Особенности межевания земельных паев | Принцип права+

В этой статье:

Особенности межевания земельных паев

Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались.

С 2018 года нужно обязательно провести межевание по Федеральному закону Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер говорит, что хватает земли только на один пай.

Что делать? Обращаться в суд по месту нахождения паев? Какие документы нужны?

Виктория Михайлова
Консультаций: 24

По общему правилу и в соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает.

В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено).

В случае же, если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы вам в разрешении вопроса не помогут – предоставят отказ в передачи земли в собственность по паю, тогда будет судебное урегулирование спора. Для этого вам необходимы:

отказ от государственного органа;

свидетельства о праве собственности;

заключение кадастрового инженера о нехватке земель.

Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать – либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков).

Кроме этого, владелец пая вправе:

продать его за условленную цену;

обменять на другое имущество;

передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Как установить границы земельного пая

С 2018 года нужно обязательно провести межевание по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер говорит, что хватает земли только на один пай. Что делать?

Обращаться в суд по месту нахождения паев? Какие документы нужны?

— отказ от государственного органа;

— свидетельства о праве собственности;

— заключение кадастрового инженера о нехватке земель.

Кроме этого, владелец пая вправе:

— продать его за условленную цену;

— обменять на другое имущество;

— передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Проект межевания на пай

Выделенный пай

Выделить земельный пай Ваш статус Физ.

Лицо Юр. Лицо Услуга Межевание Вынос точек Технический план Акт обследования Подача документов в Росреестр Исправление кадастровых ошибок Вид межевания Межевой план Уточнение границ Объединение земельных участков Раздел (выдел) земельного участка Перераспределение земельных участков Вид объекта Жилой дом Квартира Гараж Машино-место Нежилое помещение Здание Площадь, сот. Площадь, м2. Количество точек Регион работ Московская область Москва (включая новую Москву) Санкт-Петербург Ленинградская область Шоссе Щелковское Горьковское Рязанское Симферопольское Варшавское Каширское Калужское Киевское Минское Можайское Носовихинское Новорязанское Новорижское Пятницкое Ленинградское Дмитровское Ярославское Успенское Энтузиастов Км от МКАД Удаленность от Санкт-Петербурга ИТОГО: ₽ Заказать

Что такое проект межевания и как он составляется?

Проект межевания земельного участка необходим для заключения разнообразных сделок (покупки, продажи, сдачи земли в аренду и т.д.) или разрешения споров, связанных, например, с границами наделов.

Документ составляется профессионалами в сфере земли и состоит из аналитической части и чертежей.Проект межевания территории – это документ, определяющий границы территории земельного надела.

При этом на территории может находиться капитальное строение. Когда готовится проект межевания территории (ПМТ), границы наделов устанавливаются согласно условиям градостроительного законодательства и требований ФЗ No190, ст.43 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004.В проекте закреплена разметка местности, на которой запланирована застройка.

Документ определяет действия застройщиков при возведении новых объектов.

Если участок подлежит делению на более мелкие части, также возникает необходимость составления этого документа.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г.

«Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»

11 февраля 2014 г. В соответствии с Федерального закона от 24 июля 2002 г.

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст.

3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст.

3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832; 2008, N 20, ст.

2251; N 49, ст. 5748; 2009, N 1, ст. 5; N 19, ст.

2283; 2011, N 1, ст. 32, 47) приказываю: Утвердить прилагаемые к проекту межевания земельных участков.

Врио Министра И Манылов Зарегистрировано в Минюсте РФ 19 сентября 2011 г.

Регистрационный N 21825 Требования к проекту межевания земельных участков(утв.

Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388) 11 февраля 2014 г. I.

Проект межевания с/х земель

neoplan сказал(а): ↑ Доброго времени суток.

Получили приостановку о несоответствии требований к проекту межевания (приложена ниже). Выделяем долю из единого землепользования с кадастровым номером 62:12:0000000:34, в который входят большое количество земельных участков.

Наша доля выделяется из земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:313. Вопрос по заполнению таблицы » Сведения об измененных земельных участках и их частях». Будет ли соответствовать требованиям проект межевания, если я таким образом заполню таблицу: в графу «Кадастровые номера земельных участков, входящих в состав измененного земельного участка, из которых образованы земельные участки» пишу кадастровый номер земельного участка, из которого происходит выдел- 62:12:0020411:313, в графу » Площадь (P), кв.м.» пишу площадь земельного участка после выдел, в графу «Обозначение образуемого земельного участка», пишу :ЗУ1.

