Перевод земельного участка из одной категории в другую

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изменениями и дополнениями)

• Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 6)
  • Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
  • Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
  • Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
  • Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
  • Статья 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
  • Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
  • Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
  • Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию
  • Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов
  • Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию
  • Статья 12. Особенности перевода земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также особенности перевода земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли водного фонда
  • Статья 13. Особенности перевода земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель
  • Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории
  • Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на землю
  • Статья 15.1. Перевод земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков из состава таких земель в другую категорию в связи с организацией проведения встречи глав государств и правительств стран участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 г. в городе Владивостоке
  • Статья 15.2. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в связи с созданием и обеспечением функционирования территориально обособленного комплекса (инновационного центра "Сколково")
  • Статья 15.3. Перевод земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков из состава таких земель в другую категорию в связи с подготовкой и проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года (утратила силу)
  • Статья 16. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
  • Статья 17. (утратила силу)
  • Статья 18. О внесении изменения в статью 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
  • Статья 19. О внесении изменений в Федеральный закон "Об экологической экспертизе"
  • Статья 20. Утратила силу
  • Статья 21. Вступление в силу настоящего Федерального закона

  Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
  О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

  С изменениями и дополнениями от:

  21 июля 2005 г., 17 апреля, 3 июня, 4, 18 декабря 2006 г., 10 мая, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 23 июля 2008 г., 14 марта, 8 мая, 25 декабря 2009 г., 20 марта, 1, 12, 19 июля 2011 г., 7 июня 2013 г., 31 декабря 2014 г., 20 апреля 2015 г., 1 мая, 3 июля 2016 г., 29 июля 2017 г., 27 декабря 2018 г., 1 мая 2019 г., 28 июня, 2 июля 2022 г.

  Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года

  Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2004 года

  ГАРАНТ:

  См. комментарии к настоящему Федеральному закону

  Президент Российской Федерации

  21 декабря 2004 года

  Законом регулируются правоотношения, возникающие при решении вопросов об изменении целевого назначения земель. Устанавливается порядок действий государственных органов и органов местного самоуправления по переводу земель из одной категории в другую: порядок инициирования перевода земель, содержание ходатайств и условия, сроки их рассмотрения, принятие решений о переводе земель и содержание таких решений, основания для отказа в переводе, порядок обжалования указанных решений. Кроме того, устанавливаются особенности перевода отдельных категорий в другие категории, обязательность отнесения земельного участка к определенной категории земель и осуществление перевода земель из одной категории в другую до разграничения государственной собственности на землю.

  Федеральный закон вступает в силу с 5 января 2005 г.

  Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

  Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 5 января 2005 г.

  Текст Федерального закона опубликован в "Парламентской газете" от 28 декабря 2004 г. N 244, в "Российской газете" от 30 декабря 2004 г. N 290, в Собрании законодательства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 52 (часть I) ст. 5276

  В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

  Федеральный закон от 2 июля 2022 г. N 301-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 марта 2022 г.

  См. будущую редакцию настоящего документа

  Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

  Федеральный закон от 28 июня 2022 г. N 226-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 9 июля 2022 г.

  Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 100-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 мая 2019 г.

  Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 июля 2019 г.

  Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 11 августа 2017 г.

  Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

  Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. N 102-ФЗ

  Изменения вступает в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

  Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

  Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ

  Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 12 июля 2011 г. N 209-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

  Федеральный закон от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 25 декабря 2009 г. N 340-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

  Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ

  Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ

  Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ

  Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

  Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г., за исключением подпункта "а" пункта 1 статьи 33 названного Федерального закона, который вступает в силу с 1 января 2008 г.

  Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ

  Изменения вступают в силу со дня введения в действие Лесного кодекса РФ

  Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ

  Федеральный закон от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ

  Изменения вступают в силу с 1 июля 2006 г.

  Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ

  Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

  47. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.

  1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или ОМС, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

  2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

  1) органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности РФ;

  2) Правительством РФ в отношении иных земель.

  3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

  1) кадастровый номер земельного участка;

  2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

  3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

  4) права на земельный участок.

  4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

  1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

  2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

  3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

  4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

  5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

  6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

  5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.

  Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

  1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

  2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

  1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

  2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

  3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

  4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или ОМС принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

  1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, Правительством РФ;

  2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или ОМС.

