На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом Как оформить

Граждане интересуются: как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства? Что нужно делать, чтобы получить такое право?

Если вы когда-либо заключали договор аренды на земельный надел с администрацией, то наверняка вам знакомо это чувство, когда вы задумываетесь о том, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка.

Здесь вам уже всё знакомо, вы давно им распоряжаетесь, а значит, возможно, получаете какую-либо выгоду от использования.

Да и к тому же, вы осуществили множество действий для того, чтобы поддерживать земельный надел в надлежащем виде и состоянии. Как взять землю в аренду у государства с последующим выкупом? Об этом вы прочитаете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

Так почему бы не попытать свои силы и не попросить у администрации возможности оформления земли в собственность?

На какие законы опирается проведение процедуры?

Так, всеми вопросами, которые относятся к ведению земельной сферы, занимается земельный кодекс. Именно статья 39.6 ЗК РФ рассказывает о том, что происходит с участком, срок аренды которого подходит к концу.

Кроме этого, 5 пункт этой статьи говорит о том, то что землю, которая находилась в аренде, можно передать на праве собственности арендатору, но только с учетом исполнения определенных условий.

В соответствии со статьей 39.8 земельного кодекса прописано возможное продление договора аренды для того, чтобы арендатор сумел подготовить свои финансовые средства для осуществления процедуры выкупа.

Стандартный договор аренды, который содержится в гражданском кодексе, а также его описание, не может быть применено к данному вопросу, так как аренда земли у государства имеет свои определенные нюансы, и практически ничего не имеет общего с данной статьей.

Более детально о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, мы рассказывали в нашем материале.

Условия аренды и последующего выкупа

В первую очередь, вы должны быть добросовестным арендатором. Это значит, что вы должны на протяжении всего срока аренды выполнять все требования, которые содержались в договоре, не нарушать их, более того, вовремя вносить оплату.

Также, вы должны осуществлять действия на участке, которые предусмотрены законом.

Еще одной важной деталью является тот факт, что договор аренды подходит к концу. Только после того, как он истечет, вы сможете претендовать на приобретение данного земельного надела в собственность.

И еще одно важное условие, это возможность оплатить приобретение земельного надела, которая является дорогостоящей покупкой.

Еще одно условие, это наличие факта того, что после завершения договора аренды земельный надел не будет использоваться в интересах местной администрации. Это значит, что данный земельный участок может быть свободным, и не должен использоваться органом власти в его целях.

Ваши действия:

Подготовьте бумаги в единый пакет.

Участие в аукционе.

Обсуждение деталей договора.

Оформление договора.

Внесение оплаты. в Росреестре.

СПРАВКА: На этом основная часть процедуры завершена. Но остается множество нюансов, которые также требуют детального рассмотрения.

Поиск участка

На балансе администрации содержится множество земель, однако все они находятся уже в использовании, пригодном для государственных нужд.

Затем вы проверяете свою информацию в Росреестре, чтобы окончательно удостовериться в том, что участок может быть в аренде.

Очень часто администрация самостоятельно размещает объявления о том, что какие-либо земельные наделы передаются непосредственно в аренду гражданам.

Куда обращаться и подавать заявление?

Вы можете непосредственно обращаться в администрацию для того, чтобы получить его в аренду.

Для этого вы можете обратиться как путем личной явки, также через сайт администрации посредством интернет соединения.

Какие документы потребуются?

• Документ, удостоверяющий личность;
• заполненное заявление;
• выписка с банковского счёта, свидетельствующая о том, что вы сможете оплачивать услуги аренды.

Как происходит постановка на кадастровый учет?

ВАЖНО: Вам необходимо вызвать на участок кадастрового инженера, который проводит измерительные работы. Все эти данные передаются в кадастровую палату, там их перепроверяют, составляется техническая документация.

Помните о том, что процедуру оплачиваете вы из своего кармана.

Подача заявления об аренде

Данный документ должен быть зарегистрирован в Росреестре (о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, читайте здесь). Только после этого лицо может вступить в свои права арендатора и осуществляет деятельность на данном земельном наделе.

Какие пункты должны содержаться в договоре?

Излагается информация об арендаторе и арендодателе.

Какие права и обязанности налагаются на ту или иную сторону?

Меры ответственности в случае неисполнения пунктов договора.

Цена, то есть арендная плата и сроки.

Заключение и регистрация договора

Заключается договор аренды непосредственно в отделении администрации. Затем он должен быть заверен у нотариуса, без этого он является недействительным.

Далее вы должны явиться в орган Росреестра, где уже пройдете процедуру регистрации.

