Как получить земельный участок в собственность?
Для исполнения решения районного суда о предоставлении жилого помещения нашей семье арбитражным судом было принято решение о взыскании денежной суммы из казны Министерства финансов РФ для приобретения жилого помещения для нашей семьи. Администрацией района деньги были получены, построили одноэтажный двухквартирный дом на земле застройщика, которая находится в его собственности, на территории сельского поселения, поселение находится рядом с районным центром. Передали половину дома нашей семье как квартиру, мы ее приватизировали (вторую половину застройщик продал как собственную вместе с частью земельного участка). Затем обратились в администрацию для приватизации земельного участка, на что нам ответили: земля нам не положена, так как у нас не часть жилого дома, а квартира, что они выполнили решение суда, и нам нужно обращаться к собственнику земли для покупки этого земельного участка. Мы обратились к застройщику, вместе с ним ходили в комитет по землеустройству, где работники были удивлены тем, как он смог продать половину участка, и отправили нас к юристу заключать договор купли-продажи.
Юрист предложил застройщику обратиться к нотариусу, чтобы получить документ о согласии его супруги на продажу земли. После этого застройщик нас стал избегать, не отвечает на звонки и на заказные письма. Как нам быть в этой ситуации?
Андрей Комиссаров
Консультаций: 40
Ваши права на земельный участок зависят от вида объекта недвижимости и права, на котором он вам предоставлен.
Если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности не на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а на квартиру, значит, здание было введено в эксплуатацию не как жилой, а как многоквартирный дом, что влечет определенные правовые последствия.
Для получения разрешения на строительство застройщик должен был предоставить компетентному органу правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию данный земельный участок в силу закона вместе с квартирами должен перейти в долевую собственность граждан, которые приобрели квартиры. Так, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ следует,что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Частью 4 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Из данных норм права следует, что вместе с правом собственности на квартиру переходит и право собственности на часть земельного участка. Земля под многоквартирным домом не может находиться в единоличной собственности, она принадлежит всем собственникам квартир, поэтому выкупать землю у собственника видится нецелесообразным, поскольку она ему уже не принадлежит.
Также п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
Приватизировав квартиру, вы в силу закона получили соответствующие права и на часть земельного участка. Можете им пользоваться, но оформить право собственности на него не представляется возможным.
Что касается вопроса относительно того, какой долей в праве общей долевой собственности на жилой дом или его часть, выделенную в натуре, вы обладаете, то ответить на него невозможно, не проанализировав документы, отражающие правовую историю земельного участка.
Оформление земли под жилыми помещениями
Оформление земли под жилыми помещениями — Юридический онлайн справочник
— Конституционное право — Оформление земли в собственность 2018 под нежилым помещением
С постановлением, квитанцией, с выпиской из кадастрового паспорта и копией кадастрового плана, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Напишите заявление, подайте документы. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на земельный участок.
Ознакомьтесь со статьями 20, 21, 28, 29, 36, 37 Земельного кодекса РФ. Со статьей 164, 131 Гражданского кодекса.
С Федеральным законом 122-Ф3. Все эти правовые акты регулируют регистрацию собственности и правила перехода земельных участков из аренды в собственность. Примечание: Ожидание приезда кадастрового инженера может занять длительный срок.
Очередь может подойти не скоро и затянуться до полугода, поскольку данных специалистов мало, а все фирмы, имеющие лицензию, уже не имеют права на составление технических документов и не могут поставить участок на учет в кадастр.
Практики
Важно ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников); Куда подавать документы Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок
Внимание Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.
Способы оформления земельного участка в собственность Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору.
Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить. Существует несколько способов оформления надела в собственность: 1.
Земля в аренде как оформить собственность 2018 россия
По этой причине и список необходимой документации может быть разным. Условия оформления земли в собственность Процесс оформления права собственности на землю приобрел значение не так давно. В прошлом граждане не уделяли ей должного внимания, а попросту отчуждали землевладения другим лицам, несмотря на отсутствие надлежащих бумаг.
Сейчас процедура оформления права собственности на участок упрощена. В связи с этим после заключения договора приобретатели стремятся быстрее воспользоваться своими правами на землю. В этом содействуют некоторые положения.
