Как узаконить земельный участок?
Два с половиной года назад приобрели участок в садовом товариществе. Владелец, у которого мы приобрели участок, документов на право собственности не имел. Попытавшись узаконить участок, узнали, что он приватизирован в 1992 году на женщину, которую никто из соседей не видел и не знает.
Мы думаем, что это внучка настоящего владельца. Очень много непонятного в документах. Как можно узаконить наш участок? В садовое товарищество нас приняли, взносы платим, садовую книжку имеем, межевание сделали.
За это время почистили участок, посадили много новых кустарников и деревьев, отремонтировали домик.
Юлия Долгушина
Консультаций: 36
Для того чтобы точно узнать, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, когда зарегистрировано и на каком основании, кто является собственником земельного участка, следует получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка. Выписку можно заказать в подразделении Росрееста или МФЦ по соответствующему территориальному образованию. Для заказа выписки необходимо знать кадастровый номер земельного участка и его адрес.
Если подтвердится, что у земельного участка, которым вы пользуетесь, на момент приобретения его вами был собственник и им не являлось лицо, продавшее вам земельный участок, то право собственности на участок к вам не перешло на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ распоряжаться земельным участком, в том числе продавать его, имеет право собственник земельного участка. Иное лицо может приобрести земельный участок, находящийся в собственности другого лица, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя земельного участка по договору будет возникать с момента регистрации перехода такого права. В случае если лицо, у которого вы приобрели земельный участок, не являлось собственником и не имело полномочий от него, то оно не имело право распоряжаться земельным участком и заключать с вами какую-либо сделку, соответственно, зарегистрировать переход права собственности на вас невозможно.
Тот факт, что вы уплачиваете членские взносы в садоводческое товарищество, не подтверждает вашего права собственности на земельный участок. Более того, членом садоводческого товарищества вы являться не можете, так как членом в силу п. 1, 2 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» может быть только лицо, имеющее земельный участок в пределах садоводческого товарищества, в том числе, когда права на земельный участок перешли по сделке с прежним членом садоводческого товарищества.
Право приобретательской давности на имущество возникает по истечении 15 лет открытого непрерывного владения недвижимым имуществом лицом, которое не является собственником этого имущества (ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, в вашей ситуации не усматривается законных оснований для оформления вашего права собственности на земельный участок.
Лицо, которое продало вам земельный участок, принадлежащий третьему лицу, действовало незаконно либо по заблуждению. Следует обратиться к нему за содействием в организации оформления ваших прав на земельный участок (например, если собственником участка является его родственник, не возражающий против отчуждения вам участка в силу заключенной ранее сделки).
Если имел место умысел обманным путем завладеть вашими денежными средствами, следует обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.
Учитывая, что земельный участок имеет собственника, сделку с собственником о переходе права собственности или пользовании земельным участком вы не заключали, то на данный момент вы пользуетесь земельным участком незаконно и нарушаете права собственника. Собственник имеет право в любой момент требовать от вас устранения нарушения его прав собственности (ст. 301 ГК РФ).
Советы риэлтора
Добрый день, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»!
Сегодня уточним, как узаконить земельный участок, выделенный или занятый много лет назад. Дело в том, что иногда люди пользуются землей давным-давно, но оформить все как-то времени и желания не было… до поры до времени)))) И вот наступает момент, когда задумываются о продаже или передаче земли в наследство…
Самый удачный вариант — если сохранился какой-то документ, где указано, что данный надел передается на праве постоянного бессрочного пользования. Раньше много участков передавались предприятиями (заводы, фабрики и т.п.) своим сотрудникам для строительства жилья или для ведения подсобного хозяйства. Так вот, наличие приказа директора (пусть даже самого «лохматого» года) — есть основание для обращения в регистрационную службу с заявлением об оформлении земли в собственность.
Сначала необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы провести межевание участка и согласовать границы с соседями, а затем получить кадастровый план. До конца этого года еще возможно оформление по «дачной амнистии» , но для каждого конкретного случая необходимо уточнить детали в справочной регистрационной службы или на сайте Росреестра.
При самозахвате участка картина иная, там не все так просто. Порой граждане осваивали пустующие земли только руководствуясь устным одобрением главы местной администрации или иного начальства, а затем много лет пользовались этими участками. В принципе, возможно оформить и такие наделы в собственность.