Налоги, оплата нотариуса или юриста

Осуществляя данную процедуру, вам придется раскошелиться. В первую очередь, вам необходимо оплатить труды кадастровых инженеров, которые проведут процедуру межевания и подготовят техническую кадастровую документацию, с последующей постановкой на учёт.

ВНИМАНИЕ: Далее, вам необходимо оплатить услуги нотариуса, который заверяет данный договор. При регистрации договора в органе Росреестра вам тоже придется уплатить государственную пошлину, установленного в вашем регионе размере. На этом ваши траты завершены.

Пошаговая инструкция по оформлению документов

После того, как заключён договор аренды, рассмотрим, как выкупить земельный надел.

Соберите необходимый пакет документов, который предусмотрен для подобной ситуации. Туда войдут для физического лица: документ, удостоверяющий личность, реквизиты со счета, договор аренды надела, выписка о том, что вы своевременно вносили арендную плату, акт межевания, кадастровые документы.

СПРАВКА: Аренда с правом выкупа выгодно отличается от обычной аренды тем, что сразу же предполагает согласие административного органа на то, чтобы вы осуществили соответствующий выкуп. При обычной аренде такая возможность может вам и не предоставиться.

Еще одним существенным условием является тот факт, что при аренде с правом выкупа уже установлена цена стоимости участка, тогда как при обычной, если дело дойдет до приобретения участка в собственность, цена устанавливается в соответствии с царящей на рынке недвижимости политике (о том, из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства, можно узнать тут).

Также, процедура выкупа земельного надела в аренде с выкупом упрощена тем фактом, что вам останется лишь передать денежную сумму, без заключения дополнительных заявлений и договоров, а затем просто пройти регистрацию в росреестре.

При договоре обычной аренды процедура выкупа несколько сложнее.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Если вы не знали о том, что предусмотрен выкуп земельного надела, который находился у вас в аренде, причём на законных основаниях, то мы спешим вас обрадовать.

Такое действие возможно, более того, вполне осуществимо. Вам остается лишь следовать нашей инструкции, уделяя внимание всем возможным нюансам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Взять в аренду землю у государства с последующим выкупом 2022

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом 2022

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство публичная собственность. При использовании данного софта нет смысла лазить в ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё стало быстро и локально. О том, как не выходя из дома получить список муниципальных земельных участков в Московской области, я расскажу немного позже.

Когда земельный участок с указанными выше параметрами найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. Если участок вам подходит — отправляемся в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:.

Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование. Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут.

Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы.

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом? Как оформить участок

После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду.

Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка.

Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Подобрать свободный участок земли, находящийся во владениях у администрации района, проще всего, обратившись в орган местного самоуправления, расположенный на конкретной территории. Сотрудник должен уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые можно взять в пользование.

Это интересно: Можно Ли Получить Стптус Адоимущего Емли Нет Постояной Прописки

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа? Оформить земельный участок в аренду у государства может как физическое, так и юридическое лицо. А взять у государства землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, это шанс для гражданина сэкономить деньги и облегчить процедуру оформления земли во владение.

Если ваш участок понадобится на — государственные нужды, то — не — поможет ни — право собственности, ни — право аренды

Собственнику опять придется проходить процедуру предоставления земельного участка, и, вполне возможно, повторно участвовать в аукционе. Потому что исполком имеет все основания не продлять договор с «нерадивым» арендатором. И тогда собственнику дома останется только пытаться требовать возмещения ущерба в размере стоимости своей недвижимости.

Что касается прав, которые получает арендатор, то они практически полностью сопоставимы с правами пользователя земли и чуть уже, чем у собственника. В рамках целевого использования земли арендатор имеет право построить здесь дом. И в случае изъятия участка он имеет право получить компенсацию в размере оценочной стоимости дома.

Компенсацию можно получить и за улучшение земельного участка ( например, арендатор завез сюда чернозем, тем самым повысив стоимость земли).

Как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Организатором аукциона выступает непосредственный собственник, то есть местный орган власти. Он же определяет начальную стоимость объекта, величину задатка для участников аукциона и условия предоставления, в том числе и длительность аренды.

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа

ГК РФ определяет, что по завершении срока аренды выкупить землю можно, только если в договоре между сторонами имеется соответствующая оговорка. Договором может быть оговорено право арендатора выкупить участок, не дожидаясь истечения срока аренды. Для этого необходимо в полном объеме выплатить выкупную стоимость.

Так как порядок приобретения земли в собственность путем аренды с выкупом — процесс достаточно сложный и длительный, для его облегчения необходимо сразу определиться и подготовить по максимуму пакет документов.

Это интересно: Кемерово Помощь Молодой Семье Сколько Положено Квадратов На Человека

Как взять в аренду землю у государства в 2022 году

• заповедников, парков, природоохранных зон;
• особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
• закрытых административно-территориальных образований;
• захоронений химических, радиоактивных отходов;
• объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
• приграничных зон.

Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом 2022

Торги представляют собой обычный аукцион, в котором землю получит тот, кто предложит за нее большую плату. В году предварительное согласование было отменено, тем не менее, данный момент остается на усмотрение муниципалитета. Граждане и юридические лица, у которых есть недвижимое имущество на земельных участках, взятых в аренду у государства и муниципалитета, вправе выкупить данную землю на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс — это целевое использование арендованного участка. Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд.

Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности.

Портал о стройке

Помимо этого есть еще одна хитрость. Так договор купли-продажи иногда направляется почтой. Это возможно в случае отсутствия арендатора.

Если арендатор по каким-то причинам не отреагировал на пришедший по почте договор аренды, арендодатель обращается в суд для принуждения арендатора заключить договор. При отсутствии арендатора на суде, суд вправе принять заочное решение не в пользу арендатора. Таким образом, впоследствии арендатор привлекается к административной ответственности с требованием погасить сумму аренды.

Неожиданно, не правда ли?

При положительном решении заключается договор купли-продажи. Участок передается новому собственнику по акту приема-передачи. Новоиспеченный владелец обязан зарегистрировать свое право. Срок оформления регистрации не превышает пяти дней.

Услуга является платной, госпошлина составляет 200 рублей.

Это интересно: Субсидии За Награды Участника Боевых Действий В Афганистане Вдове Ветерана Положены Ли

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства

Принятие в аренду земельного участка и указание в договоре пункта о дальнейшем приобретении надела дает возможность накопить средства для приобретения желанной покупки и в то же время использовать участок по своему усмотрению.

Для этого многими лицами сдающими в наем свою землю предлагается аренда с последующим правом на выкуп участка. Конечно данное предложение очень экономически выгодно для людей не имеющих сразу больших денег для приобретения собственной земли. Выкуп участка земли, находящегося в аренде.

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства

• общегражданский паспорт лица, претендующего на аренду земли под ИСЖ, в оригинале и ксерокопии;
• ходатайство о дальнейшем заключении арендных правоотношений с возможностью последующего выкупа;
• сам арендный договор;
• подтверждение принадлежности участка по праву владения от муниципальных властей;
• разрешения от соответствующих органов и ресурсоснабжающих компаний на подключение к общим коммуникационным линиям.

Если пренебречь этим советом, то любая неточность в сопровождающих договор документах может привести к признанию его недействительным, а построенный вами дом могут заставить снести без возможности компенсации.

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

Вместе с заявлением подготовьте комплект документов для регистрации права собственности на землю в службе ФРС (договор аренды с правом выкупа, план межевания, кадастровый паспорт, документ о стоимости земельного участка согласно данным кадастрового учета и квитанция об оплате госпошлины).

По условиям договора арендатор должен оплатить арендную плату за 6 месяцев авансом (одним платежом). По истечении трех лет заявитель получает право выкупа земельного участка на льготных условиях (из расчета кадастровой стоимости).

Земельный участок в аренду у государства

Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем.

Теперь, когда вы знаете все нюансы, которыми сопровождается процедура определения стоимости земельного надела, которая предоставляется гражданам в аренду, вы сможете самостоятельно, дома, перед подачей заявки на участие в аукционе, или же перед тем, как вы заключите договор аренды с администрацией, самостоятельно почитать, в какую сумму выльется это сотрудничество.

Как заключить с государством договор аренды на земельный участок с правом последующего выкупа?

Российское законодательство разрешает арендовать земельные наделы у органов государства. Это гораздо выгоднее, чем искать какое-либо частное лицо в качестве арендодателя. Но еще более удобной является схема аренды земли у органа власти с последующим ее выкупом.

О порядке и преимуществах такого вида землевладения будет рассказано в нашей статье.

Содержание Показать

Что такое последующий выкуп земли у государства, находящейся в аренде

Последующий выкуп участка земли – процедура приобретения земельного надела в собственность, исходящая из заключенного договора аренды. Для того, чтобы иметь возможность в будущем выкупить надел, заинтересованное лицо должно заключить с органом власти договор аренды участка с выкупом.

Иными словами, это возможность рассрочки платежа будущего собственника за свою землю.

Если то или иное лицо не имеет возможности сразу купить участок у государства, он может заключить соглашение об аренде и выплачивать аренду в счет будущей покупки земельного объекта.

Возможность выкупа после того, как арендатор воспользовался правом аренды, предусмотрена такими законами.