Приобретение землевладения по договору При получении имущества на основании соглашения о продаже или дарственной, имейте в виду, что предмет сделки должен обладать кадастровым номером, а его границы должны быть установлены при межевании.
Чтобы осуществить такого рода сделку, необходим лишь договор, зафиксированный письменно.
Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном. Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.
После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.
Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу. Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.
Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
Документы для регистрации права собственности на земельный участок Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое. Обязательным для всех случаев будет наличие:
- заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
- удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
- доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
- документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
- кадастрового плана участка,
- квитанции о том, что госпошлина уплачена.
Как оформить право собственности на землю в 2024 году
Помните — арендованным имуществом обладают, но не владеют. Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция: Шаг 1 — определение границ. Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности — межевания.
Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли.
Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы. Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ.
Форму и размеры участка на местности определяют прибором, который имеет связь с РосРеестром.
Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра. Бессрочное землепользование Право бессрочного пользования землей возникло еще в эпоху Советского Союза, и оставалось актуальным до 2015 года.
В то время любое лицо наделялось правом на получение землевладения в собственность в бесплатном порядке.
Сегодня тоже есть возможности по использованию данного правомочия. Нормами законодательства было установлено право предоставления участка в пользование в соответствии с дачной амнистией, то есть упрощенным способом. Для этого подготовьте заявление и докажите факт длительного землепользования.
Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом.
При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует.
В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность.
Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом Из вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены.
Нередко земля является муниципальной собственностью. Процедура приватизации участка под домовладением дает возможность перевести муниципальное землевладение в частную собственность. Процесс приватизации земли по сути является сходным с оформлением права на квартиру.
Перечень документов для приватизации жилого помещения
Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья.
Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).
Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов.
О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье.
Какие документы необходимы для приватизации
Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.
Кроме указанных документов для приватизации необходимо следующее:
Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ — всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
Документы, подтверждающие изменение установочных данных — свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.
Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители).
Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи).
Разрешение органов опеки и попечительства (в каком случае это нужно читайте здесь).
Справка о месте жительства (регистрации).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, датой на момент приватизации.
Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия (в случае если обращается представитель от вашего лица).
Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для всех документов, указанных в пунктах 1-6, нужно подготовить копии и оригиналы.
На последнем пункте мы остановимся более подробно.
Если вы планируете подавать документы на приватизацию, то предварительно необходимо проверить, учтена ли квартира в реестре недвижимости, так как выписку можно получить только при наличии такой записи.
Как поставить на учет в государственном кадастре квартиру (комнату) читайте здесь.
Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации
Если запись учтена в Росреестре, то нужно проверить характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж и другое) в ваших документах (ордере, договоре соцнайма) и убедиться, что они соответствуют сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.
Очень часто в документах выявляются противоречия и неточности, если это произошло в вашем случае (например, в квартире проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась), то придется вносить изменения на основании технического плана.
Для этого потребуются услуги кадастрового инженера.
В виду того, что право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, также обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у заявителя нет другого приватизированного жилья.
Нужно учесть, что наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для приватизации.
Также понадобится справка о платежах, поэтому заранее оплатите все счета.
Таким образом, до момента подачи заявления о приватизации в учреждение, за которым закреплен жилой фонд, будет необходимо обратиться в следующие службы:
В органы опеки и попечительства, для получения согласия на передачу в собственность жилого помещения, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего.
К должностному лицу (паспортистке) обслуживающей данный жилой сектор организации (т.е. ответственному за осуществление регистрации граждан РФ в соответствующую квартиру) за справкой о проживающих в квартире №__, дом №__ по улице____________ (название может незначительно меняться).
В ЖКУ или управляющую компанию, для подтверждения оплаты коммунальных услуг.
В Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН.
Как видите, процесс предварительной подготовки может занять достаточно много времени.
Однако хотелось бы отметить, что действующим законодательством предусмотрено информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, то есть должностные лица обязаны самостоятельно запрашивать необходимые сведения (например, выписки из Росреестра).
В большинстве регионов система взаимодействия ведомств успешно работает, в том числе посредством МФЦ (Многофункциональные центры).
Мы рекомендуем вам пользоваться данным правом, так как это позволяет с минимальными временными и материальными затратами получить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
Оформить право собственности на жилые помещения (квартиру, комнату) в порядке приватизации возможно, обратившись в уполномоченный орган или к сотрудникам Многофункционального центра.