- обратиться к настоящему главе местной администрации с заявлением о выделении участка (придется оплатить кадастровую стоимость);
- оформить через суд по ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности (в том случае, если владение было открытым, добросовестным и непрерывным в течение 15 лет).
При любом раскладе, чтобы узаконить земельный участок кадастровый план необходим в первую очередь.
Надеюсь, статья оказалась полезной и вы поделитесь ею в соцсетях, нажав на кнопки ниже, благодарю!
Как узаконить самострой на земельном участке?
В связи с тем, что ранее многие граждане строили дачи без какого-либо разрешения, 30 июня 2006 года был принят Федеральный Закон по вопросу упрощения оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости.
В народе его называют Закон о дачной амнистии. Однако его положения позволяют в упрощенном порядке оформить право собственности и на жилые дома. Закон начал действовать в 2006 году. Срок его действия неоднократно продляли.
Сейчас окончательной датой назван 2020 год.
Чтобы воспользоваться Законом о дачной амнистии, следует оформить технический план на земельный участок, заказать кадастровый паспорт на землю и на строение, расположенное на нем.
Для обращения с заявлением в Росреестр необходимо, чтобы были правоустанавливающие документы на землю, то есть участок должен находиться в собственности гражданина.
Собранный пакет документов необходимо сдать на регистрацию в территориальное подразделение Росрестра, расположенное по месту нахождения земельного участка и индивидуального жилого дома.
С 2017 года в Российской Федерации действует Единый государственный реестр недвижимости. До этого времени было два учета – кадастровый и прав на недвижимость. Поэтому все сведения о земельных участках, домах, квартирах сосредоточены в одном реестре – ЕГРН.
После того как ответственным работником будут приняты документы на регистрацию, сведения о земельном участке и доме вносятся в реестр. По окончании процедуры регистрации собственнику недвижимости выдается выписка из ЕГРН.
Важно! Никакие другие документы больше не выдаются. Выписка подтверждает право собственности конкретного гражданина на землю и дом.
Кроме того, в данном документе отражаются данные о том, имеются ли аресты, ограничения или обременения на конкретные объекты недвижимого имущества.
Законодательством установлены ограничения в передаче земельных участков в частную собственность.
Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.
Это касается земель:
- в отношении которых имеются прямые ограничения;
- предназначенных для нужд государства, муниципалитета и общественных нужд;
- находящихся на природо-охраняемых территориях;
- входящих в состав заповедников;
- имеющих другие характеристики, перечисленные в земельном законодательстве.
До того как начал действовать Закон о дачной амнистии, для узаконивания возведенного дома требовалось получить предварительное разрешение. Сейчас такой документ не нужен.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Что такое самострой
Действующее гражданское законодательство предельно четко разъясняет, что собой представляет самострой. Статья 222 ГК Российской Федерации называет их объектами самовольной постройки.
То есть это здания, строения или другие сооружения, которые:
- возведены на участке земли, который не был выделен в установленном порядке;
- возведены на земельном участке, на котором строительство не разрешено;
- возведены без оформления соответствующих разрешительных документов;
- возведены с нарушением установленных градостроительных правил и СНИП.
По общему правилу гражданин, возведя самострой, права собственности на данный объект не приобретает и обязан самостоятельно снести постройку за свой счет. Данное требование не зависит от объекта. Это может быть как жилой дом, так и гараж.
К самострою граждане прибегают потому, что для возведения строения законным способом требуется получить разрешение на строительство. А это по разным причинам затруднительно. Поэтому граждане идут таким путем – самовольно возводят дом, а затем через суд узаконивают постройку.
Как узаконить и оформить самовольные постройки
В настоящее время юридическая практика знает два способа, как узаконить самострой:
- путем обращения в суд с исковым заявлением;
- в административном порядке.
Для обращения в суд инициатор иска должен обеспечить доказательственную базу, согласно которой суд сможет сделать вывод о том, что:
- истец обладает всеми имущественными правами на земельный участок;
- возведенный дом не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других собственников, а также не затрагивает интересы третьих лиц.
К административному способу граждане обращаются, когда речь идет об узаконивании построек, которые построены из дерева и установлены на дачном или садоводческом участке.
Начало процедуры
Для узаконивания самостроя необходимо знать процедуру, по которой частный жилой дом или другая недвижимость, построенная на частной земле, будет внесена в Росреестр. Первым шагом будет заказ технического паспорта в местном бюро технической инвентаризации. Эта же организация изготавливает план постройки.
