Земельное право: Приобретение прав на земельный участок под здание, строительство и сооружение
Земля является важным природным богатством, а также пространственным базисом для деятельности субъектов права. В ряде отраслей экономики земля выступает в качестве основного производственного ресурса.
В настоящее время земельный участок выступает объектом гражданских, земельных, налоговых, экологических, градостроительных и иных правоотношений. В каждом конкретном случае в сферу правового регулирования попадает тот или иной элемент правового режима земельного участка.
Содержание
Глава 1. Процедура приобретения земельных участков как объектов гражданских прав…………………………………………………………………5
1.1.Земельный участок объект гражданских правоотношений и гражданско-правовые основания его приобретения…………………………………………….5
1.2.Аренда и купля-продажа земельных участков в российском законодательстве…………………………………………………………………. 13
Глава 2. Актуальные правовые проблемы приобретения права на земельные участки, расположенные под объектами строительства…30
2.1.Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов: права покупателя здания, строения, сооружения на земельный участок…………………………………………………………………30
2.2.Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения, сооружения……………………………………………………………. 35
Работа содержит 1 файл
Земельное Право Курсовая приобретение прав на зем.участок.doc
Поэтому, регистрируя такой договор об ипотеке земельного участка, орган, осуществляющий государственную регистрацию, должен внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке не только самого земельного участка, но и всех имеющихся на нем принадлежащих залогодателю зданиях и сооружениях, если его право собственности на эти объекты зарегистрировано в ЕГРП.
В п. 2 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что в случае нераспространения ипотеки на расположенные на земельном участке здания и сооружения права залогодателя распоряжаться ими со стороны залогодержателя не ограничены. Лицо, приобретшее такие здания и сооружения, в отношении земельного участка, на котором они расположены, будет иметь право ограниченного пользования (сервитута) той частью земельного участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением.
При заключении договора об ипотеке земельного участка на практике возникают два вопроса: необходимо ли сторонам специально указывать в договоре объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, и надлежащим образом их идентифицировать, а также нужно ли залогодателю зарегистрировать свои права на эти объекты? При формальном прочтении ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» можно сделать вывод, что если в договоре об ипотеке земельного участка прямо не сказано, что он не распространяется на объекты, расположенные на нем, то такие объекты считаются заложенными, т.е. тоже составляют предмет ипотеки. Поэтому орган, регистрирующий договор об ипотеке земельного участка, должен внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке не только самого земельного участка, но и всех имеющихся на нем принадлежащих залогодателю объектов недвижимого имущества, если его право собственности на эти объекты зарегистрировано в ЕГРП.
Более того, орган, регистрирующий договор об ипотеке, в дальнейшем при регистрации права залогодателя на какие-либо иные объекты недвижимости, находящиеся на заложенном земельном участке, должен одновременно с регистрацией права собственности внести в ЕГРП запись об ипотеке таких объектов.
Ст. 64.1 также является новеллой, внесенной в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФЗ от 30.12.2004 N 216-ФЗ в развитие ст. 64.2 . Согласно данной статье земельный участок или право аренды земельного участка считаются находящимися в залоге в силу закона, если на соответствующем участке построено или строится за счет кредита, предоставленного кредитной организацией, либо за счет средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, здание или сооружение. Очевидно, что в данной норме речь идет о ситуации, когда собственник земельного участка (или его арендатор) выступает заемщиком по соответствующему кредитному договору или договору займа и является или будет являться собственником построенного или строящегося здания.
Именно в этом случае законодатель счел возможным и нужным предусмотреть возникновение законной ипотеки в отношении именно земельного участка, на котором построен или строится объект недвижимости, или права аренды такого участка, но не в отношении самого строящегося или построенного объекта.
Что же касается строящихся или построенных за счет заемных или кредитных средств зданий и сооружений, то в отношении их законная ипотека может возникнуть только в том случае, если это жилой дом. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Во всех иных случаях сторонам придется специально заключать договор об ипотеке строящихся или построенных зданий или сооружений.
В силу п. 1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный земельный участок или право его аренды считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на построенное или строящееся здание (сооружение) либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя (то есть собственника или арендатора участка, являющегося заемщиком) и залогодержателя (кредитора или займодавца) о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением этого договора. Таким образом, в первом случае право собственности на земельный участок или право его аренды будут обременены законной ипотекой, обеспечивающей возврат кредита (займа), предоставленного собственнику или арендатору участка для строительства здания, только с момента регистрации его права собственности на это здание (как на законченный объект или как на объект незавершенного строительства).
