Как приватизировать землю под частным домом? Что такое приватизация земельного участка под частным домом? Виды приватизации земельного участка Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2024 году? Как приватизировать землю под частным домом? Порядок приватизации Шаг 1. Сбор документов
Это самый ответственный этап в процессе приватизации. Ведь далеко не все документы на дом или на землю есть у человека, который хочет приватизировать участок.
Кадастрового плана, например, может и не быть. Поэтому заинтересованному лицу нужно пойти в земельный комитет и заказать этот документ. Также там можно взять справку о цене земельного участка.
В налоговой службе заявитель должен получить справку о размере налога, а также о стоимости участка. В бюро технической инвентаризации заявителю нужно взять справку о стоимости дома, который находится на участке.
Подготовленные документы подаются в местную администрацию. По заявлению заявителя компетентные органы принимают решение.
Шаг 2. Обращение в Росреестр
Когда все документы на приватизацию будут готовы, собственник частного дома должен обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
На месте он оформляет заявление и подает его компетентному сотруднику, обязательно приложив к заявлению весь пакет документов.
Если заявка была одобрена, тогда заявитель получает уведомление о положительном принятии решения. Если заявка была отклонена, то обязательно должна быть указана причина, по которой заявителю было отказано.
В течение 1 месяца после получения решения он должен устранить все неточности и вновь подать документы на рассмотрение.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру
Если заявка на приватизацию была одобрена, тогда заявитель должен пойти в кадастровую фирму и пригласить на место расположения участка компетентного сотрудника, который проведет процедуру межевания, а также займется оформлением кадастрового плана.
Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации
После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.
Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?
Несмотря на то что процесс приватизации фактически предполагает бесплатный переход земельного участка от муниципалитета физическому лицу, но все равно процедура требует от человека некоторых финансовых расходов.
Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.
Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:
за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.
Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?
Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.
От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.
Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.
Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?
Если гражданин хочет стать полноправным хозяином земельного участка, а также частным домом, находящимся на этом участке, то он обязательно должен оформить приватизацию.
Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.
Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.
Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь. Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.
Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?
Нет, не считается. Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.
Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.
Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?
Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований. Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.
Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.
После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.
Получается, что территория станет общей долевой собственностью.
Сроки приватизации земельного участка
Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.
В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.
Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.
Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.
Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.
Основные моменты приватизации земли под частным домом
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основные моменты
Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2022 года может быть оформлен в собственность:
добровольный порядок;
через суд.
При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.
Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться.
Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.
3 основания для бесплатного оформления:
Недвижимость построена на участке.
Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.
Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.
С чего начать оформление
Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:
покупка, дарение;
получение по наследству;
предоставление в пользование безвозмездно;
аренда.
В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:
оформить соглашение, если надел получен по сделке;
получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
выкупить надел у государственных органов;
выделить участок из СНТ;
определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.
Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.
Необходимые документы
Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.
7 документов, без которых нельзя обойтись:
Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
Справка о цене приватизируемой земли.
Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
Ксерокопия паспорта заявителя.
До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.
Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.
Порядок рассмотрения заявки
Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.
Цена вопроса
Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.
Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.
Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.
4 составляющие расходов:
Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
Стоимость имущества, установленная на аукционе.
Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.
Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.
Стоит ли оформлять землю
Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».
3 преимущества оформления:
Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
Избежать претензий от других заинтересованных лиц.
В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.
Как оформить землю, которая находится в аренде
Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
Получить межевой план.
Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.
После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».
Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.
Пошаговая инструкция
Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:
Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
Получить межевой план.
Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.
Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.
Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.
Процедура усложнится с марта 2022 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.
Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция
Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.
Порядок приватизации
Необходимые документы
Как приватизировать землю под частным домом
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Как приватизировать землю под гаражом
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
В частности:
в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
при выделении многодетной семье;
получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.
Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.
Порядок приватизации
С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:
Сбор всех необходимых документов.
Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.
Необходимые документы
Итак, сначала собираем документы по списку:
заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
Скачать бланки заявлений:
Как приватизировать землю под частным домом
Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.