  5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

  1) основания изменения категории земель;

  2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

  3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

  4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

  6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

  7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

  8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

  Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

  Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

  1) установления в соответствии с ФЗ ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

  2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено ФЗ;

  3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

  Порядок и особенности перевода земельных участков из одной категории в другую

  Инвестор-собственник земельного участка не может его использовать без учета статуса земли. Например, для того, чтобы построить базу отдыха на землях сельскохозяйственного назначения, требуется перевести земли в другую категорию.

  С учетом того, что в настоящее время вопрос перевода земельных участков из одной категории в другую является актуальным, мы предлагаем пользователям нашего сайта некоторые разъяснения по данной теме.

  Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ, все земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

  1) земли сельскохозяйственного назначения
  2) земли населенных пунктов
  3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  4) земли особо охраняемых территорий и объектов
  5) земли лесного фонда
  6) земли водного фонда
  7) земли запаса.

  Указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

  Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

  Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

  1) земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ;
  2) земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ;
  3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления;
  4) земель, находящихся в частной собственности:
  земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ;
  земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления.

  В Нижегородской области решение о возможности перевода земельного участка из одной категории в другую принимается инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области. Для этого инвестору требуется обратиться с соответствующим ходатайством в одно окно (с формой ходатайства и перечнем прилагаемых к нему документов можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Нижегородской области по ссылке: http://www.government.nnov.ru/?id=69204).

  Если документы по форме и содержанию соответствуют действующему законодательству, они в течение одного дня регистрируются и направляются в министерство инвестиционной политики Нижегородской области.

  Министерство в течение 14 дней со дня поступления ходатайства собирает заключения о возможности перевода земельного участка из одной категории в другую от задействованных органов исполнительной власти и организаций, в том числе мингосимущества Нижегородской области, департамента градостроительного развития территории Нижегородской области, министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области, органа местного самоуправления муниципального района, управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области, управления Роспотребнадзора и т.д., а также мнение органов местного самоуправления о переводе земельного участка из одной категории в другую.

  По истечении 14 дней министерство вносит ходатайство на рассмотрение очередного инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области и одновременно осуществляет подготовку проектов решений инвестиционного совета.

  По результатам рассмотрения ходатайства и приложенных к нему документов, а также заключений задействованных органов инвестиционный совет принимает решение о возможности перевода земельного участка из одной категории в другую в соответствии с действующим законодательством.

  В переводе земельного участка из одной категории в другую может быть отказано в случаях:

  • установления в соответствии с федеральным законодательством ограничения перевода земельных участков из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

  Подготовка проекта распорядительного акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо отказ в переводе земельного участка из одной категории в другую осуществляется мингосимущества Нижегородской области в течение 10 дней с момента представления министерством необходимых документов.

  В течение 14 дней со дня принятия акта Правительства Нижегородской области о переводе земельных участков либо об отказе в переводе данный акт направляется заинтересованному лицу.

  Перевод земель считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
  Срок с момента подачи ходатайства до перевода земель, согласно федеральному законодательству, не должен превышать 2 месяцев. Если перевод осуществляет Правительство РФ – 3 месяца.

  Разумеется, далеко не в любом случае перевод земель возможен, поскольку федеральным законодательством четко определены ограничения по изменению отдельных категорий земель. В этой связи для того, чтобы иметь четкое представление о перспективах изменения категории земельного участка еще до его приобретения, рекомендуем вам ознакомиться с нижеприведенными материалами.

  Возможности и ограничения перевода земель различных категорий в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-ФЗ от 21.12.2004.

  Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

  1) с консервацией земель;
  2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
  3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
  4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий;
  5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
  6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
  7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
  9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

  Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования) в другую категорию не допускается, за исключением случаев 3, 6, 7 и 8.

  Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев:
  1) Если земли нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), их перевод допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.
  2) Если на землях осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, их перевод допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

  Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

  Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае:

  1) создания особо охраняемых территорий;
  2) создания туристско-рекреационных особых экономических зон;
  3) в иных установленных Земельным кодексом РФ и другими ФЗ случаях.

  Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:

  1) организации особо охраняемых природных территорий;
  2) установления или изменения черты поселения;
  3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
  4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.

  Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:

  1) создания особо охраняемых природных территорий;
  2) установления или изменения границ населенных пунктов;
  3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
  4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков в случаях, предусмотренных федеральными законами, при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

  Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли водного фонда допускается в случае:

  1) если земли заняты водными объектами;
  2) строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах;
  3) изменения русла рек и иных изменений местоположения водных объектов.

  Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

  Как перевести земельный участок в другую категорию в 2022 году

  В законодательстве отражены все категории земельных участков. И собственники должны использовать надел согласно его предназначению. Таким образом осуществляется контроль за действиями граждан. Можно осуществить перевод земли из одной категории в другую, если требуется.

  Какие документы нужны, насколько сложна сама процедура – стоит разобраться.

  Навигация по тексту

  Категории земли – что это, какие бывают

  Вся территория России разделена по отдельным зонам. Одни предназначены для заселения, там находятся поселения (города, села), на других выращивают овощи и т.д. Такая система помогает государству эффективно распоряжаться землей , управляя процессом застройки, развитием животноводства и других аспектов жизни.

  Зонирование помогает правильно и рационально пользоваться наделами. Например, плодородные территории выбирают для ведения там сельского хозяйства, а засушливые и удаленные участки – для промышленных нужд. Характеристики каждого участка, включая его вид, отражены в едином реестре.

  Важно! Эти понятия разные, нельзя путать с указанным целевым назначением или типом разрешенного использования. Они взаимосвязаны, но разные по сути.

  Все категории описаны в тексте 7 статьи, Земельный кодекс:

  • используемые для промышленности, энергетики, обороне и т.д.;
  • размещение охраняемых объектов;

  «Населенных пунктов» – проще говоря, там разрешено ИЖС. На практике граждане чаще сталкиваются с двумя первыми разновидностями. И возникает необходимость перевести их с первой – во вторую или наоборот.

  Обычно гражданин, получающий участок, заранее осведомлен о его категории. Например, при покупке. Он получает документы, где отражена вся информация.

  Когда государство предоставляет людям надел, это зависит от индивидуальных потребностей. Многодетным семьям могут дать 1 или 2 разновидность.

  Нельзя распоряжаться территорией свободно, игнорируя назначение, определенное для нее государством.

  Собственнику или арендатору нужно оформить все документально, иначе его действия будут расценены как незаконные.

  Законодательная база

  Процесс перевода отражен в тексте ФЗ-172, касающегося смены категории наделов. В 2019 году он остался неизменным. Кроме возможности изменения, указывается перечень ограничений, касающийся каждой разновидности надела.

  Включая прямой запрет, обойти который практически невозможно.

  Например, превратить сельскохозяйственные земли в другие можно, при:

  • создании охраняемой зоны;
  • формирование там черты ближайших населенных пунктов;
  • размещение объектов промышленного назначения, если соблюден предел указанной кадастровой стоимости (средней);
  • включение земли в общий состав лесного/водного фонда, если она непригодна для ведения там с/х хозяйства;
  • размещение объектов общественного значения;
  • выполнение заключенных международных соглашений и взятых обязательств.

  Простому обывателю осуществить это очень трудно. Проще взять участок для ИЖС, запаса или же промышленности (хотя там тоже имеются ограничения). Например, промышленную территорию можно превратить в другую, если там отсутствует загрязнение, и их не касается проект рекультивации.

  Когда требуется изменить категорию

  Каждый надел можно использовать в рамках его назначения, которое связано с установленной государством категорией. Неважно, собственник гражданин или простой арендатор, ему надо следовать требованиям закона.

  К примеру, на территории с/х назначения можно заниматься растениеводством или животноводством, разбить огород. А земли под ИЖС застраивать домами: одноэтажные, многоэтажные или устанавливать нежилые постройки.

  Законодательство допускает возможность изменения категории. Согласно планам гражданина. Порядок определен ФЗ-172. Заинтересованному лицу надо подать ходатайство, адресовав его в муниципалитет.

  Результат зависит от решения, принимаемого местными органами. Свое обращение гражданин дополняет комплектом документов.

  Сложнее присвоить участку категорию «населенный пункт» или же вывести с нее. Тогда происходит изменение существующих границ, это надо закрепить документально.

  Основная причина, вынуждающая человека инициировать данную процедуру – не соответствие назначения земли его планам использования.

  Например, семье государство передало участок для ведения там хозяйства. Однако, граждане хотят построить дом, прописаться и жить постоянно. Для чего им нужна территория с разрешением ИЖС. Иначе построенный ими дом будет признан самостроем и администрация вправе снести его. А пользователя объявить нарушившим предписания.