Гражданский кодекс РФ:

• определяет самый длительный срок аренды участка без его выкупа в собственность. Тогда договор аренды просто прекращается.
• статьи 606 и 624 ГК РФ закрепляют понятие договора аренды земли, как следует вносить арендную плату и право последующего выкупа участка в собственность.
• КоАП РФ: штраф в случае нарушения порядка процедуры приватизации надела или оформления аренды на неопределенный срок.
• Налоговый кодекс РФ, регулирующий размеры госпошлин, уплатить которые потребуется арендатору для прохождения процедур регистрации в Росреестре (статья 333.33 НК РФ).

Как оформить государственную землю в аренду

Для получения участка земли, принадлежащего государству, нужен договор аренды с правом ее выкупа в будущем. Как известно, в нем фигурируют 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодателем по такому договору будут выступать:

• орган госвласти;
• муниципалитет.

А кто может быть арендатором?

• физлица;
• юридические лица;
• иностранцы;
• лица без гражданства;
• коммунальные предприятия;
• ГУПы и МУПы;
• международные корпорации; государства.

Что земельный участок в будущем был передан в собственность арендатору, в тексте договора аренды нужно предусмотреть ряд специальных условий.

Четкое право арендатора на выкуп надела за конкретно прописанную сумму, являющуюся выкупной ценой. Нельзя использовать никаких расплывчатых формулировок, из которых бы следовало, что договор составлен только на аренду и никакой передачи в собственность не предполагалось. Например, следует прописать: «Арендатор вправе выкупить арендованный земельный участок до или после истечения срока действия настоящего Договора».

Обязанность арендодателя передать участок в собственность арендатора, когда срок действия арендного соглашения прекратится.

Срок, в течение которого действует договор, должен быть в виде конкретной даты.

Расчет платежей в письменном виде. В таком договоре предусмотрена и арендная плата и выкупная цена, которые составляют единую сумму.

Оформление аренды с последующим выкупом: порядок действий

Весь процесс приобретения участка земли имеет множество этапов. Необходимо их пройти, чтобы стать обладателем интересующего надела.

Далее о каждом из этапов подробнее.

• Поиск подходящего участка (либо путем осмотра местности, либо через публичную кадастровую карту, задав интересующие характеристики).
• Будущий арендатор должен подать заявление в орган администрации, отвечающий за распределение госземель. В нем должна содержаться просьба о предварительном согласовании надела и получении его на праве аренды.
• Администрация по факту поданного заявления отвечает, можно ли получить запрашиваемый участок в аренду. Если можно, тогда заявитель должен обратиться в Росреестр за уточнением границ этого участка, либо за постановкой его на кадастровый учет (если он ранее был не учтен).
• После проведения одной из указанных выше процедур и получения официального документа на зарегистрированный участок, заявитель подает заявление в администрацию, с просьбой заключить договор аренды с правом последующего выкупа участка. Документ о постановке на учет прилагается к заявлению.
• При рассмотрении поданного заявления администрация принимает решение о форме передачи земли в аренду: через процедуру торгов или без нее.

На подготовку текста договора юристам органа власти отводится срок, равный 30 календарным дням с момента подачи заявления.

Также в это время они ведут переговоры с потенциальным арендатором и согласовывают с ним все условия, чтобы они были приемлемы для обеих сторон.

Когда договор полностью готов, он передается заявителю для ознакомления и подписания. На это ему предоставляется тоже 30 календарных дней.

После подписания соглашения об аренде оно регистрируется в Росреестре. Далее он официально вступает в силу.

Когда соглашение начинает официально действовать, арендатор должен установить на участке каппостройку (например, гараж) и зарегистрировать ее: в Росреестре (для жилых помещений) или БТИ (если это техническое строение). При наличии постройки лицо вправе в будущем приобрести участок по стоимости, которая равна 3% от его кадастра.

Арендатор обязан сразу внести арендную плату за участок за ближайшие полгода – это залог для госоргана. Он послужит гарантией того, что договор не буде расторгнут в ближайшее время.

Последний этап процедуры – это обращение в ту же администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, по истечении срока договора аренды или досрочно. Оно должно быть подано минимум за 3 месяца до дня завершения срока договора аренды.

Договор аренды земельного надела с будущим выкупом может быть заключен на срок не менее, чем 3 года.

Документы для выкупа участка

Процесс выкупа достаточно сложный и занимает определенное время.

Когда администрация приняла положительное решение о передаче земельного надела в собственность, вместе с итоговым заявлением понадобятся следующие документы:

• паспорт арендатора и заверенная его копия;
• кадастровый паспорт на интересующий участок земли;
• документы на постройку (о праве собственности, о законности возведения и что у нее надлежащее техническое состояние и назначение);
• выписка из ЕГРП, подтверждающая права заявителя на постройки на земельном объекте;
• договор аренды, где указано положение о последующем выкупе участка;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Если с документами все в порядке, для регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре (соответствующем территориальном подразделении), тоже потребуются некоторые документы. Дополнительно к перечню выше в Росреестре будут необходимы:

• постановление администрации, по которому официально участок передается арендатору;
• квитанция об оплате госпошлины за свидетельство о праве собственности;
• документ о кадастровой стоимости надела.

