с базового определения начальной стоимости участка, которая обычно приравнивается к кадастровой стоимости территории земли. В случае если нет сведений о кадастровой стоимости данного участка территории страны, то для формирования стартовой цены применяют результат рыночной оценки стоимости недвижимого имущества в виде участка земельного массива.

  Торги на аукционе начинаются с 1,5% от определенной стоимости, как описано выше.

  При участии в торгах только одного претендента определяется стоимость ставки на землю по специальной формуле:

  A = S * Bs * Kt * Kс, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Kс – коэффициент поправки на целевое назначение.

  Обратите внимание на то, что при оформлении аренды льготником стоимость аренды не может быть назначена выше земельного налога на участок.

  В случае аренды земельного участка, который не сформирован или только сформирован, используется другая система определения размера аренды:

  A = K x Kc, где K – в данном случае К означает стоимость земли по кадастровой оценке.

  Делайте вывод и запоминайте, что арендная стоимость формируется на основании нескольких критериев:

  • Определенная государственными структурами региональная ставка аренды на землю;
  • Сформированный на базе кадастровой стоимости земли региональный коэффициент стоимости участка;
  • Корректирующий коэффициент, сформированный на основании ВРИ земельного участка.

  Знайте, что стоимость сильно отличается в зависимости от региона, от расположения участка относительно крупных муниципальных образований. Многое зависит и от категории землепользования конкретного участка, от качества почвы. Имейте в виду, что рассчитать стоимость аренды у государства конкретного участка самостоятельно невозможно, необходимые сведения для проведения расчетов есть у администрации поселения.

  Предоставление земельных участков в аренду от государства

  Земельные эксперты нашей компании организуют предоставление земельных участков в аренду от государства на выгодных условиях. Процедура проводилась множество раз, а потому мы с гарантией добьемся выдачи надела в кратчайшие сроки.

  Арендовать землю у государства можно несколькими разными способами. Какой метод применять в вашем случае, зависит от ситуации.

  • Аукцион, организуемый местными властями. Информация о торгах размещается в СМИ. Искать подобные сведения придется самостоятельно, регулярно просматривая объявления. Заявку на участие подают не позднее, чем за пять дней до даты аукциона. С участником, предложившим наивысшую арендную плату, заключается договор.
  • Инициировать проведение торгов может гражданин или юридическое лицо. Нужно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении в аренду выбранного ранее участка. Затем назначается аукцион, но иногда процедуру можно упростить.
  • Льготные категории граждан вправе получить землю без организации торгов. Однако в данном случае имеются другие нюансы, и в органы власти обращаться все же придется.
  • Когда территория не поставлена на кадастровый учет, потенциальный арендатор может провести процедуру межевания и регистрации земли, получив согласие администрации муниципального образования. По результатам оформляется договор аренды.

  В каждом из перечисленных случаев могут возникнуть свои сложности, решить которые под силу только опытному юристу.

  Чего ожидать от оформления земли в аренду от государства?

  Если вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные семьи, люди с инвалидностью, пенсионеры, военнослужащие и т.д.), проведения торгов избежать не получится. Хотя есть исключения. Когда на участок больше никто не претендует, организовывать аукцион не нужно.

  Но об этом станет известно только на этапе получения одобрения от администрации.

  Чтобы не прогадать с величиной арендной платы в ходе торгов, необходимо заранее узнать цены, установленные в данном регионе. Не хотите участвовать в данном мероприятии совсем? Выбирайте землю в конкретных районах, где претендентов на участок не будет совсем. Мы подскажем, где найти такие наделы и как быстро их оформить.

  Также следует точно знать порядок действий при заключении договора аренды.