  Ему грозит штраф, возможно, изъятие надела.

  Согласно последним изменениям законодательства, назначение с/х земель было расширено. Теперь там разрешается строительство не дачного, а полноценного жилого дома.

  Причем, объект по характеристикам должен соответствовать установленным требованиям, закрепленным в 39 статье (ГК РФ). Отдельное стоящее, небольшое строение, максимум 3 этажа. Высота которого 20 метров. Разделению дом не подлежит.

  Семья вправе жить там и прописаться.

  Какие категории земли можно менять

  Разрешается для территорий, находящихся вблизи населенных пунктов. Это промышленные или сельхозназначения земли. Принадлежность их неважна.

  Возможность одинаково распространяется на государственную или частную собственность.

  Узнать важное: Как сделать межевание земельного участка – руководство

  Возведение домов на подобных наделах запрещено из-за нарушения существующего экологического баланса. Перед инициированием процедуры, стоит выяснить у администрации, вправе ли гражданин это сделать. В документах (кадастровый паспорт или межевой план ) может содержаться информация, касающаяся смены категории.

  Процедура перевода участка

  Она достаточно простая:

  • Заинтересованное лицо сначала выясняет наименование ответственного органа, куда ему предстоит обратиться. Обычно, это местная администрация.
  • Сбор документов. Нужны правоустанавливающие бумаги, подтверждающие статус гражданина (арендатор или собственник).
  • Составление прошения. Строгой формы нет, внешне оно выглядит как стандартное заявление. Главное четко передать основную мысль и указать информацию:
  • действующая категория территории;
  • намерения заявителя изменить ее;

  • Подать готовый комплект документов сотруднику уполномоченного органа. Взамен получить расписку, где кроме списка принятых бумаг будет примерная дата повторного обращения

  • Дождаться решения властей. Если оно положительное, данные о территории в системе будут изменены, а гражданин получит соответствующее уведомление. Все обновления укажут в выписке. Нововведения станут постоянными, до проведения следующей похожей процедуры

  • Выполнить запланированные мероприятия, связанные с использованием надела. Теперь они законодательно разрешены

  В прошении гражданину могут отказать. Тогда ему придет письменный ответ, где отказ дополнят пояснениями. Если причины устранимые, можно обратиться повторно. Например, неполный набор документов, просроченные справки или неверно составлено обращение. Такие недочеты легко исправить.

  После чего человек вправе снова посетить администрацию.

  Новые данные будут внесены в систему Росреестра и там останутся. Ходатайство гражданин может написать самостоятельно или, скачав типовую форму, заполнить ее. В составлении подобных документов новичкам помогают юристы.

  Это недорого, зато гарантия избежать ошибок.

  Куда подавать прошение

  Подобными процедурами занимаются разные инстанции. Куда обращаться, это зависит от принадлежности земли, кто хозяин:

  • государство – тогда арендатор адресует обращение Правительству страны;
  • субъект федерации – поможет вышестоящий орган;
  • юридическое/физическое лицо – местное самоуправление.

  Простым людям надо посетить городской/сельский совет. Процесс переоформления осуществляется за 1-3 месяца.

  Кто вправе подать ходатайство

  Любое лицо, заинтересованное в этом. Как правило, это связано с будущими планами по использованию территории:

  1. Владельцы – физические, юридические лица.

  2. Землепользователи – кому надел был передан государству на бессрочное/безвозмездное использование.

  3. Арендаторы, получившие землю согласно договору аренды /субаренды. Свои действия они согласуют с непосредственным хозяином.

  4. Уполномоченный орган – если надо перевести статус у муниципальных/государственных территорий.

  Арендатору придется согласовать действия с хозяином надела, без его одобрения переоформление невозможно.

  Вдобавок, собственник может аннулировать это, если не будет доволен результатом. Поэтому требуется письменное одобрение.

  Список документов

  Ходатайство считается основной бумагой, там отражены намерения заявителя и его полномочия. Надо дополнить его другими документами, список которых определяется индивидуально.

  Можно уточнить на месте подачи:

  • паспорт гражданина или правоустанавливающие бумаги, касающиеся статуса организации;
  • кадастровый паспорт (можно выписку оттуда);
  • выписка ЕГРН ( сейчас ее достаточно , там содержатся все кадастровые данные плюс принадлежность территории);
  • договор соцнайма (если участок изначально был передан государством частному лицу).