Проект межевания территории

Услуги Закажите выезд инженера бесплатно по Москве и МО / / Разрабатываем ПМТ, согласовываем в органах и получаем распоряжение об образовании или корректировке земельного участка от 100 000 ₽ от 30 ДНЕЙ >100 распоряжений ДГИ получено Вы получите: — разработку нового проекта межевания; — корректировку существующего проекта Гарантийное обслуживание 6 месяцев Бесплатный выезд инженера на следующий день Входим в проектную СРО Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет Наименование услуги Стоимость, руб.

Срок от 450 000 р. 1 мес от 100 000 за 1 согласование от 1 мес Росреестр Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы Комитет государственного строительного надзора г.Москвы Роспотребнадзор Департамент городского имущества города Москвы Мосжилинспекция Этапы работы: Получение

Межевание земельного пая (1/38 общей долевой собственности)

Скажите пожалуйста, как проходит процедура межевания земельного пая, являющегося 1/38 общей долевой собственности и какие документы необходимо подготовить для этого.

Правоустанавливающие документы есть: свидетельство о регистрации права, постановление о выделении земельного участка с.х. Саратов

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 196 ответов 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

назначения. Спасибо 21 Марта 2015, 21:15, вопрос №771442 Тихонов Николай Викторович, г.

В данной ситуации возможны 2 варианта. Первый вариант В соответствии с частями 4-8 статьи 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

вы вправе самостоятельно осуществить выдел доли в праве общей собственности на земельный участок.

Особенности проекта межевания территории

19.04.2022 Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности.

Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории (далее ПМТ), чем он отличается от проекта планировки территории (ППТ), и для реализации каких целей такая документация может пригодиться. Градостроительный кодекс РФ, а именно ст.

41 данного нормативно-правового акта, относит проекты межевания и планировки территории к документам, предназначенным для проведения планировки территории. Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки.

Выдел пая в натуре

А не выделить ли нам пай…?

Данная статья поможет Вам разобраться в таком актуальным вопросе, как выдел пая. Вы получите ответы на такие вопросы как:

Как выделить земельный пай?

Какие подводные камни существуют?

Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?

Какие статьи регулируют вопросы?

Выдел пая довольно интересное занятие.

Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай. Как и другие землевладельцы. Из-за этого часто возникают споры, особенно на лакомые кусочки земли – рядом с озером, дорогой, лесом… Часто, люди получают земельный пай в наследство от родителей, дедушек и бабушек, которые в свое время не оформили землю на себя.

Некоторые люди, занимаются инвестированием – скупают паи у дольщиков и профессионально занимаются данным вопросом.

Межевание земельного пая

Я оформила наследство на земельный пай. Сейчас я хочу сделать межевание. В какие органы мне нужно сначала обратиться и как проводится эта процедура.

С чего начать.

11 ноября 2013, 18:30 , Кристина, г. Москва Ответы юристов Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Кристина, Вам необходимо для этого обратиться в любую организацию, которая выполняет данный вид работ — это специальные инженерно-геодезические работы, по окончании которых вам выдают межевой план. Данный план и еще ряд документов вы понесете в кадастровую палату, где после соответствующей экспертизы ваш участок поставят на кадастровый учет, вы получаете кадастровый паопорт.

14 ноября 2013, 20:57 Клиент, г. Москва

а для межевания обязательно собирать всех пайщиков? или можно без них все это сделать.

19 ноября 2013, 16:20 Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Кристина, нужно общее согласие всех собственников.

Ваш вопрос регулируется ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», посмотрите — там все расписано — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_147316/

20 ноября 2013, 05:32 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Земельное право

Добрый день!сдали документы на межевание земельного пая , ООО отказалось подписывать акт согласование границ, возможно ли решение вопроса без судов ?

25 сентября 2017, 11:35 , вопрос №1761263, Дарья, г. Армавир Земельное право

мы с подругой провели межевание и выдел земельного пая на двоих по 12. как провести межевание, чтобы у каждого был отдельный пай. а не 12 доля

01 декабря 2016, 09:06 , вопрос №1459215, ирина, г. Оренбург Земельное право

Скажите пожалуйста, как проходит процедура межевания земельного пая, являющегося 1/38 общей долевой собственности и какие документы необходимо подготовить для этого. Правоустанавливающие документы есть: свидетельство о регистрации права, постановление о выделении земельного участка с.х. назначения. Спасибо

Показать полностью 21 марта 2015, 18:15 , вопрос №771442, Тихонов Николай Викторович, г. Саратов Земельное право

Я не могу замежевать свой земельный пай, так как пай находится в аренде, а арендатор не хочет давать согласие на проведение межевания. Скажите, что мне делать, каков порядок межевания земельного участка. Имеет ли он право не давать согласие на проведение работ по межеванию.

