Законно ли взимать плату за проезд с собственников к своим земельным участкам?
Мной приобретен земельный участок. В настоящий момент собственниками земельных участков СНТ не образовано. Владелец земли общего пользования (дороги) хочет ее продать физлицу, которое собирается организовать платный въезд, но с сохранением бесплатного прохода.
Законно ли это?
Анна Конькова
Консультаций: 37
Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо подтвердить, что дорога действительно проходит по земельному участку, находящемуся в собственности лица, ограничивающего право проезда собственникам других земельных участков. Для этого необходимо знать кадастровый номер спорного земельного участка. Узнать его возможно путем сопоставления расположения вашего земельного участка со спорным земельным участком на публичной кадастровой карте, находящейся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра в Интернете.
На публичной карте будут видны границы расположения земельных участков, а также установленные в отношении земельных участков ограничения (сервитуты).
Данные сведения предоставляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Также возможно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с официальным заявлением о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка.
Дополнительно рекомендую обратиться в администрацию вашего муниципального района с требованием о предоставлении информации о прохождении дорог общего пользования на территории вашего поселения, а также о возможности альтернативного проезда к вашим земельным участкам, в том числе соответствующего требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, которым предусмотрено, что для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.
В случае если единственным проездом к территориям земельных участков является дорога, расположенная на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, ограничивающему такой проезд, то в силу п. 1-3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Однако,в силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
При переходе права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, к новому собственнику сервитут сохраняется в силу п. 1 ст. 275 ГК РФ.
Таким образом, если собственниками земельных участков будет заключено соглашение об установлении сервитута на безвозмездной основе с собственником земельного участка, через который осуществляется проезд, и такой сервитут будет зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, то при переходе права собственности на земельный участок к новому лицу такой сервитут сохранится в неизменном виде, а новый собственник будет не вправе ограничивать право проезда собственникам соседних земельных участков.
Плата за проезд по земельному участку
Юр. лицо оформило в собственность земельный участок. Часть земельного участка посторонние водители используют в качестве объездной дороги (грунтовка), создавая собственнику определённые неудобства. Изначально после оформления планировалось просто огородить арендованный земельный участок. В этом случае проезд для автомобилей будет перекрыт полностью, объездная дорога перестанет существовать.
Однако сейчас рассматриваем другой вариант. Может ли юр. лицо установить шлагбаум и взимать плату за проезд с неограниченного круга лиц? Каков порядок оформления?
Если можно со ссылками на нормативные акты. Заранее спасибо.
Ответил адвокат Коллегия адвокатов
Здравствуйте Анастасия!
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, собственник вправе установить шлагбаум и взимать плату за проезд по своему участку.
Если иные лица посчитают свои права нарушенными действиями собственника, они вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута.
Собственникам некоторых земельных участков могут запретить взимать плату за проход и проезд по ним
Сегодня в Госдуму был внесен законопроект 1 , в случае принятия которого собственники земельных участков не смогут взимать плату с граждан за право ограниченного пользования таким участком, то есть за проход или проезд через него, например, в целях доступа к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Напомним, такой режим называется публичным сервитутом и может устанавливаться законодательством, в том числе на уровне регионов и муниципальных образований (ч. 2 ст.
23 Земельного кодекса РФ).
Отметим, что в настоящее время по общему правилу собственник, наоборот, вправе устанавливать соразмерную плату за проход по его участку (ч. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ).
Авторы инициативы, депутаты Алексей Диденко и Михаил Дегтярев считают, что такая возможность ограничивает доступ граждан к водному объекту и его береговой полосе. Также они обратили внимание на то, что собственники часто преграждают путь к береговой части забором или шлагбаумом. Кроме того, по данным парламентариев, имеют место случаи, когда плату за проход к водному объекту взимают лица, которые не являются собственниками таких земельных участков.
Наравне с этим предлагается установить, что собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, в целях свободного доступа граждан к водному объекту и его береговой полосе, должен будет обеспечивать проход или проезд через участок не менее чем через каждые 1,5 км.
Кроме того, парламентарии предложили скорректировать действующие положения КоАП РФ и в числе прочего установить наказание за незаконное требование платы либо иное нарушение публичного сервитута, обеспечивающего свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. За совершение такого деяния размер штрафа для граждан составит от 5 тыс. до 10 тыс. руб., для ИП – от 50 тыс. до 60 тыс. руб., для должностных лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Организациям в этом случае может грозить либо штраф от 200 тыс. до 300 тыс. руб., либо административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Обязан ли завод платить за линии проходящие через земельный участок
Я случайно нашел контакты Константина в интернете и не ожидая ничего нового начал описывать свою ситуацию, он сразу прямым текстом сказал мне, что за адвоката отвечают только его выигранные дела. Он был первым адвокатом, который в качестве подтверждения своего опыта продемонстрировал успешные дела, и просмотрев их кол-во и результат, а именно где люди идут по той же статье, что и я, но с более отягощающими обстоятельствами, получали штраф, в этот момент, я понял, что нужно начинать с ним работать.