  Процедура предоставления земельных участков в аренду от государства

  Процедура проводится в семь основных этапов. На каждом имеются свои нюансы и ответвления. Предоставление земельных участков в аренду от государства происходит следующим образом:

• Сначала необходимо выбрать конкретную территорию, изучив кадастровую карту или обратившись в местную администрацию (надел обязательно нужно осмотреть на месте);
• Затем происходит согласование выделения участка и сбор документации (перечень бумаг зависит от того, поставлена земля на учет или нет);
• Необходимо опубликовать в прессе информацию о выделении участка с проведением аукциона или без него;
• Следом организуется межевание и надел ставится на кадастровый учет (если ранее он не был зарегистрирован);
• Когда требуется проведение торгов, надо принять участие в данном мероприятии, предложив максимальную стоимость аренды;
• Победив в аукционе, нужно получить протокол процедуры, и заключить договор аренды;
• На финальном этапе соглашение об аренде регистрируется в органах Росреестра.

Обязательной регистрации подлежат соглашения, срок которых превышает двенадцать месяцев. Перечень документов для оформления земли зависит от характеристик участка, наличия строений на нем и других особенностей. По общему правилу вам потребуются:

• заявление о предоставлении надела в аренду;
• копии удостоверения личности и ИНН;
• бумаги на организацию (выписки из ЕГРП и т.д.);
• кадастровый паспорт земли;
• технический план объектов недвижимости;
• подтверждение внесения задатка;
• протокол аукциона и справка об отсутствии обременений.

Список бумаг может меняться в зависимости от ситуации. Чтобы с гарантией получить участок в аренду по выгодной цене, обратитесь за поддержкой к экспертам нашей компании. Мы не просто подготовим документы и заключим договор, но и выберем подходящую территорию.

Как взять землю в аренду у государства под подсобное хозяйство?

Огромное количество земли находится в распоряжении государства. Если у человека или ИП возникает необходимость в использовании какой-либо территории, то ее можно оформить в долгосрочную или краткосрочную аренду у местной администрации конкретного региона. Перед тем, как взять землю в аренду у государства, следует определиться с тем, для каких целей будет применяться участок, где он будет находиться, а также в течение какого времени будет использоваться.

Если оформлять долгосрочную аренду, то можно рассчитывать в будущем на возможность выкупа территории.

Для каких целей оформляется?

Перед тем, как арендовать землю у государства, следует определиться с тем, для каких целей будет использоваться эта территория. Обращаться за участками необходимо в местную администрацию любого региона. Процедура предоставления земли в аренду регулируется положениями ст.

42 ЗК. Все участки отличаются друг от друга по целевому назначению, поэтому важно заранее определиться с целью применения.

Земля в аренду от государства оформляется достаточно просто. Она может использоваться для следующих целей:

• ведение подсобного хозяйства;
• осуществление предпринимательской деятельности;
• строительство объектов, которые могут быть жилыми или коммерческими.

Если обращаются с этим вопросом в администрацию частные лица, то они обычно используют территории для личного подсобного хозяйства. Они выращивают на земле овощи, фрукты или иные разные сельскохозяйственные культуры. Полученные продукты могут использоваться для личного потребления или продажи и получения дохода.

Особенности использования земли для ЛПХ

Земельный участок в аренду у государства может оформляться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае территория используется для следующих целей:

• организация пастбища, предназначенного для сельскохозяйственного скота;
• формирование огорода или бахчи;
• использование территории в качестве сада.

На такой территории разрешается заниматься исключительно разными сельскохозяйственными работами. Не допускается возводить какие-либо капитальные строения. Если в заявке указывается, что земля будет применяться для полевых работ, то арендаторы должны ограничиваться исключительно выращиванием разных сельскохозяйственных культур.

Не допускается возводить какие-либо овощехранилища или другие строения. Для этих целей придется оформлять в аренду участок у государства, находящийся в промышленной зоне. В таких зонах земля не обладает высокими плодородными свойствами.

Если арендаторы нарушают требования, предъявляемые государством, и используют полученные земли с нарушением, то они могут привлекаться к административной ответственности на основании ст. 7.1 КоАП. Они не только будут вынуждены уплачивать значительные штрафы, но и придется им столкнуться с необходимостью сноса возведенных строений.