Вторым шагом будет подача необходимого пакета документов в территориальное подразделение Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет. Если земельный участок выделен гражданину для индивидуального жилищного строительства, то проблем возникнуть не должно.
Кроме того, занимаясь подготовкой документов для узаконивания самостроя, следует иметь в виду следующее:
- если индивидуальный жилой дом возведен на дачном или садоводческом земельном участке, то оформлять кадастровый паспорт не обязательно. Согласно Закону о дачной амнистии, достаточно заполнить соответствующую декларацию, в которой указать сведения о возведенном строении;
- если самострой возведен на земельном участке, который выделен для ведения частного хозяйства, потребуется оформление кадастрового паспорта. И как результат – получение документов, подтверждающих право собственности.
При заключении сделок
Если заключается сделка по купле-продаже земельного участка, на котором есть самострой, необходимо подать все необходимые документы в территориальное подразделение Росреестра и получить документ, подтверждающий право собственности и на землю, и на строение.
При подаче документов на регистрацию потребуется личное присутствие всех лиц, которые являются совладельцами. Отсутствующего может представить доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность.
Если дом приобретен супругами, находящимися в официальном браке, то для проведения процедуры регистрации необходимо представить письменное согласие второго супруга. Такой документ подлежит нотариальному удостоверению. Без этого документ не имеет юридической силы, и сотрудники Росреестра во внимание его брать не будут.
Если в результате сделки приобретается только доля в земельном участке и индивидуальном жилом доме, необходимо заручиться письменным отказом остальных сособственников от первоочередного права покупки доли имущества.
Без такого документа сделка может быть аннулирована по иску заинтересованного сособственника.
Без разрешения на строительство
Оформление права собственности на выстроенный без разрешения дом возможно через судебную процедуру. Если истец представит доказательства того, что земля принадлежит ему на законных основаниях, то суд вынесет решение о признании права собственности на дом за собственником земли.
Однако в судебном заседании истец обязан будет доказать безопасность его эксплуатации.
Запомните! Кроме того, в дальнейшем потребуется:
- получить заключение комиссии местного органа самоуправления о введении дома в эксплуатацию;
- подключить дом к инженерным сетям;
- заказать технический паспорт на дом.
То есть пройти процедуру согласования пост-фактум.
Посмотрите видео. Как оформить дом в собственность:
Как узаконить через суд
Судебная процедура узаконивания самостроя на собственной земле потребует сбора необходимых бумаг.
А именно:
- правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведена незаконная постройка;
- документов, подтверждающих факт строительства, а также размер затрат, которые понесены собственником участка на возведение нелегального сооружения;
- технический паспорт, оформленный в бюро технической инвентаризации в подтверждение факта самостроя;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о том, что по адресу самостроя не зарегистрировано объектов недвижимости на других лиц, на земельный участок не претендуют третьи лица, нет ограничений для оформления права собственности;
- вывод специальной технической комиссии о том, в каком фактическом состоянии находится возведенное здание, соответствие его экологическим нормам, соблюдение правил противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Запомните! В качестве доказательства истец может представить заключение строительно-технической экспертизы, выводы которой подтверждают, что строительство было произведено с соблюдением действующих строительных и технических норм и правил.
Государственная регистрация потребует уплаты стандартного размера государственной пошлины. Ее размер будет зависеть от произведенных строительных затрат.
Категория дел по узакониванию самостроя подпадает под имущественный спор. Если истец подготовил необходимую доказательственную базу, то решение суда будет вынесено в его пользу.
Вердикт суда, согласно Федеральному Закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для оформления права собственности на самосторой.
Однако положительного решения суда можно ожидать только в том случае, если за признанием права собственности на самострой обращается собственник земельного участка или лицо, имеющее пожизненное право наследования данного земельного участка.
Если истец не имеет законных оснований на владение землей, то рассчитывать на положительное решение суда не стоит.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку:
Без судебного вмешательства
С принятием Закона о дачной амнистии, который предполагает узаконивание самостроев, граждане получили возможность оформления возведенных жилых домов в свою собственность через административную процедуру.