После подачи этих документов, специалисты Росреестра выдают расписку с датой, когда будущему собственнику нужно забрать свидетельство о праве собственности.

С этой даты бывший арендатор будет считаться полноправным владельцем земли.

Если вы хотите получить квартиру по договору социального найма, то придется собрать определенный пакет документов.

На что необходимо обращать внимание в договоре аренды жилья? Узнайте об этом из нашей статьи.

Существует несколько надежных способов передать деньги при покупке квартиры. О самых популярных читайте в нашем материале.

Стоимость

Расходы при оформлении права собственности на арендуемый участок состоят из нескольких статей:

• оплата кадастровых работ для уточнения границ надела или постановки его на учет – от 5 до 30 тысяч, в зависимости от местности и площади участка;
• госпошлина за регистрацию договора аренды в Росреестре – 200 рублей (если это земля с/х назначения и 2 тысячи рублей – для всех остальных земель);
• госпошлина за выдачу свидетельства, подтверждающего право собственности – 2 000 рублей.

Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом вы можете скачать по ссылке.

Рассмотренный в статье вид сделки очень выгоден для обеих сторон соглашения, так как с помощью такого договора можно:

На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом? Как оформить участок?

Аренда участка земли с его дальнейшим выкупом – удачное решение покупки с минимальными расходами. Важно знать, при каких условиях возможен этот вариант, и как происходит данная процедура.

Содержание

Можно ли арендовать земельный участок, чтобы затем его выкупить?

Законодательство позволяет арендовать государственную землю с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулирует Земельный кодекс. Кроме того вопросы, связанные с арендой участков и их выкупом, регулируются такими нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ. Определяет предельные сроки, в течение которых можно арендовать надел без его выкупа.

Статьи 606 и 624 ГК РФ. Содержат информацию о том, что представляет собой договор аренды, каковы правила оплаты в соответствии с ним, определяют право последующего выкупа.

КоАПРФ. Статья 7.34 указывает величину штрафов за нарушение алгоритма приватизации надела либо оформления бессрочной аренды.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Участок может быть арендован и с торгами, и без таковых.

Торги – это простой аукцион, где землю получает тот, кто предложит максимальную плату. Обычно они проходят на участки для нецелевого использования.

При аренде без торгов арендатор должен использовать с землю с конкретными определенными законодательством целями:

.

Надел под ИЖС либо возведение многоэтажного дома.

Социальная застройка.

Если надел арендуется с этими целями, нужно обратиться в городскую или районную администрацию с целью согласовать проведение межевания и кадастровой регистрации.

Условия

Физические и юридические лица, имеющие недвижимое имущество на земельных участках, что брались в аренду у государства либо муниципалитета, могут выкупить эту землю.

Если на арендованной земле отсутствует недвижимость, продажа организовывается посредством торгов на аукционе. Ввиду этого цена земли может увеличиться. Для избегания торгов рекомендовано заранее возвести на участке определенную постройку и зарегистрировать недвижимость, а уже потом оформлять документы на выкуп (более подробно вопрос о том, можно ли построить дом на арендованном участке и как потом все оформить в собственность, мы рассматривали в отдельной публикации).

Арендатор, взявший в долгосрочную аренду землю и построивший на ней недвижимость, имеет исключительное право на выкуп. При наличии на земле приватизированной недвижимости выкупная цена не может быть больше, чем кадастровая стоимость. То, кто выступает владельцем – государство или муниципалитет, никакой роли не играет.

Религиозные структуры имеют право выкупать участки, где находятся сооружения благотворительного либо религиозного характера на весь период, в течение которого они используются.

Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то арендатор имеет исключительное право ее выкупа только после того, как пройдет три года с момента подписания договора аренды. При этом участок должен использоваться по назначению, в противном случае возможна потеря преимущественного права выкупа.

Территория может иметь любую площадь, при этом срок, на который была взята в аренду земля, не играет роли.

Государственные структуры могут запрещать возведение на арендуемой земле объектов либо их реконструкцию. Это касается лишь владений государства, но не муниципалитета. Кроме этого государство не может дать запрет реконструировать объект капитального строительства, если это не спровоцирует смену использования территории.

Как взять у администрации надел в пользование с последующим его приобретением: пошаговая инструкция

Гражданин, желающий получить в аренду участок с его дальнейшим выкупом, должен следовать четкому алгоритму. Сначала нужно выбрать подходящий участок. Существует два варианта для этого: отслеживание предложений по участию в торгах или их самостоятельная инициация. Также можно пойти иным путем.