Проводиться приватизация может одним из способов:
по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
в административном порядке бесплатно;
методом выкупа земельного участка;
судебным решением.
Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).
В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.
Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:
герои СССР и РФ;
ветераны ВОВ;
дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.
Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.
В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.
Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.
Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:
заключается договор купли-продажи;
происходит передача денежных средств по договору;
передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:
Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.
Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.
Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.
Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.
Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.
Как приватизировать землю под гаражом
Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.
После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.
Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.
Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.
Возможно в 2022 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
Как приватизировать земельный участок в 2022 году – пошаговая инструкция
Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.
Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.
Содержание
Приватизация: «за» и «против»
Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.
Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.
Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».
Правовые основы процедуры
Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.
Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.
Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.
Какие наделы оформляются в собственность?
Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.
Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:
наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
земли, предоставлены в бессрочное пользование;
участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.
Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.
С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2022 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
паспорт владельца, подающего документы;
бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
кадастровый паспорт участка;
выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
администрацию муниципалитета;
территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.
Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.
Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:
заполненное заявление по образцу;
решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
копию паспорта;
квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).
Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.
Стоимость проведения процедуры
Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.
Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.
Шаг 2. Обращение в Росреестр
Когда все документы на приватизацию будут готовы, собственник частного дома должен обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
На месте он оформляет заявление и подает его компетентному сотруднику, обязательно приложив к заявлению весь пакет документов.
Если заявка была одобрена, тогда заявитель получает уведомление о положительном принятии решения. Если заявка была отклонена, то обязательно должна быть указана причина, по которой заявителю было отказано.
В течение 1 месяца после получения решения он должен устранить все неточности и вновь подать документы на рассмотрение.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру
Если заявка на приватизацию была одобрена, тогда заявитель должен пойти в кадастровую фирму и пригласить на место расположения участка компетентного сотрудника, который проведет процедуру межевания, а также займется оформлением кадастрового плана.
Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации
После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.
Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?
Несмотря на то что процесс приватизации фактически предполагает бесплатный переход земельного участка от муниципалитета физическому лицу, но все равно процедура требует от человека некоторых финансовых расходов.
Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.
Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:
за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.
Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?
Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.
От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.
Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.
Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?
Если гражданин хочет стать полноправным хозяином земельного участка, а также частным домом, находящимся на этом участке, то он обязательно должен оформить приватизацию.
Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.
Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.
Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь. Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.
Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?
Нет, не считается. Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.
Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.
Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?
Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований. Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.
Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.
После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.
Получается, что территория станет общей долевой собственностью.
Сроки приватизации земельного участка
Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.
В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.
Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.
Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.
Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.
Основные моменты приватизации земли под частным домом
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основные моменты
Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2022 года может быть оформлен в собственность:
добровольный порядок;
через суд.
При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.
Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться.
Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.
3 основания для бесплатного оформления:
Недвижимость построена на участке.
Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.
Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.
С чего начать оформление
Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:
покупка, дарение;
получение по наследству;
предоставление в пользование безвозмездно;
аренда.
В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:
оформить соглашение, если надел получен по сделке;
получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
выкупить надел у государственных органов;
выделить участок из СНТ;
определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.
Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.
Необходимые документы
Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.
7 документов, без которых нельзя обойтись:
Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
Справка о цене приватизируемой земли.
Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
Ксерокопия паспорта заявителя.
До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.
Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.
Порядок рассмотрения заявки
Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.
Цена вопроса
Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.
Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.
Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.
4 составляющие расходов:
Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
Стоимость имущества, установленная на аукционе.
Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.
Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.
Стоит ли оформлять землю
Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».
3 преимущества оформления:
Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
Избежать претензий от других заинтересованных лиц.
В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.
Как оформить землю, которая находится в аренде
Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
Получить межевой план.
Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.
После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».
Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.
Пошаговая инструкция
Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:
Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
Получить межевой план.
Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.
Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.
Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.
Процедура усложнится с марта 2022 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.
Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция
Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.
Порядок приватизации
Необходимые документы
Как приватизировать землю под частным домом
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Как приватизировать землю под гаражом
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
В частности:
в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
при выделении многодетной семье;
получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.
Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.
Порядок приватизации
С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:
Сбор всех необходимых документов.
Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.
Необходимые документы
Итак, сначала собираем документы по списку:
заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
Скачать бланки заявлений:
Как приватизировать землю под частным домом
Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.
Проводиться приватизация может одним из способов:
по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
в административном порядке бесплатно;
методом выкупа земельного участка;
судебным решением.
Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).
В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.
Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:
герои СССР и РФ;
ветераны ВОВ;
дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.
Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.
В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.
Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.
Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:
заключается договор купли-продажи;
происходит передача денежных средств по договору;
передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:
Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.
Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.
Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.
Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.
Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.
Как приватизировать землю под гаражом
Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.
После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.
Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.
Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.
Возможно в 2022 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
Как приватизировать земельный участок в 2022 году – пошаговая инструкция
Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.
Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.
Содержание
Приватизация: «за» и «против»
Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.
Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.
Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».
Правовые основы процедуры
Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.
Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.
Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.
Какие наделы оформляются в собственность?
Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.
Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:
наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
земли, предоставлены в бессрочное пользование;
участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.
Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.
С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2022 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
паспорт владельца, подающего документы;
бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
кадастровый паспорт участка;
выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
администрацию муниципалитета;
территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.
Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.
Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:
заполненное заявление по образцу;
решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
копию паспорта;
квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).
Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.
Стоимость проведения процедуры
Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.
Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру
Если заявка на приватизацию была одобрена, тогда заявитель должен пойти в кадастровую фирму и пригласить на место расположения участка компетентного сотрудника, который проведет процедуру межевания, а также займется оформлением кадастрового плана.
Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации
После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.
Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?
Несмотря на то что процесс приватизации фактически предполагает бесплатный переход земельного участка от муниципалитета физическому лицу, но все равно процедура требует от человека некоторых финансовых расходов.
Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.
Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:
за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.
Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?
Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.
От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.
Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.
Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?
Если гражданин хочет стать полноправным хозяином земельного участка, а также частным домом, находящимся на этом участке, то он обязательно должен оформить приватизацию.
Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.
Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.
Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь. Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.
Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?
Нет, не считается. Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.
Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.
Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?
Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований. Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.
Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.
После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.
Получается, что территория станет общей долевой собственностью.
Сроки приватизации земельного участка
Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.
В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.
Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.
Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.
Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.
Основные моменты приватизации земли под частным домом
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основные моменты
Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2022 года может быть оформлен в собственность:
добровольный порядок;
через суд.
При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.
Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться.
Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.
3 основания для бесплатного оформления:
Недвижимость построена на участке.
Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.
Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.
С чего начать оформление
Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:
покупка, дарение;
получение по наследству;
предоставление в пользование безвозмездно;
аренда.
В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:
оформить соглашение, если надел получен по сделке;
получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
выкупить надел у государственных органов;
выделить участок из СНТ;
определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.
Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.
Необходимые документы
Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.
7 документов, без которых нельзя обойтись:
Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
Справка о цене приватизируемой земли.
Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
Ксерокопия паспорта заявителя.
До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.
Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.
Порядок рассмотрения заявки
Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.
Цена вопроса
Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.
Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.
Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.
4 составляющие расходов:
Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
Стоимость имущества, установленная на аукционе.
Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.
Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.
Стоит ли оформлять землю
Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».
3 преимущества оформления:
Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
Избежать претензий от других заинтересованных лиц.
В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.
Как оформить землю, которая находится в аренде
Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
Получить межевой план.
Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.
После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».
Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.
Пошаговая инструкция
Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:
Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
Получить межевой план.
Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.
Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.
Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.
Процедура усложнится с марта 2022 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.
Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция
Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.
Порядок приватизации
Необходимые документы
Как приватизировать землю под частным домом
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Как приватизировать землю под гаражом
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
В частности:
в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
при выделении многодетной семье;
получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.
Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.
Порядок приватизации
С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:
Сбор всех необходимых документов.
Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.
Необходимые документы
Итак, сначала собираем документы по списку:
заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
Скачать бланки заявлений:
Как приватизировать землю под частным домом
Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.
Проводиться приватизация может одним из способов:
по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
в административном порядке бесплатно;
методом выкупа земельного участка;
судебным решением.
Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).
В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.
Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:
герои СССР и РФ;
ветераны ВОВ;
дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.
Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.
В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.
Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.
Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:
заключается договор купли-продажи;
происходит передача денежных средств по договору;
передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:
Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.
Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.
Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.
Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.
Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.
Как приватизировать землю под гаражом
Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.
После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.
Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.
Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.
Возможно в 2022 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
Как приватизировать земельный участок в 2022 году – пошаговая инструкция
Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.
Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.
Содержание
Приватизация: «за» и «против»
Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.
Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.
Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».
Правовые основы процедуры
Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.
Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.
Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.
Какие наделы оформляются в собственность?
Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.
Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:
наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
земли, предоставлены в бессрочное пользование;
участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.
Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.
С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2022 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
паспорт владельца, подающего документы;
бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
кадастровый паспорт участка;
выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
администрацию муниципалитета;
территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.
Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.
Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:
заполненное заявление по образцу;
решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
копию паспорта;
квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).
Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.
Стоимость проведения процедуры
Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.
Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.
Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации
После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.
Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?
Несмотря на то что процесс приватизации фактически предполагает бесплатный переход земельного участка от муниципалитета физическому лицу, но все равно процедура требует от человека некоторых финансовых расходов.
Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.
Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:
за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.
Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?
Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.
От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.
Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.
Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?
Если гражданин хочет стать полноправным хозяином земельного участка, а также частным домом, находящимся на этом участке, то он обязательно должен оформить приватизацию.
Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.
Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.
Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь. Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.
Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?
Нет, не считается. Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.
Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.
Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?
Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований. Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.
Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.
После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.
Получается, что территория станет общей долевой собственностью.
Сроки приватизации земельного участка
Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.
В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.
Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.
Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.
Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.
Основные моменты приватизации земли под частным домом
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основные моменты
Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2022 года может быть оформлен в собственность:
добровольный порядок;
через суд.
При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.
Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться.
Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.
3 основания для бесплатного оформления:
Недвижимость построена на участке.
Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.
Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.
С чего начать оформление
Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:
покупка, дарение;
получение по наследству;
предоставление в пользование безвозмездно;
аренда.
В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:
оформить соглашение, если надел получен по сделке;
получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
выкупить надел у государственных органов;
выделить участок из СНТ;
определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.
Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.
Необходимые документы
Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.
7 документов, без которых нельзя обойтись:
Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
Справка о цене приватизируемой земли.
Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
Ксерокопия паспорта заявителя.
До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.
Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.
Порядок рассмотрения заявки
Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.
Цена вопроса
Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.
Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.
Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.
4 составляющие расходов:
Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
Стоимость имущества, установленная на аукционе.
Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.
Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.
Стоит ли оформлять землю
Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».
3 преимущества оформления:
Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
Избежать претензий от других заинтересованных лиц.
В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.
Как оформить землю, которая находится в аренде
Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
Получить межевой план.
Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.
После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».
Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.
Пошаговая инструкция
Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:
Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
Получить межевой план.
Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.
Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.
Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.
Процедура усложнится с марта 2022 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.
Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция
Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.
Порядок приватизации
Необходимые документы
Как приватизировать землю под частным домом
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Как приватизировать землю под гаражом
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
В частности:
в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
при выделении многодетной семье;
получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.
Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.
Порядок приватизации
С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:
Сбор всех необходимых документов.
Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.
Необходимые документы
Итак, сначала собираем документы по списку:
заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
Скачать бланки заявлений:
Как приватизировать землю под частным домом
Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.
Проводиться приватизация может одним из способов:
по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
в административном порядке бесплатно;
методом выкупа земельного участка;
судебным решением.
Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).
В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.
Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:
герои СССР и РФ;
ветераны ВОВ;
дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.
Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.
В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.
Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.
Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:
заключается договор купли-продажи;
происходит передача денежных средств по договору;
передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:
Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.
Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.
Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.
Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.
Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.
Как приватизировать землю под гаражом
Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.
После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.
Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.
Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.
Возможно в 2022 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
Как приватизировать земельный участок в 2022 году – пошаговая инструкция
Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.
Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.
Содержание
Приватизация: «за» и «против»
Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.
Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.
Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».