Для ее осуществления потребуется подготовить определенный пакет документов, в который входит:
- декларация на возведенную постройку, если самострой не требует оформления специального разрешения;
- технический паспорт из БТИ;
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый паспорт неоформленного земельного участка;
- справка из садоводческого общества о границах постройки;
- разрешение на введение дома в эксплуатацию;
- разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Для получения разрешения на строительство следует подать заявление в отдел строительства и архитектуры местного органа самоуправления.
К нему приложить:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- планировку застройки;
- план-схему земельного участка с обозначением возведенных зданий и построек.
После того как на руки будет выдано разрешение на строительство, необходимо будет подать комплект документов для получения разрешения о вводе здания в эксплуатацию:
- заявление собственника;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительные документы с планом земельного участка;
- полученное разрешение на строительство дома;
- акт приемки самостроя в эксплуатацию;
- заключение о том, что возведенный объект соответствует установленным техническим нормам, возведен согласно строительному регламенту. Документ подписывает лицо, которое осуществило возведение постройки;
- заключение, подписанное должностными лицами эксплуатационных служб, о том, что объект соответствует установленным техническим требованиям;
- план-схема постройки, на которой отображено расположение помещений, инженерно-технические сети, схема самого участка.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство:
Нередко происходит узаконивание постройки, которая превышает три этажа. В таких случаях необходимо представить и проектную документацию на сооружение. Если здание не превышает трех этажей, то Градостроительный Кодекс предоставления такой документации не требует.
Важно! Используя административный метод узаконивания самостроя, следует иметь в виду, что:
- сама процедура занимает длительный период времени;
- согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, лица, которые построили здание путем самостроя, обязаны его демонтировать. То есть сдать, продать здание официально невозможно.
Вместе с тем часть 3 данной статьи предоставляет возможность лицу, которое получило земельный участок по наследству и возвело на нем дом, в судебном порядке признать за собой право собственности на дом.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
Необходимые документы
Регистрация самовольной постройки в Федеральной регистрационной службе потребует подачи пакета документов.
Он состоит из следующих бумаг:
- выписки из похозяйственной книги, которую выдает исполнительный орган местного совета;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- решение местного органа власти о выделении земельного участка;
- кадастровый план участка;
- технический паспорт на строения, которые возведены для целей постоянного проживания ранее 2010 года;
- декларация на постройку относительно дачи или гаража.
Обращение в орган регистрации
Учтите! Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает несколько вариантов, как подать документы на регистрацию и кадастровый учет:
- личная подача документов, выполненных на бумажном носителе, в территориальное подразделение Росреестра. Можно воспользоваться услугами доверенного лица, однако на него следует оформить нотариальную доверенность;
- лично подать документы в один из многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг. Обращаться лучше в отделение МФЦ по месту жительства. Однако ряд МФЦ принимает документы вне зависимости от того, где заявитель проживает;
- воспользоваться услугами выездного приема, который ведет уполномоченный сотрудник регистрационного органа;
- отправить документы почтой. Бумаги необходимо оформить как ценное отправление с приложением описи. Обязательно следует заказать уведомление о доставке;
- воспользоваться онлайн-сервисами сайта Госуслуг или Росреестра.
Сколько стоит узаконивание
Земельное законодательство предусматривает два возможных способа узаконивания самостроя. Первый – провести легализацию дома на собственном земельном участке административным путем. Для этого все необходимые документы следует подать в местную администрацию.
Второй – обратиться в суд с исковым заявлением. Каждый из способов потребует уплаты определенных денежных сумм.
Так:
- административный путь потребует получить разрешение на строительство и оформить техническую документацию. Для этого нужно заказать технический паспорт, который даст возможность представить доказательство, что индивидуальный жилой дом возведен с соблюдением существующих строительных и противопожарных норм. А эксплуатация дома является безопасной для окружающих. На данном этапе расходы составят от 5 тысяч рублей до 7 тысяч. Кроме того, потребуется получить одобрение безопасности дымоходов, заключение о соответствии строения пожарным правилам и санитарным нормам. На этом этапе потребуется уплата еще 5 тысяч рублей. В итоге затраты составят от 10 до 13 тысяч рублей;
- судебный путь также не будет бесплатным. Так, придется уплатить госпошлину, размер ее определяется в процентном отношении к затратам на строительство дома. Возможно, потребуется заручиться заключением эксперта. Его услуги оцениваются в 6-8 тысяч рублей.