Во втором случае право собственности на земельный участок или право аренды может быть обременено задолго до того, как на участке будут построены какие-либо объекты. Но в первом случае регистрация законной ипотеки должна быть совершена органом, осуществляющим государственную регистрацию, «автоматически» при регистрации права собственности заемщика, являющегося собственником или арендатором участка, на построенное или строящееся здание. Разумеется, если орган, осуществляющий государственную регистрацию, сможет выявить при правовой экспертизе представленных документов, что здание построено за счет предоставленного кредита (займа).
Во втором случае и залогодатель (заемщик), и залогодержатель (кредитор) должны обратиться к этому органу за государственной регистрацией возникающей законной ипотеки.
Ни в ст. 64.2 , ни в ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не уточняется, в каком объеме необходимо предоставить кредит (заем), чтобы кредитор (займодавец) стал законным залогодержателем. В обеих статьях использована достаточно нейтральная формулировка: «с использованием кредитных средств, либо средств целевого займа».
А в ст. 77 Закона, регулирующей возникновение законной ипотеки на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, были специально добавлены слова, указывающие на то, что такая законная ипотека возникает независимо от того, построены или приобретены жилой дом или квартира за счет заемных средств «полностью либо частично».
По общему правилу залогодатель земельного участка вправе без согласия залогодержателя не только распоряжаться принадлежащими ему зданиями и сооружениями, находящимися на заложенном земельном участке, но и без согласия залогодержателя возводить их в установленном порядке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Однако тут же законодатель устанавливает правило, в соответствии с которым ипотека будет распространяться и на эти объекты недвижимости. Это означает, что нарушается основной принцип ипотечного права специальности, сущность которого заключается в том, что благодаря внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в имуществе залогодателя выделяется особый объект конкретное недвижимое имущество, специально предназначенное для удовлетворения требований кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником. 10
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, последний вправе в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе если это необходимо путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. Данная норма Закона необоснованно расширяет права залогодержателя, поскольку законодатель не определяет, что необходимо подразумевать под ухудшением обеспечения.
В связи с этим подобная формулировка кажется недостаточно определенным критерием, определяющим основные действия залогодержателя. К тому же законодатель предоставил право залогодержателю не только потребовать изменение договора об ипотеке, но и, если это необходимо, распространить ипотеку на возведенное залогодателем здание или сооружение. А это уже самостоятельный, отдельный договор, заключить который возможно лишь при взаимном соглашении друг с другом, что вряд ли будет достижимо.
Иными словами, если договор об ипотеке не запрещает возведение строения на заложенном земельном участке, то и нарушений со стороны залогодателя нет.
Для российской действительности характерно то, что недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, может принадлежать одним лицам, а сам земельный участок другим.
Таким образом, в случае поступления на государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого является земельный участок, необходимо определить, к какой категории земель он относится. В случае, если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то его ипотека допускается только с ипотекой зданий и сооружений, расположенных на нем.
Если же закладываемый земельный участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения, то при проведении правовой экспертизы договора об ипотеке необходимо определить, находятся ли на закладываемом земельном участке здания и сооружения, кто является их собственником, а также определить волеизъявление сторон договора в отношении данных зданий.
В заключение необходимо отметить, что в настоящее время в российском законодательстве фактически установлены два противоположных режима ипотеки недвижимого имущества в зависимости от того, что стороны рассматривают в качестве главного предмета ипотеки: земельный участок или объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Однако при проведении правовой экспертизы поступающих на государственную регистрацию договоров ипотеки необходимо обращать особое внимание на соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества.
Важную роль в реализации данного принципа должны сыграть и существенные поправки в ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимость которых очевидна.
Действующее законодательство Российской Федерации регулирует гражданский оборот земельных участков несколькими нормативными актами, которые являются равными по своей юридической силе ( Гражданским и Земельным кодексом) и имеют различные подходы к установлению правил приобретения права собственности на земельные участки.
На сегодняшний день для собственников зданий, строений, сооружений весьма актуальной является проблема оформления прав на земельный участок, на котором указанные объекты недвижимости расположены. Одним земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, и они должны их переоформить на право аренды или приобрести в собственность, у других вообще нет никаких правоустанавливающих документов на земельные участки.
Не вызывает сомнений, что земельный участок под зданием, строением, сооружением, необходимый для его использования, должен быть каким-либо образом оформлен. Очевидно также, что если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, находится чей-то объект недвижимости, то никто, кроме собственника, не должен претендовать на этот участок. Это признает и законодатель.