В Москве таким органом является Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам разобраться в процедуре приватизации.
Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии на нем многоквартирного и другого жилого дома
Многие граждане, обладая правом собственности на дом, ошибочно считают, что земля под ним и на прилегающей территории также принадлежат им. Однако согласно законодательству собственник жилого строения может пользоваться участком под и рядом с домом, но не обладает полными правами на землю. Необходимо оформить участок с имеющимся на нем жильем в собственность.
Как это делать?
В каких случаях возможно оформление земельного участка с жилым домом в собственность?
Введение в эксплуатацию дома и регистрация его в Росреестре возможна при наличии правоустанавливающих документов на землю. Эти документы дают их обладателю право использовать земельный участок для своих нужд, возводить на нем постройки. При возведении дома собственник постройки при соблюдении установленных законом правил получает свидетельство о собственности на дом.
Возникает ситуация, когда жилье находится в собственности, а земля нет. Оформить земельный надел в собственность возможно. Процедура упрощается, если на нем есть строение для жилья.
Получить участок в собственность можно в следующих ситуациях:
- на нем построен и оформлен в собственность жилой дом;
- жилье на земельном участке перешло новому собственнику по наследству;
- участок предоставлен для ведения ЛПХ или ИЖС по договору долгосрочной или бессрочной аренды;
- земля предназначена для пользования до конца жизни на безвозмездной основе;
- земельный участок предоставлен для владения на всю жизнь и может передаваться по наследству;
- заключен договор купли-продажи на участок и жилое строение;
- дом вместе с землей переходит от одного владельца другому по договору дарения или в качестве наследства.
Последние три случая предполагают, что земельный участок был оформлен ранее как собственность других лиц до наступления определенных событий, т. е. будет происходить смена собственника. В остальных ситуациях необходимо оформлять право собственности на землю.
Территории, которые нельзя оформить в собственность ни при каких условиях
Несмотря на преобладающее право собственника дома на приватизацию земель, прилегающих к строению, не все участки можно получить в личную собственность. В ЗК РФ в ст. 27 описаны территории, которые не могут находиться в частном владении. К ним относят:
- национальные заповедные зоны и парки;
- территории, которые находятся в ведомстве Вооруженных Сил и службы безопасности;
- земли, занятые под военные объекты;
- территории, на которых находятся объекты атомной энергетики;
- места хранения радиоактивных и ядерных веществ;
- участки, занятые под тюремные территории;
- кладбищенские угодья;
- территории, на которых расположены коммуникации, инженерные постройки, линии связи оборонного значения;
- земли в непосредственной близости от государственной границы;
- лесной фонд страны;
- территории, на которых находятся государственные водные объекты;
- земли, на которых расположены объекты, относящиеся к культурным ценностям.
Порядок оформления земли с жилым домом в собственность
Если территория не относится к той, которую не представляется возможным приобрести в собственность, необходимо приступить к процессу ее оформления. Владельцу участка нужно будет приложить некоторые усилия и пойти на финансовые издержки. Однако свидетельство собственности оградит гражданина от посягательств других лиц на территорию и от необходимости искать новый дом в случае возврата надела в государственное пользование.
Куда обратиться, какие документы предоставить?
Регистрация недвижимости происходит в Росреестре. Будущему владельцу участка следует обратиться в регистрирующий орган, который закреплен за территорией, где находится недвижимость, или в МФЦ. В учреждении предоставят список документов, которые нужны для регистрации прав собственности в каждом конкретном случае.
Основные документы, необходимые для оформления:
- документ, удостоверяющий личные данные;
- свидетельство собственности на жилье;
- бумаги, подтверждающие право на использование земельного участка (например, договор бессрочного пользования, акт о предоставлении надела и т.д.);
- кадастровые бумаги и план участка;
- документы, уточняющие нормативную и оценочную стоимость территории;
- технические паспорта на все здания, находящиеся на участке;
- справка из налогового учреждения о площади земли и земельном налоге;
- выписка из госреестра о лицах, которые обладают правами на участок;
- квитанция об уплате госпошлины.
Сведения о нормативной стоимости земли предоставляются в Земельном комитете. Информацию об оценочной стоимости участка предоставят в БТИ.