С целью получения данных о наличии свободных участков можно обратиться в МФЦ с запросом выписки о землях, которые находятся во владении государства либо муниципалитета.

Куда обращаться?

Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.

После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона.

Однако заявителю может быть отказано с указанием причины этого. Надо отметить, что вопрос надобности предварительного согласования аренды участка физическом лицом решается на муниципальном уровне. Однако именно оно дает возможность получения участка без аукциона.

Заявление

После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду.

Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней гражданин получает для изучения договора и его подписания.

• Скачать бланк заявления на взятие земельного участка в аренду
• Скачать образец заявления на взятие земельного участка в аренду

Документы

Для заключения арендного договора требуются следующие бумаги:

• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• заявление, в котором указана цель использования надела.

Кадастровые документы и межевой план могут быть получены в отделе муниципалитета. Если земля не будет поставлена на учет в соответствии с установленным порядком и не будет иметь определенных границ, будет нужно осуществление межевых работ за свой счет.

Муниципальным органом для заключения договора аренды должны быть предоставлены такие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
• официальное разрешение выделения участка без торгов.

Без указанных бумаг заключить договор нельзя. Арендатору требуется наличие паспорта гражданина РФ.

Заключение договора

Договор аренды должен быть подписан в трех экземплярах. Затем вносится арендная плата на полгода вперед. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Заключается он на срок не меньше трех лет. За это время арендатор должен построить на земле жилое здание, сарай либо гараж. Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре в порядке, определенном законодательством.

В этом случае собственник сможет выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

Если гражданин будет применять участок не по назначению, муниципалитет может расторгнуть договор.

В договоре должны содержаться такие данные:

информация об участниках сделки;

данные о документе, являющемся подтверждением права собственности;

идентификационная информация о земле (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.);

указание возможности выкупа с условиями для этого; ;

сроки аренды;

порядок, в соответствии с которым может быть расторгнут договор;

реквизиты сторон и их подписи.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
• Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Чтобы зарегистрировать арендные отношения, в Росреестр либо МФЦ нужно предъявить такие документы:

• договор аренды (в трех экземплярах);
• заявление на регистрацию; ;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• технические и кадастровые документы.

Обращаться в Росреестр либо МФЦ по месту нахождения земли нужно будет и после оформления выкупа с целью регистрации изменения права собственности.

Стоимость

Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка.

Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

В среднем если на участке есть строения выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой цены. Если возникнет надобность изменить целевое назначение участка, цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

Причины отказа

Договор с государством или муниципалитетом значительно выгоднее соглашения об аренде с частным лицом. Его условия довольно простые и прозрачные. Но в некоторых случаях возможны трудности с получением желаемого участка. Отказ возможен в таких ситуациях:

Необходимо дополнительно уточнять границы земли.

Отсутствуют данные о возможности подключения участка к инженерных сетях.

Отсутствуют сведения о разрешенных способах применения земли.

Отмеченные в заявлении цели аренды не совпадают с возможным использованием участка в соответствии с законодательством.

На выбранном наделе есть здания, находящиеся в собственности иных лиц.

Земля была изъята из оборота.

Участок относится к территории охраняемого объекта.

На земле по решению структур власти запланировано строительство.

Наделяется землей общего пользования.

Как получить: порядок приобретения по завершению срока пользования

С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.

Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.

Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.

Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.

Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.

Следующий этап – оформление акта приема-передачи.

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.

Остается только получить выписку из ЕГРН.

Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства

В последнее время часто встречаются заманчивые предложения по аренде земельного участка с последующим выкупом.

Эта схема получила широкое распространение в практике взаимодействия юридических лиц, которые заключают договора аренды офисов или торговых площадей с возможностью их последующего выкупа.

А можно ли рядовым россиянам выкупить у государства арендованную землю и что для этого необходимо предпринять?

Содержание Показать

Законодательные аспекты аренды

Аренда земли у государства регулируется нормами Земельного кодекса, а также отдельными положениями Гражданского кодекса. Так, если некоторые пункты в договоре аренды не прописаны, то сторонам необходимо руководствоваться нормами гражданско-правового законодательства.

Особенности договоров аренды государственных земель (в том числе, с последующим выкупом) содержатся в ст.606, 624 ГК РФ. Основания для выкупа арендованной у государства земли приведены в ст.36 Земельного кодекса.

Согласно законодательству гражданам гарантируется равный доступ к арендуемой земле.

Она может находиться в собственности у федеральных и региональных (муниципальных) государственных властей. Государственные структуры вправе передавать землю в аренду на платной основе. При этом она должна быть сформирована, т.е. состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.