Плюсы долгосрочной аренды

Если планируется аренда земли у государства для ЛПХ, то наиболее часто граждане заинтересованы в долгосрочной аренде. Срок действия договора в этом случае варьируется от 5 до 49 лет. Оформление земли в аренду на такой период обладает многими плюсами. К ним относится:

• после окончания срока действия арендного договора имеется возможность выкупить данную территорию по оптимальной цене;
• при необходимости земля может предоставляться другим лицам для использования в субаренду;
• допускается возведение разных строений, если это не противоречит содержанию арендного договора и категории земли;
• все блага, располагающиеся на таком участке, могут применяться арендатором в любых целях, причем сюда относится лес, водные объекты или полезные ископаемые;
• любой арендатор даже без веских оснований может досрочно расторгнуть договор.

Так как оформляется аренда участка у государства, то можно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Если после окончания срока действия договора гражданин выкупает территорию, то оспорить такое соглашение невозможно.

К минусам сделки относится то, что представители власти в любой момент времени могут изъять участок для нужд государства или муниципалитета. Такой процесс выполняется до того момента, когда земля будет выкуплена арендатором. Но на практике такие случаи являются крайне редкими.

Условия оформления

Перед тем, как взять землю в аренду у государства под подсобное хозяйство, следует учесть условия для такого сотрудничества. К ним относится:

• без торгов можно оформить землю в аренду при условии, если у гражданина имеются на определенном участке какие-либо строения или сооружения, построенные ранее;
• планируется использование участка по назначению;
• наиболее просто получить землю в использование при условии, что на ней имеются разные линейные объекты, представленные разными коммуникациями;
• на конкретный участок должны распространяться отношения, которые предусматриваются требованиями законодательства.

Если планирует гражданин оформить землю для строительства жилого дома, то максимально в аренду такой участок предоставляется на 20 лет.

Этапы оформления

Взять в долгосрочную аренду землю у государства для ЛПХ достаточно легко. Для этого выполняются последовательные действия:

• первоначально выбирается гражданином нужный участок земли, на котором имеется плодородная почва, идеально соответствующая планируемым работам;
• подается заявка на оформление арендного договора в местную администрацию конкретного региона, причем в ней непременно указывается, для каких целей будет применяться данная территория;
• рассматривается данное заявление представителем администрации, после чего принимается решение о необходимости проведения торгов;
• если подается только одна заявка или у гражданина имеется преимущественное право на землю, например, если им уже построено какое-либо сооружение или посажен сад, то не проводятся торги;
• организуются и проводятся торги при необходимости, причем участок предоставляется в аренду тому участнику, который предлагает самую высокую арендную плату;
• с победителем составляется договор, причем срок аренды указывается непосредственно в заявке;
• далее гражданин фактически наделяется правом владения территорией, поэтому он может осуществлять на ней разные сельскохозяйственные работы, предусмотренные положениями арендного договора.

Основные правила данного процесса перечисляются в ст. 606 ГК и ст. 22 ЗК.

Какие требуются документы?

Перед тем, как взять у государства участок в аренду, будущий арендатор должен подготовить определенный пакет документов. Он должен передаваться в администрацию региона на рассмотрении. В него включаются следующие бумаги:

• грамотно сформированное заявление, причем бланк этого документа желательно брать непосредственно в администрации региона;
• копия паспорта заявителя;
• ИНН гражданина;
• если человек может пользоваться разными льготами, позволяющими составлять арендный договор без торгов или снижать арендные платежи, то дополнительно прикладываются бумаги, подтверждающие право заявителя на эти послабления;
• если гражданин является малоимущим или инвалидом, то требуется приложить соответствующие официальные доказательства, позволяющие значительно снизить арендные платежи;
• если планируется переезд семьи из города в сельскую местность для работы, то делаются копии документов об образовании и личных бумаг всех членов семьи.