Таким образом, затраты будут понесены и при административном, и при судебном варианте узаконивания самостроя. Однако размер их будет разным. Какой вариант лучше подходит, застройщик решает самостоятельно.
Варианты регистрации
Запомните! Как показывает практика, наиболее просто зарегистрировать индивидуальный жилой дом, который построен на дачном участке. Воспользовавшись Законом о дачной амнистии, собственнику достаточно заполнить декларацию и сдать документы на регистрацию.
Более сложно будет протекать процесс оформления права собственности на самострой, который возведен на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство.
Внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости занимается государственный регистратор на основании:
- заявления;
- кадастрового паспорта;
- акта ввода в эксплуатацию.
Для дома, который самовольно возведен до 2018 года, при обращении в ЕГРН можно обойтись без акта. Если отсутствует разрешение на строительство, то регистрация дома в собственность возможна только после оформления кадастрового паспорта.
Только получив данный документ, можно приступать к оформлению права собственности на недвижимость.
Ввод в эксплуатацию
Для регистрации права собственности на самовольно возведенный жилой дом на земельном участке, который находится в собственности застройщика, потребуется получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Отсюда вывод – начинать оформление следует в БТИ.
Работники бюро вызываются по месту самостроя для проведения необходимых замеров, которые будут внесены в технический паспорт и план застройки. Затем следует получить почтовый адрес на дом, кадастровый паспорт и план земельного участка.
На основании указанных документов оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Данный документ дает основания для оформления права собственности на дом. Если замечаний к бумагам нет, документ будет выдан в течение 10 дней.
Посмотрите видео. Как узаконить самовольно возведенную постройку:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Москва, Московская область
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Как узаконить земельный участок
Добрый день, ситуация такая, моим бабушке и дедушке выдавался через постановление земельный участок под огород в далеком 80-м. На данный момент постановления нет, в администрации копии сказали нет. В ростреестре данный участок числиться без номера более 1,5 га вроде как муниципальная земля.
Скажу следующее изначально это была свалка, которую мы расчистили и разработали под огород, пользуемся уже более 20 лет. Подскажите с чего начать чтобы оформить его. Куда писать заявление. Поиск в интернете дал много историй с разными вариантами ответов.
Участок огорожен, засажен, свидетелей целый квартал. Помогите с чего начать.
Комментарии ( 7 ) 25 мая 2013 в 21:29 • #
Здравствуйте, Никита.
Неприятная ситуация. Желательно все-таки найти постановление муниципального органа (в далёком 80-м это были Горисполкомы местных Советов народных депутатов) о предоставлении ЗУ на каком-либо праве. Обратитесь в областной государственный архив.
Ищите постановление, получайте там заверенную копию или архивную справку. Память пожилых людей может подводить, поэтому поиском охватите больший временной период.
Можно обратиться в орган Ростехинвентаризации (бывшие БТИ) на предмет получения выписки о владельцах на данный ЗУ и основаниях такого владения.
Попробовать ещё можно по линии налогового органа поразбираться. Налог на землю бабушка с дедушкой уплачивают? Присылает им налоговый орган уведомление об уплате налога на ЗУ?
Если ничего не найдётся (а такое случается нередко), то основанием для признания права собственности на ЗУ (в судебном порядке) может являться ст. 234 Гражданского кодекса РФ ("Приобретательная давность"). Лицо не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Данная норма нового ГК имеет обратную силу и применяется к ретроспективным ситуациям, но не ранее 1991 года.
Потому что именно с 1991 года в РФ возник институт частной собственности. Срок приобретательной давности начинайте исчислять с 1991 года. "Плюсуйте" туда 15 лет и ещё 3 года (это срок исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения). Доказывать в судебном порядке придётся факт безтитульного (не основанного ни на каком праве), непрерывного, добросовестного и открытого владения.
Понадобятся показания свидетелей, документальное подтверждение расходов по несению бремени содержания имущества, по улучшению имущества.
26 мая 2013 в 11:43 • #
Добрый день Людмила, налог уплачивался но ничего найти не смогли. И данный участок был выдан через постановление но без адреса, пришли в администрацию, нам нужен участок, выписали бумагу для уплаты налога, участок спросили где берем, мы сказали что около дома на пустыре. Вот и вся выдача.
Женщина которая выписывала там не работает уже, но все помнит. А копии никто не дает под предлогом что ничего уже не сохранилось.
