Как узаконить землю под гаражом в собственность как оформить самострой, если нет документов на землю

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».

Документально оформленное в собственность гражданина недвижимое имущество может располагаться на государственном либо муниципальном земельном участке. В случае с многоквартирными жилыми домами это нормально, однако частное строение на чужой территории является предметом особого внимания. Чего только стоит вердикт: «Самострой!».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За самовольное строительство на казенной земле грозит административное наказание. Чтобы избежать санкций и вторжений тех же фирм-застройщиков, надо разобраться в некоторых юридических моментах.

Каждому владельцу автомобиля желательно узнать, как узаконить землю под гаражом в собственность в 2020 году. Известно наверняка, что возможность распоряжаться землей теоретически есть у любого.

Нормативная база

Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.

Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

Государственную собственность личное гаражное сооружение занимает бесправно — ее необходимо изъять по кадастровой стоимости.

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Использовать чужую территорию без права владения — риск получить наказание по КоАП РФ. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа (статья 222 ГК РФ).

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Зачем это делать

Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Другие поводы для регистрации:

• беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом и участком;
• сократить риск лишения себя участка и здания;
• при желании запросто продать гараж по более высокой цене.

Один из незначительных минусов приватизации — увеличение суммы земельного налога.

Договор купли продажи железного гаража заключается между продавцом и покупателем после обсуждения всех деталей и нюансов.

С чего начать приватизацию гаража — читайте в этой публикации.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

Желательно также проконсультироваться с юристом, как узаконить землю под гаражом в собственность в зависимости от сложившегося положения.

В кооперативе

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности.

Принудить его нельзя.

Если хотя бы одно «кооперативное лицо» откажется подписывать соответствующее заявление и воспротивится намерению остальных завладеть своими участками, то оказать на него давление можно либо мирными уговорами, либо через суд. Иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом.

И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

Важно! Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. Об этом следует позаботиться еще до начала «схода» кооперативщиков.

В случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ. Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта. Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Под личной постройкой

Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.

Владелец капитального сооружения должен получить документ о собственности на это сооружение и сходить в администрацию, где ему расскажут, на каких условиях он будет приобретать участок под гаражом.

При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.

Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября 2001 года (статья 28 Земельного кодекса). Если позже — нужно смотреть статью 18 Федеральный закон № 178-ФЗ.

В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий.

Добиться справедливости реально поможет суд.

Порядок действий и пакет документов

В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.

По факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство. Нередко ГСК игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем.

Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем».

В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

Выход — восстановить старое ЮЛ. Процедура довольно легкая и не затяжная.

Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю.

Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

Возвращаясь к узакониванию права собственности, надо сделать «рефрен» того, чем оно подтверждается. Это сертификат из Регистрационной палаты Росреестра.

Документы, которые понадобятся члену гаражного кооператива:

• гражданский паспорт;
• заявление (формуляр взять в учреждении);
• свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
• справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
• правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
• протокол собрания участников гаражного кооператива;
• документ об уплате госпошлины.

Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2020 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.

Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. За признанием права владения идут в суд.

Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:

• гражданский паспорт;
• заявление (формуляр взять в учреждении);
• свидетельство о собственности на строение;
• справка из БТИ на строение;
• правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
• документ об уплате госпошлины.

Стоимость оформления 2022

Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:

Приватизация по программе «дачная амнистия»Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб.Оформление в собственность кооперативного участкаБесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб.Регистрация самострояЗа нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долгоСумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участокУчасток не может быть дороже его кадастровой стоимости

Налогообложение

Как только человека на законных основаниях будут считать собственником земельного участка с гаражом, ему станут приходить «налоговые счета» как за участок, так и сам гараж.

Когда землей пользуется ГСК, то землю оплачивает глава кооператива. Разгосударствление участка с передачей в долевую собственность «чревато» платой уже из собственного кармана.

Гражданин вносит платежи по аренде, если взял «казенную сотку» внаем.

Аренда гаража по устному договору может быть весьма рискованным делом.

Читайте далее, как оформить дарственную на гараж.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе — читайте статью.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.

Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности.

Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести. Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре.

Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Кооператив

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация).

Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен.

Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

Выяснить, кому принадлежит надел.

Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).

Собрать документацию.

Написать заявление (госадминистрация).

Приватизировать или выкупить надел.

Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

• свидетельство собственности на гаражный объект;
• для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
• для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
• документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

• собрать всю необходимую документацию;
• обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
• оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
• заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

• приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
• при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
• оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
• если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр).

На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

• документация содержит ошибки и неточные сведения;
• нет кадастрового паспорта;
• надел принадлежит другому субъекту;
• администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража. Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства.

Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно. Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:

Как оформить землю под гаражом в собственность

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Если ничего не поменялось, то участникам ВОВ (как и другим льготникам) бесплатно (без аукциона) участок выделяется только один раз. Попробуйте обратиться в ближайший МФЦ с заявлением, вполне возможно, что вас поставят в очередь снова, тк 15 лет — срок достаточно большой.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

• заявление (бланк имеется в учреждении);
• копия гражданского паспорта;
• документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
• выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
• кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
• квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.

При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». В суд обращаться бесполезно.

Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности.

Принудить его нельзя.

Как узаконить землю под гараж

В последнее время возросло количество незаконных гаражных построек в больших городах. Это связано с высокой стоимостью регистрации недвижимости и земли под застройку. обычно строят вблизи домов, чтобы автомобиль был всегда под рукой и на виду, не подвергался атмосферным воздействиям, а также уменьшения риска угона. Однако неофициальная постройка может обернуться банальным сносом, поэтому необходимо её зарегистрировать в собственность в соответствующих органах регистрации.

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами.

В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация.

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности

С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)

По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).

Брянск Онлайн

Насколько я понимаю, УФРС производит государственную регистрацию права на основании необходимых документов. Но что бы собрать полный перечень необходимых документов и правильно их оформить — нужно обратиться в специальную организацию (тот же ГАУ «МФЦ» г. Брянска), где это сделают.
Как-то так.
Когда я оформлял свой гараж, то если б не «специально обученный человек» , который руководил моими действиями (и отвечал выше под моим ником), не знаю, хватило бы мне нервов.

Во-первых, ГАУ «МФЦ» г. Брянска, а не «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области»
Во-вторых, прием документов производится в понедельник, вторник и четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу с 9:00 до 16:00, среда не приемный день.
Теперь по сути вопроса:
1. Если есть «Старое» решение (до 25.10.2001г.) о выделении земельного участка и не был заключен договор аренды на земельный участок, то в этом случае как земельный участок, так и строение(гараж) можно зарегистрировать по «дачной амнистии».
2. Если строение узаконено, т.е. зарегистрировано право собственности на строение, или есть документ о купле-продаже, дарении либо иной сделке, произошедшей до принятия закона о регистрации, то земельный участок придется обмерить, поставить на кадастровый учет и оформить в аренду или в собственность за плату.
3. Если договор аренды на землю уже заключен, то в этом случае о «дачной амнистии» речи быть не может, т.к.единожды право на оформлении участка было исчерпано.
4.Большие суммы годовой арендной платы могут быть только для вновь выделяемых земельных участком, или для участков, которые были получены после 25.10.2001г.(даже если он был выделен,а не «включить в состав гаражно-строительного кооператива Иванова Ивана Ивановича»
5. А вообще нюансов может быть очень много, вплоть до того, что некоторые граждане понимают под регистрацией строения наличие технической документации либо плана строения , поэтому лучше прийтив вышеупомянутую организацию со всеми имеющимися документами и получить (бесплатно ) консультацию о необходимых действиях

Как узаконить гараж и землю под ним не имея документов

Здравствуйте!! Купил гараж в гаражном массиве без документов,хозяин кто продал мне и строил его то же не имеет документы.В свое время,когда построили эти 30 гаражей,выбрали председателя гаражного кооператива,он собирал заявления от граждан и в последствии хотел коллективно узаконить их.Но он умер и все замерло.Я обратился в Администрацию поселка о предоставлении мне в собственность земли под гаражом .Мне земельной комиссией было отказано в этом,так как я не имею документов на гараж.Бывший хозяин гаража живет рядом,у меня от него только расписка о продаже гаража. Как узаконить гараж?

На основании права собственности на гараж можете оформить собственность на землю, что под гаражом, только особого толка я в этом не вижу. вы же оплачиваете членские взносы в кооператив, на основании этих платежей получаете все блага кооператива. После оформления собственности на землю Вам придется на все эти блага оформлять отдельные договоры со всякими благонесущими организациями.

Узаконивание гаража в отсутствие необходимой документации

Юридические вопросы

Как узаконить гараж без документов? Вопрос, что довольно часто возникает у автолюбителей, и причин тому множество. Одни боксы построены самовольно – их называют «самостроем», иными заведуют ГСК.

А в результате владелец со временем сталкивается с пониманием – «домик машины» могут в любой момент снести по росчерку чьего-то начальственного пера. И продать подобную постройку нельзя, ведь формально она не принадлежит хозяину. Вывод – необходимо ее легализовать.

Об этом и поговорим далее.

Содержание

Гараж в ГСК – проведение процедуры узаконивания строения

В случае необходимости узаконить гараж, появившийся именно в результате кооперативного строительства, то чтобы легализовать подобную постройку, первым делом потребуется собрать максимум информации.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку. В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».

Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.

В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Но то в худшем случае. Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.

Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).

Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.

С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района. Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.

Узаконить самовольно построенный гараж – «самострой»

В случае, когда во дворе многоэтажного дома гаражный бокс был построен с отсутствием необходимого оформления, то есть – самовольно, то при оформлении может возникнуть ряд определенных проблем.