Если администрация конкретного региона заинтересована в том, чтобы семьи переезжали в сельскую местность, то нередко предлагаются участки в аренду без проведения торгов.

Правила составления заявления

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, важно грамотно составить заявление, передающееся в администрацию конкретного города. При формировании данного документа учитываются рекомендации и правила:

• составляется на имя председателя исполкома;
• указывается ФИО и должность председателя;
• приводятся данные о непосредственном составителе заявления, планирующего получить землю в аренду;
• указывается просьба о получении определенного участка в аренду, причем дополнительно прописывается, для каких целей будет применяться территория, а также в течение какого срока она будет использоваться;
• перечисляются все параметры желаемой территории, а если уже выбран какой-либо участок, то приводятся его технические характеристики и кадастровые сведения;
• если гражданин может пользоваться разными льготами или преимуществами, то это указывается в заявлении;
• в конце ставится дата и подпись.

Передается заявление с другими документами секретарю конкретного исполкома. Допускается передавать бумаги лично или с помощью их отправки по почте.

Правила сдачи документации

Документация может передаваться лично или отправляться по почте. Если заявитель приходит в отделение администрации лично, то он получает от секретаря расписку о получении документов.

Если используется для отправки документов почта, то все документы придется заверять нотариально. Дополнительно придется пользоваться описью вложения и заказным письмом.

Далее изучаются все документы представителем администрации. Если в них отсутствуют ошибки, а также земля может передаваться в аренду частным лицам или предпринимателям, то принимается положительное решение.

Далее назначается день проведения торгов. Все участники должны внести задаток, после чего в установленные сроки принять участие в аукционе.

Нюансы проведения торгов

Аренда земельного участка у государства наиболее часто предоставляется после проведения торгов. Они требуются, если у заявителя отсутствуют разные льготы или преимущественное право на участок. К правилам проведения таких торгов относится:

• они представлены в виде аукциона;
• начальная стоимость аренды устанавливается приглашенным оценщиком;
• допускается увеличение цены участниками в процессе торгов;
• выигрывает аукцион участник, предложивший наиболее высокую цену за участок земли;
• шаг аукциона определяется распорядителем.

Если претендует на заключение арендного договора только один человек, то торги не проводятся. С желающим сразу заключается соглашение. Аукцион проводится в электронном виде, поэтому участие в нем могут принимать граждане из разных городов.

Правила заключения контракта

Если изначально проводились торги, то сначала оформляется протокол аукциона, а также оплачивается аренда участником, который выиграл аукцион. Только после этого составляется арендный договор. К правилам его формирования и подписания относится:

• он содержит основные условия, на которых будет использоваться участок земли арендатором;
• текст составляется представителем исполкома;
• претендент на землю должен тщательно ознакомиться с содержанием этого контракта перед подписанием;
• в тексте перечисляются не только права арендатора, но и многочисленные обязанности, которые появляются у него по отношению к полученному участку земли;
• обязательно включается пункт об ответственности арендатора, так как если он будет нарушать требования администрации региона, то с ним может заранее расторгаться контракт в принудительном порядке;
• будущий арендатор имеет право требовать внесения тех или иных дополнительных сведений.

Так как составляется документ представителем власти региона, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки. Если гражданин задумывается о том, как взять землю в аренду у государства под ларек, то для этого придется выбирать не земли сельскохозяйственного назначения, а участки с другой категорией.

Когда не требуется проведение торгов?

Существуют ситуации, при которых оформляется договор с претендентом на землю без проведения аукциона. Как арендовать землю у государства без торгов? Это возможно в следующих случаях:

• гражданин является льготником, поэтому нуждается в улучшении жилищных условий или иных мерах поддержки от государства;
• люди переезжают в сельскую местность, поэтому передача им участка земли с плодородной почвой выступает в качестве поощрения;
• отсутствуют другие претенденты на конкретную территорию;

Даже в вышеуказанных ситуациях допускается оформлять договор аренды на срок до 49 лет.