В различных частях Гражданского кодекса РФ предусмотрен ряд оснований приобретения земельных участков в собственность, наиболее распространенными из которых являются:
1) заключение договоров купли- продажи (в том числе продажа на торгах), мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;
2) принятие наследства, а также переход права в результате правопреемства при реорганизации юридического лица ( п. 2 ст. 218 ГК РФ);
3) приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности землепользователями, землевладельцами и арендаторами;
4) приобретательная давность и ряд других оснований.
Следует отметить, что гражданско-правовые способы приобретения права собственности возникают также в силу закрепленных земельным законодательством исключительных условий.
Остается достаточное количество актуальных теоретических и практических проблем, связанных с приобретением права собственности на земельные участки, требующих разрешения.
Как оформить право собственности на земельный участок под строительство жилого дома?
Бабушка получила в 1950 году земельный участок под строительство жилого дома (есть договор о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство жил.дома на праве личной собственности).
После ее смерти в 1988 право собственности на дом перешло отцу. После смерти отца маме (есть свидетельство о наследстве от 1995 года со штампом БТИ о его регистрации).
Более никаких документов нет.
Несколько лет назад, дом перестроили (точнее фактически снесли и поставили скромный дачный домик) из-за обветшалости постройки.
1. Как признать право собственности на дом (сначала старый, а потом новый или сразу новый?)?
2. Возможно ли и как признать право собственности на участок.
06 марта 2017, 13:43 , Яна, г. Москва Ответы юристов Иван Таран Юрист, г. Ижевск Общаться в чате
Готовите межевой план, если участок не межован и подаете заявление в органы местного самоуправления заявление с приложением копий имеющихся у вас документов. Перспективы у Вас по решению данного вопроса примерно 99,99%, т.к. указанный Вами земельный участок уже передовался в личную собственность, а не на правах бессрочного пользования или аренды и переходил на правах наследства.
06 марта 2017, 18:31 Клиент, г. Москва
К сожалению, в свидетельстве о наследстве речьтолько о доме, не об участке.
06 марта 2017, 18:36 Иван Таран Юрист, г. Ижевск Общаться в чате
Исходный договор о предоставлении земельного участка есть. Пусть не 99,99%, а только 90%, но оформить можно. Сейчас сам оформляю подобный участок клиентам в собственность.
Прихватите все имеющиеся документы по указанной Вами недвижимости и обратитесь в Управление земельный ресурсов за консультацией.
06 марта 2017, 19:02 Показать еще 1 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Вопрос решен Земельное право
28.06.1999 года между отцом и сыном заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, согласно которому отец подарил, сын принял в дар в собственность жилой дом. Домовладение состоит из бревенчатого жилого дома, бревенчатых сеней, кирпичной бани с предбанником, кирпичного гаража, тесового и бревенчатого сараев, земляного погреба, тесовой уборной, металлических ворот, тесового и металлического заборов. Домовладение расположено на земельном участке , что подтверждалось государственным актом на право владения, пользования землей № РБ-65-01-000543, выданным в соответствии с Постановлением Главы администрации от 18 июня 1999 года. сын умер 23 октября 2020 года. Отец обратился в суд с иском о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В ходе судебного заседания выяснилось что у жены есть обязательная доля в виде 1/2 как пережившая супруга.
В свидетельстве о госрегистрации права который был выдан сыну не указано как основание договор дарения. Как быть в этой ситуации как отцу признать договор дарения недействительным и каким образом уточнить исковые требования.
Показать полностью 23 июня, 08:16 , вопрос №3059087, геннадий, г. Уфа 14 ответов Земельное право
Здравствуйте!Подскажите, как правильно оформить земельный участок под жилым домом? Ситуация: по завещанию имею жилой дом в собственности, мой отец купил его, на землю документов нет!В договоре купли-продажи дома 1979 г. указано, что дом расположен на 6 сотках.В настоящее время фактически 9 соток!мой жилой дом и ещё 4 улицы находятся на землях Министерства обороны РФ( собственность РФ, но постоянное бессрочное пользование у ТУИО, зем. участок стоит на кадастровом учёте для нужд обороны). Подготовлен межевой план, ТУОИ отказывают в согласовании, из за увеличения площади!документов на зем.участок на 6 соток у меня нет!Подскажите что делать?
Как оформить право собственности на весь участок 9 соток?
Показать полностью 29 апреля 2019, 15:21 , вопрос №2340550, АНАСТАСИЯ, с. Ербогачен Право собственности
Здравствуйте. Могу ли я оформить право собственности на участок и на дом,если есть только домовая книга и расписка в получении денег от бывшего владельца,который уже умер.