У многих владельцев земельных наделов отсутствует кадастровый паспорт. Для его получения нужно обратиться в местный орган управления.
- Землеустроители проводят геодезические работы для фиксации параметров участка.
- Проводится обозначение границ территории. Для этого нужно заключение землеустроителей отнести в администрацию.
- Берется выписка на объект недвижимости в учреждении по кадастровому учету. Документ выдается в кадастровом агентстве.
- Проводится межевание землеустроительной организацией.
- В органе кадастрового учета заказывается паспорт и план земельного участка.
Особенности оформления в собственность земли с многоквартирным домом
Оформить землю под многоквартирным домом в собственность возможно, если каждый владелец квартиры получит долю земельного участка (рекомендуем прочитать: как оформить землю в собственность: с чего начать процедуру?). Приватизируется земля при единогласном согласии собственников.
Для оформления необходимо, чтобы уполномоченный представитель владельцев дома обратился в администрацию со следующим пакетом документов:
- паспортом;
- изложенным на бумаге решением собственников многоквартирного здания;
- доверенностями от каждого собственника;
- документами на собственность всех владельцев квартир;
- технической документацией на дом и земельный участок.
После получения согласия местного админстрирующего органа представитель собственников многоквартирного дома может обратиться для регистрации в Росреестр. Если для оформления нужны будут дополнительные документы, в учреждении дадут необходимый перечень.
Участок под жильем, полученным в наследство
В ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что земельный участок может быть личной собственностью гражданина, если жилой дом был получен от наследодателя. Однако для получения земли в абсолютное владение необходимо получить в установленном законом порядке все правоутверждающие документы на жилье.
Для регистрации полных прав на земельную территорию нужно обратиться в регистрирующий орган после оформления наследства и получения свидетельства на дом (рекомендуем прочитать: необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок). Помимо общего пакета документов, необходимо предъявить бумаги, на основании которых было принято наследство, и правоустанавливающую документацию прежнего владельца на землю.
Можно ли получить в собственность арендованный земельный участок?
Земля в аренду может даваться государством или частным лицом. Если земля арендована у частника, то получить ее в собственность можно только посредством купли-продажи. У государства земля арендуется для различных целей.
В том случае, когда в договоре описано, что земля выдается под постройку жилья, после возведения дома и ввода его в эксплуатацию, можно перевести земельный участок в собственность (рекомендуем прочитать: оформление в собственность земельного участка в СНТ: порядок процедуры).
Если в договоре описаны сроки строительства, необходимо четко их придерживаться. При несоблюдении условий договора владелец участка может потерять на него права.
Для оформления арендованной земли при наличии на ней строения необходимо пройти стандартную процедуру регистрации земельного участка в Росреестре. В качестве правоустанавливающих документов будут выступать договор аренды и разрешение администрации на переход земли в частные владения.
Стоимость оформления права собственности на землю под домом
Согласно законодательству, граждане России могут зарегистрировать земельный участок в качестве личной собственности при наличии правоустанавливающих документов бесплатно. Однако если у гражданина уже есть приватизированная земля, новый участок нужно будет выкупать по цене, назначенной местным администрирующим органом.
Оформление земельного участка в собственность под домом
Недавно вступила в наследство. Мне достался загородный дом. Когда стала оформлять документы, оказалось, что построен он на земельном участке, находящемся в собственности государства.
Ситуация с оформлением документом несколько усложнилась, но все решаемо. Данную статью я хочу полностью посвятить вопросу, связанному с оформлением земельного участка при наличии на его территории жилого дома. Прочитав ее, вы узнаете:
- Правовые аспекты по оформлению участка в собственность;
- Варианты оформления участка с жилым домом;
- Отличие от оформления без жилой постройки;
- Какие участки нельзя оформить?
- Порядок оформления земли;
- Необходимые документы;
- Стоимость и сроки оформления.
Основные правовые аспекты
Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на участках, принадлежащих государству.
Процесс оформления земли, на которой находится строение, осуществляется строго в соответствии с земельным кодексом РФ и законодательством, предусматривающем процесс регистрации недвижимости. Соответственно общий порядок преобразования участка является единым по всей России.