Правовые основы процедуры
Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.
Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.
Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.
Какие наделы оформляются в собственность?
Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.
Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:
наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
земли, предоставлены в бессрочное пользование;
участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.
Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.
С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2022 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
паспорт владельца, подающего документы;
бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
кадастровый паспорт участка;
выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
администрацию муниципалитета;
территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.
Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.
Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:
заполненное заявление по образцу;
решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
копию паспорта;
квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).
Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.
Стоимость проведения процедуры
Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.
Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.
Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом? Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации? Обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован? Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников? Сроки приватизации земельного участка Основные моменты приватизации земли под частным домом Основные моменты С чего начать оформление Необходимые документы Порядок рассмотрения заявки Цена вопроса Стоит ли оформлять землю Как оформить землю, которая находится в аренде Пошаговая инструкция Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция Порядок приватизации Необходимые документы Как приватизировать землю под частным домом Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле Как приватизировать землю под гаражом Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет? Как приватизировать земельный участок в 2022 году – пошаговая инструкция Приватизация: «за» и «против» Правовые основы процедуры Какие наделы оформляются в собственность? Порядок перевода участка в собственность Стоимость проведения процедуры
Как приватизировать землю под частным домом?
Все больше россиян сегодня хотят иметь собственный дом для проживания или ведения домашнего хозяйства. Чтобы стать полноправным обладателем дома, необходимо его приватизировать.
А поскольку дом находится на конкретном земельном участке, то чтобы стать собственником недвижимости, необходимо обладать и землей, на которой возведен дом. Для этого следует оформить приватизацию земли под частным домом.
Как происходит процедура приватизации земельного участка, какие документы для этого нужны и сколько стоит оформление жилья в собственность в 2022 году?
Что такое приватизация земельного участка под частным домом?
Под приватизацией земельного участка подразумевается бесплатная передача земли от органа государственной власти или органа местного самоуправления (городской, сельский, поселковый совет) физическому или юридическому лицу.
Бесплатная приватизация означает, что человек не будет ничего платить за земельный участок органу государственной власти или местного самоуправления. Однако ему все равно придется понести некоторые расходы, связанные с процессом оформления земли в приватизацию.
Виды приватизации земельного участка
Выделяют такие способы приватизации земли:
Оформить бесплатную приватизацию можно на такие категории земельных участков:
на земле, где находится жилой дом;
на участке, который был выделен человеку в аренду для ведения подсобного хозяйства;
на даче, которая была предоставлена гражданину на правах бессрочного пользования;
на участке, который находится в постоянном пользовании, а также на котором возведен жилой дом.
Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2024 году?
Будущему собственнику недвижимости нужно подготовить внушительный пакет документов, куда следует положить такие бумаги:
Приватизировать бесплатно земельный участок под частным домом можно только 1 раз за всю жизнь.
Как приватизировать землю под частным домом? Порядок приватизации
C чего начать процедуру приватизации, чтобы все было сделано согласно закона?
Чтобы правильно приватизировать землю, желательно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Эксперт подскажет, поможет разобраться во всех тонкостях оформления приватизации.
Далее процесс приватизации выглядит так:
Шаг 1. Сбор документов
Это самый ответственный этап в процессе приватизации . Ведь далеко не все документы на дом или на землю есть у человека, который хочет приватизировать участок.
Кадастрового плана, например, может и не быть. Поэтому заинтересованному лицу нужно пойти в земельный комитет и заказать этот документ. Также там можно взять справку о цене земельного участка.
В налоговой службе заявитель должен получить справку о размере налога, а также о стоимости участка . В бюро технической инвентаризации заявителю нужно взять справку о стоимости дома, который находится на участке.
Подготовленные документы подаются в местную администрацию. По заявлению заявителя компетентные органы принимают решение.
Шаг 2. Обращение в Росреестр
Когда все документы на приватизацию будут готовы, собственник частного дома должен обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
На месте он оформляет заявление и подает его компетентному сотруднику, обязательно приложив к заявлению весь пакет документов.
