Наложение границ земельного участка

Наложение границ земельных участков

Владельцы земли часто сталкиваются с такой проблемой, как наложение границ участков, когда право собственности на одну и ту же часть участка зарегистрировано сразу на нескольких граждан, либо пересечение границ участков, когда часть надела земли формально расположена на принадлежащей другому собственнику территории. Для возникновения подобных недоразумений возможны разные причины. Чаще всего, это результат ошибок и неточностей, допущенных при проведении межевания и составлении кадастрового плана.

Иногда нарушения бывают чистой случайностью, а иногда собственник умышленно предоставляет неверные сведения.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при возникновении между собственниками разногласий, касающихся установления границ земельных участков, их кадастровый учет должен быть приостановлен на срок, необходимый для разрешения проблемы по соглашению сторон или через судебные органы. Это значит, что до тех пор, пока разногласия не будут устранены, собственники земельных участков не смогут распоряжаться ими, то есть продавать, завещать, дарить и т.д. Именно поэтому в оперативном устранении разногласий, связанных с наложением или пересечением границ земельных участков, заинтересованы в первую очередь сами их владельцы.

От решения этой проблемы непосредственно зависит возможность реализации ими своего права собственности.

Кадастровые ошибки, которые становятся причинами наложения границ участков земли, бывают трех видов, а их исправление возможно различными способами. По заявлению владельцев земельных участков межевые организации самостоятельно, без привлечения судебных органов исправляют ошибки, причинами которых стали обычные опечатки или неточности при занесении в кадастровый реестр сведений, случайные ошибки, допущенные специалистами при проведении полевых работ – межевания, замеров, расчета площадей.

В тех случаях, когда допущенные при оформлении документации опечатки и неточности привели к фактическому изменению площади или границ земельного участка, процедура их устранения может занимать достаточно много времени. Если в результате таких ошибок была увеличена или уменьшена площадь участка, то его собственник будет вынужден заново проходить государственную регистрацию и получать новое свидетельство. Если площадь участка была зарегистрирована правильно, а нарушения коснулись только его границ или формы, то в получении нового свидетельства о праве собственности необходимости нет.

Такие ошибки устраняются внесением поправок в земельный кадастр.

Если для исправления допущенных при государственной регистрации земельного участка неточностей собственник вынужден обращаться в суд, то в исковом заявлении он должен обязательно указать причины ошибок. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», основанием для внесения корректировок в сведения о площади и о границах участков земли являются правоустанавливающие документы. При отсутствии таких документов, например, если участок передавался по наследству без надлежащего переоформления, суд принимает во внимание те сведения о площади и границах надела земли, которые оставались неизменными в течение последних 15 лет.

Чаще всего в судебном порядке связанные с наложением или пересечением границ земельных участков проблемы устраняются только в тех случаях, когда их возникновение было вызвано неверными действиями самих собственников. Рассмотрение таких исков в суде отличается особой сложностью, потому что у всех собственников имеются в наличии правоустанавливающие документы, но их содержание противоречиво. В таком случае требуется подробное рассмотрение обстоятельств, послуживших причиной возникновения противоречий, а также поиск дополнительных документальных подтверждений обоснованности требований каждого из участников судебного процесса.

Чтобы избежать проблем, связанных с наложением или пересечением границ земельных участков и предотвратить длительные и сложные судебные разбирательства, еще на первоначальном этапе оформления права собственности на землю рекомендуется привлечь к участию в процессе грамотного юриста, имеющего опыт в разрешении подобного рода конфликтов. Именно таких специалистов вы сможете найти в нашей юридической фирме.

Наложение границ земельных участков

На дачных участках произошло наложение границ земельных участков.

Как узаконить истинные границы участков?

20.03.2019, 08:51 • г. Екатеринбург Вопрос №15481338

Что делать если решение суда вынесло наложение границ земельных участков.

20.09.2014, 08:52 • г. Благовещенск Вопрос №4916166

Сроки исправления ошибки при наложении границ земельных участков.

18.04.2017, 19:24 Вопрос №12428611

Где посмотреть образец искового заявления о наложении границ земельных участков.

16.06.2016, 08:21 Вопрос №10814115

При подготовлении межевого плана выявлена наложение не смежного участка (через дорогу СНТ) на мой участок.

Каким законом, распоряжением или письмом (статьи и частью) установлено, что наличие пересечений границ земельных участков, не имеющих общих частей границ (НЕ СМЕЖНЫХ!) с земельным участком является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и отказе в постановке на учет? Спасибо.

27.08.2015, 23:55 • г. Медвежьегорск Вопрос №7836573

Наложение границ двух земельных участков-исковое заявление оставлено без движения, а что не так не понимаю.

07.08.2020, 08:06 • г. Екатеринбург Вопрос №17662855

Пожалуйста как правильно писать возражение на акт согласование земельных участков., если по схеме видно, что есть наложение границ.

09.11.2017, 15:32 • г. Таганрог Вопрос №13434500

Подскажите в какой форме можно попросить соседа устранить кадастровую ошибку, выразившуюся в наложении границ земельных участков?

28.11.2013, 23:06 Вопрос №2988792

Мой сосед подал в суд на меня из-за наложения границ земельных участков. В суде была назначена землеустроительная экспертиза которая выявила наложение моего участка на участок соседа где-то 90 метров площади. Мой участок оформлен с 2004 г.В моем межевом деле есть его подпись согласование границ. Заочное решение изъять мой участок из кадастрового учета.

Какова вероятность такого решения. Спасибо.