Законом предусмотрено различные формы аренды земли у государства, которые подразумевают проведение торгов, либо позволяют гражданам арендовать землю без участия в них. Инициатива о проведении торгов может исходить как от граждан, так и государства. При желании выкупить участок в собственность необходимо инициировать торги самостоятельно.

Аренда без проведения торгов возможна при передаче земли некоторым льготным категориям граждан, а также если участок не состоит на кадастровом учете. Без участия в аукционе выдаются земли, на которых объявился лишь один претендент.

Торги – обычный аукцион, в котором побеждает покупатель, предложивший наибольшую цену (в рассматриваемом случае побеждает лицо, указавшее наибольшую ставку по аренде).

Юридические и физические лица принимают в них участие на равных основаниях. Минимальная годовая ставка по аренде обычно составляет 1,5-5% от кадастровой стоимости земли.

Под какие цели можно арендовать землю у государства с правом выкупа?

Земля, пригодная для аренды, должна принадлежать к разрешенной категории.

Государственные органы не вправе передавать в аренду заповедники, парковые территории, а также земли из ЗАТО, на которых находятся объекты особого назначения, погранобъекты и территории захоронения радиоактивных отходов.

Под какие цели можно взять землю в аренду у государства?

Это:

• аренда участка сельхозназначения (ЛПХ, садоводства и огородничества, КФХ);
• участка под ИЖС;
• социальную застройку – под строительство детского, школы или иных социальных объектов.

На участке не должно быть бесхозных построек, трансформаторов, газопроводов, ЛЭП, трубопроводов. Многие граждане первоначально арендуют с/х землю, а затем переводят ее под назначение ИЖС, что позволяет им неплохо сэкономить.

Для того чтоб у собственника была возможность перевода участка под ИЖС, необходимо наличие возможности прокладки инженерных коммуникаций.

Подробный алгоритм действий

Приведем подробный алгоритм действия для гражданина, который хотел бы получить в аренду участок от государства.

1 шаг: поиск подходящего участка

Первоначально необходимо найти свободный участок земли.

Здесь у физлица есть два варианта: отслеживать предложения по участию в торгах, которые публикуются государством, либо взяв инициативу в свои руки инициировать торги самостоятельно.

Для выбора участка среди предложенных государством для аренды нужно регулярно просматривать соответствующие публикации в СМИ. Обычно сведения о торгах публикуются в местных газетах или на официальном сайте администрации.

Сегодня запрещается, чтобы в 1 лоте предлагалось более одного земельного участка, что исключает позиции с неподъёмной ценой и открывает доступ к аукциону для рядовых граждан.

Но возможен и другой алгоритм действий. Для получения сведений о наличии свободной земли необходимо обратится в МФЦ и запросить выписку о землях, находящихся в госсобственности или в собственности муниципалитета.

Срок изготовления такой выписки составляет 5 дней, ее стоимость для физлиц – 200 руб. Из выписки можно будет узнать, какие земли принадлежат государству, а также их кадастровый номер.

Затем можно будет получить более подробную информацию о государственных землях, указав кадастровый номер на интерактивной карте Росреестра.

На карте будут доступны сведения о площади участка, его кадастровой стоимости, действующие ограничения и обременения. Если какие-либо ограничения отсутствуют, то это означает, что участок свободен.

Если в выдаче выписки в МФЦ будет отказано, свободный земельный участок придется искать вручную на карте Росреестра.

После подбора подходящего участка, нужно создать его схему. Вероятно, в составлении плана участка потребуется помощь кадастрового инженера. Его услуги обойдутся в 500-2000 руб.

Можно обратиться за помощью в подборе свободной земли непосредственно в муниципалитет.

2 шаг: подача заявления в администрацию

Если гражданин планирует взять в аренду землю, то ему нужно обратиться в администрацию муниципалитета, сельского поселения или специализированный комитет в целях предварительного согласования.

При обращении в госструктуры необходимо подать заявление о предварительном согласовании участка без торгов. Оно пишется в свободной форме и должно содержать кадастровый номер земли и указание на желание получить его в аренду. При себе необходимо иметь паспорт.

После получения заявления региональные власти делают оповещение о проведении торгов на земельный участок. Если по истечении 30 дней другие кандидаты так и не объявятся, то будет заключен договор аренды без аукциона.

Но госслужащие вправе отказать заявителю с указанием на причины принятого решения.

Стоит отметить, что вопрос необходимости предварительного согласования физлицом аренды земли решается на уровне муниципалитета. Но именно его наличие позволяет при соблюдении необходимых условий получить участок без торгов.

