Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Как приватизировать землю под частным домом

Процесс приватизации физическим лицом земельного надела под домом представляет собой переход права собственности на придомовую территорию от муниципалитета к гражданину на безвозмездной основе. Перед началом регистрации прав владения следует разобраться в тонкостях процедуры.

Приватизация земли под частный дом, правовые моменты

На территории страны статус земельных участков и возможности их перевода в личное владение определяются следующими законодательными нормами:

• Земельным кодексом РФ;
• ФЗ РФ «О приватизации»;
• Законом о государственной регистрации;
• ФЗ РФ № 93 «О дачной амнистии».

Обязательно ли приватизировать землю под частный дом

Владельцем всех земельных наделов изначально является государство (муниципальные власти). Население страны пользуется участками после заключения договоров аренды либо на основании бессрочного использования. Но власти могут в любой промежуток времени изъять надел для собственных нужд (прокладки коммуникаций, обустройства железнодорожных путей, автотрассы и прочее).

Регистрация права владения

Регистрация права владения наделом земли избавит гражданина от таких последствий, сделает его полноправным хозяином, который может не только жить в доме, расположенном на участке, но и продать его, раздробить, сдать в аренду, завещать вместе с домом и прочее. То есть владелец сможет распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

Когда возможна приватизация, и в каких случаях вероятен отказ

Регистрация права владения земельным наделом дозволена далеко не в каждой ситуации. Законодатели определили следующие условия для возможности приватизации участка домовладения:

• при наличии у претендента на приватизацию участка правоустанавливающей документации на дом, расположенный на земле;
• хозяин дома должен заключить договор на аренду либо бессрочное использование земли;
• домовладение может попасть под действие ФЗ РФ № 93 (под дачную амнистию);
• домовладелец относится к категории льготников (ветеран ВОВ, малообеспеченный, воспитывался без родителей и прочее).

При наличии указанных выше оснований владелец дома обладает правом приватизации земли под частным домом безвозмездно. В остальных случаях выкупить земельный надел у муниципалитета можно по цене кадастра.

Бланк заявления муниципальным властям

Представители власти могут отказать в регистрации права собственности на придомовую территорию в определенных случаях:

• принадлежность земли ФСБ;
• наличие статуса заповедника либо государственной парковой зоны;
• если земля используется для хранения отходов ядерного производства;
• наличие статуса водного либо лесного фонда;
• участки под санитарным надзором;
• земельные наделы с объектами культурного достояния;
• наличие на земле военных построек;
• если хозяин дома в прошлом уже был участником приватизации;
• если у гражданина нет документов на использование надела (соглашения на аренду, использование).

Отказ владелец дома получает в письменном виде с обоснованием его причин. При их отсутствии можно обратиться в суд для обжалования действий чиновников.

Порядок приватизации земельного участка под частный дом

Как приватизировать землю под частным домом? Пошаговый порядок оформления приватизационных прав предусматривает следующие действия:

1 шаг. Написание заявления и подготовка необходимой документации для передачи представителям муниципалитета.

Образец для заполнения заявления в Росреестр

2 шаг. Получение кадастровой документации на земельный надел. Можно отдать заявку на проведение замеров земли в отделение Росреестра. Предоставлением подобных услуг занимаются юридические лица с соответствующей лицензией.

По итогам произведенных замеров специальным оборудованием хозяину будет вручено межевое дело.

3 шаг. На данном этапе с муниципалитетом заключается договор на одобрение приватизации. Если в регистрации надела в индивидуальную собственность участвует несколько граждан, то подписывать соглашение должны все.

4 шаг. Отправка заявления с пакетом документации в отделение Росреестра для оформления прав владения и получения сведений из ЕГРН.

Какие документы необходимы

Для того чтобы узаконить использование земли под домовладением потребуется подготовить следующий пакет обязательной документации:

• паспорт гражданина России;
• бумаги, доказывающие законность использования надела (завещание, договоры аренды, бессрочного пользования);
• ИНН;
• правоустанавливающая документация на дом;
• сведения из ЕГРП о праве собственности;
• план земельного надела и кадастровая документация, полученная в настоящем году;
• выписка из земельного комитета о цене земельного надела по нормативам, определяемым муниципалитетом;
• справка о размерах надела и величине земельного налога к уплате из ФНС.

Обратите внимание! Данный перечень является основным и может дополняться прочей документацией, необходимость которой будет определяться конкретным случаем.