23.11.2014, 22:44 Вопрос №5454652

Если границы смежных земельных участков установлены по решению суда с целью ликвидации наложения (кадастровой ошибки) можно ли собственнику смежного земельного участка обратится в кадастровую палату с заявлением на уточнение границ земельного участка соседа и предоставить межевой план в котором скорректирована граница земельного участка соседа в соответствии с координатами указанными в решении суда.

26.02.2016, 14:37 Вопрос №9747055

(Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков)

При рассмотрении в суде иска о наложении земельных участков была выявлена кадастровая ошибка в описании моего участка. На меня суд возложил расходы истца по проведению кадастровой экспертизы в сумме 45 тыс. руб. Хотя в заседании я доказывал судье что границы фактически не нарушены и истец официально не известил меня о наложении участков для рассмотрения в досудебном порядке, т.к. фактического нарушения границ у нас нет. Письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д 23

(Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков)

Могу ли я в апелляционном порядке обжаловать решение судьи, т.к. я не могу быть ответчиком по вопросу установления кадастровой ошибки. Мой тел 905 5940128 ВЛАДИМИР Борисович.

23.07.2015, 08:17 • г. Ульяновск Вопрос №7468652

Наложение границ города на мои земельные участки, другими словами обрезаны мои участки по 3-4 сотки.

Межевание участков моих раньше не делалось, до сегодняшнего дня. А сейчас начал межевать и вылезло наложение границ города. Что мне с этим делать?

21.04.2019, 17:31 Вопрос №15662439

Можно ли получить в архиве копии землеотводных документов соседнего участка, если у нас земельные споры по наложению границ участков.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 26.08.2013, 14:02 • г. Череповец Вопрос №2619009

Какой порядок моих действий, если в результате привязки границ земельного участка на местности геодезической компанией (у 3-х физических лиц-исполняли разные компании) произошло наложение земельных участков друг на друга, нарушение границ (противоречие) и уменьшение площадей самих участков против заявленных в правоустанавливающих документах. Спасибо.

08.09.2015, 17:59 • г. Санкт-Петербург Вопрос №7961252

Планирую купить земельный участок ИЖС 47:01:1536001:415 у частного лица.

По данным портала http://maps.rosreestr.ru данный участок имеет общую территорию с двумя соседними участками 47:01:1536001:557 и 47:01:1536001:558

1. по кокой причине на ресурсе http://maps.rosreestr.ru имеет место наложение этих трех участков?

2. означает ли данное наложение ошибку в межевании?

3. возможны ли судебные споры из-за наложения границ участков друг на друга?

31.01.2016, 09:32 Вопрос №9577466

В Крыму юридическое лицо Х арендует земельный участок. Из-за ошибки землеустроителей два соседа оформили госакты на собственность своих участков, не уведомляя об этом Х, при этом произошло наложение границ их участков на участок Х. Границы смежеств и т.д. с Х не согласовывались. После переговоров все стороны пришли к согласию-оставить границы соседей так, как указано в их гос актах.

Как теперь Х изменить свои границы, уменьшив арендуемую площадь?

27.07.2019, 00:59 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №16120771

Решили в этом году провести межевание земельного участка. При межевании оказалось, что граница соседнего участка сдвинута в нашу строну на полтора метра. У соседа земельный участок в собственности.

Согласно его документам, граница проходит по имеющемуся между нами забору. Кадастровый инженер нам говорит о том, что имеется наложение границ земельных участков и, что они не несут ответственности за ту организацию, которая проводила межевание соседям (межевание они делали лет 20 назад) и не могут ничего исправить. Предлагают проводить новое межевание, да и еще с тремя соседними участками, а если собственники не согласны, то обращать в суд.

А зачем им проводить новое межевание, платить за это деньги, если по их документам у них все правильно и граница проходит по заборам. То есть получается, что по документам всё правильно, а по картографии идет наложение земельных участков. Никакого спора о границе участка с соседом у нас нет. Как быть в данной ситуации?

Никакого письменного ответа кадастровый инженер нам не предоставил.

21.10.2016, 18:44 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №11550234

Иск дело денежное, у меня нет такой возможности. Что делать, если наложение границ земельных участков ошибка приборов кадастровой или земельной палаты, причем тут я и мои соседи? Почему я должна за это платить?

06.04.2013, 08:20 • г. Александров Вопрос №2346832

Сосед с которым у меня есть наложение границ земельных участков и кому принадлежала земля умер. Наследники не вступают в наследство. У соседа осталась очень пожилая жена. Не уверен что она в полном разуме.

Как мне установить границы своего участка без их участия через суд? забор между нашими участками частично сохранился на 60% примерно.

01.04.2012, 16:10 • г. Орехово-Зуево Вопрос №1642485

Для начала хотелось бы узнать от чьего имени мне писать исковое заявление в суд если я представляю интересы клиента по доверенности, от имени клиента или все же указывать свои данные? Суть проблемы: произошло наложение границ смежных земельных участков в результате ошибки кадастрового инженера. Хотелось бы получить консультацию по грамотному заполнению, так как подаю исковое заявление в суд впервые.

Из документов в наличии: межевой план, свидетельство о гос. регистрации права, тех. паспорт, решение кадастровой палаты об отказе в постановке на государственный кадастровый учета земельного участка из-за наложения границ смежных участков.

17.10.2017, 01:08 Вопрос №13315955

Мой ЗУ межевался и поставлен на кадастровый учет в 2005 г. (для наследования), у всех соседей в 2016 г. Все тот же вопрос о наложении границ ЗУ с соседями. Из-за отсутствия единой координатной сетки такое часто бывает. Кадастровый инженер, делавший межевание соседям, сказал, что устранить наложение без собственника нельзя, поскольку у меня нет Свидетельства на право собственности.