14 октября 2017, 09:59 , вопрос №1780229, алла, г. Нарьян-Мар1 Право собственности
можно ли дочери оформить в собственность земельный участок у жилого частного дома в собственность после смерти матери,если зем.участок не приватизирован,а приватизирован лишь дом. Не успели приватизировать землю при жизни,а теперь не знаем , что делать. Спасибо
Показать полностью 04 февраля 2017, 06:10 , вопрос №1525541, Марина, г. Новосибирск Земельное право
Я являюсь собственником квартиры в доме (трехквартирный дом). Я обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей территории. Администрация отказала. Причина отказа: здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду. Однако у собственника квартиры № 2 часть земельного участка площадью 120 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом оформлен в частную собственность и сделано межевание.
Как оформить участок в обще долевую собственность, если часть участка оформлена в собственность?
Оформление собственности на участок под зданием
Здание построено (не куплено) на арендуемой земле (муниципальная собственность), что не противоречит условиям договора аренды. Оформлено право собственности на здание. Возможно ли на этом основании обратиться в суд, чтобы признать право собственности на земельный участок под недвижимостью за владельцем здания?
Дмитрий Щеглов
Консультаций: 35
Вы как собственник здания, находящегося на земельном участке, арендуемом у муниципального образования, имеете исключительное право на аренду или выкуп в собственность данного земельного участка (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Статья 39.5 ЗК РФ предусматривает случаи, когда земельный участок может быть предоставлен физическому лицу бесплатно:
1) по истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
2) по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;
3) гражданам, имеющим трех и более детей, и т.п.
Также приобретение арендуемого земельного участка в собственность в упрощенном порядке допускается для граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В содержании вашего вопроса не усматривается ни одного из приведенных выше обстоятельств, наделяющих граждан правом получения земельного участка на безвозмездной основе, из чего следует, что оснований для обращения в суд на текущий момент у вас нет.
Вам следует руководствоваться ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой вам предоставляется право на приобретение в собственность или аренду земельного участка.
В случае если вы намерены выкупить земельный участок, вам следует обратиться в орган исполнительной власти вашего субъекта РФ либо в орган местного самоуправления через МФЦ.
Согласно приказу Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность заявитель должен приложить следующие документы:
документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;
документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.
Если в результате вашего обращения вам будет отказано в приобретении земельного участка в собственность без законных на то оснований, вы в праве обратиться за защитой нарушенного права в суд.
Оформление земельного участка под зданием в собственность
Юристы нашей компании проведут оформление земельного участка под зданием в собственность, включая процедуру согласования и внесения изменений в ЕГРН.
Владелец объекта недвижимости, зарегистрированного должным образом, имеет преимущественное право приобретения территории под таким зданием в собственность. Однако для этого у постройки должны иметься явные признаки капитального строения. То есть данный объект не должен быть незавершенным строительством или иным спорным сооружением.
Оформление земельного участка под зданием в собственность проводится после предварительного согласования с местной администрацией. На этом этапе очень часто отказывают по различным причинам. Доверьте всю процедуру регистрации земли нашим экспертам, и проблем с ее оформлением не возникнет.
В ходе обращения за приватизацией участка необходимо учитывать тип здания, расположенного на территории. Кроме того, у владельца такого объекта должны иметься документы о праве собственности на это здание. Если с данным сооружением проводились работы (реконструкция, создание пристроек и т.д.), их результаты надо сначала зарегистрировать.
Только после этого можно приступать к оформлению земли.
Этапы оформления земельного участка под зданием в собственность
Документы для оформления земли под зданием в собственность
Помимо перечисленных выше схем, постановлений и прочих бумаг на здание и участок, необходимо подготовить следующие документы:
- технический отчет или результаты обмера земли, проведенного специалистами по межеванию;
- выписка из реестра прав, в которой отражена информация на объект недвижимости (ее получают в региональном отделении Росреестра);
- выписка из инвентаризационного дела на здание, расположенное на территории (за ней надо обращаться в БТИ).
Если ранее надел использовался собственником недвижимости на праве пожизненного или бессрочного владения, то он передается без дополнительной оплаты.
Какие сложности возникают при оформлении участка?
Чаще всего в администрации затягивают рассмотрение бумаг, не давая ответ долгие месяцы. Иногда случается, что выносят неправомерный отказ или совсем не дают оснований для отрицательного решения. Также возможно сокращение площади, после формирования участка. Такие проблемы должен решать квалифицированный юрист.
Обжалуются они путем подачи обращения в вышестоящие инстанции, а затем и в суд. С нашими специалистами можете не бояться подобных рисков. Мы гарантируем успешное рассмотрение заявления.
Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома?
Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород. Как стать на один шаг ближе к мечте?
Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.
