Как продать земельный участок с долей несовершеннолетнего
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, есть свекровь, которая уже в возрасте хочет продать участок, где есть доля ребенка 1/3 от 6 соток, то есть получается у ребенка 2 сотки. Опека говорит, что мне надо купить где-то 2 сотки земли, что бы не обделить несовершеннолетнего. Агенты говорят можно фиктивно купить у какой-то бабушки, но что я понесу в опеку через месяц после продажи не понятно.
Реальных объявлений о продажи 2 соток не нашла.
В чем конкретно вопрос? можно ли не покупать не нужные сотки вообще и проверяет ли опека купила я взамен чего или нет?
Ну Вы даете!
Нельзя лишить ребенка собственности, не купив ничего другого.
Росреестр сделку не зарегистрирует по продаже.
А что она и кому даёт?
Человек не в курсе. Пришёл посоветоваться, а вы тут как тут)))
Не стОит самоутверждаться таким нелепым образом.
Ну уж совсем темным человеком тоже нельзя же быть.
Нельзя. Продать вы можете только с разрешением опеки, которое и надо предоставлять на регистрацию сделки.
Поговорите в опеке, может быть еще какие варианты возможны: деньги на счет ребенка, выделение другой доли.
Автор была в опеке и получила исчерпывающий ответ. Вопрос, который был задан здесь, был сформулирован так: можно ли не исполнять решение опеки.
Поэтому так и ответила.
Человек в курсе, читайте, пожалуйста, внимательнее.
Спасибо, а можно получить разрешение и не принести документы на покупку 2 соток. Что за это сделает опека?
Сделку не зарегистрируют в Росреестре. Спасибо. То есть если опека не разрешает ничего кроме покупки доли, то ситуация безвыходная?
Во первых, может разрешить и просто продажу, если докажите, что практического применения данные сотки не имеют и кроме сосания денег ничего с них не получить. Во вторых, если опека всё таки откажет, то можно обратится в суд.
Ну и ответили бы: нет.
К чему все эти "даёте" "не даёте"?!
Когда маткапитал при покупке квартиры используют, тоже ведь далеко не все законно поступают (не наделяют всех членов семьи, как и положено, метрами).
А всё равно такая фигня у некоторых прокатывает.
корона не жмёт?
Ну на словах опека сказала, нельзя лишить ребенка его доли, надо покупать. А как доказать им? Я им про заросший участок через 9 лет и про взносы, а они свое "доля ребенка должны ".
Можно я вас спрошу? Про деньги на счет ребенка положить при продаже кв. с несовершеннолетними? Вот к примеру у меня в договоре 5 млн, а кв-ра стоит 10 реально. Иду в опеку, говрю продаю кв. за 5 млн, готова положить на счет детей сумму равную их долям, от этих 5 млн, 2/3.
Будет ли опека разбираться почему я продаю кв-ру за 5? Или им пофиг и нужно это для галочки? Что потом с этими деньгами? Как ими распоряжаться?
Цель-продать кв., купить котлован, например. Т.е. вложить деньги от продажи кв., а позднее когда будет получена собственность наделить детей долями в счет тех денег от проданной кв, которые лежали на счету. Или получится так что я и деньгами воспользоваться не смогу и еще им доли в одной кв. выделю? ))) Или продать кв-ру первую, купить другую но не в один день, не факт что будет вариант.
Как потом в счет долей в новых кв. воспользоваться "деньгами детей"?
Продажа земли с долей несовершеннолетнего
Хочу продать земельный участок, собственников два (я и моя дочь 14 лет). Вступили в наследство. Согласие органов опеки получено в 2015 году. Потребуется ли новое согласие органов опеки для совершения сделки по продаже участка?
Какие документы нужно сдавать для оформления участка на нового собственника? Как безопасно провести оплату сделки?
Евгений Левит
Консультаций: 56
В законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо позвонить в орган опеки по месту регистрации ребенка.
Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи земельного участка будете подписывать у нотариуса.
Документы для совершения сделки:
паспорта продавца и покупателя, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства о праве на наследство);
правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
кадастровый паспорт земельного участка;
нотариальное согласие вашего супруга на продажу (если он есть);
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (350 руб., платит покупатель).
Также придется оплатить услуги нотариуса (в зависимости от стоимости земельного участка).