Все юристы это подтвердили. В тоже время кадастровый инженер очень утвердительно ответил на мой вопрос о том, что при устранении наложения не будет изменена конфигурация и площадь моего ЗУ (т.е. данные в ГКН в этом отношении не изменятся) и за пару секунд на компьютере сделал параллельный перенос ЗУ в нужное место без наложения. Сейчас я нашел статью с вроде как с опровержением:

Э. Я. Закиян Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков. Кадастровая ошибка , где утверждается, что если исправление ошибки в местоположении границ ЗУ не повлекло изменений его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) этого ЗУ. В противном случае с участием. Имеется ссылка на разъяснения Минэкономразвития от 2009 г.

15.10.2015, 13:38 Вопрос №8356586

ХОЧУ НАПИСАТЬ ХОДАТАЙСТВО В СУД МОЖНО ТАКОГО СОДЕРЖАНИЯ ИЛИ НЕТ?

В ходе рассмотрения спора об установлении нарушений прав собственника земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, на основании землеустроительной экспертизы (ознакомлена 14.10.2015), выявились расхождения фактических границ земельных участков со сведениями, содержащимися в ГКН.

Фактического наложения границ земельного участка не существует, визуальных следов переноса заборов не выявлено.

Наложение границ земельных участков возникло в результате допущенной ошибки при проведении землеустроительных работ по межеванию специалистами Кинельского районного филиала ГУП СО «ЦТИ».

Так как данные расхождения Регистрирующих органов нарушают мои права землепользователя, прошу привлечь в качестве соответчика Кинельский районный филиал ГУП СО «ЦТИ», проводившего данные измерения.

С 30.10.2014 по 05.10.2015 я являлась инвалидом 2 группы, а с 05.10.2015 г. группу инвалидности изменили на 3.

Прошу учесть при вынесении решения, что подтвержденные судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы, расходы по оформлению межевого плана не признаются судебными расходами, т.к. связаны с расходами по оформлению Вторичка В.В. своих прав на земельный участок.

Наложение границ земельного участка

Потратила 3 года на то, чтобы оформить в собственность свой земельный участок. Наконец-то получила свидетельство на землю, но радовалась недолго. Стали межевать соседний участок, выяснилось, что он накладывается на наш на 15 метров, т.е мой участок должен уменьшится на эти 15 метров по мнению геодезистов соседа. Сосед- ООО (застройщик). При проведении межевания соседу было вручено обращение о проведении собрания по согласованию границ, на которое он не явился.

В межевом деле эти документы присутствуют. Что теперь делать не знаю. Неужели опять судиться? Интересно, какова судебная практика в таких делах.

Могу ли я взыскать расходы на оформление старого свидетельства права собственности на землю и получение нового с организации, которая проводила мне межевание, в том случае если будет суд и он примет решение не в мою пользу, а так же судебные расходы? По сути, если выясниться, что геодезисты допустили ошибку при межевании, значит, они некачественно выполнили услугу и закон о защите прав потребителей рулит? Могу ли я продать свой участок, пока был только телефонный звонок и никаких письменных обращений я не получала?

14 марта 2011 07:54
Татьяна Д
IP/Host: 188.16.59.
Дата регистрации: 04.05.2008
Сообщений: 33,087 Re: наложение границ участка

Со свидетельством о праве собственности продать участок без проблем.
Насчет того, что сосед "отсудит" часть участка: он для начала должен права на участок зарегистрировать, хотя бы. А сделать он это не сможет, т.к. вы свои права на землю оформили, при этом он на процедуру согласования границ участка не пришел (был извещен), поэтому вопрос для соседа спорный.

ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw 15 марта 2011 16:16
Светлана Михайлова
IP/Host: 77.242.109.
Дата регистрации: 13.03.2011
Сообщений: 4 Re: наложение границ участка

Сегодня разговаривала с геодезистом соседа(вернее он со мной). Кричал, что если я немедленно не напишу заявление в кадастр о внесении изменений, то будет суд и моё свидетельство на землю будет признано недйествительным и придется всю процедуру по оформлению земельного участка проходить заново. Врет он или правда такое возможно? Помогите ради христа господа юристы.

Неужели так бывает, или он решил поделиться лапшичкой на уши? Я так подозреваю, что существует какая-то процедура исправление ошибок при межеваниии и при этом мне и той организации которая занимальсь межеванием моего участка должны быть вручены какие-то "бумаги"? Суд ведь ,наверное, будет возможен, если ошибка будет выявлена кадастром и я не соглашусь ее исправлять?

Никаких претензий ни мне ни моим межевальщикам вручено не было.

16 марта 2011 14:32
Александр кадастровый инженер
IP/Host: 213.138.94.
Re: наложение границ участка

При межевании могла произойти техническая ошибка(по вине органа кадастрового учета) или кадастровая ошибка (по вине кадастрового инженера/лица считающегося кадастровым инженером).
Если правильно я Вас понял это у вас земельный участок отмежеван. Правильно?
Процедура исправления таких ошибок имеется. И таких ситуаций много.
Если ваш земельный участок был отмежеван и произошла подобная ошибка, вам необходимо подписать документы и написать заявление об учете изменений ЭТО ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРОИЗОШЛА ТАКАЯ ОШИБКА. Вы можете ознакомиться с межевым планом, который этот геодезист требует подписать, ознакомиться с размерами границ земельного участка, если они в самом деле такие, какие какие есть по факту, то здесь ничего не поделаешь границы земельных участков должны быть "правильными", в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ну а если, геодезисту нужно подписать для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет земельный участок. то и так может быть.