  Иногда требуется заключение госэкспертизы или выданное частным специалистом. Оно нужно для обоснования безопасности процедуры. Что ее результаты не навредят окружающей среде или самой земле.

  Возможные сложности

  В теории процесс кажется простым. Собрав документы, человек передает их уполномоченному органу и ждет решения. На практике заявителям часто отказывают и причины вполне тривиальные.

  Сельскохозяйственные земли, категорию которых граждане хотят изменить, являются плодородными. Соответственно, они представляют ценность. Там хорошо растут злаки и другие культурные растения.

  Нецелесообразно разрешать строительство.

  Шансов больше, если участок заброшен или снизилась урожайность. Все зависит от проведенной экспертизы. Специалист оценивает качество, эффективность ее использования.

  Насколько это повлияет на местную экологию, ухудшит или существующее положение.

  Важно, чтобы оно не навредило природе. Людям нельзя самовольно строить дома, где им понравится. Или возвести завод.

  Зонирование позволяет государству отслеживать действия простых граждан и местного муниципалитета.

  Чтобы земельный ресурс использовался планомерно.

  Оценка нужна?

  Смена категории не просто изменит порядок использования земли. Она влияет на кадастровую стоимость объекта. Что соответственно, изменит налог, выплачиваемый собственником.

  Налоговая база обновляется в следующем указанном налоговом периоде после процедуры. Получается, гражданин заплатит один раз по старой методике начисления. Потом размер налога изменится.

  Законодательство не принуждает граждан проводить оценку. Это желание самого пользователя, если новый размер выплаты, его не устраивает. Можно оспорить это в суде, а для подтверждения своей позиции использовать данные оценки.

  Смена категории после утверждения генерального плана

  Генеральный план – общая схема, где отражены сведения, касающиеся развития территории. До утверждения документа осуществить смену категории проще. Для чего гражданину достаточно принять участие в местных публичных слушаниях.

  Время утверждения для генерального плана определено Градостроительным кодексом (24 статья). Проект плана будет закреплен, когда закончатся все публичные слушания и позиции заинтересованных лиц учитываются.

  Собственники наделов вправе оспорить готовый план, если он влияет на их законные права. После утверждения шансы изменить категорию уменьшаются, но это возможно. Надо подать заявку, где попросить внести изменения в него.

  Стоимость процедуры

  Перед осуществлением перевода надо определить, каким будет дальнейшее использование земли.

  Соответственно, выбрать подходящую новую категорию для надела. Стоимость перевода – 12000 рублей (сотка земли). Она универсальная.

  Окончательная сумма выявляется после проведения специалистами оценки сложности и продолжительности предстоящих работ. Инициатору кроме самого процесса нужно нанять юриста, которые будет общаться с властями, представляя его интересы.

  Хорошая альтернатива

  На практике непросто изменить категорию. Иногда это возможно. Уполномоченный орган дает категорический отказ.

  Например, с/х земли признаны ценными и строиться там нельзя.

  Собственники могут применить альтернативу. Не устраивать самострой, а сменить вид разрешенного использования. Это существенно проще, правда она не считается универсальным решением проблемы.

  Другой вариант – участвовать в организации утверждения генплана, когда туда вносятся глобальные обновления. Будут публичные слушания, где позиция заинтересованных людей учитывается.

  Собственника нет

  По закону действовать может не только хозяин надела. Арендаторы тоже обладают полномочиями. Например, когда земли государственная и передана частным лицам.

  Или владелец отдал другому человеку в аренду свою территорию.

  Здесь главное заручиться письменным одобрением владельца. Ему самому участвовать не обязательно. Достаточно выразить документальное согласие и заверить документ у нотариуса.

  Когда земля – государственная/муниципальная, тогда инициатором может быть официальный владелец. Действует на основании наследуемого владения или же бессрочного пользования.

  В смене категории отказано: причины

  Отрицательное решение выносится по следующим причинам:

  • ходатайство подало неуполномоченное лицо;
  • собраны недостоверные документы;
  • пакет документации неполный;
  • в прошении обнаружены ошибки;
  • ходатайство передано в другую инстанцию;
  • экологическая экспертиза содержит отрицательные результаты;

  Причина будет описана в тексте постановления, которое получит заявитель. Бывают устранимые или неустранимые.