Безопасно провести оплату по сделке можно с использованием сейфового хранилища, банковской ячейки или аккредитива.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений. Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем.
Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено. Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством.
Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.
Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.
Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете.
Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.
Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.
Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров.
В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.
Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной.
Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:
• Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным.
• Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней (например, большой частный дом без водопровода и канализации). То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.
Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.
Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных.
Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• улучшение экологической обстановки или климатических условий;
• получение родителями более высокооплачиваемой работы и повышение уровня жизни всей семьи;
• документально подтвержденные перспективы развития инфраструктуры в ближайшее время.
Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов.
В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.
Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом. Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно соответствующее разрешение можно получить через суд.
Если второй родитель умер, нужно не забыть принести нотариусу свидетельство о смерти. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить супруге (или супругу).
После заверения договора нотариусом и получения (в той же конторе) акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства.
По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
Все меня топчут, а я все лучше.
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!
Как продать недвижимость с долей собственности несовершеннолетнего?
StudSupport.ru онлайн сервис помощи студентам. Вам помогут с написанием контрольных работ, рефератов, отчетов по практике, курсовых и дипломных работ, диссертаций и научно-исследовательских работ.
Как продать недвижимость с долей собственности несовершеннолетнего?
Продажа недвижимости — это непростой процесс, который существенно усложняется, если в доле есть несовершеннолетние дети или же имущество полностью принадлежит ребенку. Однако несмотря на всю сложность процедуры, продать такую недвижимость вполне возможно. Достаточно лишь разобраться в нюансах проведения сделки. Это обусловлено тем, что кроме родителей ответственность за ребенка несет еще и такая организация, как органы опеки.
Эта служба имеет в своем арсенале ряд инструментов, призванных защищать интересы ребенка, в частности имущественные.
Процесс проведения сделки, а также нюансы, которые важно учитывать
В подобной ситуации при рассмотрении возможности сделки учитываются следующие обстоятельства:
1. Какой вид собственности оформлен, например, общедолевая;
2. Совершеннолетие ребенка.
Для первого случая наиболее приемлемыми будут следующие моменты:
• доля ребенка продается не участнику общедолевой собственности. В таком случае остальные пользуются приоритетным правом в пределах указанной цены, кроме продажи с торгов;
• об этом остальные участники извещаются письменно, с указанием других, дополнительных условий;
• не получив в течение одного месяца предложений о заключении сделки от остальных собственников, продавец (в данном случае, ребенок) осуществляет продажу по первоначальному варианту.
Во втором случае необходимо получение от органов опеки письменного разрешения, на основании которого опекуны или попечители несовершеннолетнего ребенка имеют право распоряжаться его имуществом.
В этот перечень следует включить все, подтверждающие правомочность доли ребенка в общедолевой собственности:
— план поэтажного расположения с экспликацией;
— домовая книга или выписка;
— письменное подтверждение, что нет задолженности по ЖКХ.
Возраст и дееспособность ребенка
При рассмотрении возраста ребенка и его дееспособности возможны следующие ситуации:
1. Ребёнку не исполнилось еще 14-ти. Осуществить сделку продажи в сложившейся ситуации без разрешения опеки невозможно;
2. Возраст ребенка больше 14, но нет 18-ти. Он сам разрешит совершение сделки, имея при этом и родительское согласие;
3. Сочетающий браком, молодой человек старше шестнадцатилетнего возраста является дееспособным, в подтверждении правомочности на сделку полностью самостоятелен. Родительского согласия не обязательно.
При рассмотрении и выдачи разрешения необходимо, помимо самого ребенка, присутствие обоих родителей. Правило распространяется и для случаев, если на момент рассмотрения документов родители разведены.
Приглашенные должны иметь при себе следующие документы:
— удостоверяющие личность (паспорт или свидетельство о рождении);
— выписку регистрации всех лиц на продаваемой жилой площади;
— свидетельство, подтверждающее право собственности.
Следует не забывать, что при оформлении разрешения опекунский совет принимает во внимание, что после продажи условия для проживания ребенка не должны оказаться хуже, чем были ранее. Поэтому необходимо сначала подыскать ему жилплощадь, не уступающую прежней, и затем представить соответствующие документы на нее в органы опеки.