Образец заявления на приватизацию

Процедура регистрации права владения на надел под домовладением подразумевает написание 2-х заявлений:

• в муниципалитет;
• в отделение Росреестра.

На сайте представлены образцы каждого их них.

Бланки должны заполняться всеми собственниками собственноручно, разборчивым почерком без исправлений и помарок.

Важно! Если одним из собственников является ребенок до 14-ти лет, то документы за него заполняют родители. Если собственник старше указанного возраста, то заявление заполняется им собственноручно под контролем родителей.

Особенности приватизации земли под строением

Процесс оформления земель, не приватизированных хозяевами жилых домов, в каждом случае имеет ряд особенностей. Наиболее распространенными считаются случаи регистрации права владения на 2-х хозяев и в результате наследования.

Регистрация прав владения на двух хозяев

Если в одном доме проживают сразу 2 хозяина, то делать приватизацию земельного надела, прилегающего к домовой территории, следует совместно при полном согласии каждого.

Объект недвижимости будет предоставлен жильцам в долевое владение, так как жилье разделить нельзя. Площадь придомового участка на каждого хозяина будет зависеть от значения доли в правоустанавливающих документах на дом.

Домовладение на 2 хозяина

Важно! Если согласия с соседом достичь не удалось, то потребуется обращение в судебную инстанцию для получения разрешение на процедуру оформления без согласия 2-го хозяина.

Строение получено в наследство

Если у наследодателя дом находился в собственности, а придомовая территория использовалась по договору аренды либо безвозмездного пользования, то наследники не получат права владения на землю. Ведь участок числится, как собственность муниципалитета.

Важно! Но есть 2 особенности, которые требуется знать наследникам участка, находящегося в бессрочном пользовании у наследодателя:

• наследник, который приобрел дом и все строения, располагающиеся вблизи от него, вправе заняться выкупом земельного надела у государства»;
• если до своей кончины наследодатель приступил к процедуре перевода земель в личную собственность, но так и не успел ее завершить, то наследник может довести начатый процесс до конца. Но свое право нужно будет отстаивать в суде.

То есть, на сегодняшний день законодательством закреплен на федеральном уровне выкуп земельного надела, находящегося под частным домом, который был передан по наследству.

Сроки приватизации и стоимость услуги

За какой срок можно приватизировать землю? Законодатели определили 2-месячный период для осуществления всех процедур. Но в реальности процесс растягивается на 3-4 месяца.

Судебные разбирательства могут продлить оформление до полугода и более. В данном случае длительность будет определяться действиями муниципалов, специалистов по кадастру и прочими особенностями.

Сколько стоит приватизация? Сама процедура бесплатная, но платить придется за подготовку документов:

• услуги кадастра и геодезическая съемка будут стоить от 10 тысяч рублей, в зависимости от субъекта и исполнителя;
• выписки из ЕГРН – 300 рублей;
• стоимость услуг нотариуса может составить до нескольких тысяч рублей.

Когда приватизация бесплатна

Законодательством страны предусмотрены несколько случаев для безвозмездной приватизации земельного участка:

• дом стоит на участке для целей ИЖС либо ЛПХ;
• дом на территории надела уже является личным владением;
• площадь земли может быть оформлена по Закону «О дачной амнистии» до 01.03.2020 года.

Следовательно, на сегодняшний день владельцам домов предоставлена возможность приватизации земли. Но требует она основательной подготовки, сбора внушительного пакета документации, что может занять немало времени и потребовать весомых финансовых затрат.

Цены актуальны на октябрь 2018 года

Приватизация земли под многоквартирным домом

Понятие «приватизация» у многих граждан ассоциируется с тяжёлым и суетным процессом, сбором множества документов и долгими очередями в различных инстанциях.

А нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Зачем нужна приватизация земли под многоквартирным домом?

Приватизация земельных площадей позволяет гражданам оформить участок в свою собственность.

То, что приватизируются земельные наделы, прилегающие к частным домам, — понятное дело. А как же быть с землёй под многоквартирным домом (МКД)? Нужно ли её приватизировать?

Сразу ответим, что оформление земли под МКД в собственность не является обязательной процедурой, но жильцам всё же лучше это сделать.

Так, например, если администрация города решит построить развлекательный центр или офис возле многоэтажки, то жильцы дома, приватизировавшие земельный участок по МКД, вправе воспрепятствовать этому.

Но если придомовая территория не будет приватизирована, то строительство произойдёт без их согласия.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельная территория рядом с МКД относится к имуществу дома.