Если заявка была одобрена, тогда заявитель получает уведомление о положительном принятии решения. Если заявка была отклонена, то обязательно должна быть указана причина, по которой заявителю было отказано.
В течение 1 месяца после получения решения он должен устранить все неточности и вновь подать документы на рассмотрение.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру
Если заявка на приватизацию была одобрена, тогда заявитель должен пойти в кадастровую фирму и пригласить на место расположения участка компетентного сотрудника, который проведет процедуру межевания, а также займется оформлением кадастрового плана.
Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации
После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.
Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?
Несмотря на то что процесс приватизации фактически предполагает бесплатный переход земельного участка от муниципалитета физическому лицу, но все равно процедура требует от человека некоторых финансовых расходов.
Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.
Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить :
за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.
Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?
Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа .
От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.
Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.
Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?
Если гражданин хочет стать полноправным хозяином земельного участка, а также частным домом, находящимся на этом участке, то он обязательно должен оформить приватизацию.
Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.
Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.
Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь . Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.
Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?
Нет, не считается . Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.
Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.
Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?
Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований . Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.
Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.
После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.
Получается, что территория станет общей долевой собственностью.
Сроки приватизации земельного участка
Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.
В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.
Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности . Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.
Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.
Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.
Основные моменты приватизации земли под частным домом
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основные моменты
Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2022 года может быть оформлен в собственность:
добровольный порядок;
через суд.
При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.
Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться.
Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.
3 основания для бесплатного оформления:
Недвижимость построена на участке.
Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.
Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.
Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:
покупка, дарение;
получение по наследству;
предоставление в пользование безвозмездно;
аренда.
В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:
оформить соглашение, если надел получен по сделке;
получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
выкупить надел у государственных органов;
выделить участок из СНТ;
определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.
Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.
VIDEO
Необходимые документы
Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.
7 документов, без которых нельзя обойтись:
Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
Справка о цене приватизируемой земли.
Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
Ксерокопия паспорта заявителя.
До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.
Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.
Порядок рассмотрения заявки
Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.
Цена вопроса
Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.
Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.
Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.
4 составляющие расходов:
Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
Стоимость имущества, установленная на аукционе.
Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.
Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.
Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».
3 преимущества оформления:
Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
Избежать претензий от других заинтересованных лиц.
В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.
Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
Получить межевой план.
Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.
После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».
Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.
Пошаговая инструкция
Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:
Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
Получить межевой план.
Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.
Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.
Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.
Процедура усложнится с марта 2022 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.
VIDEO
Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция
Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.
Порядок приватизации
Необходимые документы
Как приватизировать землю под частным домом
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Как приватизировать землю под гаражом
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
В частности:
в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
при выделении многодетной семье;
получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.
Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года . Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.
Порядок приватизации
С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:
Сбор всех необходимых документов. Предоставление документов в уполномоченный орган . Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.Получение решения . Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности . Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней. Необходимые документы
Итак, сначала собираем документы по списку:
заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
Скачать бланки заявлений:
Как приватизировать землю под частным домом
Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.
Проводиться приватизация может одним из способов:
по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
в административном порядке бесплатно;
методом выкупа земельного участка;
судебным решением.
Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).
В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.
Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:
герои СССР и РФ;
ветераны ВОВ;
дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.
Отметим , что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.
В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.
Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.
Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:
заключается договор купли-продажи;
происходит передача денежных средств по договору;
передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.
Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:
Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.
Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.
Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.
Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.
Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.
Как приватизировать землю под гаражом
Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.
После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.
Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.
Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.
Возможно в 2022 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.
Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?
Как приватизировать земельный участок в 2022 году – пошаговая инструкция
Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.
Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.
Содержание
Приватизация: «за» и «против»
Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.
Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.
Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».
Правовые основы процедуры
Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.
Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.
Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.
Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.
Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:
наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
земли, предоставлены в бессрочное пользование;
участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.
Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.
С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2022 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
паспорт владельца, подающего документы;
бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
кадастровый паспорт участка;
выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
администрацию муниципалитета;
территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.
Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.
Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:
заполненное заявление по образцу;
решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
копию паспорта;
квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).
Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.
Стоимость проведения процедуры
Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.
Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.