На следующий день мы встретились, он сразу меня успокоил, четко дал понять, как обстоят дела, вероятные прогнозы, и что нужно делать в первую очередь, в течении трех месяцев мы выстраивали тактику моей защиты в суде, он неоднократно являлся в отделение, где вели мое дело, и общался с дознавателем, чтобы все обстоятельства дела были за нас.
Обязана ли я оплачивать коммунальные услуги за земельный участок, если на нём нет строений?
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.3.
Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?
Поскольку в законодательстве РФ отсутствуют нормы, регулирующие вопросы управления коттеджными поселками, содержания общего имущества жителей поселка, порядка обеспечение коммунальными услугами, то для разрешения подобных вопросов судебная практика идет по пути применения аналогии закона и применяет нормы жилищного кодекса.Согласно жилищному законодательству, собственники жилых (частных) домов и земельных участков несут бремя расходов на содержание общего имущества. К ним могут относиться дороги, электрические сети и оборудование, инженерные коммуникации и другое имущество, которое необходимо для обеспечения благоприятного проживания людей.
Обязано ли наше общество платить земельный налог?
Земельные участки не предоставлены нам в собственность или пользование.
Как правило, в таких случаях жители создают товарищество собственников недвижимости (ТСЖ, ТСЖН и прочее) юридическое лицо, которое действует в их интересах.
Нижний Новгород
270 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (7)
получен гонорар 33%Юрист, г.
Обязаны ли мы уплачивать начисленный земельный налог? 01 Июля 2012, 09:00, вопрос №10801 Пользователь, г.
РадужныйОбщаться в чате Здравствуйте! На основании ст. 388 НК РФналогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст.
389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве .В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании.
При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
Может ли собственник земельного участка требовать от СНТ плату за пользование его землей, на которой проходит водопровод и ЛЭП?
Как мне действовать?
И могу ли я требовать арендную плату за пользование моей землей под водопрвод и ЛЭП?» Подготовил юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде и адвокат Андрей Глазков для сайта: https://riarealty.ru Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Собственник земельного участка может, в том числе, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Для начала вам необходимо проверить законность расположения инженерных сетей на вашем участке. Как следует из вопроса, согласия СНТ на прокладку инженерных коммуникаций по своему участку вы не давали.
ЛЭП на участке
Получить ответ 180 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут День добрый!
Земельный участок 30х32 метра под ИЖС, документы на руках кадастровый паспорт, над участком проходит ЛЭП 110кВ, согласно Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных. 28 Декабря 2022, 12:27, вопрос №1858727 Лев, г. Красноярск Категория: Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
добрый день,по моему участку 50:03:0050180:1328 идет высоковольтная линия лэп,что делать в таком случае и есть ли возможность строительства дома?
27 Августа 2022, 11:46, вопрос №1735396 андрей, г.
Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности
«Прирезка»: что это такое и с чем ее едят «Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.
Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.
Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.
Обязан ли я платить членские взносы при пользовании своим земельным участком
Сегодня 04.08.2022 мы ответили на 500 вопросов.
Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (4) Юрист, г. МоскваОбщаться в чате А Вы являетесь членом СОК? 05 Июня 2013, 23:02 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента ДА, У МЕНЯ ЕСТЬ ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА!
ЧТОБЫ СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ Я УПЛАТИЛ ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС В РАЗМЕРЕ 1000 РУБЛЕЙ.
ЗАТЕМ Я СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ, Т.Е. ПОЛУЧИЛ СВИДЕТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННИКА НА ДАННЫЙ УЧАСТОК.
ИЗ НАЛОГОВОЙ ПРИХОДИЛО УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА.
КОГДА В КООПЕРАТИВЕ ВОЗНИК ВОПРОС ЗАМЕНЫ ЭЛ.
ОПОР , Я НА РАВНЕ СО ВСЕМИ ВНЁС ПОЛАГАЮЩУЮСЯ СУММУ. С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ВОЗНИКЛИ РАЗНОГЛАСИЯ ПО ПОВОДУ УПЛАТЫ ЯКОБЫ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ!
ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ У НАС В КООПЕРАТИВЕ ВЗЫМАЮТСЯ С СОТКИ( СКОЛЬКО СОТОК СТОЛЬКО И ЗАПЛАТИ) .
Может ли собственник земельного участка требовать от СНТ плату за пользование его землей, на которой проходит водопровод и ЛЭП?
Отсутствие регистрации обременения на земельном участке можно объяснить тем, что ЛЭП и трубопровод, вероятно, были возведены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда регистрация еще не требовалась: В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ № 122 (в ред.
до 2022 г.)права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона,признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации,введенной названным Федеральным законом.Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С 2022 года приведенная выше статья утратила силу, однако аналогичное положение содержится теперь в п.