Первое – окажется, что конкретный участок земли не предназначен под данный тип построек, гаражный бокс могут даже снести.

Второе – хотя само строение принадлежит автомобилисту, земельный участок под ним скорее всего принадлежит городу, что сулит ряд определенных проблем. Но в законодательстве специфика подобных строений учтена, и узаконить гараж, построенный в советское время и позже можно, руководствуясь статьей 222 ГК РФ.

Что такое самовольная постройка?

Каким образом оформить в собственность самовольно построенный гараж? В случае, когда на руках владельца бокса отсутствуют требуемые документы, то их придется оформлять, причем задним числом. А их там много – акты Госкомиссии, требуемые разрешения и иная исходно-разрешительная документация.

Чтобы узаконить гараж, построенный самовольно, придется обратиться за помощью в государственный орган, занимающийся данными ситуациями, а именно – Комиссию по пресечению самовольного строительства. Там необходимо написать заявление с просьбой сохранить самовольно построенный гараж.

При положительном ответе (вероятнее всего), с полученным разрешением уже реально оформлять всю остальную разрешительную документацию.

Важно! В случае, когда комиссия откажет, то обязательно требуйте письменный документ, где указаны подробные причины отрицательного решения.

Позже с данной бумагой получится через суд отстоять свои права, ведь она послужит прямым подтверждением попыток гражданина решить вопрос административно.

Узаконивание гаража через суд

Узаконить самострой в качестве гаража реально и без необходимости оформлять документацию задними числами. Но в этом случае придется обращаться за помощью в суд.

Чтобы узаконить гараж, необходимо написать исковое заявление в районном суде. К заявлению прилагаем документацию, подтверждающую непосредственный факт возведения гаража. Подойдет любой документ – счета на стройматериалы, акт приемки, договор с компанией-застройщиком и так далее.

Также прилагаем документ, подтверждающий право конкретного владельца на собственность, то есть – отсутствие третьих лиц-претендентов. Обычно хватает выписки из госреестра недвижимости.

Образец искового заявления.

Также необходимо предъявить документы с точным адресом гаража и техническими характеристиками, для чего необходимо отправиться единый реестр градостроительства либо в Бюро Технической Инвентаризации.

После договоренности на объект приедет инженер, что освидетельствует строение. Далее он выдаст заключение, где железный гараж, у которого внутри есть какая либо капитальная постройка, или же он установлен на полноценный фундамент, приравнивается к капитальному строению. В отсутствие данного подтверждения узаконить гаражный бокс не выйдет.

Кроме того, придется пройтись и по различным инспекциям, и получить справки о соответствии строения экологическим, пожарным, санитарным и иным принятым для подобных построек нормам.

Обычно трудности возникают не с узакониванием гаража, а с оформлением земельного участка где он возведен, ведь последний может и не находиться в собственности автовладельца.

К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.

Тут уже как повезет, каждый случая индивидуален, и насколько власти настроены благожелательно – настолько проще процесс. Если получилось договориться с местной администрацией, то для возможности подать в суд иск хозяину гаража необходимо доказать – в самом скором времени участок ему передадут.

В качестве доказательства можно представить проектное разрешение, письмо из администрации и так далее.

И вот, вся документация собрана, владелец доказал соответствие строения необходимым требованиям и нормам. В подобном случае решение суда в большинстве случаев станет позитивным. Но заплатить штраф за самовольную постройку скорее всего придется.

Регистрация гаража – последний этап

После того как владелец постройки получит на руки положительное решение суда о разрешении на строительство, можно продолжить оформление гаража в органах по регистрации собственности. В любом случае к данному моменту с высокой вероятностью он уже получит и решение о получении земли под гаражный бокс.

Признание права собственности на постройку.

Для узаконивания гаража необходимо заполнить декларацию, подтверждающую факт возведения постройки. Ввиду того, что на руках уже имеются нужные справки, в том числе и выписки из кадастра, проблем не возникнет. К декларации прилагается полученная в Бюро Технической Инвентаризации техническая документация.

Но в любом случае сама процедура занимает много времени – порядка 10 дней. Но до этого придется потратить много времени, нервов и сил на получение каждой из вышеуказанных справок, особенно людям, далеким от юридической тематики и не имеющих соответствующей подготовке.

Потому мы советуем обратиться за помощью к юристу с опытом ведения подобны дел – он не только поможет верно заполнить необходимые документы, но и существенно сократит время, какое пришлось бы потратить на обивание порогов различных инстанций.

После получения права собственности на гараж владелец имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – сдавать в аренду, обменивать, продавать.

Оформление права собственности на бокс только на первый взгляд кажется непосильной задачей. Если же к делу подойти ответственно, узаконить строение получится даже у рядового обывателя. Важно изучить нюансы и тонкости, связанные с процессом оформления, и оформление пройдет легко.

Обязательно поделитесь с друзьями!