В нормативную площадь многоэтажки входит земля под самим домом, а также благоустроенные зоны поблизости: места, отведённые под сушку белья, автостоянки, детские площадки и пр. (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

После приватизации земли под МКД жильцы квартир вправе распоряжаться своим имуществом по праву долевой собственности. Как правило, в подобном случае управление земельным имуществом поручается Управляющим компаниям или ТСЖ.

Вместе с тем следует понимать, что земля под МКД должна иметь чёткие границы и соответствовать Градостроительному плану.

Приватизированная земля всегда имеет кадастровый паспорт, в котором указываются:

• площадь;
• границы;
• отличительные особенности;
• целевое назначение и другие параметры.

Если отсутствует кадастровый план на землю, то вышеуказанные характеристики отображаются в техническом плане на многоквартирный дом.

Кто может подать на приватизацию земли под МКД?

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

• все собственники квартир;
• отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
• управляющая компания;
• застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Оплатить всё же придётся – например, госпошлину; немалых денег стоят и кадастровые документы.

Приватизация земли под МКД и придомовой территории – процесс несложный, если всё делать поэтапно и правильно. С чего начать оформление?

Рекомендуется начать процесс с проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Если все жильцы будут согласны оформить землю в собственность, то далее составляется заявление с просьбой о передаче территории в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано абсолютно всеми участниками собрания. Если кто-либо из жильцов не пожелает участвовать, то следует оформить отказ в письменном виде. Подробнее об этапах процедуры – смотрите далее в пошаговой инструкции.

Этап 1 — общее собрание жильцов

На начальном этапе организуется собрание всех жильцов, на котором должно быть принято решение о том, кто будет приватизировать землю под МКД. Для принятия решения нужно, чтобы за него проголосовали собственники, чьи владения в совокупности составляют более 50% площади дома.

Владельцы квартиры имеет неравный вес в голосовании, что обусловлено площадью квартиры. Так, например, голос владельца квартиры с площадью в 50 м² будет в 2 раза весомей голоса собственника квартиры с площадью в 25 м².

Результаты голосования и общее решение вносятся в протокол собрания, который прикрепляется к заявлению о приватизации.

Если не набрано достаточно голосов, то по закону, инициаторам даётся ещё 20 дней после голосования для того, чтобы провести письменный опрос отсутствовавших на собрании собственников. Если наберётся недостающее количество голосов, то решение будет считаться принятым.

Этап 2 — выбор представителя

На втором этапе следует выбрать человека – одного из собственников квартир, который будет назначен ответственным за оформление документов.

Именно он будет заниматься сбором всех документов для приватизации и обращаться от имени всех жильцов в соответствующие инстанции с заявлением. Доверенности в данном случае не потребуется.

Этап 3 — обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура приватизации инициируется путём подачи заявления от представителя всех жильцов или отдельных граждан. Сотрудники государственного органа рассматривают заявление, документы и выносят решение.

Этап 4 — проведение межевания

Процедура межевания необходима для определения границ участка.

Землеустроительные работы проводятся сотрудниками БТИ по заявлению граждан.

Кадастровый инженер произведёт замеры, установит межевые знаки и точные границы придомовой территории.

Земельный участок поставят на кадастровый учёт в регионе.

Этап 5 — получение кадастрового плана

Итогом всех замеров становится кадастровый план, в котором придомовая территория будет иметь все необходимые межевые знаки: площадь, точные границы, характерные особенности и т.д.

Этап 6 — регистрация права в ЕГРН

Постановка на учёт в государственном кадастре позволяет выделить земельный участок в долевую собственность жильцов с точным определением доли каждого из них (ст. 37 ЖК РФ).

Ранее выдавалось свидетельство о праве собственности, а сейчас собственник получает выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны?

В пакет документов входят:

Сроки

Данная процедура не имеет точных сроков. С приватизацией не стоит торопиться; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.

Обозначим примерные сроки для каждого этапа:

В среднем сроки приватизации земли под многоэтажкой составляют – от 3 до 6 месяцев. Дела, которые рассматриваются через суд, могут растянуться на год.

Стоимость

Приватизация земли под многоэтажным домом является бесплатной. Однако в процессе оформления документов и проведения межевых работ придётся понести расходы.

Например, стоимость изготовления кадастрового паспорта колеблется в рамках от 20 000 до 100 000 руб. в зависимости от региона проживания. Техпаспорт дома обойдётся в сумму от 10 000 руб.

Госпошлина на приватизацию земельного участка составляет в 2022 году 2000 руб. с каждого участника.