Существуют, конечно, некоторые отличительные особенности. Они проявляются при оформлении наделов, которые находятся в ведении современных кооперативов и дачных сообществ. В последнем случае оформление осуществляется по упрощенной инструкции, которая известна всем, как «дачная амнистия».
Если на территории государственной земли построен частный жилой дом, переоформление осуществляется без торгов на аукционе.
Главным условием для оформления земли с находящимся на территории жилым строением, является полная законность его постройки и наличие регистрации.
Варианты получения земли в собственность
Существует два варианта оформления права собственности на земельный надел с возведенным на нем строением:
Приватизация
Приватизировать участок можно при таких важных условиях:
- Земля находится у человека в бессрочном официальном пользовании;
- Возведенный дом зарегистрирован в системе государственного учета;
- Земля числится за дачным кооперативом или садовым товариществом, а заявителю принадлежит по праву бессрочной эксплуатации;
- Надел предоставлен государством в аренду с целью постройки на нем дома для проживания или для получения прибыли через ведение хозяйства.
Выкуп участка
Подобная возможность доступна при таких важных обстоятельствах:
При отказе в возможности выкупа надела или приватизации, можно оформить долгосрочную аренду.
Если государственные структуры необоснованно не предоставляют возможности провести оформление, необходимо обратиться в суд.
Условия для оформления и запреты
В собственность земельный надел можно получить при следующих условиях:
- На земле возведены объекты, которые относятся к категории капитального строительства. Это правило действует до вступления в действие современного ЗК РФ;
- Земля предоставлена человеку для ведения садового или частного дачного хозяйства;
- Территория была выделена для возведения гаража;
- Наследственный переход бессрочной эксплуатации;
- Передача земли через аренду для ведения собственного сельского хозяйства или для возведения жилого строения.
Какую землю нельзя переоформить?
Существует определенная категория участков, которые по закону нельзя передавать физическому лицу в собственность:
Порядок оформления территории
Процесс переоформления надела в собственность при построенном на нем строении выглядит так:
В завершении операции останется просто получить документ, подтверждающий официальное право собственности.
Необходимые документы
Для проведения регистрации надела через Росреестр заявитель должен собрать и предоставить такие документы:
- Бумага, подтверждающая положительное решение от органов самоуправления на выделение территории в частную официальную собственность;
- Бумаги, подтверждающие право владения построенным домом, что находится на территории;
- Технические документы, которые относятся к объекту строительства;
- Официальная справка по оценочной стоимости строения;
- Кадастровый паспорт на землю и справка об установленной кадастровой стоимости;
- План проведенного межевания;
- Выписка из единой базы налоговой электронной службы. Она отражает периодичность и сумму проведенных налоговых отчислений за период владения землей.
Чтобы провести оформление по специальной упрощенной схеме, нужно предоставить официальное подтверждение законности строения.
Если данного документа нет в распоряжении, постройка будет отнесена к категории самовольной. Участок земли в подобной ситуации будет оформляться через стандартную аукционную систему. Соответственно, чтобы избежать проблем и ускорить процесс оформления, в первую очередь нужно получить правоустанавливающие бумаги на построенный объект.
Полезные советы
Самым сложным и достаточно дорогостоящим этапом является оформление кадастрового паспорта и проставления земли на учет. Чтобы максимально упростить данную процедуру, стоит принимать во внимание следующие советы:
- Обращаться в кадастровую палату желательно перед получением разрешения на оформление в собственность земли в местной администрации;
- Землеустроительные работы необходимо доверить геодезической профессиональной организации, заключив с ней официальный договор;
- Важно проследить за тем, чтобы был выполнен полный комплекс работ по участку – обособление от рядом расположенных территорий, разработка плана межевания, установка точных границ;
- Если при кадастровых операциях наблюдаются расхождения со сведениями, прописанными в документах на землю, это нужно прописать в заявлении.
Работы, напрямую связанные с поставкой территории на учет в кадастровой палате, полностью оплачивает заявитель. Это правило действует, несмотря на то, что изначально надел находится в ведении государства.
