- Кадастровая стоимость земельного участка
- Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?
- Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?
- Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка
- Как узнать о размере кадастровой стоимости
- Из чего складывается кадастровая стоимость
- Кадастровая стоимость земельного участка
- Что такое кадастровая стоимость
- Кадастровая стоимость: где и как её можно узнать
- От чего зависит стоимость и на что влияет?
- Почему нужно знать кадастровую стоимость своей земли?
В том случае, если собственник не обладает информацией о стоимости земли и не предпринимает рациональных действий, сравнивать цены своей земли со стоимостью чужого имущества — неправильно. Владелец подвергается финансовой опасности в виде платы налогов по завышенной ставке.
Благодаря современным технологиям процедура получения информации не занимает много времени — каждый собственник, обратившийся к сайту Росреестра, может получить нужные сведения.
Инструкция: как рассчитать и узнать стоимость?
Расчет подразумевает проведение оценочной экспертизы, он производится по специальным формулам и при помощи информации из кадастра, к которым у обычных граждан нет доступа. Этим занимаются специальные службы, уполномоченные местной администрацией. То есть, рядовой гражданин, даже если это собственник земли, может только получить результат расчета — узнать цену земли.
Чтобы разобраться, как рассчитать стоимость земли и получить дополнительную информацию, нужно рассмотреть подробно примеры работы с несколькими сайтами.
Кадастровая стоимость земли определяется специалистами бюро независимых экспертиз
Получить информацию по карте на сайте Росреестра
Карта на сайте Росреестра имеет аналогичный картам Гугла или Яндекса общий функционал. Она наделена рядом дополнительных специальных возможностей: ввод адреса и кадастрового номера (то есть даже не имея информации о номере участка, зная только его местонахождение на карте (область, город, район), можно получить всю необходимые данные).
Зайти на сайт Росреестра.
Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
Выбрать «Публичная кадастровая карта».
На странице с картой найти функцию поиска (значок лупы).
Ввести в строку поиска адрес или номер участка.
Кликнуть мышкой на найденную область.
После этих шагов на странице можно будет увидеть публичную информацию об интересующей территории на карте. На этой же странице можно заказать выписку из реестра. Для этого нужно нажать кнопку «Услуги» и далее выбрать необходимый документ, после чего пройти процедуру заполнения информации о собственнике и оплаты услуги.
Публичная карта на сайте Росреестра содержит информацию о всех земельных участках
Получить информацию в справочной службе и других сервисах сайта Росреестр
В разделе сайта «Электронные услуги и сервисы» можно найти все три сервиса. Они имеют похожий функционал и представляют из себя страницы с полями для заполнения. Эти сервисы созданы для собственников земли, которые знают кадастровый номер, его условный номер и номер права.
Воспользоваться любым из сервисов очень просто. Порядок действий: зайти на страницу с сервисом, внести информацию, нажать кнопку и получить все данные на экране. Также на открывшейся страничке можно заказать справку или выписку.
После прочтения подробных инструкций можно легко ответить на вопрос — как узнать стоимость земельного участка. Это простая процедура, которую может пройти любой гражданин, умеющий пользоваться интернетом. Простой и быстрый способ получить нужные сведения — обратиться к сайту Ростреестра.
Как определяется кадастровая стоимость земельного участка: формула и порядок расчета
Понять, что такое кадастровая стоимость земельного участка, не так уж и сложно. Это цена, которая закреплена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Стоимость устанавливается на базе сведений, полученных по итогам проведения соответствующих мероприятий. Кадастровая стоимость главным образом зависит от индивидуальных характеристик надела земли, в частности от его места нахождения, площади, назначения, категории, а также рыночной цены.
Подробнее о том, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, узнаем из статьи.
Зачем осуществляется кадастровая оценка
Процедура включает в себя целый ряд мероприятий, направленных на определение соответствующей цены. Ее необходимость объясняется следующими причинами:
Правильным начислением налогового сбора за земельный участок.
Служит ориентиром для сделок с объектами недвижимости (при правильном определении максимально приближена к рыночной цене).
Подтверждает права собственности на участок земли. Таким образом, возможно не только владение и пользование, но и распоряжение землей. Например, ее можно продать, заложить или передать по наследству.
Позволяет избежать появления конфликтов и, соответственно, судебных тяжб.
Законодательная база
Переписью и ведением кадастра в части недвижимости занимаются специалисты Росреестра. Главными нормативными актами, относящимися к рассматриваемой теме, служат:
Закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ.
Закон «О гос. регистрации объектов недвижимости» № 218-ФЗ.
Закон «Об оценочной деятельности в России» № 135-ФЗ.
Постановление Правительства «О правилах проведения кадастровой оценки» № 316.
Закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ.
Стоимость выкупа и кадастровая стоимость: отличия
Такая недвижимость может принадлежать не только частным лицам, но и государству, а также муниципалитету. Часто ее называют «стоимостью участка земли по кадастровой стоимости». Объясняется это тем, что величина рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
В то же время данные понятия нельзя путать, так как выкупная цена является статичной, то есть неизменяемой, несмотря на меняющиеся цены на недвижимое имущество. Однако установление кадастровой стоимости земельного участка пересматривается единственный раз во временном промежутке от 3 до 5 лет после проведения инвентаризации. Кроме того, инициатором переоценки может являться также собственник участка земли.
Дешевле всего выкупать землю, которая находилась в собственности в течение 25 лет, и в случае возведения на ней капитальных сооружений. Тогда за муниципальную землю нужно будет заплатить всего 20 % от цены по кадастру, а за государственную землю – всего 25 %.
Реестр кадастра
Под ним понимается часть ГКН, где хранятся сведения о цене по кадастру наделов земли, полученной по итогам оценочных мероприятий. После их проведения участок земли переоценивается (это может осуществляться и по инициативе собственника). Более точные сведения также указываются в реестре, где каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер.
Сюда же вносятся изменяющиеся цены, предлагаемые рынком на текущий момент, которые устанавливаются после осуществления инвентаризации.
Определение цены муниципальных земель
Оценку могут заказывать органы местного самоуправления (районов, городов, поселков). Как определяется кадастровая стоимость земельного участка для муниципалитета? Оценка осуществляется на основе базы имеющихся рыночных цен.
В то же время учитываются данные о назначении наделов земли.
Земля, принадлежащая муниципалитету, может быть использована с целью строительства частного дома, а также ведения огородничества и садоводства, под гаражи или для строительства многоквартирного дома. При этом учитываются нормативы, установленные Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и содержащиеся в иных правовых актах.
Публичная кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу, принадлежащая муниципалитету, оценивается следующим путем:
Подготовительный этап. Он состоит из сбора и обработки необходимой информации, а именно, нормативных сведений и данных о рыночных тенденциях на ближайшее время. Кроме того, собираются данные о поселении, экологическом состоянии, уточняется информация о климате, выполняется классификация земель.
Зонирование территории. В ее границах выделяется жилая зона (для застройки частными и многоквартирными домами); производственная (для размещения промышленных зданий, складов и прочих подобных объектов); общественно-деловая (с объектами здравоохранения, бытового обслуживания, научных, культурных и иных учреждений); транспортная и инженерная инфраструктура (для объектов и коммуникаций транспорта и связи); сельскохозяйственная (с садами, пастбищами, огородами и постройками); рекреационная (для отдыха, лесопарковые зоны, пляжи).
Используется формула расчета кадастровой стоимости земельного участка. Незастроенные земли оцениваются с применением статического анализа цен, которые предлагает рынок, а также расходов на освоение соответствующих площадей. Стоимость единицы площади надела земли, который занят сооружениями, вычисляется с помощью способа изъятия затрат на замещение инфраструктуры.
Зонирование согласно кадастровой стоимости.
Завершающий этап. На этой стадии выполняется окончательное оформление сведений, полученных в результате кадастровой оценки, а также внесение их в Росреестр.
После того как процедура окончена, определяется кадастровая стоимость земли оценочной зоны. Она равна рыночной стоимости единицы площади надела, расположенного на территории с такими же характеристиками.
Определение цены земли общего пользования
Особенность процесса того, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в данном случае заключается в применении разных коэффициентов (как понижающих, так и повышающих). Они зависят от:
Места нахождения надела.
Его рыночной цены.
Уровня развитости систем коммуникации.
Транспортной доступности.
Уровня пригодности для применения в соответствии с назначением.
Наличия сооружений жилого или нежилого типа.
Так как рыночная стоимость на разных территориях даже при одинаковых характеристиках является разной, то и цена по кадастру также отличается. При этом различие может быть значительным.
Определение цены земли населенных пунктов
В целом цена определяется так же, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в случае если она принадлежит муниципалитету. Но существует ряд особенностей, которые присущи именно населенным пунктам.
Так, очень внимательно относятся к уточнению границ участков, а также разделению территории на зоны согласно их назначению. Целями проведения оценки являются:
Формирование налогооблагаемой базы земель, принадлежащих поселению.
Составление уточненной схемы зонирования по территории и экономическим показателям.
Утверждение арендной платы.
Установление стоимости, по которой недвижимость продается или сдается в аренду на длительный срок.
Составление более точной суммы возмещения лицам, у которых земля изымается для муниципальных нужд.
Объективного определения самых многообещающих направлений застройки разного освоения.
Определение цены дачного участка
Чтобы получить объективные данные, в этом случае должны быть учтены следующие особенности:
Расположение земельного участка на кадастровом плане (в отдаленном районе оценивается дешевле такого же, но расположенного рядом с городом с соответствующей инфраструктурой).
Площадь.
Коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация).
Категория участка.
Экологическое состояние территории.
Если рыночная цена известна, то кадастровая устанавливается в том же размере.
Определение цены участка с лесным массивом
Особенность того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка с лесными массивами, заключается в том, что в каждом случае цена определяется для конкретной территории:
В рамках регионов России.
В рамках зоны лесхоза.
В рамках территорий лесхоза, которые заняты лесными массивами.
Стоимость площадей, расположенных в лесной зоне, рассчитывается с учетом капитализации соответствующей величины дохода по ренте в год, выплачиваемой за использование территорий для хозяйственной деятельности. В расчете учитываются параметры заготовки древесины.
Расчет и утверждение
Чтобы правильно посчитать цену по кадастру, следует принимать во внимание разные параметры. Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка? К самым значимым из них относятся поправочные коэффициенты.
Их применение обнуляет факторы, влияющие на образование цен. Например, если на участке имеются сооружения, считающиеся ветхими, или территория подвергается подтоплению из-за паводков, то используется понижающий кадастровую стоимость коэффициент. Бывают ситуации, когда, наоборот, применяется повышающий коэффициент.
Также имеет значение удельный показатель цены по кадастру. Конкретный размер рассчитывается на основе площади, равной одному квадратному метру. Данный показатель устанавливается каждый квартал. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу нахождения определяется следующим образом:
Узнаются факторы, которые влияют на стоимость.
В качестве эталона берется участок, который больше всего подходит по свойствам.
Создается подгруппа эталонных наделов, имеющих подобные характеристики.
Для каждой подгруппы собираются данные, после чего проводится анализ.
Затем моделируют статистические данные и определяют факторы, влияющие на рыночную стоимость.
Рассчитывают удельную стоимость.
На основании полученных данных можно произвести расчет цены по кадастру всех наделов земли. Получается, что на размер цены по кадастру влияют такие показатели, как площадь, классификация земель по назначению и рыночная цена объекта.
Не позднее чем через двадцать рабочих дней после выполнения отчета, заказчик принимает акт об утверждении цены по кадастру. Этот документ приобретает законную силу с момента обнародования официальным путем. Его принимает госорган, муниципалитет или исполнительные власти.
Формула для расчета
Расчет производится посредством применения следующей формулы:
Площадь участка * (Линейную функцию + Функцию формата сделки) * Коэффициент.
Линейная функция имеет исключительные параметры быта населенного пункта и его благоустроенности, а функция формата сделки подразумевает местную составляющую. Таким образом, чтобы посчитать стоимость по кадастру, нужно знать определенные параметры земельного участка, а также обладать специальными знаниями.
Данная сумма рассчитывается оценщиками, которые используют методики государственной оценки расчета стоимости надела земли, формирующиеся и утверждаемые Министерством экономического развития РФ.
Изменение кадастровой стоимости
Кроме того, как определяется кадастровая стоимость многофункциональных земельных участков, нужно учитывать периодичность выполнения переоценки. Данная процедура осуществляется единожды в промежутке от трех до пяти лет. Новая стоимость устанавливается на основе результатов ревизии. Она может уменьшаться или увеличиваться.
Как правило, последний вариант происходит чаще всего.
Многие владельцы земли сталкиваются с ситуацией, при которой кадастровая стоимость возрастает. Из-за этого приходится платить больший налог. Так, резкое увеличение имело место в конце 2016 года, когда соответствующие цены увеличились во много раз.
Но это не значит, что выгоднее стало продавать землю. Ее качество осталось на прежнем уровне, и многие участки к этому времени находились далеко не в лучшем состоянии. Поэтому не все люди готовы покупать землю, чтобы платить огромные налоги.
Кроме того, данная переоценка осуществлялась заочным способом. В технический план для постановки на кадастровый учет заносились данные участка таким образом, что в результате наделы земли одинаковой площади, но существенно отличающиеся по разным параметрам, стали стоить одинаково.
В середине 2016 года был введен мораторий, в соответствии с которым цена по кадастру замораживалась на три года. В этот период действовала та стоимость, которая была актуальной с начала года, но не раньше 2014 года.
Примерно в это же время был принят закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, в котором ничего не упоминалось о моратории. В связи с этим специалисты не могли прийти к согласию о том, должна ли применяться «заморозка» или нет. В результате этого судам пришлось рассматривать немало споров по этому вопросу.
Определение по ИНН
Зная один только номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), невозможно получить искомую информацию о стоимости участка, принадлежащего тому или иному гражданину. Данные услуги могут предлагаться сайтами с сомнительной репутацией. Однако доверять им не стоит, так как подобные ресурсы являются мошенническими.
Заключение
Цена участка земли по кадастру представляет собой оценочную величину, которая получена по итогам оценки объекта недвижимости государством и закреплена в Государственном кадастре недвижимости. Существующий метод, показывающий то, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, включает учет главных характеристик. Это значение приравнивается к рыночной цене на время проведения оценки.
Цена по кадастру разных категорий земель определяется с учетом соответствующих особенностей. Величина пересматривается не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года.
С 2016 года начал действовать закон «О государственной кадастровой оценке». Все задачи по оценочным мероприятиям возложены на государственные структуры.
Как производится оценка кадастровой стоимости земли? + Что собой представляет определение кадастровой стоимости, какие методы существуют, зачем нужна такая оценка
Кадастровая стоимость земли – своеобразный финансовый государственный инструмент, который провоцирует определение стоимости определенного участка на текущий момент времени с целью получения налоговых выплат. Структура исчисления кадастровой стоимости достаточно сложна. Существуют различные методики, которые применяются к конкретным земельным участкам.
Например, для участков, которые предназначены под индивидуальное строительство используется одна методика исчисления, для земель сельскохозяйственного значения – другая. Сложности расчета нередко провоцируют формирования ошибок.
Ошибочные расчеты возникают также по той причине, что процесс оценки проводится раз в 3-5 лет, что может стать критическим аспектом изменения рыночной цены, и сформировать повышенные параметры кадастровой. Например, в момент оценки земельный участок стоил несколько миллионов, после чего, был произведен процесс внесения данных в единый реестр. Буквально через год стоимость снизилась в разы, и такой участок на рынке стоил полмиллиона, но в кадастровой записи все равно будет числиться сумма в несколько миллионов, что может сильно навредить собственнику, особенно при исчислении налогов.
Поэтому, законодательство устанавливает возможность проведения внеплановой оценки как раз для таких ситуаций. Инициатором проведения таких оценочных действий может стать собственник земельного участка. После предоставления доказательств о снижении цены, специалисты должны внести коррективы в единый реестр.
Если они отказываются осуществлять такие действия, то провоцируется необходимость осуществить процесс внесения корректив посредством судебного решения.
Чтобы получить документ, который определяет параметры кадастровой стоимости, можно обратиться в Росреестр, или же осуществить процедуру подачи запроса через многофункциональный центр. На основании вашего обращения выдается письменный документ (юридически значимый). Если вы просто желаете узнать стоимость, можно это сделать посредством интернета.
Документ с указанием параметров кадастровой стоимости может потребоваться при проведении сделок с земельным участком, причем практически всех. Также придется оформлять такой документ в том случае, если вы желаете использовать участок в качестве залога для получения кредитных средств.
При реализации земельного объекта внимательно проверяйте параметры кадастровой стоимости, так как именно она становится основой определения налогооблагаемой базы. Если стоимость завышена, обязательно проведите внеплановую оценку, чтобы сумма налогов была исчислена правильно.
Содержание:
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она проводится
Структура налогообложения раньше была основана на использовании инвентаризационной стоимости. При этом, она была настолько низкой, что реальные параметры налогообложения были минимальными. Сегодня законодательными актами определяется структура исчисления налогов на основании кадастровой стоимости. Методика имеет ряд особенностей, она практически приближает возможность получить рыночные параметры цены определенного объекта.