Налогообложение

Оформленный в собственность земельный участок под МКД подлежит налогообложению.

Основой для расчёта налоговой суммы выступает кадастровая стоимость участка. Для точности берётся последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.

Оплатить налог можно несколькими способами:

• в кассе любого банка;
• через Госуслуги;
• на сайте ФНС.

Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.

Возможен ли отказ?

Вынести отказ в приватизации придомовой территории могут только при наличии серьёзных оснований, таких как нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Непременно откажут в приватизации следующих территорий:

• площадей общего пользования (например, дорог);
• ограниченных в обороте земель;
• участков, уже переданных гражданам.

Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.

Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация земли под МКД имеет ряд преимуществ для жильцов, а именно:

Преимуществ у данной процедуры немало, однако отметим и минусы, такие как:

• ежегодная оплата налога;
• самостоятельное содержание территории (уборка, благоустройство);
• проведение ремонта объектов, стоящих на этой земле, за счёт жильцов.

Использовать приватизированную землю можно лишь по её предназначению, что сужает возможности коммерческого её использования, а иногда и самостоятельного обустройства.

Как правило, возможности использования придомовой территории ограничиваются устройством детских площадок или зон отдыха.

В целом приватизация земли под многоквартирными домами – процедура полезная и выгодная для жильцов, но вместе с тем и ответственная. А уж стоит или нет оформлять землю под многоэтажкой в собственность – решать только самим жильцам.

Порядок приватизации земли под частным домом

Частный дом – это всегда радость для семьи. Ведь здесь не мешают соседи, можно полностью раствориться в своем быте и не думать о других. Но в случае с приватизацией здесь все намного сложнее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если при регистрации квартиры можно обратиться в ЖЭУ, то здесь потребуется собрать солидный пакет документов.

Что это такое?

Приватизация – отчуждение имущества от государства физическому или юридическому лицу. Воспользоваться этим правом могут только граждане, не имеющие собственности.

Юридические лица вправе воспользоваться правом при собственных ресурсах менее 25%.

Приватизации подлежат практически все жилые помещения. В том числе подлежат приватизации вся недвижимость, которую занимают граждане по договору социального найма.

Право на бесплатную приватизацию дается только единоразово. И те, кто уже прошел эту процедуру уже не вправе получать новую недвижимость.

Если собственниками становятся несовершеннолетние граждане, то право на единоразовую приватизацию у них сохраняется по достижению им совершеннолетнего возраста.

На повторную приватизацию не имеют права и те граждане, которые вернули государству выданное жилье.

Кто имеет право?

Имеют право на приватизацию земельного участка как физические, так и юридические лица. Физические лица не должны иметь собственности в своем имении. А юридические лица должны быть с капиталом менее 25% от актива.

Соответственно, на приватизацию не могут рассчитывать граждане, кто уже воспользовался этим правом.

Если это долевая принадлежность несовершеннолетнему, то он вправе воспользоваться правом еще раз самостоятельно при достижении им совершеннолетнего возраста.

Условия

Если говорить о земельном участке, то приватизировать его можно только при нахождении на государственной собственности дома, в котором проживает его собственник. Для прохождения процедуры потребуется немало документации.

Мало того, земельный участок должен иметь границы. А для их установления нужно провести межевание участка, что также затребует финансовые расходы желающего приватизировать земельный участок.

Нормативная база

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

• ФЗ 21.12.01 года №178 – здесь можно просмотреть основные нюансы и особенности, ознакомиться с процедурой оформления;
• Постановление от 24.12.93 года №2284 – представлены все программы по регионам, их особенности в оформлении;
• Пост.РФ от 12.08.02 №585 – возможность реализации недвижимости при приватизации;
• Пост.РФ от 12.08.02 года №584 – оговаривает конкурсную продажу.

Приватизация земли под частным домом

Началом ведения процедуры приватизации на земельный участок считается вступление Земельного кодекса в России. Он запрещает предоставлять участки прежним образом.

Закон позволяет получать такой вид недвижимости только единовременно, и то которое находится в бессрочном пользовании.

В этом случае приватизация может проводиться несколькими способами:

• упрощенный порядок бесплатной приватизации;
• проводимая процедура в административном порядке;
• приватизация в суде;
• приватизация за счет выкупа земельного участка.

Сроки

Приватизация земельного участка сопровождается немалым количеством особенностей и нюансов.

Срок для проведения процедуры – 2 месяца с момента подачи заявления.