Сроки оформления земли и стоимость
Переоформление земельного участка является достаточно длительным процессом. Вот примерные сроки выполнения отдельных мероприятий и стоимость услуг:
- 30 дней примерно требуется для проведения геодезической съемки – от 7 000 рублей в прямой зависимости от сложности;
- Около 45 дней уходит на ожидание решения от местных органов по проведению переоформления – выдается бесплатно;
- 30 дней уходит на обособление установленных границ территории от рядом расположенных участков – от 10 до 15 тысяч;
- Примерно 30 дней требуется ждать официального заключения от геодезической организации относительно границ территории – 2000 рублей;
- Полных 2 недели занимает регистрация права в Росреестре – 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для компаний.
Перечисленные сроки проведения каждого этапа являются стандартными. Они будут соблюдены только при условии, что заявитель собрал и предоставил необходимые бумаги.
Также важно отсутствие проблем с соседями по участку. При их наличии время оформления может значительно увеличиться, так как возникнут сложности при межевании рядом расположенных территорий.
Уведомление о том, что требуется провести операцию по межеванию, соседям нужно отправить в срок не позже 30 дней до запланированного мероприятия. При отсутствии ответа, стоит направить еще одно уведомление и подождать еще месяц. После получения ответа можно запускать процесс, связанный с обособлением границ.
Если не получить предварительного согласия от соседей, действия, связанные с оформлением будут признаны незаконными и ущемляющими материальные интересы проживающих рядом.
Возможные сложности
Если не получается оформить разрешение на переоформление земли, с местной организацией можно заключить официальный договор аренды. Максимальный срок предоставленной аренды достигает 49 лет.
В процессе оформления аренды, в соглашении важно прописать целевое назначение территории – размещение жилого строения. Здесь изъятие участка практически исключено. Главное полностью соблюдать использование надела. Существует несколько иных сложностей, которые могут возникнуть при оформлении земли:
Зачем оформлять права на землю под зданием или помещением в собственности
Одним из принципов оборота недвижимого имущества является неотделимая судьба земельного участка и зданий, на нем находящихся. Это значит, что при переходе права собственности на здание покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же правах, что и продавец недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Что это значит, зачем оформлять права на земельный участок и какие последствия могут быть, если этого не делать?
При покупке объекта недвижимости, кроме самого здания или помещения, нужно озаботиться юридическим статусом земельного участка.
Земельный кодекс нам говорит, что собственник здания имеет преимущественное право пользования на земельный участок под зданием. Если под зданием земельный участок уже сформирован, стоит на кадастровом учете и находится в собственности или аренде, то одновременно с переходом прав на здание должны переходить права на земельный участок. Стороны должны прописать это в договоре купли-продажи или в другом правоустанавливающем документе, иначе такой договор нарушает требования Земельного кодекса.
При переходе права собственности на помещение в здании продавец приобретает долю в праве собственности или в праве аренды на земельный участок. И это тоже прописывается в договоре купли-продажи. Если земельный участок в собственности, то переход права собственности регистрируется одновременно. Для смены в ЕГРН арендатора нужно предоставить правоустанавливающий документ, например, соглашение о смене стороны в договоре аренды земли между продавцом и покупателем.
Если смена стороны возможна только по согласию или уведомлению арендодателя, нужно будет предоставить документ, подтверждающий соблюдение порядка.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, до покупки объекта нужно понимать, какой участок предназначен этому зданию.
Чтобы вам было понятно, например, будет ли у вас своя парковка, можно ли организовать зону разгрузки и т.п. Мы не рекомендуем покупать здание, участок под которым не сформирован, до тех пор, пока у вас на руках не будет проекта межевания территории или утвержденной схемы расположения участка. Потому что фактически используемая продавцом территория вокруг здания может оказаться значительно больше, чем предусмотрено документами, и у вас из-за этого могут возникнуть проблемы с органами власти и нарушатся бизнес-процессы.
Чтобы узнать, какой участок выделяется зданию, следует попросить продавца предоставить проект межевания территории. В нем на плане межевания будут указаны границы участка, отводимые под эксплуатацию здания.
Иногда проект межевания может быть еще не разработан. В таком случае участок может быть сформирован на основании схемы расположения на кадастровом плане территории. Эту схему подготавливает кадастровый инженер, а утверждает орган, уполномоченный на формирование участков, в Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Имейте в виду, что если в квартале, в котором расположено здание, есть многоквартирные дома, участок можно сформировать только на основании проекта межевания, схемы расположения будет не достаточно.