Кадастровые инженеры несут ответственность за "неправильные" границы земельных участков.
Таких случаев много, и судебных споров также много!
Вы можете заказать экспертизу, вашего земельного участка соответствует ли фактическая площадь Вашего земельного участка вашим документам (свидетельству, кадастровой выписке на земельный участок) сравнить расхождение. Экспертиза может быть и не в Вашу сторону, но зато границы земельного участка будут соответствовать требованиям законодательства.
С уважением, Александр, кадастровый инженер, эксперт.

16 марта 2011 15:10
Светлана Михайлова
IP/Host: 77.242.109.
Дата регистрации: 13.03.2011
Сообщений: 4 Re: наложение границ участка

Спасибо огромное Александр за ответ! Сегодня позвонила в отдел землеустройства и мониторинга земель и мне вполне понятно все объяснили. Возможно я бы не пожалела денег на экспертизу, но кого выбрать в качестве эксперта? Очередного кадастрового инженера а вдруг он тоже ошибется?

Может быть есть какой-нибудь государственный "беспристрастный орган"? Смотрела на сайте кадастра статистику по количеству ошибок при межевании (особенно при наложении границ) ошибок много.

19 марта 2011 17:51
Светлана Михайлова
IP/Host: 91.211.193.
Дата регистрации: 13.03.2011
Сообщений: 4 Re: наложение границ участка

Умоляю, подскажите пожалуйста, про наложение границ должно быть какое-то письмо из кадастра? Ни одной бумаги на руках про это дурацкое наложение (только слова геодезиста)! Плохо кушаю и спать не могу.

Как предствлю себе, что опять придется по гос.учреждениям и коридорам суда ходить-в дрожь бросает!Сколько же времени и сил угрохола и из-за косорукости моих межевальщиков снова проблемы.

9 апреля 2011 20:34
коннов александр
IP/Host: 77.106.199.
Re: наложение границ участка

получил свидетельство о собственности на участок стал определять границы по старому плану и топосьемке оказалось что половина моего участка занимает сасед. меживание еще не делал подскажите что делать. ясно что без суда не обойтись.

10 апреля 2011 14:19
коннов александр
IP/Host: 77.106.228.
Дата регистрации: 09.04.2011
Сообщений: 4 Re: поборы в школе

мой ребенок учится в первом классе. в начале года все родители сдавали деньги на ученики и ремонт класса. потом регулярными стали оплата уборщиты охраны и питания. хотя в начале учебного года питание было выборочным платным и безплатным потом безплатное питание якобы кто то отменил. квитанции удается получить только при оплате питания через банк. остальные платежи собираются учителем. подскажите пожалуйста насколько это законно ведь школа государственное учреждение почему охрану и все остальное обеспечивают за счет родителей а где тогда выделяемые средства тоесть финансирование. задавать этот вопрос директору думаю безполезно.

24 июня 2011 10:21
Алёна К
IP/Host: 85.26.241.
Re: наложение границ участка

Организация ОООКозерог подготовившая Межевой план земельного участка отказалась исправлять ошибку, в результате которой произошло наложение границ соседних участков. Россреестр сделал вывод, что акт согласования земельных участков не оформлялся и отказался осуществлять учёт объекта недвижимости. Подскажите пожалуйста как быть.

16 июля 2012 17:18
Елена Ч.
IP/Host: 109.184.55.
Re: наложение границ участка

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Мы с мужем купили дом и 8 соток земли в 1999г,земля тогда не оформлялась.Мы задумали строится.
В начале провели межевание,поставили зем учатсток на кад учет и землю оформили в соб-ть(есть св-во),но соседи когда строили гараж постороили его вплотную к нашему строению,хотя раньше расстояние между их староым строением и нашим было,они построили гараж в 2006г,мы спорить не стали,что на соседском деле.Мы проводили межевание и получили св-во на землю первыми в 2009г и в 2011г мы снесли старое свое строение и и отступив 50 см от их уже построенного гаража в свою сторону построили строениеи крыша его на метр стала выше.
тепрь соседи требуют снести гараж говоря что снег падает на их гараж,хотя снегозадержатели мы построили и обратились с таким иском в суд.
что нам делать помогите ведь мы строили на своей земле ,а соседи оформляли землю когда уже построили гараж и как бы на спорной границе
и теперь в суде выяняется ,что каким то образом граница их участка проходит по нашему и мы одним краем как они говорят залезли на 39см на их землю.В их межевом плане вообще ужас у них по док-там по фасаду 19.4 м а фактически 22.35м,почему 3 метра земли не учтены со стороны других соседей не понятно хотя заборы стоят железные и ставили они их сами по старым заборам.
на лицо ошибка кад инженера в замерах ,но кад инженер тоже на их стороне она им все делала сама по дов-ти и я их подозреваю в сговоре.
что делать все свид-ли сеседи в суде говорили ,что ранее расстояние было,что соседи сместили это расстояние построив гараж впритык к нам
но все ничего ,но и судья как я понимаю соглашается с соседями и говорит что мы построили гараж на их земле.решение пока не вынесено,судья ушла в отпуск,что делать помогите,что мы сделали плохого,не ужели нам сносить гараж

22 июля 2012 02:49
ОльгаШ
IP/Host: 37.110.50.
Re: наложение границ участка

Здравствуйте! Подскажите, как быть?
Купили участок, ижс в деревне. И наш и соседние участки уже были отмежеваны и стоят на кадастровом учете. С одной стороны сосед давно построился.

