Оформление дома в собственность, построенного на чужом земельном участке

В этой статье:

Можно ли оформить дом в собственность, если он построен на чужой земле?

Может ли моя дочь с моего согласия построить дом на моем земельном участке и зарегистрировать его в качестве своей собственности?

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно данному принципу прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Недостаточно только согласия собственника для строительства на земельном участке объекта недвижимости. По общему правилу (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), для получения разрешения на строительство необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок.

Это же касается и упрощенной процедуры регистрации права собственности так называемой дачной амнистии.

Таким образом, для того чтобы ваша дочь могла построить дом на земельном участке, который принадлежит вам, необходимо наделить дочь правом на землю. Переход права может быть осуществлен любым из способов, не противоречащих законом, в частности, вы можете подарить или продать земельный участок.

Ответил: Дмитрий Першин.

Источник: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/21809/

Когда возможно оформление дома на чужой земле?

Землю под домом нужно сначала признать как бесхозяйственную.

Это делается только в суде после предоставления ряда справок и подтверждения того, что владельца найти невозможно. Для начала нужно будет оформить аренду на год, а потом уже оформлять участок в собственность. Как владельцу жилого дома на этом участке, процедура оформления будет намного проще, потому что такие граждане имеют приоритетное право.

Если же справки из БТИ нет и/или дом причисляется к самовольным строениям, то оформить его в собственность, тем более стоящий на чужом участке, нереально. В таком случае дом априори принадлежит тому, у кого право собственности на этот кусок земли.

Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок.

Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение.

Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом. Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения.

Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Нужно будет предоставить правоустанавливающую документацию, подтверждающую правомерность нахождения в собственности земли. Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение).

Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте.

Чужая земля, а постройка моя

222 ГК РФ, постройка должна быть самовольной. Самовольность постройки может быть установлена в следующих случаях, если она создана:

— на земельном участке, не отведенном для этих целей, поскольку ст. 222 ГК РФ требует, чтобы отвод участка для целей строительства был совершен «в порядке, установленном законом и иными правовыми актами»;

— без получения на это необходимых разрешений.

Указание на состав необходимых разрешений и документов содержится в Федеральном законе от 17.11.95 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон). Этот Закон устанавливает акты, которые лежат в основе строительства.

Первый акт — разрешение собственника земельного участка, поскольку в п. 2 ст. 3 Закон устанавливает, что «строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка» . Второй — разрешение, выдаваемое органом архитектуры и градостроительства.

Дом с участком неразделимы

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю.

Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного.

Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда.

Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав. В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Дом в собственности, как оформить землю в собственность?

Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купля-продажа или дарение (договор);
Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.
Из кадастрового плана следует сделать выписку;
Заявление утвержденного образца;

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Если чужой дом на моем участке?

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из данной нормы можно сделать вывод, что право владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства

Дом на чужой земле

я даю им свою землю, они в свою очередь предоставляют жилье на 5 лет в Москве моему ребенку.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ 1.

Они свои обязательства не выполнили. и уже несколько лет я не. 05 Июня 2017, 09:43, вопрос №1657614 Валентина, г. Дмитров Категория:

Объясняем, что делать, без сложных терминов
Оценим вашу ситуацию бесплатно
Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в добрый день. Проясните ситуацию.

Я хочу построить дом и оформить в собственность жилой дом по дачной амнистии, собственник земли другой но он не против постройки и может дать разрешение, в дальнейшем предполагаем наверно договор дарения части земли.

Дом на чужом участке

Возведенные подобным образом объекты представляют собой самовольные постройки.

С точки зрения гражданского права самовольная постройка — одно из оснований для приобретения права собственности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, постройка будет признана самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий: — возведение объекта недвижимости на чужом земельном участке; — возведение объекта недвижимости на участке, выделенном для других целей; — отсутствие необходимых разрешений на строительство объекта; — существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта.

Документы для регистрации дома на чужом участке

В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок. Правовые трудности Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения.

В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома. Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения.

Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением.

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени.

