Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2022 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно.
Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основания оформления земельного участка в собственность
В частную собственность могут быть переданы такие земли:
- где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
- которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
- перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
- которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.
В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:
- заповедники и национальные парки;
- здания, где находятся военные силы;
- здания, где находятся военные суды;
- объекты, принадлежащие ФСБ;
- территории для хранения ядерных отходов;
- территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.
Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.
Правовые аспекты
Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:
- ФЗ о дачной амнистии;
- ФЗ о приватизации;
- ЗК РФ;
- Закон о госрегистрации.
В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.
Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.
Порядок
Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:
- свое удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый план и паспорт объектов и участка;
- документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
- справку о налогах;
- выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.
Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка. Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории.
Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.
При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему.
Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.
Если два хозяина
В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.
Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу. Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет. Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности.
Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.
Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.
Наследство
Если участок был получен с правом пожизненного пользования, а также возможностью передачи по наследству, наследникам придется зарегистрировать свое право. Причем они смогут это сделать лишь, выкупив землю или составив договор об аренде.
Аренда
Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.
Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован.
А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.
Необходимые документы
Рассмотрим, какие бумаги в 2022 году необходимо предъявить для того чтобы оформить земельный участок под домом в частную собственность. Сначала подают заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги;
- техпаспорт на все постройки на территории;
- справку из БТИ;
- справку из ЕГРП;
- удостоверение личности (копию);
- документ о размере земли и налогах;
- документ о ее рыночной стоимости;
- кадастровый паспорт и план;
- основание пользование земельным участком.
Стоимость
Хоть проводится оформление земли в собственность бесплатно, за получение отдельных документов владельцу придется заплатить. Дороже всего обойдутся геодезические работы, стоимость которых достигает иногда 12 тыс. рублей и выше. А вот за выдачу справки из ЕГРП надо заплатить всего 200 рублей.
Получается, что оформление земельного участка в собственность приблизительно обойдется в ту сумму, которая уйдет на получение кадастрового документа.
После того, как получено положительное решение от муниципалитета, обращаются в Росреестр с заявлением с приложением документации. Зарегистрированный там участок земли считается переданным владельцу в собственность.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Споры о праве на земельный участок
Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней.
Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.
Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.
Оформление строения и оформление земельного участка в собственность под жилым домом в судебном порядке
Мне было подарено полдома в 2002г. в подмосковной деревне, обычный деревенский дом 1972 года постройки с адресом. Я и дети там прописаны. Документы при дарении оформлялись только на жилье. Об участке в инстанциях вопроса не задавали, и я не озаботилась им.
Участок вообще нигде в документах не упоминался. Есть о нём только в плане из БТИ. Я так понимаю, он никак не был оформлен ни в аренду, ни в собственность.
Другая доля (половина дома) оформлена на чужого со-собственника, скончавшегося 12 лет назад. В его половине никто не прописан, наследники есть, но наследство не оформляют и не собираются (объявлять его выморочным не хочу).
Мне, чтоб начать ремонт на своей половине, надо разобраться с землей, т.к. проект ремонта администрацией не будет даже принят к рассмотрению без документов на землю. Знаю, что со-собственники для оформления земли в долевую собственность должны идти вместе в соответствующие организации.
Как мне поступить я спешу, т.к. дом разваливается? Может ли суд развязать этот вопрос и признать моё право на 1/2 долю участка без участия со-собственника? И только ли суд?
Если у Вас в собственности имеется жилой дом, то конечно необходимо оформить право собственности и на земельный участок, прилегающий к дому. Тем более, что наиболее ценное недвижимое имущество на сегодняшний день, конечно, земля.
Оформить право на земельный участок можно по разному, в зависимости от того какой цели Вы достигаете.
Можно оформить право аренды на земельный участок под жилым домом, находящимся у вас в собственности и затем приватизировать земельный участок в собственность за плату. Именно так Вам предложат сделать в случае Вашего обращения в муниципальные органы власти того района, где расположен жилой дом и земельный участок.