  Первые можно исправить, например, заменить бумаги или переписать обращение. После чего заявитель вправе обратиться снова. Вторые исправить невозможно.

  Придется искать альтернативные варианты или забыть о своих планах. Если решение показалось несправедливым, заявитель может обжаловать его.

  Оспаривание отказа

  Происходит в суде, куда может обратиться арендатор или законный владелец земли. Он составляет иск, где указывает обстоятельства дела. Главное – суметь обосновать свою позицию. Почему решение администрации кажется ему неправомерным.

  Суд учтет факты и материальные доказательства.

  Свой иск гражданин дополняет бумагами:

  • квитанция оплаченной госпошлины (без нее заявление рассматриваться не будет);
  • ходатайство свое о переводе категории земли (образец поданного ранее в администрацию документа);
  • доказательства, подтверждающие неправомерность решения;
  • бумаги, способные доказать нарушение прав у собственника.

  Если интересы владельца представляет другое лицо, надо предоставить суду нотариальную доверенность. Ее выписывает собственник, потом заверяет нотариус.

  Изучив дело и рассмотрев документы, судья назначает дату заседания. Заинтересованные стороны получают уведомления. Истец – собственник/арендатор земли, а ответчик – представитель администрации.

  На суде будут выслушаны оба участника.

  Если выиграет истец, отказной вердикт будет аннулирован и требования истца удовлетворены. Если он проиграет, решение уполномоченного органа останется неизменным.

  Вообще с переводом земельного участка сталкиваются часто люди, которые приобретают земли на бакнротных торгах, затем переводят ее в ИЖС, дробят на участки и продают. Весьма хорошо зарабатывают. Так что все возможно, главное потребность и желание.

  Перевод земли из одной категории в другую

  Ходатайство, в котором указывается необходимость перевода земельного участка в другую категорию назначения, рассматривают в порядке очередности в органах власти в зависимости от расположения земли и ее типа. По Земельному кодексу Российской Федерации вся земля разделена по определенным категориям, которые отличаются по виду использования. Такой подход позволяет увеличивать эффективность использования.

  Каждый собственник должен учитывать группу своего участка, так как в необозначенных целях его использование запрещено.

  При смене деятельности необходимо осуществить перевод в другую категорию. Этот процесс имеет много нюансов и ограничений. Основные правила прописаны в ФЗ № 172-ФЗ, который регламентирует порядок и основные особенности процедуры.

  В каких случаях возможно произвести смену категории земли?

  Категория не всегда может быть изменена. В ряде случаев есть запрет или ограничение. Право перевода возможно в следующих случаях:

  • производится консервация земли или ее части, в целях удовлетворения интересов власти государственного или регионального значения;
  • создается особо охраняемая территория природного типа (ООПТ) или памятник культурного и природного наследия;
  • формируется черта населенного пункта;
  • размещается объект, который имеет значимость для общества;
  • строится дорога или объект, в частности по добычи полезных ископаемых. Но здесь требуется наличие проекта по рекультивационным действиям;
  • выполняется договор или обязательство международного типа;
  • участок земли с с/х назначением признан непригодным и будет использован для промышленного предприятия;
  • территория включается в лесной или водный фонд, при невозможности заниматься на ней сельским хозяйством.

  Важно! Любые изменения или ограничения по ним предусмотрены в ЗК РФ и ФЗ № 172-ФЗ. До момента обращения требуется проверить, нет ли противоречий в процедуре.

  У каждого типа участков свои особенности.

  Земельный фонд

  По ЗК РФ выделяют следующие группы:

  • промышленная. Наделы такой группы отведены для строительства транспортного пути или различных объектов, а также зданий обороны и объектов безопасности. Также площадь может использоваться для объектов энергетики, связи или научных целей. Дополнительно могут присутствовать специальные объекты с особенной целью;
  • территория населенного пункта или ЗНП. Она отведена для постройки жилых зданий. Особенностью считают невозможность нахождения на территории другой группы или в частной собственности;
  • водный фонд;
  • лесной фонд;
  • особо охраняемая территория, которая изымается частично или полностью из оборота, так как имеет ценность;
  • участки с сельскохозяйственным назначением или ЗСХН включают в себя земельные ресурсы, необходимые для производственных процессов продукции сельскохозяйственного характера.