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
Сбор бумаг для представления в Росреестр.
Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

налог на землю;
ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Строительство дома на чужом земельном участке

В качестве примера хотелось бы привести конкретное судебное дело. В деревне имелся земельный участок и жилой дом, которым владела по документам бабушка- инвалид 1-й группы. Вместе с бабушкой проживал постоянно со своей семьей сын. За то время, пока бабушка была инвалидом, сын вместо маленькой избушки возвел двухэтажный особняк, ведь жили одной семьей, ухаживали за бабушкой и т.д. Наступает момент когда бабушка в силу возраста и здоровья уходит на тот свет.

А у бабушки помимо сына была еще и дочь, которая проживала отдельно. Земельный участок и все постройки, в т.ч. и новые были зарегистрированы за бабушкой. После смерти бабушки ее дети обратились к нотариусу для оформления прав на наследство и между ними было решено, что сестра отказывается от наследства в пользу брата. Однако, спустя несколько месяцев, но до истечения срока для принятия наследства сын бабушки также умирает, а его сестра не успевает написать отказ от наследства. И она вместо отказа идет и подает заявление о принятии наследства после смерти матери.

Естественно жена брата оспаривает действия своей родственницы и подает в суд о признании за ней прав на дом, поскольку дом -то бабушка не строила. После длительных судебных перипетий суд вынес решение и разделил имущество между сторонами пополам, как в принципе и положено наследникам и жена брата несмотря на то, что факт строительства ее мужем спорного дома был доказан, не смогла признать за собой прав на дом.

Вы скажете, что суд поступил несправедливо, но как ни странно, суд вынес законное решение. Дело в том, что еще начиная с 1986 года судебная практика в части признаний прав на постройки говорит о том, что если застройщик производит строительство на не принадлежащем ему земельном участке, то между ним и владельцем участка обязательно должен быть письменный договор на право строительства нового, либо реконструкции старого здания.

У нас же в основном происходит совершенно по другому, сначала строят, возводят дома, а потом в судебном порядке пытаются признать права на них, но к сожалению не оформляют никаких документов, такое даже в голову не приходит, ведь же родственники, а потом, возникают вот такие ситуации, описанные выше.

Разве мог сын думать о заключении какого-либо договора застройки со своей матерью, конечно нет, а в итоге его семья лишилась половины своего имущества. И к сожалению такие ситуации нередки, например строительство супругами домика на участке, принадлежащем дедушке.

В случае развода, как вы думаете сможет один из супругов доказать права на совместно нажитое имущество?

Чтобы не заканчивать на такой печальной ноте, хочется сказать, не так уж много надо, что бы защитить свои права, всего лишь перед совершением каких-либо серьезных дел проконсультироваться у знающего специалиста и продумать весь алгоритм действий и тогда я думаю, не придется в судебном порядке защищать свои права.

Как оформить дом на чужом земельном участке

Некоторая неразбериха в том, кто и каким участком земли владеет, определенно присутствует в последние годы. Казалось бы, что это нереально, но дом может принадлежать одному человеку, а земля под ним другому. Конечно же, у владельца участка могут возникнуть имущественные претензии, потому стоит разобраться в вопросе, как оформляется дом, стоящий на чужом участке, чтобы ненароком не остаться бездомным.

Итак, самым верным средством доказать, что этот дом все же принадлежит лицу, которое в нем проживает и прописано, это получить техническую документацию в БТИ на него. Если таковая имеется, то полдела уже сделано однозначно. При постановке дома на учет в БТИ делается запись в Госреестре.

С этими справками можно смело обращаться в суд для того, чтобы получить специальный сервитут, который позволит на законных основаниях проживать в доме и владеть им. Это если владелец участка известен, и продавать его не намерен.

Если владельцем оказался кто-то неизвестный и не появляющийся тут очень долго, то не стоит рассчитывать на то, что авось обойдется. Землю под домом нужно сначала признать как бесхозяйственную. Это делается только в суде после предоставления ряда справок и подтверждения того, что владельца найти невозможно.

Для начала нужно будет оформить аренду на год, а потом уже оформлять участок в собственность. Как владельцу жилого дома на этом участке, процедура оформления будет намного проще, потому что такие граждане имеют приоритетное право.