С другой стороны участок пустует. Чтобы поставить свой забор, пригласили замерщиков для установки столбиков по границе в соответствии с кадастром. Оказалось, что по их координатам наш участок начинается с середины участка построившегося соседа(примерно проходит через его дом, который зарегистрирован), залезает на соседский участок на 10 метров. Т.е. от нашего участка остается на 5 соток меньше.

Можно ли "сдвинуть" наш участок в сторону пустующего, а тот еще дальше, чтобы наш участок начинался от забора соседа? Сосед при установке забора тоже приглашал замерщиков. За пустующим участком ничего нет. Что делать? Куда обращаться в первую очередь?

Спасибо.

22 июля 2012 02:50
Ольга_Ш
IP/Host: 37.110.50.
Re: наложение границ участка

Здравствуйте! Подскажите, как быть?
Купили участок, ижс в деревне. И наш и соседние участки уже были отмежеваны и стоят на кадастровом учете. С одной стороны сосед давно построился. С другой стороны участок пустует.

Чтобы поставить свой забор, пригласили замерщиков для установки столбиков по границе в соответствии с кадастром. Оказалось, что по их координатам наш участок начинается с середины участка построившегося соседа(примерно проходит через его дом, который зарегистрирован), залезает на соседский участок на 10 метров. Т.е. от нашего участка остается на 5 соток меньше. Можно ли "сдвинуть" наш участок в сторону пустующего, а тот еще дальше, чтобы наш участок начинался от забора соседа?

Сосед при установке забора тоже приглашал замерщиков. За пустующим участком ничего нет. Что делать? Куда обращаться в первую очередь?

Спасибо.

1 июня 2013 16:27
Сергей1234
IP/Host: 91.219.24.
Re: наложение границ участка

Такой вопрос. Купил участок. Преведуший владелец провел межевание . У преведущего владельца было Свидетельство о регистрации права собственности выдано в 11г. Я купил получил Свидетельство , кадастровый план участка, района . Прошло пол года .Недавно пришол сосед и начал кричать что это его земля преведушщй владелец говорит что на межевании стоят все подписи.

У соседа есть бумага и за ним числтся 4200 кв.м но в реальности там нет и половины и он говорит что вторая половина на моей земле. Как токое может быть и чем мне это грозит.

19 марта 2014 18:40
нюпа
IP/Host: 5.143.138.
Re: наложение границ участка

Здравствуйте. Такая ситуация: оформляем земельный участок в собственность.документы старые, 1997(98) гг., начали с геодезии земельного участка и выяснилось, что наш сосед сзади промежевал неправильно свой участок, и получается что его гараж заходит на наш. Примечательно, что геодезию соседу делали геодезисты в БТИ, но никаких сведений о владельце у них не зафиксировано.

Теперь обращаемся в БТИ об исправлении их ошибки. Они направлют нас на поиски этого "блудного соседа". Правомерно ли это? и вообще, как должна проходить теперь вся эта процедура.
Спасибо

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Довольно часто возникают ситуации, в которых соседи по участку при проведении межевания, отказываются подписывать акт, установленный в правилах межевания. Одна из распространённых причин, приводящих в такой ситуации к междоусобным распрям – наложение границ земельных участков разных собственников. Споры по межеванию земельных участков — частое явление.

Этот прецедент может иметь различную этимологию, которая решается иногда очень болезненно для всех заинтересованных лиц.

Скрыть содержание

В этой ситуации сложно определить, в чьём ведении подобная ошибка, ещё более сложно пойти на компромисс и понять друг друга. Соответственно возникают судебные разбирательства, которых можно было избежать.

Что это такое?

Под наложением границ ЗУ следует понимать неверное расположение границ участков, которые приводят к имущественным спорам, либо не играют значимой роли для правообладателей участков, но смещают межевые границы в сторону от надлежащего их месторасположения.

В любом случае, наложение границ приводит к вопросу о невозможности продолжать кадастровые работы, как в топографическом и учётном плане, так и на местности.

При наложении границ на ранее учтенный участок происходят следующие виды нарушений в расположении участков на местности:

Во всех перечисленных случаях как минимум один из собственников терпит имущественный ущерб за счёт уменьшения площади участка. Гораздо сложнее обстоит дело, когда участки имеют сложную конфигурацию, где достаточно сложно уследить за каким-либо сложным фрагментом межевой границы.

Во избежание наложения границ, такие участки рекомендуется межевать в первую очередь. Восстановление границ таких участков наряду с межевыми знаками помогут сохранить его целостность и неприкосновенность.

Возникают и совершенно беспрецедентные случаи наложения границ ЗУ, когда на месте одного участка располагается другой.

При этом собственники участков пользуются ими по установленному порядку и не имеют намерения что-либо менять в устоявшемся факте землепользования.

Проблема выявляется при размежевании одного из участков, которое не представляется возможной. Следствием этого становится невозможность размежевания участков и проведения имущественных процедур с участком таких как:

• разделение;
• объединение;
• перераспределение;
• выдел.

Сколько стоит межевание земельного участка — читайте тут.

Причины возникновения

Факты наложения границ во всех случаях являются результатом ошибки. Государством предусмотрена возможность внесения ошибочных данных в реестр в результате проведения учётных или геодезических работ, с условием её исправления при обнаружении. В целом ошибки в учёте можно разделить на два типа:

В обоих случаях ошибочность сведений может сбить геодезическую сеть в сторону от её надлежащего расположения – либо посредством цифрового сбоя в шифре, либо в результате ошибки в расчёте на местности или при подготовке плана.