26 мая 2013 в 12:57 • #
Очень странно как они взимали налог на неоформленный зем-й участок?
А увас копий квитанций даже нет?
Если было постановление о выделении участка то в архиве наверняка он есть. Если найдется что-то то они обязаны выдать адресную справку для оформления права собственности, в случае отказа оспаривать решение администрации.
Если нет то в порядке приобретательной давности как вы и написали.
Но с другой стороны доказывать то что тебе итак принадлежит?
Цена: 500 руб.
Сегодня в 09:32 Объявления 26 мая 2013 в 13:32 • #
ЗУ участок, как я поняла, расположен возле индивидуального жилого дома?
Никита, чтобы "концы отыскать" вовсе необязательно "ходить в администрацию". Для этого есть государственный областной архив и орган Ростехинвентаризации (бывший БТИ). Если уплачивается земельный налог, обратитесь письменно в налоговый орган по месту уплаты налога (нахождения ЗУ). Попросите разъяснить, на основании каких сведений, налоговый орган начисляет налог. "Концы отыскать" очень желательно. Признание права собственности в силу приобретательной давности в судебном порядке крайний запасной вариант.
Потому что суды редко по данному основанию выносят положительные решения.
26 мая 2013 в 22:49 • #
Завтра постараюсь найти бумагу похожую на постановление, сделать скан и выслать сюда. В ней писалось со слов бабушки следующее: Всего при доме должно быть допустим 10 соток, а по факту имеем только 6 соток, остальные 4 за которые и платился налог как за 10 соток, находятся в виде данного участка, как не достающие к полному объему земли при доме.
26 мая 2013 в 18:06 • #
Добрый день! Наша организация как раз занимается подобными вопросами. Нужна исходная информация: где находится Ваш участок. копию постановления можно запросить в архивах,но изначально надо на участке произвести геодезическую сьёмку,чтобы были координаты участка(это мы тоже можем сделать),потом уже исходя из координат действовать далее.
Сразу хочу Вас предупредить -если есть на землю другие претенденты(так как вы её облагородили) ,придётся побороться,но в принципе-нет безнадёжных вещей) Если заинтересовались- обращайтесь. 89041114375. наш адрес: Байкальская 188/2-ООО Нивелир. Работаем по всей Иркутской области,есть филиалы и представительства. Есть адвокатский кабинет.
Удачи!
27 мая 2013 в 14:47 • #
Думаю один из вариантов, после получения документов из налоговой об уплате налога, можно установить юр.факт владения земельным участком.
Добавить комментарий возмещение ущерба при ДТП
Была такая порочная практика в СОЮ, что ущерб при ДТП виновник возмещал только с учетом износа. Потом ВС поправил, сказав, что возмещать нужно.
Читать далее Взыскание судебных издержек, в том числе услуг.
Уважаемые коллеги, есть ли практика взыскания судебных расходов, поданных отдельным иском в соответствии со ст. 15 и 1064 ГК РФ? Необходимо.
Как узаконить самовольную постройку на собственном земельном участке
Российское законодательство в области недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий в случае, если вы без разрешения начали строительство на земле, не закрепленной за вами.
Последние изменения законов и актов, призванные улучшить процесс оформления подобных построек, добавили в процедуру еще больше различных сложностей и барьеров. Как узаконить дом на земельном участке? Эта проблема решается разными методами.
Для чего это нужно
Самовольной считается постройка, возведённая без специального разрешения. Например, если земельный участок, на котором стоит дом, получен человеком незаконно или не подходит для постройки определенных объектов недвижимости.
К таким вариантам относится создание частного жилого строения на участке для проведения сельскохозяйственной деятельности. Самовольные постройки не считаются собственностью человека, но узаконить построенный на участке дом можно двумя способами:
- через суд в собственность перевести;
- простыми действиями с помощью норм закона № 93.
в основном владелец постройки не раздумывает о ее легализации. Но до процесса узаконивания строения гражданин не считается его полноценным собственником. Проще говоря, он не сможет продать дом, отдать его, завещать, оставить для закрытия кредита, прописаться по этому адресу.
Помимо этого, государство имеет право потребовать передачи незаконно построенного дома в собственность муниципалитета или попросить убрать постройку. Именно поэтому юристы советуют узаконить дом, построенный без получения специального разрешения. Намного быстрее процесс проходит, если у человека есть права на участок, на котором построен дом.