При выборе этого варианта (платная приватизация земли), следует учитывать, что данный путь долгий и тернистый, до конца не отработанный и граждан, выбирающих оформление земельных участков именно по этому пути, ждет долгий и упорный процесс согласований, множество квитанций на оплату услуг сторонних организаций, проблемы с межеванием, проблемы с согласованиями, проблемы с оформлением и много-много других «прелестей».
Второй вариант, который менее болезненный и менее затратный признание права собственности на землю. В данном случае Вам придется написать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, в суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома. Ответчиками по иску будут администрация муниципального района и собственник (в вашем случает пользователь, не оформивший право собственности в установленном законодательством порядке) ½ доли жилого дома.
К исковому заявлению о признании права собственности на 12 долю земельного участка следует приложить следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 12 долю жилого дома;
- Договор дарения 12 доли жилого дома;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую факт вашей прописки в данном доме (не обязательно, но желательно);
- Учетную карточку на земельный участок. Данный документ оформляется геодезическими компаниями на основании обмера земельного участка. Для получения данного документа необходимо обратиться в геодезическую компанию и заказать межевое дело на земельный участок;
- Акт согласования границ на земельный участок, по которому возник спор о праве. Данный документ необходимо подписать у соседей по границам данного земельного участка;
- Справка из администрации сельского поселения о том, что Вы пользуетесь земельным участком;
- Квитанции об уплате земельного налога (если Вы его платили);
- Технический паспорт БТИ на жилой дом;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Для более полной картины, следует обратиться в архивный отдел администрации района с запросом о наличии каких-либо документов на данный земельный участок на предыдущих хозяев. Например, запросите выписку из похозяйственной книги. Или иные документы.
Заявление на данный запрос можно подать в судебном порядке, приложив его в качестве ходатайства к исковому заявлению.
Многие собственники жилых домов, получившие их по договору купли-продажи, договору дарения или при оформлении наследства по закону или по завещанию, сегодня сталкиваются с ситуацией, когда необходимо оформлять документы на земельные участки, не имея никаких документов, подтверждающие выделение данного земельного участка предыдущим владельцам дома. Многие, растерявшись, не имея никакой информации, первым делом обращаются в администрацию с вопросом: «Что нам делать?». А администрации иногда сами не знают, что делать в таких ситуациях, а иногда пользуются случаем и навязывают свои правила игры.
Дело в том, что только собственник жилого строения может решить какое право на земельный участок он хочет получить: право собственности или право аренды. И в зависимости от этого желания заниматься оформлением данного земельного участка.
Снова заниматься оформлением строения не надо, обновлять документы на дом не нужно. Ваши документы юридически действительны.
Как оформить земельный участок под жилым домом
Если вы владеете домом, находящемся на земельном участке, права на который у вас не оформлены, такая ситуация нежелательна не только потому, что вы не сможете свободно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать ее или подарить. Узнать о том, как оформит участок под жилым домом стоит еще и потому, что если вдруг эта земля понадобится для нужд развития вашего муниципального образования, компенсацию вы сможете получить только за находящееся здесь строение. Но никак не за сам земельный участок.
Кто имеет право на оформление земельных участков под жилым домом в собственность
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, владеющие на правах собственности жилыми домами или зданиями, расположенными на земельном участке, имеют исключительное право на его оформление в собственность или приватизацию. Однако, как показывает практика, ситуация с документами на земельный участок может быть разной. Либо у собственника дома вообще нет никаких документов, в этом случае, участок находится в государственной или муниципальной собственности. . Если право собственности на находящийся на данном земельном участке жилой дом возникло у вас до 1990 года, то такой участок должен быть предоставлен в собственность бесплатно, то есть вы можете его приватизировать.
В остальных же случаях речь может идти только о выкупе земли, пусть и по ее оценочной, кадастровой стоимости. либо данный земельный участок когда-то был выделен, например, родственникам нынешнего владельца, но вот свое право собственности на него они так и не зарегистрировали. В зависимости от этого, процедура оформления земельного участка под жилым домом тоже будет разной.
Как оформить земельный участок под жилым домом, находящимся на муниципальной земле
Первое, что вам нужно сделать, это обратиться в отдел землеустройства местной администрации и выяснить. Состоит ли данный земельный участок на кадастровом учете. В большинстве случаев, это не так, а значит, вам придется заказывать геодезическую съемку земельного участка, подписывать с соседями согласование границ и оформлять межевое дело. С этим пакетом документов нужно будет обратиться в районную кадастровую палату, поставить участок на учет и получить на него кадастровый паспорт.