В итоге, налоговая база стала более значительной.
Структура расчета кадастровой цены максимально приближена к структуре определения рыночной стоимости. В связи с такой структурой расчета налоговые поступления стали более значительными. Тем не менее, возникла ситуация, которая нередко формирует завышенные параметры стоимости.
Именно по этой причине, нужно детально разобраться в том, что собой представляет кадастровая стоимость, как она определяется, чтобы в случае получения завышенных параметров не осуществлять переплату, а иметь возможность обратиться в суд для максимально грамотной защиты своих интересов.
В соответствии с проработанными нормативами, государство раз в пять лет осуществляет процесс определения кадастровой стоимости участков. На основании полученных данных рассчитывается налогооблагаемая база, то есть стоимость четко определенного участка с учетом всевозможных критериев, которые имеют серьезное значение для образования цены. С другой стороны, то что оценочные действия осуществляются раз в пять лет провоцирует отсутствие возможности адекватного определения рыночной цены.
За эти годы многое может измениться, что существенно повлияет на формирование конечной стоимости. Нередко бывают ситуации, когда сумма налогов насчитывается неоправданно.
Чтобы все стало более понятным, приведем пример. Стоимость земельного участка составляла около миллиона рублей, так как сам участок располагался в живописной зоне при отсутствии промышленных объектов. Была произведена государственная оценка, и данная сумма зафиксировалась в качестве основы расчета кадастровой цены. Через два года недалеко от участка появился завод, который имеет вредоносное воздействие на окружающую среду. Стоимость участков в данном поселке резко снизилась.
Теперь такой участок можно продать за 300 тыс. рублей, но если обратиться за расчетом кадастровой стоимости, то будет учтена сумма, которая была получена ранее, в миллион рублей. Соответственно, и налогооблагаемая база будет считаться более существенной, чем она есть на самом деле. В таком случае, можно подать заявление на проведение дополнительной процедуры перерасчета или же обратиться в суд, чтобы установить справедливые и объективные данные по стоимости.
В результате возникновения существенного количества подобных ситуаций, законодатель определил возможность проведения внеплановой оценки, которая может быть выполнена по инициативе собственника. На основании проведения такой оценки может быть сформирована структура внесения новых данных о кадастровой стоимости в единый государственный реестр. Причем, осуществить такие действия можно в досудебном порядке.
Но нередко, специалисты отказываются принимать предоставленные данные, настаивая на том, что стоимость остается прежней. В такой ситуации придется обратиться за помощью в судебную инстанцию.
Основные цели проведения внеплановой кадастровой оценки:
Снижение налога. В законодательной базе предусматривается налог на земельные участки при их реализации. На основании данных норм законодательства, в качестве основного элемента определения суммы налогообложения берется кадастровая стоимость. Если сумма стоимости завышена, придется осуществить процедуру самостоятельной независимой оценки и добиться внесения необходимых изменений;
Нередко внеплановая оценка производится с целью четкого определения справедливой суммы арендной платы. Сразу же скажем о том, что существует проработанная методика определения арендной стоимости, исходя из кадастровой стоимости. Если второй показатель завышен, то и аренда будет иметь завышенные параметры;
При проведении сделок, которые касаются вопроса отчуждения участков, также требуется предоставление кадастровой стоимости. При этом, параметры цены также могут иметь серьезные значения. Если такие параметры имеют завышенные показатели, нужно использовать вариант внеплановой оценки. Таким образом, формируется возможность определения реальной рыночной цены, которая существует на те или же иные земельные участки на текущий момент времени;
Нередкими являются ситуации, когда земельный участок используется в качестве элемента залога, чтобы в дальнейшем оформить кредит. Современные кредитные организации нередко запрашивают данные независимой оценки. Таким образом, они могут получить объективные знания о стоимости, которая присуща четко определенному участку на текущий момент времени.
Когда может потребоваться кадастровая стоимость
Ситуаций, когда данный документ придется оформлять существует достаточно значительное количество:
При расчете налогов. При реализации участков земли непременно осуществляется процедура уплаты налогов, и естественно, основным элементом расчета данной суммы выступает кадастровая стоимость. Очень важно, чтобы она была просчитана правильно, иначе в дальнейшем сумма налоговых выплат может быть весьма внушительной;
При проведении сделки купли-продажи собирается достаточно существенный пакет документов, среди которого обязательно предоставляются оценочные документы, которые определяют стоимость вознаграждения нотариусу, стоимость государственной пошлины за осуществление данной сделки. Если вы получили на руки документ с указанием завышенной стоимости, то в данном случае нужно сразу же использовать вариант внеплановой оценки;
Такие же действия осуществляются в том случае, если производится процесс выкупа земельного участка у государства. Документы, которые определяют кадастровую стоимость являются обязательными к предоставлению;
При оформлении завещания или же права собственности.
Как можно узнать кадастровую стоимость земли
Если у вас возникла необходимость в предоставлении документов, которые определяют кадастровую стоимость, то нужно будет обратиться в соответствующие инстанции, чтобы получить юридически значимое подтверждение. Если вас просто интересуют данные для личного использования, то можно воспользоваться вариантом получения информации через интернет. Используя данные земельного участка можно узнать параметры его стоимости.
Но, это лишь информация для личного использования. Если нужно документальное подтверждение, то обязательно придется обращаться в соответствующие государственные структуры. Существуют различные методы, посредством которых можно будет получить данный документ:
В соответствии с установленными нормами минимум раз в три года осуществляется процесс проведения оценочных действий (по определенным земельным участкам срок проведения может быть больше, до пяти лет).
Нужно отметить, что законодательно определены различные методы оценки, которые провоцируют использование механизмов определения цены без выезда на место. Существует такое понятие, как массовая оценка. Она предполагает, что используются различные данные общего характера, которые суммируются с данными по четко определенному участку, после чего, выводится окончательная стоимость.
Определены различные методики для участков, которые предназначены для коттеджного или же загородного строительства, садоводства, земли хозяйственного или же фермерского значения. Структура расчетов достаточно сложная, что нередко провоцирует возникновение ошибок.
В определенных случаях использование массовой оценки является невозможным. Тогда применяется метод индивидуального характера. На основании проведенных исчислений формируется отчет, полученные данные вносятся в единый реестр.
Отметим, что все оценочные действия осуществляются непосредственно без участия собственника земельного участка.
Если вам потребовался документ, на основании которого можно было бы четко определить кадастровую стоимость четко определенного участка, вы можете обратиться в кадастровую палату, составить специальное заявление, и в течение четко установленного количества времени вам будет предоставлен специализированный документ.
Очень удобным вариантом оформления документального подтверждения кадастровой цены считается обращение в многофункциональный центр. В данном случае, вы можете сразу обратиться к специалистам, чтобы получить детальное консультирование по всем интересующим вас вопросам. После чего, собрать нужные документы и подать свое заявление. Форму заявления заполняет сам специалист.
Срок выдачи документа будет немного больше, тем не менее, вы сможете упростить себе задачу.
Нередко нужно просто получить необходимую информацию без документального подтверждения. В такой ситуации проблем вовсе не возникнет. Можно узнать необходимые параметры в онлайн режиме на специализированном сайте. Росреестр имеет единый портал.
Вам нужно будет посетить его, после чего, осуществить процедуру стандартного поиска информации по четко определенному номеру. По сути, вы вводите в специализированную форму присвоенный земельному участку номер, нажимаете кнопку найти. Запускается процесс поиска информации.
По окончанию поиска предоставляется ссылка на объект, который вы искали. Вы переходите по ссылке и получаете нужную информацию. Если такой номер в базе отсутствует, то портал предоставит вам данные об этом.
На официальном портале есть обучающий ролик, после просмотра которого вы сможете достаточно быстро разобраться в системе поиска информации.
Методы оценки земельного участка
Кадастровая оценка осуществляется посредством различной методики. Порядок определения стоимости в значительной степени зависит от назначения четко определенного участка. Соответственно, выбор метода предполагает необходимость оценки всех возможных факторов и вариантов использования земли.
Данная методика направлена на осуществление процедуры выявления конкретной стоимости земельного участка в четко определенном пункте населенного типа. Учитываются различные факторы по степени их влияния на определение рыночной цены. Степень оценивается исключительно в баллах.
Такой метод провоцирует возможность четкой установки определенных данных, которые касаются затрат на приобретение такого участка в поселении. Оценка требуется для проведения отчуждения или же ставки налога земельного формата. Нередко используется для получения кредитов под залог.
Используется в том случае, если присутствует база данных по реализации подобных участков на свободном рынке, с учетом четко определенной территории. Результат не является точным. Все дело в том, что рыночная цена все время изменяется, соответственно, определение стоимости таким методом применяется достаточно редко.
Как правило, методика применяется как подспорный материал. Используется в определении стоимости участков с застройками, так и свободных земель. Есть существенный недостаток, который не позволяет осуществить процедуру оценки индивидуальных особенностей, что может очень сильно повлиять на окончательный результат.
Например, есть участки, на которых расположены садовые насаждения, что провоцирует серьезное увеличение цены. Есть участки заболоченные, что формирует серьезное снижение. Поэтому, владельцам таких участков приходится осуществлять дополнительную внеплановую оценку.
Принцип данной методики заключается в том, что специалисты выясняют величину дохода, которая потенциально может быть получена от сдачи данного участка в аренду. Сама структура расчетов считается достаточно простой. Оценщик определяет сумму ренты, которая является типичной для подобных участков, причем с обязательным определением территориальных особенностей.
После чего, применяется структура использования полученных результатов в процедуре оценки путем подстановки значений в разработанные формулы.
Данная методика применима исключительно для тех земельных участков, которые являются застроенными. Все дело в том, что такие участки невозможно реализовать отдельно от постройки, поэтому, провоцируется структура оценки единых объектов с последующим распределением.
Данный вариант расчетов объединяет метод сравнения продаж с элементами затратной методики. Оценщик принимает во внимание средние параметры цены с определением четких данных по территориальной принадлежности, также формируется учет степени улучшения земельного участка.
Применяется для свободных и застроенных земель. Суть основана на том, что любой участок предполагает под собой источник капиталовложений. Чаще всего применяется в качестве элемента возведения четко определенных объектов.
Капитализация от дальнейшего использования участка и лежит в основе расчета.
Оценщик изначально осуществляет процесс изучения крупных участков, посредством которых определяется основная кадастровая стоимость. После чего, из полученных результатов производится выделение доли четко определенного – мелкого участка. Методика является не очень точной, чаще всего применима к землям лесного фонда.
Каждый метод имеет свои определенные достоинства и недостатки. В результате чего нередко формируются ошибочные окончательные выводы.
Пошаговая инструкция проведения кадастровой оценки
Шаг 1: Выбор оценочной компании
На сегодняшний день формируется возможность использовать услуги коммерческих компаний. Поэтому, рекомендуется детально изучить все предложения, чтобы подобрать варианты сотрудничества, способные предоставить вам точные оценочные данные. Старайтесь отдавать предпочтение тем компаниям, которые работают давно и имеют серьезные рейтинги надежности, стабильности.
Шаг 2: Заключение договора
Предварительно нужно осуществить процедуру консультирования со специалистами и указать цель, которую вы преследуете в процессе проведения оценочных действий. Также нужно подписать договор сотрудничества. В нем указываются цели, методика, на основании которой будет производиться оценка, сроки выполнения работ, все нюансы ответственности специалистов, стоимость услуг.
Шаг 3: Определение даты проведения оценки, сбор документов
Дату рекомендуется оговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей и проблем. Кроме предоставления допуска на участок нужно будет предоставить пакет документов, которые определяют наличие прав на участок, предыдущие сведения о проведении кадастровой оценки и пр. Полный список документов будет предоставлен при обращении в оценочную компанию.
Шаг 4: Проведение оценочных действий
Специалисты производят все необходимые действия по осмотру участка, после чего, применяют различные методики (применимые к четко определенному участку), чтобы осуществить процедуру расчетов.
Шаг 5: Время проведения оценки
Все действия по расчетам осуществляются в течение нескольких дней. Если вам потребовалась быстрая оценка, то вам нужно на этапе заключения договора указать на данный фактор. Стоимость проведения оценки будет выше, но в течение дня можно будет уже получить ответ.
Шаг 6: Получение отчета
По окончанию всех работ клиент получает специализированный отчет. Обязательно внимательно его проверьте. В нем должны присутствовать все персональные данные по четко определенному участку, сведения о собственнике, указывается методика, которая применялась для оценки, а также предоставляются полноценные выводы с итоговой ценой.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка?
В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.
Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):
Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.
Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.
Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?
В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.
Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.
Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».
Этот нормативно-правовой акт устанавливает:
Порядок проведения оценочных мероприятий;
Перечень показателей, по которым проводится оценка;
Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
Ответственность оценщиков за нарушение закона.
При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:
Местоположение земельного участка;
Площадь земли;
Вид использования (как именно используется участок);
Цели, для которых используется земля (целевое назначение).
По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
Об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка читайте тут.
Территориальное подразделение населенных пунктов
Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).
Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.
Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?
Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.
Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).
Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.
Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.
Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:
Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.
Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:
Этапы государственной оценки
земельных участковСпецифика этапаПодача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в РосреестреПроверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу РосреестраСотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимостьДанный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимостиГосударственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в списокФормируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателейПолучение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базуПосле того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок
Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.
Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка
Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.
Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.
В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.
Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.
Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:
Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
Приватизация земли или ее выкуп у государства;
Вступление в наследство.
Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.
Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- Инструкция: как рассчитать и узнать стоимость?
- Получить информацию по карте на сайте Росреестра
Карта на сайте Росреестра имеет аналогичный картам Гугла или Яндекса общий функционал. Она наделена рядом дополнительных специальных возможностей: ввод адреса и кадастрового номера (то есть даже не имея информации о номере участка, зная только его местонахождение на карте (область, город, район), можно получить всю необходимые данные).
Зайти на сайт Росреестра.
Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
Выбрать «Публичная кадастровая карта».
На странице с картой найти функцию поиска (значок лупы).
Ввести в строку поиска адрес или номер участка.
Кликнуть мышкой на найденную область.
После этих шагов на странице можно будет увидеть публичную информацию об интересующей территории на карте. На этой же странице можно заказать выписку из реестра. Для этого нужно нажать кнопку «Услуги» и далее выбрать необходимый документ, после чего пройти процедуру заполнения информации о собственнике и оплаты услуги.
Публичная карта на сайте Росреестра содержит информацию о всех земельных участках
Получить информацию в справочной службе и других сервисах сайта Росреестр
В разделе сайта «Электронные услуги и сервисы» можно найти все три сервиса. Они имеют похожий функционал и представляют из себя страницы с полями для заполнения. Эти сервисы созданы для собственников земли, которые знают кадастровый номер, его условный номер и номер права.
Воспользоваться любым из сервисов очень просто. Порядок действий: зайти на страницу с сервисом, внести информацию, нажать кнопку и получить все данные на экране. Также на открывшейся страничке можно заказать справку или выписку.
После прочтения подробных инструкций можно легко ответить на вопрос — как узнать стоимость земельного участка. Это простая процедура, которую может пройти любой гражданин, умеющий пользоваться интернетом. Простой и быстрый способ получить нужные сведения — обратиться к сайту Ростреестра.
Как определяется кадастровая стоимость земельного участка: формула и порядок расчета
Понять, что такое кадастровая стоимость земельного участка, не так уж и сложно. Это цена, которая закреплена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Стоимость устанавливается на базе сведений, полученных по итогам проведения соответствующих мероприятий. Кадастровая стоимость главным образом зависит от индивидуальных характеристик надела земли, в частности от его места нахождения, площади, назначения, категории, а также рыночной цены.
Подробнее о том, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, узнаем из статьи.
Зачем осуществляется кадастровая оценка
Процедура включает в себя целый ряд мероприятий, направленных на определение соответствующей цены. Ее необходимость объясняется следующими причинами:
Правильным начислением налогового сбора за земельный участок.
Служит ориентиром для сделок с объектами недвижимости (при правильном определении максимально приближена к рыночной цене).
Подтверждает права собственности на участок земли. Таким образом, возможно не только владение и пользование, но и распоряжение землей. Например, ее можно продать, заложить или передать по наследству.
Позволяет избежать появления конфликтов и, соответственно, судебных тяжб.
Законодательная база
Переписью и ведением кадастра в части недвижимости занимаются специалисты Росреестра. Главными нормативными актами, относящимися к рассматриваемой теме, служат:
Закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ.
Закон «О гос. регистрации объектов недвижимости» № 218-ФЗ.
Закон «Об оценочной деятельности в России» № 135-ФЗ.
Постановление Правительства «О правилах проведения кадастровой оценки» № 316.
Закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ.