Алгоритм действий при обнаружении

В том случае, когда ошибка обнаружена специалистами кадастровой службы, по регламенту все работы в отношении данного участка (группы участков) требуется приостановить до момента полного исправления ошибочных сведений. Однако ошибку может обнаружить кадастровый инженер, а также собственник.

В этом случае положено заявить о нахождении сбоя в межевом пространстве и затребовать исправление ошибки.

По регламенту технические и кадастровые ошибки исправляются на основании их обнаружения со стороны сотрудников ГКН. Инициатива по их исправлению также исходит изнутри по решению руководства ГКН, которому сведения об ошибках поступают в установленной форме.

Однако при поступлении заявления об исправлении ошибки по наложению границ, кадастровая служба в лице уполномоченных к принятию решения лиц, имеет право отказать в рассмотрении данного вопроса, если обнаруженные недочёты и ошибки не носят явного характера.

В компетенцию ГКН не входит решение данных проблем, но без её участия учётные записи не могут подлежать исправлению.

В соответствии со сложившимся положением вещей, разработан достаточно сложный механизм, который позволяет сохранить права всех заинтересованных лиц, а также соблюсти правовые нормы решения вопроса.

Если вы обнаружили факт наложения границ в отношении своего ЗУ, вам необходимо обратиться:

Эти действия могут привести к желаемым результатам в том случае, когда со стороны предупреждённых вами лиц будут произведены следующие действия:

Обязательно ли межевание — узнайте здесь.

Когда возникает необходимость подачи искового заявления?

Имейте в виду, что перечисленные действия необходимо осуществить обязательно, даже если вы заведомо уверены, что соседи откажутся решать вопрос конструктивно.

Оба эти действия – обязательный шаг к рассмотрению дела в суде, если вы не сможете добиться справедливости другим путём. При этом обязательны оба предварительных (досудебных) обращения: в ГКН и к соседу.

Если ваше обращение, проведённое надлежащим образом, с возможным подтверждением в форме доказательств, осталось проигнорированным двумя сторонами – вам придётся обратиться в суд.

А если вы проигнорировали обращение к одной из сторон в процессе досудебного урегулирования – ваш иск будет отклонён.

Как написать?

Исковое заявление подаётся в районный суд мировому судье по месту расположения участка. При его написании вам необходимо указать сведения о себе в качестве истца и сведения о соседе в качестве ответчика. Если наложение границ произведено в отношении нескольких участков, то в качестве ответчиков будут выступать все лица:

• с кем произошло наложение границ;
• получили от вас предупреждение;
• отказались конструктивно сотрудничать;
• отказались от восстановления надлежащего порядка в восстановлении границ.

Естественно при числе участников более двух могут возникнуть различные варианты в установлении процедуры судебного разбирательства:

• кто-то из заинтересованных лиц может принять вашу точку зрения;
• одной из сторон ответчика может оказаться администрация.

В этих случаях импровизируйте по развитию ситуации. Согласных с вами соседей можете указать в заявлении в качестве истца наряду с вами, либо – в качестве свидетелей, которые подтвердят правильность ваших слов.

Если наложение границ произошло с местной администрацией, которая отказалась рассматривать ваше заявление – укажите в качестве ответчика главу администрации.

Далее в заявлении подробно укажите характеристики своего участка, а также причины, по которым вы определили наложение границ ЗУ.

Запрос по иску должен содержать два пункта:

• затребовать от соседей проведение межевания и восстановление границ;
• исправление ошибок в кадастровых записях.

Образец можете скачать тут.

Необходимые документы

Сбор документов должен быть осуществлён до подачи иска. Со всех документов необходимо сделать копии и дать их перечнем в исковом заявлении в качестве приложений. Обязательно потребуется наличие документов, подтверждающих ваше право собственности (пользования) на ЗУ, кадастровый паспорт участка.

Обязательно придётся представить письменное подтверждение досудебной примирительной процедуры, которую вы пытались провести в диалоге с соседями и специалистами из службы кадастра.

Кроме этого нужно будет собрать все возможные документы в виде справок, актов и заключений в подтверждение правомочности вашего иска. Доказательствами могут служить абсолютно все письменные свидетельства, которые отражают причину иска.

Вам нужно будет собрать всё, что может иметь отношение к делу, а также постарайтесь найти свидетелей, которые смогут подтвердить истинность ваших слов в суде.

Одним из важных доказательств, в процессе разбирательств должно стать экспертное заключение кадастрового инженера, а также – выписка из государственного кадастра о существующих границах.

Процедура рассмотрения дела

Происходит в результате прений сторон. Соответственно вы как истец обязаны чётко, лаконично и без излишней эмоциональности изложить существенные положения иска в сторону ответчика. Ответчик (ответчики) выступят в роли ваших оппонентов.

Вы должны всё своё выступление строить на основании подтверждающих фактов. После оглашения факта нарушения со стороны ответчика вам необходимо передать через судебного пристава подтверждающий документ.

Самое главное в решении вопроса в суде – это обоснование нарушения (ущемления) ваших имущественных (и иных) прав. Имейте в виду, что именно этот момент является причиной всех судебных заседаний. Суду необходимо сделать выводы о правовом основании притязаний с сохранением и соблюдением максимально возможного состояния баланса правовых отношений между сторонами.

Вынесение решения

Вынесение решения по вашему вопросу будет произведено в конце судебного заседания, когда судебная коллегия получит адекватную картину о произошедшем конфликте, основанном на правонарушении пользования землёй.