3 шаг: постановка на кадастровый учет

При получении одобрения нужно отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта на участок и постановки его на учет. Это займет 10 дней и потребует дополнительных затрат в размере 5-6 тысяч рублей. Также на данном этапе будет проведена оценка кадастровой стоимости земли.

В результате гражданин получит полный пакет необходимой ему технической документации.

4 шаг: подача заявления о предоставлении земли в аренду

Заявление подается на имя главы администрации. К нему прикладывается техническая документация из Росреестра.

Далее у юристов администрации будет 30 дней на подготовку договора аренды с правом выкупа. После чего еще 30 дней дадут гражданину на ознакомление с условиями договора и его подписание.

5 шаг: заключение договора аренды

Договор аренды подписывается в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата на 6 месяцев вперед. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договора аренды с правом выкупа заключаются на срок не менее 3 лет.

За этот временной промежуток необходимо построить на земле жилую постройку, гараж, сарай или дом. Строение нужно зарегистрировать в Росреестре в установленном законом порядке. Тогда у собственника постройки появится возможность выкупить землю за 3% от ее кадастровой стоимости.

Если же гражданин будет использовать землю не по назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе расторгнуть договор аренды.

6 шаг: выкуп участка

При желании выкупить участок гражданин должен подать в муниципалитет заявление на имя его Главы. В нем указываются данные сторон, просьба предоставить на возмездной основе землю с указанием построек на ней, согласие на обработку персональных данных, перечень прилагаемых документов, дату и подпись.

К заявлению прикладывается следующий пакет документов:

• копия паспорта;
• кадастровый паспорт участка;
• копии правоустанавливающих документов на постройку;
• выписки из ЕГРП на землю и постройку;
• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• договорное соглашение об аренде.

Важно учитывать, что заявление подается до момента окончания действия договора аренды!

Стоимость земельного участка будет прямо зависеть от кадастровой цены. Она сильно отличается в зависимости от региона и назначения земель. Обычно сумма для выкупа устанавливается на уровне регионов.

7 шаг: переоформление участка в собственность

После получения одобрения на покупку земли заключается договор купли-продажи и покупатель вносит оплату на указанные реквизиты. После этого новому владельцу необходимо перерегистрировать участок на свое имя.

За перерегистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Для получения свидетельства о праве собственности нужно предоставить в уполномоченную организацию:

• заявление
• договор купли-продажи;
• квитанции с оплаченной госпошлиной;
• постановление муниципалитета, подтверждающее предоставление участка;
• документы о кадастровой стоимости участка.

Специалист Росреестра выдаст расписку, в которой будет указана дата получения свидетельства на имя нового владельца.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Аренда земли земли у государства имеет свои юридические тонкости, которые нельзя не учитывать.

Так, если на арендованной земли нет строений, то муниципалитет обязан продать ее через торги на аукционе.

В результате может резко возрасти ее стоимость. Чтобы этого избежать, нужно построить на земле любое строение и зарегистрировать его.

Арендовав участок и построив на нем дом, арендатор имеет преимущественное право
выкупа земельного участка. При этом цена выкупа земли с приватизированными строениями не должна превышать кадастровой стоимости.

В отношении земель сельхозназначения действует правило, согласно которому исключительное право на выкуп арендатор приобретает только по истечении 3 лет. В указанный временной промежуток участок должен использоваться по целевому назначению.

В выкупе участка у государства могут отказать, если неправильно оформлена документация или была обнаружена недостоверная информация; возбуждена процедура банкротства; введены законодательные запреты на продажу или участок имеет нецелевое предназначение; покупатель не является резидентом РФ.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды

Аренда земли у государства с последующим выкупом и обычная аренда по сути ничем не отличаются друг от друга. Только в первом случае в договоре будет указано на возможность последующего выкупа участка и его выкупная стоимость.

ОсобенностиСтандартный договор арендыДоговор аренды с выкупомОснования для оформления договораУчастие в торгах или принадлежность к льготной категорииСрок аренды1-49 летОт 3 летСтоимость арендыОпределяется на торгах в процентном отношениик кадастровой стоимости или по минимальной ставке, установленной на уровне муниципалитетаДействия арендодателя перед окончанием действия договораПодача заявления о продлении договора или принятие решение о прекращении действияПодача заявления о желании выкупить землюОсобые ограничения—Муниципалитет может ввести запрет на выкуп данной земли у государстваПрава арендаторовСобственником земли является государство: арендатор не вправе его продать, подарить и пр.После выкупа земли арендатор становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться ей по своему усмотрению

Процедура оформления аренды с правом выкупа — достаточно длительный процесс. На практике арендатор может столкнуться с противодействием в предоставлении права выкупа со стороны муниципалитета, которые могут искусственно завышать стоимость выкупа или затягивать сроки.

Обязательно поделитесь с друзьями!