ВНИМАНИЕ! Если же участок пока не в собственности застройщика, заранее необходимо получить право на владение этой землей.
Как узаконить
При наличии прав собственности на землю, остается лишь узаконить построенный объект на нем. Закон дарит возможность сделать это оперативно по «дачной амнистии», действие которой будет активно до 2020 года.
Каждый гражданин России имеет право на простую регистрацию самовольно возведенных строений в отношении тех, что расположены на участках для определенных задач: под ИЖС, сады, огороды, ведение домашнего хозяйства.
Дачная амнистия касается огромного количества наделов и самовольных строений, возведенных на них. Это не только дачи, но и жилые постройки, бани, гаражи, бараки.
Зарегистрированные юридическим способом самовольные строения становятся объектами недвижимости, которыми владелец сможет распоряжаться по-разному: выставить на продажу, выделить доли, отдать, завещать и так далее.
Регистрация права на строение жилого типа, которая находится на земельном участке с разрешенным применением под ИЖС или личное домашнее хозяйство, заключается в представлении списка документации в организацию Росреестра лично или почте.
Перечень документации:
- паспорт гражданина (с копией),
- доверенность, осмотренная нотариусом, если владелец осуществляет все через представителя,
- документ, подтверждающий право человека на землю (если процесс оформления участка пройден, и сведения о нем хранятся в ЕГРН, то приносить нет необходимости),
- кадастровый паспорт на постройку,
- документация об оплате пошлины.
ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что при упрощенной регистрации – «дачной амнистии» — не требуется приносить разрешение на стройку и ввод здания и в эксплуатацию.
Через суд
Если обрести право на владение домом в упрощённом порядке не вышло, вам придется обратиться в суд.
Официальное заявление, составленное письменно, должно отдаваться непосредственно собственникам земли.
Если заинтересованный гражданин не имеет прав на землю, добиться в суде решения в свою пользу, будет очень сложно. Какие документы нужны для узаконивания, это довольно важный вопрос. Официальное заявление должно поступить в суд вместе с документацией, перечисленной ниже:
Осуществление строительной и технической экспертизы поможет доказать, что постройка возведена без нарушений основных жилых норм. Во время проверки дела, заключение мастера будет жирным плюсом в пользу заявителя.
Причины для отказа
Существуют разные варианты развития событий. Судебные органы могут отказать в узаконивании постройки в определенных ситуациях:
- построенный дом затрагивает интересы других людей;
- сооружение возведено с нарушениями различных видов, поэтому формирует угрозу для жизни граждан;
- дом построен с нарушением градостроительных норм;
- гражданин предоставил не всю документацию, подтверждающую наличие у него прав на дом.
Если вы воспользовались простой схемой получения специальных бумаг на постройку,
вам могут отказать только в двух вариантах: если специалисту выдан не весь пакет документов, а также, если дом находится на земельном участке, не участвующем в простой регистрации, согласно ФЗ № 93.
Стоимость
Земельное законодательство установило два реальных метода узаконивания самостроя. Первый – осуществить легализацию постройки на своей земле административным способом. Для этого всю нужную документацию стоит принести в местную администрацию.
Второй – прийти в суд с официальным заявлением.
Каждый из путей потребует денег, ведь это не бесплатная процедура. Таким образом:
Если разобраться в этом, можно прийти к выводу, что затраты будут понесены и при административном, и при судебном способе узаконивания дома. Однако в одном случае можно заплатить меньше. Какой вариант лучше, вы можете решить сами.
Варианты регистрации
Если рассмотреть проблему на практике, легче всего зарегистрировать индивидуальную жилую постройку, которую возвели на даче.
ВАЖНО! Применив закон на практике о дачной амнистии, вам останется лишь оформить декларацию и сдать документацию на регистрацию.
Совсем иначе будет осуществляться процесс оформления права собственности на незаконную свою постройку, которая возведена на земле, выделенной под личное жилищное строительство. Над внесением сведений в Единый реестр государства недвижимости работает государственный регистратор на основании:
- заявления;
- документа на земельный участок;
- официального акта.
Для сооружения, которое самовольно построено до 2018 года, при обращении в ЕГРН разрешено было осуществить процедуру без акта.
Если нет разрешения на строительство, то регистрация постройки может пройти, лишь после оформления специального паспорта. Только получив паспорт, можно переходить к оформлению права собственности на дом.