Целевое назначение
Перед началом строительства необходимо разобраться, будет ли это законным. То есть далеко не все участки предназначены под строительство. Существуют такие типы целевого назначения земель:
- для разведения животных;
- сельскохозяйственные;
- для промышленности;
- земельный участок под строительство жилого дома;
- участки, которые предназначаются для лесных насаждений;
- для садового хозяйства;
- площадь, на которой будет располагаться дача.
Если вы приобретаете земельный участок под строительство офисного центра, магазина или склада, то его целевым назначением будет коммерческое использование.
Как сделать правильный выбор?
Теперь разберемся в критериях, которые позволят вам построить дом в самом подходящем месте. Земельный участок под строительство жилого дома следует выбирать, учитывая следующие факторы:
1. Размер участка, наличие подъездов к нему, форма и геологические качества (плотность грунта, его плодородность и состав).
2. Удаленность инженерных коммуникаций: электросети, газа, телефонной линии, водоснабжения и канализации.
3. Внешний вид окрестностей.
4. Наличие и удаленность эксплуатационных фирм, почты, организаций по вывозу мусора.
5. Близкое расположение больницы, магазинов, детских площадок, детских садов, школ, транспортной развязки.
6. Экологическая обстановка.
7. Целевое назначение участка.
8. Стоимость территории.
9. Наличие муниципальных инженерных систем на участке.
Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом.
Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.
Как получить участок от государства бесплатно?
В статье мы рассмотрим два варианта получения территории под возведение конструкций. Сначала вы узнаете, как можно получить участок земли под строительство жилого дома от местных властей. Право на это имеется как у как физических, так и у юридических лиц. При этом участок выделяется из фонда земель, которые находятся в распоряжении муниципальной или государственной администрации. Обычно они формируются с предварительным согласованием тех мест, где будут размещаться объекты.
Во втором случае участок предоставляется путем осуществления торгов или аукционов.
Сам процесс обеспечения лица участком состоит из двух шагов:
- принятие решения о реализации процесса;
- оформление прав на него собственником.
Формирование территории должно включать определение дозволенного вида ее использования, кадастровый учет, технические условия.
Особенности покупки
Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости.
В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.
Перед покупкой вам необходимо узнать не только вид разрешенного применения земли, но и ее категорию. Лучше отдавать предпочтение участкам под индивидуальное сооружение жилья или личное подсобное хозяйство.
После покупки вы обязаны делать с территорией только то, для чего она предназначается. В противном случае вас могут оштрафовать. Приобетая нескольких участков, убедитесь, что они имеют одинаковый статус, иначе их будет сложно объединить.
Какие документы необходимы для официальной регистрации территории?
Этот вопрос является очень важным. Перед тем как купить земельный участок под строительство жилого дома, требуется приготовиться к тому, что придется побегать по государственным инстанциям. Для оформления территории вам понадобятся такие документы:
- участка;
- акт обследования земли;
- межевой и технический планы;
- личные документы будущего собственника;
- документы, устанавливающие право на участок;
- договор, подтверждающий осуществление покупки;
- заявление, которое подается в местную администрацию.
Каждый регион может дополнить данный список другими необходимыми бумагами.
Этапы оформления
Земельный участок под строительство офисного центра или жилого дома должен быть правильно зарегистрирован. Для этого вам понадобится осуществить несколько шагов:
1. Найти и проверить участок. При этом учтите, что следует внимательно прочитать кадастровый паспорт, в котором указывается вся информация о представленной территории. Обязательно должен быть осуществлен вынос границ участка.
3. Обратиться в администрацию с заявлением о регистрации и представить список необходимых документов. После проверки всех бумаг в срок не более двадцати дней Госреестр выдаст вам бумагу, подтверждающую ваше право собственности.
4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания.
При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.
Таким нехитрым способом вы сможете оформить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.
Особенности приватизации территории
Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать.
Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.
Итак, для осуществления процедуры вам потребуется собрать перечень документов, который включает:
- права собственности на участок;
- личные документы;
- межевой и кадастровый планы;
- другие бумаги (квитанция об уплате госпошлины и т. д.).
Все эти документы необходимо подать в муниципальный отдел по приватизации. Именно там вам выдадут свидетельство о вашем праве собственности после полной проверки всех бумаг. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель.
Полезные советы
Теперь вы знаете, как получить земельный участок под строительство жилого дома. Осталось рассмотреть некоторые нюансы данной процедуры.
В принципе, это все нюансы приобретения земельного участка, на котором будет строиться дом. Если боитесь, что не справитесь с оформлением самостоятельно, то можете заручиться поддержкой специалиста по земельному праву.