  Читать так же: Растаможка авто в России

  К последней категории относится пастбище, надел под сад или огород, лесозащитная полоса, водоем, в котором выращивается рыба, а также любой участок с аналогичными свойствами.

  Кто вправе инициировать смену статуса земли

  Инициирование смены статуса участка могут проводить определенные лица и организации. В их числе:

  • арендатор, который использует землю по договору с владельцем. Так как владение арендатора является временным, то ему требуется согласовать процедуру с собственником и получить его согласие. В противоположном случае арендатор не имеет права подавать ходатайство;
  • землепользователь в виде лица, которое бессрочно и безвозмездно использует участок на законном основании;
  • собственник в виде физического или юридического лица;
  • уполномоченный орган власти.

  Все остальные граждане или организации право на подачу документов по смене статуса территории не имеют.

  Особенности перевода земель в другую категорию

  По закону для изменения категории требуется обращаться в уполномоченный орган с полностью оформленным ходатайством. Это установлено в статье 2 ФЗ № 172-ФЗ.

  Вместе с заявлением должны быть предоставлены все документы. При нахождении объекта в ведении субъекта Федерации потребуется обращаться в отдел департамента по земельным ресурсам. В остальных случаях осуществляется подача документов в местный муниципальный орган городского, районного или местного значения.

  Важно! Обращение лица, которое не имеет права на землю и не имеет доверенности, не будет рассматриваться, то есть последует отказ. Такой же момент возможен при недостаточном пакете документов или ошибках в них любого характера.

  Также требуется соблюдать основное правило в виде подачи документов по факту владения участком определенными органами. Например, земля федерального значения может быть переведена только после разрешения Правительства РФ, то есть документы подаются в земельный департамент РФ.

  Территории, которые находятся в собственности субъекта или имеют с/х назначение, переоформляют через орган власти региона. Все остальные варианты требуют обращения в местный муниципалитет. Исключением считают с/х наделы, которые имеют региональное значение.

  Земли сельхозназначения

  Территории с сельхозназначением переводить в другие группы пользования запрещено. Это относится ко всем с/х участкам. Единственным исключением считают официальное заключение, которое устанавливает невозможность дальнейшего использования территории в сельском хозяйстве.

  Стоит учитывать, что любые махинации с такими наделами или перевод в другую категорию без официального заключения госоргана наказываются штрафными санкциями. Размер штрафа варьируется в пределах 200000-250000 рублей в зависимости и зависит от стоимости кадастрового типа.

  Земли с/х назначения и земли населенных пунктов

  Земли населенных пунктов

  ЗНП редко выводят из состава административной территории. Прежде всего для этого потребуется получить разрешение от администрации и предоставить веские доказательства необходимости процедуры.

  Обратная процедура с вводом территории в ЗНП встречается более часто.

  Всего есть несколько типов участков, которые могут находиться в составе административной территории и могут быть выведены:

  • с/х надел;
  • производственная зона;
  • зона для военной подготовки, например, полигон;
  • особо охраняемая территория;
  • специальное назначение участка;
  • лесопарковая зона;
  • пруд декоративного типа или озеро, которое было облагорожено.

  Читать так же: Как написать жалобу в жилищную инспекцию

  В остальных случаях возможность вывода земли стремится к нулевому значению.

  Промышленные земли

  Промышленный тип имеет более простой перевод относительно других групп. При этом есть ряд исключений:

  • загрязнение территории или наличие застройки зданиями аварийного характера, которые были заброшены, свалки и других построек. Получение разрешения в таком случае возможно только после утверждения проекта рекультивации;
  • повреждена почва. Без проектной работы по рекультивации участок не переведут в другую категорию.

  В обоих случаях разрешение получают уже после завершения работ по рекультивации, то есть до этого момента имеется запрет на переход в другую группу.

  Процесс изменения категории земель: пошаговая инструкция

  Инициирование изменения статуса проводится уполномоченным лицом, в том числе госорганом при необходимости. Во всех случаях соблюдается стандартный порядок, который установлен 3 статьей ФЗ № 172-ФЗ.

  Шаг 1. Подготовка пакета документов

  В первую очередь потребуется собрать все необходимые бумаги и справки. В пакет включают:

  • удостоверение личности в виде паспорта;
  • при необходимости выписку, которая подтверждает наличие регистрации у ИП или юрлица;
  • выписку ЕГРН;
  • справки на собственность, в том числе свидетельство о наследстве или договор купли-продажи. В ряде случаев может потребоваться согласие собственника в письменной форме, если запрос оформляет арендатор.