Как оформляется земля без торгов?

Если человек задумывается о том, как арендовать участок земли у государства без аукциона, то ему следует разобраться в следующих этапах:

• первоначально необходимо выбрать территорию, которая будет соответствовать требованиям будущего пользователя;
• далее формируется схема будущего участка;
• в администрацию региона передается заявление с другими документами;
• в течение месяца принимается представителями муниципалитета решение;
• если оно является положительным, то заявитель получает соответствующее постановление;
• проводится межевание земли;
• с документами от оценщиков, постановлением от муниципалитета и схемой участка надо обратиться в Росреестр для регистрации;
• в течение максимально 10 лет выдается выписка из ЕГРН и межевой план;
• все документы передаются вновь в администрацию;
• подписывается арендный договор, который регистрируется в Росреестре.

После этого арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, а также налог на имущество. Все действия, связанные с межеванием или иной подготовкой территории, выполняются непосредственно будущим арендатором.

Если человек задумывается о том, как взять землю в аренду у государства под строительство частного дома, то ему придется выбирать участок из земель ИЖС. Предоставляется такая территория максимально на 20 лет.

Как зарегистрировать право на участок?

Аренда участка земли у государства должна грамотно оформляться и регистрироваться. На основании ФЗ №122 все юридические действия, совершаемые с земельными участками, должны регистрироваться в Росреестре. Только после этого арендный договор вступает в силу.

Поэтому сразу после подписания данного документа арендатор должен обратиться в Росреестр с заявлением и непосредственным контрактом.

Допускается обращаться за регистрацией не только напрямую в Росреестр, но и в МФЦ. Процедура регистрации занимает максимально 21 день. Для этого передается следующая документация:

• непосредственный арендный договор, составленный с администрацией региона;
• заявление на регистрацию;
• решение местной администрации о передаче конкретного участка земли в пользование гражданину;
• акт приема-передачи имущества;
• если передается имущество после проведения торгов, то дополнительно прикладывается протокол проведенного аукциона, а также квитанция, подтверждающая оплату участия в торгах.

Все эти документы тщательно изучаются, после чего регистрируется право пользования землей на заявителя. Далее выдается работниками Росреестра выписка из ЕГРН, в которой указывается пользователь территории. С помощью этого документа в будущем можно обратиться в администрацию для оформления права собственности на объект.

Если разобраться в том, как взять землю в аренду у государства, то можно оперативно выполнить все необходимые действия для этих целей.

Причины отказа

Даже до торгов администрация может отказать в предоставлении какого-либо участка в пользование заявителю. Это обусловлено следующими причинами:

• земля не предназначена для целей потенциального арендатора;
• имеются разные ошибки в переданных документах;
• территория находится в военном городке или населенном пункте, поэтому не может использоваться для сельскохозяйственной деятельности;
• выявляются поддельные бумаги в полученных документах;
• не уплачивается взнос гражданином для участия в аукционе.

Не всегда возможна аренда участка земли у государства. Если же человек выиграл аукцион, но отказывается от подписания арендного договора, то он не сможет рассчитывать на возвращение задатка.

Если человек пользуется землей на протяжении 5 лет или большего периода действия по арендному договору, составленному с муниципалитетом, то он имеет право оформить такую землю на себя в Росреестре. Для этого предварительно придется получать разрешение на процесс от представителя администрации.

Заключение

Каждый человек может разобраться в том, как взять землю в аренду у государства. Она может использоваться для разных целей. Для этого наиболее часто проводится торги, но нередко необходимость в них отсутствует, если у гражданина имеется преимущественное право на землю или он может пользоваться разными льготами.

Полученную в аренду землю можно в будущем оформить в собственность, поэтому арендатор может стать полноценным владельцем территории. Но это возможно только при условии, если пользователь будет добросовестно относиться к своим обязанностям по уплате арендных платежей.