С этим паспортом нужно будет опять вернуться в Администрацию вашего муниципального образования, написать заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка под вашим жилым домом, приложить к нему копию кадастрового паспорта земельного участка и копии правоустанавливающих документов на дом. В течение месяца Администрация должна издать постановление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность бесплатно, если вы имеете на это право, за определенную плату, или же если это невозможно, то земельный участок вам будет передан на правах аренды. Заключительным шагом оформления участка под жилым домом окажется регистрация вашего права собственности или аренды в региональном представительстве Росреестра. Для этого вам придется собрать следующий пакет документов:
- паспорт;
- постановление администрации о передаче вам земельного участка;
- документ, подтверждающий перевод денег в уплату за земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- заявление по установленной форме – пишется непосредственно в Росреестре.
Как оформить земельный участок на основании старых документов
Если вам или вашим родителям уже выделяли земельный участок, например, на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, то новое постановление администрации вам не понадобится. Вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании этих документов. При этом, такой участок может и не состоять на кадастровом учете, а это значит, что вам придется проводить процедуру межевания и действовать точно так же, как и в первом случае. Если же кадастровый паспорт у участка уже есть, вам нужно будет заказать в Кадастровой палате выписку из него. Затем идете с этими документами в отделение Росреестра и спокойно регистрируете свое право собственности на земельный участок.
Точно так же нужно действовать и в тех случаях, когда у вас на руках имеется свидетельство о собственности на землю старого образца – розового или голубого цвета.
Кодексы РФ
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ
Законодательство РФ
Закон РФ О защите прав потребителей
Закон РФ Об авторском праве и смежных правах
Закон РФ Об образовании
Закон РФ Об обжаловании в суд
Закон РФ О вывозе и ввозе культурных ценностей
Закон РФ О медицинском страховании граждан
Закон РФ О милиции
Закон РФ О потребительской кооперации
Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ
Закон РФ О налогах на имущество физических лиц
Закон РФ О плате за землю
ФЗ О банках и банковской деятельности
ФЗ О бухгалтерском учете
ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле
ФЗ О ветеранах
ФЗ О гражданстве Российской Федерации
ФЗ О жилищных накопительных кооперативах
ФЗ О землеустройстве
ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
ФЗ О некоммерческих организациях
ФЗ Об акционерных обществах (АО)
Закон РФ О беженцах
Закон РФ О безопасном обращении с пестицидами
Закон РФ О безопасности дорожного движения
Закон РФ О бюджете фонда социального страхования
Закон РФ О ведомственной охране
Закон РФ О ветеринарии
Все законы РФ
С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?
Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.
Оператор Алиса Юрист
С чего начать оформление земли?
Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.
Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:
При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.
Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.
Если участок под частным домом
Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:
- получение права на наследование;
- заключение купли-продажи;
- оформление договора мены и т.д.
Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:
- по решению суда;
- по дачной амнистии;
- выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
- бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.
Если земля под многоквартирным домом
Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:
Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.
Если дом принадлежит 2 и более хозяевам
Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.
Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.
Если дом недостроенный
Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.
Если дом сгорел
Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.
Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.
Если дом только планируете построить
Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.
Если земля арендована
Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.
Документы для оформления участка под домом
В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:
- заявление в местную администрацию;
- правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
- документы, определяющие право пользования наделом;
- справка о стоимости (выдается в БТИ);
- выписка из кадастрового плана населенного пункта.
В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?
Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:
- земля передана в бессрочное пользование;
- чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
- надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
- получен по завещанию.
Не подлежат оформлению в собственность земли:
- представляющие особую ценность для государства;
- лесной зоны;
- засекреченные объекты;
- водоохранные зоны и т.д.
В каком случае землю можно получить бесплатно?
Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.
Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).
Цены на услуги
Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.
Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?
Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?
Законодательство не содержит запрета на возведение жилых построек на земле, находящейся в ведении у государства. При наличии узаконенного жилого дома возникает вопрос, как оформить в собственность земельный участок под ним. Какие документы необходимы в подобной ситуации? Куда следует обращаться гражданам, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка.