При однозначно складывающейся картине решение суда должно быть вынесено в срок не позднее 2 месяцев со дня подачи вами искового заявления. Если у членов суда возникнут сомнения в соразмерности исковых притязаний – они отклонят иск или будут переносить заседания для принятия более веских аргументов сторон. В этом случае разбирательство может затянуться.

После вынесения решения суда, не удовлетворившего ваш иск, вы можете обжаловать его в срок не позднее 10 дней со дня выдачи копии судебного постановления. В случае удовлетворения иска, на основании вынесенного судом решения, вы сможете восстановить границы участка путём межевания и устранить ошибки из кадастровых записей.

Заключение

Государство, учитывая права граждан на защиту своих имущественных интересов, постоянно совершенствует законодательную природу рассмотрения гражданских споров, в число которых входят и споры об установлении межевых границ.

Поэтому вы имеете право обратиться в суд, но после надлежащим образом проведённой досудебной процедуры урегулирования вопроса.

А также при условии наличия документов, подтверждающих правомочность вашего иска.

Как устранить наложение границ земельных участков?

Наложение границ для владельцев смежных участков является серьёзной проблемой, затрудняющей пользование участком и осложняющей операции с ним.

Устранения данной проблемы можно добиться как мирным соглашением с соседями, так и обращением в суд — в зависимости от причин, из-за которых наложение возникло.

Содержание Показать

Когда возникает наложение границ

Под наложением границ понимают взаимное пересечение граничных линий смежных наделов земли, когда один и тот же небольшой участок находится внутри границ двух и более соседних наделов.

Выделяют два основных вида наложения границ:

• Наложение натуральных границ;
• Наложение в межевых (кадастровых) документах.

В первом случае наложение проявляется в виде захвата части земель соседа (частного лица или муниципалитета) путём самовольного переноса границы, выделенной в натуре, без фиксации в межевых планах участков.

Второй вид наложения возникает при проведении межевания, когда расчёты кадастрового инженера предписывают передвинуть границы заказчика в сторону соседа, участок которого обозначен на кадастровом плане территории. Причины возникновения наложения границ на кадастровой карте могут быть следующими:

• Ошибка в измерениях кадастрового работника;
• Ошибка в расчётах геодезической компании, проводившей межевание;
• Внесение ошибочных данных в государственный кадастр недвижимости;
• Изменение ландшафта местности.

Когда сформированный межевой план отправляют на согласование в кадастровый орган, его сотрудники проверяют представленные расчёты к плану и в отдельных случаях вносят корректировки, которые могут быть неверными (это самый трудноопределяемый тип ошибок).

Если граничные точки привязаны к элементам ландшафта, то его изменение также может привести к наложению!

Досудебное урегулирование

Если при межевых работах обнаружился факт наложения границ, в первую очередь необходимо установить причину такого наложения.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

• Обратиться в кадастровую палату для получения кадастровой выписки о границах надела;
• Запросить справку о границах из проекта межевания территории;
• Заказать пересчёт измеренных кадастровым инженером данных;
• Попросить соседа предъявить межевой план или (при отсутствии плана) кадастровый паспорт.

При обращении в кадастровый орган за выпиской необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве пользования наделом. Выписка должна быть предоставлена в 10-дневный срок.

Ошибка в кадастровой палате

• Копию паспорта заявителя;
• Правоустанавливающие документы на надел земли;
• Правоподтверждающие документы;
• Ранее полученная выписка;
• Копия части проекта межевания территории с участком заявителя; кадастрового специалиста о состоянии границ.

К заключению необходимо приложить данные о кадастровом инженере, проводившем измерения и вычисления, а также копию его лицензии на осуществление геодезических работ.

Кадастровый орган обязан рассмотреть заявление в тридцатидневный срок и исправить ошибку, или отказать в её исправлении.

Если в ГКН отказались исправить ошибку, необходимо потребовать письменный отказ с указанием причины, и после этого обращаться в суд.

Ошибка кадастрового инженера

Нередко встречаются случаи, когда наложение возникает из-за ошибок кадастрового инженера.

Необходимо помнить, что кадастровый инженер, согласно ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности», должен отвечать следующим требованиям:

• Состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
• Иметь соответствующую лицензию;
• Иметь высшее образование по профилю;
• Работать ранее не менее 2-х лет в качестве помощника кадастрового работника;
• Иметь страховой полис ответственности кадастрового работника.

Если кадастровый инженер не отвечает данным требованиям, то заказчик вправе потребовать от геодезической компании возмещения убытков и проведения работ заново, либо обратиться к другой геодезической фирме.

Если сотрудники компании ошиблись в расчётах, то их можно поправить путём привлечения независимого эксперта.

При ошибках в измерениях придётся заново проводить межевание всего участка, что понесёт существенные расходы.

Если новое межевание подтвердило ранее сделанные геодезические ошибки, то заказчик работ вправе взыскать расходы в судебном порядке.

Самовольный перенос границы

Если владелец участка обнаружил самовольный захват части его территории соседом путём переноса забора при межевании, то алгоритм действий следующий:

• Потребовать соседа предъявить межевой план или кадастровую выписку с указанием границ его участка;
• Представить копию межевого плана соседа и собственного межевого плана в ГКН с требованием исправить ошибку;
• При отказе соседа предъявлять документы о границах, провести межевание на своём участке;
• Уведомить соседа о необходимости согласования границ, согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221;
• При отказе подписывать акт согласования или неявке на собрание уведомить соседа об ответственности за его действия;
• При дальнейших сопротивлениях мирному урегулированию обращаться в суд.