Но нужно понимать, что при возникновении каких–либо нюансов или при некорректности документов, срок может затянуться на больший период времени.

Если говорить о судебном порядке, то и вовсе срок не регулируется. Процесс может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Сколько стоит?

Многие граждане желают знать, сколько стоит приватизация земли под частным домом в 2020 году. На данный момент процедура не затребует дополнительных затрат. Действие абсолютно бесплатное.

Каждый вправе воспользоваться процедурой в бесплатном порядке только единовременно.

У несовершеннолетних это право еще раз возникает после достижения ими 18–и лет.

Порядок регистрации

Порядок регистрации здесь нисколько не отличается от стандартной процедуры приватизации той же квартиры.

Но многие не знают до сих пор с чего начать процедуру регистрации. Для начала происходит сбор необходимой документации, заполнение заявления установленного образца.

Читайте, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма.

С чего начать приватизацию гаража? Смотрите тут.

Пошаговая инструкция:

• Подача заявления установленного образца в муниципалитет с кадастровым планом участка.
• Проведение экспертизы земли.
• Определение кадастровой стоимости.
• Вынесение определения касаемо стоимости.
• Если в кадастрах земля отсутствует, то нужно внести его путем письменного заявления.
• Проведение межевания, подготовка кадастрового паспорта.
• Заключение договора выкупа.

Пакет документов

Для оформления потребуется:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из налоговой о правах собственности;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• сведения о наличии постройки на данном земельном участке;
• заявление установленного образца.

Заявление

Заявление заполняется синей ручкой заявителем. Вносятся следующие сведения:

• наименование документа;
• наименование органа;
• данные заявителя – ФИО, регистрация, паспортные данные;
• сведения об участке – площадь, границы, местонахождение;
• изложение просьбы;
• дата и подпись.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Причины отказа

Приватизация земли под частным домом сопровождается большим количеством нюансов и особенностей.

Поэтому не стоит удивляться, если человек изначально получит отказ от приватизации. Это довольно частый случай, поэтому нужно знать причины для отказа в регистрации.

Чаще всего причинами отказа становятся:

• обращение после введения ограничения;
• при пользовании земельным участком по договору бессрочного пользования;
• некорректность заполнения заявления;
• неполный пакет документов;
• несоответствие границ участка;
• при не проведении процедуры межевания;
• при отсутствии согласия иных собственников.

Судебная практика

В этих ситуациях доказывать свою правоту необходимо только в судебной инстанции.

Возможно привлечение представителя заявителя для лучшего представления собственных интересов. Но высококвалифицированный специалист также потребует дополнительных расходов.

Стоимость государственной пошлины здесь составит 1000 рублей.

Исковое заявление составляется с требованием рассмотрения прав собственности на конкретную землю. В некоторых случаях судебная инстанция может вынести решение о проведение платной приватизации.

Часто это происходит при получении участка на основании бессрочного пользования после принятия ЗК.

Узнайте о сроках бесплатной приватизации жилья.

Какие требуются документы для приватизации квартиры в 2020 году? Перечень здесь.

Какова стоимость приватизации дачного участка в 2020 году? Подробности в этой статье.

И если представитель местного самоуправления отказывают в приобретении земельного участка по кадастровой стоимости, то судебная инстанция обязывает ее в действии.

Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры

До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна.

Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

• на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
• на которых стоят гаражи;
• арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
• полученные по документу о праве на наследство;
• которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
• являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли.

Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения. И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

• паспорт (оригинал и копия);
• документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
• технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
• документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
• документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
• справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
• справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре. Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие.

Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

• документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
• технические и кадастровый паспорта земельного участка;
• правоустанавливающие документы на все строения;
• технические паспорта всех строений;
• справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
• справка из ЕГРП;
• документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
• документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
• справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.

Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.

Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

• геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
• справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
• справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

• находится в пределах береговой линии;
• является особо охраняемой территорией;
• относится к категории общего пользования;
• имеет ограничения в обороте.

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

• защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
• возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
• возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
• возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

• отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
• обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в комментариях. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом

Полезная правовая информация по теме: Нужно ли приватизировать землю под частным домом от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как приватизировать участок под домом?

– Что нужно для приватизации участка под домом, с чего начинать?

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

• вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
• земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация.

Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

• ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
• выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
• кадастровый паспорт;
• информация о постройках и сооружениях на участке;
• заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

• дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
• дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
• дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
• дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана. Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями.

После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ. В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ. Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра.

В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.