  Дополнительно может потребоваться доверенность, если процесс проводится сторонним лицом. Также может потребоваться заключение эксперта по экологическим аспектам, например, что участок больше не пригоден для эксплуатации в сельском хозяйстве.

  Если у органа возникнут сомнения, то он может запросить вторичные справки или документы на свое усмотрение.

  Шаг 2. Обратиться с заявлением (ходатайством)

  Заявление в виде ходатайства подают в департамент земельно-имущественного типа в региональном правительстве или местном самоуправлении.

  Бланк можно заполнять в свободной форме по образцу, который предоставляют органы, принимающие ходатайство. В обязательном порядке указывают:

  • кадастровый номер;
  • право на указанный надел;
  • статус и планируемые изменения;
  • обоснованную причину процесса изменения статуса.

  Бланк не должен содержать ошибок или неточностей, так как при наличии недочетов его не примут.

  Шаг 3. Принятие решения с составлением соответствующего акта

  Заявление рассматривают 2 месяца, если обращение производилось в городской или муниципальный орган, и 3 месяца при заявлении в региональный департамент или Правительство РФ.

  Уведомление о решении, которое может быть положительным или отрицательным, будет направлено в течение двух недель с момента вынесения заключения по обращению.

  Если решение положительное, то департамент составляет акт о смене статуса. Дополнительное изменение в актах не потребуется.

  Образец распоряжения о переводе земли

  Шаг 4. Регистрация изменения категории

  Составленный акт, в частности его копию, отправляют в Федеральную службу, которая регистрирует изменения и внесение их в ЕГРН. Уведомляется Росреестр бесплатно, но для внесения изменений в ЕГРН собственник должен выплатить госпошлину в виде 350 рублей.

  После регистрации пользователь надела может осуществлять деятельность уже в соответствии с изменениями.

  Важно! Деятельность, не обозначенная для нового статуса, после регистрации невозможна.

  Сроки рассмотрения ходатайств

  Решение о смене назначения выносится в течение 2 или 3 месяцев. При этом после решения заявитель будет уведомлен в течение 2 недель. Росреестр получит уведомление с копией акта в течение 10 суток. Сам акт является бессрочным.

  Если было обнаружено несоответствие документов, то отказ последует в течение месяца.

  Читать так же: ​​​​Как написать отказ от прививки

  Можно ли обжаловать отказ?

  Отказ возможен в нескольких случаях. Среди них:

  • наличие запрета или ограничения по закону;
  • заявленный статус не позволяет осуществлять целевое назначение;
  • экологическая экспертиза вынесла отрицательное решение, так как будет нанесен ущерб.

  Дополнительно часто отказ производится по причине отсутствия права на обращения у лица, так как он не является собственником и не уполномочен на ведение таких процедур, или отсутствию необходимой документации, а также ошибок в ней.

  Еще одним вариантом является увеличенный тип кадастровой стоимости, например, больше 50% средней цены по региону.

  Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины, после чего его отправляют в течение месяца заявителю.

  Если заявитель не согласен с отказом, то он имеет право обратиться в судебную инстанцию. Для этого потребуется:

  • получение акта в департаменте;
  • исковое заявление с указанием требований и приложенных документов;
  • ксерокопия акта, который был получен;
  • копии всех документов, которые были направлены на рассмотрение, включая само ходатайство;
  • бумаги, которые обосновывают нелигитимность решения;
  • оплаченная госпошлина;
  • сбор дополнительных бумаг и справок, которые могут иметь отношение к делу.

  Все собранные документы вместе с заявлением передаются на рассмотрение.

  После судебных заседаний выносится решение. Если оно вынесено в пользу истца, то можно подавать ходатайство повторно. К стандартному пакету документации прикладывается решение суда.

  Если отказ произведен еще на этапе предоставления заявления в уполномоченный орган, то можно подавать повторно, устранив все указанные недочеты, например, недостаток документов.

  Для осуществления смены статуса у земельного надела требуется провести стандартную процедуру, которая нуждается в подаче документов в уполномоченный орган. По федеральному законодательству не все территории могут изменить статус и сферу использования. При отказе от перерегистрации можно обращаться в суд, но для этого потребуется предоставить доказательства, что отказ был необоснован.