Стоимость выкупа и кадастровая стоимость: отличия
Такая недвижимость может принадлежать не только частным лицам, но и государству, а также муниципалитету. Часто ее называют «стоимостью участка земли по кадастровой стоимости». Объясняется это тем, что величина рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
В то же время данные понятия нельзя путать, так как выкупная цена является статичной, то есть неизменяемой, несмотря на меняющиеся цены на недвижимое имущество. Однако установление кадастровой стоимости земельного участка пересматривается единственный раз во временном промежутке от 3 до 5 лет после проведения инвентаризации. Кроме того, инициатором переоценки может являться также собственник участка земли.
Дешевле всего выкупать землю, которая находилась в собственности в течение 25 лет, и в случае возведения на ней капитальных сооружений. Тогда за муниципальную землю нужно будет заплатить всего 20 % от цены по кадастру, а за государственную землю – всего 25 %.
Реестр кадастра
Под ним понимается часть ГКН, где хранятся сведения о цене по кадастру наделов земли, полученной по итогам оценочных мероприятий. После их проведения участок земли переоценивается (это может осуществляться и по инициативе собственника). Более точные сведения также указываются в реестре, где каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер.
Сюда же вносятся изменяющиеся цены, предлагаемые рынком на текущий момент, которые устанавливаются после осуществления инвентаризации.
Определение цены муниципальных земель
Оценку могут заказывать органы местного самоуправления (районов, городов, поселков). Как определяется кадастровая стоимость земельного участка для муниципалитета? Оценка осуществляется на основе базы имеющихся рыночных цен.
В то же время учитываются данные о назначении наделов земли.
Земля, принадлежащая муниципалитету, может быть использована с целью строительства частного дома, а также ведения огородничества и садоводства, под гаражи или для строительства многоквартирного дома. При этом учитываются нормативы, установленные Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и содержащиеся в иных правовых актах.
Публичная кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу, принадлежащая муниципалитету, оценивается следующим путем:
Подготовительный этап. Он состоит из сбора и обработки необходимой информации, а именно, нормативных сведений и данных о рыночных тенденциях на ближайшее время. Кроме того, собираются данные о поселении, экологическом состоянии, уточняется информация о климате, выполняется классификация земель.
Зонирование территории. В ее границах выделяется жилая зона (для застройки частными и многоквартирными домами); производственная (для размещения промышленных зданий, складов и прочих подобных объектов); общественно-деловая (с объектами здравоохранения, бытового обслуживания, научных, культурных и иных учреждений); транспортная и инженерная инфраструктура (для объектов и коммуникаций транспорта и связи); сельскохозяйственная (с садами, пастбищами, огородами и постройками); рекреационная (для отдыха, лесопарковые зоны, пляжи).
Используется формула расчета кадастровой стоимости земельного участка. Незастроенные земли оцениваются с применением статического анализа цен, которые предлагает рынок, а также расходов на освоение соответствующих площадей. Стоимость единицы площади надела земли, который занят сооружениями, вычисляется с помощью способа изъятия затрат на замещение инфраструктуры.
Зонирование согласно кадастровой стоимости.
Завершающий этап. На этой стадии выполняется окончательное оформление сведений, полученных в результате кадастровой оценки, а также внесение их в Росреестр.
После того как процедура окончена, определяется кадастровая стоимость земли оценочной зоны. Она равна рыночной стоимости единицы площади надела, расположенного на территории с такими же характеристиками.
Определение цены земли общего пользования
Особенность процесса того, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в данном случае заключается в применении разных коэффициентов (как понижающих, так и повышающих). Они зависят от:
Места нахождения надела.
Его рыночной цены.
Уровня развитости систем коммуникации.
Транспортной доступности.
Уровня пригодности для применения в соответствии с назначением.
Наличия сооружений жилого или нежилого типа.
Так как рыночная стоимость на разных территориях даже при одинаковых характеристиках является разной, то и цена по кадастру также отличается. При этом различие может быть значительным.
Определение цены земли населенных пунктов
В целом цена определяется так же, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в случае если она принадлежит муниципалитету. Но существует ряд особенностей, которые присущи именно населенным пунктам.
Так, очень внимательно относятся к уточнению границ участков, а также разделению территории на зоны согласно их назначению. Целями проведения оценки являются:
Формирование налогооблагаемой базы земель, принадлежащих поселению.
Составление уточненной схемы зонирования по территории и экономическим показателям.
Утверждение арендной платы.
Установление стоимости, по которой недвижимость продается или сдается в аренду на длительный срок.
Составление более точной суммы возмещения лицам, у которых земля изымается для муниципальных нужд.
Объективного определения самых многообещающих направлений застройки разного освоения.
Определение цены дачного участка
Чтобы получить объективные данные, в этом случае должны быть учтены следующие особенности:
Расположение земельного участка на кадастровом плане (в отдаленном районе оценивается дешевле такого же, но расположенного рядом с городом с соответствующей инфраструктурой).
Площадь.
Коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация).
Категория участка.
Экологическое состояние территории.
Если рыночная цена известна, то кадастровая устанавливается в том же размере.
Определение цены участка с лесным массивом
Особенность того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка с лесными массивами, заключается в том, что в каждом случае цена определяется для конкретной территории:
В рамках регионов России.
В рамках зоны лесхоза.
В рамках территорий лесхоза, которые заняты лесными массивами.
Стоимость площадей, расположенных в лесной зоне, рассчитывается с учетом капитализации соответствующей величины дохода по ренте в год, выплачиваемой за использование территорий для хозяйственной деятельности. В расчете учитываются параметры заготовки древесины.
Расчет и утверждение
Чтобы правильно посчитать цену по кадастру, следует принимать во внимание разные параметры. Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка? К самым значимым из них относятся поправочные коэффициенты.
Их применение обнуляет факторы, влияющие на образование цен. Например, если на участке имеются сооружения, считающиеся ветхими, или территория подвергается подтоплению из-за паводков, то используется понижающий кадастровую стоимость коэффициент. Бывают ситуации, когда, наоборот, применяется повышающий коэффициент.
Также имеет значение удельный показатель цены по кадастру. Конкретный размер рассчитывается на основе площади, равной одному квадратному метру. Данный показатель устанавливается каждый квартал. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу нахождения определяется следующим образом:
Узнаются факторы, которые влияют на стоимость.
В качестве эталона берется участок, который больше всего подходит по свойствам.
Создается подгруппа эталонных наделов, имеющих подобные характеристики.
Для каждой подгруппы собираются данные, после чего проводится анализ.
Затем моделируют статистические данные и определяют факторы, влияющие на рыночную стоимость.
Рассчитывают удельную стоимость.
На основании полученных данных можно произвести расчет цены по кадастру всех наделов земли. Получается, что на размер цены по кадастру влияют такие показатели, как площадь, классификация земель по назначению и рыночная цена объекта.
Не позднее чем через двадцать рабочих дней после выполнения отчета, заказчик принимает акт об утверждении цены по кадастру. Этот документ приобретает законную силу с момента обнародования официальным путем. Его принимает госорган, муниципалитет или исполнительные власти.
Формула для расчета
Расчет производится посредством применения следующей формулы:
Площадь участка * (Линейную функцию + Функцию формата сделки) * Коэффициент.
Линейная функция имеет исключительные параметры быта населенного пункта и его благоустроенности, а функция формата сделки подразумевает местную составляющую. Таким образом, чтобы посчитать стоимость по кадастру, нужно знать определенные параметры земельного участка, а также обладать специальными знаниями.
Данная сумма рассчитывается оценщиками, которые используют методики государственной оценки расчета стоимости надела земли, формирующиеся и утверждаемые Министерством экономического развития РФ.
Изменение кадастровой стоимости
Кроме того, как определяется кадастровая стоимость многофункциональных земельных участков, нужно учитывать периодичность выполнения переоценки. Данная процедура осуществляется единожды в промежутке от трех до пяти лет. Новая стоимость устанавливается на основе результатов ревизии. Она может уменьшаться или увеличиваться.
Как правило, последний вариант происходит чаще всего.
Многие владельцы земли сталкиваются с ситуацией, при которой кадастровая стоимость возрастает. Из-за этого приходится платить больший налог. Так, резкое увеличение имело место в конце 2016 года, когда соответствующие цены увеличились во много раз.
Но это не значит, что выгоднее стало продавать землю. Ее качество осталось на прежнем уровне, и многие участки к этому времени находились далеко не в лучшем состоянии. Поэтому не все люди готовы покупать землю, чтобы платить огромные налоги.
Кроме того, данная переоценка осуществлялась заочным способом. В технический план для постановки на кадастровый учет заносились данные участка таким образом, что в результате наделы земли одинаковой площади, но существенно отличающиеся по разным параметрам, стали стоить одинаково.
В середине 2016 года был введен мораторий, в соответствии с которым цена по кадастру замораживалась на три года. В этот период действовала та стоимость, которая была актуальной с начала года, но не раньше 2014 года.
Примерно в это же время был принят закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, в котором ничего не упоминалось о моратории. В связи с этим специалисты не могли прийти к согласию о том, должна ли применяться «заморозка» или нет. В результате этого судам пришлось рассматривать немало споров по этому вопросу.
Определение по ИНН
Зная один только номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), невозможно получить искомую информацию о стоимости участка, принадлежащего тому или иному гражданину. Данные услуги могут предлагаться сайтами с сомнительной репутацией. Однако доверять им не стоит, так как подобные ресурсы являются мошенническими.
Заключение
Цена участка земли по кадастру представляет собой оценочную величину, которая получена по итогам оценки объекта недвижимости государством и закреплена в Государственном кадастре недвижимости. Существующий метод, показывающий то, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, включает учет главных характеристик. Это значение приравнивается к рыночной цене на время проведения оценки.
Цена по кадастру разных категорий земель определяется с учетом соответствующих особенностей. Величина пересматривается не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года.
С 2016 года начал действовать закон «О государственной кадастровой оценке». Все задачи по оценочным мероприятиям возложены на государственные структуры.
Как производится оценка кадастровой стоимости земли? + Что собой представляет определение кадастровой стоимости, какие методы существуют, зачем нужна такая оценка
Кадастровая стоимость земли – своеобразный финансовый государственный инструмент, который провоцирует определение стоимости определенного участка на текущий момент времени с целью получения налоговых выплат. Структура исчисления кадастровой стоимости достаточно сложна. Существуют различные методики, которые применяются к конкретным земельным участкам.
Например, для участков, которые предназначены под индивидуальное строительство используется одна методика исчисления, для земель сельскохозяйственного значения – другая. Сложности расчета нередко провоцируют формирования ошибок.
Ошибочные расчеты возникают также по той причине, что процесс оценки проводится раз в 3-5 лет, что может стать критическим аспектом изменения рыночной цены, и сформировать повышенные параметры кадастровой. Например, в момент оценки земельный участок стоил несколько миллионов, после чего, был произведен процесс внесения данных в единый реестр. Буквально через год стоимость снизилась в разы, и такой участок на рынке стоил полмиллиона, но в кадастровой записи все равно будет числиться сумма в несколько миллионов, что может сильно навредить собственнику, особенно при исчислении налогов.
Поэтому, законодательство устанавливает возможность проведения внеплановой оценки как раз для таких ситуаций. Инициатором проведения таких оценочных действий может стать собственник земельного участка. После предоставления доказательств о снижении цены, специалисты должны внести коррективы в единый реестр.
Если они отказываются осуществлять такие действия, то провоцируется необходимость осуществить процесс внесения корректив посредством судебного решения.
Чтобы получить документ, который определяет параметры кадастровой стоимости, можно обратиться в Росреестр, или же осуществить процедуру подачи запроса через многофункциональный центр. На основании вашего обращения выдается письменный документ (юридически значимый). Если вы просто желаете узнать стоимость, можно это сделать посредством интернета.
Документ с указанием параметров кадастровой стоимости может потребоваться при проведении сделок с земельным участком, причем практически всех. Также придется оформлять такой документ в том случае, если вы желаете использовать участок в качестве залога для получения кредитных средств.
При реализации земельного объекта внимательно проверяйте параметры кадастровой стоимости, так как именно она становится основой определения налогооблагаемой базы. Если стоимость завышена, обязательно проведите внеплановую оценку, чтобы сумма налогов была исчислена правильно.
Содержание:
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она проводится
Структура налогообложения раньше была основана на использовании инвентаризационной стоимости. При этом, она была настолько низкой, что реальные параметры налогообложения были минимальными. Сегодня законодательными актами определяется структура исчисления налогов на основании кадастровой стоимости. Методика имеет ряд особенностей, она практически приближает возможность получить рыночные параметры цены определенного объекта.
В итоге, налоговая база стала более значительной.
Структура расчета кадастровой цены максимально приближена к структуре определения рыночной стоимости. В связи с такой структурой расчета налоговые поступления стали более значительными. Тем не менее, возникла ситуация, которая нередко формирует завышенные параметры стоимости.
Именно по этой причине, нужно детально разобраться в том, что собой представляет кадастровая стоимость, как она определяется, чтобы в случае получения завышенных параметров не осуществлять переплату, а иметь возможность обратиться в суд для максимально грамотной защиты своих интересов.
В соответствии с проработанными нормативами, государство раз в пять лет осуществляет процесс определения кадастровой стоимости участков. На основании полученных данных рассчитывается налогооблагаемая база, то есть стоимость четко определенного участка с учетом всевозможных критериев, которые имеют серьезное значение для образования цены. С другой стороны, то что оценочные действия осуществляются раз в пять лет провоцирует отсутствие возможности адекватного определения рыночной цены.
За эти годы многое может измениться, что существенно повлияет на формирование конечной стоимости. Нередко бывают ситуации, когда сумма налогов насчитывается неоправданно.
Чтобы все стало более понятным, приведем пример. Стоимость земельного участка составляла около миллиона рублей, так как сам участок располагался в живописной зоне при отсутствии промышленных объектов. Была произведена государственная оценка, и данная сумма зафиксировалась в качестве основы расчета кадастровой цены. Через два года недалеко от участка появился завод, который имеет вредоносное воздействие на окружающую среду. Стоимость участков в данном поселке резко снизилась.
Теперь такой участок можно продать за 300 тыс. рублей, но если обратиться за расчетом кадастровой стоимости, то будет учтена сумма, которая была получена ранее, в миллион рублей. Соответственно, и налогооблагаемая база будет считаться более существенной, чем она есть на самом деле. В таком случае, можно подать заявление на проведение дополнительной процедуры перерасчета или же обратиться в суд, чтобы установить справедливые и объективные данные по стоимости.
В результате возникновения существенного количества подобных ситуаций, законодатель определил возможность проведения внеплановой оценки, которая может быть выполнена по инициативе собственника. На основании проведения такой оценки может быть сформирована структура внесения новых данных о кадастровой стоимости в единый государственный реестр. Причем, осуществить такие действия можно в досудебном порядке.
Но нередко, специалисты отказываются принимать предоставленные данные, настаивая на том, что стоимость остается прежней. В такой ситуации придется обратиться за помощью в судебную инстанцию.
Основные цели проведения внеплановой кадастровой оценки:
Снижение налога. В законодательной базе предусматривается налог на земельные участки при их реализации. На основании данных норм законодательства, в качестве основного элемента определения суммы налогообложения берется кадастровая стоимость. Если сумма стоимости завышена, придется осуществить процедуру самостоятельной независимой оценки и добиться внесения необходимых изменений;
Нередко внеплановая оценка производится с целью четкого определения справедливой суммы арендной платы. Сразу же скажем о том, что существует проработанная методика определения арендной стоимости, исходя из кадастровой стоимости. Если второй показатель завышен, то и аренда будет иметь завышенные параметры;
При проведении сделок, которые касаются вопроса отчуждения участков, также требуется предоставление кадастровой стоимости. При этом, параметры цены также могут иметь серьезные значения. Если такие параметры имеют завышенные показатели, нужно использовать вариант внеплановой оценки. Таким образом, формируется возможность определения реальной рыночной цены, которая существует на те или же иные земельные участки на текущий момент времени;
Нередкими являются ситуации, когда земельный участок используется в качестве элемента залога, чтобы в дальнейшем оформить кредит. Современные кредитные организации нередко запрашивают данные независимой оценки. Таким образом, они могут получить объективные знания о стоимости, которая присуща четко определенному участку на текущий момент времени.
Когда может потребоваться кадастровая стоимость
Ситуаций, когда данный документ придется оформлять существует достаточно значительное количество:
При расчете налогов. При реализации участков земли непременно осуществляется процедура уплаты налогов, и естественно, основным элементом расчета данной суммы выступает кадастровая стоимость. Очень важно, чтобы она была просчитана правильно, иначе в дальнейшем сумма налоговых выплат может быть весьма внушительной;
При проведении сделки купли-продажи собирается достаточно существенный пакет документов, среди которого обязательно предоставляются оценочные документы, которые определяют стоимость вознаграждения нотариусу, стоимость государственной пошлины за осуществление данной сделки. Если вы получили на руки документ с указанием завышенной стоимости, то в данном случае нужно сразу же использовать вариант внеплановой оценки;
Такие же действия осуществляются в том случае, если производится процесс выкупа земельного участка у государства. Документы, которые определяют кадастровую стоимость являются обязательными к предоставлению;
При оформлении завещания или же права собственности.
Как можно узнать кадастровую стоимость земли
Если у вас возникла необходимость в предоставлении документов, которые определяют кадастровую стоимость, то нужно будет обратиться в соответствующие инстанции, чтобы получить юридически значимое подтверждение. Если вас просто интересуют данные для личного использования, то можно воспользоваться вариантом получения информации через интернет. Используя данные земельного участка можно узнать параметры его стоимости.
Но, это лишь информация для личного использования. Если нужно документальное подтверждение, то обязательно придется обращаться в соответствующие государственные структуры. Существуют различные методы, посредством которых можно будет получить данный документ:
В соответствии с установленными нормами минимум раз в три года осуществляется процесс проведения оценочных действий (по определенным земельным участкам срок проведения может быть больше, до пяти лет).
Нужно отметить, что законодательно определены различные методы оценки, которые провоцируют использование механизмов определения цены без выезда на место. Существует такое понятие, как массовая оценка. Она предполагает, что используются различные данные общего характера, которые суммируются с данными по четко определенному участку, после чего, выводится окончательная стоимость.
Определены различные методики для участков, которые предназначены для коттеджного или же загородного строительства, садоводства, земли хозяйственного или же фермерского значения. Структура расчетов достаточно сложная, что нередко провоцирует возникновение ошибок.
В определенных случаях использование массовой оценки является невозможным. Тогда применяется метод индивидуального характера. На основании проведенных исчислений формируется отчет, полученные данные вносятся в единый реестр.
Отметим, что все оценочные действия осуществляются непосредственно без участия собственника земельного участка.
Если вам потребовался документ, на основании которого можно было бы четко определить кадастровую стоимость четко определенного участка, вы можете обратиться в кадастровую палату, составить специальное заявление, и в течение четко установленного количества времени вам будет предоставлен специализированный документ.
Очень удобным вариантом оформления документального подтверждения кадастровой цены считается обращение в многофункциональный центр. В данном случае, вы можете сразу обратиться к специалистам, чтобы получить детальное консультирование по всем интересующим вас вопросам. После чего, собрать нужные документы и подать свое заявление. Форму заявления заполняет сам специалист.
Срок выдачи документа будет немного больше, тем не менее, вы сможете упростить себе задачу.
Нередко нужно просто получить необходимую информацию без документального подтверждения. В такой ситуации проблем вовсе не возникнет. Можно узнать необходимые параметры в онлайн режиме на специализированном сайте. Росреестр имеет единый портал.
Вам нужно будет посетить его, после чего, осуществить процедуру стандартного поиска информации по четко определенному номеру. По сути, вы вводите в специализированную форму присвоенный земельному участку номер, нажимаете кнопку найти. Запускается процесс поиска информации.
По окончанию поиска предоставляется ссылка на объект, который вы искали. Вы переходите по ссылке и получаете нужную информацию. Если такой номер в базе отсутствует, то портал предоставит вам данные об этом.
На официальном портале есть обучающий ролик, после просмотра которого вы сможете достаточно быстро разобраться в системе поиска информации.
Методы оценки земельного участка
Кадастровая оценка осуществляется посредством различной методики. Порядок определения стоимости в значительной степени зависит от назначения четко определенного участка. Соответственно, выбор метода предполагает необходимость оценки всех возможных факторов и вариантов использования земли.
Данная методика направлена на осуществление процедуры выявления конкретной стоимости земельного участка в четко определенном пункте населенного типа. Учитываются различные факторы по степени их влияния на определение рыночной цены. Степень оценивается исключительно в баллах.
Такой метод провоцирует возможность четкой установки определенных данных, которые касаются затрат на приобретение такого участка в поселении. Оценка требуется для проведения отчуждения или же ставки налога земельного формата. Нередко используется для получения кредитов под залог.
Используется в том случае, если присутствует база данных по реализации подобных участков на свободном рынке, с учетом четко определенной территории. Результат не является точным. Все дело в том, что рыночная цена все время изменяется, соответственно, определение стоимости таким методом применяется достаточно редко.
Как правило, методика применяется как подспорный материал. Используется в определении стоимости участков с застройками, так и свободных земель. Есть существенный недостаток, который не позволяет осуществить процедуру оценки индивидуальных особенностей, что может очень сильно повлиять на окончательный результат.
Например, есть участки, на которых расположены садовые насаждения, что провоцирует серьезное увеличение цены. Есть участки заболоченные, что формирует серьезное снижение. Поэтому, владельцам таких участков приходится осуществлять дополнительную внеплановую оценку.
Принцип данной методики заключается в том, что специалисты выясняют величину дохода, которая потенциально может быть получена от сдачи данного участка в аренду. Сама структура расчетов считается достаточно простой. Оценщик определяет сумму ренты, которая является типичной для подобных участков, причем с обязательным определением территориальных особенностей.
После чего, применяется структура использования полученных результатов в процедуре оценки путем подстановки значений в разработанные формулы.
Данная методика применима исключительно для тех земельных участков, которые являются застроенными. Все дело в том, что такие участки невозможно реализовать отдельно от постройки, поэтому, провоцируется структура оценки единых объектов с последующим распределением.
Данный вариант расчетов объединяет метод сравнения продаж с элементами затратной методики. Оценщик принимает во внимание средние параметры цены с определением четких данных по территориальной принадлежности, также формируется учет степени улучшения земельного участка.
Применяется для свободных и застроенных земель. Суть основана на том, что любой участок предполагает под собой источник капиталовложений. Чаще всего применяется в качестве элемента возведения четко определенных объектов.
Капитализация от дальнейшего использования участка и лежит в основе расчета.
Оценщик изначально осуществляет процесс изучения крупных участков, посредством которых определяется основная кадастровая стоимость. После чего, из полученных результатов производится выделение доли четко определенного – мелкого участка. Методика является не очень точной, чаще всего применима к землям лесного фонда.
Каждый метод имеет свои определенные достоинства и недостатки. В результате чего нередко формируются ошибочные окончательные выводы.
Пошаговая инструкция проведения кадастровой оценки
Шаг 1: Выбор оценочной компании
На сегодняшний день формируется возможность использовать услуги коммерческих компаний. Поэтому, рекомендуется детально изучить все предложения, чтобы подобрать варианты сотрудничества, способные предоставить вам точные оценочные данные. Старайтесь отдавать предпочтение тем компаниям, которые работают давно и имеют серьезные рейтинги надежности, стабильности.
Шаг 2: Заключение договора
Предварительно нужно осуществить процедуру консультирования со специалистами и указать цель, которую вы преследуете в процессе проведения оценочных действий. Также нужно подписать договор сотрудничества. В нем указываются цели, методика, на основании которой будет производиться оценка, сроки выполнения работ, все нюансы ответственности специалистов, стоимость услуг.
Шаг 3: Определение даты проведения оценки, сбор документов
Дату рекомендуется оговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей и проблем. Кроме предоставления допуска на участок нужно будет предоставить пакет документов, которые определяют наличие прав на участок, предыдущие сведения о проведении кадастровой оценки и пр. Полный список документов будет предоставлен при обращении в оценочную компанию.
Шаг 4: Проведение оценочных действий
Специалисты производят все необходимые действия по осмотру участка, после чего, применяют различные методики (применимые к четко определенному участку), чтобы осуществить процедуру расчетов.
Шаг 5: Время проведения оценки
Все действия по расчетам осуществляются в течение нескольких дней. Если вам потребовалась быстрая оценка, то вам нужно на этапе заключения договора указать на данный фактор. Стоимость проведения оценки будет выше, но в течение дня можно будет уже получить ответ.
Шаг 6: Получение отчета
По окончанию всех работ клиент получает специализированный отчет. Обязательно внимательно его проверьте. В нем должны присутствовать все персональные данные по четко определенному участку, сведения о собственнике, указывается методика, которая применялась для оценки, а также предоставляются полноценные выводы с итоговой ценой.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка?
В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.
Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):
Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.
Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.
Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?
В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.
Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.
Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».
Этот нормативно-правовой акт устанавливает:
Порядок проведения оценочных мероприятий;
Перечень показателей, по которым проводится оценка;
Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
Ответственность оценщиков за нарушение закона.
При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:
Местоположение земельного участка;
Площадь земли;
Вид использования (как именно используется участок);
Цели, для которых используется земля (целевое назначение).
По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
Об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка читайте тут.
Территориальное подразделение населенных пунктов
Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).
Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.
Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?
Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.
Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).
Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.
Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.
Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:
Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.
Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:
Этапы государственной оценки
земельных участковСпецифика этапаПодача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в РосреестреПроверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу РосреестраСотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимостьДанный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимостиГосударственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в списокФормируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателейПолучение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базуПосле того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок
Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.
Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка
Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.
Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.
В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.
Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.
Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:
Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
Приватизация земли или ее выкуп у государства;
Вступление в наследство.
Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.
Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- Получить информацию в справочной службе и других сервисах сайта Росреестр
В разделе сайта «Электронные услуги и сервисы» можно найти все три сервиса. Они имеют похожий функционал и представляют из себя страницы с полями для заполнения. Эти сервисы созданы для собственников земли, которые знают кадастровый номер, его условный номер и номер права.
Воспользоваться любым из сервисов очень просто. Порядок действий: зайти на страницу с сервисом, внести информацию, нажать кнопку и получить все данные на экране. Также на открывшейся страничке можно заказать справку или выписку.
После прочтения подробных инструкций можно легко ответить на вопрос — как узнать стоимость земельного участка. Это простая процедура, которую может пройти любой гражданин, умеющий пользоваться интернетом. Простой и быстрый способ получить нужные сведения — обратиться к сайту Ростреестра.
Как определяется кадастровая стоимость земельного участка: формула и порядок расчета
Понять, что такое кадастровая стоимость земельного участка, не так уж и сложно. Это цена, которая закреплена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Стоимость устанавливается на базе сведений, полученных по итогам проведения соответствующих мероприятий. Кадастровая стоимость главным образом зависит от индивидуальных характеристик надела земли, в частности от его места нахождения, площади, назначения, категории, а также рыночной цены.
Подробнее о том, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, узнаем из статьи.
Зачем осуществляется кадастровая оценка
Процедура включает в себя целый ряд мероприятий, направленных на определение соответствующей цены. Ее необходимость объясняется следующими причинами:
Правильным начислением налогового сбора за земельный участок.
Служит ориентиром для сделок с объектами недвижимости (при правильном определении максимально приближена к рыночной цене).
Подтверждает права собственности на участок земли. Таким образом, возможно не только владение и пользование, но и распоряжение землей. Например, ее можно продать, заложить или передать по наследству.
Позволяет избежать появления конфликтов и, соответственно, судебных тяжб.
Законодательная база
Переписью и ведением кадастра в части недвижимости занимаются специалисты Росреестра. Главными нормативными актами, относящимися к рассматриваемой теме, служат:
Закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ.
Закон «О гос. регистрации объектов недвижимости» № 218-ФЗ.
Закон «Об оценочной деятельности в России» № 135-ФЗ.
Постановление Правительства «О правилах проведения кадастровой оценки» № 316.
Закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ.
Стоимость выкупа и кадастровая стоимость: отличия
Такая недвижимость может принадлежать не только частным лицам, но и государству, а также муниципалитету. Часто ее называют «стоимостью участка земли по кадастровой стоимости». Объясняется это тем, что величина рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
В то же время данные понятия нельзя путать, так как выкупная цена является статичной, то есть неизменяемой, несмотря на меняющиеся цены на недвижимое имущество. Однако установление кадастровой стоимости земельного участка пересматривается единственный раз во временном промежутке от 3 до 5 лет после проведения инвентаризации. Кроме того, инициатором переоценки может являться также собственник участка земли.
Дешевле всего выкупать землю, которая находилась в собственности в течение 25 лет, и в случае возведения на ней капитальных сооружений. Тогда за муниципальную землю нужно будет заплатить всего 20 % от цены по кадастру, а за государственную землю – всего 25 %.
Реестр кадастра
Под ним понимается часть ГКН, где хранятся сведения о цене по кадастру наделов земли, полученной по итогам оценочных мероприятий. После их проведения участок земли переоценивается (это может осуществляться и по инициативе собственника). Более точные сведения также указываются в реестре, где каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер.
Сюда же вносятся изменяющиеся цены, предлагаемые рынком на текущий момент, которые устанавливаются после осуществления инвентаризации.
Определение цены муниципальных земель
Оценку могут заказывать органы местного самоуправления (районов, городов, поселков). Как определяется кадастровая стоимость земельного участка для муниципалитета? Оценка осуществляется на основе базы имеющихся рыночных цен.
В то же время учитываются данные о назначении наделов земли.
Земля, принадлежащая муниципалитету, может быть использована с целью строительства частного дома, а также ведения огородничества и садоводства, под гаражи или для строительства многоквартирного дома. При этом учитываются нормативы, установленные Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и содержащиеся в иных правовых актах.
Публичная кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу, принадлежащая муниципалитету, оценивается следующим путем:
Подготовительный этап. Он состоит из сбора и обработки необходимой информации, а именно, нормативных сведений и данных о рыночных тенденциях на ближайшее время. Кроме того, собираются данные о поселении, экологическом состоянии, уточняется информация о климате, выполняется классификация земель.
Зонирование территории. В ее границах выделяется жилая зона (для застройки частными и многоквартирными домами); производственная (для размещения промышленных зданий, складов и прочих подобных объектов); общественно-деловая (с объектами здравоохранения, бытового обслуживания, научных, культурных и иных учреждений); транспортная и инженерная инфраструктура (для объектов и коммуникаций транспорта и связи); сельскохозяйственная (с садами, пастбищами, огородами и постройками); рекреационная (для отдыха, лесопарковые зоны, пляжи).
Используется формула расчета кадастровой стоимости земельного участка. Незастроенные земли оцениваются с применением статического анализа цен, которые предлагает рынок, а также расходов на освоение соответствующих площадей. Стоимость единицы площади надела земли, который занят сооружениями, вычисляется с помощью способа изъятия затрат на замещение инфраструктуры.
Зонирование согласно кадастровой стоимости.
Завершающий этап. На этой стадии выполняется окончательное оформление сведений, полученных в результате кадастровой оценки, а также внесение их в Росреестр.
После того как процедура окончена, определяется кадастровая стоимость земли оценочной зоны. Она равна рыночной стоимости единицы площади надела, расположенного на территории с такими же характеристиками.
Определение цены земли общего пользования
Особенность процесса того, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в данном случае заключается в применении разных коэффициентов (как понижающих, так и повышающих). Они зависят от:
Места нахождения надела.
Его рыночной цены.
Уровня развитости систем коммуникации.
Транспортной доступности.
Уровня пригодности для применения в соответствии с назначением.
Наличия сооружений жилого или нежилого типа.
Так как рыночная стоимость на разных территориях даже при одинаковых характеристиках является разной, то и цена по кадастру также отличается. При этом различие может быть значительным.
Определение цены земли населенных пунктов
В целом цена определяется так же, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в случае если она принадлежит муниципалитету. Но существует ряд особенностей, которые присущи именно населенным пунктам.
Так, очень внимательно относятся к уточнению границ участков, а также разделению территории на зоны согласно их назначению. Целями проведения оценки являются:
Формирование налогооблагаемой базы земель, принадлежащих поселению.
Составление уточненной схемы зонирования по территории и экономическим показателям.
Утверждение арендной платы.
Установление стоимости, по которой недвижимость продается или сдается в аренду на длительный срок.
Составление более точной суммы возмещения лицам, у которых земля изымается для муниципальных нужд.
Объективного определения самых многообещающих направлений застройки разного освоения.
Определение цены дачного участка
Чтобы получить объективные данные, в этом случае должны быть учтены следующие особенности:
Расположение земельного участка на кадастровом плане (в отдаленном районе оценивается дешевле такого же, но расположенного рядом с городом с соответствующей инфраструктурой).
Площадь.
Коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация).
Категория участка.
Экологическое состояние территории.
Если рыночная цена известна, то кадастровая устанавливается в том же размере.
Определение цены участка с лесным массивом
Особенность того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка с лесными массивами, заключается в том, что в каждом случае цена определяется для конкретной территории:
В рамках регионов России.
В рамках зоны лесхоза.
В рамках территорий лесхоза, которые заняты лесными массивами.
Стоимость площадей, расположенных в лесной зоне, рассчитывается с учетом капитализации соответствующей величины дохода по ренте в год, выплачиваемой за использование территорий для хозяйственной деятельности. В расчете учитываются параметры заготовки древесины.
Расчет и утверждение
Чтобы правильно посчитать цену по кадастру, следует принимать во внимание разные параметры. Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка? К самым значимым из них относятся поправочные коэффициенты.
Их применение обнуляет факторы, влияющие на образование цен. Например, если на участке имеются сооружения, считающиеся ветхими, или территория подвергается подтоплению из-за паводков, то используется понижающий кадастровую стоимость коэффициент. Бывают ситуации, когда, наоборот, применяется повышающий коэффициент.
Также имеет значение удельный показатель цены по кадастру. Конкретный размер рассчитывается на основе площади, равной одному квадратному метру. Данный показатель устанавливается каждый квартал. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу нахождения определяется следующим образом:
Узнаются факторы, которые влияют на стоимость.
В качестве эталона берется участок, который больше всего подходит по свойствам.
Создается подгруппа эталонных наделов, имеющих подобные характеристики.
Для каждой подгруппы собираются данные, после чего проводится анализ.
Затем моделируют статистические данные и определяют факторы, влияющие на рыночную стоимость.
Рассчитывают удельную стоимость.
На основании полученных данных можно произвести расчет цены по кадастру всех наделов земли. Получается, что на размер цены по кадастру влияют такие показатели, как площадь, классификация земель по назначению и рыночная цена объекта.
Не позднее чем через двадцать рабочих дней после выполнения отчета, заказчик принимает акт об утверждении цены по кадастру. Этот документ приобретает законную силу с момента обнародования официальным путем. Его принимает госорган, муниципалитет или исполнительные власти.
Формула для расчета
Расчет производится посредством применения следующей формулы:
Площадь участка * (Линейную функцию + Функцию формата сделки) * Коэффициент.
Линейная функция имеет исключительные параметры быта населенного пункта и его благоустроенности, а функция формата сделки подразумевает местную составляющую. Таким образом, чтобы посчитать стоимость по кадастру, нужно знать определенные параметры земельного участка, а также обладать специальными знаниями.
Данная сумма рассчитывается оценщиками, которые используют методики государственной оценки расчета стоимости надела земли, формирующиеся и утверждаемые Министерством экономического развития РФ.
Изменение кадастровой стоимости
Кроме того, как определяется кадастровая стоимость многофункциональных земельных участков, нужно учитывать периодичность выполнения переоценки. Данная процедура осуществляется единожды в промежутке от трех до пяти лет. Новая стоимость устанавливается на основе результатов ревизии. Она может уменьшаться или увеличиваться.
Как правило, последний вариант происходит чаще всего.
Многие владельцы земли сталкиваются с ситуацией, при которой кадастровая стоимость возрастает. Из-за этого приходится платить больший налог. Так, резкое увеличение имело место в конце 2016 года, когда соответствующие цены увеличились во много раз.
Но это не значит, что выгоднее стало продавать землю. Ее качество осталось на прежнем уровне, и многие участки к этому времени находились далеко не в лучшем состоянии. Поэтому не все люди готовы покупать землю, чтобы платить огромные налоги.
Кроме того, данная переоценка осуществлялась заочным способом. В технический план для постановки на кадастровый учет заносились данные участка таким образом, что в результате наделы земли одинаковой площади, но существенно отличающиеся по разным параметрам, стали стоить одинаково.
В середине 2016 года был введен мораторий, в соответствии с которым цена по кадастру замораживалась на три года. В этот период действовала та стоимость, которая была актуальной с начала года, но не раньше 2014 года.
Примерно в это же время был принят закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, в котором ничего не упоминалось о моратории. В связи с этим специалисты не могли прийти к согласию о том, должна ли применяться «заморозка» или нет. В результате этого судам пришлось рассматривать немало споров по этому вопросу.
Определение по ИНН
Зная один только номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), невозможно получить искомую информацию о стоимости участка, принадлежащего тому или иному гражданину. Данные услуги могут предлагаться сайтами с сомнительной репутацией. Однако доверять им не стоит, так как подобные ресурсы являются мошенническими.
Заключение
Цена участка земли по кадастру представляет собой оценочную величину, которая получена по итогам оценки объекта недвижимости государством и закреплена в Государственном кадастре недвижимости. Существующий метод, показывающий то, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, включает учет главных характеристик. Это значение приравнивается к рыночной цене на время проведения оценки.
Цена по кадастру разных категорий земель определяется с учетом соответствующих особенностей. Величина пересматривается не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года.
С 2016 года начал действовать закон «О государственной кадастровой оценке». Все задачи по оценочным мероприятиям возложены на государственные структуры.
Как производится оценка кадастровой стоимости земли? + Что собой представляет определение кадастровой стоимости, какие методы существуют, зачем нужна такая оценка
Кадастровая стоимость земли – своеобразный финансовый государственный инструмент, который провоцирует определение стоимости определенного участка на текущий момент времени с целью получения налоговых выплат. Структура исчисления кадастровой стоимости достаточно сложна. Существуют различные методики, которые применяются к конкретным земельным участкам.
Например, для участков, которые предназначены под индивидуальное строительство используется одна методика исчисления, для земель сельскохозяйственного значения – другая. Сложности расчета нередко провоцируют формирования ошибок.
Ошибочные расчеты возникают также по той причине, что процесс оценки проводится раз в 3-5 лет, что может стать критическим аспектом изменения рыночной цены, и сформировать повышенные параметры кадастровой. Например, в момент оценки земельный участок стоил несколько миллионов, после чего, был произведен процесс внесения данных в единый реестр. Буквально через год стоимость снизилась в разы, и такой участок на рынке стоил полмиллиона, но в кадастровой записи все равно будет числиться сумма в несколько миллионов, что может сильно навредить собственнику, особенно при исчислении налогов.
Поэтому, законодательство устанавливает возможность проведения внеплановой оценки как раз для таких ситуаций. Инициатором проведения таких оценочных действий может стать собственник земельного участка. После предоставления доказательств о снижении цены, специалисты должны внести коррективы в единый реестр.
Если они отказываются осуществлять такие действия, то провоцируется необходимость осуществить процесс внесения корректив посредством судебного решения.
Чтобы получить документ, который определяет параметры кадастровой стоимости, можно обратиться в Росреестр, или же осуществить процедуру подачи запроса через многофункциональный центр. На основании вашего обращения выдается письменный документ (юридически значимый). Если вы просто желаете узнать стоимость, можно это сделать посредством интернета.
Документ с указанием параметров кадастровой стоимости может потребоваться при проведении сделок с земельным участком, причем практически всех. Также придется оформлять такой документ в том случае, если вы желаете использовать участок в качестве залога для получения кредитных средств.
При реализации земельного объекта внимательно проверяйте параметры кадастровой стоимости, так как именно она становится основой определения налогооблагаемой базы. Если стоимость завышена, обязательно проведите внеплановую оценку, чтобы сумма налогов была исчислена правильно.
Содержание:
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она проводится
Структура налогообложения раньше была основана на использовании инвентаризационной стоимости. При этом, она была настолько низкой, что реальные параметры налогообложения были минимальными. Сегодня законодательными актами определяется структура исчисления налогов на основании кадастровой стоимости. Методика имеет ряд особенностей, она практически приближает возможность получить рыночные параметры цены определенного объекта.
В итоге, налоговая база стала более значительной.
Структура расчета кадастровой цены максимально приближена к структуре определения рыночной стоимости. В связи с такой структурой расчета налоговые поступления стали более значительными. Тем не менее, возникла ситуация, которая нередко формирует завышенные параметры стоимости.
Именно по этой причине, нужно детально разобраться в том, что собой представляет кадастровая стоимость, как она определяется, чтобы в случае получения завышенных параметров не осуществлять переплату, а иметь возможность обратиться в суд для максимально грамотной защиты своих интересов.
В соответствии с проработанными нормативами, государство раз в пять лет осуществляет процесс определения кадастровой стоимости участков. На основании полученных данных рассчитывается налогооблагаемая база, то есть стоимость четко определенного участка с учетом всевозможных критериев, которые имеют серьезное значение для образования цены. С другой стороны, то что оценочные действия осуществляются раз в пять лет провоцирует отсутствие возможности адекватного определения рыночной цены.
За эти годы многое может измениться, что существенно повлияет на формирование конечной стоимости. Нередко бывают ситуации, когда сумма налогов насчитывается неоправданно.
Чтобы все стало более понятным, приведем пример. Стоимость земельного участка составляла около миллиона рублей, так как сам участок располагался в живописной зоне при отсутствии промышленных объектов. Была произведена государственная оценка, и данная сумма зафиксировалась в качестве основы расчета кадастровой цены. Через два года недалеко от участка появился завод, который имеет вредоносное воздействие на окружающую среду. Стоимость участков в данном поселке резко снизилась.
Теперь такой участок можно продать за 300 тыс. рублей, но если обратиться за расчетом кадастровой стоимости, то будет учтена сумма, которая была получена ранее, в миллион рублей. Соответственно, и налогооблагаемая база будет считаться более существенной, чем она есть на самом деле. В таком случае, можно подать заявление на проведение дополнительной процедуры перерасчета или же обратиться в суд, чтобы установить справедливые и объективные данные по стоимости.
В результате возникновения существенного количества подобных ситуаций, законодатель определил возможность проведения внеплановой оценки, которая может быть выполнена по инициативе собственника. На основании проведения такой оценки может быть сформирована структура внесения новых данных о кадастровой стоимости в единый государственный реестр. Причем, осуществить такие действия можно в досудебном порядке.
Но нередко, специалисты отказываются принимать предоставленные данные, настаивая на том, что стоимость остается прежней. В такой ситуации придется обратиться за помощью в судебную инстанцию.
Основные цели проведения внеплановой кадастровой оценки:
Снижение налога. В законодательной базе предусматривается налог на земельные участки при их реализации. На основании данных норм законодательства, в качестве основного элемента определения суммы налогообложения берется кадастровая стоимость. Если сумма стоимости завышена, придется осуществить процедуру самостоятельной независимой оценки и добиться внесения необходимых изменений;
Нередко внеплановая оценка производится с целью четкого определения справедливой суммы арендной платы. Сразу же скажем о том, что существует проработанная методика определения арендной стоимости, исходя из кадастровой стоимости. Если второй показатель завышен, то и аренда будет иметь завышенные параметры;
При проведении сделок, которые касаются вопроса отчуждения участков, также требуется предоставление кадастровой стоимости. При этом, параметры цены также могут иметь серьезные значения. Если такие параметры имеют завышенные показатели, нужно использовать вариант внеплановой оценки. Таким образом, формируется возможность определения реальной рыночной цены, которая существует на те или же иные земельные участки на текущий момент времени;
Нередкими являются ситуации, когда земельный участок используется в качестве элемента залога, чтобы в дальнейшем оформить кредит. Современные кредитные организации нередко запрашивают данные независимой оценки. Таким образом, они могут получить объективные знания о стоимости, которая присуща четко определенному участку на текущий момент времени.
Когда может потребоваться кадастровая стоимость
Ситуаций, когда данный документ придется оформлять существует достаточно значительное количество:
При расчете налогов. При реализации участков земли непременно осуществляется процедура уплаты налогов, и естественно, основным элементом расчета данной суммы выступает кадастровая стоимость. Очень важно, чтобы она была просчитана правильно, иначе в дальнейшем сумма налоговых выплат может быть весьма внушительной;
При проведении сделки купли-продажи собирается достаточно существенный пакет документов, среди которого обязательно предоставляются оценочные документы, которые определяют стоимость вознаграждения нотариусу, стоимость государственной пошлины за осуществление данной сделки. Если вы получили на руки документ с указанием завышенной стоимости, то в данном случае нужно сразу же использовать вариант внеплановой оценки;
Такие же действия осуществляются в том случае, если производится процесс выкупа земельного участка у государства. Документы, которые определяют кадастровую стоимость являются обязательными к предоставлению;
При оформлении завещания или же права собственности.
Как можно узнать кадастровую стоимость земли
Если у вас возникла необходимость в предоставлении документов, которые определяют кадастровую стоимость, то нужно будет обратиться в соответствующие инстанции, чтобы получить юридически значимое подтверждение. Если вас просто интересуют данные для личного использования, то можно воспользоваться вариантом получения информации через интернет. Используя данные земельного участка можно узнать параметры его стоимости.
Но, это лишь информация для личного использования. Если нужно документальное подтверждение, то обязательно придется обращаться в соответствующие государственные структуры. Существуют различные методы, посредством которых можно будет получить данный документ:
В соответствии с установленными нормами минимум раз в три года осуществляется процесс проведения оценочных действий (по определенным земельным участкам срок проведения может быть больше, до пяти лет).
Нужно отметить, что законодательно определены различные методы оценки, которые провоцируют использование механизмов определения цены без выезда на место. Существует такое понятие, как массовая оценка. Она предполагает, что используются различные данные общего характера, которые суммируются с данными по четко определенному участку, после чего, выводится окончательная стоимость.
Определены различные методики для участков, которые предназначены для коттеджного или же загородного строительства, садоводства, земли хозяйственного или же фермерского значения. Структура расчетов достаточно сложная, что нередко провоцирует возникновение ошибок.
В определенных случаях использование массовой оценки является невозможным. Тогда применяется метод индивидуального характера. На основании проведенных исчислений формируется отчет, полученные данные вносятся в единый реестр.
Отметим, что все оценочные действия осуществляются непосредственно без участия собственника земельного участка.
Если вам потребовался документ, на основании которого можно было бы четко определить кадастровую стоимость четко определенного участка, вы можете обратиться в кадастровую палату, составить специальное заявление, и в течение четко установленного количества времени вам будет предоставлен специализированный документ.
Очень удобным вариантом оформления документального подтверждения кадастровой цены считается обращение в многофункциональный центр. В данном случае, вы можете сразу обратиться к специалистам, чтобы получить детальное консультирование по всем интересующим вас вопросам. После чего, собрать нужные документы и подать свое заявление. Форму заявления заполняет сам специалист.
Срок выдачи документа будет немного больше, тем не менее, вы сможете упростить себе задачу.
Нередко нужно просто получить необходимую информацию без документального подтверждения. В такой ситуации проблем вовсе не возникнет. Можно узнать необходимые параметры в онлайн режиме на специализированном сайте. Росреестр имеет единый портал.
Вам нужно будет посетить его, после чего, осуществить процедуру стандартного поиска информации по четко определенному номеру. По сути, вы вводите в специализированную форму присвоенный земельному участку номер, нажимаете кнопку найти. Запускается процесс поиска информации.
По окончанию поиска предоставляется ссылка на объект, который вы искали. Вы переходите по ссылке и получаете нужную информацию. Если такой номер в базе отсутствует, то портал предоставит вам данные об этом.
На официальном портале есть обучающий ролик, после просмотра которого вы сможете достаточно быстро разобраться в системе поиска информации.
Методы оценки земельного участка
Кадастровая оценка осуществляется посредством различной методики. Порядок определения стоимости в значительной степени зависит от назначения четко определенного участка. Соответственно, выбор метода предполагает необходимость оценки всех возможных факторов и вариантов использования земли.
Данная методика направлена на осуществление процедуры выявления конкретной стоимости земельного участка в четко определенном пункте населенного типа. Учитываются различные факторы по степени их влияния на определение рыночной цены. Степень оценивается исключительно в баллах.
Такой метод провоцирует возможность четкой установки определенных данных, которые касаются затрат на приобретение такого участка в поселении. Оценка требуется для проведения отчуждения или же ставки налога земельного формата. Нередко используется для получения кредитов под залог.
Используется в том случае, если присутствует база данных по реализации подобных участков на свободном рынке, с учетом четко определенной территории. Результат не является точным. Все дело в том, что рыночная цена все время изменяется, соответственно, определение стоимости таким методом применяется достаточно редко.
Как правило, методика применяется как подспорный материал. Используется в определении стоимости участков с застройками, так и свободных земель. Есть существенный недостаток, который не позволяет осуществить процедуру оценки индивидуальных особенностей, что может очень сильно повлиять на окончательный результат.
Например, есть участки, на которых расположены садовые насаждения, что провоцирует серьезное увеличение цены. Есть участки заболоченные, что формирует серьезное снижение. Поэтому, владельцам таких участков приходится осуществлять дополнительную внеплановую оценку.
Принцип данной методики заключается в том, что специалисты выясняют величину дохода, которая потенциально может быть получена от сдачи данного участка в аренду. Сама структура расчетов считается достаточно простой. Оценщик определяет сумму ренты, которая является типичной для подобных участков, причем с обязательным определением территориальных особенностей.
После чего, применяется структура использования полученных результатов в процедуре оценки путем подстановки значений в разработанные формулы.
Данная методика применима исключительно для тех земельных участков, которые являются застроенными. Все дело в том, что такие участки невозможно реализовать отдельно от постройки, поэтому, провоцируется структура оценки единых объектов с последующим распределением.
Данный вариант расчетов объединяет метод сравнения продаж с элементами затратной методики. Оценщик принимает во внимание средние параметры цены с определением четких данных по территориальной принадлежности, также формируется учет степени улучшения земельного участка.
Применяется для свободных и застроенных земель. Суть основана на том, что любой участок предполагает под собой источник капиталовложений. Чаще всего применяется в качестве элемента возведения четко определенных объектов.
Капитализация от дальнейшего использования участка и лежит в основе расчета.
Оценщик изначально осуществляет процесс изучения крупных участков, посредством которых определяется основная кадастровая стоимость. После чего, из полученных результатов производится выделение доли четко определенного – мелкого участка. Методика является не очень точной, чаще всего применима к землям лесного фонда.
Каждый метод имеет свои определенные достоинства и недостатки. В результате чего нередко формируются ошибочные окончательные выводы.
Пошаговая инструкция проведения кадастровой оценки
Шаг 1: Выбор оценочной компании
На сегодняшний день формируется возможность использовать услуги коммерческих компаний. Поэтому, рекомендуется детально изучить все предложения, чтобы подобрать варианты сотрудничества, способные предоставить вам точные оценочные данные. Старайтесь отдавать предпочтение тем компаниям, которые работают давно и имеют серьезные рейтинги надежности, стабильности.
Шаг 2: Заключение договора
Предварительно нужно осуществить процедуру консультирования со специалистами и указать цель, которую вы преследуете в процессе проведения оценочных действий. Также нужно подписать договор сотрудничества. В нем указываются цели, методика, на основании которой будет производиться оценка, сроки выполнения работ, все нюансы ответственности специалистов, стоимость услуг.
Шаг 3: Определение даты проведения оценки, сбор документов
Дату рекомендуется оговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей и проблем. Кроме предоставления допуска на участок нужно будет предоставить пакет документов, которые определяют наличие прав на участок, предыдущие сведения о проведении кадастровой оценки и пр. Полный список документов будет предоставлен при обращении в оценочную компанию.
Шаг 4: Проведение оценочных действий
Специалисты производят все необходимые действия по осмотру участка, после чего, применяют различные методики (применимые к четко определенному участку), чтобы осуществить процедуру расчетов.
Шаг 5: Время проведения оценки
Все действия по расчетам осуществляются в течение нескольких дней. Если вам потребовалась быстрая оценка, то вам нужно на этапе заключения договора указать на данный фактор. Стоимость проведения оценки будет выше, но в течение дня можно будет уже получить ответ.
Шаг 6: Получение отчета
По окончанию всех работ клиент получает специализированный отчет. Обязательно внимательно его проверьте. В нем должны присутствовать все персональные данные по четко определенному участку, сведения о собственнике, указывается методика, которая применялась для оценки, а также предоставляются полноценные выводы с итоговой ценой.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка?
В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.
Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):
Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.
Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.
Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?
В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.
Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.
Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».
Этот нормативно-правовой акт устанавливает:
Порядок проведения оценочных мероприятий;
Перечень показателей, по которым проводится оценка;
Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
Ответственность оценщиков за нарушение закона.
При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:
Местоположение земельного участка;
Площадь земли;
Вид использования (как именно используется участок);
Цели, для которых используется земля (целевое назначение).
По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
Об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка читайте тут.
Территориальное подразделение населенных пунктов
Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).
Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.
Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?
Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.
Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).
Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.
Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.
Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:
Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.
Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:
Этапы государственной оценки
земельных участковСпецифика этапаПодача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в РосреестреПроверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу РосреестраСотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимостьДанный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимостиГосударственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в списокФормируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателейПолучение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базуПосле того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок
Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.
Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка
Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.
Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.
В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.
Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.
Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:
Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
Приватизация земли или ее выкуп у государства;
Вступление в наследство.
Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.
Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- Как определяется кадастровая стоимость земельного участка: формула и порядок расчета
- Зачем осуществляется кадастровая оценка
- Законодательная база
- Стоимость выкупа и кадастровая стоимость: отличия
- Реестр кадастра
- Определение цены муниципальных земель
- Определение цены земли общего пользования
- Определение цены земли населенных пунктов
- Определение цены дачного участка
- Определение цены участка с лесным массивом
- Расчет и утверждение
- Формула для расчета
- Изменение кадастровой стоимости
- Определение по ИНН
- Заключение
- Как производится оценка кадастровой стоимости земли? + Что собой представляет определение кадастровой стоимости, какие методы существуют, зачем нужна такая оценка
- Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она проводится
- Когда может потребоваться кадастровая стоимость
Ситуаций, когда данный документ придется оформлять существует достаточно значительное количество:
При расчете налогов. При реализации участков земли непременно осуществляется процедура уплаты налогов, и естественно, основным элементом расчета данной суммы выступает кадастровая стоимость. Очень важно, чтобы она была просчитана правильно, иначе в дальнейшем сумма налоговых выплат может быть весьма внушительной;
При проведении сделки купли-продажи собирается достаточно существенный пакет документов, среди которого обязательно предоставляются оценочные документы, которые определяют стоимость вознаграждения нотариусу, стоимость государственной пошлины за осуществление данной сделки. Если вы получили на руки документ с указанием завышенной стоимости, то в данном случае нужно сразу же использовать вариант внеплановой оценки;
Такие же действия осуществляются в том случае, если производится процесс выкупа земельного участка у государства. Документы, которые определяют кадастровую стоимость являются обязательными к предоставлению;
При оформлении завещания или же права собственности.
Как можно узнать кадастровую стоимость земли
Если у вас возникла необходимость в предоставлении документов, которые определяют кадастровую стоимость, то нужно будет обратиться в соответствующие инстанции, чтобы получить юридически значимое подтверждение. Если вас просто интересуют данные для личного использования, то можно воспользоваться вариантом получения информации через интернет. Используя данные земельного участка можно узнать параметры его стоимости.
Но, это лишь информация для личного использования. Если нужно документальное подтверждение, то обязательно придется обращаться в соответствующие государственные структуры. Существуют различные методы, посредством которых можно будет получить данный документ:
В соответствии с установленными нормами минимум раз в три года осуществляется процесс проведения оценочных действий (по определенным земельным участкам срок проведения может быть больше, до пяти лет).
Нужно отметить, что законодательно определены различные методы оценки, которые провоцируют использование механизмов определения цены без выезда на место. Существует такое понятие, как массовая оценка. Она предполагает, что используются различные данные общего характера, которые суммируются с данными по четко определенному участку, после чего, выводится окончательная стоимость.
Определены различные методики для участков, которые предназначены для коттеджного или же загородного строительства, садоводства, земли хозяйственного или же фермерского значения. Структура расчетов достаточно сложная, что нередко провоцирует возникновение ошибок.
В определенных случаях использование массовой оценки является невозможным. Тогда применяется метод индивидуального характера. На основании проведенных исчислений формируется отчет, полученные данные вносятся в единый реестр.
Отметим, что все оценочные действия осуществляются непосредственно без участия собственника земельного участка.
Если вам потребовался документ, на основании которого можно было бы четко определить кадастровую стоимость четко определенного участка, вы можете обратиться в кадастровую палату, составить специальное заявление, и в течение четко установленного количества времени вам будет предоставлен специализированный документ.
Очень удобным вариантом оформления документального подтверждения кадастровой цены считается обращение в многофункциональный центр. В данном случае, вы можете сразу обратиться к специалистам, чтобы получить детальное консультирование по всем интересующим вас вопросам. После чего, собрать нужные документы и подать свое заявление. Форму заявления заполняет сам специалист.
Срок выдачи документа будет немного больше, тем не менее, вы сможете упростить себе задачу.
Нередко нужно просто получить необходимую информацию без документального подтверждения. В такой ситуации проблем вовсе не возникнет. Можно узнать необходимые параметры в онлайн режиме на специализированном сайте. Росреестр имеет единый портал.
Вам нужно будет посетить его, после чего, осуществить процедуру стандартного поиска информации по четко определенному номеру. По сути, вы вводите в специализированную форму присвоенный земельному участку номер, нажимаете кнопку найти. Запускается процесс поиска информации.
По окончанию поиска предоставляется ссылка на объект, который вы искали. Вы переходите по ссылке и получаете нужную информацию. Если такой номер в базе отсутствует, то портал предоставит вам данные об этом.
На официальном портале есть обучающий ролик, после просмотра которого вы сможете достаточно быстро разобраться в системе поиска информации.
Методы оценки земельного участка
Кадастровая оценка осуществляется посредством различной методики. Порядок определения стоимости в значительной степени зависит от назначения четко определенного участка. Соответственно, выбор метода предполагает необходимость оценки всех возможных факторов и вариантов использования земли.
Данная методика направлена на осуществление процедуры выявления конкретной стоимости земельного участка в четко определенном пункте населенного типа. Учитываются различные факторы по степени их влияния на определение рыночной цены. Степень оценивается исключительно в баллах.
Такой метод провоцирует возможность четкой установки определенных данных, которые касаются затрат на приобретение такого участка в поселении. Оценка требуется для проведения отчуждения или же ставки налога земельного формата. Нередко используется для получения кредитов под залог.
Используется в том случае, если присутствует база данных по реализации подобных участков на свободном рынке, с учетом четко определенной территории. Результат не является точным. Все дело в том, что рыночная цена все время изменяется, соответственно, определение стоимости таким методом применяется достаточно редко.
Как правило, методика применяется как подспорный материал. Используется в определении стоимости участков с застройками, так и свободных земель. Есть существенный недостаток, который не позволяет осуществить процедуру оценки индивидуальных особенностей, что может очень сильно повлиять на окончательный результат.
Например, есть участки, на которых расположены садовые насаждения, что провоцирует серьезное увеличение цены. Есть участки заболоченные, что формирует серьезное снижение. Поэтому, владельцам таких участков приходится осуществлять дополнительную внеплановую оценку.
Принцип данной методики заключается в том, что специалисты выясняют величину дохода, которая потенциально может быть получена от сдачи данного участка в аренду. Сама структура расчетов считается достаточно простой. Оценщик определяет сумму ренты, которая является типичной для подобных участков, причем с обязательным определением территориальных особенностей.
После чего, применяется структура использования полученных результатов в процедуре оценки путем подстановки значений в разработанные формулы.
Данная методика применима исключительно для тех земельных участков, которые являются застроенными. Все дело в том, что такие участки невозможно реализовать отдельно от постройки, поэтому, провоцируется структура оценки единых объектов с последующим распределением.
Данный вариант расчетов объединяет метод сравнения продаж с элементами затратной методики. Оценщик принимает во внимание средние параметры цены с определением четких данных по территориальной принадлежности, также формируется учет степени улучшения земельного участка.
Применяется для свободных и застроенных земель. Суть основана на том, что любой участок предполагает под собой источник капиталовложений. Чаще всего применяется в качестве элемента возведения четко определенных объектов.
Капитализация от дальнейшего использования участка и лежит в основе расчета.
Оценщик изначально осуществляет процесс изучения крупных участков, посредством которых определяется основная кадастровая стоимость. После чего, из полученных результатов производится выделение доли четко определенного – мелкого участка. Методика является не очень точной, чаще всего применима к землям лесного фонда.
Каждый метод имеет свои определенные достоинства и недостатки. В результате чего нередко формируются ошибочные окончательные выводы.
Пошаговая инструкция проведения кадастровой оценки
Шаг 1: Выбор оценочной компании
На сегодняшний день формируется возможность использовать услуги коммерческих компаний. Поэтому, рекомендуется детально изучить все предложения, чтобы подобрать варианты сотрудничества, способные предоставить вам точные оценочные данные. Старайтесь отдавать предпочтение тем компаниям, которые работают давно и имеют серьезные рейтинги надежности, стабильности.
Шаг 2: Заключение договора
Предварительно нужно осуществить процедуру консультирования со специалистами и указать цель, которую вы преследуете в процессе проведения оценочных действий. Также нужно подписать договор сотрудничества. В нем указываются цели, методика, на основании которой будет производиться оценка, сроки выполнения работ, все нюансы ответственности специалистов, стоимость услуг.
Шаг 3: Определение даты проведения оценки, сбор документов
Дату рекомендуется оговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей и проблем. Кроме предоставления допуска на участок нужно будет предоставить пакет документов, которые определяют наличие прав на участок, предыдущие сведения о проведении кадастровой оценки и пр. Полный список документов будет предоставлен при обращении в оценочную компанию.
Шаг 4: Проведение оценочных действий
Специалисты производят все необходимые действия по осмотру участка, после чего, применяют различные методики (применимые к четко определенному участку), чтобы осуществить процедуру расчетов.
Шаг 5: Время проведения оценки
Все действия по расчетам осуществляются в течение нескольких дней. Если вам потребовалась быстрая оценка, то вам нужно на этапе заключения договора указать на данный фактор. Стоимость проведения оценки будет выше, но в течение дня можно будет уже получить ответ.
Шаг 6: Получение отчета
По окончанию всех работ клиент получает специализированный отчет. Обязательно внимательно его проверьте. В нем должны присутствовать все персональные данные по четко определенному участку, сведения о собственнике, указывается методика, которая применялась для оценки, а также предоставляются полноценные выводы с итоговой ценой.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка?
В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.
Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):
Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.
Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.
Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?
В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.
Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.
Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».
Этот нормативно-правовой акт устанавливает:
Порядок проведения оценочных мероприятий;
Перечень показателей, по которым проводится оценка;
Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
Ответственность оценщиков за нарушение закона.
При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:
Местоположение земельного участка;
Площадь земли;
Вид использования (как именно используется участок);
Цели, для которых используется земля (целевое назначение).
По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
Об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка читайте тут.
Территориальное подразделение населенных пунктов
Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).
Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.
Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?
Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.
Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).
Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.
Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.
Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:
Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.
Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:
Этапы государственной оценки
земельных участковСпецифика этапаПодача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в РосреестреПроверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу РосреестраСотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимостьДанный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимостиГосударственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в списокФормируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателейПолучение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базуПосле того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок
Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.
Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка
Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.
Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.
В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.
Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.
Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:
Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
Приватизация земли или ее выкуп у государства;
Вступление в наследство.
Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.
Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- Как можно узнать кадастровую стоимость земли
- Методы оценки земельного участка
- Пошаговая инструкция проведения кадастровой оценки
- Как определить кадастровую стоимость земельного участка?
- Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
- Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка
Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.
Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?
Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.
Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.
Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?
Данная информация необходима для осуществления следующих операций:
Урегулирование земельных отношений.
Совершение юридических сделок с собственной территорией.
Уплата налога на землю.
Выставление участка на аукцион.
Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка
Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.
Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.
После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.
От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:
Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
Общее число участков на данной территории.
Месторасположение.
Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.
При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.
Как узнать о размере кадастровой стоимости
Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.
Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:
- если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
- при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.
Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.
Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».
Из чего складывается кадастровая стоимость
При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.
Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:
Назначение (как разрешено его использовать).
Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
Занимаемая площадь надела.
Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.
Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.
Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:
- площадь земельного участка;
- категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
- насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
- ближайшее расстояние до центра;
- месторасположение;
- категория, к которой относится данный населённый пункт.
Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.
На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.
Это касается следующих наделов:
Садовое, огородническое товарищество.
Личное подсобное хозяйство.
Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.
Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.
Кадастровая стоимость земельного участка
Цена земельных владений с точки зрения законодательных органов — это кадастровая стоимость земельного участка. Она определяется на основе территориального расположения объекта оценки, экономической ситуации, категории земли, а также вида разрешенного использования (ВРИ). Оценка проводится независимым экспертом — представителем оценочной компании.
Задача данной статьи состоит в том, чтобы проинформировать владельцев недвижимого имущества о текущем положении дел и предстоящих реформах законодательной базы. Это даст возможность видеть предстоящие проблемы в ближайшей перспективе и успешно обойти их, будучи заранее готовым к государственным нововведениям. Теоретическое поле статьи очерчивает самые актуальные вопросы: что представляет из себя кадастровая стоимость частного владения? Каким образом она рассчитывается?
Где получить сведения о ней?
Что такое кадастровая стоимость
Известно, что ценовой показатель земли является определяющим при расчете налогов и других обязательных для собственника недвижимости платежей. Владельцы недвижимости заинтересованы, чтобы ценовой показатель был объективным. Поскольку законодательная база в нашей стране далеко не идеальна, вносятся новые поправки в Федеральные Законы и постановления, что вынуждает собственников быть в курсе последних изменений и правильно подходить к оформлению документов.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется уполномоченным независимым экспертом
В 2014 году каждый объект недвижимости (дача, садовый участок, дом, квартира и т. д.) оценивается муниципалитетами и заносится в единый реестр. В 2017 году вступают в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости — это вынуждает собственников обращаться за переоценкой к независимым экспертам, чтобы подстроиться под новую систему налогообложения и не переплачивать лишние деньги. Изменения 2017 года — это еще не последний шаг модернизации законодательной базы, а только подготовительный этап к очередным, и уже более существенным изменениям в системе определения цены недвижимости, которые ожидаются к 2020 году.
Вводятся новые правила оценки земельных участков
Обратите внимание! К 2020 году будут законодательно установлены нововведения, касающиеся процедуры оспаривания стоимости земельного участка и правила её оценки.
Кадастровая стоимость: где и как её можно узнать
Через сайт Росреестра можно получить сведения о земле и узнать её кадастровую стоимость (ниже есть раздел с инструкцией, как это сделать). Также можно заказать выписку на сайте или в местном отделении МФЦ — этот вариант получения информации не является актуальным среди собственников (более 90% из них обращаются за получением данных о своей недвижимости к сервисам Росреестра).
Существует четыре варианта получения сведений о конкретном земельном участке с помощью электронных сервисов интернет-портала Росреестра. Чтобы ими воспользоваться, пользователю потребуется некоторые данные о недвижимости, не обязательно полные. Сервисы между собой схожи, но имеют и различия по следующим критериям:
- объем сведений об участке для получения информации;
- формат предоставляемой информации: на экране монитора или в виде отчета в формате электронного документа;
- статус информации: публичная — доступная всем, личная — доступная только собственнику.
Если собственнику нужны самые полные сведения о земельном участке, нужно обратиться в справочную службу и заказать выписку из ЕГРН. Если интересует не только цена земли, но и построенных на ней зданий, тогда можно воспользоваться любым из сервисов. Для получения документа, имеющего юридическую силу (будет это справка, выписка или другой документ), пользователю сайта придется пройти регистрацию, указав личные данные и оплатить услугу одним из возможных способов.
Собственники земли могут заказать справки и выписки на сайте Росреестра
Публичная карта — это страница интернет-портала Росреестра, представляющая из себя онлайн-карту, где отмечены границы участков земли и по каждому дана информация. С ней может ознакомиться любой посетитель интернет-портала. Данные на этой странице являются актуальными, но не несут юридической силы.
Для получения документального подтверждение цены собственнику понадобится заказать специальную выписку.
Фонд данных — сервис, созданный для нахождения информации по земельному участку в базе данных государственной кадастровой оценки посредством предоставления его кадастрового номера. Пользователю сайта необходимо ввести в специальную строку номер, нажать кнопку «Получить информацию» и через некоторое время он получит отчет, который можно будет скачать в формате PDF.
Online-справочная — это сервис для получения юридических сведений о любом объекте недвижимости посредством предоставления электронной системе адреса, условного и кадастрового номеров и номера права. Результат обработки данных покажет сведения об указанном недвижимом имуществе на странице сайта, здесь же можно заказать выписку по данному земельному участку, нажав соответствующую кнопку.
Стоимость земли или квартиры по кадастровому номеру — это способ получить данные о земле, находящийся в разделе функционального меню «Кадастровая стоимость». Он позволяет получить сведения по номеру или адресу. Информация предоставляется пользователю на странице сайта и является публичной.
За более подробными сведениями или получением документальной выписки нужно перейти на другую страницу по кнопке «Получить справку».
Важно! Чтобы получить документ, имеющий юридическую силу, с информацией о кадастровой стоимости земельного участка, нужно заказывать справку или выписку. Это делается на интернет-портале Росреестра, услуга является платной.
Справку или выписку можно получить на сайте Росреестра
От чего зависит стоимость и на что влияет?
Чтобы правильно рассчитать налоги на землю, нужно знать результат её оценки специальными службами. Кроме функции формирования размера налога, данный ценовой показатель играет весомую роль при следующих манипуляциях с земельным участком:
- аренда государственной земли влияет непосредственно на арендную ставку;
- размер налога при продаже недвижимости физическим или юридическим лицом;
- цена оформления документов при изменении ВРИ, получении разрешений на строительство и т. п.
Кадастровая стоимость непосредственно влияет на рыночную цену недвижимости и с ней нельзя не считаться. Последний показатель — цена земли со всем постройками, расположенными на ней, сформированная с учетом затрат на возведение сооружений на данной территории, определенная для последующей продажи этой недвижимости. А кадастровая цена — это оценка земли государством, которая формируется на основе данных о территориальном месторасположении земли, её удалении от промышленной или природной зоны, наличии водоснабжения, электричества и так далее.
Логично, что рыночная цена любого земельного участка складывается из многих факторов, включая её кадастровую стоимость. Независимо от того, есть на ней постройки или нет, она должна быть выше кадастровой, и это указание отражено в приказе Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». По факту это требование не всегда исполняется, что сулит финансовыми потерями для землевладельцев.
Поэтому очень важно своевременно осуществлять переоценку, чтобы налог на неё формировался правильно.
Кадастровая стоимость земли влияет на налоги и рыночную стоимость недвижимости
Почему нужно знать кадастровую стоимость своей земли?
В том случае, если собственник не обладает информацией о стоимости земли и не предпринимает рациональных действий, сравнивать цены своей земли со стоимостью чужого имущества — неправильно. Владелец подвергается финансовой опасности в виде платы налогов по завышенной ставке.
Благодаря современным технологиям процедура получения информации не занимает много времени — каждый собственник, обратившийся к сайту Росреестра, может получить нужные сведения.
Инструкция: как рассчитать и узнать стоимость?
Расчет подразумевает проведение оценочной экспертизы, он производится по специальным формулам и при помощи информации из кадастра, к которым у обычных граждан нет доступа. Этим занимаются специальные службы, уполномоченные местной администрацией. То есть, рядовой гражданин, даже если это собственник земли, может только получить результат расчета — узнать цену земли.
Чтобы разобраться, как рассчитать стоимость земли и получить дополнительную информацию, нужно рассмотреть подробно примеры работы с несколькими сайтами.
Кадастровая стоимость земли определяется специалистами бюро независимых экспертиз
Карта на сайте Росреестра имеет аналогичный картам Гугла или Яндекса общий функционал. Она наделена рядом дополнительных специальных возможностей: ввод адреса и кадастрового номера (то есть даже не имея информации о номере участка, зная только его местонахождение на карте (область, город, район), можно получить всю необходимые данные).
Зайти на сайт Росреестра.
Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
Выбрать «Публичная кадастровая карта».
На странице с картой найти функцию поиска (значок лупы).
Ввести в строку поиска адрес или номер участка.
Кликнуть мышкой на найденную область.
После этих шагов на странице можно будет увидеть публичную информацию об интересующей территории на карте. На этой же странице можно заказать выписку из реестра. Для этого нужно нажать кнопку «Услуги» и далее выбрать необходимый документ, после чего пройти процедуру заполнения информации о собственнике и оплаты услуги.
Публичная карта на сайте Росреестра содержит информацию о всех земельных участках
В разделе сайта «Электронные услуги и сервисы» можно найти все три сервиса. Они имеют похожий функционал и представляют из себя страницы с полями для заполнения. Эти сервисы созданы для собственников земли, которые знают кадастровый номер, его условный номер и номер права.
Воспользоваться любым из сервисов очень просто. Порядок действий: зайти на страницу с сервисом, внести информацию, нажать кнопку и получить все данные на экране. Также на открывшейся страничке можно заказать справку или выписку.
После прочтения подробных инструкций можно легко ответить на вопрос — как узнать стоимость земельного участка. Это простая процедура, которую может пройти любой гражданин, умеющий пользоваться интернетом. Простой и быстрый способ получить нужные сведения — обратиться к сайту Ростреестра.
Как определяется кадастровая стоимость земельного участка: формула и порядок расчета
Понять, что такое кадастровая стоимость земельного участка, не так уж и сложно. Это цена, которая закреплена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Стоимость устанавливается на базе сведений, полученных по итогам проведения соответствующих мероприятий. Кадастровая стоимость главным образом зависит от индивидуальных характеристик надела земли, в частности от его места нахождения, площади, назначения, категории, а также рыночной цены.
Подробнее о том, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, узнаем из статьи.
Зачем осуществляется кадастровая оценка
Процедура включает в себя целый ряд мероприятий, направленных на определение соответствующей цены. Ее необходимость объясняется следующими причинами:
- Правильным начислением налогового сбора за земельный участок.
- Служит ориентиром для сделок с объектами недвижимости (при правильном определении максимально приближена к рыночной цене).
- Подтверждает права собственности на участок земли. Таким образом, возможно не только владение и пользование, но и распоряжение землей. Например, ее можно продать, заложить или передать по наследству.
- Позволяет избежать появления конфликтов и, соответственно, судебных тяжб.
Законодательная база
Переписью и ведением кадастра в части недвижимости занимаются специалисты Росреестра. Главными нормативными актами, относящимися к рассматриваемой теме, служат:
- Закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ.
- Закон «О гос. регистрации объектов недвижимости» № 218-ФЗ.
- Закон «Об оценочной деятельности в России» № 135-ФЗ.
- Постановление Правительства «О правилах проведения кадастровой оценки» № 316.
- Закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ.
Стоимость выкупа и кадастровая стоимость: отличия
Такая недвижимость может принадлежать не только частным лицам, но и государству, а также муниципалитету. Часто ее называют «стоимостью участка земли по кадастровой стоимости». Объясняется это тем, что величина рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
В то же время данные понятия нельзя путать, так как выкупная цена является статичной, то есть неизменяемой, несмотря на меняющиеся цены на недвижимое имущество. Однако установление кадастровой стоимости земельного участка пересматривается единственный раз во временном промежутке от 3 до 5 лет после проведения инвентаризации. Кроме того, инициатором переоценки может являться также собственник участка земли.
Дешевле всего выкупать землю, которая находилась в собственности в течение 25 лет, и в случае возведения на ней капитальных сооружений. Тогда за муниципальную землю нужно будет заплатить всего 20 % от цены по кадастру, а за государственную землю – всего 25 %.
Реестр кадастра
Под ним понимается часть ГКН, где хранятся сведения о цене по кадастру наделов земли, полученной по итогам оценочных мероприятий. После их проведения участок земли переоценивается (это может осуществляться и по инициативе собственника). Более точные сведения также указываются в реестре, где каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер.
Сюда же вносятся изменяющиеся цены, предлагаемые рынком на текущий момент, которые устанавливаются после осуществления инвентаризации.
Определение цены муниципальных земель
Оценку могут заказывать органы местного самоуправления (районов, городов, поселков). Как определяется кадастровая стоимость земельного участка для муниципалитета? Оценка осуществляется на основе базы имеющихся рыночных цен.
В то же время учитываются данные о назначении наделов земли.
Земля, принадлежащая муниципалитету, может быть использована с целью строительства частного дома, а также ведения огородничества и садоводства, под гаражи или для строительства многоквартирного дома. При этом учитываются нормативы, установленные Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и содержащиеся в иных правовых актах.
Публичная кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу, принадлежащая муниципалитету, оценивается следующим путем:
Подготовительный этап. Он состоит из сбора и обработки необходимой информации, а именно, нормативных сведений и данных о рыночных тенденциях на ближайшее время. Кроме того, собираются данные о поселении, экологическом состоянии, уточняется информация о климате, выполняется классификация земель.
Зонирование территории. В ее границах выделяется жилая зона (для застройки частными и многоквартирными домами); производственная (для размещения промышленных зданий, складов и прочих подобных объектов); общественно-деловая (с объектами здравоохранения, бытового обслуживания, научных, культурных и иных учреждений); транспортная и инженерная инфраструктура (для объектов и коммуникаций транспорта и связи); сельскохозяйственная (с садами, пастбищами, огородами и постройками); рекреационная (для отдыха, лесопарковые зоны, пляжи).
Используется формула расчета кадастровой стоимости земельного участка. Незастроенные земли оцениваются с применением статического анализа цен, которые предлагает рынок, а также расходов на освоение соответствующих площадей. Стоимость единицы площади надела земли, который занят сооружениями, вычисляется с помощью способа изъятия затрат на замещение инфраструктуры.
Зонирование согласно кадастровой стоимости.
Завершающий этап. На этой стадии выполняется окончательное оформление сведений, полученных в результате кадастровой оценки, а также внесение их в Росреестр.
После того как процедура окончена, определяется кадастровая стоимость земли оценочной зоны. Она равна рыночной стоимости единицы площади надела, расположенного на территории с такими же характеристиками.
Определение цены земли общего пользования
Особенность процесса того, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в данном случае заключается в применении разных коэффициентов (как понижающих, так и повышающих). Они зависят от:
- Места нахождения надела.
- Его рыночной цены.
- Уровня развитости систем коммуникации.
- Транспортной доступности.
- Уровня пригодности для применения в соответствии с назначением.
- Наличия сооружений жилого или нежилого типа.
Так как рыночная стоимость на разных территориях даже при одинаковых характеристиках является разной, то и цена по кадастру также отличается. При этом различие может быть значительным.
Определение цены земли населенных пунктов
В целом цена определяется так же, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в случае если она принадлежит муниципалитету. Но существует ряд особенностей, которые присущи именно населенным пунктам.
Так, очень внимательно относятся к уточнению границ участков, а также разделению территории на зоны согласно их назначению. Целями проведения оценки являются:
- Формирование налогооблагаемой базы земель, принадлежащих поселению.
- Составление уточненной схемы зонирования по территории и экономическим показателям.
- Утверждение арендной платы.
- Установление стоимости, по которой недвижимость продается или сдается в аренду на длительный срок.
- Составление более точной суммы возмещения лицам, у которых земля изымается для муниципальных нужд.
- Объективного определения самых многообещающих направлений застройки разного освоения.
Определение цены дачного участка
Чтобы получить объективные данные, в этом случае должны быть учтены следующие особенности:
- Расположение земельного участка на кадастровом плане (в отдаленном районе оценивается дешевле такого же, но расположенного рядом с городом с соответствующей инфраструктурой).
- Площадь.
- Коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация).
- Категория участка.
- Экологическое состояние территории.
- Если рыночная цена известна, то кадастровая устанавливается в том же размере.
Определение цены участка с лесным массивом
Особенность того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка с лесными массивами, заключается в том, что в каждом случае цена определяется для конкретной территории:
- В рамках регионов России.
- В рамках зоны лесхоза.
- В рамках территорий лесхоза, которые заняты лесными массивами.
Стоимость площадей, расположенных в лесной зоне, рассчитывается с учетом капитализации соответствующей величины дохода по ренте в год, выплачиваемой за использование территорий для хозяйственной деятельности. В расчете учитываются параметры заготовки древесины.
Расчет и утверждение
Чтобы правильно посчитать цену по кадастру, следует принимать во внимание разные параметры. Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка? К самым значимым из них относятся поправочные коэффициенты.
Их применение обнуляет факторы, влияющие на образование цен. Например, если на участке имеются сооружения, считающиеся ветхими, или территория подвергается подтоплению из-за паводков, то используется понижающий кадастровую стоимость коэффициент. Бывают ситуации, когда, наоборот, применяется повышающий коэффициент.
Также имеет значение удельный показатель цены по кадастру. Конкретный размер рассчитывается на основе площади, равной одному квадратному метру. Данный показатель устанавливается каждый квартал. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу нахождения определяется следующим образом:
Узнаются факторы, которые влияют на стоимость.
В качестве эталона берется участок, который больше всего подходит по свойствам.
Создается подгруппа эталонных наделов, имеющих подобные характеристики.
Для каждой подгруппы собираются данные, после чего проводится анализ.
Затем моделируют статистические данные и определяют факторы, влияющие на рыночную стоимость.
Рассчитывают удельную стоимость.
На основании полученных данных можно произвести расчет цены по кадастру всех наделов земли. Получается, что на размер цены по кадастру влияют такие показатели, как площадь, классификация земель по назначению и рыночная цена объекта.
Не позднее чем через двадцать рабочих дней после выполнения отчета, заказчик принимает акт об утверждении цены по кадастру. Этот документ приобретает законную силу с момента обнародования официальным путем. Его принимает госорган, муниципалитет или исполнительные власти.
Расчет производится посредством применения следующей формулы:
Площадь участка * (Линейную функцию + Функцию формата сделки) * Коэффициент.
Линейная функция имеет исключительные параметры быта населенного пункта и его благоустроенности, а функция формата сделки подразумевает местную составляющую. Таким образом, чтобы посчитать стоимость по кадастру, нужно знать определенные параметры земельного участка, а также обладать специальными знаниями.
Данная сумма рассчитывается оценщиками, которые используют методики государственной оценки расчета стоимости надела земли, формирующиеся и утверждаемые Министерством экономического развития РФ.
Изменение кадастровой стоимости
Кроме того, как определяется кадастровая стоимость многофункциональных земельных участков, нужно учитывать периодичность выполнения переоценки. Данная процедура осуществляется единожды в промежутке от трех до пяти лет. Новая стоимость устанавливается на основе результатов ревизии. Она может уменьшаться или увеличиваться.
Как правило, последний вариант происходит чаще всего.
Многие владельцы земли сталкиваются с ситуацией, при которой кадастровая стоимость возрастает. Из-за этого приходится платить больший налог. Так, резкое увеличение имело место в конце 2016 года, когда соответствующие цены увеличились во много раз.
Но это не значит, что выгоднее стало продавать землю. Ее качество осталось на прежнем уровне, и многие участки к этому времени находились далеко не в лучшем состоянии. Поэтому не все люди готовы покупать землю, чтобы платить огромные налоги.
Кроме того, данная переоценка осуществлялась заочным способом. В технический план для постановки на кадастровый учет заносились данные участка таким образом, что в результате наделы земли одинаковой площади, но существенно отличающиеся по разным параметрам, стали стоить одинаково.
В середине 2016 года был введен мораторий, в соответствии с которым цена по кадастру замораживалась на три года. В этот период действовала та стоимость, которая была актуальной с начала года, но не раньше 2014 года.
Примерно в это же время был принят закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, в котором ничего не упоминалось о моратории. В связи с этим специалисты не могли прийти к согласию о том, должна ли применяться «заморозка» или нет. В результате этого судам пришлось рассматривать немало споров по этому вопросу.
Определение по ИНН
Зная один только номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), невозможно получить искомую информацию о стоимости участка, принадлежащего тому или иному гражданину. Данные услуги могут предлагаться сайтами с сомнительной репутацией. Однако доверять им не стоит, так как подобные ресурсы являются мошенническими.
Заключение
Цена участка земли по кадастру представляет собой оценочную величину, которая получена по итогам оценки объекта недвижимости государством и закреплена в Государственном кадастре недвижимости. Существующий метод, показывающий то, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, включает учет главных характеристик. Это значение приравнивается к рыночной цене на время проведения оценки.
Цена по кадастру разных категорий земель определяется с учетом соответствующих особенностей. Величина пересматривается не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года.
С 2016 года начал действовать закон «О государственной кадастровой оценке». Все задачи по оценочным мероприятиям возложены на государственные структуры.
Как производится оценка кадастровой стоимости земли? + Что собой представляет определение кадастровой стоимости, какие методы существуют, зачем нужна такая оценка
Кадастровая стоимость земли – своеобразный финансовый государственный инструмент, который провоцирует определение стоимости определенного участка на текущий момент времени с целью получения налоговых выплат. Структура исчисления кадастровой стоимости достаточно сложна. Существуют различные методики, которые применяются к конкретным земельным участкам.
Например, для участков, которые предназначены под индивидуальное строительство используется одна методика исчисления, для земель сельскохозяйственного значения – другая. Сложности расчета нередко провоцируют формирования ошибок.
Ошибочные расчеты возникают также по той причине, что процесс оценки проводится раз в 3-5 лет, что может стать критическим аспектом изменения рыночной цены, и сформировать повышенные параметры кадастровой. Например, в момент оценки земельный участок стоил несколько миллионов, после чего, был произведен процесс внесения данных в единый реестр. Буквально через год стоимость снизилась в разы, и такой участок на рынке стоил полмиллиона, но в кадастровой записи все равно будет числиться сумма в несколько миллионов, что может сильно навредить собственнику, особенно при исчислении налогов.
Поэтому, законодательство устанавливает возможность проведения внеплановой оценки как раз для таких ситуаций. Инициатором проведения таких оценочных действий может стать собственник земельного участка. После предоставления доказательств о снижении цены, специалисты должны внести коррективы в единый реестр.
Если они отказываются осуществлять такие действия, то провоцируется необходимость осуществить процесс внесения корректив посредством судебного решения.
Чтобы получить документ, который определяет параметры кадастровой стоимости, можно обратиться в Росреестр, или же осуществить процедуру подачи запроса через многофункциональный центр. На основании вашего обращения выдается письменный документ (юридически значимый). Если вы просто желаете узнать стоимость, можно это сделать посредством интернета.
Документ с указанием параметров кадастровой стоимости может потребоваться при проведении сделок с земельным участком, причем практически всех. Также придется оформлять такой документ в том случае, если вы желаете использовать участок в качестве залога для получения кредитных средств.
При реализации земельного объекта внимательно проверяйте параметры кадастровой стоимости, так как именно она становится основой определения налогооблагаемой базы. Если стоимость завышена, обязательно проведите внеплановую оценку, чтобы сумма налогов была исчислена правильно.
Содержание:
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она проводится
Структура налогообложения раньше была основана на использовании инвентаризационной стоимости. При этом, она была настолько низкой, что реальные параметры налогообложения были минимальными. Сегодня законодательными актами определяется структура исчисления налогов на основании кадастровой стоимости. Методика имеет ряд особенностей, она практически приближает возможность получить рыночные параметры цены определенного объекта.
В итоге, налоговая база стала более значительной.
Структура расчета кадастровой цены максимально приближена к структуре определения рыночной стоимости. В связи с такой структурой расчета налоговые поступления стали более значительными. Тем не менее, возникла ситуация, которая нередко формирует завышенные параметры стоимости.
Именно по этой причине, нужно детально разобраться в том, что собой представляет кадастровая стоимость, как она определяется, чтобы в случае получения завышенных параметров не осуществлять переплату, а иметь возможность обратиться в суд для максимально грамотной защиты своих интересов.
В соответствии с проработанными нормативами, государство раз в пять лет осуществляет процесс определения кадастровой стоимости участков. На основании полученных данных рассчитывается налогооблагаемая база, то есть стоимость четко определенного участка с учетом всевозможных критериев, которые имеют серьезное значение для образования цены. С другой стороны, то что оценочные действия осуществляются раз в пять лет провоцирует отсутствие возможности адекватного определения рыночной цены.
За эти годы многое может измениться, что существенно повлияет на формирование конечной стоимости. Нередко бывают ситуации, когда сумма налогов насчитывается неоправданно.
Чтобы все стало более понятным, приведем пример. Стоимость земельного участка составляла около миллиона рублей, так как сам участок располагался в живописной зоне при отсутствии промышленных объектов. Была произведена государственная оценка, и данная сумма зафиксировалась в качестве основы расчета кадастровой цены. Через два года недалеко от участка появился завод, который имеет вредоносное воздействие на окружающую среду. Стоимость участков в данном поселке резко снизилась.
Теперь такой участок можно продать за 300 тыс. рублей, но если обратиться за расчетом кадастровой стоимости, то будет учтена сумма, которая была получена ранее, в миллион рублей. Соответственно, и налогооблагаемая база будет считаться более существенной, чем она есть на самом деле. В таком случае, можно подать заявление на проведение дополнительной процедуры перерасчета или же обратиться в суд, чтобы установить справедливые и объективные данные по стоимости.
В результате возникновения существенного количества подобных ситуаций, законодатель определил возможность проведения внеплановой оценки, которая может быть выполнена по инициативе собственника. На основании проведения такой оценки может быть сформирована структура внесения новых данных о кадастровой стоимости в единый государственный реестр. Причем, осуществить такие действия можно в досудебном порядке.
Но нередко, специалисты отказываются принимать предоставленные данные, настаивая на том, что стоимость остается прежней. В такой ситуации придется обратиться за помощью в судебную инстанцию.
Основные цели проведения внеплановой кадастровой оценки:
- Снижение налога. В законодательной базе предусматривается налог на земельные участки при их реализации. На основании данных норм законодательства, в качестве основного элемента определения суммы налогообложения берется кадастровая стоимость. Если сумма стоимости завышена, придется осуществить процедуру самостоятельной независимой оценки и добиться внесения необходимых изменений;
- Нередко внеплановая оценка производится с целью четкого определения справедливой суммы арендной платы. Сразу же скажем о том, что существует проработанная методика определения арендной стоимости, исходя из кадастровой стоимости. Если второй показатель завышен, то и аренда будет иметь завышенные параметры;
- При проведении сделок, которые касаются вопроса отчуждения участков, также требуется предоставление кадастровой стоимости. При этом, параметры цены также могут иметь серьезные значения. Если такие параметры имеют завышенные показатели, нужно использовать вариант внеплановой оценки. Таким образом, формируется возможность определения реальной рыночной цены, которая существует на те или же иные земельные участки на текущий момент времени;
- Нередкими являются ситуации, когда земельный участок используется в качестве элемента залога, чтобы в дальнейшем оформить кредит. Современные кредитные организации нередко запрашивают данные независимой оценки. Таким образом, они могут получить объективные знания о стоимости, которая присуща четко определенному участку на текущий момент времени.
Когда может потребоваться кадастровая стоимость
Ситуаций, когда данный документ придется оформлять существует достаточно значительное количество:
- При расчете налогов. При реализации участков земли непременно осуществляется процедура уплаты налогов, и естественно, основным элементом расчета данной суммы выступает кадастровая стоимость. Очень важно, чтобы она была просчитана правильно, иначе в дальнейшем сумма налоговых выплат может быть весьма внушительной;
- При проведении сделки купли-продажи собирается достаточно существенный пакет документов, среди которого обязательно предоставляются оценочные документы, которые определяют стоимость вознаграждения нотариусу, стоимость государственной пошлины за осуществление данной сделки. Если вы получили на руки документ с указанием завышенной стоимости, то в данном случае нужно сразу же использовать вариант внеплановой оценки;
- Такие же действия осуществляются в том случае, если производится процесс выкупа земельного участка у государства. Документы, которые определяют кадастровую стоимость являются обязательными к предоставлению;
- При оформлении завещания или же права собственности.
Как можно узнать кадастровую стоимость земли
Если у вас возникла необходимость в предоставлении документов, которые определяют кадастровую стоимость, то нужно будет обратиться в соответствующие инстанции, чтобы получить юридически значимое подтверждение. Если вас просто интересуют данные для личного использования, то можно воспользоваться вариантом получения информации через интернет. Используя данные земельного участка можно узнать параметры его стоимости.
Но, это лишь информация для личного использования. Если нужно документальное подтверждение, то обязательно придется обращаться в соответствующие государственные структуры. Существуют различные методы, посредством которых можно будет получить данный документ:
В соответствии с установленными нормами минимум раз в три года осуществляется процесс проведения оценочных действий (по определенным земельным участкам срок проведения может быть больше, до пяти лет).
Нужно отметить, что законодательно определены различные методы оценки, которые провоцируют использование механизмов определения цены без выезда на место. Существует такое понятие, как массовая оценка. Она предполагает, что используются различные данные общего характера, которые суммируются с данными по четко определенному участку, после чего, выводится окончательная стоимость.
Определены различные методики для участков, которые предназначены для коттеджного или же загородного строительства, садоводства, земли хозяйственного или же фермерского значения. Структура расчетов достаточно сложная, что нередко провоцирует возникновение ошибок.
В определенных случаях использование массовой оценки является невозможным. Тогда применяется метод индивидуального характера. На основании проведенных исчислений формируется отчет, полученные данные вносятся в единый реестр.
Отметим, что все оценочные действия осуществляются непосредственно без участия собственника земельного участка.
Если вам потребовался документ, на основании которого можно было бы четко определить кадастровую стоимость четко определенного участка, вы можете обратиться в кадастровую палату, составить специальное заявление, и в течение четко установленного количества времени вам будет предоставлен специализированный документ.
Очень удобным вариантом оформления документального подтверждения кадастровой цены считается обращение в многофункциональный центр. В данном случае, вы можете сразу обратиться к специалистам, чтобы получить детальное консультирование по всем интересующим вас вопросам. После чего, собрать нужные документы и подать свое заявление. Форму заявления заполняет сам специалист.
Срок выдачи документа будет немного больше, тем не менее, вы сможете упростить себе задачу.
Нередко нужно просто получить необходимую информацию без документального подтверждения. В такой ситуации проблем вовсе не возникнет. Можно узнать необходимые параметры в онлайн режиме на специализированном сайте. Росреестр имеет единый портал.
Вам нужно будет посетить его, после чего, осуществить процедуру стандартного поиска информации по четко определенному номеру. По сути, вы вводите в специализированную форму присвоенный земельному участку номер, нажимаете кнопку найти. Запускается процесс поиска информации.
По окончанию поиска предоставляется ссылка на объект, который вы искали. Вы переходите по ссылке и получаете нужную информацию. Если такой номер в базе отсутствует, то портал предоставит вам данные об этом.
На официальном портале есть обучающий ролик, после просмотра которого вы сможете достаточно быстро разобраться в системе поиска информации.
Методы оценки земельного участка
Кадастровая оценка осуществляется посредством различной методики. Порядок определения стоимости в значительной степени зависит от назначения четко определенного участка. Соответственно, выбор метода предполагает необходимость оценки всех возможных факторов и вариантов использования земли.
Данная методика направлена на осуществление процедуры выявления конкретной стоимости земельного участка в четко определенном пункте населенного типа. Учитываются различные факторы по степени их влияния на определение рыночной цены. Степень оценивается исключительно в баллах.
Такой метод провоцирует возможность четкой установки определенных данных, которые касаются затрат на приобретение такого участка в поселении. Оценка требуется для проведения отчуждения или же ставки налога земельного формата. Нередко используется для получения кредитов под залог.
Используется в том случае, если присутствует база данных по реализации подобных участков на свободном рынке, с учетом четко определенной территории. Результат не является точным. Все дело в том, что рыночная цена все время изменяется, соответственно, определение стоимости таким методом применяется достаточно редко.
Как правило, методика применяется как подспорный материал. Используется в определении стоимости участков с застройками, так и свободных земель. Есть существенный недостаток, который не позволяет осуществить процедуру оценки индивидуальных особенностей, что может очень сильно повлиять на окончательный результат.
Например, есть участки, на которых расположены садовые насаждения, что провоцирует серьезное увеличение цены. Есть участки заболоченные, что формирует серьезное снижение. Поэтому, владельцам таких участков приходится осуществлять дополнительную внеплановую оценку.
Принцип данной методики заключается в том, что специалисты выясняют величину дохода, которая потенциально может быть получена от сдачи данного участка в аренду. Сама структура расчетов считается достаточно простой. Оценщик определяет сумму ренты, которая является типичной для подобных участков, причем с обязательным определением территориальных особенностей.
После чего, применяется структура использования полученных результатов в процедуре оценки путем подстановки значений в разработанные формулы.
Данная методика применима исключительно для тех земельных участков, которые являются застроенными. Все дело в том, что такие участки невозможно реализовать отдельно от постройки, поэтому, провоцируется структура оценки единых объектов с последующим распределением.
Данный вариант расчетов объединяет метод сравнения продаж с элементами затратной методики. Оценщик принимает во внимание средние параметры цены с определением четких данных по территориальной принадлежности, также формируется учет степени улучшения земельного участка.
Применяется для свободных и застроенных земель. Суть основана на том, что любой участок предполагает под собой источник капиталовложений. Чаще всего применяется в качестве элемента возведения четко определенных объектов.
Капитализация от дальнейшего использования участка и лежит в основе расчета.
Оценщик изначально осуществляет процесс изучения крупных участков, посредством которых определяется основная кадастровая стоимость. После чего, из полученных результатов производится выделение доли четко определенного – мелкого участка. Методика является не очень точной, чаще всего применима к землям лесного фонда.
Каждый метод имеет свои определенные достоинства и недостатки. В результате чего нередко формируются ошибочные окончательные выводы.
Пошаговая инструкция проведения кадастровой оценки
- Шаг 1: Выбор оценочной компании
На сегодняшний день формируется возможность использовать услуги коммерческих компаний. Поэтому, рекомендуется детально изучить все предложения, чтобы подобрать варианты сотрудничества, способные предоставить вам точные оценочные данные. Старайтесь отдавать предпочтение тем компаниям, которые работают давно и имеют серьезные рейтинги надежности, стабильности.
- Шаг 2: Заключение договора
Предварительно нужно осуществить процедуру консультирования со специалистами и указать цель, которую вы преследуете в процессе проведения оценочных действий. Также нужно подписать договор сотрудничества. В нем указываются цели, методика, на основании которой будет производиться оценка, сроки выполнения работ, все нюансы ответственности специалистов, стоимость услуг.
- Шаг 3: Определение даты проведения оценки, сбор документов
Дату рекомендуется оговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей и проблем. Кроме предоставления допуска на участок нужно будет предоставить пакет документов, которые определяют наличие прав на участок, предыдущие сведения о проведении кадастровой оценки и пр. Полный список документов будет предоставлен при обращении в оценочную компанию.
- Шаг 4: Проведение оценочных действий
Специалисты производят все необходимые действия по осмотру участка, после чего, применяют различные методики (применимые к четко определенному участку), чтобы осуществить процедуру расчетов.
- Шаг 5: Время проведения оценки
Все действия по расчетам осуществляются в течение нескольких дней. Если вам потребовалась быстрая оценка, то вам нужно на этапе заключения договора указать на данный фактор. Стоимость проведения оценки будет выше, но в течение дня можно будет уже получить ответ.
По окончанию всех работ клиент получает специализированный отчет. Обязательно внимательно его проверьте. В нем должны присутствовать все персональные данные по четко определенному участку, сведения о собственнике, указывается методика, которая применялась для оценки, а также предоставляются полноценные выводы с итоговой ценой.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка?
В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.
Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):
- Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
- Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
- Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.
Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.
Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?
В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.
Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.
Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».
Этот нормативно-правовой акт устанавливает:
- Порядок проведения оценочных мероприятий;
- Перечень показателей, по которым проводится оценка;
- Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
- Ответственность оценщиков за нарушение закона.
При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:
- Местоположение земельного участка;
- Площадь земли;
- Вид использования (как именно используется участок);
- Цели, для которых используется земля (целевое назначение).
По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
Об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка читайте тут.
Территориальное подразделение населенных пунктов
Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).
Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.
Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?
Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.
Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).
Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.
Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.
Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:
- Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
- Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.
Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:
Этапы государственной оценки
земельных участковСпецифика этапаПодача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в РосреестреПроверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу РосреестраСотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимостьДанный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимостиГосударственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в списокФормируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателейПолучение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базуПосле того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок
Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.
Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка
Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.
Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.
В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.
Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.
Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:
- Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
- Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
- Приватизация земли или ее выкуп у государства;
- Вступление в наследство.
Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.
Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