Эти и другие вопросы будут рассмотрены в представленной статье.
Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.
Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации. Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов.
Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой «дачной амнистии».
При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.
Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.
Способы оформления права собственности на участок с жилым домом
Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:
- узаконивание своих прав в порядке приватизации;
- выкуп земельного участка из государственного фонда земель.
Остановимся на каждом из вышеуказанных способов подробнее.
Получить разрешение на приватизацию земли от государственных органов возможно при наличии следующих условий:
- участок принадлежит вам на праве бессрочного пользования;
- на участке возведено жилое строение, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке;
- участок находится в ведении дачного кооператива или товарищества и принадлежит вам на праве пожизненного пользования;
- участок предоставлен государством на правах аренды под размещение жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства.
Выкупать земельные наделы у государства разрешается при наличии следующих обстоятельств:
- в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
- получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
- заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.
Если участок находится в собственности у физического лица, то в данном случае рассматривается только выкуп.
Уполномоченными государственными органами в рамках приватизации, предпочтение отдается пользователям земельных участков, построившим на предоставленной земле жилые дома.
Основанием для приобретения участка земли вышеуказанными способами является наличие документов, подтверждающих право собственности на постройку. При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию. Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы.
Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него
Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой:
- среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом;
- применяется упрощенная схема приватизации;
- земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами;
- участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).
Условия оформления в собственность земельного участка с жилым домом на нем
В отношении предоставления земельных наделов в безвозмездном порядке законодательством установлен ряд условий:
- пользователь земельного участка возвел на нем объекты капитального строительства до вступления в действие Земельного кодекса РФ;
- земельный надел предоставлен гражданину для занятия дачным или садовым хозяйством;
- надел выделялся гражданину для строительства гаража;
- при наличии у лица права бессрочного пользования участком земли, либо если данное право перешло к нему в порядке наследования;
- надел передан лицу по договору аренды для строительства жилья или занятия подсобным хозяйством.
Какие земельные участки нельзя оформить в собственность
Законодательство устанавливает запрет на передачу в собственность земель следующих правовых категорий:
- признанных изъятыми или ограниченными в обороте в связи с особой ценностью;
- находящиеся в резервных государственных фондах для оборонных и хозяйственных нужд;
- используемые для размещения радиоактивных отходов;
- используемые для размещения коммуникаций общественного назначения;
- наделы, через которые проходят дороги федерального и областного значения;
- участки, находящиеся в ведении федеральной службы безопасности;
- земли, используемые для нужд оборонного комплекса;
- относящиеся к типу земель общественного назначения;
- используемые под размещение кладбищ;
- участки, реализуемые через аукционы;
- земельные наделы, находящиеся в ведении другого региона;
- территории, входящие в лесной или водный фонд;
- земли заповедных территорий и памятников культуры.
Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:
- подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
- приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
- поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
- проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
- соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
- подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
- получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
- при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
- зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
- получите документ, доказывающий владение земельным наделом.
Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?
Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.
Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html
Документы для оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, предоставьте в службу Росреестра следующие документы:
- решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
- документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
- техническая документация на объект строительства;
- справка об оценочной стоимости жилого дома;
- паспорт кадастрового учета земельного участка;
- план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
- справка о кадастровой стоимости надела земли;
- выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.
Чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме, требуется обязательное подтверждение законности размещения постройки. В противном случае, строение будет признано самовольным, а земельный участок пройдет процедуру реализации через аукционную систему.
Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если на нем есть жилой дом
Наиболее сложный и дорогостоящий этап в процедуре оформления надела земли – получение паспорта кадастрового учета. При предоставлении разрешения на выделения участка земли от местной администрации, обратитесь с ходатайством о постановке земли на кадастровый учет.
Для проведения землеустроительных работ заключите договор с геодезической организацией. Комплекс кадастровых работ включает в себя обособление участка от соседних территорий, составление плана межевания и определение точных границ надела.
Все необходимые работы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет, оплачивает заявитель, несмотря на то, что до оформления земля находится в ведении государства.