Часто при озвучивании ответственности за самовольный захват земель, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, который подразумевает штраф не менее 5000 рублей, соседний землепользователь соглашается на восстановление границ согласно межевому плану.

Для проведения согласования границ необходимо объявить всем заинтересованным лицам о собрании по согласованию, о чём известить их не ранее, чем за десять дней до проведения собрания.

При отказе ставить свою подпись в акте согласования заинтересованное лицо должно предоставить письменное обоснованное возражение инициатору собрания.

Также можно заключить с соседом соглашение о проведении независимой землеустроительной экспертизы с целью устранить наложение, основываясь на объективных данных. Такую экспертизу проводит геодезическая компания, осуществляя межевые работы в той области смежных границ, где возникло наложение, так как такая услуга намного дешевле, чем межевание обоих спорных наделов.

Изменения ландшафта

Если межевание проводилось пять и более лет назад, когда поворотные точки границ нередко привязывались к естественным элементам ландшафта, при изменении данного ландшафта с течением времени граничные точки сдвигаются, что приводит к наложению границ.

В настоящее время при межевых работах граничные точки устанавливаются с помощью GPS-маяков, что исключает их зависимость от изменений почвы.

Для устранения наложений из-за изменений ландшафта необходимо провести уточнение границ с использованием современных технических средств.

Обращение в суд

Если досудебные действия не изменили ситуацию, необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения наделов земли, границы которых стали предметом споров.

Перед обращением в суд необходимо собрать следующие документы и справки:

• Копия паспорта заявителя-истца;
• Квитанция об оплате судебной пошлины;
• Правоустанавливающие документы на земельный надел истца;
• Свидетельство о праве владения земельным наделом;
• Кадастровый паспорт надела;
• Копия всех страниц межевого плана;
• Кадастровая выписка из ГКН о границах;
• Заключение кадастрового специалиста;
• Данные землеустроительной экспертизы;
• Справки и чеки о расходах на досудебное решение вопроса;
• Другие документы, подтверждающие досудебные действия истца.

К последним могут относиться отказ кадастрового органа исправлять ошибку в кадастровой карте местности, отказ владельца соседнего надела проводить/согласовывать межевание и др.

К правоустанавливающим относят документы, послужившие основанием для оформления права собственности на надел земли:

• Договор покупки, дарения, обмена;
• Свидетельство о наследственном праве;
• Решение администрации о предоставлении надела в собственность.

Среди страниц-копий межевого плана обязательно должен быть акт согласования межевых работ (он находится на обороте графической части межевого документа).

Если соседний владелец отсутствовал на собрании заинтересованных лиц, необходимо предъявить суду протокол собрания, где будет указано отсутствие данного лица, тогда межевание считается согласованным, в соответствии с п. 3. Ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Истцу необходимо быть готовым к тому, что ответчик может заявить о несвоевременном оповещении о собрании заинтересованных лиц, поэтому нужно представить доказательства своевременного оповещения (например, объявление в печатном СМИ).

Справки о понесённых расходах необходимы, для возмещения убытков и в качестве дополнительного доказательства проводимых досудебных мероприятий.

Перечень документов может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сдать в аренду землю сельхозназначения имеет право не только государство, но и физическое лицо.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Составление заявления

Заявление должно составляться истцом в соответствии с правилами, указанными в ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В заявлении должны быть приведены:

• Сведения об истце и ответчике;
• Номер свидетельства о регистрации права на участок;
• Время владения данным участком;
• Обстоятельства возникновения разногласий;
• Последствия спора для сторон;
• Попытки досудебного решения вопроса;
• Перечень требований к ответчику.

К сведениям о сторонах относится ФИО, адрес проживания, дата рождения, а также все контактные данные.

В качестве ответчика могут выступать как соседние землепользователи, так и сотрудники кадастровой службы или геодезической компании, отказавшиеся исправлять ошибки в документах.

После представления сторон необходимо подробно перечислить условия, при которых возник факт наложения границ. Важно указать, к каким последствиям для истца привело нарушение его прав, перечислить возникшие убытки.

Затем нужно подробно описать процедуру досудебных действий в хронологическом порядке, каждое действие желательно подкреплять справкой.

После этого следует перечисление статей законов и локальных нормативных актов, которые были нарушены ответчиком, и требований к ответчику, среди которых могут быть:

• Исправление ошибок в кадастровых документах;
• Восстановление натуральных границ в соответствии с межевым планом;
• Возмещение понесённых убытков и судебных расходов;
• Проведение дополнительной землеустроительной экспертизы.

Если истец подозревает соседнего землепользователя в сговоре с кадастровым работником в целях незаконного присвоения земель истца, то необходимо требовать наказания по ст. 170.2 УК РФ, предусматривающей ответственность за внесение в межевой план заведомо ложных сведений вплоть до крупных штрафов, исправительных работ и лишения лицензии на геодезическую деятельность.

Скачать образец искового заявления при наложении границ земельного участка можно здесь.

Важно помнить, что чем больше справок и доказательств досудебных действий истца будет представлено суду и чем убедительнее они будут, тем больше вероятность, что суд удовлетворит требования такого истца без назначения дополнительных земельных экспертиз и повторных судебных заседаний.

Итак, чтобы устранить наложение границ смежных наделов, необходимо в первую очередь установить причину возникновения такого наложения, после чего предпринимать действия по её устранению. В первую очередь необходимо попытаться мирно решить вопрос, и в случаи неудачи обращаться в суд, собрав как можно больше доказательств своей правоты.