Какие нужны документы для межевания земельного участка? Какие сроки межевания земли?

Показать полностью 11 декабря 2013, 10:01 , вопрос №322888, Людмила, г. Ростов-на-Дону Вопрос решен Земельное право

Здравствуйте. Владелец земельного пая заключил с землеустроительной компанией договор на межевание и регистрацию права на отмежёванный участок для дальнейшей продажи мне этого участка. Землеустроительная компания провела межевание ещё по старой методике, поставила участок на кадастровый учёт. Когда начали регистрировать право на владельца пая, выяснилось, что для контура, где был отмежёван участок, несколькими годами раньше два владельца паёв провели собрания по выделу, но межевать участки не стали.

В службе гос. регистрации на этом основании выдали уведомление о приостановке, а затем отказ от регистрации права на отмежёванный участок. Контур маленький, отмежевать участки для всех заявителей не получится. В сельской администрации не смогли дать точные сведения об этих двух владельцах паёв один вроде умер, о другом длительное время ничего не известно.

Я хотел бы узнать следующее: 1. есть ли какой-либо период, по истечении которого протокол более раннего собрания по выделу сам по себе потеряет силу, если организатор собрания не межевал участок в заявленном контуре и право не регистрировал, или этот протокол в силе навечно? 2. если владелец пая умер, переходит ли по наследству право на межевание в заявленном контуре вместе с паем, или протокол собрания теряет силу после смерти организатора собрания и наследники для выдела пая должны будут провести эту процедуру заново на общих основаниях после вступления в наследство? 3. если протокол собрания теряет силу после смерти организатора собрания, какие документы надо подготовить, чтобы служба гос.регистрации больше не давала отказ от регистрации права на участок по протоколу от более позднего собрания.

4. если владелец пая жив, может ли он отказаться от права на межевание участка и как документально оформить этот отказ, чтобы служба гос.регистрации больше не давала отказ от регистрации права на участок по протоколу от более позднего собрания.

Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Процедура межевания участков практически для всех категорий земель является стандартной.

Собственники наделов, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, сталкиваются с тем, что оформление межевого плана имеет отличительные особенности, которые заключаются как в самой процедуре, так и необходимых документах для установления границ и определения координат поворотных точек.

Кроме того, межевание земельного пая (надела) сопровождается обязательной процедурой проведения собрания участников, на котором происходит утверждение проекта.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

Продажа как государству, так и частному лицу;
Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
Выделение территории в ее натуральном выражении.

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

Дата собрания;
Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
Заключение договора с кадастровым инженером;
Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
Определение долей каждого из участников.

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
Оформление права собственности на надел;
Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Процедура

Процедура межевания земель, основным назначением использования которых является сельское хозяйство, осуществляется прохождением таких этапов:

Предоставление необходимой документации и получение данных по ним;
Определение точных координат поворотных точек земельного участка;
Оформление межевого плана;
Уведомление заинтересованных лиц о проведении процедуры согласования
Согласование плана с заинтересованными лицами или одним представителем, который уполномочен на такое действие общим собранием; .

В процессе обращения в геодезическую организацию, которая будет осуществлять постановку на учет, лицо, непосредственно подавшее заявление для составления межевого плана, должно будет предоставить перечень следующих документов:

Само заявление о проведении процедуры межевания;
Паспорт;
Основание для возникновения права собственности на надел;
Постановление органа местного самоуправления;
Документ, подтверждающий право собственности или пользования участком;
Прочие документы, которые могут быть отдельно затребованы – справка из БТИ об отсутствии объектов, план местности, на которой расположен пай.

Составление и утверждение проекта

Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

Итоговый документ

В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.

Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан процесс межевания земель сельхозназначения.

Заключение

Итак, межевание земель, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, имеет некоторые отличия и заключается в проведении общего собрания, на котором утверждается проект межевания.

Отличается также и процедура согласования, которая имеет место перед окончательным формированием документа – для представления интересов собственников земель сельхозназначения может выбираться один человек путем общего голосования.

В результате полученный межевой план дает право владельцу участка на постановку надела на учет и осуществление с ним любых гражданско-правовых сделок.