Если полученные в результате кадастровых работ сведения имеют расхождения с имеющейся информацией о земельном участке, то во внимание принимается заключение геодезической компании. В данном случае, при подаче заявления на выделение земельного участка в орган местного самоуправления укажите, чтобы были внесены изменения в части уточнения площади надела в соответствии с данными землеустроительной организации.
Стоимость и сроки оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Проведение процесса узаконивания прав собственности на земельный участок занимает продолжительное время:
- до 30 дней потребуется для организации геодезической съемки (минимальная стоимость 7 тысяч рублей в зависимости от сложности);
- до 45 рабочих дней придется ожидать решения местных органов власти по вопросу выделения земельного участка, согласования площади и порядка переоформления (процедура выдачи разрешения проводится в безвозмездном порядке);
- не менее 30 дней понадобится для обособления границ земельного надела от соседних участков (стоимость составит от 10 тысяч до 15 тысяч рублей);
- не менее 30 дней придется ждать заключение геодезической организации о границах земельного надела (минимальная стоимость составит не менее 2 тысяч рублей);
- не менее 2 недель занимает регистрация права собственности на земельный надел в службе Россреестра (стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций).
Вышеприведенные сроки являются стандартными и применимы в случаях, когда все необходимые документы имеются в наличии и с владельцами соседних участков достигнуто взаимопонимание. Однако если в отношении границ земельных наделов есть споры с соседями, то срок узаконивания прав на земельный участок может существенно увеличиться. Уведомление о проведении процедуры межевания необходимо направить владельцам смежных территорий в срок не позднее 30 дней до планируемого мероприятия.
В случае отсутствия ответа со стороны соседей, по мнению опытных юристов, следует направить повторное извещение и выждать 1 месяц. Только после данных процедурных нюансов начинайте процесс обособления границ участка, в противном случае ваши действия могут быть признаны незаконными, ущемляющими интересы соседей.
Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома с двумя собственниками
При совместном владении жилым домом, собственникам необходимо подать заявление о возможности оформления участка земли в собственность в орган муниципальной власти. Важным моментом в этой процедуре является обоюдное согласие обеих сторон (собственников жилого дома) на проведения процесса узаконивания прав на земельный участок. В случае если к взаимному согласию прийти не удалось, вопрос регистрации права собственности на участок решается в рамках судебного разбирательства.
Площадь надела земли будет определена прямо пропорционально размеру доли жилого дома, принадлежащего заявителю. Так же, как и при стандартном варианте оформления прав на землю (единоличный хозяин дома), в данном случае необходимо провести межевание, и получить паспорт кадастрового учета.
Если второй собственник отказывается от проведения регистрации прав на землю, зафиксируйте этот факт письменно в присутствие свидетелей. Это доказательство понадобится вам при отстаивании своих прав в судебном порядке.
Оформление арендованного земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Если разрешение на оформление права собственности на земельный участок получить не удается, то можно заключить с местной администрацией договор аренды на использование земли. Максимальный срок договорных обязательств в данном случае может составлять 49 лет. Проследите, чтобы в договоре был указан целевой характер надела – под размещение жилого дома.
При таких обстоятельствах, изъятие у вас земельного участка практически исключается, если соблюдается целевое использование надела.
Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом
При узаконивании своих прав на земельный надел вы можете столкнуться с рядом сложностей следующего характера:
- при оформлении участка, входящего в состав дачного общества или товарищества необходимо проведение общего собрания с целью вынесения решения о разграничении границ территорий (необходимо согласие всех членов дачного товарищества на обособление территорий, зафиксированное в протоколе);
- жилой дом, возведенный на участке, приобретает юридический статус объекта недвижимости только после оформления правоустанавливающей документации;
- в случае непредвиденной ситуации, в результате которой жилой дом разрушен (сгорел) земельный участок можно оформить, если сохранилось не менее 70% постройки. Процентное соотношение определяет специальная комиссия, состоящая из сотрудников бюро технической инвентаризации. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность зарегистрировать право собственности на участок без узаконивания прав на объект недвижимости (процент готовности строения должен быть не менее 70).
Отказ в приватизации земельных угодий уполномоченным государственным органом выносится в следующих случаях: